Меню

Купля продажа красноярск

Оглавление:

Купля продажа красноярск

Тонкости купли-продажи автомобиля с пробегом в Красноярске

15:19, 19 апреля 2018 г. | Автор: Дарья Теплых

По статистике, весной люди чаще задумываются о покупке автомобиля. Процедура эта проста только на первый взгляд: выбрал-оплатил-поехал. На деле же покупателей могут сопровождать трудности. Особенно это касается приобретения машины на вторичном рынке. Аналитики подсчитали, что автомобили с пробегом сегодня покупают в три-четыре раза чаще, чем новые. Поэтому нашу рубрику “Важно знать” сегодня мы посвящаем тонкостям купли-продажи подержанного автомобиля.

Тонкости договора

Бланк договора купли-продажи можно скачать в Интернете.

Главное — проверить правильность указания в документе имени, фамилии, отчества продавца, адреса регистрации и паспортных данных, марки и модели автомобиля, его идентификационного номера (VIN), цвета и года выпуска, иной информации, содержащейся в паспорте транспортного средства. Данные, указанные в договоре, должны совпадать с данными, указанными в паспорте автомобиля.

В договоре предусмотрите обязанность продавца передать вам автомобиль со всеми его принадлежностями и техническими документами, имеющими отношение к автомобилю. Кроме того, пропишите, что продавец гарантирует: на момент продажи автомобиль находится в нормальном техническом состоянии и пригоден для использования по назначению.

По желанию можно более подробно описать характеристики текущего технического состояния автомобиля.

Стоит также указать, что продавец до заключения сделки заверил покупателя об отсутствии каких-либо обременений в отношении автомобиля, что права и правопритязания третьих лиц, а также аресты и залоги отсутствуют.

Укажите полную стоимость автомобиля. В случае расторжения договора, признания сделки недействительной вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре. Обязательно получите и сохраните расписку продавца о том, что деньги получены в полном объёме.

Выходим на сделку

В период между предварительным осмотром и сделкой “пробейте” авто на юридическую чистоту по взятым у хозяина данным через интернет-сервисы.

Первая и самая главная база — это база ГИБДД. Чтобы получить информацию о машине, достаточно зайти на официальный сайт ГИБДД и перейти в раздел “проверка автомобиля”. Вбив VIN-код, можно проверить машину на предмет нахождения её в розыске, а также наложения иных ограничений на регистрационные действия с приобретаемым вами транспортным средством.

Вторая база — это база судебных приставов. Чтобы узнать дополнительную информацию о человеке, продающем машину, необходимо обратиться к помощи официального сайта. Информация из этой базы позволит выяснить, возбуждено ли дело на продавца машины по причине каких-либо долгов, в том числе и по кредитным обязательствам.

Третья база — база Федеральной нотариальной палаты, куда заносятся машины, находящиеся в залоге. Точно так же, вбив VIN-код, можно узнать, не числится ли автомобиль в залоге.

Важно!

VIN — это идентификационный номер автомобиля, состоящий из 17 знаков, включающий в себя буквы английского алфавита и арабские цифры. Этот код является уникальным для каждой машины.

Как не купить залоговый автомобиль

В красноярском ГИБДД рассказали, что самая распространённая проблема при покупке автомобиля с пробегом — его возможное обременение.

Обезопасить себя от покупки залогового автомобиля в рамках действующего законодательства невозможно, но при возникновении проблем с купленным автомобилем нужно быть готовым защищать свои права и знать, к кому предъявлять требования по возврату денег за купленный автомобиль.

Инспектор отделения по пропаганде БДД ОГИБДД МУ МВД России “Красноярское” старший лейтенант полиции Константин Алексеев дал советы, как себя обезопасить.

На примере приобретения автомобиля с пробегом у перекупщика.

1) Для начала потребуйте копию паспорта “перекупа”

В случае возникновения проблем будете знать подробную информацию про лицо, продавшее вам автомобиль, и на кого будете писать заявление в полицию и иск в суд.

2) После составления договора купли-продажи попросите перекупа проехать на указанном автомобиле до ближайшего отделения МРЭО ГИБДД для перерегистрации автомобиля на своё имя.

Если автомобиль “чистый” и продавец не переживает за него, он без проблем поедет с вами, так как это его заработок. Если же будет придумывать причины, чтобы не ехать, стоит задуматься, что что-то с автомобилем не так.

3) Не передавайте деньги перекупу сразу после составления договора купли-продажи до момента переоформления.

Пока у вас на руках не будет документа на автомобиль, который зарегистрирован на ваше имя, никогда не передавайте деньги. Если перекуп получит деньги от вас, то его ничего не будет останавливать, он точно не поедет с вами в ГИБДД для проверки автомобиля.

4) После переоформления потребуйте расписку с указанием реально переданной суммы перекупу и после её получения передайте деньги продавцу.

В договоре купли-продажи чаще всего указывают сумму покупки около 30 000 рублей, чтобы избежать уплаты налогов. Сумма покупки, как правило, намного больше, поэтому в случае обращения в суд, согласно написанной расписке, вы можете потребовать возврата денег на сумму, указанную в ней. В противном случае можете рассчитывать на сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Автоюрист Илья Кулик советует при первой встрече оценивать не только машину, но и продавца:

“При встрече интуитивно оцените хозяина, если он не внушает доверия, то лучше отказаться и от машины”.

После оценки хозяина можно общим взором окинуть и сам автомобиль. Эксперт советует спросить себя, купите ли вы эту машину, если с неё всё будет в порядке и устроит цена. Если авто нравится с первого взгляда, то стоит продолжать встречу, а если нет, не нужно тратить время впустую.

Третье, на что следует обратиться внимание, — документы. Если с ними что-то не так, приступать к детальному изучению машины не стоит.

Какие документы должны быть у продавца автомобиля с пробегом?

Автовладелец должен в обязательном порядке предоставить:

— паспорт транспортного средства (ПТС);

— регистрационное свидетельство транспортного средства (СТС).

Дополнительные документы, которые желательны для ознакомления:

— сервисная книжка с историей техобслуживания (если таковая вообще была);

— разрешение на продажу машины от члена семьи (если авто совместная собственность);

Автоюрист акцентирует: хорошо, если все документы оформлены на одно имя. Если же вместо ПТС владелец предоставит его дубликат, то вполне возможно, что вам хотят продать кредитную тачку.

Техническая проверка автомобиля с пробегом

Если вы решили провести осмотр машины самостоятельно, то это вполне возможно при условии наличия у вас минимальных знаний устройства автомобиля.

Осмотр автомобиля подразделяется на четыре этапа:

1. Осмотр внешнего кузова;

2. Осмотр двигательного отсека и багажника;

3. Осмотр салона;

Внешний осмотр кузова автомобиля

Пройдитесь вокруг автомобиля и отметьте все бросающиеся в глаза дефекты. Если таковых не найдено, то проверьте, заводская ли на кузове окраска. Лучше всего это делать при помощи цифрового толщиномера. Если толщиномера нет, то вы можете определить заводское лакокрасочное покрытие по шагрени (мелким пупырышкам), если смотреть на покрытие под большим углом.

После этого проверьте геометрию кузова по равномерности толщины всех зазоров между соединениями. Проверьте, как открываются и закрываются все двери, багажник и капот.

Потом проверьте всё остекление салона. В соответствующих местах должна стоять фирменная маркировка с годом выпуска.

Следом начинайте осматривать состояние молдингов корпуса. Все они должны быть ровными и не шататься, быть как бы влитыми — это их заводское состояние. Оцените состояние бампера: все детали, решёточки и т. п. должны быть прочно закреплены. Противотуманные фары если несколько мутноваты, то это нормальное явление и свидетельство того, что они “родные” и авто не было в лобовом столкновении. Проверьте работоспособность омывателей фар, если таковые есть. В авариях они повреждаются и при ремонте на них обычно экономят и ставят просто заглушки.

Теперь нужно осмотреть крылья. А именно то, как соприкасается бампер с крылом. Если было лобовое столкновение, повреждённые и восстановленные крепления бампера не дадут ему идеально стать в прежнем положении и это заметно невооружённым взглядом.

Читайте так же:  Пособие на погребение в хабаровске

Далее нужно посмотреть на локеры задних и передних подкрылков. После аварии они обычно трескаются. Все их крепления должны быть на месте, а сами локеры плотно держаться на своём основании.

Переходим к осмотру задних фонарей и пластика. На нижнем пластике часто присутствует заводская спайка по краю, и если была использована структурная краска, то эта спайка исчезает.

Затем нужно посмотреть днище кузова с фонариком, но если пачкаться не хочется, то такое дело можно отложить на потом для дообследования при помощи оборудования СТО.

Теперь откройте лючок бензобака и посмотрите, чтобы там были заводские наклейки на внутренней плоскости дверцы, а резинки-амортизаторы стояли на своих местах.

Осмотр двигательного отсека

Откройте капот и обратите внимание на оригинальную наклейку производителя на внутренней стороне крышки капота. Далее, переходите к осмотру мотора. По умеренно грязному двигателю намного легче отследить все подтекания. Начните проверку с сальников и пыльников. Сквозь просветы двигателя они обычно хорошо видны, но если нет, то выверните колесо влево и вправо для большего удобства.

Осмотрите состояние силовой структуры — лонжерон и усилитель бампера. Они должны быть ровные, без изъянов и покрашены в цвет кузова.

Откройте крышку двигателя. Если всё чисто, значит, авто обслуживался по регламенту и за мотором следили. Если же на крышке есть налёты угара или каких-то присадок, то это свидетельствует о проблемах с агрегатом.

Обязательно проверяйте уровень масла. Если масло на щупе в норме и оно чистое, значит, авто обслужено.

Откройте багажник, поднимите багажный полик и осмотрите нишу запасного колеса. При ударе в задний бампер там могут быть деформации или следы исправлений после аварий. Наличие окрашенного заводского герметика очень хороший признак.

Посмотрите и ощупайте всю обшивку, поднимите уплотнительную резину (если что-то ремонтировалось, то уложить всё так, как на заводе, очень трудно).

Проверьте заводскую наклейку и сверьте её данные с данными в документах.

Осмотр салона автомобиля

В салоне осмотрите состояние обивки, внутренней структуры сидений, целостность разных выступающих мелочей. Обратите внимание на чистоту нижней части салона и на его запах.

Перед заводом двигателя просто включите зажигание. Все лампочки приборной панели должны гореть и тестироваться: подушки, чек энжин, ABS, ручник, масло. Всё это должно погаснуть при заведении двигателя, а индикатор подушки безопасности должен немного погореть и потухнуть. Если всё гаснет, значит, всё в порядке и ничего не заглушено и не переподключено.

Проверьте работоспособность кондиционера. После аварии и ремонта кондиционер, скорее всего, не будет заправлен.

Проверьте всю наличествующую электронику и электротехнику: повороты зеркал, подогрев сидений, стеклоподъёмники, блокировки дверей, основной свет в салоне, различные подсветки, блоки компьютера и аудиосистемы. Если машина оснащена поворотными фарами, то стоит подъехать к какой-то стене и покрутить рулём — фары должны следовать за направлением движения руля.

Прогрейте двигатель автомобиля с пробегом до рабочей температуры и выйдите из салона, чтобы взглянуть на цвет выхлопных газов. В норме они должны иметь прозрачно-сизый цвет, а не чёрный, оранжевый или какой-либо другой. Прослушайте ровность работы двигателя на холостых оборотах некоторое время.

Затем проверьте мягкость хода сцепления и трогайтесь с места. Обратите внимание на плавность переключений коробки передач. Умеренно разгоните авто и сделайте резкую остановку (вы не должны почувствовать удар или сильный рывок). Одновременно продолжайте следить за шумами и за лишними миганиями индикаторов.

Проверьте работу поворотников, дворников, омывателей стекла. Сделайте разгон, повиражируйте поворотами.

Договор купли-продажи автомобиля 2016

Скачать договор купли продажи 2016 Вы можете самостоятельно, на нашем сайте можно найти подробную инструкцию по заполнению договора купли-продажи автомобиля, не забывайте что для постановки автомобиля на учёт вам будет необходим полис ОСАГО сроком действия 3 мес. и более. Оформление ОСАГО предполагает наличие у Вас действующей диагностической карты (технического осмотра) все вопросы можно решить по телефону +7 (391) 288-08-55, +7 (391) 272-71-71.

Хотите без проблем оформить договор купли продажи автомобиля в Красноярске и поставить его на учёт в ГИБДД? Специалисты страхового бюро 124osago.ru учтут все нюансы и за небольшую плату грамотно составят договор купли-продажи автомобиля, мены, дарения или наследования транспортного средства.

Наши курьеры быстро доставят готовый документ в любую точку Красноярска: на авторынок, пункт регистрации ГИБДД . На сайте 124osago.ru вы найдёте образец договора купли-продажи автомобиля 2016, который Вы сможете скачать и распечатать бесплатно.

Нюансы оформления договора купли-продажи автомобиля 2016

На первый взгляд, заполнить договор купли-продажи автомобиля совсем не сложно. И это действительно так – если хорошо ориентироваться в нюансах. Как и любой другой юридической документ, такой договор не терпит небрежности. Малейшая неточность или «пробелы» в данных ставят под вопрос законность всей сделки.

Именно поэтому многие автовладельцы предпочитают доверять оформление договора купли-продажи автомобиля профессионалам. Специалисты страхового бюро 124osago.ru в Красноярске помогут вам правильно заполнить все обязательные пункты. Проверят, прописана ли в договоре купли-продажи или мены автомобиля ответственность продавца за предоставление ложных сведений.

Уточнят, указано ли в документе дополнительное оборудование и предметы (автомагнитола, система сигнализации, запасные шины и т.п.) и другие данные.

Обязательные пункты в договоре купли-продажи автомобиля 2016

Полные сведения о продавце и покупателе, и о самом автомобиле, — всё это, в соответствии с главой 30-ой Гражданского кодекса РФ, должна включать форма договора-купли продажи автомобиля. Заверять документ у нотариуса не обязательно.

Как только подписи участников сделки поставлены на обоих экземплярах документа, договор купли-продажи, мены или дарения автомобиля считается заключённым. Цену, за которую продается автомобиль, в договоре купли-продажи можно не указывать – если покупатель не собирается позже получить налоговый вычет.

Бланк договора купли-продажи 2016 без осечек!

Единого бланка договора купли-продажи авто в России не существует. Главное, чтобы вся необходимая информация была указана верно. Иначе новоприобретённый автомобиль просто не поставят на учёт в ГИБДД, а сделка не будет действительной.

Недвижимость Красноярского края

Объявления по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости

Недвижимость Красноярского края

Огромный выбор объявлений о продаже и аренде недвижимости в Красноярском крае. Купить недвижимость в Красноярском крае недорого можно напрямую от застройщиков и собственников недвижимости без посредников, либо воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Рынок недвижимости Красноярского края представлен здесь максимально полно. В отличии от федеральных сайтов авито, домофонд и юла портал Сибдом.ру является региональной базой недвижимости и предоставляет более проверенную информацию о рынке недвижимости Красноярского края. На доске объявлений вы найдете актуальные цены на жилую, загородную и коммерческую недвижимость.

Подать объявление о продаже или аренде недвижимости в Красноярском крае очень просто. В зависимости от региона, добавленное вами объявление может размещаться дополнительно на нескольких сайтах недвижимости: авито, домофонд, юла, mail недвижимость, яндекс-недвижимость, долевое.рф, красметр, иркметр и др.

Условия размещения объявлений указаны в разделе «Подать объявление».

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2018 году

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги.

Шаг 1. Заниматься самим или обратиться к риэлтору?

Риэлтор, как правило, продает квартиру быстрее собственника. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Это экономия вашего времени и сил.
Агентства недвижимости сделают для вас еще больше. Специалисты возьмут на себя абсолютно всё: оценку, подготовку документов, сопровождение. Вы получите услуги сразу всех нужных специалистов: риэлторов, оценщиков, юристов. Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка.

Даже если вы юридически подкованный человек, нельзя исключать разнообразные нюансы, о которых не все помнят. А если объект в ипотеке, под залогом или в долевой собственности? Люди, которые профессионально занимаются куплей-продажей недвижимости, уже имеют свои отработанные методы, а также нужные контакты. Поэтому, если необходимо продать квартиру быстро и выгодно, лучше воспользоваться услугами агентства. Вам не придется самостоятельно оценивать недвижимость, собирать документы, риэлтору проще проверить юридическую чистоту сделки. А лично для вас это не потребует значительных временных затрат, и максимум хлопот возьмет на себя агентство. Квартира — дорогое удовольствие. Поэтому ее продажу поручайте только проверенным компаниям. Выбирайте компании, которые давно на рынке и зарекомендовали себя положительно. Воспользуйтесь советами знакомых или друзей. Может, один из них недавно купил или продал квартиру? Или почитайте отзывы про выбранное агентство в интернете.

Не стоит обращаться в несколько агентств одновременно — появление одного и того же предложения с разными контактными телефонами способно отпугнуть потенциального покупателя.

Шаг 2. Как определить стоимость недвижимости?

На стоимость влияют: планировка, метраж, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, придомовая территория, район, инфраструктура. Поставьте адекватную цену, которая устроит вас и покупателя. Критерий правильной цены — количество звонков. Чем их больше, тем привлекательнее для покупателей цена, которую вы поставили:

  • звонят по десять раз в день — немного повысьте цену
  • за пару дней ни одного звонка — чуть опустите
Читайте так же:  Проверить спецтехнику на залог

Чтобы оценить квартиру, узнайте, сколько стоят такие квартиры, как ваша, в идеале в том же доме или районе. Посчитайте среднюю стоимость и ориентируйтесь на нее. Если хотите продать подороже, поставьте комфортную для себя цену и ждите своего покупателя. Но помните: это может затянуться на несколько месяцев или даже лет. Если хотите продать побыстрее, понизьте цену на 10-15% от средней. Чтобы не ошибиться со стоимостью квартиры, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Они стоят от трех до пяти тысяч рублей в зависимости от региона. За эти деньги оценщик учтет средние цены на квартиры, ваши затраты на покупку и ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизацию — и назначит наиболее справедливую цену. Справка оценщика может пригодиться людям, которые покупают квартиру в ипотеку.

Шаг 3. Как подготовить квартиру для продажи?

Специалисты по недвижимости часто замечают, что клиент настраивается на восприятие квартиры еще в подъезде и коридоре. Уберитесь в том, что в подъезд приятно зайти. Хорошо, если в них светло, чисто, а лифт в исправном состоянии. Тогда покупатель понимает, что в доме живут культурные и адекватные люди. Но если в подъезде темно, дурно пахнет и все стены расписаны нецензурными выражениями, покупатель заранее настраивается против квартиры. Даже если у вас дорогой ремонт и вы готовы сбросить миллион, никто не захочет жить рядом с некультурными людьми, которые мусорят. Поэтому мы советуем заранее прибраться в подъезде.

Если он в плохом состоянии, не лишним будет побелить и покрасить стены. Такой ремонт обойдется в несколько тысяч рублей, но поможет продать квартиру быстрее.
Избавьтесь от лишнего в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель. Наведите порядок. Сделайте генеральную уборку: выбейте ковры, отмойте стекла и зеркала, протрите пыль, избавьтесь от старых пятен, очистите сантехнику. Чем ярче всё блестит, тем лучше. Если квартира в нормальном состоянии, сделайте простенький косметический ремонт: покрасьте батареи, двери и окна, замените сантехнику, поклейте однотонные обои. Не надо менять старый паркет или линолеум на ламинат — это сложно и дорого. Не нужно тратить больше 50 тысяч рублей — ремонт должен только освежить квартиру.

В старых квартирах лучше оторвать обои, старые плинтусы и линолеум — и продавать квартиру с черновой отделкой. Заштукатурьте стены, сделайте стяжку пола, поменяйте сантехнику и трубы. Покупателю так удобнее — не надо самому ничего ломать, квартира полностью готова к ремонту.

Шаг 4. Как правильно написать и разместить рекламное объявление?

Сделайте 8-10 качественных фотографий квартиры. Сфотографируйте все комнаты, кухню, санузлы, балкон, коридор, вид из окна, подъезд, фасад дома, парковку и придомовую территорию. Не фотографируйте отдельные предметы и несущественные детали — лучше всего смотрятся панорамные снимки всей комнаты.

Добавьте к фото план квартиры. Если хотите, чтобы звонков было больше, закажите фото профессиональному фотографу интерьеров с опытом.

Его услуги обойдутся в несколько тысяч рублей, но вашу квартиру выставят в самом выгодном свете. Особый шик — видеоролик квартиры. Чем больше фотографий, чем они качественнее — тем больше людей кликнут на ваше объявление. Если в объявлении нет фото, покупателю кажется, что с квартирой что-то не так.

Составьте текст объявления на 10-15 строк. Пишите по существу и конкретно, разбивайте текст на смысловые блоки. Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до автобусной остановки 5 минут пешком», а вместо «свежий ремонт» — «положили ламинат, поменяли трубы и сантехнику, в ванной выложили новую плитку».

Можете смело подавать объявление. Расскажите друзьям и знакомым о том, что продаете квартиру, сделайте пост в соцсетях. До сих пор хорошо работают объявления на подъездах окрестных домов, баннера на окнах и балконах.

Шаг 5. Как показать квартиру покупателю?

Чем лучше пройдет просмотр, тем быстрее и дороже вы продадите квартиру. Поэтому подготовьтесь к показам заранее. Сделайте еще одну уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые обязательно зададут покупатели:

  • как давно делали ремонт?
    что оставите из мебели?
    в каком состоянии батареи?

Заранее подготовьте копии документов на квартиру и квитанции об оплате — подтверждайте свои слова документально. Пока гости раздеваются, расспросите их: зачем они покупают квартиру, есть ли у них дети, почему ищут жилье именно в этом районе, далеко ли ездить до работы. Исходя из ответов, структурируйте свой рассказ. Во время показа квартира должна быть максимально безликой. Если есть животные, отдайте их на передержку. Остальных жильцов отправьте в кафе или на дачу.

Шаг 6. Подготовьте документы

Подготовьте все документы заранее — на сбор может уйти до двух недель. Чтобы покупатели могли заехать сразу после покупки, заранее выпишитесь из квартиры. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и напишите заявление — вас выпишут через 5-14 дней. Чтобы выписать несовершеннолетнего, понадобится разрешение от органов опеки и попечительства. Обязательно проверьте комплект документов у юриста или риэлтора. Если они найдут ошибку, это может сэкономить вам миллионы.

Шаг 7. Заключите предварительный договор купли-продажи

Если вы договорились с покупателем и собираетесь выходить на сделку, заключите предварительный договор купли-продажи. Вместе с заключением предварительного договора передается задаток. Если покупатель передумает, задаток останется у вас. Если передумаете вы, задаток придется вернуть в двойном размере. Заключать такой договор необязательно, но с ним спокойнее. Стандартный размер задатка — 50 000 руб.

В предварительным договоре укажите:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • адрес и описание квартиры;
  • точную стоимость квартиры;
  • размер задатка, сроки и способ оплаты;
  • условие, что задаток останется у вас, если покупатель откажется от покупки;
  • подтверждение, что у квартиры нет обременений на продажу;
  • срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже;
  • взаимную ответственность за нарушение условий договора;
  • человека, который несет дополнительные расходы на регистрацию сделки, оплату госпошлин, аренду ячеек в банке;
  • дату и подпись.

Шаг 8. Заключите договор купли-продажи

Когда обо всем договоритесь и соберете все документы, заключите договор купли-продажи. Надежнее составить договор у юриста или риэлтора. Ошибаться нельзя: если пропустите что-нибудь важное, сделку могут приостановить. Договор обязательно заверьте у нотариуса — в случае проблем суд не примет незаверенные договоры.

В договоре обязательно укажите:

  • ФИО продавца и покупателя, ваши адреса и полные паспортные данные;
  • точную стоимость квартиры;
  • подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;
  • наличие или отсутствие обременений на квартиру;
  • условия, без которых договор не считается заключенным;
  • разрешение супруга или супруги на продажу;
  • отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире людей;
  • сроки и порядок передачи квартиры;
  • сроки и способ оплаты;
  • взаимную выгоду, добровольность заключения договора, дееспособность сторон.

К договору приложите все сопутствующие документы: разрешение супруги, копию техпаспорта, расписку о получении денег, акт приема-передачи квартиры.

Шаг 9. Зарегистрируйте переход права собственности

После подписания договора купли-продажи квартира всё еще остается вашей. Чтобы она перешла к покупателю, надо зарегистрировать переход права собственности. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Госпошлина за регистрацию — две тысячи рублей. В течение девяти рабочих дней вам выдадут запись из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — она подтвердит, что у квартиры новый владелец. Запись заверяется печатью.

Шаг 10. Получите деньги

Передать деньги можно наличными или банковским переводом. Наличными на месте сейчас передают редко — это опасно и неудобно. В основном деньги переводят на аккредитивные счета или оставляют в банковской ячейке. Аккредитивный счет — это специальный банковский счет, на который покупатель перечисляет деньги. Вы как продавец сможете забрать деньги со счета только после регистрации договора купли-продажи. Это самый прогрессивный и безопасный вариант. При передаче денег через банковскую ячейку покупатель приносит деньги в банк и оставляет в специальной ячейке. Перед этим деньги в присутствии вас и банковских работников пересчитывают, проверяют и заклеивают в пакет, на котором продавец и покупатель ставят подписи. Покупатель больше не сможет их забрать, продавец — сможет, но только после того, как покажет договор с отметкой о регистрации. В этих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, которые предоставляет продавец. За использование аккредитивного счета попросят столько же, сколько и за использование банковской ячейки — две-пять тысяч рублей. Но за аккредитив могут взять дополнительную комиссию сверху — 0,2-0,3% от суммы перевода. Аккредитивные счета сложно использовать при альтернативных сделках с обменом.

Шаг 11. Передайте квартиру новому собственнику: составьте акт приема-передачи

В день подачи документов в МФЦ или Росреестр передайте покупателю ключи от квартиры. В этот же день подпишите с покупателем акт приема-передачи — документ подтвердит, что вы передали квартиру в надлежащем виде, а покупатель ее принял и всем доволен. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов. Например, если вы договаривались оставить плитку или ковер, подписывая акт, покупатель подтверждает, что плитка с ковром на месте, и все прочие условия договора тоже соблюдены.
В акте приема-передачи обязательно укажите:

  • ФИО продавца и покупателя, ваши паспортные данные;
    подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;
    отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки, дееспособность и вменяемость обеих сторон.
Читайте так же:  Алименты платят родители мужа

Приложите к договору справку об отсутствии долгов по коммуналке. Чтобы перестраховаться от ошибок, заверьте акт приема-передачи у нотариуса. После подписания акта приема-передачи квартира полностью переходит к покупателю, а вы можете забрать деньги.

Шаг 12. Какие выводы о процедуре продажи квартиры можно сделать?

Как видите, самостоятельная продажа квартиры — трудоемкая, но реальная задача. Если же вам не удается продать квартиру быстро, проверьте:

  • не слишком ли высока цена;
  • правильно ли составлено объявление;
  • грамотно ли выстроено общение с покупателем.

И помните, что никогда не поздно обратиться за помощью к профессионалам.

А вы уже читаете «Проспект Мира» в Яндекс.Дзене?

Покупаем квартиру: как совершить сделку и сохранить нервы

Этапы сделки, список документов и полезные советы

Этапы сделки, список документов и полезные советы

О чем нельзя забывать при покупке недвижимости?

Основные задачи покупателя — не прогадать с квартирой, проверить подлинность документов продавца и заплатить деньги. Для него бумажная работа начинается только при покупке по соцпрограммам и льготам (с полным списком документов можно ознакомиться в конце статьи).

Узнаем цены, выбираем квартиру

Изучите сайты агентств недвижимости, агрегаторы, почитайте аналитические обзоры о рынке жилья, поймите, каков диапазон цен в вашем городе. В Красноярске есть целая биржа аналитики и интерактивная тепловая карта стоимости квадратного метра. Если вам это не интересно, обращайтесь к риэлтору. Специалист всегда в курсе дел.

В первую очередь, отталкивайтесь от своих желаний (потребностей) и возможностей. Какая квартира вам подойдет за имеющиеся деньги? Советуем составить план «А» — характеристики идеальной квартиры, и план «Б» — от чего можно отказаться, если не хватит денег.

Покупка квартиры — стрессовая ситуация. Вы наверняка окажетесь перед непростым выбором, а его нужно делать с холодной головой. Не хватайте в панике что попало, недвижимость — не утюг, ее обратно в магазин не сдашь. Вам в ней жить еще много лет! Кроме того, в стрессе и спешке вы теряете бдительность и становитесь клиентом для мошенников. Будьте уверены в своих решениях, и риски снизятся.

«Сами с усами» или с риэлтором?

Всегда хочется дешевле, поэтому вопрос «стоит ли платить риэлтору» мучает многих.

Просмотры, задаток, договор

Если покупаете квартиру с агентством, расслабьтесь. Все просмотры организует специалист. За день на его машине можно объехать 3-4 квартиры. Когда квартира найдена, покупатель должен подтвердить свои намерения. То есть заплатить продавцу аванс — задаток.

Деньги вперед отдавать не всегда приятно, но ваши риски на этом этапе минимальны. Продавца к этому моменту проверили специалисты службы безопасности. Вы обязательно получаете грамотно составленную расписку о получении задатка. После подписания задатка у всех участников сделки есть месяц, чтобы собрать «скоропортящиеся» справки. Оформить пакет документов вам поможет риэлтор, часть справок можно заказать через агентство. Обычно покупателю нужен только паспорт. Но если вы приобретаете жилье по социальным программам, то бумаг потребуется больше.

Затем агентство составляет индивидуальный договор купли-продажи. Юристы еще раз проверяют документы. Если все в порядке, подписываем договор и становимся собственником. Поздравляем с новосельем!

Если покупаете квартиру сами, будьте бдительны!

Договаривайтесь о просмотрах в светлое время суток. Обратите внимание на благоустройство двора, состояние подъезда, посмотрите на будущих соседей. Внимательно осматривайте помещения, желательно при дневном свете, не стесняйтесь задавать вопросы. Если в квартире выполнена перепланировка, обязательно проверьте, законна ли она.

Полезно будет увидеть и квитанции по коммунальным платежам. В домах с газовыми и электрическими плитами тарифы на электроэнергию разные; также ощутимую разницу добавляет отсутствие или наличие в доме индивидуальных приборов учета и честность управляющей компании.

Если вас всё устроило и вы готовы совершить покупку, обязательно проверьте документы !

  • Право собственности продавца:
    — свидетельство права собственности (если продавец приобрел квартиру до 2016 года);
    — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (если продавец приобрел квартиру в 2016 году).
  • Обременения (арест, ипотека): справка об отсутствии обременения из БТИ или ЕГРН.
  • Долги: справка из ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту.
  • Претенденты на квартиру: справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц или поквартирная карточка.

Надеемся, эти советы помогут вам грамотно организовать сложную сделку.

Федеральная риэлторская компания «Этажи»:
Красноярск, ул. Дубровинского, 1а
kras.etagi.com
(391) 219-77-88

Все изображения предоставлены компанией «Этажи»

Нотариус Шестакова Людмила Викторовна

г.Красноярск, ул.Копылова, д. 17 тел.: (391) 298-16-16, 8-967-608-53-17

  • Browsing: »
  • Home
  • » Физическим лицам
  • » Сделки
  • » Купля-продажа недвижимости

Купля-продажа недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения (за исключением сделок, указанных ниже), законом разрешена простая письменная форма для таких сделок ( например, ст. ст. 550, 574 Гражданского кодекса РФ).

По соглашению сторон сделки договор может быть удостоверен нотариально. Нотариальное удостоверение сделки имеет ряд преимуществ, ведь только нотариус:

несет полную имущественную ответственность за свои действия;

компенсирует ущерб при наличии своей вины;

разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки;

принимает исполнение договора — денежные средства — в свой депозит (счет), и выдает денежные средства после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

представляет документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариальное удостоверение сделки — это быстро и удобно, ведь при представлении нотариусом документов на регистрацию срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен до 3 рабочих дней.

Нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи (отчуждения) недвижимости

С 01 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
— сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки,
— сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, дееспособность которого ограничена.

В соответствии со ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, за совершение нотариальных действий, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает нотариальный тариф в размере, установленном законодательством РФ о налогах и сборах.

Таким образом, по вышеуказанным сделкам нотариальный тариф согласно ст. 333.24 НК РФ составляет:
— 0,5 % от суммы договора, но не менее 3000 рублей и не более 20000 рублей.

Сумма договора определяется исходя из стоимости недвижимого имущества, которая может быть определена по соглашению сторон, но не менее кадастровой стоимости объектов.

Для прочих сделок по продаже недвижимости, для которых законом не установлена обязательная нотариальная форма, действуют следующие тарифы:

Читайте так же:

  • Залог за автомобиль образец Расписка в получении задатка за автомобиль РАСПИСКА в получении задатка Я, __ Иванов Иван Иванович , проживающий по адресу: _ ул. Станиславского, дом 26, кв. 119 , паспорт серии __ 50 00 532645, выдан УВД ленинского района г. Новосибирска получил от гр. ____ Петрова Петра Петровича […]
  • Залог движимого имущества закон о нотариате Нотариат залог движимого имущества Уведомление о залоге движимого имущества Нотариус, когда получает уведомление о залоге движимого имущества, не проверяет наличие согласия залогодателя на регистрацию уведомления о возникновении залога, достоверность сведений об объекте залога, о […]
  • Пробить по вину на залог Как проверить машину на кредит или залог в банках России по VIN-коду — узнаем перед покупкой кредитный автомобиль или нет Как узнать в залоге машина или нет Бесплатно проверить авто на залог Пробить владельца автомобиля на сайте ФССП Проверить кредитный автомобиль или нет […]
  • Осаго на авто в томске Осаго на авто в томске Калькулятор ОСАГО использует официальные коэффициенты и тарифы (указание ЦБ РФ от 19 сентября 2014 г. № 3384-У и указание ЦБ РФ от 20 марта 2015 г. № 3604-У). Стоимость ОСАГО зависит от: типа(категории) и назначения транспортного средства от территории […]
  • Судебно психиатрическая экспертиза сербского Запись на прием в ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П. Сербского» Минздрава России Горячая линия помощи при ЧС. Круглосуточно Судебно-психиатрическая экспертиза в гражданском процессе В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной […]