Меню

Обращение взыскание на земельный участок исполнительное производство

Оглавление:

Обращение взыскания на земельный участок: правила составления иска, исполнительное производство, судебная практика

В статье 69 закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ говорится о том, что обращение взыскания на земельный участок должника означает изъятие и продажу или передачу имущества кредитору. В основу процедуры заложена исполнительная нотариальная надпись. При этом взыскание производится в размере имеющегося долга. Если у должника нет денег или их недостаточно для того, чтобы заплатить долг, взыскание обращается на другое имущество. При наличии общей собственности с другими лицами, не имеющими отношение к долгу, оно осуществляется только в отношении доли, принадлежащей должнику.

Согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок так же, как и на другое недвижимое имущество, производится только после судебного постановления. Любая другая государственная инстанция не уполномочена принимать соответствующее решение. Согласно принятому регламенту, кредитор обращается с иском в суд и получает решение данного органа.

Процедура реализуется по следующему алгоритму действий:

  1. Поиск имущества судебными приставами.
  2. Получение решения суда о взыскании земельного участка кредитором.
  3. Арест надела.
  4. Продажа участка путем проведения открытого аукциона.

Начало исполнительного производства

Процедура по взысканию задолженности начинается с возбуждения соответствующего дела. Если исполнительный лист поступил приставам первый раз, то должнику надо предоставить возможность исполнить решение суда в добровольном порядке. С этой целью ему направляется постановление об исполнительном производстве.

Сперва выясняется вопрос о том, какое имущество имеется у должника. И только после проверки информации можно начинать взыскание. Правда, встречаются случаи, когда обращение взыскания на земельный участок законом запрещается.

Когда нельзя взыскать

Согласно ст.79 закона №229-ФЗ, определенная имущественная доля должника не может подлежать взысканию. Список соответствующего имущества установлен ГК РФ. В него включены следующие помещения:

  • Единственное жилье, где проживает семья.
  • Надел земли, где находится единственное жилье.
  • Используемое для племенного скота и других животных помещение, что не связано с предпринимательской деятельностью.
  • Используемое для хранения корма, а также постройки хозяйственного назначения помещение.

Данные нормы гарантируют человеку нормальную жизнедеятельность и охрану его личности, что предусмотрено Конституцией.

Куда подается заявление

Чтобы пристав мог реализовать участок земли, истец должен осуществить обращение взыскания на земельный участок должника в судебный орган. Первое, что нужно узнать, — это подсудность. Иск подается по месту проживания ответчика или месту расположения соответствующего имущества (иными словами, надела земли, который рассматривается в рамках статьи). Так как требование о взыскании не относится к спору о праве на землю, правила об исключительной подсудности в данном случае не применяются.

Основные факты, которые отражаются в иске

Необходимо узнать следующую информацию, которую затем нужно отобразить в исковом заявлении:

  • Удостоверение отсутствия другой недвижимости, которая принадлежит должнику (кроме надела земли).
  • Проверка принадлежности надела.
  • Его соразмерность по сравнению с задолженностью.

Доказательствами первого факта являются материалы, которые предоставляют приставу как ответ на его запросы с различных инстанций. Второй факт подтверждается документом, устанавливающим право собственности (свидетельством или выпиской из ЕГРН). Кроме того, нужно представить бумагу, на основе которой появилась собственность, а также выписку из кадастра недвижимости.

Затем удостоверяется актуальная стоимость, эквивалентная долгу. Суды могут руководствоваться кадастровой или рыночной стоимостью в случаях, когда к ним направляется обращение взыскания на земельный участок. Судебная практика знает дела с применением как одной, так и другой цены. При выраженной несоразмерности исковых требований со взысканием суд оставляет за собой право отказать во взыскании. Соразмерность устанавливается судебными органами на основе имеющихся данных.

Если земля используется по нецелевому назначению, следует представить документацию, которая подтверждает эти сведения. Если судом принимается положительное решение, то земельный участок изымается у собственника. Судебный пристав продает имущество должника на аукционе или открытых торгах с целью возмещения задолженности кредитору.

Как осуществляется оценка

Цена на недвижимость устанавливается посредством:

  • Единоличного принятия решения приставом.
  • Специалистом-оценщиком.
  • Судом на основании актов оценки.

После того, как установлено местонахождение участка, судебный пристав приглашает оценщика с целью определить его рыночную стоимость. До этого цена устанавливается приставом. Суд же принимает решение с учетом имеющихся данных. Если у судьи возникают сомнения относительно стоимости имущества, пристав должен представить отчет независимого оценщика. После этой процедуры утверждается соответствующий размер. Обращение взыскания на долю земельного участка или целый надел может быть оспорено должником, если он посчитает, что цена является заниженной.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относится недвижимость, которая находится на этапе возведения и не применяется по целевому назначению. Основной признак этого заключается в отсутствии ввода здания в эксплуатацию. В ст.219 Гражданского кодекса сказано о том, что объект незавершенного строительства может считаться объектом гражданского оборота только при наличии государственной регистрации права собственности на него.

С целью выяснения этой информации судебный пристав делает запрос в Росреестр о принадлежности объекта должнику. Даже если строения на участке находятся на этапе незавершенного строительства, стоимость надела значительно возрастает. Но судебная практика сложилась таким образом, что при наличии любых строений обращение взыскания на земельный участок по обязательствам нередко заканчивается отказом.

Если пристав добьется положительного результата, то должнику грозит арест. С этой целью выносится соответствующее постановление, а также готовится акт, которым подтверждается опись имущества. Далее специалистом проводится оценка незавершенной постройки. Основываясь на предварительной оценке, пристав устанавливает цену на земельный надел.

Обращение взыскания на земельный участок так же, как и продажа незавершенной постройки, осуществляется после того, как приставом зарегистрированы права на объект. Для этого он выносит постановление о проведении государственной регистрации собственности, принадлежащей должнику.

Отдельная или совместная продажа надела с постройками

При наличии здания на участке рекомендуется на два объекта подавать обращение взыскания на земельный участок. Образец соответствующего условия законом не предусмотрен. Поэтому необязательно требовать обращение взыскания на постройку, находящуюся на участке. Она будет отчуждаться вместе с наделом земли. Однако во избежание дополнительных трудностей лучше изначально предусмотреть этот момент. Ситуация в данном случае может развиваться следующим образом:

  • Продажа земельного участка без здания будет невозможна.
  • Продажа надела отдельно от здания возможна.

Запрет будет установлен в том случае, если оба объекта принадлежат одному лицу. Об этом говорится в абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ. При этом суд может отказать в обращении взыскания, если данное имущество включено в список, в соответствии с которым на него не может быть наложено взыскание.

Собственник может передать право возведения здания на своем участке другому лицу. Тогда обращение взыскания на земельный участок должника также допускается. Правда, в этом случае на строение это право не распространяется. Если постройка является самовольной, то новый собственник надела вправе ее снести. Это можно будет сделать, к примеру, на садовом участке, так как на данной земле строить дом или иную постройку вправе только ее собственник.

Ходатайство об аресте

Перед тем как подать исковое заявление и взыскать долг, кредитору рекомендуется узнать информацию о собственности должника. После этого составляется ходатайство об аресте данной собственности, которое направляется в суд. Отказать в удовлетворении ходатайства могут в том случае, если недвижимость гораздо выше суммы искового заявления.

Затем подается исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок, к которому прилагаются все документы, подтверждающие законность требований, а также право собственности на недвижимое имущество. Арест имущества предотвратит его отчуждение с целью сокрытия доходов и избегания ответственности. Однако нужно подготовиться к тому, что после вынесения судьей решения реальное возмещение долга придется ждать длительный период времени.

Судебная практика

В отношении рассматриваемой темы судебная практика имеет определенные тенденции. Если раньше взыскатель мог без проблем обращаться в суд с целью взыскания на надел земли, то в настоящее время суды реагируют на это по-разному. Приверженцы одной точки зрения считают, что взыскатель является ненадлежащим истцом. Другие уверены, что при обращении взыскания он является надлежащим истцом.

В первой позиции обращение взыскания на заложенный земельный участок осуществляется судебным приставом, который выполняет данные действия для обеспечения функции, возложенной на него государством. Взыскатель же является кредитором, поэтом действует на основе собственных интересов. При этом у него нет обеспечения залогом объекта недвижимости на наделе земли, а значит взыскатель является ненадлежащим истцом. Такой позиции придерживается все больше судов.

Вторая позиция является ровно противоположной. Об этом было высказано мнение Судебной коллегии ВАС РФ. Оно состоит в том, что убеждение об исключительном праве на предъявление иска приставом не основывается на гражданско-правовых нормах. Предъявлять иск может не только то лицо, которое уполномочено принимать меры по принудительному исполнению акта суда, но и заинтересованное в получении реализации исполнительного документа лицо, то есть взыскатель.

Читайте так же:  Федеральный закон рф об оперативно-розыскной деятельности от 12081995 г

Законом предусмотрен определенный порядок обращения взыскания на земельный участок. Несмотря на регламентирование процедуры в целом, в конкретных случаях можно поступать по-разному. Помимо некоторой свободы действий кредиторов, суды также придерживаются на этот счет разных точек зрения. Поэтому предсказать решение суда бывает проблематично.

Так или иначе кредитор должен понимать, что данный процесс может занимать достаточно длительный период времени. Добиться в деле положительных результатов может помочь подробнейшая проработка всех возможных рисков, а также изложение своей позиции с учетом всех обстоятельств дела в рамках разбирательства в суде.

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2019 году

Невозможность «платить по счетам» может стать причиной утраты имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возврат долгов через суд осуществляется за счет личной собственности, в том числе и земли. Как в 2019 году происходит взыскания в отношении участка земли?

Осуществляя исполнительное производство, судебные приставы могут налагать арест на любое имущество должника с целью дальнейшей реализации такового в счет уплаты долга.

Касается это и земли, находящейся в частной собственности. Каким образом обращается взыскание на землю в 2019 году?

Что нужно знать

В ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» указаны меры, используемые в отношении должников при невыполнении ими судебного решения добровольно.

В числе них:

То есть, в сущности, пристав обращает взыскание на любое имущество должника, принадлежащее по праву собственности. Касается эта норма и земли.

Но есть и определенный порядок того как проводится обращение взыскания на земельный участок, исполнительное производство в этом случае является неотъемлемой частью процедуры.

При этом закон учреждает период, в течение какого должник волен добровольно исполнить требования, указанные в решении суда.

В это время обращение взыскания невозможно, как и любые меры касательно принудительного исполнения. Однако это не мешает приставу налагать арест на землю с целью обеспечения сохранения имущества.

Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.

То есть участок должен располагать четкими границами. Далее необходимо определиться с правом владения. Взыскиваться может только личное имущество должника.

Следственно земля должна принадлежать ответчику по праву собственности. Подтверждается это наличием соответствующей записи в ЕГРН.

Если участок арендован, получен во временное пользование и прочее, то имуществом должника он не считается, а значит и обратить взыскание на него невозможно.

Также нужно отличать определения «арест» и «взыскание». Наложение ареста приставом осуществляется как обеспечительная мера.

Это должно помочь сохранить обнаруженное имущество до момента погашения долга. Арест это еще не изъятие. Должник может самостоятельно исполнить требования и арест снимается.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника предполагает конфискацию имущества с последующей его реализацией.

И здесь возникают различные нюансы. По ст.278 ГК РФ обращение взыскания на землю допустимо лишь по решению судебного органа.

Но из содержания статьи не совсем понятно, нужно ли отдельное решение или довольно исполнительного листа.

Судебная практика развивается так, что получается специальное решение суда. После наложения ареста на землю судебный пристав или взыскатель обращается в суд для приобретения разрешения на взыскание.

У должника за счет этого появляется дополнительное время на исполнение обязательств добровольно.

Но получение специального решения суда это только сложившаяся практика. Теоретически ничего не мешает приставу сразу по истечении срока на добровольное исполнение обратить взыскание на участок.

Почему возникает необходимость

Целевое предназначение обращения взыскания на землю вполне понятно. Это реализация судебного решения, то есть гашение долгов за счет имущества должника.

Взыскание требуется в ситуации, когда иного способа выполнить требования по исполнительному листу не представляется возможным.

Обращение взыскания на земельную недвижимость происходит по обязательствам непосредственного собственника.

То есть основания для подобного обращения носят гражданско-правовой характер.

Следовательно, взыскание возможно во всех обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет надлежащим образом исполнить свои обязательства.

Имущество для взыскания принадлежать может любому субъекту гражданского права. Земля может быть имуществом физического или юридического лица, публично-правового образования.

Допустимые обращения

В течение исполнительного производства взыскание на имущество обращается в определенной очередности:

Законом допускается, что должник волен указывать имущество, на какое взыскание направляется в первую очередь.

Но итоговое определение очередности взыскания остается в ведении пристава, исполняющего решение.

Правовое регулирование

По ФЗ № 229 от 2.10.2007 пристав волен налагать арест на имущество должника, в том числе и недвижимое, проводить оценивание оного, реализовывать его и т.д.

По ст.130 ГК РФ земельные территории считаются недвижимым имуществом, поскольку перемещение их неосуществимо.

В ст.237 ГК РФ сказано, что одной из причин для принудительного изъятия собственности выступает обращение взыскания по обязательствам.

Причем взыскание реализовывается исходя из судебного решения, если другое не предусмотрено договором или отдельными правовыми положениями.

Обращение взыскания на земельный участок должника

При взыскании в отношении земельного участка должен быть соблюден определенный порядок действий. Изначально приставы начинают розыск имущества, принадлежащего должнику.

И даже выявление наличия в собственности земли не значит, что участок будет непременно конфискован и реализован.

Последовательность действий при взыскании с физлиц прописана в ст.69 ФЗ № 229, в ст.94 этого же норматива предопределен порядок для юрлиц.

Изначально должнику предоставляется определенное время на добровольную оплату долга. На следующем этапе накладывается арест на денежные счета.

Если требования удовлетворить деньгами не получается, то арест налагается на иное имущество.

Для получения приставом права реализации арестованной земли требуется обращение в суд с соответствующим иском.

При этом устанавливается объект взыскания, подтверждается право собственности ответчика, устанавливается рыночная стоимость имущества и т.д.

Только после того как суд подтвердит право истца на возмещение долга посредством обращения взыскания на землю законное право собственности должника относительно этого имущества прекращается.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал до 3 лет и условия, читайте здесь.

Исполняющий пристав реализует землю посредство проведения аукциона или торгов.

Кто может подать требование (заявление)

Единая точка зрения относительно порядка взыскания на участок земли в судах общей юрисдикции не выработана.

В законе говорится, что взыскание осуществляется на основании решения суда, но детально процедура обращения в судебные инстанции не регламентирована.

Кто же может подавать иск на взыскание? Первый вариант предполагает обращение пристава. С позиции логики это вполне целесообразно, поскольку пристав обязан взыскать долг.

Но в действительности отнюдь не все судебные органы признают за приставом право на подобное требование, поскольку в ФЗ № 229 не определена данная норма.

Но практический опыт по обращению приставов в суд существует.

При этом в качестве аргумента принимается ст.77 ФЗ № 229, где предусматривается право пристава на подачу заявления о взыскании имущества, находящегося у стороннего лица.

Но указанная норма не касается обстоятельства, когда участком владеет сам должник. А кроме того в этом положении сказано о подаче заявления, но не сказано, что заявление является исковым.

А предоставление заявления при исполнительном производстве влечет за собой принятие определения. Тогда как для возможности взыскания необходимо вынесение решения.

Буквально толкуя нормы права, большая часть судов решает, что пристав не вправе подавать иск. Более целесообразным становится надлежащее обращение самого взыскателя.

Это позволит решить вопрос более быстро и исключит возможность долгого разбирательства по поводу полномочий обратившегося пристава.

Но есть некоторый важный нюанс. Часто свершается ошибка, когда вместо иска на взыскание подается заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании задолженности.

По такому обращению выносится определение, что неприемлемо для обращения взыскания.

Существуют, конечно, и исключения, когда требования истца удовлетворяются на основании определения или когда от имени истца пристав.

Но подобные ситуации это редкость и лучше действовать, руководствуясь уже сложившейся практикой.

Какие документы нужно представить

При обращении в судебный орган для осуществления взыскания первоочередным документом становится исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Составляется оно по стандартному образцу, характерному для подобных исков. То есть указывается:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика;
  • просьба о взыскании;
  • основание для применения судебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

В качестве документации, прилагаемой к данному иску, выступают следующие бумаги:

Суд рассмотрит иск и приложенные документы, а затем вынесет решение. Удовлетворение иска позволит приставу начать реализацию земельного участка.

Определение подсудности

Неоднозначным моментом при взыскании на землю становится подсудность.

В целом законом предусмотрено два варианта установления подсудности – по месту жительства должника и по местонахождению имущества.

Точное толкование от Верховного Суда отсутствует. Хотя позиция сходная все же высказывалась – в подобных делах не приемлема исключительная подсудность.

Большинство судов основывается на том, что подобный иск следует подавать в соответствии с нормами общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению ответчика.

Исключительная подсудность использоваться не может, поскольку обращение взыскания не касается вопроса о праве на участок или порядка пользования им.

Суд рассматривает только возможность взыскания имущества в счет возмещения долга. Вместе с тем, еще недавно позиция судов была иной.

Читайте так же:  Вопросы к юристу по осаго

Допускалось применение подсудности исключительной, и иск подавался по местонахождению участка. Сейчас подобная практика встречается редко.

Установление продажной цены

Цена участка определяется после вступления в силу судебного решения об обращении взыскания и зависит от пристава. При аресте земли пристав в акте указывает ориентировочную стоимость земли.

Далее на протяжении месяца привлекается оценщик с целью нахождения рыночной стоимости и выносится постановление об оценке.

Видео: банкротство физических лиц — что будет с имуществом

На его основании суд вправе установить продажную цену участка при вынесении решения. Но есть у суда право и вовсе отказаться от оценивания земли, оставив оценку на усмотрение пристава.

Что касается непосредственно реализации участка, то таковая может осуществляться в судебном и во внесудебном порядке.

В последнем случае порядок действий регулируется ст.350.1 ГК и ст.59 ФЗ № 102.

Реализация вне суда допускается при наличии нотариального соглашения меж сторонами, в котором определен способ реализации. При этом залогодержатель вправе продать участок или оставить его себе.

При судебном порядке реализации имущества чаще всего процедура осуществляется принудительно.

Пристав после установления продажной цены передает необходимые данные в Росимущество, какое и организует открытые торги в форме аукциона.

Полученные от реализации деньги поступают на депозитный счет ФССП, откуда и распределяются на погашение имеющихся обязательств.

Судебная практика

Хотя норма обращения взыскания на недвижимость, в том числе и на землю, существует достаточно давно, но стабильная судебная практика по этому поводу так и не сложилась, имеющаяся же весьма противоречива.

Изначально противоречие объяснялось нормой, по которой запрещалось взыскивать участки, применение каких не было связано с исполнением предпринимательской деятельности (абз.3 ч.1 ст.446 ГПК).

Позже эта норма была отменена, как не соответствующая Конституции. Но по-прежнему согласия меж судами так и нет.

Периодически возникают споры относительно права пристава на подачу искового заявления (Определение Сыктывдинского районного суда по делу № 33-3899).

Сомнению подвергается подсудность дела (Определение Дмитровского городского суда Московской области от 13.03.2012 по делу № 2-974/12).

Причин для разногласий может быть масса и каждая из них рассматривается строго индивидуально при учете всех наличествующих обстоятельств.

Возникающие нюансы

Из особенностей взыскания, обращаемого на земельные участки, стоит отметить ситуацию, когда рассматриваемая земля находится в залоге. Данный момент регулируется ФЗ № 102.

Конференция ЮрКлуба

Обращение взыскания на земельный участок.

Omsk-pravo 20 Июн 2012

Alderamin 20 Июн 2012

При обращении с исковым заявлением, может ли суд вынести решение в котором при обращении взыскания на земельный участок он будет передан взыскателю?

Может. Только какие Вы видите основания?

Стоит ли дожидаться окончания исполнительного производства? Денег как таковых у должника нет, а перечисления с зарплаты мизерны.

Вопрос из серии «Скажите, я правильно иду?».

Если что задайте вопрос скорректирую фабулу. Меня не совсем устраивает та информация по судебной практике которую я почерпнул в нете.

Вопрос к Вам лишь один — почему Вы решили, что обратились по адресу?

Omsk-pravo 20 Июн 2012

Alderamin 21 Июн 2012

Вот не самое хитрое решение:http://actoscope.com. 303845/
но есть много

Если есть много, то почему Вы выбрали для примера самое неубедительное и незаконное?

В качестве оснований буду в иске указывать: 1. Должник в добровольном порядке решение суда не исполняет. 2. Стоимость земельного участка соразмерно суме долга. 3. По решению суда у него возникло обязательство возместить причиненный ущерб. 4. Обращение взыскания на земельный участок возможно только по решению суда. Ну пока еще лоб морщю по данному поводу.

Изучите закон об ИП.

Omsk-pravo 21 Июн 2012

Alderamin 21 Июн 2012

Во первых я не выбирал, а подобрал наиболее подходящее для меня.

Вы, чё, совсем не понимаете, что заочное решение, которое не прошло вторую инстанцию, — ни о чем?

Есть и другие. но без передачи участка собственнику.

Они явно более правильные.

Во вторых меня интересует непосредственно то обстоятельство что земельный участок, на который мне нужно обратить взыскание, не нужно выставлять на торги и прочее. Участок можно передать взыскателю?-да.

Ндааа. тижолый случий. Исчо раз спрашиваю Вас —

какие Вы видите основания?

Но как мне миновать процедуры?!

Какие?

Третье, основания для обращения взыскания на земельный участок имеются. Сам земельный участок не имеет на себе объектов капитального строительства или других объектов, которые могут быть признаны единственным жильем. В ГК точно указано, что данный вариант возможен только в судебном порядке. Имущества другого не найдут. Добровольно он его не исполнит (то есть деньги не отдаст).

И?

Omsk-pravo 23 Июн 2012

Ludmila 23 Июн 2012

По поводу процедур не сложно догадаться- торги миновать хочу.

Ничего, что законом такая возможность не установлена (если только сам должник не горит желанием отдать Вам участок)?

Alderamin 25 Июн 2012

Я допускаю тот вариант, что уровень интеллекта многоуважаемого Alderamin высок, но читать и понимать явно не умеет.

У Вас взаимоисключающие параграфы.

По поводу процедур не сложно догадаться- торги миновать хочу. По поводу оснований, парой мне кажется что вы их сами не понимаете.

Не отрицаю — я специалист по праву, а не по Вашим фантазиям.

Конференция ЮрКлуба

Обращение взыскания на землю

mixrutka 08 Ноя 2005

rem235 08 Ноя 2005

Вопрос следующий как должен расматривать данное заявление суд? ( в порядке искового производства с вынесением исполнительного документа либо как то иначе)
Дело в том что судебный пристав отказывается обращаться в суд с указанным заявлением.

судя по всему производство исковое

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 28 января 2005 г. N 90

ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ

17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
Поскольку реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен.
Кроме того, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства.

ursula 01 Дек 2005

У меня пристав тоже ничего не делал с земельным участком, мотивируя тем, что сейчас они не вправе сами организовывать реализацию. Сходила на прием к его руководству, приставу дали указание написать заявление в суд об обращении взыскания на имущество (в Московской области такая практика существует).
Заявление написал (по типу «заявление в порядке ст. 278 ГК»: установили. бла, бла, нет иного имущества, пршу обратить взыскание»). Вот теперь сижу и думаю вместе с судьей (у нее такой практики не было) каким по содержанию должно быть судебное решение «Обратить взыскание. службе приставов. реализация в установленном законом порядке..».
С видом производства тоже есть вопросы .
Может кто-либо поможет имеющейся практикой подобного рода.

Грубиян 01 Дек 2005

ursula 01 Дек 2005

Jason Voorhees 01 Дек 2005

Вопрос принципиальный: имеет ли право судебный пристав обратиться в суд с заявлением о разрешении обращения взыскания на земельный участок принадлежащий должнику?

Дело в том что судебный пристав отказывается обращаться в суд с указанным заявлением.

Не то, чтобы имеет право — он обязан это сделать.
В противном случае есть шанс притянуть пристава за бездействие.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО — СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции

от 24 марта 2005 года Дело N Ф04-1451/2005(9629-А27-9)

Арбитражный суд, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Даниловой Любови Петровны на решение от 15.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 19.01.2005 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-14980/2004-5,

Предприниматель Данилова Любовь Петровна обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными постановлений судебного пристава-исполнителя подразделения судебных приставов Центрального района города Кемерово о наложении ареста на недвижимое имущество должника, о снятии ареста на автомобиль. Кроме этого предприниматель просил признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя по аресту недвижимого имущества, определению стоимости имущества и взыскать сумму 4536735,47 руб. в возмещение вреда.
В процессе судебного разбирательства предприниматель отказался от требования о возмещении вреда.
К участию в деле, помимо подразделения службы судебных приставов Центрального района города Кемерово (далее — ПСП), в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Кемеровского района как взыскатель и общество с ограниченной ответственностью «Бизнес» (далее — ООО «Бизнес»).
Решением от 15.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.01.2005, суд прекратил производство в части требований о возмещении вреда и признании недействительными акта описи и ареста земельного участка и заявки от 08.01.2004, отказав в удовлетворении остальных заявленных требований. Суд установил, что оспариваемые постановления и действия судебного пристава-исполнителя соответствуют нормам Федерального закона «Об исполнительном производстве» и не нарушают прав предпринимателя.
В кассационной жалобе и в пояснениях к кассационной жалобе предприниматель, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит отменить состоявшиеся судебные акты и удовлетворить заявленные требования. Податель жалобы указывает на то, что арест на земельный участок осуществлен в нарушение положений статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации; неправомерно наложен арест и на АЗС; необоснованно снят арест на автомобиль; нарушена очередность обращения взыскания на имущество; должник надлежащим образом не информирован о действиях судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы жалобы.
Администрация Кемеровского района в представленном отзыве высказалась против удовлетворения жалобы, просила обжалуемые судебные акты оставить без изменения, указывая на недобросовестное поведение предпринимателя.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с передачей дела на новое рассмотрение в тот же суд.
Как следует из материалов дела, на основании исполнительных листов, выданных Арбитражным судом Кемеровской области, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство о взыскании с предпринимателя Даниловой Л.П. в пользу Администрации города Кемерово суммы 116448,08 руб.
В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель 08.12.2003 вынес постановление о наложении ареста на транспортное средство. Затем постановлением от 10.12.2003 судебный пристав-исполнитель, ссылаясь на статью 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве», снял арест с транспортного средства.
08.12.2003 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок, составлен акт описи и ареста имущества.
10.12.2003 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на АЗС, составлен акт описи и ареста имущества.
08.01.2004 службой судебных приставов направлена заявка на проведение торгов по реализации арестованного имущества по минимальной стоимости 130800 руб. По результатам торгов имущество продано ООО Компания «Сибойл» по цене 132762 руб.
Отклоняя доводы предпринимателя по вопросу недействительности постановления от 10.12.2003, арбитражный суд сослался на то, что Федеральный закон «Об исполнительном производстве» не запрещает судебному приставу-исполнителю отменять свои постановления. При этом суд не дал оценки тому обстоятельству, что арест с транспортного средства был снят судебным приставом-исполнителем на основании статьи 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Указанная норма права не содержит оснований, случаев снятия ареста с имущества должника.
Косвенно на возможность судебному приставу-исполнителю снять арест с имущества должника указывает статья 25 Федерального закона «Об исполнительном производстве», которая устанавливает, что после вступления в законную силу определения суда о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет назначенные им меры по исполнению.
Выводы суда о законности наложения ареста на земельный участок сделаны без учета положений статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Суд не рассмотрел и не дал оценки доводам предпринимателя по вопросам оценки арестованного имущества.
Суд кассационной инстанции находит ошибочным вывод суда о прекращении производства по делу в части требования о признании недействительным акта описи и ареста имущества. Арест имущества должника состоит из совокупности процессуальных действий судебного пристава-исполнителя, которые оформляются путем составления акта описи и ареста имущества. Оспаривая акт описи и ареста имущества, предприниматель фактически оспаривает действия судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество.
Апелляционная инстанция при повторном рассмотрении дела не устранила допущенные нарушения, поддержала доводы суда первой инстанции.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что состоявшиеся по делу судебные акты являются незаконными и необоснованными, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в первую инстанцию того же арбитражного суда.
При новом рассмотрении арбитражному суду учесть указанные обстоятельства, рассмотреть законность действий судебного пристава-исполнителя в соответствии с нормами действующего законодательства, уточнив требования заявителя.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Читайте так же:  Техническое и хозяйственное оснащение аптеки приказ

Решение от 15.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 19.01.2005 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-14980/2004-5 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

и вот другая практика.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу

от 1 декабря 2004 года Дело N Ф09-3996/04-ГК

Также не является основанием для признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными имеющийся в материалах дела ответ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Карталы и Карталинского района Челябинской области (л. д. 29), на который ссылается суд. Указанный документ лишь содержит ссылку на свидетельство, выданное ТОО «Мичуринское», о праве общей совместной собственности на земельный участок. Вместе с тем, письмо комитета не может являться доказательством права собственности должника на земельный участок для обращения на него взыскания, так как оно не является правоустанавливающим документом.
Кроме того, в силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Поскольку судебное решение об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ТОО «Мичуринское», которое является единственным основанием для обращения взыскания на такое имущество, в материалы дела не представлено, то вывод суда о непринятии судебным приставом-исполнителем мер в отношении земельного участка является неправильным. При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для признания незаконными оспариваемых действий и постановления судебного пристава-исполнителя.
Учитывая изложенное, решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области подлежат отмене в указанной части, в удовлетворении требований ООО «Челябинскрегионгаз» о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Карталинского городского ПСП Гарадажовой Н.В., выразившихся в возвращении исполнительного листа N 010340, выданного Арбитражным судом Челябинской области, и вынесении постановления об окончании исполнительного производства N 236/8-04/03, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение от 05.07.2004 и постановление апелляционной инстанции от 02.09.2004 Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-9958/04 отменить в части.
В удовлетворении требований ООО «Челябинскрегионгаз» о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Карталинского городского ПСП Гарадажовой Н.В., выразившихся в возвращении исполнительного листа N 010340, выданного 08.04.2003 Арбитражным судом Челябинской области, и вынесении постановления об окончании исполнительного производства N 236/8-04/03 отказать.
В остальной части решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Не совсем согласен с данным выводом суда.
Суд указывая в решении, что пристав предпринял все меры по взысканию, в самом деле сузил норму ст. 1 ФЗ об ИП (и еще много других норм этого закона).

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов судов общей юрисдикции и арбитражных судов (далее — судебные акты), а также актов других органов, которым при осуществлении установленных законом полномочий предоставлено право возлагать на граждан, организации или бюджеты всех уровней обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения этих действий.

никаких оговорок на счет земельных участков в ней нет.
Т.о. при системном анализе норм ФЗ об ИП и норм процессуальных кодексов можно все-таки сделать вывод об обязанности пристава обратиться с заявлением в суд.
Вот только с каким заявлением?
На месте пристава я бы обратился за разъяснением в суд.

Читайте так же:

  • Тк рф трудовой договор с руководителем организации Статья 278. Дополнительные основания для прекращения трудового договора с руководителем организации Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 347-ФЗ в статью 278 настоящего Кодекса внесены изменения Статья 278. Дополнительные основания для прекращения трудового […]
  • Увольнение по собственному желанию ст77 п3 Увольнение по собственному желанию ст77 п3 Одна из трудностей, возникающая при заполнении трудовой книжки, - правильность формулирования причины увольнения работника. Казус заключается в том, что в данном случае Инструкция по заполнению трудовых книжек, утвержденная Постановлением […]
  • 419 приказ мз рф Приказ Минздрава России от 27.06.2016 N 419н "Об утверждении Порядка допуска лиц, не завершивших освоение образовательных программ высшего медицинского или высшего фармацевтического образования, а также лиц с высшим медицинским или высшим фармацевтическим образованием к осуществлению […]
  • Нужен ли генеральный доверенность нужна ли доверенность генеральному директору на подписание договоров Заказчик запрашивает список документов, устав, свидетельства и прочее, в том числе и доверенность на лицо, подписывающее договор. В моем случае, договор подписывает генеральный директор, действующий на основании Устава. […]
  • Требования к воздуху чистых помещений Требования к воздуху чистых помещений ГОСТ Р ИСО 14644-2-2001 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧИСТЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СВЯЗАННЫЕ С НИМИ КОНТРОЛИРУЕМЫЕ СРЕДЫ Требования к контролю и мониторингу для подтверждения постоянного соответствия ГОСТ Р ИСО 14644-1 Cleanrooms and associated […]