Меню

Банкротство су-155 оставит покупателей без квартир

СУ-155: банкротство. Процедура банкротства СУ-155

Недвижимость терпит убытки, граждане теряют время и деньги, банки утрачивают капитал – такова сущность проблемы недостроенного жилья. Строительная компания СУ-155 находится на стадии банкротства. Московским арбитражным судом введена процедура наблюдения в связи с многочисленными исками таких известных банков, как Сбербанк, ВТБ и другие. Подобная ситуация была предсказуема, поскольку неисполнение финансовых обязательств всегда ведет к таким последствиям, особенно в строительном бизнесе.

Рассматриваемая нами компания является самой крупной на рынке строительства многоквартирного жилья, и в связи с этим возникает множество вопросов от дольщиков, которые наименее всего застрахованы от финансовых потерь.

Наболевший вопрос возник снова

На повестке дня стоит банкротство строительной компании СУ-155. Этим вопросом теперь занимается не только суд, но и сам министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Произошло это в связи с многочисленными обращениями пострадавших лиц от недобросовестной деятельности данной компании в части реализации права граждан, участвующих в долевом строительстве жилья, на получение недвижимости в собственность после окончания строительства объектов.

Началом всего этого скандала стало обращение компании «Русский Бизнес» в арбитраж с исковым требованием о погашении СУ-155 многомиллиардного долга, а именно суммы в 1,6 млрд. рублей. Именно этот иск вызвал волну паники среди дольщиков, так мечтающих получить свои ключи от квартир в ближайшее время.

Надежда на то, что после конкурсного производства не последует ликвидация должника, которая должна будет начаться, практически минимальна. По статистике, более 70 процентов таких дел заканчивается ликвидацией компании. Однако есть еще шанс провести процедуру наблюдения и финансового оздоровления огромного строительного гиганта.

Вопросы компании СУ-155 не оставляют равнодушными госорганы

Вслед за исками крупных кредиторов последовали также требования со стороны госорганов, которые встали на защиту трудовых прав граждан. В частности, неуплата заработной платы сразу стала причиной для возбуждения уголовного дела в отношении генерального директора А. Мещерякова.

Кроме того, вслед за этими событиями наступили еще и последствия неуплаты налогов в бюджет и опять такое же очередное уголовное дело в отношении собственника имущества. Однако в этой части господин А. Мещеряков смог исполнить свои обязательства и выплатил бюджету целых два миллиарда рублей, что немногим больше задолженности перед начальным кредитором – компанией «Русский бизнес». Следует вывод, что процедуры банкротства могло бы и не быть, если бы финансовые обязательства исполнялись своевременно и в первую очередь перед компаньонами по бизнесу. Однако случилось по-другому.

В целом процедура банкротства СУ-155 представляет собой многоуровневую пирамиду, каждая часть которой состоит из обязательств сторонам. В этом деле участвуют множество банков и государство, но большую часть представляют собой простые люди, а некоторые из них занимают достаточно высокие посты. В общем их всех можно назвать дольщиками. Это люди, обманутые или ожидающие своей очереди, но одинаково зависимые от решений, которые принимаются вышестоящими должностными лицами, структурами, банками и самим застройщиком.

Ситуация с компанией СУ-155 требует изменить действующее законодательство

Эта ситуация подразумевает изменение закона о банкротстве. СУ-155 является показательным примером беззащитности дольщиков перед большими финансовыми потерями, когда строительная компания не в состоянии отвечать по своим финансовым обязательствам. Целые микрорайоны новостроек, еще не начатые или брошенные на первоначальном или конечном этапах строительства, являются показательным примером тех последствий.

Всех дольщиков интересует только одно: как проходит суд с участием СУ-155 – банкротство, или снова все сойдет на нет, и огромные капиталовложения утекут на офшорные счета в банках-нерезидентах?

Банки инициировали банкротство

В связи с тем, что оздоровлением финансовой ситуации занимается структурная составляющая Агентства по страхованию вкладов – банк «Русский капитал», у всех дольщиков появляется возможность все-таки получить ключи от своих квартир. По предварительным подсчетам, которые были проведены в рамках финансового мониторинга задолженности компании СУ-155, на строительство объектов необходимо 40 миллиардов рублей. Получить данные средства планируют путем продажи квартир в тех домах, которые можно достроить, а также за счет средств от реализации активов самой организации.

Для выхода из такой сложной финансовой ситуации просто необходимо признать несостоятельность компании СУ-155. Банкротство объявят, и сразу появится возможность начать распределение доходов от мероприятий по финансовому оздоровлению. Это будет направление выручки от продажи активов и квартир в строительство недостроенных объектов и на покрытие всех остальных финансовых обязательств.

Банкротство СУ-155 оставит покупателей без квартир

Больше всего дольщиков волнует не то, когда процедура начнется, а когда все-таки серьезно обратят внимание на их проблемы, которые длятся вот уже не один год. Обманутые дольщики считают, что следует сначала достроить дома, а потом уже расплачиваться с финансовыми учреждениями.

Однако представители банка-санатора «Русский капитал» сделали попытку успокоить и убедить дольщиков в том, что последующие мероприятия пойдут на пользу такому строительному гиганту, как СУ-155. Банкротство запустит механизм выздоровления, начнет разрабатываться четкий план по исполнению финансовых обязательств в части строительства жилья, что в настоящий момент является приоритетным. Все-таки нужно учитывать, что налоги уплачены, и вроде как государство, получив свою долю, успокоилось и принялось помогать бедным гражданам.

Михаил Кузовлев, являющийся представителем банка «Русский капитал», поспешил убедить дольщиков в том, что три компании этого застройщика находятся в процедуре банкротства. Главным аргументом в защиту проведения такой процедуры выступило изменение законодательства, касающееся долевого строительства. Данные изменения касаются приоритетности прав дольщиков, что позволяет удовлетворять их требования в первую очередь, а затем уже всех остальных кредиторов.

А что по этому поводу говорит министр строительства и ЖКХ?

На совещании министр строительства и ЖКХ все-таки еще раз напомнил, что именно в рамках процедуры оздоровления необходимо достроить 147 многоквартирных домов, которые находятся в 14 регионах, а где-то это представляет собой целые микрорайоны. Всего очереди ожидают 30 тысяч семей, которые пострадали от неумелого ведения бизнеса или нестабильной ситуации в стране.

«Российский капитал» совместно с руководством строительной компании СУ-155 разработал в трехмесячный срок механизм, который способен завершить возведение тех объектов, которые планировалось сделать изначально. Для этого подготовлен предварительный график очередности достройки такого жилья в каждом регионе, где расположены объекты компании СУ-155. Банкротство является все-таки приоритетным в этом механизме. Когда же его объявят?

Банкротство СУ-155! Когда объявят?

В первую очередь жилья, которое будет достроено, вошли 11 регионов, в которых расположено 63 объекта незавершенного строительства. По численности это составляет жилье для 16 тысяч семей. Однако и это не предел возможностей, так как банки решают некоторые юридические вопросы. С увеличением возможностей будет увеличиваться количество регионов, объекты которых необходимо будет достроить, а также уменьшатся сроки выполнения работ. Таким образом, будет запущена процедура строительства домов, которые являются обязательством застройщика перед дольщиками.

В процессе финансового оздоровления банком «Русский капитал» планируется выкупить недостроенные квартиры у компании, тем самым вложив средства для завершения возведения этих объектов. Непроданное жилье перейдет в собственность банка, а тот, в свою очередь, передаст деньги за них в счет строительства. Таким образом, удастся завершить возведение многих домов.

Контроль над достройкой будет вестись на местах

Для того чтобы контролировать процесс достройки незавершенных новостроек, Михаил Мень распорядился в каждом регионе создать рабочую группу, состоящую из представителей дольщиков, которые наилучшим образом проконтролируют процедуру завершения строительства. Достройка первой очереди будет стоить около восьми с небольшим миллиардов рублей. Группа ГК БИН «Триумфальная арка» является техническим заказчиком данного проекта.

Среди последних новостей присутствует такая, которая касается предъявления исков на сумму более 25 миллиардов рублей в арбитражный суд. Иски предъявляются в основном банками и в большом количестве. Все они подаются в арбитражный суд Москвы.

Теперь вопрос о том, будет ли банкротство СУ-155 целесообразным, отпадает сам по себе, поскольку процедура уже начата, и как минимум три компании уже задействованы в ней. Первые плоды уже появляются: регионы начали создавать свои инициативные группы, идет постоянный контроль со стороны государства и органов местного самоуправления.

Теперь живем по графику!

Создан и согласован с Министерством строительства график работ по завершению возведения объектов организацией СУ-155, который будет реализован при технической поддержке группы компаний «Интеко», а также с участием финансовой помощи банка «Русский капитал».

Самое большое количество недостроенных объектов расположено на территории Московской области (65 строек). Они больше всего заинтересованы в том, чтобы проводилось банкротство. Но почему? Ведь банкротство СУ-155 оставит покупателей без квартир, а город без инфраструктуры! Для того чтобы завершить строительство, потребуется 15 миллиардов рублей. Среди этих объектов имеются также и социальные проекты, такие как школы и детские сады. Всего 12 строек государство намерено закончить в первую очередь.

Интересоваться продвижением дела можно на сайте Министерства строительства и ЖКХ

На официальном сайте Министерства строительства можно узнать о том, в какую очередь и какие объекты будут достраиваться. На интернет-портале СУ-155 также имеются графики строительства, что позволяет дольщикам отслеживать свою очередь в данной процедуре. Придется подождать еще немного, так как строительство завершается по мере поступления финансовых средств от продажи квартир в недостроенных объектах, а также с учетом технических возможностей.

И опять вопрос о деньгах!

Многих дольщиков беспокоит то, каким образом будет происходить банкротство СУ-155. Оставят покупателей без квартир, или же все-таки дома будут достроены в первую очередь? В связи с этим возникает резонный вопрос: деньги или квартира? В таком случае следует понимать, что банкротство застройщика СУ-155 требует принятия многих важных решений. Весь процесс займет еще больше времени, если будет подан иск о возврате денежных средств со всеми причитающимися штрафными санкциями по договору долевого строительства. В настоящее время ведутся работы в нескольких регионах страны, и к концу 2016 года планируется завершить строительство многих незавершенных ранее объектов недвижимости.

Читайте так же:  Срок исчисления привлечения к административной ответственности

Для дольщиков важно своевременно обратиться в суд

Банкротство компании СУ-155 привело к тому, что обманутые дольщики должны становится в свою очередь, чтобы получить ключи от квартиры. Такова процедура банкротства, которое все-таки началось. Для этого необходимо обратиться в арбитражный суд города Москвы с исковым требованием о включении в реестр кредиторов. Согласно действующему законодательству, процедура банкротства требует последовательности действий и процессуального оформления результатов. Граждане-дольщики должны обратиться с требованиями о возмещении ущерба и восстановлении их нарушенных прав. Таким образом, для защиты нарушенных прав дольщиков требуется подать документы для рассмотрения в суд. О банкротстве СУ-155 знают власти города Москвы, и поэтому рассмотрение данного дела никого не удивит. На сегодняшний день в очереди стоят несколько тысяч семей в ожидании рения суда и ключей от своих квартир.

Дольщики СУ-155 выходят на улицы России

Дольщики СУ-155 устраивают митинг, чтобы предотвратить банкротство девелопера, который может оставить 100 тысяч человек без квартир

Фото: Юрий Машков/ТАСС

Покупатели СУ-155 бьют тревогу и готовят всероссийскую акцию протеста, которая намечена на 26 сентября. Поводом для таких действий стали сообщения о грядущем банкротстве девелопера. В этом случае граждане могут остаться без уже оплаченных квартир.

Протесты пройдут по всем городам, где вел работу СУ-155 — от Калининграда до южных регионов России. Как заявил координатор акции Олег Казенков, ситуация с каждым днем ухудшается и никаких видимых усилий по возобновлению строительства жилья СУ-155 не предпринимает.

Олег Казенков член рабочей группы в Госдуме по проблемам дольщиков СУ-155 «Ситуация осложнена тем, что не только в том случае, если СУ-155 будет банкротом, люди лишатся квартир, но и в том случае, если продолжится нынешняя политика, когда активы компании выводятся, формально распродаются, чтобы покрыть текущую задолженность и закрыть «дыры» в балансе. Мы видим ситуацию, при которой активы куда-то уходят, деньги в компанию приходят, но работа на стройках, за которыми мы наблюдаем, не возобновляется. Основная цель — привлечь внимание федеральных властей, чтобы была принята программа либо помощи компании под строгим государственным надзором, то есть целевое финансирование, на которое будут достраиваться дома и предоставляться людям квартиры, либо же повторение ситуации с компанией «Трансаэро», когда социально ответственный бизнес приходит, покупает недобросовестную компанию и принимает на себя обязательства по достройке квартир. Очень многие кредиторы предъявляли к СУ-155 соответствующие требования и пытались возбудить процедуру банкротства. Как только до этого доходило, компания всегда погашала свою задолженность, и процедура не начиналась. Сейчас мы видим ситуацию совершенно другую — катастрофическую, когда процедура запущена, но никаких эффективных действий и никакого оживления на замороженных стройках, за которыми мы следим, мы не наблюдаем».

Ранее Арбитражный суд Москвы признал обоснованными требования Банка Москвы к СУ-155 в размере около 1,25 млрд рублей. В СУ-155 назначена процедура наблюдения. Рассмотрение дела о банкротстве СУ-155 намечено на 2 марта 2016 года. Помимо Банка Москвы, с исками о банкротстве застройщика обратились в суд еще около двадцати кредиторов. По официальным данным, долговая нагрузка группы превышает 20 млрд рублей. Представитель СУ-155 Федор Сарокваша заявил Business FM, что слухи о банкротстве преувеличены.

Федор Сарокваша представитель СУ-155 «АО «СУ-155» работает сегодня в штатном режиме и не находится в режиме банкротства. Компания стремится к выполнению своих долговых обязательств. Более полугода мы находимся в достаточно тяжелом антикризисном управлении — реструктуризируем активы, продаем непрофильные предприятия. Всего за первое полугодие 2015 года мы смогли погасить объем задолженности около 3,5 млрд рублей. Почему возникла такая путаница? Дело в том, что в группе компаний работает много юридических лиц, и многие из них схожи по названию, и в отношении некоторых из них действительно введены процедуры банкротства. Какой бы результат в отношении процедур банкротства этих компаний ни был, на деятельность основной компании он не будет иметь влияние. В связи со сложной финансовой ситуацией у компании сложились просроченные обязательства по дострою своих коммерческих объектов, а также объектов социальной инфраструктуры. Сегодня мы не начинаем строительство новых проектов, а сосредоточили все свои силы на завершении прежних. Правительство Московской области активно помогает и находит тех инвесторов и партнеров, которые готовы в обмен на долю в наших проектах достраивать необходимые объемы наших обязательств. В последнее время мы заключили таких соглашений примерно на 1 млрд рублей. Это касается объектов в Павловском Посаде, Павшинской Пойме, Одинцове и еще в нескольких городах Московской области».

По данным организаторов акции, сейчас в подвешенном состоянии находится более 100 тысяч человек. Одна из главных проблем в том, что большая часть квартир продана по схемам жилищно-строительного кооператива, а на сегодняшний день нет правовых инструментов, которые бы запретили ЖСК без воли людей, купивших квартиру, распорядиться имуществом, например, продать или заложить недострой, что значит оставить покупателя без всего. Самая плохая ситуация, по оценкам экспертов, в Санкт-Петербурге и в Московской области.

Обманутых дольщиков СУ-155 продолжают водить за нос

В прошлом году в России обанкротился крупнейший застройщик – СУ-155. В итоге десятки тысячи дольщиков по всей стране остались без долгожданных квартир и денег. Ответственным за завершение всех строек компании назначили банк «Российский капитал», в том числе и в столице. Однако прошел почти год, а некоторые недострои так и остались недостроями. Несмотря на то, что ситуация контролируется на самом высоком уровне.

В «Комсомолку» обратились обманутые пайщики недостроенного дома по улице Бочкова (м. Алексеевская). Квартиры застройщик им продал на стадии котлована, и на этом стройка, к сожалению, закончилась.

Пообещали им сначала, что тот самый «Российский капитал» решит проблему и, как минимум, деньги за квартиры людям вернут. Но! Оказалось, что земля, на которой должны были построить дом – находится в залоге у другого российского банка. И договориться двум финансовым организациям не удается. В одном твердят, что кредитор сам отказал в покупке территории и решился на аукцион. В другом уверяют, что вынуждены были пойти на такой шаг, так как партнер официально не уведомил о покупке.

Закончился спор тем, что права аренды участка все-таки решили выставить на торги за 1,2 млрд рублей. Но без обременения и обязательств перед пайщиками. А это значит, что без вмешательства властей покупатели квартир рискуют остаться без ничего…

Строительство планировалось на участке бывшего Калибровского завода. Жилой комплекс на чертежах назвали красиво — « Скай Сити». В СУ-155 обещали вложить в проект более 10 млрд рублей. Однако уже к тому времени за застройщиком числились накопленные перед дольщиками неисполненные обязательства по другим проектам. Но это не останавливало компанию раздавать обещания своим покупателям. И даже брать с них деньги.

— В феврале 2016 года нам пообещали дом достроить, — рассказывает « КП » представитель инициативной группы покупателей Ирина Нестерович. – В мае выясняется, что земля в залоге у другого банка, так как Калибровский завод банкрот, и «Российский капитал» намерен территорию для строительства выкупить. С декабря у «Российского капитала» появилось новое предложение – деньги, мол, отдадим или дадим квартиры в других достроенных домах застройщика. Но пока ни одно из обещаний не выполнено. А территорию выставили на аукцион, который состоится уже в марте. Думаю, для нас, пайщиков, земля будет потерянной.

В общем, смысл в том, что пайщиков в не предупредили, что у Калибровского завода проблемы. А его территория, где должны были строить многоквартирный дом – в залоге (до этого была в долгосрочной аренде у Калибровского завода). Люди в итоге оказались за бортом, отдав застройщику СУ-155 огромные средства за обещанные квартиры. А в замен – тишина и миллион невыполненных обещаний.

Невыдуманные истории невыдуманных людей

Для того, чтобы приобрести заветные квадратные метры – люди продавали все, женились, разводились…. Истории некоторых просто поражают. Не верится даже, что такое бывает…

— Мои родители продали в Саратове фамильную квартиру, чтобы переехать в Москву и помочь мне в воспитании ребенка, — рассказывает покупательница «однушки» в ЖК «Скай Сити» Полина Сурчалова. – Однако отцу поставили страшный диагноз — рак, и до срока сдачи дома он не дожил 15 дней. Через полгода мой сын получил тяжелую травму позвоночника и мне пришлось уволиться с работы, чтобы его выхаживать. Муж не выдержал проблем и ушел из семьи, остались мы с мамой одни. При этом кредит выплачиваем до сих пор. Банку, как известно, наши проблемы не интересны.

— Я осталась одна с пятилетним ребенком-инвалидом, — делится с нами дольщица Манохина Галина. – Муж умер, оставив в наследство нам однокомнатную квартиру в Кузьминках. Продали, решили улучшить жилищные условия. И нас так жестоко обманули. На моем попечении остались мама, ветеран и инвалид ВОВ, заслуженный учитель и отличник народного образования. Сама имею педагогическое образование и долгие годы отдала работе в школе и детскому саду. Как семья, имея социально значимые профессии, не может получить защиту?

— Мы с мужем долго не могли иметь детей, — сетует пайщица Махолина Ольга. – Долго копили на «однушку» в ЖК «Скай Сити». И счастье к нам, наконец, пришло. Деньги за жилье внесли, в надежде вскоре получить свой собственный угол. И, о чудо, я забеременела. Да сразу двойней! В итоге детей мы так и не принесли в свой дом. Вынуждены жить перебежками у родителей…

Читайте так же:  Доплата инвалидам в 2019 году последние новости

— Я — кадровый офицер, но сменил погоны на пиджак оборонно-промышленного ведомства, — говорит покупатель квартиры Заломнов Игорь. — Вся зарплата белая. Плачу алименты на ребенка от предыдущего брака. Живу с родителями, сестрой с мужем и двумя ее детьми. Взял ипотеку, так как сестре ее совсем не потянуть. Думал, ладно, потерплю два года до достройки как-нибудь. Но нет. Сроки затянулись на года. Но жизнь-то не стоит на месте. Снова женился и временно был вынужден снимать квартиру. Жена на восьмом месяце беременности. На жизнь нам практически ничего не остается. Ипотека, алименты, съем жилья. Долго ли я так протяну? Вот вопрос…

Комментарий эксперта

— Главным образом, пайщикам необходимо обратиться в суд, — говорит доцент кафедры политической экономии экономического факультета МГУ Максим Чирков. – И если информация действительно будет подтверждена, что стройку заморозят, то небольшую компенсацию люди получат. Даже несмотря на то, что компания объявлена банкротом.

Ну, а перед тем, как ввязаться в долевое строительство, продолжает наш эксперт, необходимо учесть следующие моменты. Главным образом, узнать, есть ли у застройщика серьезные права на тот объект, который он строит. Довольно часто выясняется, что рекламная кампания идет полным ходом, деньги собираются, а у застройщика нет вообще никаких прав на строительство. Нужно требовать два основных документа — это договор аренды земельного участка под новостройкой или оформленное право собственности на него и разрешение на строительство. Эти документы должны предъявляться гражданину в подлиннике. Можно также попросить показать проектную документацию на строительство.

— Кроме того, надо обращать внимание, чтобы компания не бралась за все и сразу, — продолжает Максим Чирков. — То есть на количество объектов, находящихся в работе. Если оно резко возрастает, то это звоночек тревожный. Это может говорить о том, что у застройщика есть определенные риски и деньги в его проект лучше не вкладывать.

Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр

Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в 2019 году и будут ли расти цены на недвижимость

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге

Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге

Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Банкротство «СУ-155». Как дольщикам защитить свои права?

Компания «Консалт-групп» оказывает юридические услуги по защите прав граждан в суде в сфере долевого участия в строительстве. В частности, мы оказываем юридическую помощь дольщикам/пайщикам, заключившим договора на покупку квартир у компаний, входящих в состав группы компаний «СУ-155».

Группа компаний «СУ-155» является одним из крупнейших строительных холдингов и входит в перечень системообразующих организаций России. В составе ГК «СУ-155» находятся более 80 строительных организаций и промышленных предприятий, ведущих свою деятельность более чем в 40 городах России, СНГ и Европы.

В настоящее время «СУ-155» осуществляет строительство в Центральном (Москва, Брянская, Владимирская, Ивановская, Калужская, Костромская, Московская, Рязанская, Тверская, Тульская, Ярославская области), Северо-Западном (Санкт-Петербург, Калининградская, Ленинградская области), Приволжском (Нижегородская, Пензенская области), Южном (Волгоградская область) и Сибирском (Омская, Новосибирская области, Красноярский край) федеральных округах.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

СОПРОВОЖДЕНИЕ БАНКРОТСТВА:

Высылаете нам необходимые документы

Через несколько дней мы начнем сопровождение банкротства СУ-155!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

В состав холдинга входят следующие организации:

  • ООО «СтройКат»
  • ОАО «Ивановская Домостроительная компания»
  • ООО «РосСтрой — Калининград»
  • ЗАО «Мосстройинвест — Калуга»
  • ООО «Никитское» (Московская область, Домодедово, п. Константиново)
  • ООО «Лидер» (Москва)
  • ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Москва)
  • ООО «Передовые технологии в строительстве» (Москва)
  • ЗАО «Строительное Управление № 155» (Москва)
  • ЗАО «Фарот» (Москва)
  • ООО «Эйфер» (Москва)
  • ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» (Москва)
  • ООО «Монтажинстрой» (Нижний Новгород)
  • ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (Омск)
  • ООО «ПензаСтройИнвест» (Пенза)
  • ЗАО «Строительная компания «РосСтрой» (Санкт-Петербург)
  • ЗАО «Тверская инвестиционно-строительная компания» (Тверь)
  • ООО «Южная-российская инвестиционно-строительная компания» (Тула)
  • ЗАО «Строительное управление № 155» (Москва)
  • ООО «ВИРА ДВА» (Москва)
  • ООО «Инжстрой-13» (Москва)
  • филиал «Даната-Плюс» (Москва)
  • филиал «ДСК-5» (Москва)
  • филиал «КАИССА» (Москва)
  • филиал «КДС» (Москва)
  • филиал «МЖС» (Москва)
  • филиал «МУ-8» (Москва)
  • филиал «ОГЭ» (Москва)
  • филиал «ПСК-7» (Москва)
  • филиал «РИМАЙТ» (Москва)
  • филиал «Сетьмонтаж» (Москва)
  • филиал «СИ-17» (Москва)
  • филиал «СКБ-Строй» (Москва)
  • филиал «Славстрой» (Москва)
  • филиал «СУ-93» (Москва)
  • филиал «ТЕКСВИН» (Москва)
  • филиал «ФасадСтрой» (Москва)
  • филиал «ФундаментСтрой» (Москва)
  • филиал «ЭМКА» (Москва)
  • ООО «Металл-Инвест» (Тверь)
  • ООО «Вента» (Москва)
  • ООО «Машиностроительный завод» (Ивановская область, Вичуга)
  • ОАО «Строммашина» (Ивановская область, Кохма)
  • ОАО «Станкоагрегат» (Москва)
  • ООО «Одинцовский машиностроительный завод» (Московская область, Одинцово)
  • ООО «Серпуховский лифтостроительный завод» (Московская область, Серпухов)
  • ООО «БиоЛесПром» (Вологодская область, Верховажский район, с. Верховажье) (пиломатериалы)
  • ООО «Брянский завод строительных конструкций» (Брянск) (железобетонные панели)
  • ОАО «Ивановская Домостроительная компания» (завод ЖБИ) (Иваново) (железобетонные панели)
  • ООО «Андреевский карьер» (Калуга) (гравий, песок, глина)
  • ЗАО «Первая цементная компания»/ООО «Первая цементная компания» (Калужская область, Кондрово) (цемент, известь, гипс)
  • ОАО «Войсковицкий завод железобетонных изделий № 1»(Ленинградская область, Гатчинский район, п. Войсковицы)(керамзито-, газо- ипенобетонные панели, металлопластиковые окна, сантехническое и электромонтажное оборудование)
  • ООО «Карьер Дон» (Липецкая область, Елецкий район, п. Задоньевский) (известь)
  • ОАО «Бетиар-22» (Москва) (железобетонные конструкции)
  • ООО «Бильд Терминал» (Москва)
  • ОАО «Московский камнеобрабатывающий комбинат» (Московская обл., Долгопрудный) (изделия из природного камня)
  • ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (Московская область, Домодедово, мкр.Белые Столбы) (кирпич, бордюры, тротуарная плитка)
  • ООО «Домодедовский асфальтово-бетонный завод» (Московская область, Домодедово) (бетонные смеси, асфальт)
  • ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» (Московская область, Домодедово) (железобетонные изделия, пенополистирол, монтажные и штукатурные смеси)
  • ООО «Проектно-производственное объединение «Дом» (Московская область, Домодедово) (оконные и дверные блоки, стеклопакеты)
  • ЗАО «Клинский проектно-строительный комбинат» (Московская область, Клин) (железобетонные изделия)
  • ООО «Мастер» (Московская область, Лобня) (изделия из натурального камня)
  • ООО «Торфяник»/ООО «Экоторф» (Московская область, Лотошинский район, п. Торфяной) (торф)
  • ОАО «Калибровский завод» (Московская область, Одинцово) (сантехкабины, трубы)
  • ЗАО «Стройиндустрия» (Московская область, Одинцово) (железобетонные изделия, бетон)
  • ОАО «Стромремонтналадка» (Московская область, Одинцово) (светопрозрачные конструкции)
  • ООО «Орешкинский комбинат нерудных строительных материалов» (Московская область, Рузский район, п. Колюбакино) (песок, щебень)
  • ООО «КСК-Темп» (Московская область, Серпухов) (цемент, гипс)
  • ООО «Шатово» (Московская область, Серпуховский район, д. Калиново) (пиломатериалы)
  • ЗАО «ДСК-НН» (Кстовский завод железобетонных изделий) (Нижегородская область, Кстово) (железобетонные изделия)
  • ОАО «Орское карьеруправление» (Оренбургская область, Орск) (щебень, песок)
  • ООО «ПензаСтройИнвест» (Пенза) (железобетонные изделия; завод строится)
  • ОАО «Завод крупных деталей» (Тула) (железобетонные изделия)
  • ОАО «Каркас-ЗКД» (Тула)

Компании-заказчики и проектировщики

  • ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» (Иваново)
  • ООО «Отдел капитального строительства Строительного управления № 155» (Москва)
  • ООО «СпецСтрой» (Москва)
  • Товарищество на вере (коммандитное товарищество) „СУ-155“ и Компания» (Москва)
  • ЗАО «Компания Монблан» (Москва)
  • Филиал «МИАТ» (Москва)
  • ООО «Вертолетная компания МКЛ» (Москва)

Причины банкротства СУ-155

В связи с экономическим кризисом в стране (девальвация рубля, рост ставок по кредитам, снижение спроса на жилье) и по ряду других внутренних причин (неэффективный менеджмент, недобросовестность партнеров, снижение количества госзаказов) на сегодняшний момент у компании «СУ-155» сложилась весьма тяжелая финансовая ситуация.

Денежные претензии к «СУ-155» на многомиллионные суммы имеют: Министерство обороны (357,8 млн. рублей), Росбанк (70 млн. долларов), банк «Возрождение» (354 млн. рублей), держатели облигаций (более 2,3 миллиарда рублей), Госстройнадзор (25 млн. рублей в виде штрафов за нарушения при строительстве), арендодателям земли, ПФР (9,5 миллиардов рублей по страховым взносам), денежные требования имеют и другие банки: «Глобэкс», «Банк Москвы», «ВТБ», «Сбербанк» и долг продолжает расти.

Но самое главное то, что в результате такой ситуации страдают дольщики строящихся объектов. Строительство домов не ведется или ведется малыми темпами, задерживаются сроки сдачи объектов в эксплуатацию, а то, что построено, приходит в негодность.

По последним данным у ГК «СУ-155» имеются 155 недостроенных объектов в 14 регионах России: Москва и Московская область, Владимирская область, Волгоградская область, Ивановская область, Калининградская область, Калужская область, Костромская область, Ленинградская область, Нижегородская область, Санкт-Петербург, Тверская область, Тульская область, Ярославская область. Завершения строительства ожидают более 30 тысяч дольщиков/пайщиков СУ-155. Общий объем финансирования этих объектов по предварительным расчетам составит 39 млрд. рублей.

Меры, направленные на защиту прав дольщиков СУ-155

Поскольку «СУ-155» является крупной системообразующей компанией данная ситуация была взята под правительственный контроль.

Решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции 09 декабря 2015 года принята Концепция завершения строительства объектов Группы компаний «СУ-155» и его финансового оздоровления, разработанная Министерством строительства и ЖКХ РФ. Согласно этой схеме санация СУ-155 должна производиться на базе банка «Российский капитал», который должен будет финансирование строящихся объектов за счет реализации активов СУ-155 и покупки свободных квартир в недостроенных домах. Техническим заказчиком строительства объектов является компания «Триумфальная арка», которая будет заключать договоры генподряда с компанией СУ-151, отвечающую за строительно-монтажные и другие необходимые работы. Сама СУ-151 создана «Российским капиталом» в декабре 2015 года.

На этом совещании был согласован также график достройки объектов, размещенный на официальном сайте банка «Российский капитал».

Однако уже в середине февраля 2016г. глава банка «Российский капитал» заявил, что достроить дома СУ-155 без банкротства холдинга невозможно.

Какие компании СУ-155 уже находятся в процедуре банкротства?

Так уже известно, что заявлено о банкротстве следующих компаний холдинга СУ-155, а именно: АО «СУ-155» (18.03.16г. — введена процедура наблюдения), ОАО «Ивановская ДСК» (01.03.16г. — введена процедура наблюдения), ЗАО «МОИСК» (05.02.02г. — введена процедура наблюдения), ООО «Лидер» (16.03.16г. — введена процедура наблюдения), ОАО «Нижегородкапстрой» (31 июля 2015года- введена процедура наблюдения ), ОАО «ДСК» (16.03.16г. — введена процедура наблюдения), ЗАО «ДСК-НН» (26.02.16г. — введена процедура наблюдения), АО «ДСК-НН» (04.02.16г. — введена процедура наблюдения), ОАО «Калибровский завод» (23 декабря 2015г. — введена процедура наблюдения), ООО «СтройКат» и ООО «Юриск», ООО «СУ-155 КАПИТАЛ» (11.02.16г. — введена процедура наблюдения), ЗАО «Группа компаний СУ-155» (09.09.15г. — введена процедура наблюдения), АО «РосСтрой» (в процессе рассмотрения).

Общие последствия банкротства

Банкротство — это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, в совокупном размере не менее ста тысяч рублей.

Основными целями процедуры банкротства являются удовлетворение требований кредиторов с помощью финансового оздоровления должника или продажи его активов. Признание юридического лица банкротом арбитражным судом влечет его ликвидацию и прекращение его обязательств.

При рассмотрении дела о банкротстве должника — юридического лица применяются следующие процедуры:

  • наблюдение, в ходе которого выявляются все требования кредиторов, определяется состав имущества должника и принимается решение о дальнейшем развитии процедуры банкротства.
  • финансовое оздоровление, основной целью которого является восстановление платежеспособности должника.
  • внешнее управление, которое вводится в целях восстановления платежеспособности должника с передачей полномочий по управлению должником внешнему управляющему.
  • конкурсное производство – это конечная стадия процедуры банкротства. Она наступает, если финансовое оздоровление или внешнее управление не дали своих результатов, т.е. не удалось восстановить платежеспособность должника и удовлетворить требования кредиторов. В конкурсном производстве из имущества должника формируется конкурсная масса, из которой в определенной законом очередности погашаются требования кредиторов.

С введением процедуры банкротства требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в определенном порядке, а на должника налагаются дополнительные обязанности и ограничения, связанные с возможностью заключения тех или иных сделок, принятия решения органами управления.

Как дольщикам СУ-155 защитить свои права?

Способ защиты зависит от того, каким образом происходила покупка квартиры и от условий конкретного договора, заключенного с приобретателем квартиры. Специалисты нашей юридической компании помогут Вам проанализировать условия вашего договора и выбрать подходящий способ защиты в каждой конкретной ситуации.

Оформление договоров на отчуждение квартир в СУ-155 осуществлялось в основном по следующим схемам:

  • заключение договора долевого строительства;
  • заключение предварительного договора, на основании которого дольщик оплачивал сумму за жилье, а застройщик обязался после завершения работ и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику в собственность по договору купли-продажи.
  • заключение договора об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Надо заметить, что в СУ-155 основная масса квартир была продана именно по этой схеме, что во многом усложняет процесс защиты в суде. Дольщик в этом смысле по законодательству защищен лучше.

Действия покупателя до момента введения процедуры банкротства:

В случае, если квартира приобреталась по предварительному договору или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, то до момента введения процедуры банкротства застройщика, приобретатель квартиры должен обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру, если дом построен, или о признании права собственности на долю в виде квартиры, если дом не построен.

Это необходимо т.к. оформление квартир в СУ-155 в собственность покупателей происходило путем последовательного переоформления права собственности сначала на застройщика, потом на жилищно-строительные кооперативы СУ-155 (в случае заключения договора об участии в жилищно-строительном кооперативе), а потом уже на конечного покупателя квартиры.

В настоящее время СУ-155 не может оформлять квартиры в собственность покупателей этими способами, т.к. правительство Москвы и Московской области либо не подписывает с СУ-155 акты о реализации инвестиционных контрактов на построенные объекты. Либо даже если эти акты подписываются, то при оформлении права собственности на СУ-155 эти квартиры моментально попадают под арест службы судебных приставов.

Таким образом, если вовремя не обратиться в суд за защитой своих прав, можно остаться совсем без квартиры, поскольку до момента передачи квартиры в собственность покупателя, она является собственностью застройщика, и, следовательно, войдет в общую конкурсную массу застройщика, из которой будет погашаться задолженность перед всеми кредиторами.

Также на данном этапе возможна подача иска о расторжении договора и о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру. Такой иск целесообразен, в случае если строительство дома не началось и, судя по всему, уже и не начнется.

С подачей искового заявления в суд не стоит медлить, поскольку при введении процедуры банкротства в отношении застройщика, признание права собственности на квартиру и взыскание денежных средств в общем порядке будет невозможным. После введения процедуры банкротства суды общей юрисдикции будут вынуждены прекратить производство по делу и рассмотрение вопроса о признании права собственности будет осуществляться только в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде, что гораздо проблематичнее.

Действия покупателя после момента введения процедуры банкротства компании, входящей в СУ-155:

Если в отношении застройщика уже введена процедура наблюдения, то приобретатель квартиры у такого застройщика должен:

  1. Собрать все необходимые документы, подтверждающие покупку квартиры (договор об участии в ЖСК/ договор долевого участия/ договор купли-продажи со всеми приложениями; документы, подтверждающие оплату цены договора долевого участия либо оплату вступительного, паевого и членских взносов (платежные поручения, приходные кассовые ордера, расписки); для участников ЖСК — акт или справку о выплате пая (если есть); выписку из протокола о принятии в члены ЖСК и выписку из реестра пайщиков (если есть).
  2. В течение 30 календарных дней после публикации информации о введении процедуры наблюдения в газете «Коммерсантъ» направить заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с новыми поправками в закон «О несостоятельности (банкротстве)» требования покупателей будут удовлетворяться не в третью, а в первую очередь.

Наша компания поможет Вам:

  • составить исковое заявление в суд о признании права собственности,
  • составить исковое заявление о признании права собственности в доле в виде квартиры,
  • составить исковое заявление о расторжении договора,
  • взыскать убытки,
  • взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры,
  • взыскать моральный ущерб,
  • а также грамотно составить заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
  • представит Ваши интересы в суде.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

Читайте так же:

  • Трудовой кодекс рб об отпуске Статья 155. Продолжительность основного отпуска Продолжительность основного отпуска не может быть менее 24 календарных дней. Перечни организаций и должностей, а также категорий работников с продолжительностью основного отпуска более 24 календарных дней, условия предоставления и […]
  • Земетчино нотариус Нотариусы р. п. Земетчино +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Грачева Елена Борисовна Телефон: +7 (84155) 2-23-81 Адрес: […]
  • Штраф за невыплату долга Какая ответственность предусмотрена за неуплату долгов в 2019 году За долгосрочную невыплату алиментов возможно наступление трех видов ответственностей : Гражданская. В этом случае предполагается выплатапеней (неустойки) за просрочку этих платежей. Их размер стандартен и составляет […]
  • Ндс при переуступки права требования НДС по договорам цессии Несмотря на прописанный порядок определения налоговой базы при различных видах передачи имущественных прав, на практике многие бухгалтеры и налоговые специалисты сталкиваются со сложностями при обложении НДС уступки денежного требования. В данной статье мы […]
  • Приказ 155 гп рф Приказ Генеральной Прокуратуры РФ от 2 октября 2007 г. № 155 "Об организации прокурорского надзора за законностью нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления" Обобщение информации, характеризующей состояние законности […]