Меню

Налог на недвижимость москве

Рыночный налог на недвижимость: сколько придется платить за квартиру в Москве и Подмосковье?

Согласно новому закону 284-ФЗ от 04.10.2014 г. субъекты РФ могут устанавливать ставки налогообложения на собственность по своему усмотрению (в рамках, установленных на федеральном уровне).

Налоговые ставки на жилую недвижимость в Москве:

Ранее ставка налога составляла 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта, а сейчас для большей части квартир она не превысит 0,15%.

По ставке 0,1% будут облагаться налогом также гаражи и машино-места. Также новые ставки существенно отразятся на собственниках апартаментов: 0,5% — это для комплексов с апартаментами в статусе гостиниц, а 2% — для торгово-офисных заведений и для апартаментов, которые находятся в этих зданиях.

Налоговые ставки на жилую недвижимость в Подмосковье

Подмосковные ставки несколько отличаются от столичных. Все квартиры стоимостью менее 300 млн руб. облагаются по ставке 0,1%. Для более дорогих объектов – ставка 2%.

Индивидуальные жилые дома, объекты незавершенного строительства также подлежат налогу в 0,3 %. Ставка в 0,3% предусмотрена для гаражей, 2% — на коммерческую недвижимость.

Кто может рассчитывать на налоговые льготы?

В рамках федерального закона полностью освобождаются от налогообложения Герои Советского Союза и России, ветераны Великой Отечественной и Гражданской войны, «чернобыльцы», «афганцы» и т.п. Пенсионеры освобождаются от налога только на один объект недвижимости из категории: квартира или комната, жилой дом, помещение или сооружение, хозяйственное строение или сооружение, гараж или машино-место.

Следующая льгота предоставляется всем собственникам, кто владеет одним объектом недвижимости со стоимостью менее 300 млн руб. При определении налоговой базы из площади квартир будут вычитаться 20 кв. м, из комнат – 10 кв. м, из жилых домов – 50 кв. м.

Существует еще временная градация выплаты налога. В 2015 году необходимо будет заплатить только 20% от рассчитанного налога на собственность по новым правилам. Для 2016 года коэффициент составит уже 40%, для 2017 г. – 60%, 2018 г. – 80%, а с 2019 года мы станем платить уже в полной мере.

Как высчитывается налог на недвижимость?

За основу теперь вместо инвентаризационной стоимости берется кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – приближенная к рыночной. Методика кадастровой оценки включается оценку стоимости аналогичного жилья, выставленного на продажу, анализ цен в уже заключенных сделках и т.д. Процесс кадастровой оценки проходит без участия собственника, результат оценки можно узнать на сайте Росреестра, или путем подачи запроса в Росреестр.

В некоторых случаях кадастровая цена может оказаться даже ниже рынка, что окажется на благо собственника. Однако возможна и противоположная ситуация. Что делать человеку, оказавшемуся в подобной ситуации? К счастью, кадастровая оценка недвижимого имущества может быть оспорена как в судебном, так и в досудебном порядке. Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в три года (для городов федерального значения – один раз в два года) и не чаще одного раза каждые 5 лет.

Примерный расчёт налога на собственность

Рассмотрим пример. Кадастровая стоимость 2-ой квартиры площадью 50 кв. м. в отдаленном от центра районе Москвы составляет 9 млн руб. Ранее налог на нее составлял около 500 руб в год. Теперь с учетом ставки 0,1% и 20-метрового вычета полная сумма налога — 5400 руб. По факту налог вырос в 10 раз. Но в 2015 год владелец заплатит 20% этой суммы – 1080 руб. А уже в 2019 году платеж составит по 5400 руб.

При существующей инфляции в скором времени кадастровая стоимость некоторых квартир в спальных районах может составить уже 10 млн руб. В этом случае налог уже составит 9000 руб.

Налог на недвижимость в центре столицы, в районе Арбата, площадью 70 кв. м общей стоимостью в 43 млн руб. составит около 80 тыс. руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник 100-метровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме на Пресне.

Более подробно о налоговых ставках и льготах можно узнать на информационных семинарах выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которые пройдут с 19 по 22 марта в Центральном Доме Художника. Подробнее о мероприятиях.

Чтобы посетить семинары и получить индивидуальные консультации на выставке, необходимо скачать пригласительный билет.

Налог на недвижимость москве

Опасения бизнеса сбылись – с 2019 г. ставка налога на имущество увеличится почти на треть. Будет применяться ставка 2%, сообщил «Ведомостям» представитель департамента экономической политики и развития Москвы.

Регионы сами устанавливают налог на имущество, он не может превышать 2% для объектов, налоговой базой по которым служит кадастровая стоимость. В Москве она повышалась постепенно: с 0,9% в 2014 г. до 1,5% в 2018 г. Если регион не определяет ставку, налог взимается по максимально возможной. По данным Федерального казначейства, в 2017 г. Москва собрала 132,9 млрд руб. налога на имущество бизнеса (6,3% всех налогов), за девять месяцев 2018 г. – 107,4 млрд.

С 2014 по 2018 г. в Москве был переходный период, комментирует представитель департамента: «Это не повышение ставки для бизнеса, а выход на уровень, изначально установленный федеральным законодательством». Кроме того, пересмотрена кадастровая стоимость, и с 2019 г. для большинства объектов она снизится в среднем на 16%. А общая налоговая нагрузка не вырастет, а снизится на 13%, утверждает он, так как с 2019 г. все движимое имущество освобождается от налога.

Бизнес не платил в Москве налог с движимого имущества и в этом году, если оно поставлено на учет с 2013 г., и отмена налога на федеральном уровне не компенсирует повышения ставки налога на недвижимость, удивляется член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин. Отмена налога на движимое имущество повлияет больше на крупный бизнес, а нагрузка вырастет на весь, сетует президент группы компаний «Диана» (сеть химчисток-прачечных) Дмитрий Несветов: для малого бизнеса, работающего по упрощенной системе налогообложения, три года назад налога на имущество не существовало вовсе, а теперь бизнес не только начал его платить, но еще и платит все больше и больше из-за постоянного роста ставки. Большинство компаний ожидали повышения ставки, но менее существенного, и закладывали в бюджете на следующий год лишь рост на 0,1–0,2 п. п., говорит директор по оценке и консалтингу ILM Маргарита Трофимова.

Читайте так же:  Ак барс оформить карту

С 2019 г. бизнесу предстоит «проглотить» и повышение НДС с 18 до 20% – будет очень тяжело, напоминает Небольсин. По подсчетам руководителя группы разрешения налоговых и административных споров KPMG Андрея Ермолаева, в среднем налоговая нагрузка на весь бизнес возрастет в 2019 г. на 20–30%.

Скорее всего, кадастровая стоимость объектов, у которых она снизилась, была изначально завышена, считает Трофимова. Крупный бизнес в 99% случаев оспаривал прежнюю кадастровую стоимость – и массово выигрывал дела в суде, напоминает Ермолаев. Даже если кадастровая стоимость уменьшилась в среднем на 16%, налоговая нагрузка все равно увеличится, указывает Небольсин: при снижении кадастровой стоимости объекта, допустим, с 1 млрд руб. до 840 млн налог увеличится при повышении ставки с 15 млн руб. до 16,8 млн.

Собственники недвижимости «проглатывать» повышение ставки вряд ли будут. Налог ухудшит положение не только владельцев недвижимости, но и арендаторов, т. е. в основном малого и среднего бизнеса, писал в конце ноября президент РСПП Александр Шохин в письме к мэру Москвы Сергею Собянину («Ведомости» ознакомились с документом). Это приведет к подорожанию их продукции, указано в похожем письме президента «Опоры России» Александра Калинина («Ведомости» ознакомились с ним). Налог на имущество всегда пытаются переложить на конечного пользователя, подтверждает Трофимова.

Налог на недвижимость москве

Какие ассоциации возникают у нас со словом «недвижимость»? В воображении всплывают картинки из Глянцевых журналов, на которых красивые состоятельные люди пьют коктейли у бассейнов дорогих особняков.

В школе Приморья родители решили устроить самосуд над пятиклассником, который держал в страхе своих одноклассников.

Владимир Путин обратился с посланием, уже названным народно-ракетным. Мы выделили самые главные темы послания президента.

Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий гражданам получать пенсии за своих умерших родственников

Copyright © 1999-2019, технология и дизайн принадлежат ООО «Правда.Ру».

Материалы сайта предназначены для лиц старше 18 лет (18+).

Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с письменного разрешения редакции. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

Эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.
Электронный адрес: [email protected]
Телефон: +7 (499) 641-41-69

Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы». Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ

Налог считают по-новому

В этом году впервые налог на перечисленное имущество рассчитывается исходя из более высокой кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной (стоимости БТИ), как прежде. Пока лишь в 28 регионах России, среди которых Москва, Татарстан, Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области. Жители Санкт-Петербурга начнут платить налог по кадастровой стоимости со следующего года – за 2016 г. В остальных пока все по-прежнему.

Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога будет увеличиваться постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Сейчас в Москве применяется коэффициент 0,2 к сумме налога на 2015 г. по всем объектам, за исключением административно-офисных, торговых зданий и объектов коммерческого назначения.

По Налоговому кодексу ставка налога для жилых домов и помещений, объектов незавершенного жилого строительства, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м на личных земельных участках составляет не более 0,1% от кадастровой оценки. Местные власти могут уменьшить эту ставку до нуля или увеличить максимум в 3 раза. Для объектов дороже 300 млн руб. ставка налога на имущество может достигать 2%. Точные значения ставок налога устанавливает регион. Действующие ставки для Москвы см. в таблице.

Для всех граждан действуют вычеты из налога, для некоторых – льготы. Кадастровая стоимость квартиры уменьшается на стоимость ее 20 кв. м, жилого дома – 50 кв. м, комнаты – 10 кв. м. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшается на 1 млн руб.

Владелец нескольких однотипных объектов, скажем квартир или домов, до 1 ноября может подать заявление о выборе объекта с вычетом – лично или через личный кабинет на сайте ФНС. Если этого не сделано, инспекция сама выберет наиболее экономичный вариант, применив вычет к объекту с максимальной суммой налога.

«Если квартира или дом находится в общей долевой собственности нескольких граждан, ее кадастровая стоимость снижается на стоимость 20 кв. м, и, исходя из остатка, каждый собственник платит налог пропорционально своей доле», – разъясняет Леоненкова.

Все пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида (по выбору). Если, например, пенсионер владеет квартирой, садовым домом и гаражом, он полностью освобожден от уплаты налога на имущество, поясняет представитель юридической компании.

Читайте так же:  Денежные пособия переселенцам из зоны ато

Сколько платить в рублях

Сильнее всего вырастет налог на владельцев старого жилого фонда, меньше – для современного с достаточно высокой оценкой по БТИ, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко.

«Даже с учетом понижающих коэффициентов в переходный период и вычетом в 20 кв. м придется платить за владение имуществом больше, чем это было до 2015 г., вне зависимости от типа недвижимости, года постройки и проч.», – уверена Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп».

Уже сейчас можно узнать предварительный размер налога на сайте ФНС – достаточно указать кадастровый номер объекта. «По моим расчетам с помощью сайта ФНС, в этом году сумма налога с учетом льготных 20 кв. м и коэффициента 0,2 повысилась в 3 раза против прошлого года», – рассказывает Татьяна Зацепина, владелица трехкомнатной хрущевки на окраине Москвы: кадастровая стоимость ее квартиры оказалась в 23 раза выше инвентаризационной. А налог на 100-метровую квартиру у метро «Тимирязевская» одной из сотрудниц «Ведомостей», посчитал калькулятор на сайте ФНС, – на 1000 руб. меньше, чем в прошлом году.

Леоненкова напоминает, что в конце 2015 г. изменены сроки уплаты налога на имущество и если прежде собственник должен был уплатить налог не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом, то теперь – до 1 декабря.

Рассчитывать налог на имущество, как и рассылать гражданам уведомления с результатами расчетов, обязана налоговая служба. А физические лица должны уплачивать налог только на основании этих уведомлений. «До получения налогового уведомления физическое лицо не обязано платить налог на имущество», – говорит старший юрисконсульт департамента налогового консалтинга «ФБК право» Екатерина Голубева.

В этом году присылать уведомления но налогу на имущество (а также земельному и транспортному налогам) ФНС может до 1 ноября – но бумажные уведомления по почте получат далеко не все. С июня 2016 г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, разрешившие налоговикам информировать граждан (не предпринимателей), подключивших личный кабинет на сайте налоговой службы, только через этот сервис, без бумажных уведомлений. Таких граждан, по данным ФНС, уже более 20 млн. Им налоговые уведомления на бумаге по почте автоматически направляться больше не будут, только по запросу, предупреждает ФНС.

Если в личном кабинете также не окажется никакой информации о задолженности по налогу, физическому лицу до 31 декабря самому нужно сообщить налоговому органу о наличии у него объектов недвижимого имущества и транспортных средств. Но надо учитывать, что, если человек хоть раз получил уведомление об уплате налога, сообщать о неполучении уведомлений не нужно, указывает Голубева: «Оштрафовать гражданина за непредставление сообщения об имуществе налоговый орган сейчас не вправе. Такое право появится у ФНС с 1 января 2017 г. и сумма штрафа будет значительной – 20% от неуплаченной суммы налога».

Москва пообещала повышать налог на имущество поэтапно

О намерении столичных властей повышать налоговую ставку постепенно рассказал член президиума местного отделения «Опоры России» Алексей Небольсин. По его словам, рост «будет плавным, по 0,1 п. п. в год», пишет «Коммерсант». Ставка на 2019 год составит 1,6%, говорит он. Это позволит владельцам недвижимости сэкономить почти 33 млрд руб., подсчитывают эксперты.

Увеличение налога на имущества предусмотрено Налоговым кодексом. Сейчас ставка в Москве составляет 1,5%. Мэрия анонсировала ее рост до двухпроцентного уровня в следующем году, что вызвало бурные протесты со стороны предпринимателей. Бизнес утверждал, что в этом случае налоговые расходы могут увеличиться более чем на 30%. Вкупе с экономической нестабильностью и январским повышением НДС до 20% это грозит серьёзными последствиями вроде роста цен и снижения объёма потребления.

Правительство Москвы готово поддержать предпринимателей льготной ставкой ниже 2%, подтвердил вице-мэр Владимир Ефимов. Однако ее размер еще не утвержден: «Город сформирует возможные сценарии и обсудит их с предпринимателями в начале 2019 года».

Налог на имущество: рассказываем все в подробностях

Налог на имущество для физических лиц необходимо заплатить до 3 декабря. О том, как это сделать, рассказываем в специальном проекте совместно с Департаментом экономической политики города Москвы.

Представьте, что у вас есть двухкомнатная квартира и автомобиль. Вы — законопослушный гражданин и знаете, что ежегодно нужно платить налог на имущество. За чередой дел вы поздно вспомнили об этом, но до окончания срока еще есть время. Что делать, чтобы не получить штраф?

Прежде всего стоит понимать, что все налоги поступают в городской бюджет. Это позволяет обеспечить выполнение обязательств столицы в области социальной поддержки, образования, здравоохранения и функционирования транспорта.

Уплатить налог надо не позднее 3 декабря 2018 года. Уведомление и квитанция вам придут до конца октября по почте либо в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы. Если не успеете в срок, то за каждый последующий день просрочки будут начисляться пени.

ВАЖНО : По инициативе мэра Москвы Сергея Собянина принят закон, согласно которому в случае несвоевременной уплаты налога на 2016 год (то есть позднее 1 декабря 2017 года) пени не будут начисляться до 1 июля 2018 года, а по налогу за 2017 год — до 1 июля 2019 года! В результате у вас будет достаточно времени получить всю необходимую информацию о новых правилах и решить все возникшие вопросы (неполучение уведомления, ошибки в полученном налоговом уведомлении и т.д.).

— Собственник, по каким-либо причинам не получивший уведомление, должен обратиться в налоговую инспекцию, где ему выдадут копию неполученного уведомления, — рассказали в пресс-службе департамента. — При наличии в уведомлении ошибок и недостоверной информации в налоговой инспекции также может быть сформирован новый документ.

ВАЖНО : уведомления направляются по месту вашей прописки, даже если ваша недвижимость находится в другом регионе. При этом размер налога зависит в том числе от параметров налогообложения (ставок, льгот, вычетов), установленных на местах.

Читайте так же:  Увольнение беременных за кражу

Несколько лет назад город принципиально поменял механизм начисления налогов. С 2015 года 28 регионов России, включая Москву, перешли на уплату налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости.

— Цель перехода — не заработать на гражданах, а установить справедливые и равные правила для всех, — пояснили в пресс-службе департамента. — Старый закон не выполнял свою социальную функцию, порождал несправедливость: на льготников регистрировали много дорогостоящей недвижимости, включая торговые центры, а налог на пятикомнатную квартиру на Арбате мог быть ниже, чем на хрущевку у МКАД.

Переход «на кадастр» позволил выровнять налоговую нагрузку для московских налогоплательщиков. С введением нового порядка уплаты данного налога большинство горожан серьезных перемен не ощутили, поскольку 95 процентов жилых помещений в Москве облагаются по минимальным ставкам в 0,1 процента и 0,15 процента.

— Все, кто имел льготы по налогу на имущество, сохранили их, — отметили в ведомстве.

Каждый третий собственник в городе является льготником. Вместе с тем, владельцы дорогостоящих квартир стали платить налог, соразмерный с ценой их квартиры.

Примечательно, что был организован плавный переход на новую систему. Чтобы не допустить роста налоговой нагрузки, были введены коэффициенты, которые ежегодно увеличивались: в первый год — 0,2 процента от исчисленной суммы, во второй — 0,4, в третий — 0,6.

В этом году вводится коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим периодом.

КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ

Вы должны уплатить налог, если владеете:

• жилым домом (его частью) или дачей;

• квартирой или ее частью, комнатой;

• гаражом или машино-местом;

• объектом незавершенного строительства (например, недостроенным домом);

• иным зданием, строением, помещением (например, апартаментами, складом, офисом, магазином, автосервисом).

ВАЖНО : Если вы являетесь собственником доли в недвижимости, то должны уплачивать налог только с вашей доли.

Вы имеете право на получение льготы, если являетесь:

• имеете общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

• инвалидом I или II группы инвалидности, инвалидом с детства или ребенком-инвалидом;

• членом семьи военнослужащего, потерявшим кормильца;

• супругом или отцом (матерью) военнослужащего или государственного служащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей;

• относитесь к иной льготной категории (всего 15 категорий).

Льготники освобождаются от уплаты налога:

• по одной квартире, части квартиры или комнате;

• по одному жилому дому или части жилого дома;

• по одному гаражу или машино-месту — начиная с налога за 2017 год (к уплате до 3 декабря 2018 года) и далее.

Если у льготника два объекта одного вида (например, две квартиры), то он может выбрать объект, по которому желает получить освобождение. Для этого надо обратиться в налоговые органы с соответствующим уведомлением. Если собственник не подал уведомление, он будет освобожден от налога по тому объекту, по которому сумма налога больше (например, в отношении самой дорогой квартиры). По второй (третьей и т. д.) квартире, дому, гаражу и прочей недвижимости, находящейся в собственности льготника, налог необходимо уплатить полностью.

ВАЖНО : Налоговые льготы не действуют в отношении недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности, и недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей.

На размер налога влияет кадастровая стоимость вашей недвижимости, налоговый вычет (предусматривает, что в каждой квартире 20 м² не облагаются налогом), налоговая ставка и понижающий коэффициент.

Он рассчитывается по следующей формуле:

Н2017 = (((КС – КСвычета) x С) – Н2014) x К + Н2014

Н2017 — сумма налога за 2017 год (определена по новым правилам, описанным в этой брошюре;

КС — кадастровая стоимость недвижимости;

КС вычета = (КС / площадь объекта) × площадь вычета;

С — налоговая ставка;

К — понижающий коэффициент;

Н2014 — сумма налога за 2014 год (определена по правилам расчета налога, действующим до 2015 года).

ВАЖНО : Сумму налога за 2014 год можно узнать из уведомления на уплату налога, которое было направлено вам в 2015 году. Если объект не принадлежал вам в 2014 году, то значение Н2014 равно нулю.

Оплатить налог на имущество для физических лиц можно по реквизитам в банке или онлайн, воспользовавшись: интернет-сервисом «Уплата налогов физических лиц» на сайте ФНС России nalog.ru или же интернет-сервисом «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России nalog.ru.

Эти сервисы помогут вам сформировать квитанцию для оплаты в любом банке за наличный расчет или произвести безналичную оплату на сайте.

Читайте так же:

  • Договор дарения квартиры 2019 год форма ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУобразец, форма, бланк, шаблон, пример 2019 год ДОГОВОР дарения доли квартиры Россия, город Ростов-на-Дону, восьмое апреля две тысячи девятнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года […]
  • Как составить налог на имущество организаций Налог на имущество организации Большинство организаций должны платить налог на имущество. Так как налог региональный, ставки будут зависеть от места регистрации компании. Ниже рассмотрим основные моменты, на которые важно обратить внимание при расчете и уплате. Все нюансы, касающиеся […]
  • Налог на имущество организаций нк рф налоговая база Глава 30 НК РФ Налог на имущество организаций Стоит начать с того, что согласно НК РФ, налог на имущество организаций является региональным и устанавливается определенный порядок расчета и уплаты принятым помимо Налогового Кодекса законами субъектов РФ. То есть, в соответствии с […]
  • Ч2 ст13 осаго Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-813/2015 (ключевые темы: страховая сумма - восстановительный ремонт - защита прав потребителей - гражданская ответственность - размер неустойки) Апелляционное определение СК по […]
  • Патент на химчистку способ дистилляции растворителя и очистки отходов химчистки Способ может быть использован в химчистке, например одежды, или обезжиривании металла хлорорганическими растворителями, а более конкретно - к дистилляции растворителя. Дистилляцию осуществляют посредством отгонки из испарителя […]