Меню

Судебная практика нежилые помещения в мкд

Судебная практика

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ — (далее — МКД).

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ и п. 1 ст.290 ГК РФ общие помещения МКД, его несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат собственникам нежилых помещений в нём, на праве общей долевой собственности. В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник обязан участвовать в расходах, на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт. Пунктами 16 и 30 «Правил содержания общего имущества в МКД», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Собственникам предоставлено право выбирать способ управления домом, а также утверждать перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счёт собственных средств. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в этом случае, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме. Её размер одинаков для Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

В этой связи содержание собственного помещения, а также земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и, не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождает собственника помещений от расходов на содержание общего имущества дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества УК не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, по отношению к одному из Собственников помещений. Расчёт платы за содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию: суммы тарифа умножаются на площадь занимаемого собственником помещения. Поэтому собственник, который не оплачивает УК подобные расходы, неосновательно обогащается за её счёт.

Собственники нежилых помещений ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ за содержание и управление общим имуществом в МКД по тарифам управляющей компании, (далее — УК), наравне с жильцами(Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10).

Таким образом, Собственник нежилого помещения в доме, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Ранее суды всех инстанций отказывали УК в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что УК не доказывали факт оказания этих услуг. Президиум ВАС РФ эти решения отменил, исковые требования, предъявляемые УК к Собственникам нежилых помещений, удовлетворил. Высшие судьи дали следующие разъяснения.

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники нежилых помещений нередко отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Это неправильная позиция, они должны оплачивать содержание и ремонт наравне с владельцами жилых помещений. Узнайте, почему.

Обязанность по оплате содержания и ремонта ОИ в МКД

Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • лифты;
  • лифтовые и иные шахты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • чердаки;
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Взыскание задолженности у собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений. Управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если собственник нежилого помещения отказывается платить управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества, сначала следует попытаться решить вопрос миром и объяснить собственнику нежилого помещения, почему за ним закреплена обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения: отправлять долговые платёжки, письма или попытаться заключить соглашение о погашении задолженности.

Если собственник отказывается оплачивать счета, УО следует перейти к досудебному взысканию долгов: до подачи заявления в суд должнику нужно направить претензию с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке. Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней.

Если должник ответит отказом или вовсе не ответит на претензию, управляющая организация может обратиться с исковым заявлением в суд. Рассмотрением таких заявлений занимается Арбитражный суд. Но бывает, что споры доходят и до Верховного Суда РФ.

Пример такого спора приведён в определении ВС РФ от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430. В нём суд указал на то, что управляющая организация может взыскать долг за содержание и ремонт общего имущества с собственника нежилого помещения.

Вносить плату за содержание и ремонт должны как собственники жилых помещений в многоквартирных домах, так и владельцы нежилых помещений. Размер такой платы устанавливается соразмерно доле участника общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Незаключение договора между управляющей организацией и собственником жилого помещения не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Ксения Терлецкая

Судебная практика нежилые помещения в мкд

На практике зачастую возникают сложности во взаимоотношениях управляющих организаций и собственников или арендаторов нежилых помещений в МКД. Поэтому в сегодняшней статье мы поговорим об обязанности собственников нежилых помещений в МКД нести расходы по содержанию, общему и текущему ремонту общего имущества дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Под размером платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД понимается ежемесячная оплата за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников, которая устанавливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Она устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений, если иное не предусмотрено договором управления МКД.

Собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле на общедомовое имущество. Участие собственников в указанных расходах осуществляется посредством внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества аналогично оплате за услуги по управлению МКД включается в платёж за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). Если УО управляет жилым домом, то собственники всех помещений, жилых и нежилых, должны ей платить (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Нежелание собственников нежилых помещений в МКД платить за содержание и ремонт общего имущества

Итак, расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД возложены также и на собственников нежилых помещений. Но они обычно с неохотой заключают договоры управления МКД с управляющими организациями. Нередки случаи, когда собственники нежилых помещений попросту отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества в доме.

Как быть в таком случае управляющей организации? Во-первых, зачастую управляющие организации не осведомлены наверняка, являются ли пользователи нежилых помещений их собственниками или арендаторами. Это происходит из-за того, что такие собственники не участвовали ранее в расходах на содержание общего имущества в МКД и, следовательно, не состоят в договорных отношениях с УК.

Если УК знает всех своих собственников жилых и нежилых помещений, то они сталкиваются с другой проблемой. Юридические лица, являющиеся собственниками или арендаторами нежилых помещений (как правило, располагающихся на первых или цокольных этажах МКД), аргументируют свой отказ платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД тем, что они:

  • не заключали договоров управления МКД с управляющей организацией;
  • в выборе УК не участвовали;
  • договоры управления МКД не утверждали;
  • сдают в аренду нежилое помещение и арендаторы сами несут расходы по текущему ремонту помещений и уборке прилегающей территории, а также сами платят за КУ;
  • не считают нужным платить за встроенное или встроенно-пристроенное нежилое помещение с отдельным входом, не связанное непосредственно с домом.

Узнайте также, что размер платы за содержание жилого помещения должен быть индивидуален для каждого МКД.

Обязанность собственника нежилого помещения в МКД платить за ЖУ

Однако не стоит забывать, что независимо от типа нежилого помещения, будь даже оно пристройкой, его собственнику принадлежит также доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ). Также по закону на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

Читайте так же:  Договор управления многоквартирном доме гк рф

Законодатель обязывает собственника нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Это же положение подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006).

Резюмируя всё выше сказанное, можно сделать вывод, что собственник нежилого помещени я, расположенного в МКД, по закону обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, независимо от наличия у него затрат на КУ и содержание принадлежащего ему помещения на праве собственности (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 №07АП-11319/2010 по делу №А27-10487/2010).

Судебная практика

А теперь поговорим о том, как управляющим организациям призвать собственников нежилых помещений к ответственности и обязать платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Как показывает практика, такие дела чаще всего решаются через суд. Рассмотрим судебные решения в пользу управляющих организаций.

Постановлениями Федеральных Арбитражных Судов Дальневосточного округа №Ф03-4305/2008 от 10.10.2008 и Западно-Сибирского округа №Ф04-1444/2008 (1567-А70-16) от 13.03.2008 определено, что вместе с правом собственности на помещение по закону у владельца также появляется обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества. Причём, это не обязательно должно быть обусловлено заключением договора управления с УК, которой передан МКД.

На основании договоров управления, заключённых по решению ОСС , управляющая организация исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, выполняя работы и оказывая услуги всем собственникам жилых и нежилых помещений МКД. Их потребление собственниками нежилых помещений происходит независимо от заключения договора управления с УК или подписания акта приёмки выполненных работ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.03.2008 №А05-8777/2007).

Собственник нежилого помещения не может быть освобождён от обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества в МКД, если он не использует его полностью. Например, если владелец встроенно-пристроенного нежилого помещения не пользуется лифтом, он всё равно должен оплачивать его содержание и ремонт.

Иногда собственники нежилых помещений заблуждаются по поводу условий договора управления МКД, считая что они не распространяются на всех собственников помещений в доме. Но это не так. Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме (п.4 ст.162 ЖК РФ).

Судебная практика подтверждает вывод, что собственник встроенного или встроенно-пристроенного помещения МКД несёт расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, к которому оно пристроено. В качестве доказательной базы можно использовать Постановление ФАС Уральского округа от 24.08.2012 №Ф09-7357/12 по делу №А71-16398/2011.

Также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗсказано, что собственник нежилого помещения в МКД по закону обязан участвовать в содержании общего имущества дома посредством ежемесячной платы независимо от расходов на содержание собственного помещения и коммунальные услуги.

Кроме того, Постановление ФАС СЗО от 14.05.2010 по делу №А56-56016 подтверждает факт, согласно которому наличие отдельного входа в нежилое помещение не является основанием для освобождения его собственника от расходов на содержание общего имущества дома.

Интересный момент по поводу одинакового размера платы для собственников жилых и нежилых помещений содержится в Постановлении ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ. В частности, там говорится, что “в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений”.

Есть ещё одно хорошее определение по этому поводу, которое следует из Письма Минрегиона РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме «:

«Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ).

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

В качестве доказательства осуществления своей деятельности по управлению МКД управляющая организация может использовать акты приёмки выполненных работ. Но собственник, отказавшийся от заключения договора с УК, не захочет подписывать и эти акты.

Поэтому при необходимости в суде УК придётся доказывать факт ведения деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, доля в котором принадлежит собственнику нежилого помещения. Доказательствами, как правило, выступают договоры с подрядчиками на вывоз мусора, обслуживание лифта, ремонт инженерных коммуникаций, в которых объектом служит конкретный МКД.

Ещё одно преимущество для управляющих организаций состоит в том, что при взыскании задолженности за содержание жилого помещения с собственников нежилых помещений УК не придётся подтверждать свои фактически понесённые расходы. Обратимся к выдержке изПостановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ:

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений”.

Таким образом, затраты юридического лица на содержание своего имущества не освобождают его как собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества наравне с собственниками жилых помещений, как того требует законодательство (ст.249 ГК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 ( заполнение ГИС ЖКХ ). Мы всегда рады вам помочь!

Нежилые помещения в МКД

В собственности — нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома и дом на дачном участке. Жилой недвижимости (квартиры) в собственности нет. В налоговом уведомлении они значаться как иные объекты недвижимости. Ставка налога 1,5 % от кадастровой стоимости. И это — очень существенная сумма. Прописана в квартире супруга. Можно ли на законном основании уменьшить ставку налога хотя бы на один объект (нежилое помещение), ведь жилой недвижимости у меня нет? И если возможно, то каким образом и какова налоговая ставка? Я из Самарской области.

Добрый день! Для того, чтобы уменьшить налог, нужно либо переводить нежилое помещение в жилое, либо уменьшать кадастровую стоимость. Непонятно, почему дом на дачном участке облагается по ставке 1,5%, он у Вас оформлен как нежилое помещение?

Есть нежилое помещение в многоквартирном доме. Заключен прямой договор с энергоснабжающими организациями и управляющей компанией. При просрочке платы за коммуналку, управл. Компания выключает ЭЭ в подвале дома. За ЭЭ долга нет. Как быть?

Здравствуйте Александр! В первую очередь напишите претензию в УК, а затем если ответ Вас не удовлетворит, жалобу в жилищную комиссию, прокуратуру, в суд,

Перерасчет в нежилом помещении многоквартирного дома за горячую воду, если 3 месяца выставлялось по среднему из за отсутствия собственника помещения.

Здравствуйте. Если Вы в связи с отсутствием не передавали в УК показания своих приборов учета и Вам насчитали по среднему, и произошла переплата (т.е. фактически Вам начисляли больше, чем Вы потребили), в следующих месяцах дублируйте показания приборов, до тех пор пока не сравняете их. Так же можно с представителем УК зафиксировать показания Ваших приборов учета актом и на основании данного акта написать заявление на перерасчет. Показания приборов учета необходимо ежемесячно передавать в УК, что бы избежать начисления по среднему показателю и нормативу.

Являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Теплоснабжающая организация систематически завышает плату за отопление (сравниваю свою долю в затратах дома пропорционально площади). Если какая то норма в законе, которая предусматривает ответственность энергетиков за предъявление не поставленного энергоресурса. Или все ограничивается моими требованиями по перерасчету?

Вы можете обратиться в полицию по факту мошенничества.

Мы собственники нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом со стороны улицы. Надо-ли платить за обслуживание лифтов и освещение мест общего пользования?

За освещение платить надо, а за лифт нет, вы не пользуетесь этой услугой.

По уму и справедливости платить не должны, но так как все это общеломовое имущество, платить придется.

В нежилом помещении, многоквартирного дома, обнаружилось что срок поверки счетчика на холодную воду истек. Горводоканал в связи с этим выставил счет в 13000 (при том что обычно мы платим 100-150 руб). Возможно ли сделать перерасчет, так как новая поверка показала, что счетчик исправен, пломба не тронута?

Здравствуйте! Считаю, что Вы не имеете права на перерасчет размера платы за коммунальную услугу водоснабжения по следующим основаниям. Согласно пункта 81 (12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (с изменениями) Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Согласно пункта 81 (13) Правил Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Магазин — нежилое помещение в МКД-уже год как закрыто и никак не используется но ТСЖ требует заключить договор на вывоз мусора-правомерно ли требование ТСЖ?

Нет не правомерно, если магазин не просто временно не работает, а собственник исключен из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Только в этом случае Вы не будете признаны поставщиком ТКО.

В многоквартирном доме в полуподвальном нежилом помещении два собственника. Я содержу ателье из трёх комнат, второй собственник сдаёт две комнаты, одну из них сейчас сдаёт под ветеринарный кабинет. Оба собственника имеют один общий вход и общий коридор. Законно ли это, и какие нормы и правила дают разрешение на открытие ветеринарного кабинета.

Читайте так же:  Устав или учредительный договор предприятия

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а тот факт что вы содержите своё ателье вас не напрягает, это законно? Может второй собственник также против? И второй собственник имеет полное право распоряжаться своей собственностью, а не только вы одна. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В нашем мкд создано тсж, в которое также входит собственник нежилого помещения, расположенного в подвале. Он является физическим лицом. У этого помещения есть отдельный вход и имеется крыша, присоединенная к зданию дома. Должно ли тсж нести расходы по содержанию этой крыши? Спасибо.

Будем разбираться. По общему правилу, ТСЖ должно содержать имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Так вот, если в Вашем подвале только одно нежилое помещение с этим входом, то его крыша не входит в состав общего имущества вашего дома, значит собственник сам содержит свой вход со своей крышей. Как вариант (если несколько собственников там в подвале с этим входом), то надо смотреть как владение собственниками помещений регулируется в части несения общих расходов. Можете пойти еще дальше: как это он стал собственником помещения в подвале? Подвал же общее имущество дома?)) На основании каких документов?

Нет, не должны. Вход в его помещение облагорожен дополнительной конструкцией — не капитальной. Крыша крепится к стене дома, но не является частью дома. Установлена крыша за счет его средств. И не является имуществом общего пользования собственников жилых и нежилых помещений.

Вопрос в следующем. ООО — собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Взносов на капремонт ни разу не платили. Накопился долг 40000 руб. У нас есть претензии к качеству постройки здания. Зимой в помещении очень холодно, промерзают стены и пол (некачественная кладка). Вопрос: «Можно ли наши средства каким-то образом использовать на ремонт/исправление недостатков строителей?

Если дом будет включен план капитального ремонта, то средства будут использоваться из фонда капитального ремонта, в который ООО должно внести средства в рамках исполнения возложенных на них обязательств (ст.309 ГК РФ). Напрямую использовать нельзя. А долг нужно погасить, иначе могут подать в суд и взыскать в принудительном порядке.

Ответ на ваш вопрос следующий статья 169 ЖК РФ не предоставляет вам ни каких возможностей по направлению сред капремонта на ремонт вашего нежилого помещения.

Да, можно, если сделать взаимозачёт. Положения гражданского кодекса ст 310.

Михаил, нет, как собственники помещений в многоквартирном доме, вы обязаны платить взносы за капитальный ремонт. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов. (часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нет, нельзя. Взносы на капитальный ремонт, предусмотренные ст.169 ЖК РФ могут использоваться в соответствии с программой, разработанной для каждого дома индивидуально. А исправление недостатков — это отдельная тема. С этими требованиями нужно обращаться к строителям, если дом на гарантии.

Ваши средства никаким образом не получится использовать на исправление недостатком дома. Если гарантийный срок не истек, то предъявляйте претензии застройщик. Если не истек, то управляющей компании в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

Нет, Вы не можете так сделать. В соответствии со ст. 174 Жилищного кодекса Российской Федерации на капитальный ремонт (по соответствующей программе) используются только средства фонда капитального ремонта. Осуществление текущего ремонта путём взаимозачёта платежей в фонд капитального ремонта законодательно не предусмотрено (ссылка на гражданский кодекс, а именно на ст. 310, в данном случае некорректна). Вместе с тем, обязанность по уплате страховых взносов с Вас, как собственника нежилого помещения в МКД, никто не снимал. Если дальше не будете платить, то управляющая компания может выйти к Вам с иском, а соответственно, Вы потеряете больше денежных средств.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет права использовать средства на капремонт, ранее установленного срока, планом ремонта вашего дома. А долги, ОБЯЗАНЫ оплатить, не ждите пока вынесут судебный приказ и наложат арест на ваши счета и имущество. По вашему ХОЧУ плачу,-не хочу не плачу, — ничего не получится. ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ПЛАТА! см. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В жилом МКД на первом этаже, в нежилом помещении организовал субподрядчик гостиницу-хостел для рабочих. Пьянство, крики, грязь. Как с этим бороться? Куда обратиться?

Обратитесь с жалобами в жилищную инспекцию, прокуратуру, роспотребнадзор.

Есть нежилое помещение в собственности в составе МКД, с кем у меня должен быть заключен договор на вывоз ТКО, с УК или с оператором?

Алевтина, здравствуйте! Договор на вывоз ТКО должен быть заключен с региональным оператором.

Арендуем нежилое помещение в МКД, УК — требует протокол общего собрания жителей для подключения электроснабжения — сколько голосов при это требуется? Для утверждения.

Если там не предусмотрено электричество, значит это незаконно сдаваемое помещение что ли? Потому, как общее собрание для этого не нужно..

Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД 100 кв.м. В договоре управления МКД в паспорте дома в графе «площадь нежилых помещений» указано 0. Можно ли на этом основании оспаривать начисления по управлению и текущему ремонту со стороны УК?

Если вы собственник по документам, то обязаны платить. В договоре управления могла быть допущена ошибка. Платят собственники, а не управленцы.

Можно ли на этом основании оспаривать начисления по управлению и текущему ремонту со стороны УК? Нет, поскольку, в силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Читайте так же:  Налог на акции газпрома

Нежилое помещение в МКД в собственности, раньше была Арка, есть у меня риски при покупке такой собственности и какие документы должен предоставить собственник, подтверждающие правомерность подключения к теплу и воде?

Договоры с ресурсоснабжающей организацией. Риски есть всегда, но если право собственности продавца зарегистрировано, то сделку формально можно заключать. С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17400 кв м, на общем голосовании за камеры видеонаблюдения проголосовали 9109 кв м, против 340 кв м, воздержались 230 кв м, подскажите пожалуйста, можем ли мы устанавливать камеры или нужно чтоб проголосовали 2/3 от всех собственников?

Можете. Указанное решения — явно не относится к тем, по которым предусмотрено квалифицированное большинство. Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

За нежилое помещение площадью 32 кв метра в многоквартирном доме за отопление насчитали 8000 р. В этом же доме за квартиру 54 кв метра оплата 3800 р. Законно ли это?

Уважаемый Руслан, стоимость отопления для жилых и нежилых помещений рассчитывается по одинаковой формуле, но тарифы на тепловую энергию зависят от группы потребителей, использующих помещение.

Вопрос такой. Я являюсь собственницей нежилого помещения (в цоколе) многоквартирного жилого дома. В доме правит ТСЖ (и соответствено Председатель). Председатель выделил собственникам нежилый помещений мощность электроэнергии 10. Ее разделили между 4 собственниками нежил помещений по 2,5. Все было хорошо. Но теперь он ходит по дому, и тревожит людей, что нежилым помещениям выделили много мощности, и весь дом несет убытки. Надо уменьшить им мощность. Вопрос: обоснованы ли его доводы? Как происходит выделение мощности в нежилые помещения многоквартирного дома? Как поставить этого Председателя на место? Спасибо!

Все решает правление дома, выносите данный вопрос на собрание собственников мкд.

Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. В подъезде есть консьерж. Но у нас отдельный вход и соответственно консьерж нас не касается. Новая управляющая компания стала включать услуги консьержа в платёжку. Как отказаться от платежа услуги, которую мы не получаем, куда жаловаться?

Здравствуйте! Вы вправе не платить за услуги консьержа, поскольку ими не пользуетесь, и данный вид платежей по закону не является обязательным. Напишите в Управляющую компанию дома заявление об исключении данной позиции из платежных документов. В случае отказа, придется решать вопрос через суд.

Эта услуга не является обязательной, в перечне мин услуг ее нет, а потому она дополнительная, по решению общего собрания. Вы платите текущ содержание.

К собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме (свои сети, коммунальными услугами УК не пользуется) никогда не предъявлялись требования об оплате ТО общих сетей дома, общего имущества дома и капитального ремонта. В декабре 2018 УК без ведома собственника открыла на него лицевой счёт и выставила квитанцию на оплату ТО сетей, мест общего пользования, капитального ремонта с перерасчётом за 3 года. На сколько правомочны их действия? Можно ли требовать чтобы начисления производились только с момента открытия лицевого счета?

Подайте жалобу в городскую жилищную инспекцию о проверке обоснованности начисления платежей за период до открытия лицевого счета, а при отказе — подавайте иск в суд.

У меня нежилое помещение в новом МКД (дому 2 года) я его купила у застройщика со статусом подвал, но в нем 4 больших окна. Возможно ли открыть в таком помещении хостел?

Здравствуйте! Нет, но Вы можете просить перевести это нежилое помещение в жилое.

Вы его хотите именно по документам провести как хостел.

Я арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме.
На днях хотят прийти представители энергооблуживающей организации для проверки счетчика электроэнергии и наклейки антимагнитной пломбы. Будут мои действия законны, если я не допущу их к счетчику, ссылаясь на то, что все действия они должны проводить в пристутсвии собственника помещения, коем я не являюсь!

Если есть письменное уведомление о визите, то есть смысл х пустить, либо передать это уведомление собственнику. Лучше строить отношения с этой организацией спокойно, рассудительно, без резких движений.

Нежилое помещение в нашем МКД незаконно было оформлено в собственность города, а затем продано городом третьему лицу. Как нам вернуть помещение в общую собственность собственников помещений в МКД?

Уважаемый Алексей, вернуть помещение в общую собственность собственников помещений в МКД можно в судебном порядке признав договор недействительным.

В мкд все квартиры принадлежат собственникам, зем.участок оформлен. Цокольное нежилое помещение (подвал ниже уровня земли с окнами) в муниципальной собственности. Но там находится тепловой узел, общедомой прибор учета эл.энергии, по полу проложена система канализации и водоснабжения квартир. Но муниципалитет то пытался продать ее на торгах, то сдает своим подразделениям с оперативное управление. Вопросы-1. Разве это не место общего пользования? 2. Можно ли оформить это помещение в общедомовую собственность жильцов? 3. Если да, то каким образом и что придется платить за ее со́держание?

Здравствуйте. 1. Да является таковым 2. Можно 3. В судебном порядке.

В МКД существует нежилое помещение большой площади (полный этаж), которое много лет закрыто и не используется владельцем. Договора с УК и с поставщиками коммунальных услуг не заключены. Владелец на связь не выходит, корреспонденция, направленная по адресу владельца возвращается не найдя адресата. Как в подобной ситуации должна действовать управляющая компания.

Обратитесь в местную администрацию они помогут с доступом в данное помещение и с заключением договора, ведь дом скорее всего находится на балансе администрации и договор заключать нужно с ними.

«ООО» арендует у физ. лица нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Теплоснабжающая организация прислала договор для заключения на теплоснабжение с расчетом количества гикокалорий как для жилого помещения. А какой тариф, тоже как для населения в этом случае применяется?

Уважаемая Людмила, тарифы население за некоммерческое помещение платят такие же как и юридические лица.

В нашем МКД существует нежилое помещение, которое много лет закрыто и не используется владельцем. А так же владелец не заключает все это время договор с УК. Как заставить владельца заключить договор, если он сам в категоричной форме отказывается это сделать? И если договор будет все таки заключён,будут ли взысканы неоплаченные долги за ком. услуги по содержанию обшедомового имущества? Спасибо.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 — 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491). Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22). Исходя из изложенного собственник обязан погасить долги перед УК за обслуживание по содержанию общего имущества.

В части общедомового имущества в случае заключения договора с собственником нежилого помещения возможно взыскать общедомовые расходы только за 3 предыдущих года с момента заключения договора, если должник в суде заявит пропуск срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Если не заявит суд взыщет все. В части заключения договора пишите от имени УК иск о понуждении собственника заключить договор. Через суд он его заключит. Ответ предыдущего автора в принципе правильный, но без суда Вам не обойтись. Сложите эти 2 ответа и получится иск о понуждении. Заранее благодарен за отзыв на ответ.

Читайте так же:

  • Оформить чердачное помещение в собственность Порядок приватизации чердака над квартирой В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай […]
  • Медицинское заключение для усыновления и опеки 2019 Основные документы Медицинское заключение: место прохождения медосмотра, требования к состоянию здоровья кандидата, срок действия. Порядок прохождения медицинского освидетельствования кандидатов, намеревающихся усыновить (удочерить), взять под опеку (попечительство), в приемную или […]
  • Приказ минтранса россии от 13082019 246 Приказ Минтранса РФ от 13 февраля 2013 г. N 36 "Об утверждении требований к тахографам, устанавливаемым на транспортные средства, категорий и видов транспортных средств, оснащаемых тахографами, правил использования, обслуживания и контроля работы тахографов, установленных на транспортные […]
  • Изменения в приказ 142 фсин Приказ Минюста РФ от 27 декабря 2010 г. № 411 "О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20 мая 2009 г. № 142" В соответствии с Уголовно-исполнительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 2, ст. 198; […]
  • Приказ об утверждении положения о попечительском совете Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 30 июня 2014 г. N 425н "Об утверждении Примерного положения о попечительском совете организации социального обслуживания" Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 30 июня 2014 г. N 425н"Об утверждении Примерного положения о […]