Меню

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица договор

Оглавление:

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица договор

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку

  1. предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) квартиры . т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно, при этом оплата производится в рассрочку после получения квартиры ;
  1. жилое помещение ( квартира ) — отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;
  1. квартира является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме ), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на квартиру к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума.

    И поэтому в представленном Договоре купли-продажи квартиры в рассрочку объектом продажи является только помещение.

  1. Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
  1. Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену.

    При этом в отношении иностранцев ( физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что:

  1. иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан ( имеющие вид на жительство в Республике Казахстан );
  1. если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  1. наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;
  1. условие о предмете договора, т.е.

    о том, какая квартира подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

  1. цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договор купли-продажи квартиры в рассрочку ) :

    соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами скрепление печатями.

если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

  1. в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
  1. на сумму свыше ста расчетных показателей;
  1. условия, подробно определяющие характеристики и описание как квартиры, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  1. информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  1. цель приобретения квартиры, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  1. порядок приема-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче квартиры;
  1. ответственность сторон;
  1. порядок разрешения споров;
  1. порядок изменения, расторжения договора;
  1. условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  1. одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  1. обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  1. иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

Законодательная база

Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35, суд выносит то или иное решение.

Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

  1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
  3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
  4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Договор купли-продажи, правила составления

Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

  • указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
  • также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
  • будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Список документов для оформления сделки

Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.

В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.

Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.

Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:

  1. Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
  2. Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
  3. Копию паспорта покупателя и продавца.
  4. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
  5. Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
  6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Подводные камни

Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.

Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.

И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.

С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица договор

«У меня такая ситуация. Я хочу купить квартиру, всей суммы на покупку нет. Продавец согласен на рассрочку платежа, но в жизни всякое бывает, потом возьмет и передумает, а я потеряю деньги. Вопрос, как оформить сделку? И могу ли я сделать обременение в регистрационной палате на квартиру продавца? Он не против».

Карнаухов Виталий

Приобретение жилья в рассрочку несёт в себе риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости.

Главные плюсы для покупателя состоят в том, что, во-первых, рассрочка платежа не предусматривает уплату процентов, как например, по договору ипотечного кредитования, во-вторых, такие договоры не требуют от покупателя оформления страхования жизни или здоровья.

Обязательным шагом во время продажи квартиры в рассрочку считается составление правильного (чёткого и понятного) договора купли-продажи квартиры. Он отличается от обычного договора тем, что содержит в себе условия рассрочки. Отдельным пунктом в данном соглашении продавец описывает размер первого платежа и последующих. Покупатель не имеет права изменять сумму данных платежей, поэтому волей-неволей он должен их выплачивать в срок. Также в договоре упоминается, к какому сроку покупатель должен закончить выплачивать рассрочку. Как правило, квартиры покупаются в рассрочку на 1−2 года, не более.

Для защиты от мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса (теперь это не обязанность, а право сторон по сделке), то он сможет внести жильё в реестр квартир с «обременением». Либо такое обременение вы можете сделать в регистрационной палате.

Порядок покупки квартиры в рассрочку

Рассрочка предполагает оплату стоимости недвижимости по частям, установленным договором.

Порядок предусматривает выбор подходящего варианта жилья, согласование условий выплат, заключение сделки купли-продажи и регистрацию права собственности в Росреестре.

Часто способ оплаты намеренно «вуалируют» под ипотеку. Застройщики используют формулировку «рассрочка» для продажи жилья под солидные проценты, что по закону не совсем корректно.

В идеале рассрочка не должна содержать переплат и комиссий за оформление сделки.

Покупка квартиры в рассрочку осуществляется по общим правилам договора продажи недвижимости в соответствии со статьями 549-558 ГК РФ.

Оплата товара должна производиться строго согласно договору и его приложению.

Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии вносить платежи, то продавец вправе потребовать вернуть квартиру, за исключением случая, когда заплачено уже больше 50% от стоимости недвижимости.

На что обратить внимание?

Следует тщательно изучить предложение застройщика и выяснить полную стоимость квартиры.

Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, то деньги в рассрочку желательно вносить не к определенному сроку, а после конкретного этапа постройки здания.

В договоре о продаже квартиры в рассрочку нужно обратить внимание на окончательность прописанной суммы.

Не рекомендуется передавать часть суммы за квартиру по предварительной купле-продаже, так как такое соглашение содержит только обязательство реализовать недвижимость.

Если условия статьи 429 ГК РФ не будут выполнены продавцом добровольно, то придется обращаться в суд, чтобы заключить основной договор.

Нужно учитывать:

  • состояние объекта недвижимости;
  • наличие технической документации;
  • отсутствие обременений – залога, арестов и притязаний со стороны третьих лиц.

Порядок предоставления рассрочки регулируется по договоренности между продавцом и покупателем. Главное условие – срок платежей и проценты, если они вообще предусмотрены.

В договоре должны быть прописаны ежемесячные суммы платежей.

Стороны также вправе условиться о любой периодичности оплаты. Возможны дифференцированные выплаты или оплата равными суммами.

Срок рассрочки может быть увеличен, по дополнительному соглашению между продавцом и покупателем квартиры.

Сделка должна предусматривать момент перехода права собственности на квартиру.

Дополнительные условия определяются исходя из интересов продавца и покупателя – например, о продаже мебели, других предметов домашнего обихода.

Срок рассрочки может быть определен между продавцом и покупателем.

На практике такой способ продажи квартиры оформляется на короткое время, не превышающее 1 год.

От срока зависит размер первоначального взноса. Он будет больше, если выплаты растягиваются на несколько лет, и меньше – когда рассрочка погашается через 6-8 месяцев после подписания сделки продажи недвижимости.

Отличия от ипотеки

Ипотека предполагает оформление жилищного кредита на достаточно внушительную сумму.

Для получения займа необходимо:

  • обратиться с заявлением в банк;
  • собрать необходимые документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика.

Некоторые ипотечные продукты предоставляются только, если договор кредитования обеспечивается поручительством платежеспособного гражданина.

Выплата ипотеки:

  • предполагает длительный срок;
  • требует оформления страховки жизни, здоровья и платежеспособности заемщика.

Кредит обеспечивается залогом покупаемой недвижимости, что означает возможность продать квартиру в случае просрочки и неспособности погашать платежи.

Рассрочка оформляется на более короткий срок и не требует обязательного залога недвижимости, хотя по желанию стороны могут об этом договориться.

В отличие от ипотеки проценты не предусматриваются либо возможны в минимальном размере.

От подписания продажи квартиры в рассрочку следует отказаться, если условия договоры будут похожи на сделку ипотечного кредитования.

Покупка квартиры в рассрочку

В целом покупка квартиры в рассрочку будет не сильно отличаться от сделки приобретения недвижимости на обычных условиях.

Оплата рассрочки должна предусматривать строго предусмотренные сторонами суммы.

Сделка оформляется договором продажи, наряду с которым можно оформить соглашение о задатке.

В сделке также следует обозначить размер процентов (если они предусмотрены), и порядок их начисления – на остаток платежей или всю сумму.

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке возможна как в уже готовом жилье, так и в строящихся многоквартирных домах. В первом случае она не будет большой – в среднем, 4-8 месяцев.

Приобретение недвижимости в новостройке оптимально по сделке долевого участия, которая оформляется наряду с обязательством частичной оплаты стоимости квартиры.

ДДУ подлежит регистрации в Росреестре. Собственник сможет стать полноправным хозяином такой квартиры только после сдачи дома и оформления свидетельства о собственности.

У физического лица

Гражданин – продавец квартиры, вправе предоставить покупателю рассрочку на индивидуальных условиях, в зависимости от стоимости жилья.

Сделка оформляется обычным договором, за которым следует подписание акта передачи и регистрация права собственности.

Такие предложения достаточно редки, так как продавец квартиры старается сразу получить все деньги.

Обычно в рассрочку продается недорогое жилье:

  • комнаты в общежитиях;
  • малогабаритные квартиры в спальных районах и др.

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке? Смотрите тут.

Особенности оформления:

  1. Стороны договариваются об условиях сделки, подписывают договор.
  2. Соглашение о рассрочке может быть оформлено отдельным документом, с графиком погашения платежей.
  3. Переход права собственности зависит от времени регистрации собственности в Росреестре.
  4. Передача части денег возможна наличными или через ячейку в банке. Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения.

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
  • документы из БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписку из Росреестра на объект недвижимости;
  • квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
  • согласие супруга на покупку недвижимости.

Все сведения подлежат тщательной проверке.

Дополнительно могут быть сделан запросы в медицинские учреждения, нотариальную контору, если есть основания сомневаться в надежности продавца.

Договор оформляют в обычной письменной форме. С 1.03.2013 г. такие сделки не подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость подлежит оформлению в Росреестре и возможен только после предоставления:

  • нового договора;
  • прежнего правоустанавливающего документа;
  • согласия супруга на продажу;
  • квитанции об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб.

В договоре должны быть определены:

  • контрагенты (стороны) – их паспортные данные;
  • полная характеристика квартиры (жилая и общая площадь, этаж);
  • полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность, в том числе в случае просрочки по оплате платежей за квартиру.

Возможна регистрация сделки в нотариальной конторе. Там же можно передать часть стоимости квартиры покупателю.

Допускается действовать через представителя – по заранее оформленной доверенности.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество рассрочки – это отсутствие существенных переплат.

Квартира переходит в собственность покупателя, но в договоре может быть предусмотрено условие, запрещающее продавать недвижимость или сдавать ее в аренду третьим лица.

Недостаток рассрочки – необходимость в высоких доходах, так как она предоставляется на короткий срок.

Часто рассрочкой прикрываются фактические условия по ипотеке, с требованием оставить жилье у продавца в залоге на весь период выплат.

Какова процедура прописки при покупке квартиры? Читайте здесь.

Кто платит госпошлину при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Риски связаны с возможность утраты заработка покупателем, после чего он не сможет погашать платежи за рассрочку.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то есть вероятность столкнуться с притязаниями на квартиру со стороны родственников или наследников продавца.

Все противоречия должны быть разрешены в претензионном или судебном порядке.

Покупка жилья в рассрочку не распространена из-за дороговизны недвижимости и желания сразу получить всю стоимость квартиры.

Такие предложения актуальны при реализации готового жилья в новостройках, но срок «льготы» составит не более 6-8 месяцев.

Перед приобретением квартиры таким способом целесообразно проконсультироваться с опытным специалистом и заручиться его квалифицированной поддержкой.

На видео о способах приобретения жилья в рассрочку

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

Законодательная база

Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35, суд выносит то или иное решение.

Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

  1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
  3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
  4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Договор купли-продажи, правила составления

Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

  • указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
  • также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
  • будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Список документов для оформления сделки

Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.

В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.

Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.

Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:

  1. Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
  2. Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
  3. Копию паспорта покупателя и продавца.
  4. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
  5. Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
  6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Подводные камни

Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.

Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.

И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.

С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Продажа квартиры в рассрочку

Я продаю свою квартиру, но у покупателя нет полной суммы. Предложили расчитаться в два этапа. Первая часть оплачиваеься в день подписания договора купли-продажи, а вторая к кончу года, в договоре прописали до 31.01.2018 г. (С запасом). Возникает ли при этом обременение или ипотека в силу закона

Вот некоторые пункты договора:

3. Указанная квартира продается за _____рублей. Из которых _____рублей Покупатель передает Продавцу в момент подписания договора, а _______рублей обязуется передать до 31.01.2018г.

4. В случае непоступления платежа (или поступления неполной суммы платежа) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

5. В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры. После полной оплаты, согласно пункта 3 настоящего договора, Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

И еще вопрос: в договоре указывается четвертая часть от реальной стоимости квартиры, а реальная стоимость в «Соглашении о цене по договору купли-продажи». Чем мне грозит такой договор?

Как оформить покупку квартиры в рассрочку у физического лица

Каким документом можно оформить покупку квартиры у физического лица в рассрочку, при этом квартира в залоге у продавца не будет? Предусматривается небольшой первоначальный взнос, остальное в течение определенного промежутка времени. Договор купли-продажи?

А что если переоформить квартиру, а по оплате написать расписку?

6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Добрый день, Владимир!

При договоре купли-продажи с рассрочкой платежа квартира будет под обременением, т.е. в залоге у продавца.

Расписку составить можно, т.е. заключить договор займа иначе, но если на такую притворную сделку будет согласен продавец, так как закон такого не предусматривает.

Для этого, Вам лучше составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, в котором изложите все условия. Можно и Вами предложенный вариант использовать.

Для составления грамотного предварительного договора, лучше обратиться к юристу, чтобы помимо договора проверить квартиру на предмет её чистоты и наличия обременения. А то можно потерять и деньги и квартиру.

Добрый вечер, Владимир!

Если Вы покупатель, то заключайте договор купли-продажи, по условиям которого у продавца не возникает права залога при оплате в рассрочку. Для составления такого договора с учетом Ваших пожеланий обратитесь к юристу.

Не согласен с Наумовой, в том плане, что она будет в залоге — всё будет зависеть от Ваших договорённостей. Кроме того, надо заключать НЕ ДОГОВОР, а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. ДОГОВОР будет заключен только тогда, когда Вам выпишут свидетельство о праве собственности в рег. палате.

Если хотите подстраховаться, то заключите и удостоверьте у нотариуса и предваритель-ный договор и сам договор купли-продажи квартиры. По закону в самом договоре возможно указать и размер или задатка, или уплаченного такого то числа и месяца года аванса — первого возноса и даты и сроки в течение которых покупатель будет должен выплатить продаву вторую ( или третью четвертую и т.п.) часть оплаты.

Владимир, здравствуйте! Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то, согласно закону, квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору, ЕСЛИ иное Вы не пропишите в договоре.

Так обычно прописывают в случаях передачи денег через банковскую ячейку: стороны договорились, что, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира НЕ находится в залоге у продавца.

Если данное условие не включить — Росреестр обязан будет зарегистрировать в ЕГРП обременение — залог.

Конечно, для продавца выгоднее поступить по закону — зарегистрировать обременение.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Покупка квартиры в рассрочку как альтернатива ипотеке

Купить квартиру в рассрочку — альтернативный выход для тех, кто не хочет или не может воспользоваться ипотечным кредитованием. К рассрочке прибегают в тех случаях, когда в скором времени ожидается серьезный доход. Покупая квартиру в рассрочку, нужно изучить некоторые тонкости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли покупать квартиру в рассрочку

Чтобы хотя бы приблизительно ответить на этот вопрос, следует рассмотреть основные преимущества и недостатки такого вида приобретения жилья. Преимущества:

  • Практически исключена переплата по кредиту. Процентная ставка либо очень низка, либо и вовсе отсутствует.
  • Исключены дополнительные комиссии и прочие платежи.
  • В отличие от ипотечного кредита, приобретение квартиры в рассрочку требует гораздо меньше справок и документов. Нет нужды и в поручителях.
  • Недостатки:
  • Далеко не каждый застройщик или продавец готов предоставить рассрочку.
  • Рассрочка кратковременна, а это означает, что размер платежа будет достаточно внушительным. Чтобы избежать возможных проблем, стоит трезво оценивать свое финансовое положение.

Что лучше: рассрочка или ипотека? Фото:tvernews.ru

Два вида рассрочки

Сегодня покупателю доступно два варианта покупки квартиры в рассрочку. Это краткосрочная и долгосрочная рассрочка.

Долгосрочная рассрочка. Ее срок значительно дольше и зачастую превышает один год. Процентная ставка присутствует, хоть она и очень низка. Как правило, это 1% в месяц. Первоначально придется внести 20-50%.

Получение рассрочки

Сейчас существует два способа получения рассрочки:

  1. По договору купли-продажи квартиры.
  2. По договору об участии в долевом строительстве.

Вариант с договором купли-продажи

Такой способ приобретения жилья в рассрочку выглядит наиболее привлекательным. От продавца требуется предоставить целый пакет документов, покупатель же может ограничиться одним лишь паспортом. Следует внимательно изучить каждый аспект договора.

Вариант с участием в долевом строительстве

Этот вариант гораздо сложнее во всех отношениях. Основным его плюсом является то, что квартира приобретается в новостройке. Тонкостей здесь действительно немало. При выборе застройщика необходимо обратить внимание на некоторые детали:

  • Черный список проблемных застройщиков. Не стоит прибегать к услугам компаний, которые побывали в нем.
  • Длительность нахождения кампании на рынке. Стаж работы — зачастую показатель качества и профессионализма.
  • Реализованные проекты компании. Обязательно узнайте о них и детально изучите.

Кто и как может получить субсидию на покупку жилья, читайте тут.

Существуют специальные списки застройщиков, которые работают в соответствии с законодательством. Они помогут упростить процедуру выбора застройщика.

Предварительный договор

После того, как застройщик найден, следует заключить предварительный о долевом строительстве. При заключении такого договора нужно учитывать любые мелочи. Не лишним будет проверить учредительные документы фирмы, всевозможные счета и финансовые отчетности за последнее время работы.

Идеально будет иметь аудиторское заключение о работе кампании за последний год. Не менее важно располагать полной информацией о возводящемся объекте. Строительный адрес, детальные данные о квартире, сроки сдачи объекта, проектная декларация, гарантийные сроки — это далеко не полный перечень документов, которые стоит принять во внимание.

Предварительный договор — это своего рода «обещание» осуществить покупку квартиры. Он не обязывает к уплате каких-либо средств. Часто недобросовестные застройщики пытаются получить деньги уже на этапе заключения предварительного договора.

Как купить квартиру в рассрочку и без ипотеки, расскажет это видео:

Позже такие платежи они именуют «недействительными» или же «обеспечительными». В целях сбережения своих средств платить до заключения основного договора категорически не рекомендуется.

Что будет, если просрочить платеж

Помните, что согласно действующему законодательству, квартира поступает в полную собственность владельца лишь после уплаты всей суммы. До этого момента на права покупателя налагаются некоторые ограничения.

На что обратить внимание при покупке студии, узнаете из этой статьи.

В случае просрочки платежа покупатель может подвергнуться ряду санкций со стороны застройщика. А именно:

  • Уплата пени, оговоренная в договоре.
  • Расторжение договора о передаче квартиры застройщиком. Это возможно при наличии более чем трех просроченных платежей за год или же при просрочке сроком более двух месяцев.
  • Если договор расторгается и происходит возврат средств покупателю, застройщик может удержать все комиссии в свою пользу.

Все возможные санкции детально прописываются в договоре и не должны стать неожиданностью для покупателя. Варианты действий при просрочке платежа:

  1. Расторжение договора о долевом строительстве и заключение соглашения о возврате денежных средств.
  2. Передача прав и обязанностей, прописанных в договоре другому покупателю. Для осуществления такого варианта требуется согласие застройщика.
  3. Переход на ипотечное кредитование. Довольно тонкая процедура, но зачастую это единственный выход для покупателя.

Покупка квартиры в рассрочку: шаг за шагом

В любой сделке есть свои тонкости, которые вскроются лишь непосредственно в процессе оформления. Но общий алгоритм приобретения жилья в рассрочку выглядит так:

  1. Выбор квартиры и типа приобретения: у частного лица или же у застройщика.
  2. Ознакомление с продавцом. Данный пункт относится скорее к варианту с участием в долевом строительстве.
  3. Заключение предварительного договора купли/продажи. На данном этапе должны быть рассмотрены и по возможности отредактированы все существенные детали сделки.
  4. Заключение действительного договора о купле/продаже. При полной уверенности в продавце и если условия сделки приемлемы — заключайте основной договор.
  5. Передача всех необходимых документов в соответствующие государственные органы для регистрации сделки.
  6. Уплата долга перед продавцом и вступление в полное право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика, узнаете из этого видео:

Документы для покупки квартиры в рассрочку по состоянию на 2017 год.

  • Паспорт, как покупателя, так и продавца.
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
  • Справки и выписки из домовой книги (предоставляет продавец).
  • Договор о купле/продаже.

Перечень документов не столь обширный, что значительно упрощает сделку и является еще одним аргументом за покупку квартиры в рассрочку.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.

Начисление процентов

Если рассрочка долговременная, то с большой долей вероятности будет присутствовать минимальная процентная ставка. Необходимо обратить внимание на то, как именно будет производиться начисление процентов. Чаще всего тут два варианта:

  • 1% начисляется на остаток каждый месяц.
  • 12% в.

Сумма в обоих случаях будет отличаться. При 12% годовых заплатить придется значительно больше.

Будьте максимально внимательны при оформлении различного рода документов и договоров о покупке. Стоит обращать внимание на следующую деталь: была ли когда-либо проведена перепланировка квартиры?

Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом. Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица.

Как получить рассрочку при покупке квартиры?

Проблемы с застройщиком

Как правило, основные проблемы со стороны застройщиков — это банкротство фирмы или же затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик обанкротился, то дольщик вправе потребовать возврата уплаченных средств, но не может рассчитывать на право собственности на квартиру.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте здесь.

Зачастую застройщик значительно оттягивает сроки завершения строительства дома. В такой ситуации дольщик может потребовать выплату неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования.

Если покупка производится у физического лица, то видны преимущества рассрочки над ипотечным кредитованием. Но и риски здесь велики. Главное — уверенность в собственных финансах и грамотное заключение договоров.

Читайте так же:

  • Ликвидация шевроле в москве Ликвидация шевроле в москве Автоцентры Genser объявляют о ликвидации склада Opel и Chevrolet. Условия окрыляют – убедитесь сами, ознакомившись со списком автомобилей в продаже. Отправьте заявку на заинтересовавший вариант, после чего наш менеджер свяжется с вами для уточнения […]
  • Льготы для многодетных семей в тамбове Льготы и привилегии многодетных семей в 2019 году Поддержка многодетных семей в России осуществляется на федеральном и региональным уровне. Учитывая свои национальные и культурные особенности, демографические условия и бюджет, каждый регион самостоятельно определяет, что такое […]
  • Приказ приема на работу образец заполнения Приказ о приеме на работу Факт принятия работника на работу фиксируется при помощи соответствующего приказа, который издается на основании подписанного между работником и работодателем трудового договора. Приказ о приеме на работу подготавливается и оформляется сотрудником кадровой или […]
  • Трудовой кодекс инвентаризация Что делать при недостаче при инвентаризации Недостача при инвентаризации – далеко не редкий случай. Это неприятное явление как для работников, так и для руководства компании. Существует множество аспектов оформления взыскания недостачи, а также составления самого документа. Очень важно […]
  • Вольск судебные приставы Вольск судебные приставы Адрес: 412900, Саратовская обл., г. Вольск, ул. Водопьянова, д. 140, Время работы: Вт с 09:00 до 13:00, Чт с 13:00 до 18:00 Начальство Вольского МОСП Кирюхина Виктория Валерьевна В настоящее время в Вольском межрайнном отделе судебных приставов работают 27 […]
Читайте так же:  Как пишется заявление на отпуск по уходу за ребенком до 15 лет