Меню

Собственность на землю 2019

Оглавление:

Можно ли выкупить землю у государства в собственность: особенности процедуры в 2019 году

Аренда земли несет много неудобств. С арендуемым участком нельзя проводить никаких действий без согласия собственника. Нередко владельцем этой земли выступает само государство. И тогда у арендатора возникает вопрос: «Как выкупить землю у государства в собственность в 2019 году»?

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы по выкупу арендуемого земельного участка по льготной цене регулируют Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года., Земельный Кодекс РФ. Правда существует некоторое противоречие: так, из Земельного кодекса убраны пункты о преимущественном праве выкупа и аренды, но в ГК они остались (ст. 621, ст. 624 Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года.). Однако в земельном кодексе приводятся случаи, когда землю может без торгов выкупить единственный претендент (п.3, ст.2 Земельный Кодекс РФ). Выкуп земли у государства в собственность цена 2019:

  1. Москва и Санкт-Петербург. В этих городах цена земли высчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка и равна: в Москве 20%, в Санкт-Петербурге – 19,5%.
  2. В местностях с количеством народонаселения от 500 тыс. до 3 млн. человек налог равен 1,5% от кадастровой стоимости.
  3. В местностях с меньшим количеством (от 500 тыс. до 3 млн.) — цена земли высчитывается от налога на землю (от 5 до 17%). Налог равняется 1,5 % его кадастровой стоимости. Это Екатеринбург, Казань, Челябинск, Нижний Новгород и другие. В небольших поселениях, до 500 тыс, и за их пределами — 2-10% от налога на землю.
  4. Для муниципалитетов стоимость не больше 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
  5. Размер налога для сел и поселков рассчитывается отдельно для каждого случая.

Оформить землевладение может любой гражданин:

  1. Преимущественное право приобретения земли под зданиями имеют владельцы этих сооружений.
  2. Если на одном участке насчитывается несколько сооружений, земля может быть приобретена в долевое владение.
  3. Бесплатно оформить частную собственность на землю можно, если она была получена до 2001 года, так как законодательство все время продлевает сроки бесплатной приватизации.
  4. Если на земле ничего не построено, приобрести этот надел можно на специально проводимых аукционах.

Льготный выкуп земельных участков в 2019 году получают:

  • арендаторы земельных наделов, которые давно пользуются данной землей, это правило распространяется и на дачные участки;
  • многодетная семья, в которой все дети живут у родителей на обеспечении. Это значит, что дети должны быть или несовершеннолетними, или учиться очно, или иметь инвалидность;
  • молодые супруги, в случае официально заключенного брака, которые не имеют в собственности земли (включая аренду) или более 5 лет имеют менее 15 кв. метров на одного члена;
  • герои труда.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Это запутанная и сложная процедура, поэтому многие фирмы предлагают помощь в вопросе: как выкупить землю у государства в собственность в 2019 году. Затратив немного времени, разобраться в процедуре можно и самостоятельно, если следовать нижеизложенным пунктам:

  1. Направить Заявление о предоставлении земельного участка в собственность в местный Комитет по управлению имуществом.
  2. Комитет рассмотрит дело и оформит постановление о передаче участка новому владельцу.
  3. На основании этого решения будет проводиться межевание на участке и оформление кадастрового паспорта.
  4. Земля вносится в Единый кадастровый реестр. Земельному наделу присваивают идентификационный номер. Это единственный номер, по которому можно определить конкретный участок среди множества других.
  5. Заявитель и уполномоченный субъект от органов власти заключают договор купли-продажи.
  6. Право собственности закрепляется в Росреестре.

Определение границ участка

Для того чтобы выкупить землю у государства 2019, нужно определить размеры участка. Определение границ участка называется межеванием. Межевание важно с технической и с юридической точки зрения: на четко разделенном объекте не возникнет спора с соседями о границах. Этой процедурой занимаются специализированные организации. Они проводят работы по определению участка и выдают межевой план. В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • справка о составе семьи;
  • документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
  • справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше.

Постановка на кадастровый учет

Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы. Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр. Вместе с заявкой на предоставление кадастрового паспорта нужно приложить следующие документы:

  1. Межевой план или индивидуальный кадастровый номер.
  2. Копии бумаг об отсутствии территориальных споров и подписанное согласие соседей с запротоколированными границами объекта.
  3. Паспорт будущего владельца.
  4. Копии документов, подтверждающих разрешенный вид эксплуатации землевладения.
  5. Принадлежность участка к соответствующей категории (копия).
  6. Документы на землю (копии).

Если у заявителя отсутствует кадастровый номер, участок необходимо поставить на учет. Для этого нужно написать Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости и кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости и составить акт об установлении границ со всеми соседями, заплатить госпошлину (100 р. для физлиц, 1000 для юрлиц) и предоставить межевой план.

При обращении в отделение Росреестра, нужно взять талон для подачи заявки на выдачу информации из Государственного кадастра недвижимости и заказать у специалиста нужное количество экземпляров документа. Оформление паспорта длится не дольше 30 дней. Получить паспорт можно Почтой России или электронной почтой.

Регистрация права владения

После сбора необходимых бумаг подается заявка уполномоченному лицу о намерении приобретения земельного надела. После согласования условий выкупа и оплаты госпошлины заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. После того, как все манипуляции будут закончены, нужно снова обращаться в Росреестр. На этот раз для оформления права собственности на землю.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок

Бумаги, предоставляемые в российский реестр для оформления на себя всех прав собственности на земельный выдел:

Категории земельных наделов, которые нельзя перевести из аренды в собственность

  1. Если участок был занят под областной или общегосударственный проект.
  2. Земля располагается в зоне владения одного из видов транспорта: железнодорожного, автомобильного, морских и речных портов или аэродромов.
  3. Участки, находящиеся на территории полигонов и инфицированные вредными веществами.
  4. Городские парки, заповедники, улицы.
  5. Области водозаборов, очистительных объектов, источники воды (подземные и поверхностные).
  6. Лесные и водные угодья.
  7. Земельные наделы, приписанные к ведению Министерства обороны.

Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность

Это основные принципы льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность 2019, заявленные в федеральных законах. В областях могут быть свои особенности, изложенные в подзаконных актах местных органов власти. Некоторые регионы предлагают получить землю в собственность по заметно сниженной цене или безвозмездно, если вы арендуете его в течение долгого времени (10-15 лет). Это, например, Краснодарский край. Жителям Волгограда, желающим выкупить землю для занятия фермерством, предлагается льготный размер выкупа – 15% кадастровой стоимости. В некоторых субъектах земельные наделы для фермерства вообще предлагают бесплатно (Самарская, Челябинская области).

Формы и виды государственной собственности на землю в РФ в 2019 году

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

На сегодняшний день законодатель определяет несколько форм относительно прав собственности на земельные наделы. Относительно каждой разновидности для человека устанавливаются отдельные права и обязанности.

Законодательство

Рассматриваемое понятие регулируется на законодательном уровне. Существующие формы собственности отражаются в положениях Земельного кодекса. Также положения, относительно правомочий владения закреплены в Конституции России.

Имеющиеся варианты правообладателей представлены на схеме:

Во времена существования СССР единственно допустимым вариантом владения наделами устанавливалась собственность государства. По этой причине проводить анализ собственности не было целесообразным. В настоящее время Конституция гласит, что имеется несколько видов владения относительно ЗУ.

Указывается, что земли могут принадлежать частным лицам, организациям либо государству. Также имеются муниципальная и публичная формы владения, и допускается смешанный вид. Правами владения недвижимостью могут обладать лица, состоящие в брачных отношениях, также члены товариществ и хозяйств крестьянского назначения.

Сущность права владения

Более распространенными из вышеперечисленных являются права физлиц и государственных органов. На сегодняшний день действуют принципы демократии, согласно которым получить землю в собственность может почти каждый человек. Учитывая, какая разновидность собственности установлена на надел, устанавливаются определенные правила относительно его использования.

Читайте так же:  Оплата госпошлины в арбитражный суд образец

К примеру, когда землей обладает государство, она наделяется иными правами по сравнению с ситуацией, если собственник гражданин.

Частная собственность

Правами на ЗУ могут обладать отдельные граждане, а также же компания, осуществляющая определенный вид деятельности. Кроме самой земли права распространяют свое действие на постройки, располагающиеся на участке, растительность, деревья и прочие объекты недвижимого характера.

Право частной собственности на землю

В качестве исключений выступает расположение на территории памятника культурного значения, который не может быть подвергнут сносу. Обладает правомочиями на него орган государства. Частное лицо может обладать водоемами закрытого типа, которые расположены на участке. Они обладают небольшим размером.

Получить рассматриваемые права на надел можно при помощи:

  • прохождения процедуры приватизации;
  • наследственные правоотношения;
  • составление дарственной;
  • заключение соглашений о купле-продаже;
  • обмен на другое имущество и прочие сделки.

Также можно сказать, что надел может являться частью взноса, который вкладывается в капитал создающейся компании. В земельном законодательстве имеется отдельное положение относительно прав владения частных лиц. Все правомочия подробным образом так описываются. Указывается на то, что собственник имеет возможность согласно своему усмотрению владеть и распоряжаться имуществом.

Юридическое лицо

В гражданском и земельном законодательстве указываются особенности, присущие процедуре оформления прав относительно надела, для организаций.

Указывается, что такой собственник наделяется не только правомочиями собственности, а также разрешается осуществление им деятельности, носящей хозяйственную направленность. Владелец имеет возможность владеть наделом, также осуществлять действия, направленные на его отчуждение в порядке, закрепленном в законодательстве.

Виды собственности на территории поселений

Человек может реализовать надел посредством его продажи в полном объеме либо какой-то части. Также можно оформить залог ЗУ, составить дарственную, передать по наследственным правоотношениям. Строения, располагающиеся на ЗУ, могут отчуждаться отдельно либо совместно с наделом. Данное правило установлено в земельном законодательстве.

Для определения размера части участка, который подлежит отчуждению, используются положения Земельного кодекса. Когда земля изъята из оборота, то действия по ее отчуждению не могут проводиться.

Стоит обратить внимание на то, что наличие прав относительно участка подразумевает наличие обязанностей у владельца. Примером выступает то, что собственник обязуется следить за соблюдением норм экологического характера на его участке.

Также к числу обязанностей относится требования межевки, соблюдения границ, которые установлены с соседними наделами, следить за экологическим состоянием участка в целом. Данные положения должны учитываться во время использования наделов.

Когда лицо совершает действия, нарушающие границы наделов, либо происходит загрязнение среды окружающей, то вполне вероятно, что нарушителю грозит посетить судебный орган, ведущий разбирательство по данному вопросу. Если использование не нарушает никакие права, то может осуществляться владельцем в любой удобной форме.

Публичная и муниципальная собственность

В гражданском и земельном законодательстве содержатся нюансы владения собственностью, принадлежащей муниципалитету, имеющей общее значение. Также указывается, каким образом происходит оформление земельного участка в собственность, который ранее признан бесхозным.

Право муниципальной собственности

В настоящее время встретить рассматриваемый вариант владения наделами можно:

  • в хозяйствах, ведущих фермерскую и крестьянскую деятельность;
  • товарищества, имеющие садоводческую направленность;
  • коллективных хозяйствах;
  • предприятиях, осуществляющих кооперативную деятельность сельхоз направленности;
  • кооперативах, осуществляющих деятельность по животноводству, имеющих жилищную, гаражную направленность.

Предусматривается две формы, посредством которых осуществляется владение муниципальной собственностью. В первой ситуации относительно каждого владельца устанавливается определенный ЗУ, который переходит в его обладание (эта форма носит наименование долевой).

Право общей собственности

Вторая ситуация связана с тем, что доли в недвижимом имуществе не подлежат определению, так как вся земля находится в общей собственности. Целью создания такой формы выступает удовлетворение потребностей людей. Потребности имеют коммунальную и сельскохозяйственную направленность.

Когда человек обладает определенной долей земли в муниципальном образовании, он имеет возможность реализовать ее посредством продажи. При этом стоит иметь в виду, что приоритетными правами на покупку обладают те, кто владеют остальными долями такой земли.

Государственная форма

Все наделы, на которые не распространяется частное или муниципальное право владения, в автоматическом режиме считаются владениями России. Данное правило закреплено в гражданском законодательстве. Выделяют два уровня собственности государства:

  • имущество, принадлежащее федерации;
  • собственность регионов.

Когда речь идет о владении федерального уровня, то можно сказать, что страна обладает правами на отдельные земельные участки. Под ними подразумевают:

  • земли, где расположены парки и заповедники;
  • наделы, созданные с целью безопасности;
  • заняты системами космической направленности;
  • необходимы для расположения объектов ядерной энергетики;
  • прочие наделы, указанные в Конституции.

Указанные территории органы власти могут передавать на основании арендного договора в муниципальное владение, а также частным лицам с целью возведения строений или выращивания различных культур. Может устанавливаться сервитут земельного участка.

Государство обладает полномочиями по приобретению участков земли у частных лиц, при условии, что земли были выставлены на реализацию.

На территориях, расположенных по соседству могут быть земли, принадлежащие государству, но при этом относящиеся к различным категориям. Некоторые участки подразумевают, что на их территории могут вестись строительные работы, исследования научного характера. В то же время на других наделах делать это не допустимо. Примером выступает территория, где расположены парки, заповедники и прочее.

Особенности рассматриваемого вопроса связаны с тем, какие существуют виды имущественных правомочий относительно участков, как происходит распределение земель. Также следует знать, как установить существующий вид собственности.

Распределение земель по формам собственности

Процедура разграничения собственности государства на участки осуществляется в соответствии с нормами законов. В федеральную собственность включены наделы, в отношении которых права признаны на законодательном уровне, либо права образовались во время разграничения имущества. Также основания могут прописываться в Гражданском кодексе.

ЗУ в федеральной собственности

В собственности регионов относят наделы, которые получают свой статус согласно принятым нормам права, если это произошло в процессе разграничения правомочий, либо основания указаны в положениях Конституции. В субъектовой собственности относят:

  • наделы, которые не выделены гражданам;
  • где располагаются объекты недвижимости, принадлежащие субъекту;
  • предоставлены органам власти региона для ведения деятельности;
  • отнесены к зонам с особой охраной;
  • земли лесного фонда;
  • участки, где расположено приватизированное имущество;
  • если надел признан в качестве такового согласно законам, принятым на федеральном уровне;
  • если приобретение произошло согласно правилам, закрепленным в гражданском законодательстве.

Муниципальная собственность

Муниципалитет обладает землями, не относящимися к собственности физлиц. Основания представлены в законе. К такому виду собственности могут относить земли, переданные МО государством, даже в случае, когда они расположены за пределами образований. Исключениями являются города, имеющие федеральное значение, так как там не происходит передачи наделов во владение муниципалитета.

Типы имущественных правомочий на землю

Когда необходимо оценить участок, во всех случаях изначально дает оценка правам, которые распространяются на него. В теории указывают, что право собственности слагается из комплекса правомочий, которые могут быть поделены. В России ЗУ права относительно наделов подразделяются на группы:

  • те, что определяют принадлежность земли (право собственности);
  • пользование, под которым понимается действие арендного договора, концессии и прочее.

Имущественные права могут переходить совместно с участком земли, либо как отдельные объекты в случае установления порядка уступки долгов или требований.

Следует сказать, что только правомочия собственности предполагают использование надела в максимально возможной степени. При этом должны учитываться ограничения, которые установлены государственными органами посредством выработки законодательных актов.

Прочие разновидности прав на участки имеют некоторые ограничения в своем осуществлении. Согласно действующим нормам права выделяют разновидности правомочий на землю:

  • собственность;
  • пользование, установленное на постоянной основе;
  • владение, действующее пожизненно, передаваемое по наследству;
  • пользование, отведенное на определенный срок на безвозмездной основе;
  • арендные правоотношения;
  • пользование чужим наделом, имеющее ограничение.

Также рассматривается категория иных прав на участки, в качестве таковых выступает право за заключение арендных соглашений, аренда земли, поделенной на части, залоговые отношения и прочее. Устанавливаются и иные правомочия, связанные с применением наделов. ЗУ не могут принадлежать на праве оперативного управления или ведения хозяйственного значения.

Право аренды земли

Если говорить о праве собственности на ЗУ, то оно выражается в правомочиях по использованию, распоряжению и владению землей. Под владением понимается обладание недвижимостью как своей, что значит, например, для организаций – отражение имущества на балансе и прочее. От использования участка можно получить различные блага, в том числе использовать самому или продать выращенную продукцию.

Лицо, владеющее землей, имеет право на использование подземных вод, ископаемых и прочих природных ресурсов в своих целях. Когда рассматривается распоряжение, то говорить нужно о определении судьбы надела с юридической точки зрения. Владелец может реализовать надел путем продажи, сдачи в аренду, залог либо подарив любому лицу.

Такие лица могут использовать землю в своих интересах таким образом, чтобы их действиями не причинялся вред окружающим людям и среде. В противном случае избежать ответственности не удастся. Данная возможность ограничивается тем, какой режим установлен для категории земель, к которым относится надел.

Как узнать форму собственности ЗУ

Предусматриваются три способа, посредством которых можно узнать существующую форму владения.

Первый способ. Данная возможность связана с кадастровым номером надела. Изначально потребуется узнать такой номер. Сделать это можно в режиме онлайн, не покидая рабочего места или дома. Для этого требуется:

  • войти на сайт Росреестра;
  • найти земельный участок на карте;
  • кликнуть на участок правой клавишей мыши;
  • записать номер надела.
Читайте так же:  Расскажите про развод

Поиск участка на сайте Росреестр

Также отражается стоимость надела, закрепленная в кадастре, вид собственности, который действует в отношении него.

Далее нужно получить выписку из ЕГРН. В таком случае необходимо совершить личное посещение указанного органа с просьбой оформления выписки из кадастровой документации. Также имеется возможность посетить многофункциональный центр и оформить акт там.

В таком случае с собой требуется иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Необходимо уплатить государственную пошлину за предоставленные услуги. Ее размер для граждан – 400 рублей, для организаций – 1100.

Образец выписки из ЕГРН

Также можно обратиться к официальному порталу кадастрового органа и сделать выписку за 250 рублей. В этом случае нужно:

  • войти на сайт;
  • выбрать раздел «услуги»;
  • кликнуть «подать запрос»;
  • заполнить открывшуюся форму.

В течение трех дней орган отправляет готовую выписку на электронку.

Следует отметить, что отказ в выдаче выписки считается незаконным. В случае получения отрицательно ответа необходимо попросить предоставить его в письменном виде с указанием причин отказа и далее направится в суд для обжалования акта.

В выписке содержится описание надела, в том числе указывается адрес, где он расположен, размер. Описываются права обладателей, имеются ли ограничения. Также указываются личные данные владельца.

Второй способ. Представлен он обращением в орган, ведающий вопросами налогообложения. Заявителю требуется посетить налоговую, предоставив ранее полученную выписку из ЕГРП. Специалисту требуется сказать о своем намерении приобрести землю с уверенностью в том, что сделка носит законный характер.

От того, насколько убедительно будет говорить заявитель, зависит то, предоставят документацию или же нет. В этом случае необходимо понимать, как происходит процесс – ищут того, кто платит налоги.

Третий способ. Узнать данные владельца посредством портала Авито. Для того, чтобы узнать сотовый владельца надела требуется ввести номер участка в поисковую строку на сайте. Большая вероятность того, что собственник разместил самостоятельно объявление о реализации надела. Если есть номер, то остается только позвонить и узнать сведения.

Для того, чтобы понять нюансы вопроса собственности относительно земельных наделов требуется тщательно изучить законодательные акты в этом направлении. Владелец имеет право распоряжаться землей по своей воле, не нарушая при этом интересы других.

Льготы по налогу на землю 2019

Плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного либо бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, что указано в п. 1 ст. 388 НК Российской Федерации.

Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Сведения о такой стоимости предоставляются территориальным органом Росреестра. Предварительно необходимо подать письменное заявление.

Налоговая база в отношении земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся его собственниками, пропорционально долей в общей долевой собственности, а в случае нахождения в общей совместной собственности — в равных долях.

Кому предоставляется льгота?

До 2018 года действовали правила, прописанные в НК РФ. В пункте 5 статьи 391 обозначены категории граждан, которые могли воспользоваться правом на налоговые послабления:

  • Герои СССР и РФ;
  • полные кавалеры ордена Славы, ветераны и инвалиды ВОВ.

В 2019 году россиянам положены федеральные и местные льготы на землю. В первом случае освобождаются от налогообложения физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины этих народов. Такое решение приняло правительство с целью сохранения и развития традиционного образа жизни народов.

Местные льготы можно будет оформить лицам, чьи права защищены нормативными актами, принятыми органами муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). В указанных регионах будут устанавливаться в 2019 году налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая величину налогового вычета для отдельных категорий налогоплательщиков.

Госдума Российской Федерации приняла решение о внесении поправок в Налоговый кодекс относительно предоставления дополнительных льгот при уплате земельного налога для пенсионеров. Такое решение было принято в декабре 2017 года. Пенсионеры смогут в 2019 году не платить налог на землю за дачные участки, площадь которых составляет менее 600 м2 (6 соток).

Как изменился размер льготы за последние 3 года?

В результате пересмотра кадастровой стоимости земли во многих регионах резко возрос и размер земельного налога. На основании нового законопроекта россияне будут платить в 2019 году меньше, чем 3 года назад.

Согласно ст. 391 Налогового кодекса «Порядок определения налоговой базы», налоговая база – это кадастровая стоимость земельного участка на определённую дату. Она измеряется в рублях. До принятия нового закона, некоторым категориям налогоплательщиков предоставлялась льгота по уплате налога: налоговая база уменьшалась на необлагаемую налогом сумму, равную 10 тысяч рублей.

Если налоговая база (кадастровая стоимость) участ­ка составляет 500 тысяч рублей, то земельным налогом облагалась сумма в 490 тысяч рублей. С 2019 года вместо необлагаемого земельным налогом минимума в 10 тысяч рублей установлена необлагаемая налогом величина кадастровой стоимо­сти: 600 квадратных метров. Уменьшение налоговой базы производится в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика.

Какой размер льготы по налогу на землю в 2019 году

Федеральная льгота предусматривает уменьшение выплат на величину кадастровой стоимости 600 кв. м участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков.

Право на налоговый вычет реализуется посредством представления налогоплательщиком в любой налоговый орган уведомления о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет.

При непредставлении Уведомления налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога. Если при применении налогового вычета налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база будет равна нулю.

Лицам, указанным в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, не требуется дополнительно подавать заявление о предоставлении налоговой льготы в виде вычета, если в налоговой уже есть соответствующие документы, подтверждающие их право собственности и право на налоговую льготу.

Органы местного самоуправления, соответствующие органы власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя имеют право устанавливать дополнительные налоговые льготы по земельному налогу, не предусмотренные федеральным законодательством.

Как получить льготу по налогу на землю в 2019 году

Лицам, которым по закону положены льготы по налогу на землю, имеют право подать в любой налоговый орган заявление о предоставлении данной субсидии.

Если заявление о предоставлении налоговой льготы направлялось в налоговый орган и в нём не указывалось на то, что льгота будет использована в ограниченный период, повторно представлять заявление не требуется.

Подать заявление о предоставлении налоговой льготы в налоговый орган можно любым удобным способом:

  • через «Личный кабинет налогоплательщика»;
  • по почте;
  • путем личного обращения в любую налоговую инспекцию;
  • через уполномоченный МФЦ, с которым налоговым органом заключено соглашение о возможности оказания соответствующей услуги.

Последние новости

В 2019 году сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиками — физическими лицами, исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В случае возникновения либо прекращения у налогоплательщика в течение налогового/отчетного периода права собственности на земельный участок, исчисление суммы налога будет производиться с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом/отчетном периоде.

Если возникновение права собственности на землю произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения указанного права. Аналогичный порядок исчисления льгот соблюдается и при прекращении права собственности на землю.

Если возникновение права собственности на участок либо его долю произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения/прекращения указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.

Оформление земельного участка в собственность в 2019 году

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление земельного участка в собственность в 2019 году

Когда нужно оформлять право собственности на землю

Чтобы владеть земельным участком на законном основании, необходимо на него оформить право собственности. Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, передача по наследству, выкуп земли из муниципального или гос. фонда, прочее.

Право собственности может появиться по разным причинам:

  • совершение законных сделок с землей;
  • по решению суда;
  • на основании акта гос. органа или органа местной власти;
  • по причине других действий, предпринятых физическими или юридическими лицами, или таких же действий со стороны государства.

Если права на землю оформлены в законном порядке (она была приобретена, получена по наследству или перешла в собственность по решению суда), нет никаких оснований для ее перехода в собственность муниципалитета.

Читайте так же:  5 марта 2011 года приказ минздравсоцразвития россии 169н

Любые сделки с землей возможны только после ее регистрации. Кроме того, необходимо участок поставить на кадастровый учет.

Даже если все выполнено согласно требованиям закона, и имеется право собственности, с недавнего времени осуществить полноценную сделку с земельным участком не получится.

Внимание! С 1 января 2018 года появилось еще одно требование – обязательное проведение процедуры межевания (ФЗ № 447).

Последствия процедуры

Любая процедура имеет свои положительные и отрицательные моменты. Относится это и к оформлению права собственности.

Положительные стороны процедуры:

  • владелец получает право распоряжаться землей по собственному усмотрению, то есть ее можно сдать в аренду, продать, обменять, подарить, прочее;
  • приватизированный участок может использоваться в качестве залога в случае получения кредита;
  • никто кроме владельца не имеет права претендовать на эту землю, в том числе и местные власти;
  • возведенный на собственном участке дом не будет считаться самовольной постройкой.

Учтите! Кроме плюсов можно в этой ситуации найти и минусы:

  • собственник земельного участка обязан вносить земельный налог;
  • оплачивается налог на недвижимое имущество, а именно жилой дом, построенный на приватизированном участке.

Какие участки можно оформить в собственность

Согласно нормам действующего законодательства, граждане имеют право приватизировать земельные объекты следующего типа:

  • участки, на которых размещены дома и сооружения, находившееся в пользовании граждан еще до того, как было принято действующее законодательство;
  • землю, выделенную в бессрочное пользование;
  • арендованные ЗУ, предназначенные для строения жилых домов и ведения дачного хозяйства;
  • участки, которые получили дачники, огородники и гаражные кооперативы, то есть участники некоммерческих объединений.

Установление границ

Оформление ЗУ в собственность в 2018 году происходит в несколько этапов. Первый этап заключается в определении границ.

Процедура межевания – обязательное требование к потенциальному собственнику участка.

Результат процедуры межевания – четко определенные границы будущей частной собственности.

Запомните! Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.

Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории.

Процедура осуществляется с помощью специализированного измерительного устройства. После определения границ составляется акт. Документ подписывается соседями и представителем местной власти.

Инженер организации-исполнителя после согласования акта создает план межевания. Получить его владелец может через несколько недель после выполнения измерительных работ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Посмотрите видео. Оформление земли в собственность:

Постановка на кадастровый учет

Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.

Документы, которые следует подготовить:

  • паспорт;
  • план, составленный по результатам межевания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности.

Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.

На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта.

Важно! Получить указанные документы можно через две недели.

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок в СНТ, читайте тут.

Вынесение постановления

Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.

В администрацию представляется следующая документация:

  • заявление на передачу образовавшегося земельного владения в собственность;
  • кадастровый план и паспорт (оригиналы и копии), выписка из кадастрового паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины (копия).

Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.

Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи.

Позже факт перехода земли в частную собственность нужно зарегистрировать. Задача следующего этапа – регистрация прав на землю.

Государственная регистрация

Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Документация, представляемая для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • заявление;
  • бумаги, свидетельствующие о наличии оснований для получения права собственности;
  • документ, подтверждающий факт государственной регистрации;
  • документальное подтверждение выполнения всех кадастровых процедур.

Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Судебный порядок

Иногда при оформлении земли не получается обойтись без обращения в суд.

В большинстве случаев это связано с тем, что муниципальные власти незаконно или необоснованно отказывают соискателям в выполнении их просьбы.

Также суд рассматривает ситуации, когда бумаги о бессрочном праве пользования землей утеряны.

Гражданин обращается с заявлением в судебную инстанцию по месту прописки или по месту нахождения муниципалитета. Факты, указанные в иске, должны подтверждаться документально.

Кроме того, допустимо использование свидетельских показаний. Кроме причины обращения в суд истец указывает свои требования.

Если суд примет решение в пользу истца, на основании этого решения можно оформить землю в частную собственность.

Вся процедура соответствует той, что была описана ранее. В данном случае местные власти уже не могут отказаться от выполнения требований владельца земли. Если они это сделают, то на них будет наложен штраф как мера административного наказания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько процедура стоит

Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.

Обращение за регистрацией в Роспотребнадзор обойдется в 2019 году в 2 000 руб. Кроме того, предстоит потратиться на выписки, составление кадастрового плана и подготовку другой документации. В итоге получится примерно 2-3 тысячи руб. План межевания обойдется в 10 000 руб.

Обращение в суд также не обойдется без растрат. Например, истцу могут понадобиться услуги юриста, а за них нужно платить. Еще 350 руб. составит госпошлина.

Процедура для юридических лиц будет более затратной. Одна только госпошлина обойдется им в десять раз дороже, чем обычно.

Какие участки в собственность нельзя оформить

Не вся земля, принадлежащая муниципалитетам или государству, может стать объектом приватизации.

Учтите! В 2019 году нельзя приватизировать:

  • заповедные земли;
  • участки, на которых раскинулись национальные парки;
  • дороги, улицы, проезды, площади, пляжи, то есть территории, принадлежащие общественности;
  • изъятые из оборота земли;
  • земли, принадлежащие водному фонду страны;
  • земли, на которых расположен лесной фонд;
  • участки в стометровой прибрежной зоне.

Приватизация перечисленных выше земель запрещена. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду.

Посмотрите видео. Межевание земельного участка:

Комментарии к статье «Оформление земельного участка в собственность в 2019 году»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Читайте так же:

  • Приказ мвд 611 Приказ МВД РФ от 7 августа 2003 г. N 610 "Об утверждении Положения о подготовке научно-педагогических и научных кадров в образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях Министерства внутренних дел Российской Федерации" (с […]
  • Вакансии адвокат белгород Вакансии адвокат белгород Вакансии адвокат белгород Главная   /  Статьи   /   Вакансии адвокат белгород Вакансии адвокат белгород Работа юриста в Белгороде По запросу работа юристом в Белгороде на сайте HotWork.ru собрано 15 вакансий. За эту неделю добавлено 135 […]
  • Приказ 642 мвд Приказ МВД РФ от 6 декабря 1996 г. N 642 "О внесении изменений и дополнений во Временную инструкцию, утвержденную приказом МВД России от 20 декабря 1995 г. N 483" (утратил силу) Приказ МВД РФ от 6 декабря 1996 г. N 642"О внесении изменений и дополнений во Временную инструкцию, […]
  • Мазепин дмитрий развод Дмитрий Мазепин Биография и факты В начале 1990-х Был соучредителем страховой компании «Инфистрах» и банка «Фалькон». В 1996 году учредил ООО «Белнафта» (торговля нефтепродуктами). В 1999–2002 годах работал зампредом, первым зампредом Российского фонда федерального имущества (РФФИ). […]
  • Взаимозачет в налоговой Налоговый имущественный вычет-взаимозачет Здравствуйте!скажите пожалуйста:ситуация такая-муж получил квартиру по договору соц.найма,около 10 лет она была неприватизирована,затем он ее приватизировал,через 1,5 года после приватизации квартиру продал за 5,5млн.рублей и через пологода,но в […]