Меню

Как оформить налоговый вычет с зарплаты

Оглавление:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры – пошаговая инструкция

Каждый налогоплательщик имеет право частично компенсировать расходы на покупку недвижимости за счет возврата НДФЛ. Возможность использовать имущественный налоговый вычет закреплена в статье 220 НК РФ. В ней установлены размеры, лимиты вычета, порядок и условия предоставления льготы.

Расскажем подробнее, как получить налоговый вычет на квартиру в 2018 году, какие документы нужны для оформления и какую сумму можно вернуть из бюджета.

По каким расходам можно вернуть налог?

Затраты, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет в 2018 году:

  • на квартиру, долю в ней, дом, участок под ИЖС, приобретенные на собственные либо заемные средства;
  • на возведение жилого строения. При расчете учитываются расходы на разработку проекта и сметы, подведение инженерных коммуникаций, стройматериалы (если в соглашении зафиксировано, что объект сдан без отделки). Не компенсируются траты на перепланировку, сантехнику и элементы декора;
  • на выплаченные по ипотечному договору проценты.

Первые два вида вычета относятся к основным, третий – к дополнительному.

Вернуть подоходный налог разрешено за жилье:

  • расположенное в России;
  • купленное не у близкого родственника либо другого взаимозависимого лица. Статья 105.1 НК РФ относит к таковым супругов, родителей, детей, включая приемных, братьев и сестер, усыновителей, опекунов и подопечных. Если же продавцом является родитель одного из супругов, другой супруг имеет право на получение налогового вычета – соответствующее разъяснение содержит письмо Минфина №03-04-07/40094 от 13.07.2015.

Кто имеет право?

На возврат уплаченного в бюджет сбора гражданин может претендовать, если он (обязательно соответствие всем требованиям одновременно):

  • является резидентом РФ и перечисляет государству 13% с дохода;
  • купил недвижимость на собственные накопления либо оформил для этого целевой заем. В компенсации будет отказано при покупке квартиры за счет бюджетных средств (в том числе материнского капитала), компании или другого лица;
  • является собственником жилья. Исключение – владельцем значится несовершеннолетний, за него возврат могут оформить родители;
  • не использовал или не исчерпал вычет (предоставляется он один раз в жизни).

Воспользоваться льготой законодательство разрешает после возникновения права на нее, а именно – с даты:

  • регистрации в ЕГРН (при купле-продаже);
  • приема-передачи (если заключен ДДУ).

Максимально допустимая сумма, с которой можно вернуть налог:

  • по основному вычету – 2 млн рублей (на руки заявитель получит 13% – 260 000 рублей);
  • по дополнительному – 3 млн рублей (возврату подлежит до 390 000 рублей).

Лимит по процентам распространяется на жилье, приобретенное на заемные средства после 1 января 2014 года. По выданным до этого срока кредитам ограничений нет.

Порядок возврата налога

Федеральный закон №212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 23.07.2013, вступивший в силу с 1 января 2014 года, принципиально изменил порядок возврата налога, привязав вычет к собственнику. Новые правила позволяют:

  • возвращать удержанный НДФЛ при покупке двух и более квартир – недополученный остаток переносится на второй, а при необходимости – третий и последующие объекты, пока налогоплательщик не вернет 260 000 рублей. Но это положение применяется исключительно к основному вычету. Дополнительный можно получить только за одну квартиру;
  • каждому из супругов вернуть по 260 000 рублей (520 000 на двоих) за один жилой объект стоимостью от 4 млн рублей. Это подтверждает письмо ФНС №БС-3-11/[email protected] от 29.02.2016;
  • заявлять расходы по ипотеке отдельно от основного вычета: вернув НДФЛ за купленную на собственные деньги недвижимость, собственник имеет право и на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 г. Изменения в порядке уточнил Минфин в письме №03-04-05/8185 от 20.02.2015: на данный вид вычета могут претендовать все плательщики налога, не исчерпавшие его ранее.

Актуальные нормы применяются по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года. На купленную ранее этой даты распространяются положения, действовавшие до изменений. Так, оформившие до внесения поправок возврат налога на квартиру дешевле 2 млн рублей лишены возможности добрать основной вычет по другому объекту. Но за ними остается право на дополнительный, если ипотека выдана после 1 января 2014 года.

Хотя время действия льготы не ограничено, вернуть налог удастся только за последние три года. К примеру, хозяин приобретенной в 2014 году квартиры в 2018-м может заявить на вычет за три года – с 2015-го по 2017-й, год покупки в охваченный период не войдет.

За конкретный год возврату подлежит сумма, равная (либо меньше, если основная часть компенсации уже получена) удержанному НДФЛ.

Например, владелец квартиры стоимостью 1,7 млн рублей вправе вернуть 221 000 рублей (13% от 1,7 млн). С доходом 720 000 рублей за 12 месяцев возврат налога в следующем году составит 93 600 рублей. Остальные 127 400 рублей (221 000 – 93 600) он получит в последующие годы при наличии документально подтвержденного дохода, а остаток в 300 000 рублей (2 млн – 1,7 млн) использует при покупке другого жилья.

Основанием для расчета дополнительного вычета являются фактически выплаченные проценты: если за отчетный год переплата составила 300 000 рублей, то заемщик сможет получить 39 000 рублей.

Законодательство гарантирует преференции людям пенсионного возраста, оформляющим налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 г. Изменения для пенсионеров разрешают им переносить вычет на три года назад с момента покупки жилья либо выхода на пенсию, даже при наличии постоянного дохода. Ранее этим правом пользовались только неработающие пенсионеры.

Как оформить – пошаговая инструкция

Заявление на налоговый вычет подается в следующем после оформления объекта в собственность году. Прежде чем обратиться в ИФНС, нужно:

  • заполнить декларацию 3-НДФЛ, выбрав один из трех вариантов – внести сведения на бумажный бланк, воспользоваться специальной программой на сайте ФНС либо сформировать в личном кабинете. Дистанционная услуга доступна только зарегистрированным пользователям;
  • заказать в бухгалтерии по месту работы справку 2-НДФЛ. При расчете учитываются все источники дохода, с которых удерживается подоходный налог, – еще одно нововведение 2014 года;
  • собрать документы для налогового вычета за квартиру в 2018 году, подтверждающие переход права собственности (выписка из ЕГРН, ДКП, акт приема-передачи), понесенные расходы (платежные поручения, чеки, расписка продавца), целевое использование займа (договор с финансовой организацией, детальный план погашения задолженности, справка о выплаченных процентах).

При оформлении квартиры в совместную собственность супругов дополнительно понадобится свидетельство о браке, а если владельцу не исполнилось 18 лет – о рождении.

Хозяевам земли под ИЖС следует учесть, что заявить на вычет они смогут только после возведения жилого дома – этого требует подпункт 2 пункта 3 статьи 220 НК РФ. В налоговую предъявляются подтверждения на право владения и участком, и домом.

Заявление и документы подаются в подразделение ФНС по месту жительства. При отсутствии у инспекторов вопросов и замечаний заявитель получит компенсацию не позже чем через четыре месяца: до трех месяцев закон отводит на камеральную проверку, еще месяц – на перечисление денег.

Через работодателя

Преимущество первого способа возврата налога очевидно – возможность вернуть полную сумму удержанного за год НДФЛ. Но второй вариант – по месту трудоустройства – позволяет воспользоваться льготой сразу после регистрации недвижимости, а не дожидаться наступления нового года.

Как получить налоговый вычет в 2018 году через работодателя? Алгоритм действий таков:

  • подготовить документы. В перечень требуемых не входят 3-НДФЛ и справка о зарплате;
  • обратиться в ИФНС за уведомлением о праве на вычет, выдадут его через 30 дней;
  • предъявить уведомление работодателю. Со следующего месяца с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ.

По данному варианту возврата налога Минфин в письме №03-04-05/51303 от 07.09.2015 дополнительно пояснил: вычет предоставляется с месяца обращения, но работодатель обязан учесть доходы сотрудника с начала года.

Заявление на налоговый вычет на квартиру в 2018 году — образец скачать.

Как оформить и получить налоговый вычет на детей

Вырастить ребенка довольно сложно в финансовом плане, особенно когда он не один в семействе. Государство старается помочь гражданам, имеющим детей. С этой целью утверждена льгота налоговый вычет на детей. Она закреплена в ст. № 218 НК РФ. Когда человек официально работает, у него есть возможность воспользоваться льготой и платить НДФЛ с меньшей суммы.

Налоговый вычет на детей, понятия и определения

Что такое налоговый вычет на ребенка можно понять, тщательно изучив статью 218 НК.

Все люди, трудящиеся официально, уплачивают государству налог с дохода физического лица в размере 13 %. К примеру, с зарплаты в 11 тыс., работник сделает взнос в казну государства (11000 × 13 %) = 1 430 рублей.

Оформленный вычет – это сумма, уменьшающая базу налогообложения. Путем получения льготы по НДФЛ на детей, работники снижают ежемесячную сумму взноса в бюджет государства. На практике это выглядит так. От начисленной зарплаты отнимается сумма льготы, остаток облагается 13 %.

Если работник написал заявление работодателю, стандартный налоговый вычет на ребенка может предоставляться каждый месяц на протяжении налогового периода. Только, законом установлен лимит по зарплате 350000 рублей за год. При превышении данного показателя, льгота приостанавливается до следующего года.

Допускается разовое оформление льготы через ИФМС, если она не была оформлена по месту труда. Сделать это можно раз год, но получить можно компенсацию сразу за все месяца одной суммой.

При увольнении с текущего места труда, человек получает справку 2 – НДФЛ, её нужно подать новому работодателю для предоставления стандартных налоговых вычетов. Данный документ содержит подробную информацию о предоставленной льготе и налогооблагаемой базе.

Читайте так же:  Приказ 703 от 121114

Когда человек трудится у нескольких работодателей одновременно, придется выбирать у какого из них оформить льготу. Обычно, предоставление льготы производится по основному месту труда. Рекомендуется следить за предоставлением вычета самостоятельно. При выявлении ошибки необходимо сообщить об этом в бухгалтерию.

Если предоставляется излишняя сумма льготы, работнику придется доплатить налог самостоятельно.

Кто вправе оформить вычет на ребенка

Кому положен налоговый вычет, можно определить, исходя из ст. 218 НК. Получить стандартный вычет на детей вправе:

Претендовать на льготу вправе каждый из законных представителей. К примеру, мать и отец отпрыска одновременно по месту труда. То же самое касается других законных представителей ребенка.

Требования к заявителю

Прежде чем думать, как оформить льготу, необходимо ознакомиться с условиями. Существуют определенные требования при предоставлении суммы вычета на ребенка:

  • Использовать льготу можно только на детей. До скольки лет:
    • до возраста 18;
    • до 24 лет, если они очно учатся.
  • Заработок законного представителя носит официальный характер и облагается НДФЛ.
  • Доход родителя с начала года не больше 350 тыс. руб. С месяца превышения данного лимита, предоставляемая льгота по подоходному налогу прекращает действие.
  • Отпрыск находится на иждивении законного представителя.

Когда все условия соблюдены, можно идти к работодателю для оформления льготы.

Сумма льготы на ребенка

По законодательству, льгота действует только до момента превышения установленного законом лимита триста пятьдесят тысяч рублей в текущем расчетном периоде. В новом году её требуется оформить снова. Некоторые работодатели не заставляют работников писать заявления ежегодно. В форме заявления предусмотрено оформление льготы на все время до момента исполнения отпрыску определенного возраста. Но, большая часть организаций принуждают каждый год предоставлять требуемый пакет документации. Это связано с подстраховкой, любой человек может утерять право получения льготы в течение года.

Стандартный вычет на ребенка в 2017 году составляет:

Детский вычет может оформляться обоими родителями одновременно, если оплачивается НДФЛ в казну государства. При этом учитывается:

  • Очередность детей для каждого родителя в отдельности, так как количество их может отличаться. Соответственно, размер вычета у матери и отца будет разный.
  • Дети могут быть как родные, так и усыновленные.
  • Рассчитываются все отпрыски, включая взрослых и ушедших из жизни. К примеру, раньше заявителю предоставлялся льгота на двух детей. Один отпрыск вырос, но родился еще один. Соответственно, социальные льготы будут считаться так: 1400 + 3000 = 4400 рублей.

На умерших детей вычет не предоставляется, они только берутся в расчёт количества детей.

Расчёт вычета на ребенка в примерах

Посчитать зарплату с учетом льготы сможет каждый человек. Как, рассчитать налоговый вычет разберем на конкретных примерах.

Предположим, Симонова Ольга Ивановна имеет трёх детей: пяти, семи, и десяти лет.

Размер её начисленной заработной платы, ежемесячно составляет 45 тыс. рублей.

Так как все люди обязаны платить 13 % НДФЛ с заработка, она тоже не является исключением. Но, женщина вправе воспользоваться льготой:

  1. 1400 р. – вычет на первого ребенка;
  2. 1400 р. – второму отпрыску;
  3. 3000 р. – третьему малышу.

Получается, общая сумма налогового вычета за месяц считается так: 1400 + 1400 + 3000 = 5800 рублей.

Соответственно, на руки женщине выплачивается: 45 000 – (45 000 – 5800) × 13 % = 39904 руб. При отсутствии льготы, бухгалтерия считала бы НДФЛ со всей суммы начислений.

Стандартные вычеты предоставляется до того, месяца пока сумма дохода не перевалит 350 тыс. руб. При данном доходе, льгота по НДФЛ прекратит свое действие на восьмом месяце – в августе.

Давайте теперь рассмотрим на примере как расчитывается:

На старшего ребенка льгота ей не положена. Тогда, расчёт дохода на руки будет следующий:

15000 – (15000 – 1400) × 13 % = 13232 рубля.

При этом, если бы младший отпрыск был по счёту не второй, а третий, вычет ей был бы положен в сумме 3000 рублей. Соответственно, расчет будет выглядеть так:

15000 – (15000 – 3000) × 13 % = 13440 рублей.

Из последнего примера видно, что на взрослых детей вычет не предоставляется, но в расчёт количества они включаются.

Двойная льгота, кому разрешается

Законодательство нашей страны разрешает получение двойной льготы, определенным категориям трудящихся:

  • При отказе от льготы второго родителя, имеющего на это право. Для этого отказавшийся от вычета родитель должен взять справку с места труда о не предоставлении льготы.
  • Единственный родитель, если подтвержден факт смерти или безвестного отсутствия второго. Тогда придется принести документы – основания.
  • Матерям – одиночкам. К одиночкам не относятся женщины, в свидетельстве о рождении детей которых графа отец заполнена. Даже если они не живут вместе.

Не получится отказаться от льготы:

  • неработающему родителю;
  • женщине, находящейся в декрете;
  • лицам, состоящим на учёте в центре занятости.

Данные категории граждан не платят налог с дохода, поэтому льгота им не положена.

Получается, если оба родителя официально трудоустроены, один из них вправе получить налоговый вычет на ребенка в двойном размере. Но, для этого требуется оформить официальный отказ от льготы одному из них.

Пример расчёта двойного вычета

Рассмотрим, расчет налогового вычета в двойном размере на примере. Допустим, Климова Елена Павловна имеет зарплату 37 тыс. рублей и одного ребенка. Её супруг официально отказался от льготы. С этого момента женщина вправе претендовать на двойную льготу.

Одному отпрыску, согласно закону положен социальный вычет 1400 рублей, двойная льгота рассчитывается так:

1400 × 2 = 2800 руб.

Получается, на руки сотрудница получит зарплату, с учетом рассчитанного и удержанного НДФЛ:

37 000 – (37 000 – 2800) × 13 % = 32 554 руб.

Получается, при отказе родителя от льготы, второй законный представитель использует данную льготу в двойном размере.

Документы необходимые для предоставления вычета

Предоставление стандартного налогового вычета на ребенка носит только заявительный характер. Для этого работник должен предоставить в бухгалтерию по месту труда документы:

  • заявление по форме организации;
  • удостоверение личности;
  • свидетельства о рождении всех отпрысков;
  • свидетельства о браке или установлении отцовства, если есть;
  • факт подтверждения инвалидности, если имеет место;
  • справка с места учебы, когда отпрыск старше 18 лет.

Когда родитель является единственным законным представителем, дополнительно необходим один из документов:

  • свидетельство об уходе из жизни второго родителя;
  • постановление суда о безвестном отсутствии;
  • справка об отсутствии установления отцовства.

Опекуну дополнительно придется принести решение об опеке или договор и приемной семье.

Чтобы оформить возврат денег в налоговой инспекции необходимо дополнительно собрать:

  • декларация за год, максимум три;
  • справка о доходах с места труда;
  • договор обслуживания банковской карты либо счета;
  • ксерокопии всей перечисленной документации, кроме справок.

Когда пакет документации лично сдается в налоговой службе, с собой требуется взять оригиналы всех бумаг. Специалист службы сверит с ними копии и отдаст назад.

Когда подаются документы на вычет

Момент предоставления налогового вычета на детей зависит от дня обращения и других факторов:

  • при рождении малыша;
  • со дня трудоустройства.

Иногда, по каким либо причинам, работник не сразу с момента возникновения права пишет заявление на социальный налоговый вычет. Тогда работодатель должен сделать перерасчет НДФЛ за текущий год. В противном случае заявитель вправе использовать льготу, обратившись в ИФНС.

Максимальный срок, за который инспекция выдаст компенсацию, составляет три года. К примеру, у работника родился ребёнок, но он не сообщил об этом факте по месту труда. Прошло два года, и он узнает о том, что имел право на предоставление вычетов на детей. Чтобы оформить возврат, ему необходимо собрать документацию и сдать ее в ИФНС. Инспекция выплатит ему компенсацию за два прошедших года.

Порядок действий при оформлении вычета через работодателя

Как получить вычет по месту труда, интересует много людей. Работнику рекомендуется придерживаться схемы действий:

  1. Собрать требуемую документацию.
  2. Обратиться в бухгалтерию, где рассчитывались доходы. Написать заявление и сдать бумаги.
  3. Если месяц еще не закрыт для расчета зарплаты, налоговые вычеты на детей будут предоставлены с него. В противном случае, работник получит льготу со следующего месяца.

Когда плательщик НДФЛ работает одновременно в нескольких организациях, оформить налоговый вычет он сможет только в одной из них.

Как получить вычет на детей через ИФНС

Когда льгота не предоставлялась организацией либо не была предоставлена в полном объеме, работник вправе претендовать на возврат денег через ИФНС. Порядок действий, как получить налоговый вычет через инспекцию:

  • Заполнить налоговую декларацию. Сделать это можно на официальном сайте либо обратиться за помощью специалистов. Услуга специалиста будет платная. Заполнить документ самостоятельно можно бесплатно. Сайт содержит подробную инструкцию по оформлению.
  • Взять справку 2 – НДФЛ у работодателя. Если у заявителя несколько мест труда, справки требуется взять в каждом из них.
  • Собрать остальную требуемую документацию.
  • Предоставить пакет бумаг специалисту ИФНС.
  • Написать два заявления:
    • на возврат денег;
    • о переводе средств на банковский счёт.
  • Если вся документация собрана правильно, специалист принимает ее.
  • В течение двух месяцев проводится камеральная проверка. В это время заявителя могут вызвать в инспекцию для разрешения спорных вопросов.
  • Если принято положительное решение по выплате компенсации, в течение месяца на банковский счёт получателя переводят деньги.
  • При отказе плательщик НДФЛ вправе оспорить решение инспекции в судебной инстанции.

Предоставить документацию в налоговую службу допускается несколькими способами:

  • Лично. Это самый распространенный вариант, так как самый быстрый. Также на месте проще сразу решить все возникшие вопросы.
  • Отправка пакет бумаг почтой, письмом с уведомлением и вложенной описью. Предварительно все ксерокопии придется заверить.
  • Через портал госуслуги. Для этого придется предварительно пройти регистрацию и процедуру подтверждения данных. Также нужно подключить услугу электронной подписи, которая стоит пятьсот рублей в год.
  • Через личный кабинет на сайте ИФМС. Для этого тоже требуется предварительная регистрация. Электронная подпись здесь не нужна.

Каждый человек вправе самостоятельно выбрать, каким из способов вернуть деньги. По – прежнему, самым широко используемым вариантом остается личное обращение.

Прекращение предоставления вычета

Каждый человек рано или поздно утрачивает право на предоставление вычета. Это происходит по одной из причин:

  • Когда начисление зарплаты превышает 350 тыс. р. за год. В следующем периоде вычеты предоставляются снова.
  • При смерти несовершеннолетнего лица налоговый вычет за ребенка предоставляется до конца года, затем прекращает действие.
  • При достижении восемнадцати лет, в некоторых случаях двадцати четырех лет.
Читайте так же:  Судебная практика по 1525 коап

Суммируют ли вычеты с другими льготами

Детские вычеты можно суммировать с другими видами льгот. К примеру, одновременно можно получить имущественный вычет. Также одновременно допускается оформление льготы на обучение.

Только следует учитывать, что больше уплаченных в бюджет налогов льгота составить не может. При этом не имеет значение, имущественный вычет предоставляется или на детей. Соответственно, есть смысл оформлять их отдельно, когда доходы незначительны.

Предположим, в этом году у заявителя маленькие суммы начислений по зарплате, а в следующем расчетном периоде они увеличились. Только следует учитывать ограничения по срокам. Оформить компенсацию имущественный вычет, а также льготу на детей возможно максимум за три года.

При рождении ребенка у каждого родителя возникает право на вычет по налогу.

Рассчитываться льгота автоматически не будет. Для этого требуется собрать необходимую документацию и обратиться к работодателю или ИФНС.

Пошаговая инструкция: как возместить расходы на приобретение жилья? Возврат налога при покупке квартиры: сроки и нюансы

Фактические вложения в новое жилье включают не только прямые расходы на куплю-продажу квартиры, но и дополнительные затраты на отделочные работы, сюда входит как покупка стройматериалов, так и оплата труда рабочих.

У тех, кто работает официально, из зарплаты вычитается подоходный налог, составляющий 13%. При покупке квартиры можно вернуть часть уплачиваемого налога, т.е. получить налоговый вычет.

Как это совершить, когда можно подать 3-НДФЛ, через сколько налоговая инспекция обычно перечисляет деньги и какие еще особенности имеет этот процесс, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные основы

Кому положен налоговый вычет?

  • Жители РФ, которые находятся в стране более 183 дней в году и платят налоги.
  • Работающие пенсионеры, если их доход превышает МРОТ.

Вычет могут получить и пенсионеры, которые уже не работают, если они вышли на пенсию недавно, а до этого работали и исправно платили налоги. В этом случае сумма выплаты считается с доходов за 3 года до приобретения квартиры. О том, может ли получить вычет пенсионер или неработающий гражданин, читайте здесь.

  • Иностранные граждане, которые являются резидентами РФ и платят подоходный налог.
  • Какие условия должны соблюдаться?

    Прежде чем начать собирать бумаги, нужно понять, попадает ли конкретный случай под требования для получения налогового вычета при купле-продаже квартиры. Следующие категории не могут получить налоговый вычет:

    • Нерезиденты РФ.
    • Юридические лица.
    • ИП, которые применяют УСН. О том, в каких случаях и как ИП может вернуть налоговый вычет с покупки квартиры, говорится здесь.
    • По статье 105.1 НК РФ вычет не могут получить лица, которые связаны между собой семейными узами, т.е. если сделка совершена с взаимозависимым человеком (это один из супругов, родители, дети, братья и сестры, а также опекуны и подопечные).
    • Лица, которые уже получили свой вычет (если квартира была куплена до 1 января 2014 года) или исчерпали свой лимит (если купили жилье после 1 января 2014 года).
    • Лица, которые трудятся неофициально и не платят подоходный налог.
    • Граждане, купившие жилье с применением средств работодателя.
    • Лица, купившие квартиру при помощи материнского капитала или с применением других государственных программ.

    Можно ли вернуть НДФЛ при приобретении жилья во второй раз?

    Итак, сколько же раз можно воспользоваться льготой. При покупке жилья до 2014 года, обращаться с требованием вычета можно 1 раз. Если жилье куплено после 1 января 2014 года, требовать вычет можно сколько угодно раз, пока не истратится лимит в 260 000 рублей.

    Пример. Если за жилье было заплачено 1 700 000 рублей, то полагается 221 000 рублей в качестве вычета. Лимит в 260 000 рублей не исчерпан. И оставшиеся 39 000 рублей можно требовать при покупке 2-ой квартиры.

    В течение какого времени можно подавать бумаги на получение?

    Сроков давности для подачи документов на налоговый вычет не предусмотрено. Так что, если недвижимость была приобретена несколько лет назад, но за возвратом покупатель обратился только сейчас, то право на вычет у него сохраняется. Но декларация подается только за 3 последних года.

    Пример. Квартира куплена пять лет назад. Покупатель подает документы на налоговый вычет. Он имеет право это сделать, но уплаченные налоги будут возвращаться только с последних трех лет.

    Нюансы в отдельных случаях

    1. Где куплено жильё. В новостройке или на вторичным рынке — не влияет на возможность получения налогового вычета. Будут лишь отличаться необходимые к предъявлению документы.
    2. Покупка жилья за наличные. В этом случае необходимо предъявить расписку от продавца о том, что денежные средства были получены.
    3. Сделка в рассрочку. Можно подавать документы на налоговый вычет несколько раз в соответствии с платежами по рассрочке.
    4. Сделка с родственниками. В этом случае право на вычет аннулируется.
    5. Покупка квартиры по ДДУ. Право на вычет можно использовать после подписания акта приема-передачи жилья. Вычет рассчитывается от размера фактических расходов каждого из плательщиков. Если имущество куплено до 1 января 2014 года, размер вычета распределяется между участниками в соответствии с их долями.
    6. Покупка квартиры в доме, который строится. Вычет можно требовать после подписания передаточного акта.
    7. Покупка квартиры в совместную собственность. Супруги, покупающие недвижимость в совместную собственность, могут распределить вычет между собой. В этом случае нужно подать копию свидетельства о браке и соглашение между супругами о распределении выплат.
    8. Покупка доли квартиры. Налоговой базой будут являться фактически понесенные затраты покупателя.
    9. Покупка квартиры при нахождении в декретном отпуске. Как получить налоговый вычет, если вы находитесь в декрете (декретном отпуске по уходу за ребенком)? Это будет возможно при возвращении к трудовой деятельности или с других доходов, облагаемых НДФЛ.
    10. Покупка квартиры одним из супругов. Можно ли оформить возврат на другого? Второй супруг имеет право на вычет вне зависимости от того, на кого оформлена собственность. Если сумма покупки больше 2 миллионов, целесообразно разделить вычет между обоими супругами.
    11. Покупка квартиры на ребенка. Можно получить вычет, покупая квартиру на ребенка. За несовершеннолетних выплату получают их законные представители. Несовершеннолетний может получить вычет при достижении совершеннолетия.

    Определенные нюансы в получении вычета есть и при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее и более 3 — 5 лет. Подробнее о них вы можете узнать из этой статьи.

    Вычет возможен не только при покупке жилья, но и при его отделке, подключении к сетям коммуникации. В этом случае важно сохранять чеки, подтверждающие затраты.

    Как рассчитывается максимальная сумма?

    Рассмотрим, какой процент возвращает налоговая или, иными словами, сколько можно вернуть. Налоговый вычет рассчитывается как 13% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма вычета – 260 000 рублей (при использовании ипотеки – 390 000 рублей). Т.е. если цена недвижимости выше 2 миллионов рублей (при покупке жилья в ипотеку 3 миллионов рублей), нельзя получить выплату больше принятой максимальной суммы. Сумма, с которой считается вычет, называется налоговой базой.

    Пример. Андрей купил квартиру за 2 400 000 рублей без использования ипотечного кредита. 13% от этой суммы – это 312 000 рублей (2 400 000 * 0,13). Эта сумма превышает максимальную, вернуть он может лишь 260 000 рублей.

    Пример. Анна купила квартиру за 1 600 000 рублей, также не прибегая к ипотеке. Сумма возврата – 208 000 рублей (1 600 000 * 0,13). Анна получит ее полностью. И если она будет покупать квартиру второй раз, у нее останется лимит 52 000 рублей.

    Но следует учесть, что зарплата Анны составляет 30 000 рублей. Ежемесячный подоходный налог в этом случае составит 3 900 рублей (30 000 * 0,13). За 12 месяцев – 46 800. Это и есть та сумма, которую за год может вернуть Анна.

    Существуют ли специальные калькуляторы?

    Можно воспользоваться калькуляторами для того, чтобы рассчитать сумму выплат. Например: http://rabotniks.ru/kalkulyator-ndfl-k-vozvratu-pri-pokupke-kvartiry/

    Или более подробный вариант, например: http://vsevichety.ru/calculator

    Перечень необходимых документов

    Нужно серьезно отнестись к сбору документов, чтобы потом не пришлось подавать их повторно. Общий пакет документов включает в себя:

    • Заявление по установленному образцу на получение налогового вычета.
    • Копию паспорта.
    • Договор купли-продажи квартиры и его копию.
    • Справку от работодателя о заработке за прошедший год по форме 2-НДФЛ.
    • Документы, утверждающие право на собственность: копию свидетельства гос. регистрации права собственности либо акт передачи квартиры, если ее приобретали в строящемся доме по принципу долевого участия.
    • Копию ИНН.
    • Декларацию о годовом доходе за предыдущий год по форме 3-НДФЛ.
    • Расписку, доказывающую, что продавец получил свои деньги. Или другие документы, доказывающие факт оплаты:

    1. квитанция;
    2. расходный ордер;
    3. выписка по расчетному счету.
  • Реквизиты расчетного счета, на который заявитель хочет получить свои деньги.
  • Если квартира приобретается на ребенка, необходимо свидетельство о рождении.
  • При покупке в ипотеку нужен документ о кредите, который необходимо получить в банке. И доказательства, что заемщик выплачивает кредит.
  • Пошаговая инструкция: как получить вычет?

    Как оформить у работодателя?

    1. Необходимо собрать копии документов, описанных выше и заполнить заявление установленного образца в налоговую для подтверждения права на получение налогового вычета.
    2. В течение примерно 30 дней претендент получит уведомление из налоговой о праве на вычет.
    3. К работодателю можно обратиться после покупки жилья и получения уведомления от налоговой.
    4. После этого в бухгалтерии работодателя перестают вычитать подоходный налог, уплачивая сумму в полном размере. Это будет происходить до тех пор, пока лимит возврата не завершится. Если за год этого не произошло, то в следующем году нужно выполнить процедуру заново.

    Преимущество метода в том, что можно не ждать окончания года и получить вычет по текущим заработкам.

    Как вернуть 13 процентов через ФНС?

    В инспекцию можно обратиться только после завершения налогового периода, т.е. с начала следующего года после года покупки жилья.

    1. Необходимо собрать требующиеся документы, заполнить заявление, форму 3-НДФЛ, предоставить реквизиты, куда нужно перечислить деньги. Весь пакет подается в налоговую инспекцию.
    2. Налоговая рассматривает дело 3 месяца.
    3. В случае утвердительного ответа претендент на вычет получит сумму совокупного налога, уплаченного за предыдущий год.

    В личном кабинете налогоплательщика

    1. Войти в кабинет налогоплательщика.
    2. Получить сертификат ключа проверки электронной подписи.
    3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
    4. Загрузить необходимые документы (список выше). Для каждого документа сделать описание.
    5. Ввести пароль от электронной подписи и отправить документы.
    6. Можно следить онлайн за ходом проверки. Если проверка завершена, это будет отмечено в личном кабинете. После завершения проверки можно сформировать заявление на возврат. Там необходимо заполнить реквизиты, ввести пароль и отправить документ.

    Порядок подачи заявки в МФЦ

    1. Записаться на прием или прийти и получить талон с помощью электронной очереди.
    2. Подать декларацию 3-НДФЛ и другие необходимые документы.
    3. Заполнить заявление на получение вычета.
    4. Получить расписку о принятии документов.
    5. В назначенное время прибыть в налоговую с паспортом.

    Через портал Госуслуги

    1. Авторизоваться на сайте.
    2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
    3. Записаться на прием в налоговую.

    По закону (78 статья НК) такой срок составляет 1 месяц после подачи заявления в налоговую. Однако статья 88 НК говорит, что возврат возможен лишь после завершения проверки документов, которая длится по закону не более 3 месяцев.

    Это максимальный срок, по истечении которого претенденту на вычет должны либо перечислить денежные средства, либо предоставить обоснованную причину отказа. Однако если заявление на вычет было написано после проверки, срок может продлиться еще на 1 месяц. Без заявления возврат средств невозможен.

    Основания для отказа

    Если вам отказали в вычете, будет прислан акт, мотивирующий причины отказа. Если отказ не кажется обоснованным, можно обратиться в вышестоящее управление ФНС или в суд. Какие могут быть причины отказа?

    • Нет всех документов.
    • Не соблюдены правила покупки недвижимости.
    • Право на налоговый вычет используется повторно.

    Если недочеты можно аннулировать, вы можете подавать документы повторно. Хотя дело связано с бумажной волокитой и требует потратить на него много времени и энергии, оно будет полезно. Ведь дополнительные денежные средства можно потратить на ремонт нового жилья или на покупку мебели.

    Предлагаем посмотреть видео о том, как осуществляется возврат подоходного налога при покупке квартиры:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

    Ипотека – серьезное бремя для каждой семьи. Собрав достаточный пакет документов, можно получить налоговый вычет 13% от уплаты стоимости жилья и даже банковских процентов.

    Как только человек начинает платить ипотечный кредит, от всех налогов, перечисленных государству, можно вернуть 13%. Действие допустимо ежегодно, пока сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку не достигнет 13% от общей стоимости жилплощади. Процент от банковской стоимости кредита тоже разрешается возвращать. Процесс происходит раз в год, после подачи декларации.

    На что можно претендовать

    Оформить налоговый вычет может как собственник жилья, получивший ипотеку, так и его супруг. Для этого необходимо получать официальную зарплату и уплачивать налоги, поскольку средства возвращаются от суммы, перечисленной государству в счет налогов. Подача документов осуществляется в год, когда в государственном реестре появилась соответствующая запись о передаче прав на имущество в пользу заявителя. Можно получить:

    • Основной имущественный вычет. Он составляет 13% от стоимости купленной квартиры. Максимально возможная сумма – 260000 руб. за год.
    • Компенсацию с процентов, которые собственник уплачивает по ипотечному кредиту. Отчисляется тоже 13%. С 2014 года действует ограничение, максимальное число – 390000 руб. Оно действует и в 2018 году. Кредиты, оформленные ранее, такого ограничения не имеют.
    • Возврат за средства, потраченные на ремонт, если квартира куплена в новостройке без внутренней отделки.

    Сначала используется получение имущественной налоговой льготы, и только в тот год, когда средства по нему заканчиваются выбираться, оформляется компенсация на проценты по ипотеке.

    До 2014 года возможно было получить вычет на всю сумму стоимости приобретенной жилплощади. С 2014 года цифра налоговой компенсации ограничивалась 3000 000 руб. Если сумма покупки ниже, то с фактической стоимости. Если кредит был взят на сумму, превышающую подтвержденную стоимость покупки, начисление средств к возврату будут касаться только суммы, которую было уплачено за жилье.

    После 2014 года можно получать имущественный вычет с покупки одного жилья, а вычет на проценты с другого кредита.

    Право на налоговый вычет с 2016 года становится независимым от того, сколько недвижимых объектов было приобретено. Ограничение касается только максимальной суммы, с которой возвращаются средства.

    Когда нельзя получить

    Существует некоторые ограничения на получение возврата указанной части налога. Даже при покупке в ипотеку, средства не могут быть возвращены, если:

    • Сделка купли-продажи совершалась между близкими родственниками.
    • При покупке частью платежа за кредит использовался материнский капитал. В данной ситуации запрет на вычет касается только той части, которая была уплачена из государственных средств, на остальную сумму можно получить своих 13%.

    Если не вся стоимость кредита потрачена на покупку жилой недвижимости, то возвращение средств будет касаться только той части, которая ушла на покупку недвижимости. При том после 2014 года это касается и нежилых помещений.

    Документы для налоговой

    Перед тем, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, следует подготовить, и в дальнейшем подать в службу следующие документы:

    • Заполненную форму декларации 3 НДФЛ о доходах (обязательна для возврата налога за приобретение квартиры). Предоставляется оригинальная бумага.
    • Заявление на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, в котором обязательно указывается банковский счет или карта, куда можно перевести возвращенную денежную льготу.

    Образец заполненного заявления:

    • Оригинал справки 2-НДФЛ, которую выдает предприятие-работодатель о полученных на протяжении года доходах.
    • Если квартира куплена на правах совместной собственности или решено, что льготу будет получать супруг собственника, необходимо оформить специальное соглашение о распределении денежных средств, а также копию документов о браке. Стоит быть осторожным перед тем, как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры ипотеку по соглашению. Подобный документ подписывается 1 раз, поэтому распределение процентов от вычета между супругами тоже остается неизменным на протяжении всех лет получения вычета. Действительно только для сделок, совершенных до 2014 года.

    Образец заполненного соглашения:

    • Если у ребенка есть долевая собственность, для максимально возможного размера суммы нужно предоставить свидетельство о его рождении.

    Чтобы подтвердить максимальную сумму вычета, необходим пакет документов, подтверждающих факт покупки жилья и средства, на это потраченные:

    • Договор купли-продажи.
    • Свидетельство о собственности. Если средства были инвестированы, то акт передачи права собственности на квартиру.
    • Бухгалтерские документы – чеки, квитанции, поручения, если передано наличными – нотариально заверенная расписка от бывшего собственника.

    Оформление денежной компенсации при покупке квартиры происходит только 1 раз, в дальнейшем достаточно только сдачи декларации. Важно знать, какие нужно предоставить документы, чтобы не тратить время многоразовые посещения налоговых служб.

    Документы на возврат с процентов на ипотеку

    Чтобы выплатили средства по уплаченным процентам, в налоговые службы требуется подать:

    • Копию договора по ипотечному кредиту.
    • Копию графика, по которому происходит погашение ипотеки.
    • Справку, выданную банковской организацией-кредитором о сумме уплаченных за год процентов.
    • Подтверждение произведенной оплаты в виде банковских документов – чеков, квитанций и тому подобного.

    Подать заявку на вычет с процентов ипотеки можно только после того, как выбран полностью имущественный вычет. Если сумма налогов позволяет полностью получить все средства (или вычет не был оформленным в прошлые года, и теперь можно возвращать средства, используя декларации прошлых лет), можно подавать документы на оба вычета.

    Право на имущественную компенсацию имеют и те, кто проводит отделку новой квартиры. Для того, чтобы его получить, нужно дополнительно предоставить документы на строительные материалы, договор с подрядчиком и документы об оплате его услуг.

    Заполнение декларации

    Перед тем, как заполнить декларацию на возврат процентов по ипотеке, необходимо подготовить все документы для подачи заявления на налоговый вычет. Многие из них требуют нотариального заверения, однако сотрудники налоговой, имея перед собой оригиналы, тоже могут заверить копии, что сэкономит время и средства.

    Главное, что нужно знать – все данные об вычете заполняются в общей декларации. Бланки ежегодно меняются, поэтому следует быть готовым, что прошлый опыт не совсем достаточен для работы в 2018 году и воспользоваться интернетом, помощью сотрудников налоговой или профессионального бухгалтера.

    Декларации можно оформить только за 3 прошедших года. Если ранее начислялись налоги, выплачивались проценты по ипотеке, но декларация не подавалась, вычет за потерянные года получить нельзя. Придется ждать следующего года, новых налоговых уплат, с которых разрешается компенсировать подоходный налог.

    После подачи документов средства не будут возвращены мгновенно. Обычно проходит около 3-х месяцев со дня подачи документов, это время тратится на проверку всех предоставленных данных. Если решение положительно, перевода денег придется ожидать еще месяц.

    Получение государственной поддержки за счет имущественного вычета позволяет уменьшить финансовое бремя, которое несут граждане, выплачивающие ипотечный кредит. Благодаря введенным ограничением, этими льготами пользуются самые незащищенные слои населения.

    Читайте так же:

    • Заявление на вычет какую сумму писать Какую сумму мне писать в заявлении на имущественный вычет по подоходному налогу? Подскажите пож-та, в 2016г я приобрела 2 квартиры общей суммой 2600тыс.руб. Какую сумму мне писать в заявлении на имущественный вычет по подоходнему налогу? Что необходимо сделать для возврата всех […]
    • Налоговая декларация ндс заполнение образец Порядок заполнения декларации по НДС Плательщики НДС, а также налоговые агенты — это те категории организаций (ИП), которым вменена обязанность сдавать декларацию (ст. 143 НК РФ). несвоевременно Практически всегда декларация по НДС направляется в электронном виде. Заметьте, что на способ […]
    • Налоговый вычет на собственность супруги Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры? С января 2014 года в налоговом законодательстве произошли важные изменения, которые касаются способов получения имущественного налогового вычета при покупке и продаже недвижимости. Нововведения выгодны […]
    • Как получить налоговый вычет за квартиру 2012 Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому Став счастливым обладателем квартиры, нет-нет да и задумываешься о немалых потраченных средствах. А ведь часть из них можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет (подп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2013 году были внесены […]
    • Имущественный налоговый вычет по ипотеке Когда можно начать пользоваться имущественным вычетом при покупке и строительстве жилья? Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о […]