Меню

Трехсторонний договор строительного подряда образец

Трехсторонний договор подряда между заказчиком, генеральным подрядчиком и подрядчиком

Образец документа:

Трехсторонний договор подряда между заказчиком, генеральным подрядчиком и подрядчиком

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется совместно с Подрядчиком материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по _____________________________ (далее по тексту — «Объект») на Объекте, расположенном по адресу: __________________________, в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования — отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по выполнению работ.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. Передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т.п.

2.2.3. В течение _____ дней после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.2.4. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.

2.2.5. Финансировать работу на Объекте в соответствии с утвержденным Графиком.

2.2.6. В случае принятия решения о приостановлении работ на Объекте в течение _____ дней законсервировать строительные работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств Подрядчика.

2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Генеральным подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 Гражданского кодекса РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

2.4.4. Осуществить страхование строительных рисков.

2.4.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.4.6. Ежемесячно не позднее ___-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

2.4.7. Нести расходы по содержанию Объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.4.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.4.9. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.4.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.4.11. Проинформировать Заказчика не менее чем за _____ дней до начала приемки им скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ по его указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.4.12. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Генерального подрядчика, обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за _____ дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.4.14. Произвести предварительное испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченных представителей Заказчика.

2.4.15. В течение _____ рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

2.4.16. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Заказчику в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

2.4.17. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.5. Подрядчик вправе:

2.5.1. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.6. Подрядчик обязан:

2.6.1. Выполнить предусмотренные договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной и технической документацией, титульным списком и графиком производства монтажных и специальных строительных работ, а также указаниями Генподрядчика.

2.6.2. Обеспечить готовность выполняемых им работ и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами без проведения предварительных испытаний. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к Генподрядчику риска гибели Объекта.

2.6.3. Обеспечить совместно с Генподрядчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов.

2.6.4. Субподрядчик, не сообщивший Генподрядчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем Генподрядчика.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки работ:

Начальный срок выполнения работ — «___»__________ ____ г.

Конечный срок выполнения работ — «___»__________ ____ г.

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящими от воли Сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.4. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта и компенсацию издержек Генерального подрядчика и Подрядчика.

4.5. Стоимость работ является твердой.

4.6. Если объемы работ или стоимость материалов превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.7. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ.

4.8. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.9. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение _____ дней с момента выполнения Генеральным подрядчиком и Подрядчиком всех работ по настоящему договору.

5. Приемка Объекта

5.1. Генеральный подрядчик в течение _____ дней с момента завершения работ уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

5.2. Приемка Заказчиком Объекта осуществляется в течение _____ дней с момента получения уведомления о его готовности.

5.3. Перед приемкой Объекта Генеральный подрядчик в присутствии уполномоченных представителей Заказчика производит предварительное испытание смонтированного оборудования.

5.4. Сдача результата работ Генеральным подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным тремя Сторонами.

5.5. Заказчик вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

6. Ответственность Сторон

6.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации Объекта, созданного на основе технической документации.

6.2. При обнаружении недостатков в технической документации Генеральный подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить Заказчику причиненные убытки.

Под убытками в целях настоящего договора понимаются __________________.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Генеральный подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере ___% за каждый день просрочки, но не более ___% от общей стоимости работ, если не докажет, что задержка произошла по вине Заказчика.

6.4. В случае привлечения Генеральным подрядчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору Подрядчика Заказчик и Подрядчик не вправе предъявлять друг к другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор действует в течение __________ с даты его заключения.

7.2. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих в процессе исполнения договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке (в арбитражном суде).

7.3. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.4. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

7.5. Стороны обязуются незамедлительно уведомить друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов.

7.6. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Трехсторонний договор строительного подряда

Новости партнеров

Исковое заявление заказчика в арбитражный суд о расторжении договора строительного подряда и возмещении убытков вследствие нарушения сроков начала работ по договору строительного подряда

Договор подряда на выполнение сантехнических работ при строительстве (трехсторонний)

Трехсторонний договор подряда между заказчиком, генеральным подрядчиком и подрядчиком

Заявление наследника в совет дачно-строительного кооператива о приеме его в члены дачно-строительного кооператива

Протокол общего собрания членов жилищного (или жилищно-строительного) кооператива о реорганизации жилищного (или жилищно-строительного) кооператива в форме преобразования в товарищество собственников недвижимости

Сводный акт строительного контроля (приложение к соглашению об осуществлении строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и (или) капитального ремонта объектов спорта, предназначенных для подготовки и проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года, а также строительства объектов инфраструктуры, не относящихся к объектам спорта, предназначенным для подготовки и проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года)

Техническое задание на оказание услуг по осуществлению строительного контроля (приложение к соглашению об осуществлении строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и (или) капитального ремонта объектов спорта, предназначенных для подготовки и проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года, а также строительства объектов инфраструктуры, не относящихся к объектам спорта, предназначенным для подготовки и проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года)

Трехсторонний договор подряда

Традиционно организации заключают двусторонние договоры.

Это проверенная десятилетиями схема работает как часы. Но что делать, когда в процессе задействовано не две, а три стороны?

Причём, без третьей стороны никак не обойтись. Заключать два или три договора или можно обойтись одним трёхсторонним? Возможно ли такое?

Отличие трёхстороннего договора от двустороннего

В последнее время, когда малые предприятия стали понятием распространённым, всё чаще возникает необходимость в заключении контрактов между более чем одной стороной.

Порой причиной такой постановки вопроса становится блажь одного из предпринимателей; чаще необходимость обоснована.

Зачастую люди, занимающиеся бизнесом, боятся предпринимать незнакомые шаги, идти не до конца ещё проторенной дорогой.

Что касается контрактов, заключённых сразу между тремя участниками, то это давно проверенный и совершенно безопасный путь.

Образец трехстороннего договора на оказание услуг можно найти на страницах Интернета. Сеть предлагает различные варианты, из числа которых следует подобрать самый подходящий к конкретным условиям.

А лучше — создать собственный контракт, базирующийся на предложенных бланках, но предусматривающий все нюансы и особенности заключаемого соглашения.

Главное отличие трёхстороннего договора — в наличии третьей стороне участницы, которая берёт на себя часть функций в оговариваемом процессе. Соответственно, на неё ложатся определённые обязательства, она получает свои выгоды и права. Всё это должно быть досконально оговорено.

Трёхсторонний договор отличается лишь количеством участников.

Как составляют договор на услуги между тремя сторонами

Есть чёткие правила составления контрактов на оказание тех или иных услуг.

Всегда наличествует заказчик. В его роли выступает тот, кто нуждается в услугах. К примеру, ему нужны поставки каких-то товаров или выполнение определённых работ.

Второй стороной соглашения всегда является исполнитель. Он должен предоставить заказчику требуемое. То есть, товары или услуги.

В том случае, когда для достижения цели одного исполнителя недостаточно, в процесс включается второй исполнитель. К примеру, выполняются какие-то ремонтные работы, когда ремонт разделяется между двумя исполнителями различных специализаций, занимающихся почти одним и тем же.

В данном случае чётко разграничить обязанности нереально, приходится заключать трёхсторонний договор.

Бывают и банальные ситуации, когда, к примеру, фирме заказчику поставляется вода от одного исполнителя, а бутылки, в которых находится эта вода, поступают от другого исполнителя. В результате, товар: вода в бутылках, поставляется двумя исполнителями в рамках одного соглашения, в конце которого ставится не две подписи, а три.

Трёхсторонний договор составляется в рамках общепринятых правил, применяемых к двусторонним соглашениям.

Трехсторонний договор строительного подряда

(стороны — заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик)

Читайте так же:  Договор одноразовых услуг

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем `Заказчик`, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности];

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем `Генеральный подрядчик`, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности];

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем `Субподрядчик`, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], а совместно именуемые `Стороны`, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [жилого или нежилого помещения] (далее по тексту — `Объект`), расположеyного по адресу: [жилого или нежилого помещения] в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ [наименование видов монтажных и специальных строительных работ] на новом строительстве согласно проектно-сметной документации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. До начала работ предоставить Генеральному подрядчику земельный участок для строительства Объекта.

2.2.3. Передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т. п.

2.2.4. В течение [срок] дней после получения уведомления о готовности Объекта, приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.2.5. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.

2.2.6. Финансировать строительство Объекта в соответствии с утвержденным Графиком.

2.2.7. В случае принятия решения о приостановлении строительства Объекта, в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Генеральным подрядчиком (Субподрядчиком), а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

2.4.4. Осуществить страхование строительных рисков.

2.4.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.4.6. Ежемесячно не позднее [значение] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

2.4.7. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.4.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.4.9. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.4.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.4.11. Проинформировать Заказчика не менее чем за [значение] дней до начала приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.4.12. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.4.14. Произвести предварительное испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченного представителя Заказчика.

2.4.15. Передать Субподрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и изделия, передача которых возложена на Генерального подрядчика, обеспечить строительную готовность Объекта, конструкций и отдельных видов работ, принять и оплатить выполненные Субподрядчиком по настоящему договору работы.

2.4.16. В течение [значение] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности объекта.

2.4.17. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

2.4.18. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.4.19. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

2.4.20. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.4.21. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта.

2.4.22. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

2.5. Субподрядчик обязуется:

2.5.1. Выполнить предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком и графиком производства монтажных и специальных строительных работ, обеспечить готовность выполняемых им работ и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами.

2.5.2. Обеспечить совместно с Генеральным подрядчиком и Заказчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов:

| N | Наименование мощности объектов |Количество | Срок ввода |

|п/п| (единица измерения) | |(число, месяц, год) |

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ — [число, месяц, год].

Конечный срок выполнения работ — [число, месяц, год].

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию — [вписать нужное].

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта и компенсацию издержек Генерального подрядчика.

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее [значение] дней с момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение [значение] дней с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [срок] месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Генеральный подрядчик в течение [значение] дней с момента завершения строительства уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком Объекта осуществляется в течение [значение] дней с момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой Объекта Генеральный подрядчик в присутствии уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:

— допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

— недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном п. п. 1 — 3 ст. 723 ГК РФ;

— недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

— качество строительных материалов;

— последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

— нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [значение] % стоимости работ, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику (Субподрядчику) убытки:

— причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика, в порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

— причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных раздела 4 настоящего договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику (Субподрядчику) неустойку из расчета [значение] % суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Генерального подрядчика.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых переговоров.

10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор передается на рассмотрение в арбитражный суд [местонахождение арбитражного суда]

10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет [значение] дней с даты получения претензии.

11. Порядок расторжения договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

— нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства Объекта более чем на [значение] дней;

— несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ.

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

12. Заключительные положения

12.1. Работа по настоящему договору выполняется иждивением Генерального подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

12.2. Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по настоящему договору от другой Стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать ее третьим лицам.

Читайте так же:  Требования к открытию детского развлекательного центра

12.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Реквизиты и подписи сторон

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

Характеристика заключения и действия договора подряда

Это предмет договора и срок его действия.

  1. название фирмы или ФИО заказчиков и подрядчиков;
  2. расчетные счета;
  3. контактные данные;
  4. название банковского учреждения, в котором обслуживается участник договора.
  5. месторасположение компании;

Может заключаться и безвозмездный договор, если, к примеру, руководитель ООО решил воспользоваться услугами своего родственника, но не предусматривает за это оплату.

Договор строительного подряда: с кого требовать оплату

На практике основанием для финансирования подрядных работ может быть поручение заказчика либо условие строительного подряда о том, что обязанность оплатить работы возлагается на плательщика, не являющегося стороной такого. В этом случае плательщик признается третьим лицом в обязательстве.

Судебная практика свидетельствует о том, что основанием для такого участия может быть заключение соответствующей сделки с третьим лицом либо просьба исполнить обязательство, оформленная в виде письма (см.

например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 02.02.2004 по делу № А21-2156/03-С2, Восточно-Сибирского округа от 12.08.99 по делу № А33-2081/99-CЗа-Ф02-1321/99-С1 и от 22.03.2002 по делу № А33-14511/01-С1-Ф02-651/02-C2)

Трехсторонний договор подряда между заказчиком, генеральным подрядчиком и подрядчиком

Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования — отказаться от настоящего либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Конференция ЮрКлуба

Я бы заключил 2 договора — подряда и субподряда. А в субподряда прописал бы такую же сумму, как и в подряда, с оговоркой что генподрядчик оставляет себе % от суммы договора за услуги генподряда. Сообщение отредактировал Пауль: 27 Август 2004 — 13:55 Нерв Никак не прописывать.

Деньги должны придти к гене, а от него к субу. Иначе при проверке гену возьмет за одно место налоговая — потому что получиться, что гена оказывал безвозмездные услуги, а так быть не должно.

По выполнения подрядных работ одна сторона — заказчик поручает другой стороне — подрядчику (исполнителю) выполнить определенные работы.

Заказчик берет на себя обязанность принять результат, по окончанию выполнения работ, и произвести оплату. Подрядчик обязан качественно и в установленные сроки выполнить работу, порученную заказчиком.

Перед заключением договора проводится работа по выбору подрядной организации. Это может быть запрос котировок или аукцион (торги).

А также, если это не противоречит действующему законодательству, подрядная организация может быть выбрана без проведения конкурса.

Если подрядчик был выбран без проведения конкурса, то перед оформлением договорных отношений проводится работа по урегулированию всех спорных вопросов, относящихся к условиям будущего договора, это может быть цена договора, сроки проведения работ и т.д.

  • наименования (фамилия, имя и отчество) заказчика и подрядчика (исполнителя),
  • место нахождения организации (регистрация),
  • контактная информация (данные паспорта),
  • расчетный счет,
  • наименование обслуживающего банка и т.д.

Трехсторонний договор подряда заключается, если в договоре одновременно участвуют два заказчика или подрядчика. В таком случае по договору будет солидарная ответственность за выполнение условий договора.

Договором подряда может быть установлено, что оплату (финансирование производства работ) осуществляет не заказчик, а иное лицо (плательщик, инвестор).

Однако сторонам следует учитывать, что если это лицо не является стороной договора, то обязанность по оплате у него не возникает (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а сохраняется у заказчика. Соответственно, в случае отказа третьего лица от оплаты заказчик должен будет сам оплатить работу и понесет ответственность перед подрядчиком за просрочку оплаты по вине третьего лица.

Для установления обязанности третьего лица по оплате рекомендуется заключить трехсторонний договор (между заказчиком, подрядчиком и плательщиком).

В интересах подрядчика установить в этом договоре солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по оплате работы (ст. 322 ГК РФ). В таком случае подрядчик приобретет по отношению к ним права солидарного кредитора (ст.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Генеральный подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика __________ следующего объекта _________________, расположенного по адресу: ___________________ (далее — Объект), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:
______

1.3. Объект ______ (выбрать нужное) — принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»__________ ____ г., Свидетельство N _____ выдано ___________ «__»__________ ____ г. — используется Заказчиком по договору аренды N _____ от «__»__________ _____ г., зарегистрирован ___________ за N _____ от «__»__________ ____ г.

1.4. Земельный участок под Объектом, предоставляемый Генеральному подрядчику для выполнения работ (далее — Земельный участок), расположен по адресу _________________, кадастровый номер _________________, общая площадь _________________, целевое назначение _________________, разрешенное использование __________________.
Земельный участок (выбрать нужное)

— принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»__________ ____ г., Свидетельство N _____ выдано ___________ «__»__________ ____ г.

— используется Заказчиком по договору аренды земельного участка N _____ от «__»__________ ____ г., зарегистрирован _____________ за N _____ от «__»__________ ____ г.

1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от «__»__________ ____ г., выдано _________________, срок действия _______________.

1.6. Генеральный подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств Субподрядчика: _______________ для выполнения следующих работ: _________________, а Генеральный подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

1.7. Заказчик и Субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением других договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Дата начала работ «__»__________ ____ г., дата окончания работ «__»__________ ____ г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.

3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Заказчик обязуется в срок до _______ подготовить и передать Генеральному подрядчику Объект и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Объект и Земельный участок.

3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Генеральный подрядчик.

3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами ________ (выбрать нужное) — несет Генеральный подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. — несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Генеральному подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________. — несет Субподрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

— распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Генеральному подрядчику и Субподрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.

3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет _ (выбрать нужное) — Генеральный подрядчик. — Заказчик. — Субподрядчик.

— предоставившая их Сторона.

3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до «__»__________ ____ г. и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до «__»__________ ____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.

3.7. Качество строительных работ должно соответствовать _______________________.

3.8. На результат работ устанавливается гарантийный срок _____________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

4.2. Цена работ является ______________________ (выбрать нужное) — твердой. — приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ процентов, Генеральный подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику _________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) в течение _____ дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ дней Генеральный подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.

4.3. Цена работ, выполняемых Субподрядчиком, указывается в смете.

4.4. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке ________ (выбрать нужное) — стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата). — стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу. — часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.

— единовременно и в полном объеме в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.

4.5. Работы, выполненные Субподрядчиком, оплачивает Генеральный подрядчик из средств, перечисленных Заказчиком.

4.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Генеральным подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Генерального подрядчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Генеральный подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.

5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Генеральный подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Генерального подрядчика, то по требованию Заказчика Генеральный подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Генеральный подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.

5.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Генеральный подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ дней после получения соответствующего уведомления Генерального подрядчика.

5.4. Сдача результатов работ Генеральным подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Генеральный подрядчик (если в рамках Договора осуществляется реконструкция Объекта, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Генерального подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.4 настоящего Договора) Генеральный подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ________ (выбрать нужное) — убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек. — убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками. — только убытки.

— только предусмотренные Договором неустойки.

6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. Субподрядчик и Генеральный подрядчик несут взаимную ответственность, так же как Заказчик и Генеральный подрядчик.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

7.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор действует в течение _______________ с даты его заключения.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Читайте так же:  Договор по доставке запчастей

10.3. К Договору прилагаются:
График выполнения работ (Приложение N 1);
Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2);
Смета на выполнение работ (Приложение N 3);
_________________________ (копии правоустанавливающих документов на Объект, Земельный участок, разрешения на строительство, лицензий (свидетельств о допуске к работам)).

Трехсторонний договор строительного подряда
(стороны: заказчик, подрядчик, инвестор)

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О./полное наименование инвестора], именуемый в дальнейшем «Инвестор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности],

[Полное наименование заказчика], именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], и

[Полное наименование подрядчика], именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Инвестор поручает, а Заказчик обязуется выполнить функции технического заказчика-застройщика за вознаграждение.

Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [жилого или нежилого помещения], расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее — Объект), в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Инвестору в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Инвестор обязуется:

2.1.1. Обеспечить своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. [Другие обязанности].

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта (резервирование земельного участка, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт) в срок [вписать нужное].

2.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок [вписать нужное].

2.2.3. Передать Подрядчику на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку.

2.2.4. Согласовать и передать Подрядчику для утверждения проектно-сметную документацию.

2.2.5. Получить разрешение на строительство.

2.2.6. Выдать Подрядчику технические условия на присоединение к сетям.

2.2.7. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее [значение] рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.

2.2.8. В случае выявления недостатков в ходе приемки работ, в [срок] передать Подрядчику в письменной форме замечания с указанием срока исправления.

2.2.9. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, ее согласование, передача в органы экспертизы и на утверждение Подрядчику).

2.2.10. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

2.2.11. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.

2.2.12. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

2.2.13. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

2.2.14. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.

2.2.15. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ.

2.2.16. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.

2.2.17. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

2.2.18. Проверять акты выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

2.2.19. Контролировать целевое использование Подрядчиком денежных средств Инвестора.

2.2.20. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ и затрат на переделку и устранение дефектов.

2.2.21. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

2.2.22. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

2.2.23. [Другие обязанности].

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Выполнить все проектные, строительные и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

2.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и исполнительную документацию.

2.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

2.3.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку и складирование.

2.3.5. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

2.3.6. Ежемесячно не позднее [значение] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

2.3.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.3.8. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

2.3.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.3.11. Немедленно предупредить Заказчика и/или Инвестора и приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.3.12. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.3.14. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта о приемке Объекта.

2.3.15. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

2.3.16. [Другие обязанности].

2.4. Инвестор вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика и Подрядчика.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Заказчик и/или Подрядчик не приступят своевременно к исполнению настоящего договора или будут выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.4.3. Предъявлять Заказчику и Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.5. Заказчик вправе:

2.5.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5.2. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.5.3. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.6. Подрядчик вправе:

2.6.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.6.2. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.6.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.6.4. Удерживать готовый Объект до оплаты выполненных работ.

2.6.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Инвестором и/или Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком (субподрядчиком), а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Инвестором и/или Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

3. Стоимость работ и порядок финансирования

3.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком, составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.4. В случае, когда стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, стоимость работ определяется с учетом указанных уточнений.

3.5. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

3.6. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняется Подрядчиком и оплачивается Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.

4. Приемка объекта

4.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором в составе своего представителя, представителя Заказчика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и его специализированных служб, подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества.

4.2. Приемка оформляется актом приемки Объекта.

5. Гарантийный срок

5.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет [значение] месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки Объекта.

5.2. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

5.3. Указанные в п. 5.1. и п. 5.2. настоящего договора гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

— за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше [значение] рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче — пеню в размере [значение] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов договорной цены;

— за задержку платежей и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пеню в размере [значение] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.3. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

— за задержку передачи Подрядчику строительной площадки свыше [значение] календарных дней — пеню в размере [значение] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов договорной цены.

6.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

— за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика — пеню в размере [значение] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от договорной цены. При задержке сдачи объекта свыше [значение] дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до [значение] процентов договорной цены;

— за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей за каждый день задержки;

— за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком — пеню в размере [значение] процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

— за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях — неустойку в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере [значение] процентов стоимости работ по устранению дефектов.

6.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику

— за задержку платежей и расчетов за выполненные работы — пеню в размере [значение] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.6. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

— за несвоевременное окончание строительства объекта, нарушение иных условий договора по вине Заказчика — пеню в размере [значение] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от договорной цены.

6.7. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику. При выявлении в них недостатков Заказчик в [срок] сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

6.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

7. Расторжение договора

7.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если:

— Заказчик и/или Подрядчик лишены лицензии на право выполнения предусмотренных договором работ;

— Заказчик и/или Подрядчик признан финансово несостоятельным;

— Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушает условия настоящего договора.

7.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

— Инвестор и/или Заказчик признан финансово несостоятельным;

— Заказчик регулярно нарушает условия оплаты по настоящему договору (не менее двух фактов задержки платежей).

7.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за [значение] дней до даты расторжения.

7.4. При досрочном расторжении договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение [значение] рабочих дней с момента подписания указанного акта.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен и подписан в трех аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:

  • Ликвидация шевроле в москве Ликвидация шевроле в москве Автоцентры Genser объявляют о ликвидации склада Opel и Chevrolet. Условия окрыляют – убедитесь сами, ознакомившись со списком автомобилей в продаже. Отправьте заявку на заинтересовавший вариант, после чего наш менеджер свяжется с вами для уточнения […]
  • Приказ приема на работу образец заполнения Приказ о приеме на работу Факт принятия работника на работу фиксируется при помощи соответствующего приказа, который издается на основании подписанного между работником и работодателем трудового договора. Приказ о приеме на работу подготавливается и оформляется сотрудником кадровой или […]
  • Как оформить воздушными шарами Как оформить свадьбу воздушными шарами? (идеи с фото) Использование воздушных шариков для украшения свадебных торжеств – отличное решение, ведь с их помощью можно создавать самые разнообразные композиции и вариаций. В руках опытных специалистов охапка воздушных шариков способна за […]
  • Кто имеет право обслуживать электроустановки напряжением до 1000 в Какие работы относятся к работам со снятием напряжения? Работа, когда с токоведущих частей электроустановки, на которой будут проводиться работы, отключением коммутационных аппаратов, отсоединением шин, кабелей, проводов снято напряжение и приняты меры, препятствующие подаче напряжения […]
  • Налог с аренды юридических лиц Сдача офиса в аренду физическим лицом: налоги /Бабицкий Владислав Игоревич/, ООО "ЮС ИнвестЪ" Физическое лицо Республики Беларусь сдает в аренду офис юридическому лицу Республики Беларусь: какие налоги и кто должен уплатить в такой ситуации? 1. Подоходный налог с физических лиц. Исходя […]