Меню

Документы при регистрации права собственности на квартиру по наследству

Оглавление:

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру

Главная » Наследство » оформление наследства » Регистрация права собственности на наследуемую квартиру

Регистрировать право, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство, надлежит лишь тогда, когда лицу после умершего наследодателя причитается объект недвижимости либо транспортные средства.

Указанный процесс происходит после того, как нотариус выдал правопреемнику соответствующий документ на принадлежащее усопшему имущество.

Получить нотариальный документ, который приходится основанием для возникновения права собственности, возможно по истечении полугода с того момента, как наследодателя не стало.

При этом важно иметь в виду, что такая возможность возникает тогда, когда наследником направлено заявление о принятии наследства и предоставлена вся необходимая документация. Это означает, что процедура оформления наследственных прав должна быть окончательно завершена.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру

Обязательна ли регистрация права собственности в органах Росреестра? Рекомендуется это сделать. Когда у правопреемника на руках есть лишь свидетельство о праве на наследство, то для него существуют определенные ограничения в отношении перешедшего имущества.

Наследник, не зарегистрировавший свои права, лишается возможности распоряжаться такими объектами по своему усмотрению. Процедура регистрации — последний шаг по оформлению прав, по окончании которой за гражданином закрепляются его законные права.

В первую очередь следует до истечения шестимесячного срока после ухода из жизни наследодателя посетить нотариальную контору и предоставить такой пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие основание наследования (завещание, в случае, если оно оформлялось либо документы, доказывающие факт родственных отношений с умершим);
  • правоустанавливающие документы на принадлежащие наследодателю объекты недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность явившегося лица;
  • свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС.

По окончании процедуры сбора бумаг, наследнику надлежит обратиться к нотариусу для написания заявления, выражающего волю указанного лица на вступление в наследственные права.

Работником нотариальной конторы производится оценка представленных документов. При условии, что все необходимое имеется, их принимают в производство. По окончании процесса оформления прав у нотариуса можно регистрировать право в соответствующих органах.

Как зарегистрировать право собственности на жилое помещение

В случае смерти гражданина принадлежащая ему недвижимость остается зарегистрированной на его имя. Для того, чтобы наследник стал законным владельцем перешедшей ему собственности, нужно зарегистрировать свои права.

Процедура эта допускается только тогда, когда правопреемником предъявляется в компетентный орган свидетельство о праве на наследство, являющееся его правоустанавливающим документом.

Если наследник не оформил в установленном порядке свои права в нотариальной конторе, то произвести регистрацию прав не представляется возможным. Для приобретения правомочия по проведению различных сделок с имуществом, регистрация потребуется обязательно.

В какие органы следует обратиться

Для регистрации прав на жилые помещения на территории нашего государства функционируют органы Росреестра. Для отчуждения гражданином перешедшей в порядке наследования недвижимости любым способом регистрация права собственности обязательна, так как для того, чтобы получить возможность распоряжаться имуществом, важно закрепление имеющихся прав.

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Для осуществления обозначенной выше процедуры, правопреемнику потребуется предоставить в компетентный орган такие бумаги:

  • специально предусмотренное и грамотно составленное заявление о регистрации прав;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося лица;
  • в случае, когда за наследника действует доверенное лицо – нотариально удостоверенную доверенность на осуществление конкретных действий;
  • при обращении в компетентные органы законного представителя, действующего в интересах наследника, также потребуется следующая документация, доказывающая наличие полномочий:
  • метрика на правопреемника;
  • свидетельство, подтверждающее факт усыновления или удочерения;
  • распоряжение о назначении гражданина опекуном или попечителем;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества, в случае, если оно имело место;
  • техническая документация на объект недвижимости (предъявляется в случаях, когда право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРП. Если соответствующая запись была внесена в реестр, то такие бумаги предъявлять нет необходимости);
  • платежный документ об оплате госпошлины.

Каждый наследник должен зарегистрировать свои права на объекты, представляющие собой предмет наследования, самостоятельно. Процедура регистрации права общей долевой собственности осуществляется касательно всех лиц, получивших документы по наследству.

После того, как предоставленные документы рассмотрены сотрудником регистрирующего органа, в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Какой промежуток времени требует процесс оформления прав?

Изначально требуется собрать необходимую документацию. Затем следует обращение в нотариальную контору. После того как заявление, выражающее волю на принятие наследственной массы написано и наследственное дело открыто, остается ожидать окончания указанного законом срока со дня смерти для получения правоустанавливающего документа.

Как только свидетельство о праве на наследство выдано на руки правопреемнику, можно обращаться в органы Росреестра. Регистрация права собственности на сегодняшний день составляет семь рабочих дней.

Таким образом, при условии выполнения всех необходимых действий гражданином, оформляющим свои права, длительность процедуры составит чуть более полугода.

Стоимость регистрации права собственности на недвижимость по наследству

В текущий момент налог на унаследованное имущество не взимается. Уплата налога предусматривается законом лишь в тех ситуациях, когда новый собственник решает продать оформленный объект недвижимости, являясь его законным владельцем менее пятилетнего срока.

Тем не менее за проведение государственной регистрации подлежит уплате государственная пошлина, сумма которой зависит от правового статуса обратившегося лица. Устанавливается ее размер статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру полученную по наследству

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

Процесс наследования не является исключением.

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Законодательство

Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

Способы принятия наследства

Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

В нем же содержаться способы наследования:

Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

Читайте так же:  Закон прав потребителей возврат товара список товаров

Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

Правом обязательной доли получения наследства наделены:

  • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
  • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

Видео: с чего начать

Порядок вступления

Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени. Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

  • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
  • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
  • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

Выделяют:

  • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
  • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
  • кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.

Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей.

Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

Список таких льготников предусмотрен НК РФ — 333.35 и 333.38 статьям.

К числу освобождаемых от уплаты относятся:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • Герои СССР;
  • кавалеры ордена Славы;
  • Герои РФ;
  • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
  • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
  • недееспособные под опекой или попечительством;
  • лица младше 18 лет;
  • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.

Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.
Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

Причины отказа и как оформить

Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

Можно ли оспорить

Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

  • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
  • неверно распределены доли между наследниками.

В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

  • неверное составление завещания;
  • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству документы МФЦ

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру осуществляется в общем порядке. На предоставляемый пакет документов накладывает отпечаток природа получения права.

Так от лица потребуется предоставить:

    заявление по форме об осуществлении регистрации;

  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • наследственное свидетельство от нотариуса в 2-х экземплярах. Оба должны быть выданы нотариусом в оригиналах, поскольку 1 экземпляр передается в МФЦ безвозвратно;
  • кадастровый (технический) паспорт на квартиру.
  • Если от унаследовавшего квартиру собственника действует представитель, то тот должен представить документ, которым он наделяется соответствующими полномочиями, т.е. доверенность.

    Сам процесс регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:

    • сотрудник МФЦ получает документы, проверяет верность заполнения заявления и сверяет по перечню все необходимые приложения;
    • пакет документов перенаправляется в регистрационную палату, где регистратором проверяется, имеются ли какие-либо препятствия к регистрации права собственности;
    • если документы в порядке, производится регистрация, сведения заносятся в ЕГРН;
    • собственнику выдается выписка. Ранее выдавалось свидетельств, но с середины 2016 таковые упразднены.

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству

    Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

    Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

    Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

    Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

    Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

    Читайте так же:  Минеев вВ адвокат

    Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

    Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

    Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

    • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
    • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

    Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

    Сдать документы можно:

    • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
    • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
    • подать в электронном виде;
    • заказать обслуживание дома.

    Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

    1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
    2. Подать необходимые документы.
    3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

    Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

    Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

    • Заявление о регистрации.
    • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
    • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
    • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
    • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
    • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Скачать бланк заявления

    Срок регистрации и стоимость услуги

    В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

    • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
    • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

    В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

    За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

    Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

    1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
    2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
    3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
    4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

    Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

    Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Полезная информация по теме

    Гражданский кодекс Российской Федерации подкрепляет право каждого дееспособного гражданина на.

    Подача заявления о вступлении в наследование — первый шаг оформления.

    Согласно ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется в пользу.

    Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г.

    Порядок наследования при отсутствии завещания регламентируется 63 главой Гражданского кодекса.

    Оформление полученной в наследство квартиры осуществляется в два этапа: принятие.

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству

    На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства.

    Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.

    Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

    Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждалось Свидетельством о регистрации, а с 2016 года — выпиской из ЕГРН о правах на недвижимость.

    Порядок государственной регистрации

    Регистрация происходит в следующем порядке:

    1. Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества (с 2014 года можно подать документы через МФЦ, работающие под брендом «Мои документы»);
    2. Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
    3. Работниками службы ЕГРН или отделения МФЦ осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
    4. В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
    5. Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ в регистрации;
    6. Если нарушения не выявлены, в Единый гос. реестр права на недвижимое имущество вносится регистрационная запись;
    7. Оформляются и выдаются наследнику документы, свидетельствующие о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество.

    Какие документы нужно подать в орган ЕГРН?

    Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы или через МФЦ следующие документы:

    1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
    2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
    3. Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
    4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
    • свидетельство о рождении;
    • свидетельство об усыновлении;
    • удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

    5. Свидетельство о наследстве;

    6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками);

    7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГРН. Если регистрация проводилась, новая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными уже находится Росреестре);

    Читайте так же:  Заявление в школу на хулигана

    8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Бланк заявления выглядит следующим образом:

    Государственная пошлина

    Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 2 000 рублей.

    Сроки регистрации

    Как правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.

    После истечения этого срока наследник получает один из двух документов:

    • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (заменяет старое Свидетельство) – при положительном исходе дела;
    • Уведомление о прекращении процедуры регистрации права – при наличии оснований для отказа.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него

    Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству. Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.

    Мы раскроем тонкости процедуры оформления жилья по наследству, особенности оформления квартиры при наличии завещания и уделим внимание сбору соответствующих документов.

    Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству

    Закон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.

    • Дети, супруги, родители (либо один из них).
    • Сестры и братья наследодателя (полнородные и неполнородные, имеющие одного общего родителя), дедушки и бабушки.
    • Дяди и тёти (братья и сестры родителей)
    • Родственники наследодателя 3, 4 и 5 ступени родства (по возрастанию), которые не являются наследниками предшествующих очередей

    Данное распределение означает, что при отсутствии наследников предыдущей категории (очерёдности) квартира будет унаследована родственникам последующей категории.

    Нотариальная проверка

    Первая стадия с того момента, когда наследник узнал о получении наследства обращение к нотариусу для оформления открытия наследства. Обратиться можно только к специалисту, занимающемуся вопросами наследования.

    Обращение оформляется соответствующим заявлением, в котором указывается:

    • наименование и адрес нотариальной конторы;
    • ФИО, контактные данные заявителя и также его представителя (если таковой есть);
    • наименование документа — «Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство»;
    • данные о наследодателе — ФИО, адрес, дата смерти;
    • информация о наследстве;
    • данные о наличии наследников, подтверждение правомочностей заявителя на право наследования;
    • дата, подпись.

    С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее. После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

    За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах:

    • для наследников первой и второй категории — 0,3% стоимости квартиры, но данная сумма не должна превышать 100000 рублей
    • для наследников последующих категорий — 0,6% стоимости квартиры, общая сумма не должна превышать 1000000 рублей

    Данная госпошлина может быть уменьшена вдвое для инвалидов 1 и 2 группы.

    При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить (при этом причины пропуска должны быть уважительными).

    Восстановление сроков

    Восстановить срок можно в судебном и добровольном порядке.

    Судебный порядок считается наиболее эффективным. Для этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность) подаётся заявление о восстановлении срока. В иске необходимо привести доказательства таких фактов:

    • наследник (истец) не имел информации о смерти наследодателя и открытии наследства
    • наследник знал о наследстве, но не мог его принять по уважительным причинам

    Для этой категории установлен сокращённый срок подачи иска в 6 месяцев.

    Если заявленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются и их необходимо получать заново.

    Государственная регистрация наследованной квартиры

    После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС (Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его регистрации. В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность после смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

    В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.

    Стоимость проверки ФРС составляет установленный Законом размер госпошлины в 1000 рублей.

    Документы для оформления регистрации прав в ФРС

    Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:

    1. подтверждение факта родства с наследодателем;
    2. удостоверение личности наследника-заявителя;
    3. правоустанавливающие документы на квартиру;
    4. справка из ЕГР;
    5. кадастровый паспорт;
    6. справка о стоимости жилья;
    7. квитанция уплаты госпошлины за проведение нотариальной проверки.

    При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:

    1. Нотариальное удостоверение (свидетельство) о получении наследства;
    2. Документы удостоверения личностей-заявителей;
    3. Квитанция уплаты госпошлины.

    В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека. Сама процедура не займёт много времени.
    Информация о том, как прописаться в собственной квартире здесь. Она пригодится и для регистрации родственников.

    Оформление наследованного жилья по завещанию

    Процедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.

    1. Заявление на нотариальную проверку необходимо обращаться к специалисту, который занимается распределением наследства согласно завещанию, а не к нотариусу по наследственным делам.
    2. В заявлении указывается, что наследник претендует на наследство согласно завещанию, а не закону (вследствие чего может меняться очерёдность в зависимости от воли наследодателя).
    3. Ко всем перечисленным ранее документам необходимо прилагать завещание.

    В судебной практике наследственные споры — одни из самых популярных и сложных ввиду того, что многие наследники хотят претендовать на наследство, даже если Законом оно им не предусмотрено. Поэтому необходимо сохранять все документы, требовать от государственных инстанций письменных объяснений (даже в случае их отказа в совершении каких-либо действий).

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Читайте так же:

    • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
    • Договор между застройщиком и инвестором Договор инвестирования в строительство Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе […]
    • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
    • Штраф за несделанный паспорт Штраф за несделанный паспорт Как только юному гражданину Российской Федерации исполняется 14 лет, с этого момента свидетельство о рождении больше не может служить подтверждением его личности: оно становится недействительным, и ему на смену необходимо оформлять паспорт. Паспорт – это […]
    • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]