Меню

Налог на квартиру льготы инвалидам

Льготы инвалидам при продаже квартиры

Мой отец — инвалид первой группы, вследствии заболевания является недееспособным (по решению суда). Я, его сын, являюсь опекуном отца. В результате смерти сестры отца, он стал наследником 1/3 часть принадлежащей сестре квартиры. И у меня вопрос, как происходит наследование квартиры инвалидам 1 группы. Все родственники, являющиеся наследниками, решили квартиру выставить на продажу. Опекунский совет разрешил данные действия по продаже квартиры, с условием перевода причитающейся отцу части на его банковский счёт.

Вопрос: должен ли мой недееспособный отец уплатить налог с причитающихся ему средств от продажи квартиры, если квартира не была в его собственности в течение 3-х лет.

Ответы юристов (4)

Налоговый кодекс РФ не предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ за наследование квартиры инвалидам 1 группы. Однако Ваш отец будет иметь налоговый вычет на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

В Вашем случае поскольку отцу принадлежит 1/3 доля, то имущественный вычет рассчитывается пропорционально его доле, т.е. не будет облагаться налогом сумма в размере 333 333 руб. (1 000 000 / 3). Если стоимость его доли при продаже будет выше, то с суммы превышающей 333 333 руб. он будет обязан заплатить налог в размере 13 %.

Есть вопрос к юристу?

К сожалению, льгот инвалидам по данному налогу не предусмотрено, однако существует интересный документ Письмо Минфина России от 29.10.2013 N 03-01-11/45994, где сказано

Учитывая изложенное, решение вопроса об освобождении от уплаты земельного налога инвалидов находится в компетенции представительного органа муниципального образования, на территории которого располагаются земельные участки, принадлежащие инвалидам.
Что касается освобождения от обязанности уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) инвалидов с детства, то такой льготы Кодексом не предусмотрено.
Однако для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база по НДФЛ определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 — 221 Кодекса. Так, инвалиды с детства в отношении доходов, подлежащих обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, имеют право на получение стандартного налогового вычета в размере 500 руб. за каждый месяц налогового периода.

Следовательно налоговая база будет меньше на имущество отца и это так же надо учитывать.

Нашла такое письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 марта 2013 г. N 03-04-05/9-236

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Из обращения следует, что налогоплательщик продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру другому собственнику данной квартиры.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
Одновременно сообщаем, что для получения необходимой информации по вопросам заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц для получения имущественного налогового вычета следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Из обращения следует, что налогоплательщик планирует продать в качестве единого объекта права собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее трех лет, независимо от других собственников.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 000 000 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-957

Ваш отец продает свою долю в праве независимо от других собственников, то имеет право на вычет 1.000.000. Для этого, на каждую долю в квартире нужно отдельный договор купли-продажи.

Как отмечает Минфин России и налоговые органы — при продаже части жилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет, которое отдельно поименовано в свидетельстве о государственной регистрации права, имущественный вычет предоставляется в полной сумме, т.е. 1 000 000 рублей.

Согласно Письма Минфина России от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60

«…если налогоплательщик продает часть жилого помещения, которая отдельно поименована в свидетельстве о государственной регистрации права и
находится в собственности менее трех лет, то при ее продаже имущественный вычет предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб.»

Согласно письма ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282

«…под долей в целях предоставления имущественного вычета следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, т.е. являющуюся самостоятельным объектом договора купли-продажи со
стороны продавца
, а не долю в праве собственности на имущество. При продаже доли в квартире, которая является самостоятельным объектом договора купли-продажи и находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, вычет предоставляется в сумме не более 1 млн руб»

Таким образом, если доля вашего отца не выделена то налоговый вычет в 1 млн. рублей будет распространён на всех собственников в соответствии с их долях в продаваемой недвижимости.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как определяются льготы на налог на квартиру?

Сегодня нам предстоит выяснить, кому положены льготы на налог на квартиру. Кроме того, необходимо понять, как оформить подобный бонус от государства. Что вообще собой представляет налог на квартиру? Далее будет рассказано о данном платеже более подробно. На самом деле каждый гражданин должен знать о льготах и особенностях имущественного налога. Ведь с ним сталкиваются практически все совершеннолетние люди, проживающие в РФ.

Что такое налог на квартиру? Он называется имущественным. Это обязательный ежегодный платеж, который полагается всем совершеннолетним гражданам страны за владение той или иной собственностью.

Имущественные налоги носят федеральный характер. Соответственно, правила по уплате во всех регионах страны одинаковые. Льготы на налог на квартиру тоже едины для всех городов России.

Теперь немного о том, кто должен перечислять денежные средства за имеющееся имущество в собственности. Как уже было сказано, граждане, достигшие совершеннолетия, должны уплачивать данный налоговый сбор.

Среди основных категорий налогоплательщиков в данном случае выделяют:

  • лиц, достигших 18 лет, имеющих в собственности имущество (в нашем случае — квартиру или ее долю);
  • организации;
  • юридические лица;
  • иностранных граждан, располагающих имуществом в России.

Но это не все. Налог на имущество (квартира) льготы на уплату предлагает многим гражданам. Но кому? И как можно оформить те или иные бонусы от налоговых органов?

Стандартный вычет

Первым делом рассмотрим льготу, положенную на все имущество граждан. Каждый налогоплательщик может уменьшить налоговую базу при расчете изучаемого платежа. Это законное явление. Льгота называется стандартным вычетом.

Он предоставляется не на все имущество. Рассчитывать на уменьшение налоговой базы могут только собственники:

Остальным стандартный вычет не положен. Какие льготы на налог на квартиру предлагаются в данном случае?

Можно, как уже было сказано, уменьшить налоговую базу при расчете суммы, положенной государству. Вычет будет равен:

  • 20 квадратным метрам — для квартир;
  • 10 «квадратов» — комнаты;
  • 50 квадратным метрам — дома.

При расчете налога база уменьшается на кадастровую стоимость указанных площадей. Эта льгота предоставляется по умолчанию. Самостоятельные расчеты производить нет смысла — налоговые органы изначально учитывают стандартный вычет при выставлении счета для расплаты с государством.

Объекты, облагаемые льготами

Важно обратить внимание на то, что не все имущество в России облагается льготами. Только определенное имущество предусматривает возможность оформления бонусов от государства.

Читайте так же:  Налоговый вычет на забор

Имеет место налог на квартиру? Льготы, положенные по закону в том или ином случае, будут облагать следующие объекты недвижимости:

  • квартиры;
  • дома;
  • дачи;
  • машино-места;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • объекты, используемые для творческой деятельности или как места для культурных заведений (музеи и так далее);
  • постройки не более 50 «квадратов», расположенные на садовых и иных участках.

Все остальные объекты налогообложения ни при каких обстоятельствах не предусматривают льготы. За них приходится расплачиваться в полной мере.

Стоимость имущества

Что еще предусматривает налог на собственность (квартиры)? Льготы предоставляются с учетом стоимости имущества. О чем идет речь?

Дело все в том, что элитное жилье не предусматривает скидки и льготы при начислении налога. Независимо от того, кем является гражданин, он должен будет в полной мере платить за квартиру, которой он владеет.

Элитным считается недвижимость, кадастровая стоимость которой превосходит 300 000 000 рублей. Основная масса населения РФ при определенных условиях может требовать льготы на налог на квартиру.

Категории льготников

А кто в принципе в стране имеет право на освобождение от уплаты имущественных платежей? Или на скидки при расчете долга?

В России существует перечень льготников. Он, как уже было сказано, во всех регионах одинаковый. Это значит, что и в Москве, и в Калининграде от уплаты имущественного налога будут освобождаться одинаковые категории граждан.

Начислен налог на приватизированную квартиру? Льготы на имущество в РФ полагаются:

  • пенсионерам;
  • кавалерам Ордена Славы;
  • Героям Советского Союза, РФ;
  • участникам ВОВ;
  • военнослужащим с выслугой не менее 20 лет (после достижения максимума пребывания на службе);
  • семьям военнослужащих, потерявших единственного кормильца;
  • жертвам Чернобыля, аварии на станции «Маяк»;
  • участникам войны в Афганистане;
  • супругам и родителям военных, погибших при исполнении;
  • людям, которые занимаются творческой деятельностью;
  • инвалидам.

В некоторых регионах многодетные семьи освобождаются от уплаты налога полностью или частично. Более подробную информацию необходимо уточнять в каждом регионе.

Несколько объектов собственности

Льготы на налог на квартиру предлагаются с некоторыми оговорками. О них необходимо помнить каждому гражданину РФ.

Дело все в том, что льготы по имущественному налогу полагаются только на один объект налогообложения в каждой категории. Это значит, что человек имеет право на оформление льготы только на одну квартиру, дом, дачу и так далее.

Что делать, если у гражданина в собственности несколько объектов одной категории? Например, если начисляется налог на квартиру. Льготы пенсионерам и другим категориям льготников положены только на 1 имущество. Несколько квартир? Гражданин должен сообщить налоговым органам о том, налог за какую собственность он не будет платить. О том, как это сделать, будет рассказано позже. Данный процесс ничем не отличается от оформления льгот на имущественный налог в целом.

А что делать, если человек не может решить, за какую квартиру ему не хочется платить государству? Неужели льгота пропадет?

Вовсе нет. Если льготник заявил о своих правах, но в заявлении он не указал квартиру (из нескольких возможных), которую хочется освободить от налога, соответствующие государственные органы сами во всем разберутся. Это довольно частое явление.

В данном случае льготы по уплате налога на квартиру будут оформлены в отношении более дорогого объекта. Во внимание принимается кадастровая стоимость недвижимости. Налоговые органы самостоятельно выбирают более выгодную льготу для населения. Можно не беспокоиться относительно ее предоставления.

Куда обращаться, если гражданину положены льготы на оплату налога на квартиру? Следует обратить внимание на то, что данная возможность предлагается населению только после передачи заявления в рассматривающий орган. Отсюда следует, что льготы на налог на квартиру имеют заявительный характер. Человек должен подать заявление на рассмотрение, после чего его право будет считаться реализованным.

Итак, оформить льготу на имущественный налог можно:

  • в региональном ФНС (по прописке собственника);
  • через МФЦ;
  • путем работы с порталом «Госуслуги».

Чаще всего граждане приходят именно в налоговые органы по месту своей регистрации. Подавать документы на рассмотрение можно:

После изучения предложенных бумаг налоговые органы подтверждают право человека на льготу и прекращают начислять налог за квартиру. Либо применяют систему скидок при расчетах (например, для многодетных семей в некоторых регионах). А как конкретно обращаться в налоговую за освобождением от имущественных платежей?

Порядок оформления

Назначен налог на собственность (квартиры)? Льготы могут просить только определенные группы лиц. Каков порядок оформления бонусов от государства?

Для того чтобы правильно запросить льготы по любым налогам, нужно:

  1. Иметь основания для обращения за бонусом от государства. В нашем случае — быть хозяином квартиры и относиться к одной из ранее перечисленных категорий льготников.
  2. Собрать определенный пакет документов. Их приблизительный перечень будет представлен вниманию позже.
  3. Написать заявление на предоставление льготы на налог на квартиру. При этом важно соблюдать правила ведения деловой переписки.
  4. Подать заявление с собранным пакетом бумаг в налоговую.
  5. Подождать. С момента подачи заявления гражданин сможет рассчитывать на освобождение от налога или на предоставление скидки на него.

На самом деле нет ничего трудного или особенного в данном процессе. Особенно если лично обращаться в ФНС. Все равно пришел налог на квартиру? Льготы инвалидам 1 и 2 степени, а также иным льготникам предоставляются в виде полного освобождения от платежа. В данном случае можно игнорировать платежку или повторно обратиться в ФНС для разъяснения ситуации.

Документы для льготы

Теперь немного о том, без каких бумаг нельзя обойтись, если гражданин оформляет освобождение от имущественного налога. Многое зависит от того, к какой категории льготников принадлежит гражданин. Этот факт необходимо учитывать.

Чаще всего от заявителя требуют:

  • паспорт;
  • СНИЛС и ИНН (не обязательно);
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • заявление;
  • документы, удостоверяющие права собственности на квартиру (свидетельства, выписки из ЕГРП);
  • пенсионное удостоверение (если есть);
  • военный билет (для мужчин);
  • справка об инвалидности (для инвалидов);
  • удостоверение многодетной семьи (можно приложить свидетельства о рождении детей);
  • иные доказательства, подтверждающие права гражданина на льготы (фотографии, выписки, газетные вырезки, ордена, награды, медали и так далее).

Больше ничего не потребуется. Как правило, данных бумаг достаточно для того, чтобы избавить себя от изучаемого платежа.

Когда гражданин может требовать убрать налог на имущество (квартира)? Льготы предоставляются населению, как уже было сказано, по личному заявлению. Обращаться в налоговую можно в любое время.

Тем не менее, если хочется получить скидку или полное освобождение от платежа в том или ином году, необходимо подать документы на рассмотрение до 1 ноября. Например, чтобы в 2017 году начать получать льготу, потребуется написать заявление и предоставить рассматривающему органу пакет документов до 01.11.2017. В противном случае бонус будет предоставлен гражданину со следующего года.

Вот и все. Теперь понятно, как можно убрать налог на собственность (квартиры). Льготы в России положены многим гражданам. Оформить их не составляет труда. Процесс запрашивания льгот отнимает не очень много времени. Все перечисленные ранее документы должны предоставляться в налоговую не только в оригинале, но и с копиями.

Платят ли налог на имущество инвалиды?

Налогообложение применяется для наполнения бюджетов как федерального, так и местного значения. Собранные средства перераспределяются на социальную поддержку населения, оплату заработанных средств сотрудникам государственных предприятий и организаций, защиту государства от посягательств. Поэтому чем больше поступит налогов в государственную казну, тем лучше будет нашим же гражданам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С граждан удерживают обязательные сборы за недвижимость, находящуюся в собственности, заработной платы, транспорт, но нужно платить налог на имущество инвалидам 2 группы, если они получают государственные дотации?

Для некоторых категорий населения власти страны предоставляют значительные льготы и послабления по уплате налогов, особенно это касается лиц с инвалидностью.

Лица, имеющие физические недостатки, полученные в результате производственных или бытовых травм или при рождении, имеют статус «Инвалиды».

В зависимости от степени имеющихся увечий, препятствующих нормально обслуживать себя и работать, им специальной медицинской комиссией присевается инвалидная группа по следующим основаниям:

  • хроническое заболевание системы пищеварения;
  • недуги, связанные с заболеваниями кровеносной системой;
  • наличие постоянных симптомов (гомеостаз) повышенной температуры, кровеносного давления, сахара и т.п.;
  • неполноценное функционирование дыхательных путей;
  • слабовыраженные психические отклонения, не опасные для окружающих;
  • неразвитость слуха, зрения, обоняния, не поддающиеся хирургическому и другому лечению;
  • явные физические недостатки телосложения: непропорциональность конечностей, искривление позвоночника, отсутствие фаланг пальцев и т.п.

Российское законодательство признает 2 группу инвалидности рабочей, но для осуществления полноценной деятельности им все-таки необходима посторонняя помощь.

Исходя из правовой нормы Закона № 181, констатация II группы инвалидности осуществляется по результатам медицинского коллегиального освидетельствования (МСЭ). Основанием для получения льготного налога на имущество для инвалидов 2019 служат нормы Федерального Законодательства «О социальной поддержке лиц с инвалидностью…».

Читайте так же:  В чем спор о художественном методе фонвизина

Перечень основных послаблений налогообложения на недвижимость для граждан, имеющих инвалидность, содержатся в ч.2 ст. 399 и ст. 407 Налогового Кодекса РФ:

  • Нормы Федерального Закона, касающиеся сбора налога по отдельным категориям инвалидов.
  • Льготные ставки налогообложения на имущество лиц с физическими недостатками.
  • Преференции, устанавливаемые нормативами местной власти для лиц с инвалидностью.

Имущественные налоги не взимаются с инвалидов детства I и II категории инвалидности.

Налог на имущество инвалидам 2 группы

Лица со 2 категорией инвалидности освобождаются от взносов в бюджет:

  • На хозяйственные постройки, помещения или сооружения, находящиеся в собственности лица с физическими недостатками.
  • Жилое загородное строение.
  • Помещение в многоквартирном доме: квартира или комната.
  • Гаражный бокс или парковочное место.

Но для получения льгот, владения должны принадлежать по праву собственности гражданину с физическими недостатками, и не применяться для коммерческого извлечения прибыли.

Получить налоговое послабление можно только в отношении 1 объекта из каждого вида права собственности. Причем необходимо заранее определить, за какое конкретно имущество следует оформить льготу.

Какая ставка по налогу на недвижимое имущество юридических лиц? Смотрите тут.

А должны ли платить инвалиды налоги за земельные наделы под ИЖС?

Поскольку все сборы по этому виду налогообложения перечисляются в казну местного бюджета, то перечень лиц, имеющих право на получение этой льготы, определяет каждый субъект самостоятельно.

Но, несмотря на это, лица с физическими недостатками II категории по основаниям ст. 391 в любом случае могут получить преференции. На сумму вычитаемой налоговой базы в размере 10 тыс. руб. (из общего показателя вычитается 10 тыс., с остальной суммы оплачивается стандартная ставка).

В случае расположения на земельном участке жилого помещения, получить льготу можно только при условии постоянной регистрации в нем.

К тому же земля не должна быть собственностью садоводческого товарищества, кооператива или использоваться с целью получения прибылей.

Чтобы воспользоваться льготной ставкой, претендент обязан подать ходатайство о применении льгот не позднее 01. 11 текущего отчетного года. Если опоздать или подать позже этого срока, налог будет взиматься по стандартным ставкам.

Транспортное налогообложение

Лица со II категорией инвалидности имеют право самостоятельно управлять специальными транспортными средствами, с разрешенной мощностью двигателя до 100 л. с., переоборудованными под ручное управление. Причем приобретать подобные авто необходимо через подразделения социальной защиты населения.
Если соблюсти это требование, то налогообложение не применяется, и гражданин вправе не уплачивать транспортный налог.

Но если транспорт приобретался по личной инициативе, то рассчитывать на снижение ставки можно только исходя из распоряжений местных органов власти и наличии свободных средств в бюджете.

Получить достоверную информацию о применении льгот по этому виду налогообложения можно на официальном сайте регионального отделения налоговой службы.

Но в большинстве российских регионов действуют льготные ставки на транспортный налог, но только в отношении 1 автомобиля с разрешенной мощностью.

Поскольку имущественный налог относится к местным сборам, каждый субъект Федерации вправе устанавливать свои ставки налогообложения по каждому виду имущественных прав граждан (ч. 3 ст.12 ч.3 ст.14, ст. 356 Налогового Кодекса).

Инвалиды I и II категории инвалидности с московской регистрацией полностью освобождаются от уплаты транспортного налога на средства определенной категории (ст.4 Закона № 33).

Льготы предоставляются только после подтверждения статуса инвалида, проходить медицинскую аттестацию необходимо каждый год.

Лица в статусе I категории инвалидности полностью освобождены от уплаты имущественного налога на любые объекты имеющейся у них недвижимости.

Аналогичные нормы действуют в отношении транспортного налога: если мощность двигателя не превышает установленных местными правовыми актами показателей, то сбор не взимается. При увеличенной мощности сборы рассчитываются по стандартным параметрам.

Но в отношении земельного сбора для них действует та же норма, что по отношении к лицам пенсионного возраста: из общей суммы налогообложения вычитается необлагаемая налогом сумма в 10 тыс. руб., с остальных средств оплата проводится по стандартным ставкам.

Что касается лиц с III категорий физических недостатков, то эти лица приравнены к гражданам пенсионного возраста, и имеют те же преференции, что и остальные пенсионеры Российской Федерации:

  • Освобождение от имущественного и транспортного сбора на объекты недвижимости и автомобили с определенной мощностью двигателя.
  • Взимание части налогообложения на земельный надел.

Для получения льготной ставки налога, претенденту следует обратиться в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации и подать комплект документации с медицинским заключением о присвоении той или иной группой инвалидности. Причем представлять справку придется ежегодно.

Обратиться с ходатайством можно через личный кабинет налогоплательщика, если предварительно получены данные для входа. Здесь же можно загрузить все отсканированные полагающиеся документы по списку, предоставленному фискальной службой.

Заявление необходимо будет подписать электронным сертификатом, который создается в ЛК налогоплательщика и хранится на сервере ФНС.

Какая ставка налога на движимое имущество? Информация здесь.

Освобождаются ли пенсионеры от налога на имущество? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Соискателю льготного налогообложения следует подготовить комплект такой документации:

  • оригинал общегражданского паспорта;
  • свежая выписка из Росреестра об имеющейся собственности (жилье, земельный надел и транспорт);
  • удостоверение инвалида РФ;
  • ходатайство о предоставлении льготного налога по каждому виду имущества;
  • медико-экспертное заключение с результатами осмотра и присвоенной категорией инвалидности.

Образец заявления на получение льготы по налогу на имущество здесь,

бланк заявления на получение льготы по налогу на имущество здесь.

Все документы пройдут обязательную камеральную проверку, и только после положительного результата, гражданину снизят ставки сборов.

На всю процедуру может уйти около 30 рабочих дней, о чем поступит соответствующее уведомление по месту постоянной регистрации заявителя.

На видео о льготах по налогу на имущество

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие льготы существуют на налог на имущество физических лиц

В России, в соответствии с законодательством, граждане определенных категорий могут получить налоговые льготы по отношению к частному имуществу физлиц.

Начисление налога идет в зависимости от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости имущества.

Законодательная база

Описание данного налога, а также полагающихся в связи с его уплатой льгот, можно найти в Федеральном законе № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (9.12.1991), который к настоящему времени включает уже ряд поправок и изменений. Также достаточно подробно необходимая собственникам информация содержится в Налоговом Кодексе РФ (статьи 399-409): о плательщиках, объектах налогообложения, налоговых ставках, льготах, порядке определения налога на имущество и его уплаты и т.д.

Налог на имущество рассчитывается физическим лицам в инспекции по месту нахождения находящихся в собственности объектов, после чего владельцу высылается налоговое уведомление, в котором указана сумма и данные расчета налога.

Сейчас собственники получают налоговое уведомление единой формы, в котором отражаются данные по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество физических лиц.

В строке, соответствующей налогу на имущество, можно увидеть данные о годе расчета, облагаемом имуществе и его месте расположения, размере налоговой базы, ставке, доли в праве, льготах и итоговой сумме налога. Сведения об имеющемся у граждан имуществе содержатся в органах Росреестра.

Данный вид налога действует в отношении следующего имущества: квартиры или комнаты, дома, гаража, дачи, а также иных зданий. Налог рассчитывается и на долевую собственность с участием вышеперечисленных объектов.

До 2016 года в налоговой базой для того, чтобы рассчитать физлицам налог на их имущество, служила инвентаризационная стоимость облагаемых объектов по состоянию на начало (1 января) каждого года. Узнать инвентаризационную стоимость имущества за период до 1 января 2013 года можно в отделениях БТИ (выдается соответствующая справка). Узнать задолженность по оплате налога поможет информация, представленная на сайте ФНС России.

В некоторых случаях происходит перерасчет налога на имущество граждан за предыдущие годы в сторону увеличения суммы. Связано это с увеличением инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и несвоевременной подачей необходимых сведений из БТИ. Следует учесть, что перерасчет разрешается не более, чем за три года.

Если необходимо рассчитать налог в отношении долевой собственности, то берется каждая соразмерная его доля у определенного гражданина (определяется путем произведения инвентаризационной стоимости объекта на соответствующую долю). Налог по общей совместной собственности делится на всех собственников одинаковыми частями.

Нередки ситуации, когда граждане не были извещены о необходимости уплаты налога государственными органами вовремя с помощью соответствующих уведомлений. Тогда они обязаны произвести уплату не более чем за три года, предшествующих получению уведомления из налоговой. За излишне уплаченный налог собственникам может быть осуществлен возврат средств в установленном порядке.

Налоговые ставки

В то же время ставки не могут быть выше тех пределов, которые установлены на федеральном уровне. Интернет-сайт ФНС позволит ознакомиться с местными налоговыми ставками более подробно при обращении к соответствующему разделу.

Читайте так же:  На сколько прибавят пенсия в 2019 году

На определение ставки налога рассматриваемого вида влияют такие факторы, как инвентаризационная стоимость и само количество принадлежащих одному собственнику объектов. В последнем случае при расчете исходят из суммарной стоимости имущества.

Чтобы определить применяемую к конкретному имущественному объекту или объектам налоговую ставку, необходимо узнать их суммарную инвентаризационную стоимость, которая также будет умножена на коэффициент-дефлятор, который равен 1,425.

На 2019 год к исчислению налога на имущество был применен понижающий коэффициент 0,4 за исключением объектов недвижимости, относящихся к сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Начиная с 2015 года в некоторых субъектах РФ данный налог граждан рассчитывается по кадастровой стоимости объектов. Постепенно до 2019 года планируется рассчитывать налоговую базу исходя из кадастровой стоимости уже во всех без исключения регионах. Узнать данную величину можно в органах и на сайте Росреестра. Также допустимо оспорить размер стоимости имущества, если собственник с ним не согласен.

Если налог рассчитывается по кадастровой стоимости, то предусматриваются следующие налоговые вычеты в отношении различных жилых объектов: комнаты – на 10 кв.м.; квартиры – на 20 кв.м.; дома – на 50 кв. м.

Кроме того, органы власти таких городов, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе увеличить размеры налоговых вычетов.

При отрицательном значении налоговой базы она принимается равной нулю для удобства начисления сумм, которые необходимо будет выплатить гражданам для соблюдения налогового законодательства.

Налог на имущество по кадастровой стоимости предполагает трехуровневую ставку:

  • 0,1% – касаемо жилых домов и иных помещений для проживания, гаражей, машино-мест, а также объектов, которые еще не достроены;
  • 0,5% – для всех других объектов;
  • 2% – для элитной дорогой недвижимости, кадастровая цена которой составляет более 300 млн рублей, а также торговых центров.

При этом региональные власти могут снизить ставку до 0 или повысить ее до 0,3%.

Во избежание резкого скачка налогового бремени в регионах до 2019 года будет применено правило, согласно которому налог будет расти ежегодно не больше, чем на 20%, после чего такой коэффициент будет отменен.

Налоговые сроки и периоды

Налог на имущество подлежит начислению гражданам каждый год и основанием для определенных значений служат данные о стоимости недвижимости с учетом коэффициента, который назван дефлятором для учета инфляционных тенденций в экономике. Уплата налога должна быть произведена не позднее 1 декабря года, который последует за годом исчисления налога.

За несвоевременную уплату могут быть начислены пени на сумму недоимки. За неуплату налога гражданин может быть оштрафован, подвергнуться конфискации имущества, а также в некоторых случаях – привлечен к уголовной ответственности.

Период, за который платится налог на имущество, определяется со времени его приобретения:

  1. Если объект находился в собственности целый год, то этот же период и берется за основу.
  2. В случае владения имуществом менее года, налог платится с месяца регистрации права собственности.
  3. При получении наследства – с месяца его открытия.
  4. Если объект недвижимости был недавно возведен, то налог необходимо начинать платить с начала года, который отсчитывают за годом постройки.
  5. В случае продажи, разрушения или уничтожения имущества взимание налога прекращается с начала месяца, в котором имущество уже владельцу не принадлежит или перестало существовать.

Кому положены налоговые льготы и в каком размере

Освобождение от уплаты налога полагается следующим категориям граждан:

  • Героям Советского Союза и РФ, обладателям ордена Славы трех степеней;
  • гражданам, имеющим I и II группы инвалидности;
  • гражданам – инвалидам с детства;
  • участникам ВОВ и других боевых действий;
  • лицам вольнонаемного состава СА, ВМФ, органов внутренних дел и госбезопасности, занимавшим штатные должности;
  • лицам, которые обладают правом получения социальной поддержки в соответствии с рядом законов, направленных на защиту граждан от радиационного воздействия;
  • военнослужащим и другим гражданам, которые были уволены после 20 и более лет военной службы по возрасту, состоянию здоровья, а также в связи мероприятиями по штату;
  • лицам, участвовавшим в составе подразделений особого риска в ядерных испытаниях и ликвидациях аварий;
  • членам семей военнослужащих, которые потеряли кормильца;
  • пенсионерам, а также мужчинам и женщинам старше соответственно 60 и 55 лет, которые получают ежемесячное пожизненное содержание;
  • гражданам, служившим в Афганистане и других странах;
  • лицам, которые пострадали или стали инвалидами в результате ядерных испытаний;
  • родителям и женам (мужьям) военнослужащих и госслужащих, погибших в ходе исполнения служебных обязанностей;
  • лицам, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность, если они используют специально оборудованные помещения, сооружения, творческие мастерские и т.п., на период такого их использования;
  • гражданам, у которых есть хозпостройки площадью не более 50 кв. м на земельных участках, предназначенных для садоводово-огороднических хозяйств или ИЖС.

Объектами льготного налогообложения могут выступать:

  • квартира или комната в квартире;
  • дом;
  • специальные помещения или сооружения, использующиеся для творческих видов деятельности;
  • хозяйственное строение или сооружение, площадью менее 50 кв. м на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС;
  • гаражное помещение или машино-место.

Льготы предоставляются на всю сумму налога, которым облагается объект, находящийся в собственности. Также он не должен использоваться владельцем в предпринимательской деятельности.

Чтобы реализовать свое право на налоговую льготу в отношении личного имущества, следует предоставить в любой налоговый орган следующие документы: соответствующее заявление, паспорт, пенсионное удостоверение, правоустанавливающие документы на имущество, технический или кадастровый паспорт объекта.

Однако, если заявление на получение льготы было оформлено гражданином до 31 декабря 2014 года, подавать документы повторно не нужно. Если гражданин не смог вовремя воспользоваться своим правом на льготы, то он вправе обратиться в налоговую с просьбой о пересчете размера налога и возврате излишне уплаченных денежных средств (не более чем за три года).

Если у гражданина, которому положены налоговые льготы, имеются несколько объектов налогообложения, то льготы предоставляются в отношении объекта одного вида на выбор. До 1 ноября года, который будет являться налоговым периодом применения льготы, льготники предоставляют уведомление о выбранных объектах налогообложения для назначения льготы по налогу на имущество физлиц. Если соответствующее уведомление не будет предоставлено в срок, налоговая льгота будет назначена в отношении одного объекта каждого вида, по которому сумма налога будет максимальной.

В Налоговом кодексе предусмотрен ряд льгот для пенсионеров. Данная категория граждан может получить льготы (освобождение от уплаты налога) касательно следующих объектов налогообложения:

  • квартиры или комнаты в квартире;
  • дома;
  • гаражного помещения;
  • хозяйственного строения;
  • творческой мастерской, галереи, музея, библиотеки и т.д.

Право на льготу дается пенсионерам в отношении одного из объектов по каждой категории, к примеру, если в собственности гражданина наличествуют квартира, дача и гараж, то он полностью освобождается от уплаты налога на имущество физ. лиц. Если же гражданин имеет два дома, то в отношении одного из них на выбор ему придется уплатить налог.

Однако существуют случаи, когда пенсионеры обязаны платить налоги государству:

  1. Если стоимость объекта недвижимости превысит 300 млн. рублей;
  2. Имущество, по которому могла бы быть налоговая льгота, используется в предпринимательской деятельности.

В отношении земельных участков льготы по уплате налога для пенсионеров устанавливаются властями каждого отдельно взятого региона, для получения подробной информации необходимо обратиться в территориальное отделение ФНС.

Местные власти также вправе определять дополнительные категории граждан-льготников, к примеру, многодетные семьи.

Актуальные изменения в начислении налога на имущество представлены в следующем видеосюжете:

Читайте так же:

  • Ч3 ст98 федеральный закон Статья 37 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ О КОНТРАКТНОЙ СИСТЕМЕ В СФЕРЕ ЗАКУПОК ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 № 188-ФЗ,от 28.12.2013 № 396-ФЗ, от […]
  • Возврат налога на лечение пенсионерам Возврат налога за лечение неработающим пенсионерам Последнее обновление 2018-07-08 в 13:27 Когда человек работает и получает официальную зарплату, вопроса, имеет ли он право на вычет, не возникает. Ситуация меняется с выходом на пенсию. В статье рассмотрим, при каких условиях возможна […]
  • Трудовой кодекс раздел охраны труда Раздел X. Охрана труда (ст.ст. 209 - 231) Раздел X. Охрана труда См. схему "Охрана труда" См. комментарии к разделу X Глава 33. Общие положения (ст.ст. 209 - 210) Статья 209. Основные понятия Статья 210. Основные направления государственной политики в области охраны труда […]
  • Заявление на вычет какую сумму писать Какую сумму мне писать в заявлении на имущественный вычет по подоходному налогу? Подскажите пож-та, в 2016г я приобрела 2 квартиры общей суммой 2600тыс.руб. Какую сумму мне писать в заявлении на имущественный вычет по подоходнему налогу? Что необходимо сделать для возврата всех […]
  • Можно ли вернуть 13 процентов с покупки квартиры пенсионеру Можно ли вернуть 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это […]