Меню

Договор купли-продажи считать недействительным

Оглавление:

Договор купли-продажи считать недействительным

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о признании договора купли-продажи незаключенным

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи…,
при секретаре…,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июня 2008 года
гражданское дело по иску Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П. П. 08.11.2001 г.р., С.Д. 13.09.1994 г.р., П.А., Л.М. к Т.В., В.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании денежных средств,

Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей П.П., 08.11.2001 г.р., С.Д.. 13.09.1994 г.р., а также П.А., Л.М. обратились с иском в Кировский районный суд г.Омска к Т.В., В.Ф. о признании незаключенным договора от 14.06.2006 г. купли-продажи квартиры № … в доме № 10 по ул. Рокоссовского в г. Омске, а также о признании недействительными записи регистрации права собственности, сделанные 14.07.2006 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указав в обоснование иска, что 14.06.2008 г. с ответчиками заключен договор купли-продажи указанной квартиры. При регистрации по месту жительства в спорной квартире им стало известно, что в квартире зарегистрированы Ю.М. и Н.М., вселенные в квартиру решением суда от 06.12.2005 г.. которое вступило в законную силу в мае 2006 г., а уже 14.06.2006 г., эта квартира была им продана ответчиками. То есть ответчики умышленно скрыли от них факт вселения указанных лиц и наличие у них бессрочного права пользования жилым помещением. Решением суда от 21.05.2007 г. истцам было отказано в выселении Ю.М. и Н.М. Считают, что при заключении сделки по вине ответчиков не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем его следует признать незаключенным. Кроме того, сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчиков и может быть признана недействительной. Зная о правах Ю.М. и Н.М. на проживание в квартире, они бы не стали заключать сделку.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в части обоснования заявленных требований и просили признать договор купли-продажи квартиры незаключенным ввиду нарушений ст. ст. 432 , ч.1 ст. 558 ГК РФ . Дополнительно указав, что в силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ ответчики обязаны возвратить им неосновательное обогащение и возместить убытки, составляющие разницу в рыночной стоимости жилого помещения, приобретенного 14.06.2006 г. и рыночной стоимости аналогичного жилого помещения на 12.03.2008 г., а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ . В связи с чем уточнили исковые требования и просили суд признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу г. Омск, ул. Рокоссовского д. 10 кв. незаключенным, взыскать с ответчиков в равных долях 1 350 000 руб. неосновательно приобретенных ответчиками по незаключенному договору купли — продажи жилого помещения, 1 282 242 руб. убытков, причиненных ответчиками и 241 387 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 143-144).

В судебном заседании Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, дополнительно суду пояснила, что узнала о наличии зарегистрированных в квартире Ю.М. и ее дочери Н.М. когда получала документы о регистрации сделки. До этого Т.В., В.Ф. говорили ей о том, что у них есть два сына, которые отказались от приватизации квартиры. О том, что между ними и Ю.М. был спор в суде и о результатах рассмотрения этого спора они ей не говорили, пока она, узнав об их правах после совершения сделки, не позвонила ответчикам. Но они, а потом и юристы заверили ее, что она без проблем выпишет Ю.М. и ее дочь через суд. До совершения сделки она сама копию лицевого счета по квартире не видела, все документы собирала риэлторская фирма, проводившая сделку. В сентябре 2006 г. она встречалась с Г.А., с самого начала принимавшей участие в совершении сделки в интересах ответчиков, и она передала ей за август, сентябрь 2006 г. деньги за оплату коммунальных услуг за Ю.М. и ее дочь. О мирном разрешении вопроса с ответчиками договориться не удалось.

Представитель истца А.А. по устному ходатайству иск поддержал, дополнительно суду пояснил, что договор нельзя считать заключенным, т.к. стороны не достигли соглашения по всем существенным условием договора, а в спорном договоре не указаны лица, имеющие право бессрочного пользования квартирой Ю.М. и ее дочь. Незаключенная сделка не породила юридических последствий, кроме фактических. Под неосновательным обогащением они понимают 1 350 000 руб., которые получили ответчики при продаже квартиры, убытки составляют разницу между ценой квартиры, за которую она была продана и ее рыночной стоимостью в настоящее время. Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются, поскольку возможность их взыскания прямо предусмотрена статьей 1107 ГК РФ. Считает, что срок по требованиям о признании договора незаключенным составляет 3 года и он истцами не пропущен.

Истцы П.А., Л.М. в суд не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. . )

Ответчики В.Ф., Т.В. в суд не явились, извещены надлежаще (л.д. 201, 202).

Представители ответчиков Г.А. и И.П. по доверенности (л.д. 179) против иска возражали, пояснив суду, что Н.В. знала при заключении договора и о копии лицевого счета и о том, кто прописан в приобретаемой ею квартире. Их фирма предлагала Н.В. выкупить квартиру по той же цене, что она ее приобрела, но она обратилась в суд. Они пытались урегулировать спор, т.к. ответчики готовы были предложить Ю.М. и ее дочери частный дом на условиях в нем проживания, но та отказалась. Договор считается заключенным с момента его регистрации в государственном органе и требования о признании его незаключенным не имеет смысла. Истцы узнали о регистрации в квартире Ю.М. и ее дочери в июле 2006 г., они все время говорят об обмане, и им ничего не препятствовало сразу же обратиться в суд, но они этого не сделала, т.е. пропустили годичный срок для обращения в суд о признании сделки недействительной.

3-е лицо Ю.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Н.М., суду пояснила, что не знала о совершенной сделке, т.к. в квартире фактически не жила после судебного решения, поскольку Т.В. устраивала скандалы, выгоняла ее, тем самым препятствую проживанию ей и ее дочери. Узнала о том, что квартира продана и попыталась вселиться, в иске о ее выселении истцам было отказано, сейчас предоставлена с ее согласия отсрочка исполнения решения суда, т.к. она понимает, что у истцов большая семья, фактически ей и дочери жить в квартире негде, но у нее тоже нет иного жилья, сейчас она снимает квартиру в Амурском поселке, дочку возит в садик на Левый берег по месту регистрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением суда от 06.12.2005 г., вступившим в законную силу 01.03.2006 г., по иску В.Ф., Т.В. к Ю.М. о выселении Ю.М. отказано (л.д. 20-22).

14 июня 2006 г. между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры № … по адресу г. Омск, ул. Рокоссовского д. 10. (л.д. 7-9).

Право долевой собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-15).

Решением Кировского районного суда г. Омска от 21 мая 2007 г. в удовлетворении исковых требований Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей П.П., 08.11.2001 г.р., С.Д., 13.09.1994 г.р., П.А., Л.М. о выселении Ю.М. и несовершеннолетней Н.М. отказано, за ними признано право пользования спорной квартирой, куда они и были вселены названным решением суда (л.д. 18-19).

По правилам ч.1 ст. 425 , ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно пунктам 6, 7 договора купли-продажи спорного жилого помещения от 14.06.2006г. Продавцы гарантируют, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования ею на основании договоров найма, аренды и что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, в указанном договоре на момент его заключения были зарегистрированы Ю.М. и ее дочь Н.М., в выселении Ю.М. решением суда от 06.12.2005 г., вступившим в законную силу 01.03.2006 г., В.Ф., Т.В. было отказано (л.д. 20-22), ее дочь была зарегистрирована по месту жительства матери с 07.03.3006 г. (л.д. 10). То есть на момент совершения сделки ответчики знали о праве пользования данным жилым помещением третьих лиц, однако не указали их в договоре о продаже квартиры.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истцов о признании сделки от 14.06.2006 г. купли-продажи квартиры №… в доме 10 по ул. Рокоссовского в г. Омске незаключенной.

При этом суд критически относится к доводам представителей ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку по требованиям о признании сделки незаключенной подлежит применению общий срок исковой давности, составляющий три года ( ст. 196 ГК РФ ). Доводы представителей ответчика, что в данном случае следует применять специальный срок исковой давности, установленный в 1 год для оспоримых сделок ( ст. 181 ГК РФ ) несостоятельны, т.к. истцом не заявлялись требования о признании сделки недействительной, изначально ставился вопрос о признании договора незаключенным (л.д. 3-6) и впоследствии уточнялись основания заявленного иска (л.д. 114-116).

Согласно названному договору стоимость квартиры составляла 1 350 000 руб. (п.З). Сделка исполнена полностью.

Одновременно суд считает обоснованными требования истцов о взыскании убытков виде удорожания цен на жилье, поскольку не может не учитывать процесс инфляции в стране.

Согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области (справка от 06.03.2008 г. № 21-59/296, л.д. 119) индексы цен на вторичном рынке жилья квартир улучшенной планировки в г. Омске (на конец квартала, в процентах к концу предыдущего квартала) составляет: .

Одновременно согласно справке Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области № 21-59 44 от 18.01.2008 г. средняя цена 1 кв.м. квартир улучшенной планировки на вторичном рынке жилья г. Омска в четвертом квартале 2007 г. соответствовала 38 920 руб. (л.д. 65-67). Общая площадь спорной квартиры составляет 65,5 кв.м., т.е. ее стоимость по состоянию на 4 квартал 2007 г. составляла бы 2 549 260 руб.

В соответствии с отчетом № 33-08 ООО «Экспертно-оценочного агентства «Ледон» от 30.01.2008 г. об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по вышеуказанному адресу стоимость оцениваемого объекта недвижимости по состоянию на 29.01.2008 г. округленно составляет 2 830 000 руб. (л.д. 23-63).

Исходя из изложенного, с учетом ст. 15 ГК РФ , указанного выше удорожания цен на жилье и требований истцов, суд также удовлетворяет требования истцов о взыскании с ответчиков 1 282 242 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания обоснованными доводов представителя истца о наличии неосновательного обогащения и взыскании с них на основании этого процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку из буквального толкования ст. 1102 ГК РФ следует, что обязанность по возврату неосновательного обогащения возникает у лица, которое без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица. Тогда как денежные средства получены ответчиками в результате договора, на законных на тот момент, основаниях. Более того, сами истцы все это время пользовались приобретенной ими квартирой.

Читайте так же:  Налог по аренде помещения 2019

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истцов в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере 17 261 руб. 21 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П.П. 08.11.2001 г.р., С.Д. 13.09.1994 г.р., П.А., Л.М. к Т.В., В.Ф. удовлетворить частично.
Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Омск, ул. Рокоссовского в г. Омске, д. 10 кв…, от 14.06.2006 г., заключенный между Т.В., В.Ф. и Н.В., П.П., 08.11.2001 г.р., в лице законного представителя (матери) Н.В., Л.М., С.Д., 13.09.1994 г.р. в лице законного представителя (матери) Н.В., П.А., признать незаключеным.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 14 июля 2006 г. № 55-55-01/073/2006-847 о праве долевой собственности на квартиру … в доме № 10 по ул. Рокоссовского в г. Омск С.Д. (14 доли), П.П. (14 доли), Н.В. (1/6 доли), П.А. (1/6 доли), Л.М. (1/6 доли).
Восстановить Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве долевой собственности В.Ф. (1/2 доли), Т.В. (1/2 доли ) на квартиру № … в доме № 10 по ул. Рокоссовского в г. Омске.
Взыскать в пользу Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П.П. 08.11.2001 г.р., С.Д. 13.09.1994 г.р., П.А., Л.М. с Т.В., В.Ф. солидарно 1 350 000 рублей (стоимость квартиры), 1 282 242 руб. (стоимость удоражания цен на жилье), всего 2 632 242 (два миллиона шестьсот тридцать две тысячи двести срок два) руб. 00 коп.
Взыскать в пользу Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П.П. 08.11.2001 г.р., С.Д. 13.09.1994 г.р., П.А., Л.М. с Т.В., В.Ф. государственную пошлину в размере 17 261 руб. 21 коп., по 8 630 руб. 60 коп. с каждого. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

См. по данному делу документы:

Истцы обратились в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры

Решением суда договор купли-продажи квартиры признан незаключенным

Кассационной инстанцией принят отказ от иска , ввиду того, что стороны, все же, договорились, производство по делу прекращено.

Договор купли-продажи считать недействительным

Судебное признание недействительным договора купли-продажи — единственный вариант оспорить сделку с жильем, которая была заключена с нарушением закона и (или) прав и интересов сторон либо иных заинтересованных лиц.

Закон четко обозначает основания, которые могут быть положены в основу требования признать договор недействительным. Однако сам факт наличия основания не является бесспорным поводом принятия судом соответствующего решения. Именно поэтому признание недействительным договора купли-продажи рассматривается не как судебное подтверждение факта недействительности, а как гражданско-правовой спор.

Основания для признания договора недействительным

Типичными основаниями по делам о признании недействительности договора купли-продажи жилья, служат:

  • несоответствие договора (формы, порядка заключения, оформления) требованиям закона;
  • мнимость либо притворность сделки, то есть ее заключение без намерения создать юридические последствия либо для прикрытия иной сделки;
  • признанная в установленном порядке недееспособность или ограниченная дееспособность хотя бы одной из сторон сделки, имевшая место на момент ее заключения;
  • отсутствие хотя бы у одной из сторон сделки права на ее заключение (например, ситуации неоформленного в надлежащем порядке права, либо отсутствие у определенных покупателей права принимать в собственность имущество от определенных продавцов);
  • заключение договора с лицом, которое было неспособно понимать значение, а равно и характер своих действий и руководить ими (типичная ситуация – заключение сделки с лицом в состоянии опьянения);
  • заключение сделок под влиянием заблуждения, обмана, угроз, стечения тяжелых жизненных, в том числе материально-финансовых, обстоятельств;
  • нарушение сделкой прав третьих лиц, например, несовершеннолетних.

Перспективы принятия судом решения о недействительности договора

Внешне признание недействительным оспоримого договора купли-продажи недвижимости выглядит достаточно простым процессом. По мнению многих истцов, поскольку есть основание признать договор купли-продажи недействительным, справедливость и расположение суда уже на их стороне. Такой подход чреват отказом в удовлетворении иска.

Помимо наличия основания, признание недействительным договора купли-продажи жилья, как минимум, потребует:

  • реальности этого основания (некоторые истцы склонны искусственно создавать видимость основания или выдавать желаемое за действительное);
  • наличия основания на момент заключения сделки;
  • доказанности основания;
  • правильности формулирования предмета иска (некоторые путают признание недействительным договора купли-продажи с расторжением договора или признанием его ничтожным);
  • доказанности факта недобросовестности действий покупателя в момент сделки, то есть его осведомленности или наличия возможности знать о незаконном характере сделки);
  • заявление требований надлежащим истцом (стороной сделки, лицом, чьи права и интересы были нарушены);
  • подача иска без нарушения срока исковой давности.

Отсутствие или нарушение вышеперечисленных условий – типичные основания, приводимые ответчиком или его адвокатом в поддержку своей позиции, поэтому чтобы признание недействительным оспоримого договора купли-продажи жилой недвижимости не обернулось судебным отказом в удовлетворении требований, позиция истца должна быть безупречной во всех отношениях, чего добиться самостоятельно невозможно.

Неслучайно подобного рода дела часто именуются «адвокатскими процессами», где очень многое зависит от опыта, профессионализма и умения юриста грамотно вести процесс. Обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Признание договоров купли-продажи недействительными

Купля-продажа недвижимости сегодня – довольно популярная сделка. Люди продают и покупают дома, земельные участки, квартиры, офисные и производственные здания. При этом документы для проведения сделки должны быть оформлены грамотно, что на практике далеко не всегда удается сделать.

А потому у заинтересованных лиц появляется возможность признать договор недействительным, и тогда сторонам придется вернуться к первоначальному раскладу. Недвижимость вернуть проще, а вот за деньги еще и придется побороться.

Именно поэтому настоящая статья будет очень полезна всем продавцам и покупателям недвижимости. Однако информация, изложенная в статье, – теория, а практика способна преподнести массу сюрпризов. Поэтому если вы задумали заключить договор купли-продажи своего жилья или намереваетесь оспорить уже заключенный договор, то обратиться к специалистам совсем нелишне. Они помогут вам избежать многих сложностей и неприятностей.

Чем может помочь наш юрист при признании договора купли-продажи недействительным

Обращаясь к нам за помощью, важно понимать, чем конкретно может помочь наш специалист. Цель нашей работы – помочь человеку в сложной ситуации, когда необходимо признать заключенный договор недействительным. Задача эта очень непростая, решить которую самостоятельно достаточно сложно. А потому наши специалисты предлагают следующие услуги:

  • совместный анализ сложившейся ситуации;
  • проведение правовой экспертизы договора на предмет соответствия закону;
  • поиск оснований для оспаривания законности заключенного договора (наша практика показывает, что найти их можно довольно часто);
  • предоставление возможности выбора клиенту варианта дальнейших действий (их, как правило, несколько). При этом наш юрист покажет преимущества и недостатки каждого из них;
  • подготовка искового заявления в суд, в котором грамотно и последовательно излагается суть вопроса и четко формулируются исковые требования;
  • содействие в сборе сопутствующих документов, показаний свидетелей и других письменных (вещественных) доказательств в поддержку позиции клиента;
  • представление интересов клиента в суде,
  • поддержка позиции клиента в кассационной инстанции, на стадии исполнения решения и в других случаях;
  • любая другая юридическую помощь, которая может потребоваться на любой стадии процесса.

Признание договора купли-продажи недействительным

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двустороннюю сделку. В ней участвуют две стороны: продавец и покупатель. А сам договор должен содержать в себе все ключевые условия сделки. Стороны могут прописывать самые разные условия. Но некоторые из них в договоре должны быть обязательно отмечены. К ним относятся предмет договора и его цена.

Если эти вопросы не урегулированы – то такой договор изначально не действителен, то есть считается незаключенным. Когда вопрос идет об отчуждении недвижимости, то такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации. Если такая процедура не соблюдена – договор также считается недействительным. В этих случаях обращение в суд не требуется.

Однако на практике чаще всего сталкиваются с договорами, которые недействительными может признать только суд путем вынесения соответствующего решения.

Признать договор недействительным суд может по следующим основаниям:

  • если один из участников не вправе совершить сделку (по причине малолетства, несовершеннолетия, утраты дееспособности, отсутствия прав на имущество, которым распоряжается);
  • под угрозой применения к одному из участников насилия либо в результате его обмана, а также в психическом состоянии, которое не позволяет ему адекватно оценивать последствия совершенной сделки;
  • в случае наличия в договоре грубых ошибок, противоречий и несоответствия нормам закона.

Процедура признания договора купли-продажи недействительным

Перечисленные нами основания признания договора купли-продажи недействительным найти часто сложно, еще сложнее их доказать. А это обязательное условие. И доказывать это необходимо только в суде, так как это единственный орган, обладающий правом признания договоров недействительными.

Рассмотрение вопроса в суде – процедура долгая, а истцу необходимо торопиться. Так как ответчик в это время уже может предпринимать действия, направленные на сокрытие или изменение качественных характеристик имущества. Да и в суде ответчик наверняка найдет, что возразить. Именно здесь и проявляется роль качественной юридической помощи. Ведь от того, насколько грамотно выбрана линия наступления и насколько быстро оно проведено, будет зависеть исход процесса.

Также истцу неизбежно придется столкнуться с рядом сложностей. Самая главное из них – быть убедительным и активным, требовать назначения экспертиз, вызова свидетелей, приобщения к делу тех или иных материалов. Справиться с этим под силу только при помощи профессионалов.

Последствия признания сделки купли-продажи недействительной

Начиная любое дело, стоит задуматься и о возможных последствиях. А наши специалисты всегда акцентируют на этом внимание. Наиболее распространенные последствия признания договора недействительным – это возвращение сторон в первоначальное положение. Одной стороне при этом возвращается имущество, другой – деньги. Однако так происходит только при условии, что стороны добросовестно заблуждались, или не знали о том, что заключенная между ними сделка противоречит закону.

Если же сделка будет явно незаконной, а противоправный умысел одной из сторон –очевидным, то речь будет идти о конфискации имущества у такого субъекта. В этой ситуации в дело неизбежно вмешаются и представители правоохранительных органов, а процесс из гражданского дела может плавно перетечь в уголовное.

Поэтому во избежание подобных неприятностей лучше своевременно обратиться за помощью к нашему специалисту. А уж он точно найдет способ, как вам помочь.

Случай из нашей практики по признанию недействительным договора купли-продажи

Для иллюстрации сложности рассматриваемого вопроса приведем один пример из нашей богатой практики. Супружеская пара на честно заработанные деньги решила приобрести жилье. Нашли продавца, однако он – человек пожилой, потому все вопросы решали с его представителем. Заключили договор, прошли все необходимые процедуры и уже въехали в новую квартиру.

Однако зарегистрировать свои права собственности не смогли. По той причине, что к моменту покупки жилья настоящий собственник умер.

Поскольку клиенты пришли к нам довольно быстро, наши специалисты отреагировали мгновенно и обратились в суд за признанием договора недействительным и о взыскании с «горе-посредника» уплаченной суммы. Благодаря оперативности его удалось найти с еще не потраченными деньгами. А потому сумму в полном объеме удалось вернуть. А посредник прекрасно знал о том, что продавать чужое жилье права не имел, в результате чего был привлечен к уголовной ответственности за мошенничество.

Признание договора недействительным основания и последствия

Признание договора недействительным требует наличия доказательств. Независимо от типа сделки: уговор купли-продажи, брачный, кредитный или договор дарения, последствия и требования для всех соглашений опираются на статью 167 Гражданского кодекса РФ.

Доказать фиктивность сделки можно в соответствии с решением суда, если подать исковое заявление, предоставить документы и дождаться финального срока выяснения дела.

Основания признания договора недействительным

Для признания уговора ненастоящим подается иск. Истец оплачивает госпошлину и прикрепляет оригинал оплаты к исковому заявлению. Если по истечению срока судебное учреждение признает сделку фикцией, она больше не будет иметь юридическую силу.

Основания считать соглашение ненастоящим включают следующие пункты:

  • Сделка составлена без учета законов и требований;
  • Контракт оформлен не по правилам нравственности, добросовестности и правопорядка;
  • Оформление уговора делается для прикрытия другого правового акта;
  • Соглашение заключено недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • Оформление сделки под влиянием заблуждений, насилия, угроз и обмана.

Юридический акт считается ненастоящим, когда возникает правовой дисбаланс, то есть при несоблюдении государственных законов и принципов общества.

Читайте так же:  Статья 156 ук рф комментарий

Последствия признания договора недействительным

Лица, которые связаны условиями ненастоящего контракта, должны возвратить все на свои места, как было до заключения документа. Способ возврата устанавливается решением суда.

За причиненный моральный и материальный вред должностное лицо несет юридическую ответственность. Актуально для сделок, которые заключены обманным или насильственным способом.

Статья 208 Хозяйственного кодекса обязывает население страны соблюдать все требования и условия при заключении сделки. Иначе результатом последствий признания недействительного контракта будет оплата штрафа.

При проведении махинаций, государство имеет право вернуть приобретенное за период функционирования соглашения в казну страны.

Судебная практика признание недействительным договора

Несоблюдение последствий признания уговора ненастоящим — частые случаи в судебной практике. Для выполнения требований по ненастоящему соглашению, истец может обратиться в суд. Срок действия контракта составляет десять лет с момента оформления.

Независимо от типа документа: соглашение купли-продажи, сделка дарения, кредитный или брачный договоры — в судебной практике почти всегда добиваются разоблачения ненастоящего акта.

Признание договора дарения недействительным

Основания считать соглашение фиктивным включают:

  • Несоответствие требованиям и правилам;
  • Сделка дарения прикрывает другой документ, к примеру, соглашение купли-продажи;
  • В оформлении принимал участие человек, который не достиг 18 лет или же который имеет физические отклонения. По Закону таким категориям граждан не разрешается подписывать ценные бумаги без опекуна;
  • В подписывании сделки принимает участие только одна сторона;
  • Контракт дарения оформляется под влиянием угроз, обмана, покушения на жизнь, махинаций.

Доказать соглашение дарения фиктивным можно только при подаче искового заявления в суд.

Признание брачного договора недействительным

Брачный договор может быть признан недействительным если не соблюдаются требования и стандарты Семейного кодекса. Брачный контракт не должен ставить в неудобное положение одного из лиц.

В оформлении соглашения участники имеют равные права. В состав причин входит подписывание документа обманным или насильственным путем, под влиянием шантажа и угроз для жизни.

Оформление недееспособным человеком или тем, кто в момент подписания документа не мог объективно оценить ситуацию — еще одно условие, которое предоставляет основания считать соглашение фиктивным.

Пребывание в алкогольном или наркотическом состоянии тоже входит в список оснований считать контракт ненастоящим.

Признание кредитного договора недействительным

В число наиболее частых оснований признать контракт ненастоящим входит: составление документа не по шаблону, который утвержден Законодательством РФ.

Если человек имеет физические отклонения или подписание контракта сделано путем обмана и махинаций, последствия такой сделки необратимы: она признается фикцией. Юридическое лицо пользуется привилегиями, которые вышли за границу нормативно-правового акта.

Признание договора купли продажи недействительным

Составление уговора, касательно жилья, как и все другие документы, несет последствия за несоблюдение условий и требований.

Первое, чем нужно управлять для оформления действующего акта — это сведениями правильного заполнения документа. Немаловажным считается «чистота» подписания контракта, без прикрытия других договоренностей.

В список оснований признать документ фиктивным входит невозможность принимать взвешенное решение одной из сторон, которая находится в алкогольном или наркотическом состоянии, под воздействием обмана, насилия, угроз и тяжелых жизненных обстоятельств.

Прежде чем заключать соглашение между двумя сторонами, важно, чтобы основания были реальными. Основной фактор считать документ ненастоящим – невозможность предоставления доказательств обратного.

Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Форму заполнения искового заявления о признании контракта купли-продажи недействительным скачать можно здесь — Образец признания договора купли-продажи недействительным.

Такой вариант документа дает право защитить интересы в суде и добиться справедливости касательно управления своей недвижимостью.

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

Продажа или покупка автомобиля – всегда рискованная сделка. Пытаясь снизить цену и заключить более выгодный договор, стороны идут на всякие ухищрения, не понимая, что такими мероприятиями вредят сами себе. А результат такой беспечности: вторая сторона подделывает документы, скрывает важные факты и добиться справедливости после сделки становиться крайне сложно. Но выход все же есть: можно признать заключенный договор купли-продажи на ваше авто недействительным. Это сложная задача даже для опытного юриста, но если знать, как действовать – шанс все же есть. Давайте разбираться с чего начать.

Немного о законе

Недействительная сделка – это та, совершая которую были явно нарушены положения закона. Как результат, такие действия не влекут наступления никаких юридических последствий. Но и здесь есть нюанс. Не стоит путать недействительную сделку с ничтожной.

Важно: неправильно определили тип сделки и вам могут отказать в суде. Ничтожная сделка не оспаривается, хотя вы можете подать иск в суд с целью восстановления ваших нарушенных прав в результате проведения ничтожной сделки. Например, иск о возврате авто или потраченных на покупку денег.

Итак, признаки ничтожности договора купли-продажи на автомобиль:

  • Вторая сторона на момент сделки была недееспособной (статус подтвержден судом ранее).
  • Сделка не соответствует нормам закона: договор неправильно составлен, не указана сумма или предмет покупки и т.д.
  • Мнимость сделки – то есть стороны заключили соглашение, при этом не имели намеренности ее исполнять. Например, машину не передали новому владельцу.
  • Фиктивность или притворность – договор купли-продажи просто прикрывает другую незаконную сделку.
  • Вторая сторона младше 14 лет.
  • Цель сделки явно противоречит правопорядку и нравственности.

Недействительная сделка – как определить?

А когда же появляется шанс обратиться в суд и восстановить нарушенные права? И тут законодатель дает нам перечень таких обстоятельств. Анализируйте ситуацию и если был хоть один признак – можно попробовать восстановить права:

  • Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
  • Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
  • Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
  • Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
  • Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

Важно: законодатель не дал нам полного перечня признаков недействительности сделки, так что при грамотном юристе у вас всегда есть шанс «отменить» сделку.

Главная сложность в этом процессе – это доказательная база. Письменные документы, свидетели, аудио- и видеозаписи, экспертные заключения и т.д. Да и это не гарантия, того что вы выиграете в суде, ведь судья имеет право не принять некоторые доказательства, мотивируя это их ненадлежащим получением.

Алгоритм для самостоятельного признания сделки недействительной

Если вам стал известен любой из вышеперечисленных фактов (признание сделки недействительной) начинаем собирать пакет документов для подачи иска в суд:

  • Обязательно сохраните оригинал договора купли-продажи.
  • Предъявите документы на приобретаемую/продаваемую машину. Желательно, конечно, оригиналы, но подойдут и ксерокопии.
  • Документы (ксерокопии) или хотя бы адрес второй стороны.
  • Подтверждение, что вами были переданы деньги: чек, выписка по банковскому счету.
  • Заказываем экспертизу, если приобретенное авто находится в несоответствующем техническом состоянии, о котором вы ни были предупреждены или просто не могли этого сразу заметить, установить.

Важно: со всей ответственностью подойдите к этому мероприятию: очень часто именно заключение эксперта становиться козырем.

  • Представляем расписки, если они есть или предварительный договор.
  • Ищем свидетелей, которые могут подтвердить сам факт сделки или указать на нарушения, дать «нужные» показания.

Составляем исковое заявление

Именно грамотный иск поможет вам добиться нужного результата.

Важно: судья не будет впечатлен вашим «красочным» рассказом, его интересуют лишь факты и обстоятельства. Поэтому так важно правильно обосновать свои требования и указать, какие нормы закона были нарушены.

На какие статьи можно ссылаться в иске:

  • ст. 460 Гражданского кодекса РФ – если на момент передачи авто на него были наложены ограничения или присутствовал интерес 3 лиц.
  • ст. 167 ч. 1 ГК РФ – недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, что наступили в результате ее недействительности.
  • ст. 167 ч.2 – можете требовать полное возвращение средств или транспортного средства по причине признания сделки недействительной или возмещение в виде другого имущества стороны.
  • ст. 168 ГК РФ – апеллируем к суду, что были нарушены требования закона или иных правовых актов. Так что эта сделка оспорима.

Важно: в иске необходимо четко аргументировать свою позицию, подтверждая ее ссылками на нормы закона. Больше конкретики и фактов.

  1. Описываем ситуацию.
  2. Ссылаемся на нормы закона.
  3. Предъявляем требования о признании сделки недействительной.
  4. Требования о восстановлении правовых последствий договора.
  5. Полные сведения о спорном автомобиле.
  6. Приложены все собранные доказательства.

Важно: не пропустите установленные сроки! Законодатель дает нам всего 1 год, чтобы обратится в суд. Срок может быть продлен по уважительной причине, но сделать это сложно

Помните, в каждом конкретном случае очень много нюансов, которые необходимо учесть при обращении в суд, так что решать как действовать только вам.

Видео — Опасности договора купли — продажи автомобиля

Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

физическим лицам

Недействительность договора купли-продажи квартиры

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

ОБЩИЙ СМЫСЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

В последнее время граждане и юридические лица часто сталкиваются с необходимостью призна ния недействительным договора купли-продажи квартиры. Тому виной многие причины, о которых Вы узнаете в этой статье. Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным судом общей юрисдикции или арбитражным судом. Прежде всего, для данной сделки требуется обязательная письменная форма договора и государственная регистрация в отделе Росреестра. Оба требования важны, поскольку в этом случае сделка не порождает правовых последствий и не имеет юридической силы.

Недействительность сделки как термин означает несоответствие сделки закону (в общем смысле). Сделки, которые могут быть недействительными или являются таковыми делятся на оспоримые и ничтожные. Кодекс уточняет, что оспоримые сделки недействительны в силу признания оспоримой судом, а ничтожные сделки в независимости от факта признания. Основные правила для недействительности сделок содержатся в ч.1 ГК РФ. Такие сделки влекут только последствия, связанные с ее недействительностью. Недействительность части договора влечет недействительность его остальных частей. Незаконные способы и черные схемы используются, например, в виде поддельных документов, превышение полномочий по доверенности поверенного, совершение сделки не надлежащим лицом и часто являются на практике основаниями для признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Если возникают подобные ситуации, лучше застраховать свою собственность в страховой компании. По возникшим вопросам вы можете проконсультироваться у специалистов юридической компании МГК “Вектор Права” .

ВИДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

В Гражданском кодексе недействительные сделки бывают:

  • C делки заведомо противоречащие основам правопорядка или нравственности;
  • Мнимые сделки, т.е. сделки, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия;
  • Притворные сделки, т.е. сделки, совершаемые с целью прикрыть другие сделки;
  • Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
  • Сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним);
  • Сделки, совершенные с несоблюдением обязательно предусмотренной для них законом нотариальной формы или государственной регистрации;
  • Сделки гражданина, связанные с отчуждением или передачей иным способом имущества гражданина заинтересованными лицами за год до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве.

Сделки, при совершении которых юридическое лицо вышло за пределы своей правоспособности;

Сделки, совершенные представителями или органами юридического лица с превышением их полномочий;

Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);

Крупные сделки, сделки с заинтересованностью, совершенные с нарушением законодательства;

Сделки, совершенные с нарушением требований антимонопольного законодательства;

Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;

Сделки, совершенные с нарушением требований законодательства о банкротстве;

Сделки по отчуждению имущества, заложенного по договору об ипотеке, совершенные без согласия залогодержателя;

Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным или муниципальным унитарным предприятиям, совершенные без разрешения собственников;

Сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты;

Сделки по отчуждению жилых помещений, в которых проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, совершенные без согласия органа опеки и попечительства;

Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего лицам, не достигшим 14 лет, и лицам, признанным судом недееспособными, совершенные их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) без согласия органа опеки и попечительства.

СРОКИ ДАВНОСТИ ПО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ СДЕЛКАМ

Срок давности о признании сделки недействительной составляет 1 год для подачи иска с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, при которых она может быть признана недействительной. Днем исполнения ничтожной сделки считается начало истечения 3-летнего срока давности о применении последствий ничтожности договора. В остальных случаях действует общий срок 3 года для обращения в суд.

Суд может восстановить срок давности для подачи иска если было подано ходатайство.

Считается ли договор-купли продажи действительным

Считается ли договор купли-продажи действительным (стоимость автомобиля 50000 руб) без нотариуса?

Здравствуйте. 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. ДКП должен быть составлен по требованию закона.

Читайте так же:  Водительский стаж 3 года

Если транспортное средство поставлено на учет на основании Договора, Вы,как новый собственник вписаны в ПТС, то сомнений нет, сделка состоялась, Договор действителен.

Договрор купли продажи транспортных средств не требует нотариального оформления новый владелец должен поставить авто на учет в гибдд в десятидневный срок с даты покупки.

Будет ли считаться купля продажа автомобиля действительно если договор купли продажи написан разными людьми или пустая графа покупатель и нет подписи владельца в ПТС.

Здравствуйте. Что значит разыми людьми подписан? Должны быть в договоре подписи 2 лиц- продавца и покупателя. Если не подписан- значит договор не заключен.

Относительно почерка- не важно, т.к. это важно только в случае оспаривания и проведения экспертизы. Если одна из сторон не подписала договор и не совершила конклюдентных действий по договору, то такой договор считается незаключенным и не имеет юридической силы

Считается ли договор о задатке действительным, если дата назначения сделки по купле-продажи, исправлена от руки, но при этом в конце стоят и моя подпись и подпись покупателя?

Действительно, если исправлено с согласия сторон договора

Если изменение даты не оговорено сторонами, то такой договор может быть признан недействительным.

Считается ли, простой рукописный договор купли продажи автомобиля действительным для постановки автомобиля на учет если птс исписан полностью (нет места для нового владельца)?

договор можно и от руки написать, скажите что нет тех.средств

Считается ли скаченный с интернета договор купле-продажи на квартиру действительным или его нужно составлять только у юриста? И нужна ли его после составления заверять где либо?

Конечно же лучше всего это составить у нотариуса

Считается ли договор купли-продажи автомобиля действительным, если экземпляр продавца без подписи покупателя, а экземпляр покупателя с обеими подписями.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите пожалуйста будет ли считаться действительным незаполненный договор купли продажи авто. Только стоит одна лишь подпись продавца.

Не будет. Т.к не соблюдены существенные условия договора, предмет, а так же все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Нет, не будет. Договор будет считаться не заключенным.

Здравстуйте! Подскажите пожалуйста, считается ли действительным договор купли продажи, если в нем не проставлена дата составления, и если нет подписи продавца, но стоит печать.

если нет подписи — договор недействующий, считается незаключенным

Договор купли продажи считается ли действительным если в нем толька подписи покупателя и продовца но нет ни каких печатей а деньги от покупателя переводятся на счет продовца через неопределенный срок и может ли продавец быть уверен в получении денег?

Да, считается действитетльным

Считается ли договор купли продажи авто действительным без печати юр.лица! В нем стоят лишь подписи покупателя и продовца! Деньги по которому будут переводится на счет продовца через неопределенный срок!

Если юрлицо не является стороной договора, то он будет действительным при наличии подписей продавца и покупателя.

Считается ли договор купли-продажи дома 2003 года действительным, если нет согласия супруга и договор не зарегистрирован в Рос реестре, только у нотариуса, без согласия супруги? Имеет ли право супруга подавать в суд на раздел дома, как совместно нажитое имущество, если в суде она же /истица/ не знает на чьи деньги куплен дом. Она постоянно меняет показания и вместе со своим адвокатом затягивает разбирательство не предоставляя никаких доказательных материалов только опираясь на то, что она была законная жена с 2001 г.

Не считается, право собственности только с момента регистрации в Росреестре. Имеет право, кто же запрещает обращаться в суд? Она забыла, что дом куплен на совместно нажитые деньги ( я бы так научил говорить). Это их возможность — тянуть и затягивать. А ваш адвокат что говорит? или его нет?

Пожалуйста считается ли договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа действительным, если лицо, продающее землю уже год нет в живых, а договор заключен более 3-х лет назад?

Да, безусловно. В этом случае покупатель обязан вносить платежи наследникам, а если они не известны, то в депозит нотариуса.

Считается ли сделка купли продажи действительной если не был подписан договор купли продажи квартиры и можно ли такую сделку расторгнуть.

Добрый день! договор в таком случае считается недействительным.

Такая сделка не будет считаться совершенной

Договор купли-продажи должен быть подписан сторонами и в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в УФРС, в этом случае он имеет юридическую силу. .

Нет договора — нет сделки. Расторгать нечего.

Марина, странный вопрос. Если договор не подписан, то что Вы расторгать-то собираетесь? Договоренность «на словах»? Или был какой-то предварительный договор?

Считается ли действительным договор купли-продажи, если на одном экземпляре нет подписи покупателя?

Здравствуйте. Нет, не считается — оба экземпляра имеют юр. силу и на обеих должны быть все необходимые реквизиты, в том числе и подписи сторон.

Считается ли договор-купли продажи действительным. На договоре печать и подпись продавца есть, а подписи покупателя нет.

Такой договор не действителен. УДАЧИ ВАМ

В договоре купли продажи замазано сумма покупки участка. Считается ли договор действительным?

Здравствуйте.Считается действительным пока иное не доказано в суде.

Цена в договоре купли-продажи является существенным условием, таким образом, при ее отсутствии договор может быть признан недействительным.

Что значит замазан ? Возможно проведение экспертизы. Не знаю всех обстоятельств дела.

Можно ли считать договор не действительным купли продажи авто, если в договоре сумма указана, что получила, но по факту нет. Договор был подписан из за того, что я должна работодателю сумму денег, которую я взяла без его ведома, нохотела отдать. А чувствуя, что вовремя не могу, сказала ему и он сказал писать объяснительную и договор купли продажи на моё авто. Я написала и отдала птс и свидетельство. Я одна с ребёнком и теперь не могу найти работу с нормальной зп без машины. Могу ли я как то оспорить или в общем вернуть авто, но при этом отдавать частично каждый месяц сумму. И что вообще мне грозит за взятие денег. Заранее благодарю. Спасибо!

Здравствуйте. Вы можете признать в суде договор недействительным как написанным под давлением согласно ст. 179 ГК РФ. Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств 1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. . 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Можно ли считать действительным договор купли-продажи недвижимости, если в договоре не указаны конкретные сроки?

Здравствуйте! Статья 314 ГК РФ. Срок исполнения обязательства Позиции высших судов по ст. 314 ГК РФ >>> 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. С уважением, адвокат Р.М. Усманов Адрес: 420029, РТ, г. Казань, ул. Пионерская, д. 8А офис 207. Тел. +79172893837. Сайт: advokat-kzn.ru. Эл. почта: [email protected]

Можно ли считать действительным, подписанный мною, договор купли-продажи автомобиля в кредит в автосалоне до ознакомления с графиком платежей?

да можно ст. 421 ГК РФ

Скажите пожалуйста, считается ли договор купли-продажи квартиры действительным, если после его заключения в нем была найдена ошибка: цифрами указана неправильная сумма, а прописью правильная (сумма материнского капитала)?

Регистрацию прошел договор?

Скажите пожалуйста, считается ли договор купли-продажи квартиры действительным, если после его заключения в нем была найдена ошибка: цифрами указана неправильная сумма, а прописью правильная (сумма материнского капитала). И требует ли такой договор расторжения?

Нет, не требует, сумма прописью имеет приоритет.

Скажите пожалуйста, считается ли договор купли-продажи квартиры действительным, если после его заключения в нем была найдена ошибка: , и требует ли такой договор расторжения?

Добрый день! Смотря какая ошибка Вами была обнаружена!

Он действителен, ошибку можно исправить

Здравствуйте! Смотря какая ошибка

Будет ли считаться действительным договор купли-продажи действительным без заверения нотариусом. Спасибо!

Да, будет считаться действительным.

Конечно, зачем вам нотариус — грамотно составьте договор и достаточно

Считается ли договор купли продажи автомобиля действительным, если в нем указаны разные суммы у продавца ипокупателя.

Это означает, что стороны не достигли соглашения о цене договора — существенное условие, он незаключенный.

Считается ли договор купли продажи действительным, если в момент заключения сделки я находился под воздействием психотропных веществ.

Смотря что конкретно Вы делали — продавали или покупали.

Оформив наследство, квартиру продали. Считаются ли не действительными договора купли-продажи на эту квартиру, после принятия судом решения о недействительности свидетельства о праве на наследство?

Нет, надо признавать такой договор недействительным через суд. Удачи

Здравствуйте, Мария Петровна. Да, свидетельства являются не действительными. Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Будет ли считаться договор купли-продажи действительным, если продавец и покупатель составили его без нотариуса? Например: я распечатал бланк, заполнил и по нему продал свой дом, со всеми верными данными и подписями продавца и покупателя.

Марина,нет не будет делайте у нотариуса.

удостоверят договор купли продажи дома у нотариуса совершенно не обязательно

Марина, здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома необязательно удостоверять у нотариуса, можно совершить его и в простой письменной форме (распечатываете договор, продавец и покупатель ставят свои записи и подписи), НО главное — это отдать документы на гос. регистрацию перехода права собственности, ведь без этого покупатель не станет собственником купленного дома. С уважением, Харченко О.В.

Читайте так же:

  • Погашение записи об ипотеке судебная практика Погашение записи об ипотеке судебная практика Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Материнский капитал 2019 использование до 3 лет Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2019 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или обналичить материнский капитал до 3 лет. Существует несколько вполне […]
  • Образец заявления на прописку новорожденного ребенка Образец заполнения бланка на прописку граждан РФ Института прописки не существует в нашей стране уже более 20 лет. Этот термин заменён на постоянную регистрацию по месту жительства. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай […]
  • Заявление об оплате медосмотра образец Бесплатная юридическая помощь Образец приказа о выплате компенсации за мед книжку Темы: Компенсационные выплаты Вопрос Работники организации проходят обязательные медицинские осмотры в мед. учреждениях, имеющих лицензию, за наличный расчет без предоставления аванса. После этого в […]
  • Жалоба дэз Жалоба на холодные батареи: в каком порядке и когда жаловаться + образец Недостаточное отопление в квартирах, к сожалению, является одной из основных проблем, когда речь идет о некачественно предоставленных услугах ЖКХ. Постановлением Правительства №354 от 06.02.2011г. установлены […]