Меню

Как заключить договор о гчп

Оглавление:

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?


В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Форма документа

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Образец договора социального найма жилого помещения.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения.

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

  1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
  2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

  • оригинал соглашения, его копия;
  • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции коммунальных платежей, их копии;
  • ордер, его копия;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

  • Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  • После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  • Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  • Почтовый адрес жилья меняется.
  • Изменяется статус жилья.
  • Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

    Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

    Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

    Как получить услугу через МФЦ?

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

    Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

    Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

    Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа.

    Если наниматель, умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.
    Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

    Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

    Как заключить договор о гчп

    Как заключить договор о гчп

    • Главная &nbsp / &nbspНовости &nbsp / &nbsp
    • Как заключить договор о гчп

    Как заключить договор о гчп

    Соглашение о государственно-частном партнерстве

    Соглашение о государственно-частном партнерстве – юридически оформленное на определенный срок и основанное на объединении ресурсов, распределении рисков сотрудничество публичного партнера, с одной стороны, и частного партнера, с другой стороны, в целях привлечения в экономику частных инвестиций, обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления доступности товаров, работ, услуг и повышения их качества.

    Законодательное регулирование

    Отличительные признаки соглашения о государственно-частном партнерстве:

    • договорная основа партнерства при долгосрочном характере взаимодействия, регулируемая федеральным законодательством;
    • объекты – федеральная, региональная или муниципальная собственность;
    • предусмотрена возможность финансирования публичным партнером строительства и эксплуатации объекта, а также платы частного партнера публичному партнеру в период эксплуатации объекта; соглашением может быть предусмотрена выплата штрафов и неустоек как частным партнером, так и публичным партнером;
    • финансовое участие частного инвестора в капитальных затратах, то есть в создании, реконструкции объекта;
    • право собственности на объект в период эксплуатации может принадлежать как частному партнеру, так и публичному партнеру, по истечения срока соглашения объект может остаться в собственности частного партнера, а также предусмотрена возможность передачи объекта в собственность публичного партнера.
    • оценивается эффективность проекта и определяется его сравнительное преимущество уполномоченным органом;
    • возможно распределение рисков между частным партнером и публичным партнером;
    • гарантии прав частного партнера, обеспечиваемые со стороны государства.

    Стороны соглашения о государственно-частном партнерстве:

    • Российская Федерация (Правительство РФ или уполномоченный федеральный орган исполнительной власти);
    • Субъект РФ (орган гос. власти субъекта РФ);
    • Муниципальное образование (орган местного самоуправления);
    • Российское юр. лицо, кроме:
    1. государственных и муниципальных унитарных предприятий;
    2. государственных и муниципальных учреждений;
    3. публично-правовых компании и иных создаваемых Российской Федерацией на основании федеральных законов юридических лиц;
    4. хозяйственных товариществ и обществ, хозяйственных партнерств, находящиеся под контролем Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования;
    5. дочерних хозяйственных обществ, находящихся под контролем указанных выше организаций;
    6. некоммерческих организаций, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями в форме фондов;
    7. некоммерческих организаций, созданных указанными выше организациями в форме фондов.

    Объекты соглашения о государственно-частном партнерстве:

    1. частные автомобильные дороги или участки частных автомобильных дорог, мосты, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты (объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог), элементы обустройства автомобильных дорог, объекты, предназначенные для взимания платы (в том числе пункты взимания платы), объекты дорожного сервиса;
    2. транспорт общего пользования, за исключением метрополитена;
    3. объекты железнодорожного транспорта;
    4. объекты трубопроводного транспорта;
    5. морские порты, речные порты, специализированные порты, объекты их инфраструктур, в том числе искусственные земельные участки, портовые гидротехнические сооружения, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, которые могут находиться в федеральной собственности, не подлежат отчуждению в частную собственность;
    6. морские суда и речные суда, суда смешанного (река — море) плавания, а также суда, осуществляющие ледокольную проводку, гидрографическую, научно-исследовательскую деятельность, паромные переправы, плавучие и сухие доки, за исключением объектов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации находятся в государственной собственности, не подлежат отчуждению в частную собственность;
    7. воздушные суда, аэродромы, аэропорты, технические средства и другие предназначенные для обеспечения полетов воздушных судов средства, за исключением объектов, отнесенных к имуществу государственной авиации или к единой системе организации воздушного движения;
    8. объекты по производству, передаче и распределению электрической энергии;
    9. гидротехнические сооружения, стационарные и (или) плавучие платформы, искусственные острова;
    10. подводные и подземные технические сооружения, переходы, линии связи и коммуникации, иные линейные объекты связи и коммуникации;
    11. объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения и иной деятельности в сфере здравоохранения;
    12. объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социального обслуживания населения;
    13. объекты, на которых осуществляются обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов;
    14. объекты благоустройства территорий, в том числе для их освещения;
    15. мелиоративные системы и объекты их инженерной инфраструктуры, за исключением государственных мелиоративных систем;
    16. объекты производства, первичной и (или) последующей (промышленной) переработки, хранения сельскохозяйственной продукции, включенные в утвержденный Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о развитии сельского хозяйства перечень и определенные согласно критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
    17. объекты охотничьей инфраструктуры;
    18. имущественные комплексы, предназначенные для производства промышленной продукции и (или) осуществления иной деятельности в сфере промышленности.

    Основные положения соглашений о государственно-частном партнерстве

    Предоставление земельного участка

    Предоставление в аренду (субаренду) без проведения торгов земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр осуществляется для ведения деятельности по соглашению о государственно-частном партнерстве. Срок аренды не может превышать срок действия концессионного соглашения.

    Плата публичного партнера

    • Часть расходов на создание и (или) реконструкцию объекта;
    • Часть расходов на эксплуатацию и (или) техническое обслуживания объекта;
    • Государственные или муниципальные гарантии в соответствии с бюджетным законодательством РФ;

    Размер платы указывается в решении о заключении соглашения о государственно-частном партнерстве, в конкурсной документации, в соглашении о государственно-частном партнерстве.

    Плата частного партнера

    • вносится как в период эксплуатации и (или) технического обслуживания объекта соглашения, так и в течение отдельных периодов его эксплуатации и (или) технического обслуживания;

    Размер, форма, порядок и сроки устанавливаются соглашением о государственно- частном партнерстве;

    1. твердая сумма платежей, вносимых периодически или единовременно в бюджет соответствующего уровня;
    2. установленная доля продукции или доходов, полученных в результате деятельности, предусмотренной соглашением;
    3. передача публичному партнеру в собственность имущества, находящегося в собственности концессионера.

    Государственно-частное партнерство

    Лектор характеризует субъектный состав и основные элементы концессионных соглашений и соглашений о ГЧП, рассматривает процедуру заключения и способы обеспечения исполнения обязательств названных соглашений. Особое внимание уделяется платежным механизмам и распределению рисков между сторонами соглашения.

    Чичканов
    Алексей
    Борисович

    Подробно анализируется законодательное регулирование двух основных форм долгосрочного взаимодействия государства и частного бизнеса: концессии и государственно-частного партнерства. Алексей Борисович Чичканов рассказывает об истории развития этих механизмов в законодательстве Российской Федерации, о понятии и основных признаках государственно-частного партнерства.
    Рассматриваются соглашения, которыми оформляются соответствующие отношения. Исследуются предмет и объекты концессионного соглашения и соглашения о государственно-частном партнерстве, их субъектный состав и основные условия. Особое внимание уделяется процедуре заключения этих соглашений, оценке эффективности проекта государственно-частного партнерства и определению его сравнительного преимущества. Разбираются варианты платежных механизмов, которые могут быть предусмотрены в соглашениях, риски, возникающие при реализации проектов и их распределение между сторонами. Кроме того, рассматриваются способы обеспечения исполнения обязательств концессионера (частного партнера), а также гарантии его прав. Алексей Борисович Чичканов также делится своим мнением относительно перспектив совершенствования законодательства о государственно-частном партнерстве.

    Государственно-частное партнерство. Особенности сделок

    Частные компании вправе участвовать в качестве соинвесторов в государственных проектах. О государственно-частном партнерстве летом 2015 года приняли отдельный закон. При участии в проекте частный инвеcтор получает право собственности на общественную инфраструктуру.

    Государственно-частное партнерство (ГЧП) — это форма сотрудничества между государством и частными инвесторами. Теперь коммерческие структуры и другие частные лица могут вкладывать средства в проекты, которыми управляет государство. Такие отношения регулирует закон № 224-ФЗ, который приняли в июле 2015 года. Инвестор получает право собственности на новый объект. Однако эти права ограничены. Объект нельзя отчуждать третьим лицам, и его следует использовать только в соответствии с соглашением о государственно-частном партнерстве.

    Читайте так же:  Получить гражданство рф после замужества

    В рамках государственно-частного партнерства заключают особый тип сделок

    Два года назад приняли Федеральный закон от 13.07.15 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в РФ ». В законе о ГЧП сформулировали понятие о таком партнерстве:

    «Государственно-частное партнерство, муниципально-частное партнерство — это юридически оформленное на определенный срок и основанное на объединении ресурсов, распределении рисков сотрудничество публичного партнера, с одной стороны, и частного партнера, с другой стороны, которое осуществляется на основании соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, заключенных в соответствии с настоящим Федеральным законом в целях привлечения в экономику частных инвестиций, обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления доступности товаров, работ, услуг и повышения их качества (п. 1 ст. 3 закона № 224-ФЗ)».

    В нормах закона 224-ФЗ о государственно-частном партнерстве не указали, каких форм соглашения должны придерживаться стороны при залкючении сделки. У частных инвесторов и госорганов есть возможность выбрать более удобную форму.

    По закону о ГЧП в соглашении есть обязательные и дополнительные условия

    Условия соглашения о ГЧП разделили на обязательные и факультативные (ст. 6 закона № 224-ФЗ).

    К обязательным условиям соглашения о государственно-частном партнерстве относятся правила, что частный партнер:

    1. Ведет строительство и/или реконструкцию объекта.
    2. Осуществляет полное или частичное финансовое сопровождение проекта.
    3. Использует и/или производит техническое обслуживание объекта.
    4. Становится собственником объекта при условии обременения объекта в соответствии с ФЗ о ГЧП.

    Факультативным условием соглашения о ГЧП является условие, что публичный партнер учствует в финансировании содания, использования или техобслуживания объекта. Частный партнер:

    1. Разрабатывает проект объекта.
    2. Вкладывает средства в использование и/или техобслуживание объекта.
    3. Передает объект публичному партнеру в собственность после того, как завершится срок, который стороны определили в договоре о государственно-частном прантнерстве. Такое условие станет обязательным, если публичный партнер вложит в проект больше средств, чем частный, и стоимость имущества и прав, которые получил частный партнер, превысят объем частного финансирования.

    В соглашении о государственно-частном партнерстве устанавливают срок

    Согласно закону о государственно-частном партнерстве срок договора может составлять от 3 до 50 лет. Период действия соглашения определяют с учетом сроков строительства, окупаемости и других обстоятельств.

    Частный инвестор получает ограниченное право собственности на новый объект

    По ФЗ о ГЧП частный инвестор получает права на имущество (подп. 4 п. 2 ст. 6 закона № 224-ФЗ) Но имущество можно передать частному инвестору, только если у третьих лиц нет на него прав (п. 4, 5 ст. 7 закона № 224-ФЗ). В связи с этим перед заключением соглашения о ГЧП об имуществе ГУП или МУП, такое имущество следует предварительно изъять.

    В рамках государственно-частного партнерства могут создавать различные объекты инфраструктуры

    Закон о ГЧП позволяет инвесторам принимать участие в создании и эксплуатации:

    1. Частных автомагистралей, мостов и иных объектов сопутствующей инфраструктуры.
    2. Транспорта общего пользования, за исключением метро, а также объектов железнодорожного, речного, морского, авиатрапспорта и объектов соответствующей инфраструктуры.
    3. Трубопроводов и сопутствующих объектов, линий электропередачи, гидротехнических объектов, линейных объектов связи.
    4. Инфраструктуры для обработки и утилизации твердых коммунальных отходов.
    5. Систем мелиорации и сопутствующих объектов, а также отдельных объектов, связанных с производством сельхозпродукции, ее переработкой и хранением.
    6. Объектов культуры, образования, спорта, благоустройства территории (ст. 7 закона 224-ФЗ о государственно частном партнерстве).

    По закону о государственно-частном партнерстве соглашение нельзя заключать:

    • в отношении отдельно движимого имущества без технологической связи с недвижимостью (п. 1 ст. 12 закона № 224-ФЗ);
    • в отношении уже существующих объектов, если это не реконструкция.

    По правилам государственно-частного парнтерства публичный партнер контролирует исполнение соглашения частным партнером на всех стадиях проекта (ст. 14 закона № 224-ФЗ).

    Оформление прав на недвижимость в проектах ГЧП: практические проблемы и их решения

    Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

    Электронные версии изданий

    Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

    Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

    PDF номеров издания

    Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

    Как заключить соглашение между публичным и частным партнером

    С 2016 г. законодательно разрешено формировать государственно-частное партнерство для инвестиционных проектов.

    Потенциальные участники государственно-частного партнерства согласно Федеральному закону от 13.07.15 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в РФ » могут реализовывать совместные инвистиционные проекты.

    Соглашение о государственно-частном партнерстве

    Процедура заключения соглашения о государственно-частном партнерстве схожа с заключением концессионных соглашений и договоров государственного заказа. Разрабатывается конкурсная документация, проводится конкурс (включая предварительный отбор и непосредственное определение победителя). Победителя выбирают согласно строго установленным критериям.

    Предварительный отбор проводят по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.15 № 1322. Информация о конкурсах и соответствующие документы размещают на сайте torgi.gov.ru.

    Особенность состоит в наличии дополнительного этапа рассмотрения и принятия решения о реализации проекта государственно-частного партнерства, а также оценке финансовой и социально-экономической эффективности.

    Проект должен иметь преимущество перед использованием механизма государственного заказа. При равных цене, количестве, качестве и иных характеристиках товара (работ, услуг) он должен иметь меньшие затраты и риски (п. 4 ст. 9 закона № 224-ФЗ). Методику оценки эффективности проекта государственно-частного партнерства и определения его сравнительного преимущества утвердило Минэкономразвития России приказом от 30.11.15 № 894

    Уполномоченный орган проводит оценку проекта и выносит заключение. Для реализации проекта оно должно быть положительным (п. 11 ст. 9 Закона № 224-ФЗ). Но это не гарантирует, что решение будет принято именно в пользу проекта (п. 1 ст. 10 Закона № 224-ФЗ).

    Частный партнер может сам инициировать проект (п. 2 ст. 8 Закона № 224-ФЗ). Но при этом он будет выступать в конкурсе на общих основаниях, не получая льгот или преимуществ. Инициатор может и не выиграть в конкурсе, и затраты на подготовку проекта ему не возместят.

    Еще одна особенность процедуры заключения соглашения о государственно-частном партнерстве состоит в том, что закон позволяет провести совместный конкурс при наличии нескольких публичных сторон (п. 12 ст. 3 закона № 224-ФЗ). Объединяются только конкурсы, но не проекты государственно-частного партнерства. С каждым публичным партнером будет подписано отдельное соглашение о государственно-частном партнерстве.

    Как заключить договор о гчп

    Санкт-Петербург является неоспоримым лидером в России по использованию такой формы взаимодействия с бизнесом, как государственно-частное партнёрство.

    В рейтинге регионов по уровню развития государственно-частного партнерства

    На сегодняшний день в Санкт-Петербурге в различных стадиях реализации находятся шесть соглашений о государственно-частном партнёрстве, два проекта проходят конкурсные процедуры, еще 15 проектов находятся в стадии подготовки.

    Государственно-частное партнерство (ГЧП) – один из способов развития общественной инфраструктуры, основанный на долгосрочном взаимодействии государства и бизнеса, при котором частная сторона участвует не только в проектировании, финансировании, строительстве или реконструкции объекта инфраструктуры, но и в его последующей эксплуатации (предоставление услуг на созданном объекте) и (или) техническом обслуживании.

    Целью ГЧП с экономической точки зрения является стимулирование привлечения частных инвестиций в производство услуг, работ и потребительских товаров, которые должны быть обеспечены публично-правовыми образованиями за счет средств соответствующих бюджетов, а также сокращение участия государства в экономическом обороте, когда те же
    задачи могут быть эффективнее выполнены бизнесом.

    С юридической точки зрения речь идет о взаимоотношениях публично-правовых образований (Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования) и частных лиц. Данные отношения строятся на соглашении о государственно-частном партнерстве (СГЧП) или концессионном соглашении (КС), заключаемых между ними и являющихся по своей правовой природе гражданско-правовыми договорами.

    СГЧП и КС являются самостоятельными правовыми институтами, рассмотрение, заключение и реализация которых регулируется отдельными федеральными законами. Вместе с тем КС – это одна из форм (моделей) ГЧП.

    Основанием заключения СГЧП или КС всегда является решение уполномоченного публичного органа, представляющего интересы публично-правового образования, о реализации определенного проекта.

    Способом заключения СГЧП или КС является проведение торгов в форме конкурса на право заключения соглашения. Также в федеральных законах отдельно обозначены случаи, когда заключение соглашения возможно без конкурса.
    Механизм ГЧП является популярной и быстроразвивающейся формой взаимодействия частных инвесторов и государства, потому что предполагает полное разделение рисков между ними.

    Как заключить договор о гчп

    Договор государственно-частного партнерства как новый институт гражданского права Республики Казахстан

    «Аксином»: Переводческие услуги для юридического сообщества» »»

    Введение

    В своем Послании от 29 января 2010 года Новое десятилетие – Новый экономический подъем – Новые возможности Казахстана Президент Республики Казахстан Н.А.Назарбаев сказал, в том числе, следующее: «Огромным потенциалом по привлечению частных инвестиций располагает механизм государственно-частного партнерства. Мы запустили этот механизм в Казахстане, но он требует усовершенствования в соответствии с лучшей мировой практикой».

    В целях реализации данного Послания Президента Республики Казахстан Постановлением Правительства Республики Казахстан от 29 июня 2011 года № 731 принята Программа по развитию государственно-частного партнерства в Республике Казахстан на 2011-2015 годы, а Правительство Республики Казахстан в лице Министерства национальной экономики выступило с законодательной инициативой по разработке нового Закона «О государственно-частном партнерстве».

    Принятие Закона «О государственно-частном партнерстве» ожидается до конца 2015 года, и уже ближайшие год-два покажут, как изменится соотношение концессионных и неконцессионных проектов государственно-частного партнерства в Казахстане, насколько институт договора государственно-частного партнерства окажется привлекательней и эффективней договора концессии, как для бизнеса, так и государства.

    Поэтому особую актуальность приобретает изучение института договора государственно-частного партнерства, и необходимо уже на этапе рассмотрения проекта нового Закона «О государственно-частном партнерстве» попытаться избежать ошибок с правильным определением, в том числе, предмета, сторон, содержания договора государственно-частного партнерства.

    Целью этой статьи, поэтому, являются следующие задачи:

    ü выявить правовую сущность и основные признаки договора государственно-частного партнерства;

    ü определить предмет и другие существенные условия договора государственно-частного партнерства;

    ü сформулировать предложения по совершенствованию проекта нового Закона «О государственно-частном партнерстве».

    Глава 1. Понятие договора государственно-частного партнерства и общая характеристика

    § 1.1. Договор государственно-частного партнерства в рамках действующего законодательства

    Действующее законодательство Республики Казахстан (далее «РК») не дает легального определения договора государственно-частного партнерства (далее «Договор ГЧП»).

    В то же время, в пункте 19 статьи 1 Закона Республики Казахстан № 167-III от 7 июля 2006 года «О концессиях» (далее «Закон о концессиях») дается понятие государственно-частного партнерства, как формы сотрудничества между государством и субъектами частного предпринимательства, направленного на финансирование, создание, реконструкцию и (или) эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры и жизнеобеспечения.

    Статья 7-2 Закона о концессиях определяет следующий исчерпывающий список принципов государственно-частного партнерства в РК (далее «Принципы ГЧП»)[1]:

    «1) принцип последовательности – построение среднесрочных или долгосрочных взаимоотношений между участниками государственно-частного партнерства на договорной основе;

    2) принцип конкурсности – определение частного партнера на конкурсной основе;

    3) принцип сбалансированности – взаимовыгодное распределение рисков, выгод, гарантий и обязанностей между участниками государственно-частного партнерства;

    4) принцип результативности – установление критериев и показателей, позволяющих оценить достижение результатов государственно-частного партнерства».

    Наконец пункт 1 статьи 7-1 Закона о концессиях четко прописывает, что в Республике Казахстан государственно-частное партнерство (далее «ГЧП») подразделяется на институциональное иконтрактное. Примечательно, что согласно пункту 3 статьи 7-1 Закона о концессиях «контрактное государственно-частное партнерство реализуется в рамках договоров концессии, имущественного найма и доверительного управления государственным имуществом в порядке, установленном настоящим Законом или иными законами Республики Казахстан». Так как список возможных форм договоров исчерпывающий, согласно буквальному толкованию действующей редакции Закона о концессиях контрактное государственно-частное партнерство может реализоваться только в рамках договоров концессии, имущественного найма и доверительного управления государственным имуществом.

    Кратко рассмотрим по отдельности доступные на сегодняшний день договорные формы ГЧП в Казахстане:

    Договор концессии согласно пункту 18 статьи 1 Закона о концессиях – это «письменное соглашение между концедентом и концессионером, определяющее права, обязанности и ответственность сторон, условия реализации концессии».

    Правовые условия концессии, виды государственной поддержки концессионера и общественные отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и прекращения договоров концессии регулируются Законом о концессиях.

    В частности, согласно пункту 6 статьи 1 Закона о концессиях, «концессия – деятельность, направленная на создание (реконструкцию) и эксплуатацию объектов концессии, осуществляемая за счет средств концессионера или на условиях софинансирования концедентом».

    Объектом концессии в Казахстане могут быть только так называемые «объекты социальной инфраструктуры и жизнеобеспечения, включенные в перечень, которые создаются (реконструируются) и эксплуатируются по договору концессии» (пункт 14 статьи 1 Закона о концессиях). Согласно пункту 2 статьи 1 Закона о концессиях, «объекты социальной инфраструктуры и жизнеобеспечения – объекты, комплексы объектов, используемые для удовлетворения общественных потребностей, обеспечение которых возложено на государственные органы в соответствии с законодательством Республики Казахстан».

    Термин «концессионный проект» согласно пункту 8 статьи 1 Закона о концессиях определяется как «совокупность мероприятий по осуществлению концессии, реализуемой в течение ограниченного периода времени и имеющей завершенный характер, согласно бюджетному законодательству Республики Казахстан и настоящему Закону». Данный термин, очевидно, предполагает, что любой концессионный проект должен быть выполнен в течение установленного в договоре концессии срока, который в целом не может быть больше тридцати лет (статья 23 Закона о концессиях). Что касается понятия «завершенного характера» совокупности мероприятий, то, очевидно, законодатель имел в виду, что все мероприятия, проводимые сторонами договора концессии, должны быть полностью завершены, а не закончены на середине фазы.

    Отметим, что Закон о концессия (пункт 3 статьи 5) предполагает возможность для концессионера сохранить право собственности на объект концессии после завершения концессионного проекта, и, значит, в рамках договора концессии можно структурировать все возможные в мировой практике схемы ГЧП – BOT, BOOT,ROT,BTO,BOMT,BOO и пр. В частности согласно статье 21-1 Закона о концессиях, договор концессии заключается в следующих видах:

    «1) договор концессии, предусматривающий создание концессионером объекта концессии с последующей передачей объекта концессии в собственность государства;

    2) договор концессии, предусматривающий совместную деятельность концессионера и концедента по созданию (реконструкции) и эксплуатации объекта концессии;

    3) договор концессии, предусматривающий передачу объекта концессии, находящегося в государственной собственности, в доверительное управление либо в имущественный наем (аренду) концессионеру в целях реконструкции и эксплуатации;

    4) договор концессии, предусматривающий передачу объекта концессии, находящегося в собственности концессионера, в имущественный наем (аренду) концеденту либо уполномоченному им лицу, в том числе с правом выкупа объекта концессии концедентом».

    Читайте так же:  Как подать на алименты в браке на двоих детей

    Договор концессии может включать в себя элементы одного или нескольких видов вышеупомянутых договоров, а также включать элементы иных договоров, не запрещенных законодательством Республики Казахстан, направленных на создание (реконструкцию) и эксплуатацию объекта концессии.

    Еще одной отличительной особенностью концессии в Казахстане является то, что объекты концессии в течение срока действия договора концессии не могут выступать предметом залога и не подлежат отчуждению на период срока действия договора концессии (пункты 5 и 6 статьи 5 Закона о концессиях).

    Договоры имущественного найма и доверительного управления государственным имуществом

    Что касается договора имущественного найма государственного имущества и договора доверительного управления государственным имуществом (в виде государственного предприятия как единого имущественного комплекса или управление пакетом акций/долями участия в уставном капитале), то данные виды (типы) Договора ГЧП урегулированы Законом Республики Казахстан «О государственном имуществе».

    В частности, согласно статье 72 Закона «О государственном имуществе», государственное имущество[2] может быть передано в пользование на основании, в том числе, следующих договоров:

    1) имущественного найма (аренды) государственного имущества;

    2) доверительного управления государственным имуществом.

    Принцип конкурсности, как один из прописанных в Законе о концессии Принципов ГЧП, очевидно, удовлетворяется тем, что, по общему правилу, предоставление в имущественный наем (аренду), а также передача в доверительное управление объектов государственной собственности производится на тендерной основе (пункт 3 статьи 74 и пункт 3 статьи 75 Закона «О государственном имуществе»).

    Важно отметить, что согласно пункту 5 статьи 74 и пункту 6 статьи 75 Закона «О государственном имуществе» условия договора имущественного найма (аренды) государственного имущества и условия договора доверительного управления государственным имуществом определяются типовыми договорами, утверждаемыми уполномоченным органом по государственному планированию. Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее «ГК РК»), «условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством». Очевидно, что соблюдение положений типового договора является обязательным[3], так как конкретные условия договора определены законодательством что, соответственно, лишает стороны договора возможности самостоятельно и на свое усмотрение определять условия договора. Без возможности изменить условия типового договора и на договорной основе установить, в том числе, критерии и показатели, позволяющие оценить достижение результатов государственно-частного партнерства, а также установить приемлемый баланс распределения рисков и прибыли между государственным и частным партнером, на практике не будут удовлетворяться принципы сбалансированности и результативности, которые являются обязательными Принципами ГЧП в Казахстане. Мы считаем, соответственно, что в рамках текущего законодательства РК, несмотря на прямую ссылку в статье 7-1 Закона о концессиях, договоры имущественного найма государственного имущества и договоры доверительного управления государственным имуществом не могут быть отнесены к договорным формам государственно-частного партнерства, так как не отвечают всем установленным законом Принципам ГЧП[4].

    Другие возможные договорные формы ГЧП

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 378 ГК РК).

    В рамках действующего законодательства РК договор государственно-частного партнерства не обладает определенными отличительными чертами, позволяющими квалифицировать его в качестве самостоятельного договорного обязательства и отграничить от всех иных гражданско-правовых договоров.

    Исходя из общей квалификации договоров, можно утверждать, что, как правило, договор государственно-частного партнерства является смешанным, консенсуальным, двусторонним (взаимным) и возмездным.

    Наряду с этим договор государственно-частного партнерства, по сути, является предпринимательским (инвестиционным) договором. В юридической научной литературе[5] предпринимательский договор выделяется также не как самостоятельный вид договора, а разновидность гражданско-правового договора с набором следующих определенных особенностей:

    1) сторонами выступают только предпринимательские структуры,

    2) применяется только в сфере предпринимательства и иной экономической деятельности.

    В итоге мы согласны с позицией М.К. Сулейменова: «интерес представляет рассмотрение вопроса о комплексных образованиях в праве, о договоре как комплексном институте. Этот вопрос анализируется в рамках классификации договоров. Обычно выделяются типы или виды договоров: купля-продажа, аренда, подряд, услуги и т. п. Но есть договоры, которые выделяются не по их правовой природе, а по сфере деятельности. Например, инвестиционный контракт, сельскохозяйственный договор, внешнеэкономический контракт и т.п. Это не особый тип контракта по аналогии с куплей-продажей, арендой и т.п. Это может быть и купля-продажа, и аренда, и подряд. Здесь мы имеем дело с комплексными институтами в системе права, расположенными в другой плоскости по теории удвоения структуры права С. С. Алексеева»[6].

    Очевидно, что договор государственно-частного партнерства бессмысленно как-то квалифицировать по его правовой природе, так как он может включать в себя элементы многих видов договоров, а необходимо его рассматривать как комплексный институт и выделять его из общей массы договоров по сфере деятельности (т.е. инвестиционная деятельность с взаимовыгодным участием бизнеса и государства).

    Поэтому, несмотря на отсутствие законодательного определения в РК договора государственно-частного партнерства, а также, несмотря на установленное статьей 7-1 Закона о концессиях ограничение контрактной формы государственно-частного партнерства тремя видами возможных соглашений, мы считаем, что на практике существуют и другие гражданско-правовые договора, которые по всем признакам должны относится к договорной форме государственно-частного партнерства.

    Например, в 2011 году было заключено соглашение между Правительством Республики Казахстан и ОАО «МХК «Еврохим» о реализации проекта строительства завода по выпуску комплексных минеральных удобрений и разработки месторождений фосфоритового бассейна «Каратау» в Республике Казахстан (далее «Проект Еврохим»). В рамках данного гражданско-правового договора Правительство РК, очевидно, от имени Республики Казахстан, приняло на себя определенные контрактные права и обязательства связанные с оказанием содействия частному инвестору в реализации инвестиционного проекта на территории Республики Казахстан. Соглашение было одобрено постановлением ПравительстваРеспублики Казахстан от 17 января 2012 года № 80. Своим постановлением Правительство Казахстана уполномочило первого вице-министра министерства индустрии и новых технологий Республики Казахстан подписать соглашение от имени Правительства Республики Казахстан.

    Как другой пример, насколько нам известно за последние несколько лет[7] между акиматами нескольких городов и областей, государственными коммунальным предприятиями, с одной стороны, и Европейским банком реконструкции и развития (далее «ЕБРР»), с другой стороны, были заключены так называемые договора о проектной поддержке (далее «Проект ЕБРР»). В рамках данного гражданско-правового договора (т.е. договора о проектной поддержке) акимат, очевидно, от имени соответствующей административно-территориальной единицы (т.е. города или области) принимает[8]на себя определенные контрактные права и обязательства[9], связанные с реализацией инвестиционного проекта, в том числе, по всей видимости, обязательство акимата поддержать государственное коммунальное предприятие, в случае если у предприятия возникнут какие-либо финансовые затруднения.

    С одной стороны, согласно статьям 111 и 112 ГК РК соответственно, Республика Казахстан и административно-территориальная единица могут выступать в качестве субъектов права в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений. К государству и административно-территориальным единицам в таких случаях применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из законодательных актов (статья 114 ГК РК). Республика Казахстан отвечает по своим обязательствам имуществом государственной казны, а административно-территориальная единица отвечает по своим обязательствам имуществом местной казны (статья 113 ГК РК).

    С другой стороны, остаются открытыми следующие вопросы:

    1) Входит ли в компетенцию правительства Республики Казахстан и акимата области, соответственно, право заключать не предусмотренные прямо законом предпринимательские (инвестиционные) договора с частными партнерами от лица Республики и области?

    2)Требуется ли правительству и акимату при заключении таких предпринимательских (инвестиционных) договоров с частными партнерами соблюдать требования Закона о государственных закупках (т.е. обязательно ли проводить государственные закупки)?

    3) Подпадают ли приведенные выше проекты под определение государственно-частное партнерство в рамках действующего законодательства РК?

    4) Какие юридические последствия признания этих проектов проектами в сфере ГЧП в рамках действующего законодательства?

    Подпункт 9 статьи 9 Закона «О Правительстве Республики Казахстан» устанавливает, что Правительство «организует управление государственной собственностью, вырабатывает и осуществляет меры по ее использованию, обеспечивает защиту права государственной собственности». Согласно официальному толкованию[10] понятие «управление государственной собственностью», входящее в компетенцию Правительства, следует понимать и как осуществление от имени Республики Казахстан правомочий собственника государственного имущества в рамках закона.

    Согласно пункту 1 статьи 27 Закона «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан» акимат области, Алматы и Астаны «управляет областной, города республиканского значения, столицы коммунальной собственностью, осуществляет меры по ее защите». Применив аналогию закона, мы считаем, что понятие «управление областной, города республиканского значения, столицы коммунальной собственностью», входящее в компетенцию акимата, следует понимать и как осуществление от имени соответствующей административно-территориальной единицы правомочий собственника коммунального собственности в рамках закона.

    Поэтому по первому вопросу мы считаем, что да, в компетенцию правительства Республики Казахстан и акимата области/города, соответственно, входит право заключать не предусмотренные прямо законом предпринимательские (инвестиционные) договора с частными партнерами от лица Республики и области/города, соответственно. По всей видимости, Сулейменов М.К. придерживается аналогичной позиции, по крайней мере, что касается компетенции Правительства Казахстана[11].

    Что касается второго вопроса, то, во-первых, термин «государственные закупки» предполагаетприобретение заказчиком на платной основе «товаров, работ, услуг, необходимых для обеспечения функционирования, а также выполнения государственных функций либо уставной деятельности заказчика» (пункт 18 статьи 1 Закона «О государственных закупках»). Ни Правительство Казахстана, заключая соглашение с ОАО «МХК «Еврохим», ни акимат Мангистауской области, заключая договор с ЕБРР, 1) не платили никаких денег (т.е. не оплачивали приобретение чего-либо), 2) не приобретали каких-либо товаров, услуг и работ, необходимых для обеспечения функционирования, а также выполнения своих государственных функций.

    Во-вторых, заказчиками согласно пункту 32 статьи 1 Закона «О государственных закупках», являются, в том числе «государственные органы», тогда как, строго говоря, субъектом права (т.е. предполагаемым заказчиком) в первом случае является не Правительство РК, а Республика Казахстан, а во втором случае не акимат, а Мангистауская область.

    Что касается третьего вопроса, то очевидно, что оба проекта предполагают определенную форму сотрудничества между государством и субъектами частного предпринимательства, однако только Проект ЕБРР направлен на финансирование, создание, реконструкцию и (или) эксплуатацию объектов, используемых для удовлетворения общественных потребностей, обеспечение которых возложено на государственные органы в соответствии с законодательством (т.е. объекты канализации, водо- и теплоснабжения). Кроме того ни Проект Еврохим, ни Проект ЕБРР не соответствуют принципу конкурсности как одному из обязательных Принципов ГЧП.

    В рамках действующего законодательства РК, соответственно, ни Проект Еврохим, ни Проект ЕБРР не подпадают под легальное определение государственно-частного партнерство в Законе о концессиях.

    Но даже в случае если бы эти проекты были бы официально признаны проектами в сфере государственно-частного партнерства, к сожалению, действующее законодательство не предполагает особого регулирования или государственные преференции для ГЧП проектов, не являющихся концессиями.

    На основании всего вышеизложенного можно прийти к следующим выводам относительно действующей нормативно-правовой базы применимой к договорам в сфере ГЧП в Казахстане:

    1) В рамках действующего законодательства РК договор государственно-частного партнерства не обладает определенными отличительными чертами, позволяющими квалифицировать его в качестве самостоятельного договорного обязательства и отграничить от всех иных гражданско-правовых договоров. Наряду с этим договор государственно-частного партнерства, по сути, является предпринимательским (инвестиционным) договором.

    2) Понятие ГЧП в Казахстане шире чем термин «концессия», и Принципы ГЧП должны применяться к концессиональным проектам в дополнение к основным Принципам концессии, прописанным в статье 3 Закона о концессиях.

    3) В рамках действующего законодательства РК договорная форма осуществления государственно-частных партнерств может быть представлена, по всей видимости, только в форме договора концессии, так как на практике заключение договора имущественного найма государственного имущества и договора доверительного управления государственным имуществом, отвечающего всем Принципам ГЧП, очевидно, невозможно.

    4) На практике существуют и другие виды гражданско-правовых договоров, которые, исходя из международной практики, по всем признакам должны относится к договорной форме государственно-частного партнерства, однако на сегодняшний день не относятся из-за искусственно установленного законом ограничения в пункте 3 статьи 7-1 Закона о концессиях.

    5) Действующее законодательство не предполагает особого регулирования или преимущества или государственные преференции для ГЧП проектов, не являющихся концессиями.

    § 2.1. Договор государственно-частного партнерства в рамках проекта Закона «О государственно-частном партнерстве»

    Законопроект «О государственно-частном партнерстве» (далее «Законопроект») и сопутствующий к нему проект Закона о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты в настоящее время находятся на рассмотрении в Парламенте РК, и ожидается их принятие до конца 2015 года.

    Законопроект в статье 1 дает более широкое определение государственно-частному партнерству: «государственно-частное партнерство – форма сотрудничества между государственным партнером и частным партнером, соответствующая признакам, определенным настоящим Законом», а также вводит новое легальное определение договора государственно-частного партнерства как «письменное соглашение, определяющее права, обязанности и ответственность сторон договора государственно-частного партнерства, иные условия договора государственно-частного партнерства в рамках реализации проекта государственно-частного партнерства».

    В статье 7 Законопроекта перечисляются виды возможных договоров государственно-частного партнерства, но данный список остается открытым, так что возможно будет заключение и «иных договоров, соответствующих признакам государственно-частного партнерства».

    Тем самым Законопроект позволяет решить вышеуказанную проблему узкого спектра возможных видов Договора ГЧП в рамках действующей редакции Закона о концессиях и позволит в будущем заключать иные договорные формы ГЧП, даже не предусмотренные Законопроектом, но главное соответствующие следующим признакам государственно-частного партнерства (далее «Признаки ГЧП»), прописанных в статье 4 Законопроекта:

    «1) построение отношений государственного партнера и частного партнера путем заключения договора государственно-частного партнерства;

    2) среднесрочный или долгосрочный срок реализации проекта государственно-частного партнерства (от трех до тридцати лет в зависимости от особенностей проекта государственно-частного партнерства);

    3) совместное участие государственного партнера и частного партнера в реализации проекта государственно-частного партнерства;

    4) объединение ресурсов государственного партнера и частного партнера для реализации проекта государственно-частного партнерства».

    В то же время, хотелось бы отметить, что Законопроект, по всей видимости, преследуя цель расширить возможность применения ГЧП во всех сферах экономики, неосознанно создает новую проблему, так как предлагает неоправданно широкое понимание термина «государственно-частное партнерство». Так на сегодняшний день, как упоминалось выше, государственно-частное партнерство ограничено только формами сотрудничества между государством и бизнесом, направленными «на финансирование, создание, реконструкцию и (или) эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры и жизнеобеспечения». Из-за этого чересчур узкого понимания ГЧП, Проект Еврохим, как мы пришли к выводу выше, не подпадает под действующее определение государственно-частного партнерства в Законе о концессиях. Расширять сферу применения ГЧП, поэтому, надо обязательно, однако с четким пониманием того, что «государственно-частное партнерство представляет собой вид инвестиционной деятельности»,[12] а договор государственно-частного партнерства, по сути, является предпринимательским (инвестиционным) договором.

    В случае же принятия Законопроекта в текущей редакции к формам государственно-частного партнерства формально будут относиться, например, благотворительность, гранты, образовательные кредиты, стипендиальные программы, совместная деятельность с бизнес-сообществом по совершенствованию учебных программ и планов и др., так как удовлетворить вышеупомянутые Признаки ГЧП довольно легко для многих возможных форм сотрудничества между государством и бизнесом.

    Читайте так же:  Налог на имущество в московской области для физических лиц

    Мы разделяем мнение Белицкой,[13] что «инвестиционная деятельность и благотворительность не могут быть подчинены единому правовому регулированию. Соответственно следует различать государственно-частное партнерство как вид инвестиционной детальности и благотворительные программы, в которых принимает участие государство и бизнес».

    Как хороший пример с точки зрения и юридической техники и логичного изложения сути ГЧП, можно привести в пример определение государственно-частного партнерства в недавно принятом Федеральном законе РФ «О государственно-частном партнерстве»: «государственно-частное партнерство, муниципально-частное партнерство – юридически оформленное на определенный срок и основанное на объединении ресурсов, распределении рисков сотрудничество публичного партнера, с одной стороны, и частного партнера, с другой стороны, которое осуществляется на основании соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, заключенных в соответствии с настоящим Федеральным законом в целях привлечения в экономику частных инвестиций, обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления доступности товаров, работ, услуг и повышения их качества». Данное определение снимает все вопросы относительно того, какой проект можно, а какой нельзя отнести к сфере государственно-частного партнерства. В частности в России сразу определили, что только проекты, в результате которых ожидается привлечения в экономику частных инвестиций, обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления доступности товаров, работ, услуг и повышения их качества, могут квалифицироваться как государственно-частное партнерство. Законопроект РК в статье 3 также к основным задачам государственно-частного партнерства относит, в том числе «2) привлечение инвестиций в экономику государства путем объединения ресурсов государственного партнера и частного партнера для развития инфраструктуры и систем жизнеобеспечения населения, 3) повышение уровня доступности и качества товаров, работ и услуг с учетом интересов и потребностей населения, а также иных заинтересованных лиц». Однако проблема в том, что без прямой ссылки на эти задачи в определении государственно-частного партнерства в Законопроекте, они не могут учитываться при толковании понятия государственно-частного партнерства.

    Конфликт норм Законопроекта и Закона о концессиях

    Согласно преамбуле Законопроекта, закон будет определять «правовые условия государственно-частного партнерства, его способы осуществления и регулирует общественные отношения, возникающие в процессе подготовки и реализации проектов государственно-частного партнерства, заключения, исполнения и прекращения договоров государственно-частного партнерства».

    Согласно пункту 3 статьи 7 Законопроекта, одним из видов контрактного государственно-частного партнерства будет концессия и «при реализации отдельных видов контрактного государственно-частного партнерства, в части, не урегулированной настоящим Законом, применяются положения соответствующих законов Республики Казахстан, в том числе особенности, предусмотренные Законом Республики Казахстан «О концессиях».

    Наше толкование вышеупомянутых норм права говорит, что:

    1) нормы Законопроекта будут иметь приоритет перед Законом о концессиях, в том числе при реализации концессионных проектов.

    2) в случае принятия Законопроекта в текущей редакции, будет очевиден конфликт между нормами Закона о концессиях и Законопроекта. Например, Законопроект предполагает, что сторонами договора государственно-частного партнерства (т.е. значит в том числе договора концессии) могут быть не только государственный партнер и частный партнер, но и финансовые и другие организации, предоставляющие финансирование, операторы отрасли (статья 5 Законопроекта). В то же время Закон о концессиях четко устанавливает, что сторонами договора концессии могут быть только концессионер и концедент (пункт 18 статьи 1 Закона о концессиях). Так как Законопроект урегулировал отношения, связанные со сторонами договора государственно-частного партнерства, то, получается, положения Закона о концессиях, в частности относительно ограничения количества сторон договора концессии, больше не будут применимы.

    Мы рекомендуем, соответственно, доработать Законопроект с точки зрения юридической техники и учесть следующие моменты:

    1) в Законопроекте необходимо уточнить термин государственно-частного партнерства (в том числе инкорпорировав задачи в определении государственно-частного партнерства) или расширить список Признаков ГЧП, так как текущая редакция Законопроекта предлагает неоправданно широкое понимание термина государственно-частное партнерство.

    2) необходимо отрегулировать взаимосвязь и приоритет норм Законопроекта и Закона о концессиях, так как текущая редакция Законопроекта неизбежно приведет к юридической коллизии.

    Глава 2. Стороны договора государственно-частного партнерства

    Так как на сегодняшний день, очевидно, единственно доступной контрактной формой государственно-частного партнерства является договор концессии, который не является предметом исследования данной работы, то мы сконцентрируемся на анализе положений Законопроекта.

    Как уже упоминалось выше, в отличие от договора концессии, который предполагает только две стороны (т.е. концедента и концессионера), в договоре государственно-частного партнерства сторонами могут выступать как один, так и несколько государственных партнеров и частных партнеров. Кроме того сторонами договора государственно-частного партнерства могут также выступать финансовые и другие организации, предоставляющие финансирование государственно-частного партнерства, а также так называемые операторы отрасли (статья 5 Законопроекта).

    Пункт 13 статьи 1 Законопроекта вводит новое определение – «субъекты государственно-частного партнерства» (далее «Субъект ГЧП»), под которым понимается «государственный партнер и частный партнер, а также иные лица, участвующие в реализации проекта государственно-частного партнерства, предусмотренные настоящим Законом». Очевидно, что понятие субъект ГЧП более широкое, чем «сторона договора ГЧП» (т.е. не каждый Субъект ГЧП является стороной договора ГЧП, но каждая сторона договора ГЧП является Субъектом ГЧП).

    Согласно пункту 4 статьи 1 Законопроекта, «государственный партнер – Республика Казахстан, от имени которой выступают Правительство Республики Казахстан или местный исполнительный орган, а также иные государственные органы и субъекты квазигосударственного сектора пятьдесят и более процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которых прямо или косвенно принадлежат государству, заключившие договор государственно-частного партнерства». Как мы понимаем данное определение исключает возможность государственных юридических лиц (т.е. государственные предприятия и государственные учреждения) выступать в роли государственного партнера, так как под государственными юридическими лицами следует понимать такие юридические лица (предприятия и учреждения), имущество которых не разбито на доли или акции и полностью, как единое целое, принадлежит на праве собственности государству (статья 102 ГК РК).

    Мы считаем возможным ситуации, когда, например, объектом договора ГЧП будет являться имущество, принадлежащее государственному предприятию на праве хозяйственного ведения, поэтому такое предприятие должно иметь право участвовать на стороне государственного партнера и осуществлять отдельные полномочия по передаче объекта ГЧП, подписывать соответствующие акты приема-передачи. Концепцию государственного партнера в Законопроекте, соответственно, имеет смысл расширить, добавив в список государственные юридические лица.

    Законопроект также вводит понятие частного партнера, которым может быть «индивидуальный предприниматель, простое товарищество, консорциум или юридическое лицо, за исключением лиц, выступающих государственными партнерами в соответствии с настоящим Законом, заключившие договор государственно-частного партнерства» (пункт 1 статьи 1 Законопроекта).

    Так как в Казахстане коммерческие организации могут создаваться только в форме акционерного общества, хозяйственного товарищества, производственного кооператива или государственного предприятия, очевидно, что частным партнером может быть субъект частного предпринимательства в любой из вышеперечисленных организационно-правовых форм.

    Более того, дефиниция настолько широка, что частным партнером могут выступать некоммерческие организации (за рубежом уже есть практика проектов ГЧП с участием некоммерческих организаций, главным образом в сфере предоставления публичных услуг)[14] и иностранные юридические лица.

    Глава 3. Форма и существенные условия договора государственно-частного партнерства

    § 3.1. Существенные условия договора государственно-частного партнерства

    Как отмечает Белицкая[15], «договорная правовая форма осуществления государственно-частных партнерств может быть представлена широким спектром соглашений, которые в разных странах имеют разные названия. В зарубежной практике типового контракта по государственно-частному партнерству не существует, но можно говорить о позициях, которые должны быть закреплены в условиях соглашений».

    В силу статьи 393 ГК РК договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

    Признание договора незаключенным из-за отсутствия в нем существенных условий или из-за недостижения сторонами соглашения по этим условиям влечет за собой такие же последствия, как при признании сделки недействительной (статья 157 ГК РК).

    Пункт 4 статьи 46 Законопроекта подтверждает, что «договор государственно-частного партнерства является договором, содержащим элементы различных договоров, предусмотренных законодательством Республики Казахстан. К отношениям сторон договора государственно-частного партнерства применяется в соответствующих частях законодательство о договорах, элементы которых содержатся в данном договоре государственно-частного партнерства, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора государственно-частного партнерства».

    Учитывая тот факт, что договор государственно-частного партнерства является смешанным договором, можно выделить четыре группы условий, которые являются существенными для любого договора государственно-частного партнерства:

    1) Условие о предмете договора.

    2) Условия, которые признаны существенными законодательством. В соответствии со статьей 47 Законопроекта, договор государственно-частного партнерства должен содержать, в том числе, следующие положения:

    i) сведения об объекте государственно-частного партнерства и имущественных правах (в том числе право собственности) на указанный объект государственно-частного партнерства в течение периода реализации проекта государственно-частного партнерства;

    ii) срок действия договора государственно-частного партнерства;

    iii) иные условия реализации проекта государственно-частного партнерства.

    3)Условия, которые необходимы для договоров данного вида, например, размер арендной платы в договоре имущественного найма (аренды). Так как договор государственно-частного партнерства является смешанным договором, то в нем содержатся элементы различных договоров предусмотренных законодательством (статья 381 ГК РК), поэтому все необходимые условия для данных видов договоров должны быть отражены в договоре государственно-частного партнерства.

    4) Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, частный партнер требует включить в договор условие о поставке необходимого для проекта в сфере электроэнергетики топлива не железнодорожным, а автомобильным транспортом.

    § 3.2. Форма договора государственно-частного партнерства

    Пункт 3 статьи 46 Законопроекта однозначно подтверждает, что «договор государственно-частного партнерства заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора государственно-частного партнерства влечет недействительность договора государственно-частного партнерства».

    Стороны могут предусмотреть, что договор государственно-частного партнерства должен быть нотариально удостоверен, хотя по законодательству нотариальное удостоверение данного вида договоров не требуется.

    Заключение

    Мы пришли к выводу, что договор государственно-частного партнерства невозможно квалифицировать по его правовой природе, так как он может включать в себя элементы многих видов договоров, а необходимо его рассматривать как комплексный институт и выделять его из общей массы договоров по сфере деятельности (т.е. инвестиционная деятельность с взаимовыгодным участием бизнеса и государства).

    Мы также определили недоработки действующего законодательства в отношении определения возможных договорных формах государственно-частного партнерства и пришли к выводу, что на практике в Казахстане уже заключаются сделки с участием государства, отвечающие всем признакам ГЧП, но де-юре не являющиеся таковыми.

    Наконец с учетом замеченных нами недоработок в Законопроекте, мы считаем необходимым убедиться, что финальная версия Законопроекта сформирует стройную систему норм, регулирующих сферу государственно-частного партнерства, а не не работающий изначально закон о ГЧП из-за множества коллизий с Законом о концессиях.

    Чиканаев Шаймерден

    Юридическая фирма GRATA

    [1] Что интересно, список Принципов ГЧП отличается от списка основных принципов концессии, прописанных в статье 3 Закона о концессиях (далее «Принципы концессии»):

    «1) гласности и прозрачности деятельности концедента и концессионера;

    2) обеспечения сбалансированности интересов и рисков концедента и концессионера;

    3) обеспечения прав и законных интересов потребителей товаров (работ, услуг), предоставляемых концессионером по договору концессии;

    4) свободной конкуренции;

    5) равенства всех потенциальных концессионеров и недопущения дискриминации».

    Так как концессия это одна из форм ГЧП в РК, то любой концессионный проект, очевидно, должен отвечать как Принципам ГЧП так и Принципам концессии. Однако ГЧП проект не форме концессии, по всей видимости, должен удовлетворять только Принципам ГЧП.

    [2] Государственное имущество согласно статье 1 Закона «О государственном имуществе» включает в себя республиканское имущество (т.е. имущество Республики Казахстан, за исключением коммунального имущества) и коммунальное имущество (т.е. имущество административно-территориальных единиц РК).

    [3] Данная позиция нашла поддержку в доктринальном толковании. См.: Отв. ред. М.К. Сулейменов. Гражданское право. Том 2. Вещное право. Обязательственное право: Учебник для вузов (академический курс) – Алматы, 2013. С.457.

    [4] По той же причине не может использоваться как договорная форма ГЧП договор государственных закупок в рамках Закона о государственных закупках. В частности пункт 11 статьи 14 Закона о государственных закупках предполагает обязательность использования типового договора государственных закупок товаров, типового договора государственных закупок работ и типового договора государственных закупок услуг.

    [5] См. Мороз С.П. Инвестиционное право: учебное пособие. Алматы: Юрист, 2007. С.167.

    [6] См. Сулейменов М.К. Частное право Республики Казахстан: история и современность. Том 5, 2011 год http://zangerlf.com/ru/publications/205

    [10] Постановление Конституционного Совета Республики Казахстан от 17 марта 1999 года № 4/2.

    [11] См. Сулейменов М.К. Частное право Республики Казахстан: история и современность. Том 5, 2011 год http://zangerlf.com/ru/publications/205

    [12] См. Белицкая А.В. Правовое регулирование государственно-частного партнерства: Монография. – М.: Статут, 2012. С. 39.

    [13] См. Белицкая А.В. Правовое регулирование государственно-частного партнерства: Монография. – М.: Статут, 2012. С. 44.

    [14] См. Белицкая А.В. Правовое регулирование государственно-частного партнерства: Монография. – М.: Статут, 2012. С. 82.

    [15] См. Белицкая А.В. Правовое регулирование государственно-частного партнерства: Монография. – М.: Статут, 2012. С. 97.

    Читайте так же:

    • Адвокат козловский Адвокат козловский г. Сургут, ул. Маяковского, д. 31 оф. 603 (приёмная) Список адвокатов в составе коллегии Тел: 8 9222 51 41 30; ул. Маяковского, д.31, каб. 704 сургутская городская коллегия адвокатов 628403, ХМАО-Югра, г. Сургут,ул. Маяковского, д. 31 оф. 603 карточка организации: […]
    • Как оформить салон автобуса Заказ и аренда автобуса Стоимость аренды: от 1,400 /час Количество мест: 27 Минимальное время заказа: 4 часа Стоимость аренды: от 1,000 /час Количество мест: 26 Минимальное время заказа: 4 часа Стоимость аренды: от 1,000 /час Количество мест: 18 Минимальное время […]
    • Налог на имущество в москве льготы Налог на имущество (недвижимость) в г. Москве в 2019-2018 году Порядок, ставки и сроки уплаты налога на недвижимость в г. Москве Московской области на 2019-2018 год установлены Законом г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц", опубликованным на официальном […]
    • Штраф за превышение скорости какая статья Какая статья превышение скорости Отменили или нет разрешение на превышение скорости на 20 км в час в 2019 году Какой размер штрафа ГИБДД за превышение скорости в 2019 году Статья 12.9 КоАП РФ определяет административную ответственность за превышение скорости, тяжесть которой зависит от […]
    • Можно ли оформить квартиру по материнскому капиталу на мужа Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Сертификат на материнский капитал дает возможность погасить действующий кредит или взять новый, используя его в качестве первоначального взноса. Но как быть, если займ оформлен на мужа, а материнский капитал на жену? И […]