Меню

Исковое заявление для разрешения земельного спора

Исковое заявление для разрешения земельного спора

Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком (документы о выделении земельного участка не сохранились)

Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (муниципальный орган власти отказывает согласовать проект границ земельного участка)

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (документы о выделении земельного участка в архиве не сохранились

( прим: с 15 сентября 2015 г. в связи с введением в действие Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) утратил силу подраздел III раздела II ГПК РФ, регулировавший производство по делам, возникающим из публичных правоотношений. Начиная с указанной даты, дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, рассматриваются по правилам КАС РФ (ст. 1 закона N 22-ФЗ «О введении в действие КАС РФ»). См. подробнее «Административные исковые заявления»

Заявление о признании незаконными действий по внесению сведений о кадастровой стоимости земельного участка в Государственный земельный кадастр, Государственный кадастр недвижимости, обязании исключить данные сведения из кадастра

Все документы в суд (процессуальные документы):

Межевание земельного участка и споры с соседями

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами. Если разногласия не удается урегулировать мирным путем переговоров, дело нередко доходит до суда. В судебном порядке рассматриваются сам предмет разногласий, а также правовые аспекты, которые могут служить в данной ситуации основой для принятия решения.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Земельные споры в суде и их разрешение

Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта. Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение. Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.

Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.

Срок исковой давности по земельным спорам

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:

  • перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
  • у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
  • приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.

Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.

В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.

Исковое заявление для разрешения земельного спора

Образцы исковых заявлений — споры по вопросам земельных отношений

В _______________________________
районный суд г. ____________________
Заявитель: ___________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Заинтересованное лицо: _________

______
(наименование органа власти, адрес)
Третье лицо: __________________
(наименование органа власти, адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным акта межевания земельного участка

Заявитель, ___________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
в соответствии с _______________________________________________________________
(вид документа (например, свидетельство о праве собственности))
от «___» __________ ____ г. № ___________ является законным владельцем земельного участка для ___________________________________________________________________
(назначение участка, категория земель)
общей площадью ________ м2, кадастровый номер _______________________________.
Указанный земельный участок принадлежит заявителю на праве _____________________________________________________________________________.
(право собственности, право аренды, право пожизненного наследуемого владения и т.д.)
«____» _____________ _________ г. актом _________________________________________
(наименование заинтересованного лица)
№ _______________ (далее — заинтересованное лицо) было проведено межевание земельного участка, принадлежащего ____________________________________________
(третье лицо)
(далее — третье лицо).
С заявителем как смежным землепользователем межевание не согласовывалось. При этом были нарушены права Заявителя путем незаконного изъятия части принадлежащего ему участка.
Оспариваемый акт вынесен с нарушением требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г., и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.
Заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением об изменении акта межевания земельного участка в установленном законом порядке.
Однако «___» ___________ ____ г. письмом исх. № ______________ заинтересованное лицо отказалось изменить акт межевания земельного участка, сославшись на _____________________________________________________________________________.
(указать мотивы, по которым было отказано)
Считаю, что указанный акт межевания земельного участка нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом в виде вышеуказанного земельного участка.
На основании ст. 13 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ, руководствуясь ст. 24, 254 ГПК РФ,

Читайте так же:  Лицензия мчс на проектирование противопожарных систем

Признать акт межевания земельного участка общей площадью _______ м2, расположенного по адресу _____________________________________, кадастровый номер ____________________ недействительным.

Приложение:
1. Копия свидетельства о праве заявителя на земельный участок от «___»_______ ____ г.
2. Копия оспариваемого акта межевания земельного участка.
3. Копия заявления об изменении акта межевания земельного участка.
4. Копия отказа уполномоченного органа.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
6. Копии заявления для заинтересованного и третьего лица.

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)

В ________________________
районный суд г. _______________________
Заявитель: ________________(Ф.И.О., адрес)
Заинтересованное лицо: ___________________________
(наименование органа власти, адрес)
___________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность

«___» _______________ ____ г. я, ________________________________________________,
(Ф.И.О.)
(далее — заявитель) обратился(лась) в _____________________________________________
(наименование органа власти)
(далее — заинтересованное лицо) с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка размером ___________ кв. м (соток, гектар), расположенного по адресу: ______________________________________________________________________,
принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения на основании _____________________________________________________________________________.
(указать правоустанавливающие документы)
Решением заинтересованного лица от «___» __________ ____ г. № ___________ мне было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка по мотивам _____________________________________________________________________________.
(указать мотивы, по которым было отказано)
Считаю данное решение заинтересованного лица незаконным по следующим основаниям: _____________________________________________________________________________.
(указать, в чем видятся нарушения закона, какие есть доказательства)
Кроме того, согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением прямо предусмотренных указанной статьей случаев. Данный случай к предумотренным ст. 28 Земельного кодекса РФ исключениям не относится.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 28, 61, 64 Земельного кодекса РФ и ст. 254, 256 ГПК РФ,

Признать решение _____________________________________________________________
(наименование органа власти, вынесшего отказ)
от «___» ___________ _____ г. № __________ об отказе в предоставлении мне в собственность земельного участка площадью ________ кв. м (соток, гектар), расположенного по адресу: ____________________________________________________, недействительным.
Обязать ______________________________________________________________________
(наименование органа, вынесшего отказ)
предоставить мне данный участок в собственность.

Приложение:
1. Копия решения об отказе в предоставлении земельного участка.
2. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок.
3. Другие доказательства, обосновывающие доводы заявителя.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копии заявления и документов, обосновывающих требования заявителя, для заинтересованного лица.

«___»_________ ____ г. _______________
(подпись)

В ___________________________
районный суд г. ____________________
Заявитель: _______________________________
(Ф.И.О., адрес)

Заинтересованное лицо: ___________________________
(наименование органа власти, адрес)
___________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ____________________________________________________
(указать целевое назначение участка)

Заявитель в соответствии с _______________________________________________
(наименование документа)
от «____» _______ ____ г. № ________ является законным владельцем земельного участка для ведения дачного хозяйства (огородничества, садоводства, гаражного или индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ____________ _____________________________________________________________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________________________________.
Указанный земельный участок принадлежит заявителю на праве ______________ _____________________________________________________________________________.
(на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования)
Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.
Заявитель обратился в ________________________________________ с заявлением
(наименование органа регистрации)
о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.
Однако «___» _______________ ____ г. решением № ______________ _____________________________________________________________________________
(наименование органа регистрации)
отказал в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, сославшись на ________________________________________________________.
(указать причины отказа)
Считаю, что отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок противоречит ст. 131 ГК РФ, статье 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также следующим нормам права: _______________________________________________________________________,
(указать, каким нормам права противоречит отказ)
нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 254 — 255 ГПК РФ,

1. Признать решение ____________________________________________________
(наименование органа регистрации)
от «____» ___________ ___ г. № _____________ об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________ ______________________________, кадастровый номер ____________________________,
незаконным.
2. Обязать ______________________________________________________________
(наименование органа регистрации)
осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________________,
кадастровый номер ____________________________________, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Приложение:
1. Копия акта (свидетельства) о праве заявителя на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
2. Копия акта о предоставлении заявителю земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
3. Копия иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок.
4. Копия кадастрового плана земельного участка.
5. Копия заявления о государственной регистрации прав на земельный участок с приложениями.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Копия решения об отказе в государственной регистрации.
8. Копия заявления для заинтересованного лица.

«___»__________ ____ г. _____________________

В _______________________________
районный суд г. _______________________
Истец: ________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Ответчик: ____________________________
(наименование органа власти, адрес)

Цена иска ________________________
Государственная пошлина __________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка

На основании ___________________________________________________________
(указать наименование документа)
от «___» ________ _______ г. № ______ я, ________________________________________, (фамилия, инициалы истца)
являлся ______________________________________________________________________
(собственником/землепользователем/землевладельцем/арендатором)
земельного участка площадью ______ м2 (га и т.д.) по адресу: _________________ ________________________________________, кадастровый № __________________.
Решением ________________________________________________________________
(указать орган власти, издавший акт)
от «_____» _________ ___ г. № ______________________ указанный земельный участок был изъят в пользу ответчика. При изъятии указанного земельного участка были нарушены мои права: ________________________________________________________, что подтверждается: ___________________________________________________________.
В результате неправомерных действий ответчика мне были причинены убытки на сумму _______ (________________) руб., в том числе:
— реальный ущерб — ________ (___________) руб.;
— упущенная выгода — ___________ (________________) руб.;
— убытки, которые я понес в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, — ________ (____________) руб. (расчет убытков прилагается).
Мои требования о добровольном возмещении причиненных убытков ответчик оставил без удовлетворения.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 57, 62 ЗК РФ, Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262, ст. 131-132 ГПК РФ

Взыскать с ответчика в мою пользу в возмещение причиненных мне изъятием земельного участка убытков ________ (________________) руб.

Приложение:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доказательства нарушения прав истца.
3. Расчет причиненных убытков.
4. Имеющиеся доказательства о размере убытков.
5. Копия искового заявления и документов, обосновывающих доводы истца, для ответчика.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Читайте так же:  Оформить дату 70

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)

В ___________________________________________
районный суд г. _______________________________
Истец: _______________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Ответчик 1: ___________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Ответчик 2: ___________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Ответчик 3: ___________________________________
(фамилия, инициалы, адрес)
Третье лицо: __________________________________
(наименование органа, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком

Я являюсь собственником _____________________ доли в праве собственности на _____________________________________________________________________________(указать объект недвижимости (жилой дом, здание, сооружение)) по адресу: ____________________________________________________________________.
Собственниками остальной части дома (здания, сооружения) являются ____________________________________________________________________________.
(фамилия, инициалы, размер доли, принадлежащей каждому собственнику)
Под строительство указанного объекта недвижимости решением ________________
_____________________________________________________________________________.
(наименование органа государственной власти)
от «____» _________ ____ г. № _____________ отведен земельный участок размером _______________________________________, кадастровый № ___________________.
Между собственниками дома (здания, сооружения) сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам _____________________________
_____________________________________________________________________________.
В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком _____________________________________________________________________________
(указать, в чем заключаются претензии истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность)
_____________________________________________________________________________.

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст. 22, 23, 131, 132 ГПК РФ,

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: _____________________________________________________________________________.

Приложение:
1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (здание, дом, сооружение) и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости, справка БТИ о правовой регистрации объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта, дарения, мены, свидетельство о наследовании, копия решения суда).
2. План объекта недвижимости и другие документы, имеющие значение для дела.
3. Кадастровый план земельного участка.
4. Акт комиссии об обмере всего земельного участка и площади, которой фактически пользуется каждый из совладельцев.
5. Копии искового заявления для ответчиков.
6. Документ об оплате государственной пошлины.

«___»_________ ____ г. ________________
(подпись)

Межевание земельного участка и споры с соседями

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами. Если разногласия не удается урегулировать мирным путем переговоров, дело нередко доходит до суда. В судебном порядке рассматриваются сам предмет разногласий, а также правовые аспекты, которые могут служить в данной ситуации основой для принятия решения.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Земельные споры в суде и их разрешение

Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта. Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение. Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.

Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.

Срок исковой давности по земельным спорам

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:

  • перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
  • у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
  • приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.

Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.

В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.

Исковое заявление для разрешения земельного спора

В ________ районный суд

Административный истец: …
(Ф.И.О. или наименование)
(место жительства или пребывания/
место нахождения, сведения
о государственной регистрации),
(для гражданина — дата и место
рождения)
телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Читайте так же:  Каковы налоговые полномочия министерства финансов рф

Представитель административного истца: …
(данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административный ответчик: …
(наименование федерального органа
исполнительной власти/органа
исполнительной власти субъекта
Российской Федерации/органа
местного самоуправления)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административное исковое заявление
о признании незаконным решения об отказе в выдаче
разрешения на строительство

«__»_______ ___ года административным истцом в соответствии с ч. 7 (или: 9) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в . (указать наименование федерального органа исполнительной власти/органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации/органа местного самоуправления) было подано Заявление о выдаче разрешения на строительство следующего объекта индивидуального жилищного строительства: … (например, индивидуальный жилой дом), на земельном участке … (указать, например, «земельный участок общей площадью . кв. м с кадастровым номером . из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: …»), что подтверждается заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома от …

К заявлению от «__»_______ __ года были приложены следующие документы, предусмотренные ч. 7 (или: 9) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: …, что подтверждается …

Заявление административного истца от «__»________ ___ года было зарегистрировано «___»_______ ___ года … (указать Ф.И.О. должностного лица, наименование федерального органа исполнительной власти/органа исполнительной власти субъекта РФ/органа местного самоуправления) с присвоением ему регистрационного номера ___.

«___»_______ ___ года административным ответчиком было принято Решение N ___ об отказе в выдаче разрешения на строительство с указанием следующих оснований: _________.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 данной статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство приведен в части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и содержит указание на отсутствие документов, предусмотренных частями 7 и 9 названной статьи, или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Административный истец считает Решение от «___»_______ ___ года N __ об отказе в выдаче разрешения на строительство незаконным, поскольку оно противоречит ст. … Градостроительного кодекса РФ (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно …, что подтверждается.

Согласно ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

«__»_______ ___ года административным истцом в вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу), а именно … (указать наименование органа или Ф.И.О. должностного лица), была подана жалоба на Решение административного ответчика от «__»_________ ___ года N __, в результате рассмотрения которой Решение административного ответчика от «__»_________ ___ года N __ было оставлено в силе, а жалоба без удовлетворения с указанием следующих оснований: …

(Вариант: В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на Решение административного ответчика от «__»_______ ___ года N __ не подавалась.)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 218 — 220 КАС РФ,

1. Признать незаконным и отменить Решение административного ответчика от «__»_____ __ года N __ об отказе в выдаче административному истцу разрешения на строительство.

2. Обязать административного ответчика выдать разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на основании Заявления от «__»_______ ___ года и представленных документов.

Приложение:
1. Копия Заявления от «___»________ ___ года о выдаче разрешения на строительство.
2. Документы, подтверждающие поступление Заявления административного истца от «__»________ ___ года
3. Копии документов, приложенных к Заявлению административного истца от «__»______ ___ года, и их опись.
4. Копия Решения от «___»_______ ___ года N __ об отказе в выдаче разрешения на строительство.
5. Документы, подтверждающие незаконность принятого решения.
6. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов административного истца.
7. Копия ответа из вышестоящего в порядке подчиненности органа (или от вышестоящего в порядке подчиненности лица), если таким органом (или лицом) была рассмотрена жалоба по тому же предмету, который указан в административном исковом заявлении.
8. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя административного истца от «__»__________ ____ г. N ___ и документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

«___»_______ ___ года Административный истец (представитель): _______/ Подпись _______/ (Ф.И.О.)

Госпошлина в суд

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей.

Документы подаются в суд с учетом ст. 126 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

О праве собственника земельного участка возводить объекты недвижимости

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ и пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Читайте так же:

  • Советско-французский договор 1935 Советско-французский договор 1935 Статья I. В случае, если СССР или Франция явились бы предметом угрозы или опасности нападения со стороны какого-либо европейского государства, Франция и соответственно СССР обязуются приступить обоюдно к немедленной консультации в целях принятия мер для […]
  • Полномочия федерального агентства по туризму Полномочия федерального агентства по туризму Федеральное агентство по туризму образовано в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 18.11.2004 N 1453 «О Федеральном агентстве по туризму и Федеральном агентстве по физической культуре и спорту». Федеральное агентство по […]
  • Приказ о летней занятости Приказ о летней занятости Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 19 муниципального образования город - курорт Анапа ПРИКАЗ от 28 апреля 2015 г. № 58–у Об организации летнего отдыха, оздоровления и занятости учащихся в 2015 году На […]
  • Узаконить расширение дома Узаконить расширение дома Узаконить расширение дома Главная   /  Статьи   /   Узаконить расширение дома Узаконить расширение дома Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или […]
  • Кзот трудовой кодекс рф Трудовой кодекс РФ Раздел I. Общие положения Раздел II. Социальное партнерство в сфере труда Раздел III. Трудовой договор Глава 10. Общие положения (ст. 56-62) Глава 11. Заключение трудового договора (ст. 63-71) Глава 12. Изменение трудового договора (ст. 72-76) Глава 13. Прекращение […]