Меню

Оформить дарственную список документов

Оглавление:

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Читайте так же:  Приказ мвд 671 от 2000

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Выписка нужно, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам: список документов и порядок оформления

    Обеспечение детей жильем — один из самых острых вопросов современной жизни. Тем, у чьих родителей есть возможность сделать такой подарок, очень повезло.

    Ведь купить квартиру самостоятельно, даже в ипотеку, не всем по силам, на первый взнос нужно копить, а служебную жилплощадь предоставляют далеко не везде… Как оформить дарственную на жилплощадь на сына или дочь — какие нужны документы?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Как сделать дарственную на квартиру на ребенка?

      родитель готовит пакет документов на жилплощадь;

    с помощью юриста (что предпочтительнее) или без нее составляется договор дарения;

    стороны сделки отправляются в Кадастровую палату, где и произойдет переоформление права собственности;

  • новый собственник получает кадастровую выписку, что подтверждает его статус.
  • О том, как оформить дарение квартиры через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Как составить договор?

    Как оформить договор дарения жилплощади сыну либо дочери?

    Стандартный договор оформляется дарителем от первого лица (ст. 574 ГК РФ) и содержит:

    данные об участниках сделки — паспортная информация, кто кому кем приходится;

    фраза о безвозмездной передаче квартиры в другие руки;

    другие характеристики жилплощади — количество квадратов, на каком этаже какого дома находится, количество нежилых помещений, недостатки, повреждения и т.д.;

    Как оформить дарственную на квартиру детям на будущее? Документ может содержать не саму передачу как таковую, а лишь обещать ее в конкретный момент в будущем (консенсуальная сделка). Например — к восемнадцатилетию.

    Этот момент оговаривается в разделе дополнительных условий.

    Правда, дарителю нужно быть точно уверенным, что до «часа икс» он доживет — ведь на процедуре регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и если одной из них не будет — откажут в переоформлении собственности.

    Читайте так же:  Бланк договор аренды прицепа для грузового автомобиля

    А написанная дарственная уже никому не будет нужна, она будет расцениваться законом как акт завещательного характера. Что почти всегда означает, что придется делиться — хотя бы с претендующими на обязательную долю наследства.

    Так что вообще с условиями типа «вырастешь — получишь» лучше не переусердствовать. Дарственная вообще не допускает условий, за редким исключением. Если уж так хочется их поставить, разумнее написать завещание.

    Также можно указать момент, что родитель, подарив жилплощадь, может оставаться на ней в качестве жильца какое-то время, возможно что и до конца жизни. Или условие, подразумевающее переход подаренного жилища обратно к первому собственнику, если даритель переживет сына или дочь.

    О плюсах и минусах договора дарения а также о его видах читайте на нашем сайте.

    Регистрация права собственности

    Регистрация происходит в территориальной Кадастровой или Регистрационной палате.

    О регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре читайте в нашей статье.

    Какие документы понадобятся?

    Помимо договора в Регистрационную палату следует представить:

      кадастровый паспорт и техническая документация на жилплощадь;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    заявление;

    документ из ЗАГС, подтверждающий родственную связь;

    разрешение от попечительского совета (если требуется);

  • общегражданские удостоверения личности и СНИЛС участников сделки.
  • Это стандартный набор. В некоторых случаях могут затребовать дополнительные бумаги.

    Узнайте на нашем сайте, в каких случаях может понадобиться доверенность на дарение, согласие второго супруга и акт приема-передачи квартиры.

    Когда могут отказать:

      квартира юридически не принадлежит дарителю;

    невменяемость одной из сторон (или обеих);

    договор составлен с ошибками или содержит нарушения действующего законодательства;

    притворная сделка (например, в действительности за жилплощадь были получены деньги — ст. 167, 170 ГК РФ);

    сведения о предмете договора неверны или вовсе отсутствуют;

  • нет одного или нескольких необходимых документов.
  • Особенности и нюансы

    Можно сделать дарственную на квартиру двум дочкам?

    Для этого в договоре указывается два получателя подарка, также расписано, кому какая доля жилья переходит.

    И соответственно после регистрации процедуры будут выдано четыре правоустанавливающих документа (с июля 2016 года этот документ заменен кадастровой выпиской).

    Об особенностях дарения доли жилплощади несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения долей детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

    Как оформить дарственную на жилплощадь на внучку? Никакого отличия между дарением детям или детям детей с юридической точки зрения нет.

    О том, во сколько обойдется оформление дарения жилья близкому родственнику, читайте в нашей статье.

    Дарственную составить не так уж и сложно, даже без профессионального юриста. Однако если присутствуют нюансы, могущие затруднить процедуру или вовсе сделать ее невозможной (например, квартира в ипотеке; другие обременения), поддержкой специалиста следует заручиться обязательно.

    Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру

    Реалии современности нам говорят о том, что купить свое жилье становится все трудней. Когда-то можно было получить жилплощадь от государства, сегодня же — купив в ипотеку, получив в дар или наследство. Стоимость квартир увеличивается каждый день, а условия ипотеки зачастую оказываются кабальными. Увы, именно по этой причине основная масса мошенничества связана с рынком жилой недвижимости. Помимо этого, во время раздела имущества умерших родственников нередко даже очень близкие родственники становятся врагами.

    Также, пожилые люди зачастую не разбираются в законах и не знают, на что имеют право. Потому нередко появляется вопрос, как оформить дарственную на квартиру. Какие для этого необходимы документы? Сколько стоит оформление и где оформить дарственную на квартиру?

    Основные принципы оформления дарственной

    Дарение — это передача имущества (либо его доли), которое находится в собственности человека, иному лицу на безвозмездных правах. При наличии каких-либо обязательств (к примеру, с условием оформить проживание в переданной недвижимости) эта сделка является недействительной.

    Процесс дарения, его основные условия и принципы указаны в главе 32 ГК РФ. Чтобы оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества обязаны быть указаны такие элементы:

    • оформить данные одаряемого;
    • оформить данные дарителя;
    • оформить на безвозмездность соглашения;
    • четкое намерение на передачу недвижимости;
    • указание на определенный предмет, отдаваемый в собственность иному лицу.

    Как оформляется дарственная на жилую недвижимость?

    Безвозмездная передача квартиры происходит по единым правилам дарения имущества. Но существует одно дополнение: регистрация этого соглашения имеет две процедуры.

    1. Регистрация договора и иных документов, которые подтверждают переход прав владения иному лицу.
    2. Оформление дарственной.

    Вам будет необходимо пройти такие этапы:

    • оформить непосредственно дарственную;
    • получение согласия всех сторон;
    • оформить требуемые документы;
    • передача документов в соответствующие органы;
    • оформить свидетельство о праве владения недвижимостью.

    Круг лиц, которые имеют права на дарственную

    Законом РФ предусмотрен перечень лиц, которые не имеют права безвозмездно отдавать жилую недвижимость иному лицу:

    • представители несовершеннолетних (когда недвижимость принадлежит детям);
    • несовершеннолетние;
    • законные представители недееспособных (когда недвижимость принадлежит последним);
    • недееспособные лица.

    Помимо этого, ограничен круг людей, которые могут являться получателями недвижимости. Не имеют права быть одариваемыми недвижимостью следующие лица:

    • сотрудники воспитательных организаций;
    • госслужащие;
    • сотрудники социальной защиты;
    • работники лечебных учреждений.

    Все вышеуказанные лица не имеют права брать в дар имущество от клиентов, подчиненных, а также их близких, а лишь от своих знакомых, близких или родных, которые не связаны с профессиональной деятельностью.

    Где можно оформить дарственную?

    Непосредственно оформление документа договора дарения можно сделать несколькими путями:

    • в конторе у нотариуса;
    • при помощи юриста;
    • самому, используя образец и изучив необходимое законодательство.

    Как правило, данный документ оформляется в нотариальной конторе. Дарственная на квартиру, по большому счету, — договор несложный, и написать его можно самому. Но нотариус сможет проделать это быстрей, учитывая все ваши пожелания, помимо этого, сможет объяснить все нюансы, про которые вы можете попросту не знать.

    Заверять дарственную у нотариуса не нужно. Но большинство людей все же используют данную услугу, поскольку в любое время, в любом городе при необходимости у них появляется возможность взять копию нужного соглашения. Но в любом случае подписанную дарственную нужно регистрировать в службе УФРС.

    Документы для оформления дарственной

    Для начала надо заключить непосредственно договор дарения, в нотариальной конторе или при помощи юриста. Во время подачи в органы регистрации документ обязан быть подписан двумя сторонами соглашения. Помимо этого, нужно 3 экземпляра: по каждому для участников и один экземпляр для Росреестра.

    Какие еще требуются документы?

    • справка БТИ с оценкой инвентаризации квартиры;
    • паспорта получателя и дарителя;
    • документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости собственнику-дарителю;
    • справка из паспортного стола про всех прописанных в жилом помещении;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • квитанция про уплату госпошлины;
    • заявления получателя и дарителя имущества.

    Когда сделка происходит через доверенное лицо, нужен документ, который подтверждает полномочия последнего.

    Сколько стоит оформить дарственную?

    Во время оформления договора своими руками вам не нужно будет платить за услуги нотариуса или юриста. Нужно только внести госпошлину за регистрацию. Сегодня оплата за оформление этого документа составляет 1 тысячу рублей. Если же вы хотите использовать услуги юриста, то дополнительно вам нужно будет заплатить по прайсу юридической конторы. Цена может варьироваться. Как правило, составление этого документа составляет 1-3 тысячи рублей. Стоимость дарственной у нотариуса составляет примерно 1,5-2 тыс. рублей.

    Нужно учитывать, что при получении какого-либо имущества в нашей стране нужно оплатить налог в бюджет. Налог не оплачивается лишь в одном случае. Когда получатель и даритель, близкие родственники. По Семейному кодексу РФ к этой группе лиц относятся:

    • дедушки или бабушки;
    • родители;
    • сестры или братья (любого из родителей);
    • дети (приемные или родные).

    Когда же стороны считаются дальними родственниками либо полностью не связаны кровными узами, то стоимость налога будет 13 процентов от инвентаризационной стоимости недвижимости.

    Дарение квартиры родственникам

    Процесс составления дарственной близким родственникам такой же, как и чужим лицам. Но при этом действии госорганы обычно относятся к сторонам гораздо лояльней и не задают много вопросов. Помимо этого, дарственная на квартиру дочери, сыну, родителям, сестрам или братьям, дедушкам или бабушкам не обременяется налогом.

    Дальние родственники, точно так же как и совершенно посторонние люди, при безвозмездном получении квартиры должны заплатить государственный денежный сбор. Его стоимость — 13 процентов от инвентаризационной оценки недвижимости.

    Нужно не забывать, что дарственная на недвижимость несовершеннолетнему, который не является близким родственником, тоже обременяется налогом. Но у несовершеннолетних нет постоянного источника дохода. Потому согласие на совершение этого договора дают его законные представители, поскольку оплачивать налог нужно будет им.

    Дарение квартиры несовершеннолетним детям

    Вроде бы, дарение — это безвозмездная сделка, которая не требует от получателя недвижимости денежных средств. Но не все время бесплатное является благом. К примеру, не все смогут себе позволить платить за коммунальные услуги. Не все время помещение является пригодным для проживания и зачастую нуждается в больших материальных затратах.

    Помимо этого, когда стороны не считаются близкими родственниками, то получателю жилой недвижимости нужно будет заплатить довольно большие налоги государству, а не у всех существует эта возможность. Именно по этой причине дарственная на ребенка на квартиру тоже обязана быть подписана кем-либо со стороны несовершеннолетнего, то есть человеком, имеющим это право. Это возможны законные представители, мать, отец, попечители или опекуны.

    Дарение части или доли квартиры

    Если квартира принадлежит на правах собственности нескольким лицам, то прежде чем оформить дарственную на долю жилой недвижимости, нужно выделить принадлежащие им части. Их могут определить в частях, поскольку разделить это помещение нереально.

    По закону запись о праве любого собственника в одной квартире регистрируется единым номером, помимо этого, кадастровый номер определяется квартирой в целом. Потому разделение на части считается непременным условием во время совершения этого вида договора.

    Есть два вида оформления дарения части квартиры:

    • другим лицам;
    • иным собственникам жилой площади.
    Читайте так же:  Мосэнергосбыт москва жалоба

    В случае, когда оформляются документы на одного из кого-то уже прописанных собственников, то согласие остальных лиц не нужно.

    Если дарственная на часть в жилой недвижимости составляется на другого человека, который не имеет части жилья, то нужно нотариально заверенное соглашение остальных владельцев. Если какой-либо собственник является несовершеннолетним, то необходимо разрешение законных представителей либо их опекунов.

    Регистрация и подписание соглашения возможна лишь при личном присутствии дарителя. Если на момент подписания договора выясняется, что собственник недвижимости уже умер, то сделка аннулируется.

    То есть, владелец лишь при жизни сможет оформить дарственную на жилую площадь. Документы и подписанный договор у нотариуса не являются действительными, если нет факта регистрации договора в Росреестре.

    После подачи всех документов обеим сторонам дают уведомление про получение. Услуга регистрации определяется на протяжении 20-ти рабочих дней с даты приема всех бумаг. Уведомление о результате вопроса по заявлению отправляется в форме СМС на номер или почтовым переводом. Взять свидетельство о праве владение квартирой можно в любое время, сроки в этом случае не указаны.

    Когда есть возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость?

    Непосредственно собственник, который безвозмездно передал квартиру иному лицу, сможет воспользоваться правом и подать заявление об отмене договора в таких случаях:

    • когда действия получателя относительно приобретенного имущества наносят ущерб собственности и смогут привести к полной утрате, потере или порче жилья;
    • когда действия одаряемого, которые направлены на заключение договора, имели преступный характер;
    • когда сильно изменился уровень жизни или ухудшилось его здоровье (если это случилось в результате совершения договора).

    В случае, если даритель умер, то оспорить дарственную смогут только наследники умершего дарителя в таких случаях:

    • когда на время заключения договора одаряемый или даритель находился в круг лиц, которые не имеют прав на осуществление этих действий;
    • когда действия получателя недвижимости во время подписания соглашения имели криминальный характер.

    При этом право на оспаривание имеют определенные муниципальные и государственные органы (к примеру, соцзащита или прокурор), законные представители частично недееспособных, недееспособных и несовершеннолетних.

    Помимо этого, непосредственно одаряемый сможет отказаться от полученной недвижимости, зарегистрировав отказ в определенных органах.

    Таким образом, когда у вас появился вопрос, каким образом оформить дарственную на квартиру, то лучше всего обратится к нотариусу, юристу либо самому прочитать законодательство по этому вопросу. Соберите все нужные документы, получите соглашение другой стороны. Составьте соглашение о дарении в 3-х экземплярах. С этими документами нужно обратиться в Росреестр. Предупредите одаряемого человека о его обязанности оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве владения недвижимостью.

    Какие документы нужны для дарственной

    В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

    Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

    Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

    Документы для дарственной на недвижимость

    Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

    • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
    • Заявление дарителя о переходе права собственности;
    • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
    • Паспорта дарителя и одариваемого;
    • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
    • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
    • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
    • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
    • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
    • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
    • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
    • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
    • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
    • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
    • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
    • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

    Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

    Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

    К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

    Документы для дарственной на землю

    Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности на землю;
    • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
    • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
    • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
    • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
    • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
    • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
    • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
    • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
    • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
    • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
    • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

    После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

    Документы для дарственной на автомобиль

    Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

    Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

    У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

    После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

    Случаи, когда невозможно оформить дарственную

    Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

    • даритель недееспособен;
    • даритель не достиг совершеннолетия;
    • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
    • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
    • подарок на имя государственного работника;
    • подарок на имя работника муниципального органа образования;
    • дарение между коммерческими организациями.

    Оспаривание дарственной

    В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

    Читайте так же:

    • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]
    • Гибдд вступление в наследство Автомобиль в наследство - оформление, продажа, документы и налоги. После смерти родственника все движимое и недвижимое имущество, принадлежавшее ему на правах собственности, переходит к наследникам. Сегодня я расскажу о том, как получить в наследство авто и переоформить его на себя. ○ […]
    • Нотариус киров юго-запад Нотариусы, ЮГО-ЗАПАД, Екатеринбург Нотариус Минина Людмила Александровна (343) 235-87-33 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Белореченская, д.8 Нотариус Проскуряков Павел Сергеевич (343) 212-80-02 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Посадская, д.77 Нотариус […]
    • Разрешение на временное проживание как выглядит Разрешение на временное проживание РВП — разрешение на временное проживание. Является первой ступенью на пути получения гражданства РФ. Подавать документы на РВП можно имея распространенные основания, такие как: Свидетельство переселенца брак с гражданином России рождение на […]
    • Приказ распоряжение о поощрении работника т-11 Приказ о поощрении работника. Формы № Т-11 и Т-11а Руководитель организации издаёт приказ о поощрении (премировании или награждении). Этот приказ оформляется в отделе кадров по унифицированной форме № Т-11 или Т-11а (для группы сотрудников). Приказ служит для документирования факта […]