Меню

Агентский договор правила

Агентский договор: характеристика, условия, особенности

Агентский договор – соглашение, нередко используемое на сегодня при необходимости в передаче конкретных функций либо полномочий 3-му лицу, которое будет в качестве посредника выполнять определенных действия от имени организации.

Этот договор имеет некоторые особенности и характеризуется наличием ряда преимуществ. Об этом мы и поговорим подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Общие положения

Агент выполняет юридически значимые действия (сделки и др.) за вознаграждение.

Получается, что агентский договор, по сути своей, заменяет либо договор комиссии (если агент совершает действия от своего имени), либо договор поручения (когда в своих действиях агент выступает от имени принципала).

От того, как именно действует агент, зависит, у какого субъекта возникнут в итоге права и обязанности по сделке.

На агента после заключения договора возлагается обязанность по совершению конкретных действий в интересах принципала (учтите, что совершение юридически значимых действий требует наличия доверенности), а на принципала, в свою очередь, возлагается обязанность по оплате действий агента.

Подробнее о том, что такое чистая прибыль. Расшифровка и описание термина.

В новости (ссылка) как узнать БИК банка.

Агентский договор на оказание услуг: существенные и иные условия

Что обязательно должно быть отражено в агентском договоре? Прежде всего, предмет этой сделки. Предметом являются различные действия фактического и юридического характера.

Также необходимо указать, действует ли агент от своего имени либо от имени принципала. В некоторых случаях в рамках одного договора предусматривается, что ряд сделок агент совершает от своего имени, а в остальном действует от имени принципала.

Все остальные условия, включаемые сторонами в агентский договор, уже не являются существенными. Тем не менее, следует уделить им свое внимание.

Так, не является существенным условием указание срока агентского договора. В соответствии с положениями действующего законодательства, рассматриваемое соглашение может быть заключено на определенный срок или же без указания срока вовсе.

В первом случае по окончании срока действие договора прекращается. Во втором же случае прекращение действия договора происходит в одностороннем порядке (когда одна из сторон договора отказывается от дальнейшего исполнения возложенных на ней обязанностей).

При отсутствии же указания на срок производства выплат, услуги агента оплачиваются в течение недели с того момента, как им будет предоставлен отчет о выполнении поручения.

Читайте далее — как рассчитать средний заработок. Подробная статья.

В статье (здесь) порядок увольнения при ликвидации предприятия.

Об особенностях договора, заключаемого с физическим лицом

Необходимо указать на некоторые особенности агентского договора. К их числу следует отнести:

  • длящийся характер соглашения. Это означает, что агентский договор заключается не для совершения лишь одной сделки. Речь идет об обязанности агента совершать действия (несколько и на протяжении определенного времени);
  • действия агента в рассматриваемом договоре могут быть ограничены конкретной территорией;
  • допускается в агентском договоре предусмотреть обязанность агента не заключать с другими принципалами подобных соглашений. Возможно также предусмотреть аналогичную обязанность в отношении принципала.

Отметим также, что во многих случаях в агентском договоре предусматривается возможность того, чтобы агент заключил субагентский договор. Это означает, что агент вправе переложить обязанности на другое лицо (если такое право, конечно же, предусмотрено).

Нюансы агентского договора на реализацию товара

Агентский договор на реализацию товара характеризуется определенной спецификой.

Она выражается в следующем:

  • товар вплоть до его реализации остается в собственности принципала;
  • выручка от реализации товара – это тоже собственность принципала, агенту полагается лишь вознаграждение.

Оба этих положения с позиций имущественной безопасности принципала являются довольно важными.

  • допускается определение в договоре стандартов продвижения товара, его рекламы, порядка обслуживания клиентов. Прописать можно абсолютно любые особенности, начиная с оформления места реализации и заканчивая обязанностью по проведению предварительной подготовки товара;
  • не исключается варьирование вознаграждения агента в зависимости от того, какие функции при реализации товара возложены на него. Стороны могут определять в договоре конкретные условия, с учетом которых размер вознаграждения может увеличиваться либо уменьшаться.

Необходимо учитывать наличие определенных ограничений на применение агентского договора в отдельных сферах деятельности.

Кроме того, имеется запрет на агентские договоры в тех сферах, где количество «игроков» ограничено: в энергоснабжении и газоснабжении.

Подведем итоги:

  • Действия агента могут совершаться им от своего имени либо же от имени принципала.
  • Наряду с вышеуказанным существенным условием рассмотренного договора является также его предмет.
  • Для агентского договора свойственен длящийся характер.
  • При заключении договора на реализацию товара следует учитывать некоторые особенности.

Видео на тему: «Петр Осипов про агентский договор»

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Агентский договор

Агентский договор или договор агентирование предполагает возникновение между сторонами агентских отношений. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки .

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о договорах поручения и комиссии, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям ГК РФ об агентском договоре или существу агентского договора.

Стороны договора агентирования

Принципал – лицо, по поручению которого агент совершает юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агент – лицо, которое обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Обязанности сторон

Агент обязан совершать по поручению принципала юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Агентский Договор и правила агентирования

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _____

г. Красноярск «_____»________________ 2017 г.

_______________________________________________________________________________________, именуемый/-ая в дальнейшем – «Принципал», с одной стороны, и ООО «Центр загородной недвижимости Кедр», в лице директора Шешко Дениса Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – «Агент», с другой стороны, при совместном упоминании Агента и Принципала, именуемые — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Принципал поручает Агенту действовать от имени Принципала с целью (заполнить нужное):

— покупки объекта (указать тип недвижимости) _________________________________________________________________________________

— продажи объекта (указать адрес) _________________________________________________________________________________

1.2. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц.

2.2. Организовывать показы объекта/-ов недвижимости;

2.3. Осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

2.4.Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

2.5. По требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

3.1. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности.

3.2. Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно.

3.3. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости:

Характеристики объекта недвижимости

Размер агентского вознаграждения

— Жилое помещение на вторичном рынке;

— Квартиры в новостройках от дольщиков (приобретение доли);

35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости при продаже;

30 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости при покупке;

— Объект загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в г. Красноярск и за его пределами;

— Квартира, расположенная за пределами административных границ г. Красноярска;

— Приобретение прав аренды на земельный участок.

— при стоимости объекта недвижимости до 500 000 рублей – 35 000 рублей;

— при стоимости объекта недвижимости от 500 000 рублей до 800 000 рублей – 45 000 рублей;

— при стоимости объекта недвижимости от 800 000 до 2 000 000 рублей – 55 000 рублей

— при стоимости объекта недвижимости более

2 000 000 рублей – 35 000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости.

— Приобретение квартиры/нежилого помещения в новостройках от Застройщиков.

Мена объектов недвижимости.

35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта мены, наибольшей стоимости.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон — содержатся в “Правилах агентирования”, утверждены директором ООО “Центр загородной недвижимости Кедр” Шешко Д.В. .«15» июня 2017 г., являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте Агента 24kedr.com.

4.2. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

4.3. Принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), анализ, использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, передачу третьим лицам, блокирование, уничтожение своих персональных данных, в т.ч. указанных в настоящем Договоре, в соответствие с ФЗ №152 «О персональных данных».

4.4. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку на услуги по настоящему договору в размере 5 %: при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты).

Читайте так же:  Образец приказа на пол ставки

4.5. Если вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день сдачи документов, на регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, то в случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные Агентом денежные средства от Принципала, по требованию Принципала подлежат возврату. Возврат вознаграждения производится в течение 3-х дней с момента заявления требования Принципалом.

4.6.Настоящий договор заключен сроком на 1 (Один) год, составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

4.7. Настоящий договор сторонами получен.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал:

паспорт: серия____________ №____________

выдан (кем) ____________________________

Адрес регистрации: _____________________

Эл. почта ______________________________

Агент:

ООО «Центр загородной недвижимости Кедр»

Адрес: 660015, г. Красноярск, ул. Телевизорная 1 стр. 9 оф. 511

АО «Тинькофф Банк»

_________________________ Д.В. Шешко

ПРАВИЛА АГЕНТИРОВАНИЯ «Центр загородной недвижимости Кедр»

Утверждены директором

ООО “ЦЗН Кедр”

______________ Шешко Д.В.

“15” июня 2017 г.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

Общество с ограниченной ответственностью “Центр загородной недвижимости Кедр” (далее — Агент) на основании действующего законодательства Российской Федерации и Положений настоящих правил, осуществляет профессиональную риэлторскую деятельность в сфере недвижимости, путем заключения Агентского договора с Принципалом (далее — Агентский договор).

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

Агент – Общество с ограниченной ответственностью «Центр загородной недвижимости Кедр», расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная д. 1 . 9 оф. 511;

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;

Объект или объект недвижимости — объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1. Осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

2.1.2. Организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;

2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1. Организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципал, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;

2.3. Предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.

2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора

2.4. Права Агента:

2.4.1. Без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.4.2. Самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.

2.4.3. Получать Агентское вознаграждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:

3.1.1. Своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

3.1.2. Произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

3.1.3. В течение срока действия Агентского договора по согласованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;

3.1.4. В случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;

3.1.5. Незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

3.1.6. Представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;

3.1.7. Не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;

3.1.8. Не отчуждать без участия Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям).

3.1.9. В ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;

3.1.10. Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

3.2. Права Принципала:

3.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

3.2.2. Требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.

4.3. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.

4.4. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.

4.5. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату. Возврат вознаграждения производится в течение 3-х дней с момента заявления требования Принципалом.

4.6. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях: 5%- при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, 3 групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты;

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или указанным им лицом:

— актом осмотра объекта недвижимости;

— дополнительным соглашением к Агентскому договору;

— предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

— отчетом Агента, принятым Принципалом.

5.2. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

5.3. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав “как есть”, без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

5.4. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

5.5. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.

5.6. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.

5.7. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет

— определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

— определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

— определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

— определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

5.8. Принципал несет ответственность за:

— обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости;

— отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

— подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

— урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

— определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

5.9. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

5.10. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.

5.11. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

5.12. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. в случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Читайте так же:  Должен ли военный пенсионер платить земельный налог

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в соответствующем суде, предусмотренном ГПК РФ или АПК РФ.

Как заключается агентский договор на оказание транспортных услуг?

Ведение любого бизнеса связано с перевозкой и доставкой товаров. У большинства заказчиков и получателей товаров и услуг нет свободного времени или возможности для поиска перевозчика или составления с ним договора. При отсутствии времени или сотрудника, способного осуществить погрузку, разгрузку, составление маршрута и сбор нужных документов, требуется найти лицо (или организацию), которое за вознаграждение сумеет выполнить эти задачи, и заключить с ним соглашение.

Агентский договор при оказании транспортных услуг имеет много общего с другими видами агентских договоров, но при этом обладает своими особенностями.

Общие сведения про агентские договоры на оказание транспортных услуг

Понятие и назначение

Агентским договором называют письменное соглашение, которые составляют для оформления правовых взаимоотношений агента и принципала. По условиям данного соглашения агент организует перевозку или экспедирование грузов, принадлежащих принципалу, с получением определенной суммы в качестве вознаграждения.

Заключение агентских договоров необходимо для того, чтобы:

  • проконтролировать процесс перевозки грузов;
  • заняться поиском и подбором перевозчика;
  • полностью сопроводить сделку;
  • обеспечить всестороннюю защиту интересов принципала (для этого в него возможно включать дополнительные пункты).

В тексте договора следует установить точные сроки начала и конца действия договора. В течение этого срока соглашение не может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

Агентский договор обычно составляется на перевозку или экспедицию грузов. Эти виды соглашений содержат одинаковые моменты, а именно: общую цель – перевозку груза от продавца к получателю.

Оба вида составляются на основании письменного заказа стороны, которой требуется перевезти груз. Кроме того, именно принципал выбирает, какой договор требуется заключить.

  • Договор перевозки имеет более узкую направленность, он связан только с безопасной перевозкой груза. Но такой документ вызывает меньше проблем и рисков, так как в нем меньше пунктов, а значит и разногласий.
  • Экспедиция включает в себя поиск перевозчика, оформление документации, контроль за погрузкой и разгрузкой груза, а при необходимости и полное сопровождение. Следовательно, он является более выгодным, так как, заключив такой договор, принципал получает целый комплекс услуг, в том числе и собственно перевозку.

Агентские договоры не всегда оформляются на предоставление услуг по перевозке или экспедированию, и не всегда оказание таких услуг оформляется как агентский договор. Часто заключаются договоры комиссии или договор по оказанию услуг. Именно разнообразие делает агентский договор универсальным и востребованным.

Объекты и субъекты

Заключать такие договоры могут любые лица, имеющее отношение к транспорту (прямое или косвенное). Сторона договора обычно бывает:

  • физическим лицом (в этом случае соглашение юридически является ГПД, суть при этом остается неизменной);
  • юридическим лицом (также ИП);
  • организацией (ООО, ОАО, товарищества);
  • службой коммерческого или некоммерческого характера.
  • Если организация выступает агентом физического лица, то рекомендуется составить Договор по возмездному оказанию услуг. Такое соглашение предусматривает, что исполнитель обязан исполнять действия по заданию заказчика, то есть выполнять установленную соглашением деятельность, а другая сторона обязана оплатить эту работу (ст.779 ГК РФ).
  • Можно составить агентский договор, по условиям которого одна из сторон обязуется за вознаграждение заняться поиском транспорта и содействовать заключению договоров с владельцами, а другая выплачивает комиссионные.

Налогообложение

  • Если агентский договор заключает физлицо с какой-либо организацией или ИП, то организация или ИП — получатель услуги с суммы вознаграждения удерживает НДФЛ.
  • Если договор заключается от имени предпринимателя, то он выплачивает налоги по «упрощенке» или общей системе.

Как составляется АД по транспортным услугам

Агентское соглашение составляется на бумаге А4 от руки или в печатном виде в 2-х или более экземплярах.

Правильно составленные агентский договор должен содержать следующие пункты:

  1. Пишется полное наименование сторон договора с указанием юридических адресов и реквизитов.
  2. Ставятся дата и место составления.
  3. Прописываются условия и предмет соглашения: например, что агент за оговоренную сумму вознаграждения организует деятельность по реализации услуг принципалу.
  4. Здесь необходимо подробно перечислить действия, которые входят в обязанности агента, а также все важные условия соглашения.
  5. Перечень услуг дополнительно оформляется в виде отдельного приложения к договору, который становится его неотъемлемой частью.
  6. Перечисляются полномочия агента при выполнении своих обязанностей.
  7. Указываются точные даты начала действия и окончания соглашения.
  8. Включается пункт об условиях подачи отчета агента: срок предоставления и рассмотрения его принципалом. Обязательно указать срок исправления ошибок, отмеченных принципалом, если таковые будут в отчете.
  9. Вносится сумма вознаграждения, способы и сроки оплаты (наличные или безналичные платежи), авансовые выплаты, банковские счета.
  10. Прописываются ответственность каждой стороны и санкции при нарушении условий договора. Подробно указываются порядок и условия расторжения договора.
  11. Обычно здесь 2 пути: соглашение может быть расторгнуто по взаимному соглашению или в одностороннем порядке.
  12. Указывается порядок разрешения споров. Можно внести пункт о возможности или обязательности досудебного регулирования споров.
  13. Прописывается пункт про форс-мажорные обстоятельства.
  14. Вносятся дополнительные условия, если есть.

Агентский договор: шаблон, правила подписания, факты!

25.11.2014 , База знаний, Блог 3 комментария

Приветствую, Артём Бахтин на связи!

Высылаю вам свою статью по агентскому договору, её я написал достаточно давно. Но мы с учениками не стоим на месте. Поэтому я дополнил статью новыми знаниями и практическими наблюдениями на эту тему. Статья больше похожа на сборник фактов, но это лучше, чем если бы я написал художественную статью на тему договоров.

Вот в чём суть агентского договора в опте вкратце и простыми словами:

В договоре говорится о том, что вы (агент) будете искать поставщику клиентов, а он вам будет выплачивать проценты в качестве вознаграждения за каждую сделку. Всё!

Факты:

  • Основная обязанность агента, которая отражается в договоре – поиск покупателей
  • Подписывается между агентом (ученики нашего тренинга) и поставщиком
  • Подписывать можно от имени физического лица. Не нужно открывать ИП и ООО
  • В договоре прописывается %, который выплачивает вам поставщик за каждую сделку
  • В договор можно включить кучу всего, например: график работы, способ выплаты вашего вознаграждения (наличкой, безналичкой), объёмы продаж и так далее.

Вот, что говорится в Гражданском Кодексе: «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.»

Кстати, договор можно подписывать с несколькими поставщиками, если в предыдущих агентских договорах поставщики не установили на это действие ограничения.

В том случае, если вы хотите подписать агентский договор с поставщиками в разных нишах, например: картофель, кабель и арматура, то вы можете без проблем подписывать договоры с несколькими поставщиками.

Возможны разные варианты:

  • Вы (агент) совершаете действия за счет поставщика и от его имени
  • Вы осуществляете действия за свой счет и от имени поставщика
  • Вы совершаете действия за свой счет и от своего имени

Совет! Агентский договор можно подписывать от имени физического лица, но многие поставщики любят больше работать с юридическими лицами. При разговоре не стоит сразу же говорить, что у вас нет юридического лица. Лучше в срочном порядке открыть или позаимствовать у знакомых, в случае, если работа с этим поставщиком для вас действительно важна.

Ответ на часто задаваемый вопрос: договор можно подписывать как на определенный срок, так и на одну сделку. Оба варианта возможны. Если условия сделки и другие важные показатели не меняются, то лучше подписывать договор минимум на год. В итоге: клиент, которого вы привели закрепляется за вами на весь срок действия договора, а не только на первую сделку!

Агентский договор — не панацея, его наличие не может гарантировать вашу безопасность в случаях, если поставщик окажется не совсем порядочным и начнет играть не по правилам.

Во-первых, агентский договор — это тот документ, который способствует вашему спокойствию в психологическом плане, вы будете понимать, что, в принципе, человек несет ответственность за свои действия.

И второе, для поставщика это тоже будет аргументом считать вас серьезным человеком, что даст ему понять, что так просто обхитрить вас не получится.

Как и когда подписывать?

Когда: до того момента, как вы передадите ему какие-либо сведения о покупателе.

Как: Договор, подписанный, сканированный и отправленный по имейл, юридической силы не имеет и расценивается больше как договор о намерениях.

Но! Об этом мало кто знает! Поэтому такая схема всё равно работает.

Но вы, как грамотный агент, должны в итоге подписать именно физическую копию договора.

Для экономии времени, сперва вы подписываете договор по иейлу, путём сканирования и распечатывания. Затем (сразу же) вы инициируете отправку оригиналов договора по почте (не по электронной. Почтой России, например).

  1. Обсуждаете устно условия договора
  2. Забиваете эти условия в шаблон АД
  3. Высылаете по электронке поставщику
  4. Если поставщик со всем согласен – распечатываете 2 копии, подписываете обе
  5. Отправляете обе копии поставщику почтой
  6. Поставщик подписывается и ставит печать на обе копии
  7. Отправляет одну копию обратно вам
  8. Теперь и у вас и у поставщика есть подписанные обеими сторонами АД

Ещё: должен быть с вами откровенным. У меня нет точной статистики, но на практике около 30-50% сделок совершаются без подписания АД. Это делается для ускорения процесса и во избежание бюрократии. Так действительно проще, но в этом случае вы действуете на свой страх и риск. Не стоит воспринимать это как совет. Но знать нужно.

Что ещё важно?

На самом деле, на много важнее (надёжнее) установить тёплые человеческие отношения с поставщиком и показать ему выгоды работы с вами на постоянной основе.

Важно проверить на добросовестность вашего поставщика ещё до того, как вы начали с ним работать. Но это отдельная тема.

Эта статья не даст вам полного представления об агентском договоре, тем более о том, как его правильно составлять в каждом отдельном случае, об этом мы говорим подробно на тренингах. Однако суть договора я постарался до вас донести.

Качайте образец агентского договора: https://yadi.sk/i/mR-1lwM3sCE6j

Посмотрите мой детальный видео разбор шаблона договора. Я по пунктам пробежался по договору и отметил для вас места, на которые стоит обратить внимание и что нужно изменить под себя.

Экспертный комментарий по агентским договорам от практика опта — Вадима Зайцева:

  • Как часто подписывают агентский договор на практике
  • В каких случаях обязательно нужно заключать договор
  • В каких случаях можно обойтись без договора
  • На какие пункты договора следует обратить внимание в первую очередь
  • и так далее..

Будь с нами на связи:

Комментарии к Агентский договор: шаблон, правила подписания, факты! (3)

Здравствуйте, Артем,
скачала агентский договор. Рада безмерно, что есть отточенный образец документа, использованный в бизнесах многих людей, занимающихся посредничеством в опте.
В настоящий момент есть необходимость подписать АД с иностранным поставщиком. Есть ли образец агентского на такой случай?

Артем ,если Вы пользуетесь программой для записи скайпа MP3 rekorder,поставьте в настройках моно,иначе вас не слышно,слышно только собеседника

Читайте так же:  Пособие к снип 20802-89 проектирование учреждений здравоохранения статус

Артем, наткнулся на один агентский договор.можешь ли ты прокомментировать его. Он , насколько я понимаю, отличается от договора, по которому ты рекомендуешь работать с поставщиками.
Вот он:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по поиску покупателей и дальнейшей реализации овощей (в дальнейшем — «продукция»), а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере, указанном в настоящем договоре.

1.2. Настоящий договор действует на территории Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. В целях выполнения своих обязательств по реализации продукции, принадлежащей Принципалу, Агент обязуется:

2.1.1. По поручению Принципала осуществлять изучение рынка и производить поиск покупателей для реализации продукции Принципала.

2.1.2. Заключать договоры купли-продажи продукции Принципала с покупателями от своего имени, производить реализацию продукции на условиях, наиболее выгодных для Принципала.

2.1.3. Осуществлять доставку продукции Принципала потребителям от своего имени, но за счет Принципала.

2.1.4. Осуществлять контроль и нести ответственность за дебиторскую задолженность.

2.1.5. Получать продукцию Принципала по адресам, указанным Принципалом, на основании актов приема-передачи продукции, подписанных уполномоченными лицами.

2.1.6. Ежемесячно представлять Принципалу отчеты о выполненной работе в письменном виде с приложением копий отгрузочных документов и договоров, заключенных во исполнение своих обязанностей по настоящему договору. Вместе с ежемесячными отчетами Агент обязан представлять документы, подтверждающие расходы, произведенные Агентом в счет исполнения настоящего договора, кроме расходов, оговоренных в п. 2.3 настоящего договора. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение десяти дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.1.7. По необходимости размещать рекламу в средствах массовой информации, участвовать в выставках и других мероприятиях по представлению продукции в целях ее реализации. Расходы Агента на рекламу, участие в выставках и других мероприятиях по представлению продукции в целях ее реализации будут возмещаться Принципалом, если иное не будет оговорено сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.1.8. В течение 1 (одного) рабочего дня с момента заключения Агентом договора купли-продажи продукции Принципала уведомить Принципала о реализации продукции путем направления в адрес Принципала счета-фактуры и акта приема-передачи продукции с указанием ассортимента продукции и цены, по которой она была реализована третьему лицу. Уведомление должно быть осуществлено с использованием средств факсимильной связи, почтовой или курьерской доставкой.

2.1.9. Агент обязан исполнять данные ему поручения в соответствии с указаниями Принципала. Указания принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Агент обязан выполнять все предусмотренные вышеуказанные действия надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Принципала.

2.2. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение 1 (одного) дня ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.3. Оплата всех расходов Агента по выполнению настоящего договора осуществляется за счет Принципала. В случае произведения Агентом других необходимых для выполнения настоящего договора расходов Принципал обязан возместить Агенту его затраты. Затраты Агента возмещаются не позднее 20 ( двадцати) дней после уведомления Агентом Принципала о произведении необходимых расходов или получения объяснения Агента о необходимости производства подобных расходов, если Принципал затребует такие объяснения в течение указанного срока.

2.4. Продукция, поступившая к Агенту от Принципала, является собственностью Принципала.

2.5. Принципал обязуется:

2.5.1. Своевременно выплачивать Агенту вознаграждение в размере и порядке, установленном настоящим договором.

2.5.2. Принять от Агента все исполненное по настоящему договору.

2.5.3. Оплатить все расходы, возникающие у Агента в связи с его обязанностями по выполнению настоящего договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору определяется согласно приложения №1( приложение является неотъемлемой частью данного договора) .

3.2. Вознаграждение перечисляется Принципалом на расчетный счет Агента после заключения Агентом каждого договора купли-продажи продукции Принципала. Вознаграждение определяется на основании акта урегулирования взаимных расчетов, подписанного обеими сторонами, счета-фактуры Агента, оформленного в адрес Принципала, а также копии счета-фактуры, оформленного Агентом в адрес третьего лица. Вознаграждение Агенту выплачивается Принципалом в срок не позднее 10 дней с момента подписания Принципалом отчета Агента о выполненной работе.

3.3. Денежные средства за реализованную Агентом продукцию Принципала покупатели продукции перечисляют на расчетный счет Принципала.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. Агент не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала, кроме случая, предусмотренного п. 4.3. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним Агентом, Агент обязан немедленно сообщить об этом Принципалу, собрать необходимые доказательства, а также по требованию Принципала передать ему права по такой сделке.

4.3. Агент отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала во исполнение настоящего договора, когда Агент не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в случаях, когда он выполнил следующие действия:

4.3.1. Проверку учредительных документов и полномочий представителя третьего лица.

4.3.2. Установление обеспечения исполнения обязательства третьим лицом.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

8.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения договора. В случае отказа от настоящего договора Принципал обязан в течение 5 дней после направления уведомления распорядиться своими грузами, находящимися в ведении Агента. Если Принципал не выполнит эту обязанность, Агент вправе сдать грузы на хранение за счет Принципала либо продать их по возможно более выгодной для Принципала цене. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Кроме того, Агент вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Принципала от исполнения настоящего договора, за исключением случаев, когда отказ Принципала вызван нарушением Агентом своих обязательств.

8.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Принципала. Принципал должен распорядиться своим, находящимся в ведении Агента имуществом в течение 3 дней со дня получения уведомления Агента об отказе от договора. Если Принципал не выполнит эту обязанность, Агент вправе сдать имущество на хранение за счет Принципала либо продать его по возможно более выгодной для Принципала цене. Агент, отказавшийся от настоящего договора, сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Читайте так же:

  • Письмо возврат договоров Как оформить и отправить претензию при возврате товара поставщику? Образец письма и нюансы процедуры Случается, что приобретателю некого товара необходимо вернуть полученное поставщику. Во многих случаях для этого необходимо написать письмо – претензию. Рассмотрим в статье, когда […]
  • Оформить визу в китай во владивостоке Оформление визы в Китай С 2 апреля 2018 г. для оформления туристической визы в КНР необходимо предоставить полис медицинского страхования, покрывающий весь период поездки (оригинал или ксерокопия). Общее описание виз, общая информация: Для пребывания в стране по списку в составе группы […]
  • Материнский капитал 2019 использование до 3 лет Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2019 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или обналичить материнский капитал до 3 лет. Существует несколько вполне […]
  • Налоговая декларация по налогу на имущество организации за 2019 год Налог на имущество: декларация за 2018 год Декларация по налогу на имущество (бланк) Приказом ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/[email protected] была утверждена форма декларации по налогу на имущество 2018. Впервые все плательщики налога на имущество отчитывались по ней за 2017 год. По ней же в ее […]
  • Пособие на 3 ребёнка в тамбовской области На что могут рассчитывать ветераны труда Тамбовской области: основные льготы 2019 года Льготы ветеранам труда в Тамбовской области в 2019 году установлены и на государственном, и на местном уровнях. Чтобы ими воспользоваться, необходимо пройти несколько этапов. Как получить ветерана […]