Меню

Чем отличается договор аренды от договора возмездного оказания услуг

Чем отличается договор аренды от договора возмездного оказания услуг

спасибо за ответ

вопрос был вызван тем, что если сдавать помещение по сути в аренду, а обозвать это договором возмездного пользования, то чем он будет отличаться от того, если бы бы назван «договор аренды»

я так понимаю, просто понятие «возмездное пользование» включает в себя понятие «аренда», а не наоборот
т.е. «аренда» вид возмездного пользования

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Договор аренды или оказание услуг? (часть 1)

На практике встречаются случаи, когда между сторонами складываются правоотношения, сходные с отношениями по договору аренды. Отношения по договору аренды возникают, если арендодатель предоставляет арендатору за плату имущество, которое может быть объектом аренды согласно статьи 607 ГК РФ, во временное владение и пользование или во временное пользование. Очень часто при заключении договора на предоставление рекламной площади возникает вопрос, данные отношения регулируются договором о возмездном оказании услуг или нормами аренды? Обратимся к судебной практике и сделаем для себя выводы: Договор на предоставления рекламной площади регулируется нормами об оказании услуг, если имущество по условиям договора не предоставляется во временное владение и пользование.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО — СИБИРСКОГО ОКРУГА

от 24 марта 2009 г. N Ф04-1674/2009(2905-А70-16)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Деревообрабатывающий комбинат «Красный Октябрь» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.11.2008 по делу N А70-4551/2008 по иску открытого акционерного общества Деревообрабатывающий комбинат «Красный Октябрь» к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное предприятие «Дельта», с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Мебельный салон «Заречье», о признании расторжения договора в одностороннем порядке незаконным и обязании исполнить обязанности надлежащим образом,

открытое акционерное общество Деревообрабатывающий комбинат (ОАО ДОК) «Красный Октябрь» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Рекламное предприятие «Дельта» о признании одностороннего расторжения договора N 10/33/447 от 22.02.2007 года незаконным и обязании исполнять обязанности надлежащим образом, а именно: демонтировать рекламную информацию (баннер) третьего лица с трех рекламных полей размером 3х6 метра каждое стационарной рекламной установки по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая, напротив ТЦ «Мебельвилль»; монтировать рекламную информацию (баннер), принадлежащий ОАО ДОК «Красный октябрь» на трех рекламных полях размером 3х6 метра каждое стационарной рекламной установки по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая — напротив ТЦ «Мебельвилль».

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что досрочное расторжение договора, осуществленное ответчиком в нарушение порядка, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаконным. Договор продолжает действовать и ответчик обязан исполнять взятые по договору обязательства надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Мебельный салон «Заречье».

Решением в иске отказано.

Суд пришел к выводу, что подписанный сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, а не договором аренды. Действия ответчика не противоречат условиям заключенного сторонами договора, а также согласуются с положениями статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения апелляционным судом не проверялись.

В кассационной жалобе ОАО ДОК «Красный октябрь» просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению заявителя, предмет договора был согласован как предоставление имущества по владение и пользование, что соответствует требованиям норм Гражданского кодекса Российской Федерации об определении предмета договора аренды. Следовательно, к сложившимся в рамках заключенного договора отношениям необходимо применять нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об арендных отношениях. Квалификация заключенного сторонами договора как договора об оказании услуг не соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и фактическим обстоятельствам дела. Судом не представлены объяснения и какие — либо аргументы по обоснованию квалификаций договора в качестве договора оказания услуг.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал кассационную жалобу, просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчика просил судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно по материалам дела и установлено судом, ОАО ДОК «Красный октябрь» (заказчик) и ООО «Рекламное предприятие «Дельта» (собственник) заключен договор предоставления рекламных полей от 22.02.2007 N 10/33/447, в соответствии с которым собственник обязался предоставить заказчику три рекламных поля рекламной установки под N N с 1 по 3, принадлежащих собственнику, для размещения на них рекламного изображения заказчика (баннера) на условиях, определенных договором и дополнительными соглашениями к нему. Собственник также обязался оказать заказчику услуги по монтажу баннера на рекламное поле или его демонтажу после прекращения действия договора.

По акту приема-передачи баннера от 07.03.2007 истец передал, а ответчик принял баннеры в количестве 1 шт., размером 3х18, подлежащие размещению ответчиком на предоставляемых рекламных полях.

Письмом от 16.06.2008 ООО «Рекламное предприятие «Дельта» сообщило истцу о расторжении договора предоставления рекламных полей от 22.02.2007 на основании пункта 7.2 договора, поскольку ОАО ДОК «Красный октябрь» своевременно не произведена оплата за май и июнь 2008. Также сообщено, что баннер демонтирован и находится на хранении у ответчика.

Ссылаясь на то, что заявление о расторжении договора является незаконным и необоснованным, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предусмотренное частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не направлялось, ОАО ДОК «Красный октябрь» обратилось с иском в арбитражный суд.

Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям, суд пришел к правильному выводу, что договор предоставления рекламных полей от 22.02.2007 N 10/33/447 является договором об оказании услуг по использованию имущества и к возникшим правоотношениям сторон должны быть применены нормы права, касающиеся возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы путем установки на территории, здании, сооружении и ином объекте осуществляется на основании договора с собственником либо лицом, обладающим вещными правами на имущество, и при наличии разрешения органа местного самоуправления на распространение наружной рекламы.

Предметом договора от 22.02.2007 N 10/33/447 является предоставление заказчику рекламных полей в целях размещения рекламного изображения (баннера), а также оказание иных сопутствующих услуг. При этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным на баннером истца, истцу не передавалась.

Указанный предмет договора не относится к объектам, которые являются предметом договора аренды (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям не применяются.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Нормой пункта 2 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнителю предоставлено право на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик, считая, что истец не оплатил оказанные ему услуги за май 2008 года в установленные сроки, учитывая положения 7.2. договора, реализовал свое право на отказ от договора в одностороннем порядке.

Указанные действия ответчика не противоречат условиям заключенного сторонами договора, а также согласуются с положениями статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд кассационной инстанции считает, что нет оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе относятся на заявителя кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.11.2008 по делу N А70-4551/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

«. Как видно по материалам дела и установлено судом, ОАО ДОК «Красный октябрь» (заказчик) и ООО «Рекламное предприятие «Дельта» (собственник) заключен договор предоставления рекламных полей от 22.02.2007 N 10/33/447, в соответствии с которым собственник обязался предоставить заказчику три рекламных поля рекламной установки под N N с 1 по 3, принадлежащих собственнику, для размещения на них рекламного изображения заказчика (баннера) на условиях, определенных договором и дополнительными соглашениями к нему. Собственник также обязался оказать заказчику услуги по монтажу баннера на рекламное поле или его демонтажу после прекращения действия договора.

Читайте так же:  Как писать заявление на мат помощь

Предметом договора от 22.02.2007 N 10/33/447 является предоставление заказчику рекламных полей в целях размещения рекламного изображения (баннера), а также оказание иных сопутствующих услуг. При этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным на баннером истца, истцу не передавалась.

Указанный предмет договора не относится к объектам, которые являются предметом договора аренды (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям не применяются.

Договор аренды или возмездного оказания услуг?

Доброго времени суток!

Договор на оказание Исполнителем услуг грузоподъемным оборудованием (башенным краном) с обслуживающим персоналом для выполнения Заказчиком строительных работ будет относиться к аренде или возмездному оказанию услуг?

Если больше договор аренды, можно ли в нем предусмотреть начисления за простой техники?

Если больше договор возмездных услуг, можно ли в нем предусмотреть обязанность заказчика возмещение действительного ущерба баш. крана?

Может быть существуют какие-то ключевые отличия по которым такой договор можно отнести к конкретному виду?

Ответы юристов (12)

Здравствуйте! начнем с того кто является исполнителем? юридическое лицо, ИП или гражданин. У юридического лица или индивидуального предпринимателя должны быть соответствующие виды услуг. Подходит договор возмездного оказания услуг. Если на выполнение конкретной работы объема, то оговаривайте в договоре и стоимость полную. А если работы разовые то делают по предварительной заявке.

Уточнение клиента

Здравствуйте, исполнитель — юр. лицо. Сам соответствующим видом услуг не обладает, но по договору может привлечь специализированную организацию для исполнения своих обязательств. По сути исполнитель является лишь собственником крана.

18 Января 2017, 21:28

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Подходит договор оказания услуг

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53настоящего Кодекса.

Договор возмездный оказания услуг подходит

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ

добрый вечер. Если вы являетесь юридическим лицом или индивидуалтным предпринимаьелем и в кодах оквэд у вас есть код соответствующий данному виду деятельности, то вы можете заключить договор оказания услуг, он подходит и пописать в договоре все нюансы, так как договор это свободное волеизьяаление двух сторон, если вы физическое лицо, то лучше договор аренды конечно и так же пописать в нем все нюансы. Уточните вы заключаете, как юр лицо иили физ лицо?

Уточнение клиента

Добрый вечер, заключаем как юр. лицо.

18 Января 2017, 21:30

Уточнение клиента

Извините, не понял Ваш ответ. Я знаком с сданными положениями или что конкретно Вы имели в виду?

18 Января 2017, 22:16

так как вы юр лицо, то заключайте договор возмездного оказания услуг

Уточнение клиента

Поясните пожалуйста) А в чём тут плюс?

18 Января 2017, 21:40

Добрый вечер, заключаем как юр. лицо.
Дмитрий

Исполнитель юридическое лицо? договор возмездного оказания услуг.

плюс в том, что по договору оказания услуг вы нанимаете персонал с башенные краном для того, чтобы они исполнили заказ заказчика. У вас, как у юр лица с ваших слов нет в кодах оквэд права заниматься такой деятельностью. А в случае аренды, вы просто берете в аренду кран, чтобы юр лицо с использованием этого крана само исполнило заказ, но, вы не можете исполнить заказ сами, так как не имеете в кодах оквэд этой деятельности. В случае аренды, вы будете заниматься данной деятельностью получается незаконно.

Уточнение клиента

Спасибо огромное за Ваши мысли!

18 Января 2017, 22:11

Приведите, пожалуйста, нормы законодательства, согласно которым деятельность, не указанная в кодах ОКВЭД, является незаконной.

Может быть существуют какие-то ключевые отличия по которым такой договор можно отнести к конкретному виду?
Дмитрий

Дмитрий, отличия ключевые существуют.

ст.606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за платуво временное владение и пользование или во временное пользование.

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

То есть в вашем случае — если договор оказания услуг, то Исполнитель должен оказывать услуги, видимо, погрузо-разгрузочные, и оплату получать за оказанные услуги.

Если аренда, то обязанность — предоставить кран, и деньги получать только за факт предоставления крана, вне зависимости от того, будет его использовать заказчик или нет.

Поэтому в зависимости от того, что именно должны делать, и надо составлять договор.

Уточнение клиента

Здравствуйте, а с точки зрения правовых последствий целесообразней заключать договор оказания услуг или аренды? Например, при включении в договор таких условий: простой крана по вине заказчика; обязанность заказчика охраны крана на объекте того же заказчика; возмещение полного (действительного) ущерба исполнителю в случае хищения баш. крана, причинения вреда имуществу (баш. крану).

Возможно ли предъявить требование о возмещении ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по охране крана(когда договор оказ услуг)? Допустим, если ущерб будет причинен 3-ми лицами. Ведь если это будут чисто услуги, заказчик скажет -«Почему я вам буду что-то возмещать? Кран не находился у меня во временном пользовании и владении!» И в суде будет настаивать на недействительности этого пункта. Суд. практики прочитал много и убедился, во многих случаях она противоречивая. Создать идеальный договор, чтобы подстраховаться от всех возможных обстоятельств сложно.

Вообще, думаю, что нужно попытаться сделать смешанный договор. Т.е., чтобы его можно было квалифицировать и как аренду (опять же спорный вопрос, как аренду по общим правилам или как аренду тс с экипажем? В практике даже баш. кран умудряются признать транс. средством) и услуги, и та же охрана. Может быть тогда будешь пластичным в том или ином споре и сможешь подстроится под обстоятельства так, как выгодно самому.

А Вы как считаете? Было бы очень интересно услышать Ваше мнение на этот счет)

23 Января 2017, 22:20

в этой части думаю что больше договор аренды подходит.

смешанный договор аренды и оказания услуг, как то не особо .

Уточнение клиента

Здравствуйте! Разрешено всё то, что прямо не запрещено) Я думаю. То что Вы выделили, я тоже считаю, что больше подходит для аренды. А почему Вы так считаете? И почему бы не применить общие положения о хранении?

23 Января 2017, 22:33

ну что не запрещено, то разрешено! это понятно. Но нужно же еще все красиво расписать. главное правильно описать предмет договора.

Уточнение клиента

Согласен! Вот и стараюсь при составлении исходить из того, к чему это может всё привести. Так скажем — начинаю с конца. Чтобы все условия, что я пропишу в договоре работали на практике и я мог спокойно и уверенно руководствоваться ими при отстаивании наших интересов. Не боясь, что у противоположной стороны появится возможность выкрутиться.

А вот случай из практики, если будет интересно

Между двумя юридическими лицами заключен договор об эксплуатации строительных машин и автотранспорта. Обратившись в суд, истец просил взыскать с ответчика стоимость простоя крана за период после истечения срока действия договора. В первой и апелляционной инстанциях суды расценили заключенный договор как арендный, тем самым распространив на него действие гл. 34 ГК РФ, и обязали ответчика уплатить стоимость простоя техники до момента ее возврата. Суд кассационной инстанции отменил акты нижестоящих судов и пояснил, что данный договор нельзя квалифицировать как договор имущественного найма, так как его предметом является оказание услуг (выполнение работ) краном на объекте. В соответствии с договором истец обязался выполнять работы с помощью крана на строительном объекте, а ответчика оплачивать работу крана в соответствии с определенной сторонами методикой. Первостепенную важность в данном договоре имеет не факт пользования вещью, как в договоре аренды, а деятельность с использованием имущества. Вследствие этого договор надлежит расценивать как возмездное оказание услуг.

Читайте так же:  Практикум хамелеон развод

Постановление ФАС СЗО от 20.08.2007 № А56-47129/2006

Договор аренды или договор возмездного оказания услуг

Вопрос-ответ по теме

Договор аренды или договор возмездного оказания услуг? Учреждение имеет заявку на предоставление в аренду части нежилого помещения — 1кв.для размещения торгового аппарата. Индивидуализировать объект аренды невозможно. Площадь в 1 кв.м. нельзя обнести стенами, получить кадастровый паспорт и т.п. Кроме того, органы юстиции отказываются принимать на регистрацию долгосрочные договоры аренды 1 кв.м., т.к. объект не индивидуализирован, не имеет четких границ, может передвигаться, отсутствует кадастровый паспорт на эту часть помещения, имеется только технический план со «штриховкой». Т.е. получается отсутствует объект аренды. Значит это договор возмездного оказания услуг на право размещения торгового аппарата? В качестве оказываемых услуг: предоставление возможности разместить оборудование, подключение к электрически сетям, охрана в ночное время.

: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

Из буквального смысла вопроса следует, что имеет место быть именно аренда, так как предоставляется в пользование часть помещения.

Для правильной индивидуализации помещения сторонам при заключении договора следует указать сведения о нем, которые содержатся в кадастровом паспорте здания (сооружения), иной имеющейся у сторон технической документации и/или правоустанавливающих документах, а именно:

— вид недвижимого имущества — помещение;

— кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение, при его отсутствии — условный номер;

— инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) здания (сооружения), в котором расположено помещение — государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;

— этаж (этажи), на котором расположено помещение;

— общая площадь помещения;

— назначение помещения — жилое, нежилое;

— номер помещения на поэтажном плане (если есть);

— план расположения помещения на этаже — на нем отображаются границы помещения (местоположение) в пределах этажа здания, сооружения (части здания, части сооружения), в котором расположено помещение.

Итак, объектом аренды может быть не вся вещь, а только ее отдельная часть.

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъясняется, что положения ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

При заключении соответствующих договоров аренды необходимо учитывать следующее:

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны могут составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план на основе кадастрового или технического паспорта), из которого должно быть видно, какая часть здания и земельного участка передана арендатору в пользование. Наличие такого описания является достаточным подтверждением индивидуализации объекта аренды (абз. 4, 5 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Чем отличается договор аренды от договора возмездного оказания услуг

Статья опубликована в рамках:

Выходные данные сборника:

ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Казаченок Олеся Павловна

канд. юрид. наук, доцент кафедры Гражданского и международного частного права ФГБОУ ВПО «Волгоградский государственный университет», РФ, г. Волгоград

LEGAL PROBLEMS OF DELIMITATION OF LEASE AND PAID SERVICES

Kazachenok Olesya

PhD, assistant professor of civil and international private law «Volgograd State University», Russia Volgograd

АННОТАЦИЯ

Данная статья посвящена вопросам разграничения договоров аренды и возмездного оказания услуг в теории и на практике. Автором анализируется противоречивая судебная практика и даются практические советы по отнесению договора к тому или иному виду, предусмотренному действующим законодательством. В статье рассматриваются отдельные виды договоров, такие как предоставление торгового места, предоставление рекламной площади, договор на помещение кинотеатра и др.

ABSTRACT

This article covers the issues of division of lease contracts and paid services in theory and in practice. The author analyzes the contradictory court practice and provides practical advice on allocation of the contract to one or another form, stipulated by the current legislation. Also discusses certain types of contracts, such as the granting of trade places, provision of advertising space, the agreement on the premises of the cinema and other.

Ключевые слова: договор; аренда; возмездное оказание услуг; предмет договора; разграничение договоров; судебная практика.

Keywords: contract; lease; compensated providing of services; contract subject; separation agreements; judicial practice.

Несмотря на то, что действующее законодательство дает полные легальные определения договоров аренды и возмездного оказания услуг и, на первый взгляд, они содержат мало общего, в юридической литературе и судебной практике не редко ставится под сомнение отнесение конкретных договорных отношений сторон к тому или иному виду гражданско-правовых договоров.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ правоотношения, в ходе которых одно лицо предоставляет другому лицу некое имущество за вознаграждение во временное пользование или владение и пользование, опосредуются договором аренды [1]. Однако на практике аналогичные отношения нередко оформляются договором возмездного оказания услуг, что порождает многочисленные судебные споры, в связи с чем возникает вопрос о соотношении данных видов гражданско-правовых договоров.

Положения о возмездном оказании услуг содержаться в главе 39 ГК РФ, которая определяет данный вид договора через обязанность исполнителя по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия, осуществить определенную деятельность), а заказчика — оплатить эти услуги.

Сложности с разграничением указанных видов договоров возникают в ситуациях, когда в силу специфики объекта неясно, что именно составляет предмет соглашения — предоставление имущества во владение или пользование или оказание услуг (например, в договоре гостиничного обслуживания).

Разъяснения данного вопроса иногда даются профильными ведомствами, например, Письмом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 2 октября 2007 г. № 14902-АП/Д04 «О разъяснении норм Федерального закона № 94-ФЗ применительно к отношениям, связанным с арендой имущества» [3, с. 1], в котором подчеркивается, что договор аренды относится к группе гражданско-правовых договоров, опосредующих передачу имущества, обособленной от группы договоров возмездного оказания услуг. Предметом договора аренды являются с одной стороны действия арендодателя по предоставлению определенного в договоре имущества, а с другой стороны действия арендатора, направленные на использование и содержание указанного имущества. Естественно наибольшее значение для определения предмета аренды является само имущество, передаваемое в аренду.

Предметом договора возмездного оказания услуг согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации является совершение исполнителем определенных действий или осуществление им определенной деятельности, предусмотренной договором, и действия заказчика по оплате этих услуг. В обязательствах об оказании услуг результат деятельности исполнителя носит нематериальный характер, не имеет вещественного содержания. Само оказание услуг создает желаемый результат исполнения договора. Блага, предоставляемые исполнителем заказчику на основании договора возмездного оказания услуг, представляют собой непосредственно деятельность или действия, а не вещи. При этом нематериальная услуга неотделима от личности исполнителя, так как потребляется заказчиком в процессе ее оказания, то есть деятельности исполнителя [3, с. 2].

Таким образом, главная черта, характеризующая различие между договорами аренды и возмездного оказания услуг, — это основной результат, на который направлено их заключение. В случае с договором аренды это владение и пользование вещью, а при заключении договора возмездного оказания услуг — деятельность или действия.

Читайте так же:  Наследование по завещанию в испании

Различие между договором аренды и договором возмездного оказания услуг можно проиллюстрировать следующим казусом: между двумя юридическими лицами заключен договор об эксплуатации строительных машин и автотранспорта. Обратившись в суд, истец просил взыскать с ответчика стоимость простоя крана за период после истечения срока действия договора. В первой и апелляционной инстанциях суды расценили заключенный договор как арендный, тем самым распространив на него действие гл. 34 ГК РФ, и обязали ответчика уплатить стоимость простоя техники до момента ее возврата. Суд кассационной инстанции отменил акты нижестоящих судов и пояснил, что данный договор нельзя квалифицировать как договор имущественного найма, так как его предметом является оказание услуг (выполнение работ) краном на объекте. В соответствии с договором истец обязался выполнять работы с помощью крана на строительном объекте, а ответчика — оплачивать работу крана в соответствии с определенной сторонами методикой. Первостепенную важность в данном договоре имеет не факт пользования вещью, как в договоре аренды, а деятельность с использованием имущества. Вследствие этого договор надлежит расценивать как возмездное оказание услуг [7, с. 1]

Наглядно демонстрирует разграничение договора аренды и договора возмездного оказания услуг и постановление ФАС ЗСО от 24 марта 2009 г. № Ф04-1674/2009(2905-А70-16), рассматривавшего в кассационном порядке спор между рекламодателем и рекламным предприятием. Суд указывает, то предметом заключенного между истцом и ответчиком договора является предоставление заказчику рекламных полей в целях размещения рекламного изображения (баннера), а также оказание иных сопутствующих услуг; при этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным баннером истца, не передавалась истцу во владение. Из этого следует, что данный договор является договором возмездного оказания услуг, а не аренды [5, с. 2].

Неопределенность, складывающаяся в деловой практике в связи с возможностью опосредовать отношения по передаче имущества за вознаграждение во временное владение и пользование двумя разными видами договоров, порождает многочисленные судебные споры. При этом судебная практика оказывается столь же нестабильна и непоследовательна. В качестве иллюстрации складывающей ситуации можно привести правовые позиции судов о правовом регулировании договора о предоставлении торговых места. В одних решениях суд устанавливает, что опосредование таких отношений возможно только договором аренды [4, с. 1], в других — договором о возмездном оказании услуг. Отдельную категорию судебных решений составляют те, которые относят договор о предоставлении торговых мест к непоименованным и применяют к ним положения Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» [6, с. 2].

Нельзя не упомянуть и о смешанных разновидностях рассматриваемых договоров. Смешение элементов аренды и возмездного оказания услуг можно наблюдать, например, в договоре с кинотеатром, который одновременно оказывает зрителю услугу по демонстрации фильма и предоставляет в аренду место в кинотеатре и, возможно, некоторое оборудование (как стерео-очки) [2, с. 14]. К смешанным договорам с элементами аренды и оказания услуг можно отнести и уже упоминавшиеся договоры гостиничного обслуживания, при которых проживающие приобретают в аренду помещение и при этом имеют право на получение ряда услуг, которые по своему характеру являются дополнительными [9, с. 11].

В научной литературе и судебной практике ведется оживленная дискуссия по поводу правового регулирования данной разновидности сделок. В перспективе соответствующие комбинации могут столь прочно войти в деловой оборот, что со временем приобретут статус поименованных и найдут свое нормативное закрепление.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что несмотря на различные предметы договора аренды и возмездного оказания услуг, некоторые виды договоров носят смешанный характер, и при решении вопроса к какому виду договоров они относятся необходим более внимательный анализ не только предмета договора, но и конечной цели его заключения, а также закрепленных в договоре прав и обязанностей сторон.

Аренда или оказание услуг?

Добрый день, коллеги.

Хотелось бы с вами обсудить несколько вопросов, которые меня волнуют, и узнать ваше мнение.

1. Представим, что есть транспорт (кран). Мне необходим этот кран для производства строительных работ, допустим, для поднятия и транспортирвоки труб. Какой договор мы заключим?

а) Договор аренды транспортного средства с экипажем;

б) Договор на оказание услуг.

2. Договор аренды транспортного средства с экипажем — это только лишь договор аренды или смешанный договор (аренда + оказание услуг)? Практика вроде разнородная, но но сих пор устоявшегося мнения нет?

3. По договору аренды транспортного средства обязательно составляется акт приема-передачи т/с. Выходит, что и при аренде т/с с экипажем также нужно составлять акт п/п.

А теперь ситуация. Есть плавучий кран. Его можно арендовать, оплата — за фактически отработанное время. Т.е. когда надо, кидаем заявку/звоним и его направляют на место работ. Каждый день он выходит с «причала» до места работ и уходит обратно. Получается, что каждый день нужно составлять по 2 акта п-п?

Очень сложно понять, когда все же необходимо заключать договор на оказание услуг, а когда — аренды т/с с экипажем. Есть ли какие-либо подсказки в этом направлении?

  • 6095
  • рейтинг

Основные проблемы гражданского права

Поставка: основные проблемы договорной работы

Хочешь работать в международной компании?

Похожие материалы

1. Это конечно не договор подряда.

Николай в описании ситуации указывает, что кран работает определенное время и именно в том состоит ценность работы крана. В услуге польза всегда фокусируется на самом процессе услуги (в деятельности), в подряде — на результате. Если важен процесс (время работы крана), а не результат (напр., подъем ровно 101 трубы), значит это договор услуг, но не подряд. Я уже молчу про то как можно будет ст. 705 ГК РФ применить к ситуации, когда результат не овеществлен, а ценность работ состоит в самом процессе и в продолжительности его осуществления (час, два, 3 дня и т.п.)

2. Если не подряд, то аренда с экипажем или классические возмездные услуги? Оставляем за скобками вопрос, а является ли водный кран транспортным средством (презюмируем, что является).

Если я верно понимаю, то для Николая ценность в эксплуатации крана заключается в том, чтобы исполнитель по договору осуществлял с использованием крана некую деятельность, предмет которой определен договоров — напр., перевозил, перемещал и т.п. трубы и пр. на конкретном строительном объекте. При этом каждый день (раз, два и т.д.) для заказа крана предварительно направляются заявки. Здесь различий не много со случаем, если бы был заказан не кран, а например бригада разнорабочих, которые переносили бы вещи с места на место. Так как ценность для заказчика сосредоточена в желании осуществлять какую-то деятельность посредством крана и силами собственника крана, а не в аренде, управлении, тех.эксплуатации (ремонт, обслуживание крана, чтобы он не развалился и т.п.), значит договор, который описал Николай, это договор возмездного оказания услуг, а не аренда с экипажем.

Читайте так же:

  • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
  • Нотариус киров юго-запад Нотариусы, ЮГО-ЗАПАД, Екатеринбург Нотариус Минина Людмила Александровна (343) 235-87-33 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Белореченская, д.8 Нотариус Проскуряков Павел Сергеевич (343) 212-80-02 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Посадская, д.77 Нотариус […]
  • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]
  • Договор с издательством наука НАУЧНАЯ ПЕРИОДИКА И НАУЧНО-УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА НАУЧНАЯ ПЕРИОДИКА И НАУЧНО-УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА Издательство выпускает академические научные журналы по естественным, техническим, гуманитарным дисциплинам, машиностроению, медицине и другим отраслям знаний. Основной профиль изданий – это […]
  • Доверенность на сервитут Доверенность на сервитут Образец искового заявления об установлении сервитута В Тверской районный суд г. Москвы Истец: Пупков Иван Васильевич адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …, телефон: …, адрес электронной почты: … Ответчик: Васин Валентин Петрович адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …, […]