Меню

Договор наследования по завещанию это

Третий вид наследования — по договору

13 июня 2013 года в Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — законопроект). Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 295719-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=295719-6&02). Цель законопроекта – создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан (прежде всего лиц пожилого возраста), посредством введения нового для российского законодательства правового института – наследственного договора.

Зачем нужен наследственный договор?

Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК РФ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество.

Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным. Предусмотренная п. 1 ст. 587 ГК РФ мера в виде нахождения перешедшей в собственность плательщика ренты жилого помещения в залоге у получателя ренты фактически не решает проблему, поскольку обратить взыскание на предмет залога гражданин может только в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий договора (например, не обеспечивает получателя ренты достаточным уходом, содержанием, не оплачивает коммунальные платежи, не выплачивает установленную договором денежную сумму и др.).

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни. Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран (Германия, Австрия, Швейцария, Украина).

Что представляет собой наследственный договор?

Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя (ст. 1 законопроекта).

Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта. Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц. С наследованием его связывает сам факт (основание) возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя (объявление его умершим).

Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), поскольку иное не противоречит существу наследственного договора.

Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации (ст. 1 законопроекта).

Стороны наследственного договора. Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане (физические лица). Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Наша справка

Дееспособность гражданина – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ)

Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Исполнение наследственного договора. Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя. При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком. Кроме того законопроект закрепляет обязанности приобретателя, а также право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя (например, организация похорон, уход за домашними животными и др.). При отсутствии такого лица контроль за исполнением наследственного договора должен осуществлять нотариус по месту открытия наследства (ст. 1 законопроекта).

Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания с иждивением (договора пожизненной ренты)

Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором. Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная (таблица).

Таблица. Отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением

Договор наследования

Сравнительно недавно в юридической практике появилось такое понятие, как наследственный договор. Что это и зачем он нужен?

Зачем нужен наследственный договор

В 2013 году вступили в силу изменения в ГК РФ относительно наследования. Появился новый способ наследования – по договору. Основная цель – защитить права наследодателей в отношении своего имущества.

Причиной этому стала ситуация, при которой гражданин (как правило, пожилые люди) заключает договор пожизненного содержания со стороны третьего лица в обмен на право наследования содержателя на имущество заявителя.

Но на практике существовало множество препятствий, при которых заключившие договор люди, не могли распоряжаться своими владениями. Появилось много недобросовестных лиц, которые заключали сделку о пожизненном содержании в обмен, например, на квартиру после смерти иждивенца. Но свои обязанности они не выполняли.

Договор наследства – это документ, согласно которому стороны договариваются о своих правах и возможностях. Определенное лицо в рамках условий документа осуществляет действия (например, уход и содержание) в отношении другой стороны. Тот, в отношении которого выполняются действия, передает право наследования на указанное в документе имущество своему содержателю.

Договор наследования – это юридический документ, в котором указываются все права и возможности каждой из сторон. В тексте прописываются все условия, основания, возможности изменения и отмены соглашения. С наследованием этот тип отношений связан лишь переходом прав на имущество одной из сторон после смерти.

Форма, стороны и аспекты

Одно из отличий от вступления в наследство по закону или по завещанию в том, что по договору оформлять наследственное дело не нужно. После смерти наследодателя, второе лицо в соглашении получает права и возможности оформлять и распоряжаться оставленной собственностью.

Выгодно заключение наследственного договора для тех граждан, которые не могут самостоятельно себя содержать и не имеют родственников или лиц, которые могли бы им помочь. В таком случае, человек заключает соглашение об оказании услуг в обмен на свое имущество. Содержатель сможет вступить в права собственности только после смерти иждивенца.

Сторонами могут быть:

  • Отдающим наследственное право – только физические лица.
  • Получателями имущества после смерти – физические и юридические лица (компании), государство, муниципальные субъекты.

Заключение возможно только в письменной форме с нотариальным заверением. Если передаваемым наследством будет недвижимость, то документ требует государственной регистрации.

Выступить наследодателем может любое лицо, которое является дееспособным. Если гражданин не имеет дееспособности либо является несовершеннолетним, то договор заключается с согласия официальных представителей (опекунов, родителей).

Исполнение договора

Заключенной и зарегистрированное соглашение – это гарантия прав и обязанностей обеих сторон. Имущество, которое является обеспечением в документе, переходит к его получателю после смерти как залог. Фактически, наследодатель имеет право использовать свою собственность, но не более. При этом и получатель владений не имеет права на распоряжение, пока договор остается в силе.

Перед составлением такого соглашения все указанное в тексте имущество должно быть оценено независимым специалистом. В документе устанавливаются все обязанности лица, который является получателем, в отношении отдающего гражданина. Именно за выполнение обязательств первая сторона и получает имущество после смерти другой стороны.

У отдающего имеется право указать в наследственном договоре лицо, которое будет контролировать соблюдение всех условий соглашения и выполнения обязательств. В этой роли может быть и нотариус по месту проживания наследодателя.

Расторжение соглашения

Любой договор – это соглашение между двумя сторонами. Прекращение одной из сторон действий документа не допускается. Двум лицам нужно принять решение об обоюдном добровольном прекращении действия условий документа либо обратиться в суд. Для прекращения действия наследственного соглашения в суде нужно предоставить веские доводы:

  • Для отдающего имущество – факты о нарушении прописанных в документе условий получателем имущества.
  • Для приобретателя наследства – причины, по которым он не может выполнять установленные обязанности (например, по причине болезни).

О чем нужно знать

Если вы решили заключить наследственный договор, то нужно знать о том, что просто так прекратить взаимоотношения с другой стороной нельзя. Действие соглашения прекращается только при нарушении установленных условий.

Указанное в соглашении имущество не может стать наследством других лиц. Если заключен договор и написано завещание, то последний документ признается ничтожным. Законные наследники при наличии наследственного договора никак не смогут претендовать на оставленную собственность.

Если у вас остались вопросы по наследству и оформлению договора, то вы можете проконсультироваться с юристами на нашем сайте. Наши специалисты бесплатно помогут разобраться в вашей ситуации.

Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству

По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

Читайте так же:  Документы для осаго на юр лицо

Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя. В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.

Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ).

Содержание договора дарения

Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ.

В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.

Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме. Документ должен содержать точное описание будущего дара.

Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.

Форма договора дарения

Дарение может быть совершено в устной или письменной форме. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:

  • если дар совершается юридическим лицом, а его стоимость составляет более трех тысяч рублей;
  • если передача дара должна произойти только в будущем;
  • если производится дарение недвижимого имущества.

Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.

Преимущества и недостатки дарения

Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки, без необходимости заключения многочисленных документов. Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки.

  • одаряемый получает право собственности на имущество сразу после подписания договора;
  • можно передать имущество со всеми долгами — в том числе квартиру, купленную в ипотеку;
  • договор может быть заключен в устной форме.
  • даритель теряет право собственности на квартиру или другие дары, и уже не может ими распоряжаться;
  • юридические лица не могут совершить подарок на сумму больше трех тысяч рублей;
  • нельзя выставить условия получения дара, так как сделка является безвозмездной.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию — второй способ передачи имущества родственникам и другим лицам. Оно дает завещателю больше прав по сравнению с дарителем, но не позволяет принять наследство до его смерти.

Содержание завещания

  • завещание — это единственный способ оставить имущественные распоряжения на случай своей смерти;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • в документе не может содержаться распоряжений нескольких лиц;
  • нельзя совершить завещание через представителя;
  • права и обязанности, создаваемые документом, будут получены соответствующими лицами только после смерти завещателя.

Согласно ст. 1124 ГК РФ, завещание может быть совершено только в письменной форме. Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

Открытие наследства

Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.

Принять наследство возможно только после его открытия.

Вступление в наследство

Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

  • фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.;
  • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Оно подается в течение полугода после смерти наследодателя.
  • если была принята только часть наследства, считается, что наследник принял всю причитающуюся ему долю;
  • если имеется несколько оснований для принятия наследства (по закону или по завещанию), наследник имеет право отказаться от доли по одному из них, или по всем сразу;
  • нельзя принять наследство с оговорками, условиями;
  • независимо от того, когда наследство принято фактически, оно считается принятым наследником уже в день открытия наследства.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства, через полгода после смерти завещателя может получить свидетельство о праве на наследство. Документ содержит перечень переходящего к нему имущества.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества завещания:

  • завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства;
  • потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены. Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию;
  • можно определить условия получения наследниками имущества;
  • завещать можно любое имущество, любые суммы денег;
  • есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.

Недостатки завещания:

  • нельзя завещать все имущество, если имеются лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
  • получить завещанное имущество можно только через полгода после смерти наследодателя;
  • договор не может быть совершен в устной форме.

Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них. Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову.

Несмотря на недостатки, завещание чаще используется при желании гражданина передать имущество или его часть другим лицам. Он получает уверенность в том, что не лишится завещанной квартиры или других вещей, поскольку они перейдут к наследникам только после открытия наследства.

Формы и виды наследования

ГК РФ (статья 1112) предусматривает право каждого гражданина на передачу нажитого имущества после смерти своим приемникам. Оформление наследственного дела – юридическая процедура, которая проводится в определенном порядке. В этой статье мы расскажем вам о том, что такое наследование, какие его виды и формы существуют.

Виды наследования

Наследством могут стать различные материальные и нематериальные блага, которые были приобретены наследодателем: недвижимость, транспорт, финансовые активы, некоторые виды прав. Наследование – это переход всей собственности умершего к его наследникам на основании закона или оставленной воли гражданина (завещания). Какие существуют виды наследования в РФ?

Способов получить наследство согласно статье 1111 ГК РФ два: по закону и завещанию. Первый вид – самый частный. Его особенность в том, что претенденты на вступление устанавливаются согласно очередности. Основные получатели имущества наследодателя – это его самые близкие родственники: дети, супруги и родители.

Особое право наследования у супругов: муж или жена могут претендовать на получение половины всего наследства, если оставленное имущества было совместно нажитым, а также – на долю в оставшейся половине как претендент первой очередности.

В случае отсутствия основных получателей владений наследодателя, наследственное право переходит к следующему кругу родственников. Очередность в 2017 году по закону следующая:

  1. Родители, супруги, дети.
  2. Родные братья, сестры, бабушки и дедушки.
  3. Родные дяди и тети.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дяди и тети, внуки.
  6. Двоюродные племянники и правнуки.
  7. Неродные близкие: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

В случае отсутствия всех видов наследников на оставленное имущество наследодателя оно передается в пользу государства. Осуществить принятие наследства по закону необходимо в течение полугода со дня смерти владельца. В противном случае наследственное право перейдет к другой очередности получателей.

Основанием для рассмотрения гражданина в качестве приемника будут документы, доказывающие родственную связь с умершим. Ими могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

Еще один вид вступления в наследство – получение прав по завещанию. Право каждого гражданина – при жизни распорядиться своей собственностью и указать любой круг претендентов, которые станут получателями имущества после его смерти (статья 1119 ГК РФ).

Завещание – документ, который составляется в нотариальной конторе и выражает волю заявителя относительно его прав и владений. Стать наследником в этом случае может стать как родственник, так и лицо, не имеющее родственных связей с наследодателем.

В документе указывается как один, так и несколько претендентов на получение наследства. Завещатель может указать размер доли каждого приемника, так и не указывать этого. В таком случае нотариус разделит собственность поровну между всеми лицами, указанными в документе.

Возможности завещания не ограничиваются только выбором круга наследников. Завещатель имеет право указать недостойных приемников, которые не смогут вступить, даже если право на это у них есть по закону.

Основанием для оформления наследования в этой ситуации будет завещательный документ. Приемникам необходимо отыскать бумагу и предоставить ее в нотариальную контору для подтверждения своих прав на имущество.

Сравнительно недавно появился новый вид наследования – по договору. При жизни наследодатель заключает соглашение с другим лицом или организацией об оказании услуг в обмен на право вступления в наследство нажитой собственности.

Примером этого вида может быть договор ухода за пожилым человеком юридическим или физическим лицом в обмен на право наследования.

Соглашение сторон о взаимовыгоде регистрируется в нотариальной конторе. При этом получателем имущества наследодателя будет ответственная сторона при добросовестном исполнении условий договора. Права других претендентов по закону и по завещанию при наличии такого документа не признаются.

Расторгнуть в одностороннем порядке соглашение невозможно. Необходимо согласие обеих сторон. Единолично прекратить действие договора можно только в суде при наличии веских доводов: неисполнения обязательств ответственным лицом в силу его недобросовестности либо под действием определенных ситуаций, например, болезни.

Право на обязательную долю

При наследовании по закону и по завещанию существует категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К ним относятся:

  • Иждивенцы наследодателя, которые проживали на его территории и имели материальную зависимость сроком не менее года.
  • Недееспособные или нетрудоспособные супруги, родители и дети умершего.
  • Несовершеннолетние дети, в том числе от предыдущего брака.

Не родившийся, но зачатый при жизни наследодателя ребенок имеет право на обязательную долю в наследстве своего отца.

Размер обязательной доли – 50% от той части, которая могла бы перейти к получателю в рамках наследования по закону. Выдел имущества происходит из общей массы владений умершего, а также – за счет уменьшения долей других имеющихся претендентов.

Статья 1149 ГК РФ допускает уменьшение или отмену обязательной доли в силу определенных обстоятельств. Например, в случае если общая часть невелика и ее физическое выделение невозможно из неделимого имущества, например, квартиры или дома. Решение о таком действии принимает только суд.

Читайте так же:  Тонировка гибдд штраф

Формы наследования

Помимо видов наследования существуют также и его формы. Их две: фактическое вступление и с оформлением. Второй вариант предпочтительнее, и мы расскажем о том, почему именно.

Фактическое принятие

Вступить в права наследства можно без обращения в нотариальную контору. В течение полугода после смерти наследодателя его приемники могут начать использовать оставленное имущество и нести за него ответственность. К такой ситуации можно отнести проживание сына в квартире матери после ее смерти.

Проявленные действия и будут являться доказательствами принятия наследства. Но полных прав распоряжения владениями у вступившего не будет, ведь без получения свидетельства о праве наследования получить документы о собственности невозможно.

Приемники могут в течение любого срока обратиться к нотариусу или в суд с целью установить факт вступления. Для этого необходимо доказать свои действия, а именно:

  • Оплату обязательств наследодателя, например, кредита.
  • Обеспечение сохранности и использование в личной цели оставленного имущества.
  • Оплата коммунальных услуг, налогов, взносов.

Для того чтобы установить факт наследования необходимо предоставить доказательства своих действий. К ним могут относиться свидетельские показания, чеки и квитанции, договоры услуг. Если такие документы имеются и нет претензий со стороны других претендентов, то получить свидетельство будет несложно.

Принятие с оформлением

Второй и более рациональный способ вступления – это наследование через нотариуса. Для этого все приемники обращаются в нотариальную контору в течение полугода после смерти наследодателя для написания заявления. Необходимо также подготовить набор документов:

  • Свидетельство о смерти, выписка о последнем месте регистрации умершего.
  • Документы на все наследственное имущество.
  • Основания для наследственного права: завещание или доказательства степени родства.
  • Паспорт заявителя.

В течение 6 месяцев нотариус рассмотрит все предоставленные документы и, если претензий не возникнет – выдаст свидетельства о наследства. На основании этого документа все приемники могут обратиться в регистрационные органы для переоформления прав собственности на причитающееся им имущество.

У вас имеются трудности в оформлении наследства, и вы не знаете как поступить? Получите на нашем сайте бесплатную консультацию от опытных юристов. Напишите свой вопрос, и мы расскажем о ваших правах и возможностях по закону.

19.4. Наследование по завещанию

Среди вопросов международного частного права в области наследования значительное место занимают вопросы, связанные с наследованием по завещанию. Их решению посвящен ряд специальных норм как национального законодательства, так и международных договоров. Объясняется это в конечном счете тем, что в основе этого вида наследования лежит сделка (см. п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Само завещание – гражданско-правовая односторонняя сделка; сделками являются и акты его изменения и отмены. К тому же в законодательстве всех стран предъявляются особые требования к форме этих сделок. Поэтому на практике возникают вопросы дееспособности завещателя, последствий пороков воли, нарушения формы. Общие коллизионные принципы, рассчитанные прежде всего на двусторонние сделки (договоры), оказываются далеко не всегда пригодны по отношению к таким специфическим односторонним сделкам, какими являются завещания.

Российские коллизионные нормы, определяющие право, применимое к наследованию, включая наследование по завещанию, так же как и аналогичные нормы права многих других стран, являются императивными. Они не допускают выбор и указание в завещании иного права для наследования, чем то, которое предопределено коллизионными нормами закона. Иными словами, в международном частном праве России и ряда других стран принцип автономии воли не распространяется на волеизъявления по распоряжению имуществом на случай смерти, т.е. на завещания. Поэтому, например, с позиций российского права должно быть признано недействительным условие завещания о применении французского или германского права к наследованию дома в Подмосковье.

Но международное частное право ряда иностранных государств допускает, хотя и с ограничениями, определение самим завещателем права, подлежащего применению к наследственным отношениям, которые должны возникнуть после его смерти на основе завещания. При этом положения национального права, допускающие подчинение завещателем наследственных отношений праву иному, чем то, которое предусматривается коллизионной нормой, отличаются большим разнообразием.

Одной из специальных проблем международного частного права в области наследования является уже упоминавшийся вопрос о завещательной дееспособности, т.е. о признании гражданина с точки зрения закона способным составить, изменить или отменить завещание. Сложность этой проблемы связана с ее двойственностью: завещательная дееспособность есть одно из проявлений дееспособности физического лица и в этом качестве входит в содержание его личного статута, но в то же время относится только к сфере наследственных отношений и только в этой сфере проявляется и имеет практическое значение. Результатом такой двойственности является разный подход к решению данной проблемы как в национальном законодательстве, так и в международных договорах.

Действующее в России законодательство предусматривает, что «способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества. определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания. « (п. 2 ст. 1224 ГК РФ). Очевидно, что эта норма корреспондирует основному коллизионному принципу, которым определяется право, применимое к наследованию (п. 1 ст. 1224; см. выше в параграфе 19.2), но может не совпасть с общим правилом, согласно которому дееспособность иностранца определяется его личным законом (ст. 1195 ГК РФ), каковым чаще всего будет право страны его гражданства (см. п. 1 ст. 1195). В результате может оказаться, что иностранец, не достигший совершеннолетия по праву своей страны, будет признан в России вполне дееспособным, но будет не вправе составить здесь завещание.

Норму о завещательной дееспособности, аналогичную приведенному правилу российского законодательства, содержит Минская конвенция 1993 г. (ст. 47). Однако ни один из двусторонних договоров России о правовой помощи, как со странами СНГ, гак и с другими государствами, не ставит способность завещателя составить, изменить или отменить завещание в зависимость от права страны его домицилия в момент составления завещания. Все эти договоры связывают завещательную дееспособность с законодательством государства, гражданином которого завещатель является в момент составления завещания или акта о его отмене («в момент волеизъявления», как сказано в некоторых договорах). При этом в некоторых из них наряду с этой нормой содержится и условие о предоставлении гражданам другого договаривающегося государства национального режима в отношении способности составлять и отменять завещание. Такое сочетание не вполне согласующихся между собой правил есть в договорах с Албанией (ст. 35 и 37), Болгарией (ст. 31 и 34), Венгрией (ст. 36 и 39), Вьетнамом (ст. 38 и 41), КНДР (ст. 35 и 38), Кубой (ст. 34 и 37) и Румынией (ст. 36 и 39).

В договорах России с названными государствами, а также в Договоре с Чехословакией (ст. 42) законом страны гражданства завещателя в момент составления завещания или его отмены определяются также «правовые последствия недостатков волеизъявления», т.е. совершения соответствующего завещательного акта с пороками воли. Это правило существенно отличается от общих коллизионных принципов, применимых к односторонним сделкам (см. ст. 1217 ГК РФ).

Требования к форме завещания, предъявляемые законодательством разных стран, различаются не только в деталях, но и (в ряде случаев) принципиально. Если в одних странах (как в России) имеют силу, как правило (за исключением завещаний в чрезвычайных обстоятельствах), лишь завещания, удостоверенные государственными органами или лицами, которых государство уполномочило выполнять эту функцию (публичные завещания) – см. ст. 1125, 1127 ГК РФ, то в других (преимущественно в странах, принадлежащих к англо-американской системе права) допускаются и так называемые частные завещания. По даже когда речь идет о завещаниях одного типа (например публичных), трудно найти хотя бы несколько государств, в которых требования к форме завещаний полностью совпадали. Все это делает проблему определения права, применимого к форме завещания, исключительно важной.

В действующем российском законодательстве «форма завещания» и «акта его отмены» определяется правом той же страны, по праву которой решается вопрос о завещательной дееспособности. Однако даже если форма завещательного распоряжения не соответствует праву страны, где завещатель имел постоянное место жительства в момент составления завещания или его отмены, завещание (как и распоряжение об отмене), форма которого соответствует праву страны, где оно составлено, или российскому праву, считается составленным в надлежащей форме (п. 2 ст. 1224 ГК РФ).

В Минской конвенции 1993 г. решение коллизионной проблемы относительно формы завещания и его отмены (ст. 47) очень близко к тому, которое содержится в ст. 1224 ГК РФ. Конвенция не делает каких-либо изъятий для формы завещания недвижимости: форма такого завещания и акта его отмены определяется правом страны домицилия завещателя в момент составления завещания.

Наследование недвижимости

Получение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение к уже существующей собственности, но и достаточно большое количество проблем, связанных с ее получением/оформлением. Рассмотрим все основные особенности данной процедуры.

Виды наследства на недвижимость

В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.

Наследование недвижимого имущества по закону

Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет. В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.

Очередность наследования

Всего существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ), к которым можно добавить еще и восьмую – государство. В первую очередь недвижимость получают:

Наследство разделяется между ними равными частями, за исключением ситуации с женой/мужем, которые получают 50% от совместно нажитой собственности. Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.

Пример: На усопшего супруга Ивана был зарегистрирован дом, приобретенный в браке. 50% от него автоматически отходит супруге Марии. Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части). Мария получает 50%+12,5%=62,5% от дома. Ребенок получает 12,5% и по 12,5% получает каждый из родителей. Если бы у Ивана не было бы никого, кроме Марии – она получила бы все, даже при наличии братьев, сестер или иных наследников последующих очередей.

Во вторую очередь наследования входят:

Третья очередь включает в себя тетю и дядю. На практике, наследование последующих очередей родственников встречается крайне редко. К ним относятся:

  • Прадедушки/прабабушки.
  • Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки.
  • Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев,
  • Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Недостойные наследники

Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ). Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств. Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.

Пример: У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями. Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание). Сестра находит доказательства его махинаций и подает иск в суд. В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им. Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу. Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону. Кроме того, может существовать несколько завещаний. Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.

Читайте так же:  Приказ 185 гибдд 2019 с изменениями

Пример: У усопшего Ивана есть дом и дача. На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова. Как следствие, дом отходит сыну целиком, а дача делится на равные доли между сыном и дочерью.

Закрытое завещание

Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель. Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется. Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.

При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Завещание без нотариуса

В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.

Порядок действий

  • Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
  • Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
  • Получить свидетельство от нотариуса.
  • Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
  • Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
  • Получить новое свидетельство о праве собственности.

С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно. Подробнее об этом см.ниже.

Оценка недвижимости

При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.

Как составить заявление

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

  • Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.
  • Данные наследника.
  • Наименование документа.
  • Информация о смерти наследодателя/завещателя.
  • Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
  • Дата и подпись.

Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга. В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство. В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания».

Требуемые документы

Для открытия наследственного дела нотариусу предоставляется следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении).
  • Завещание (если есть).
  • Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя.
  • Паспорт наследника.
  • Справка с последнего места жительства умершего (выдается в ЖЭКе). Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.

Если происходит наследование по завещанию, его нужно предварительно заверить у того нотариуса, который изначально его принимал. Он должен проставить на завещании пометку, что в текст не вносились никакие изменения.

После получения свидетельства от нотариуса, в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, требуется предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
  • Выписка из БТИ, техпаспорт.
  • Кадастровый паспорт (если он есть).
  • Свидетельство от нотариуса.
  • Документы, подтверждающие личность нового собственника.
  • Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).

Дополнительно могут быть затребованы справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, о составе семьи или разрешение на проведенную перепланировку (если таковая производилась).

При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта. Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ. Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании. В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.

При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.

Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.

Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2019 год это стоит 2000 рублей.

Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей. Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей. Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.

Первое чего нужно дожидаться – отчет об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. Теперь нужно подавать документы нотариусу. На это законом отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя/завещателя. Отсчет начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.

Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день предыдущего месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.

Пример: Иван умер 28 сентября. Полгода начинают отсчитываться с 29 сентября. Дата окончания припадает на 29 февраля, но это не високосный год и такого числа в феврале нет. Совершается перенос на 28 февраля. Предположим, что 28 число – воскресенье. Как следствие, дата опять сдвигается на следующий рабочий день – 1 марта.

В исключительных случаях, когда наследник только один и других не предвидится даже теоретически, нотариус может выдать свидетельство раньше полугодичного срока.

Оформление недвижимости в Росреестре производится в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи всего требуемого пакета документов и оплаты государственной пошлины.

Какому нотариусу подавать заявление и документы

В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует. Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.

Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя. В последнем случае в доверенности должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.

Обязательная доля в недвижимости

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это касается и недвижимости. Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком. Максимум – сократить на 50%. А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ недействительным.

Брачный договор

По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества. Однако если был заключен брачный договор, он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.

Пример: Иван и Марина при вступлении в брак заключили брачный договор, по которому совместно нажитое имущество на все 100% принадлежит Марине. После смерти Ивана наследуется только то его имущество, которое существовало еще до брака. Все остальное и так является собственностью Марины.

Продажа наследуемой недвижимости

Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет. Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой.

Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с.

Законодательство устанавливает два порядка наследования: по завещанию и по закону.

Основным законом, регулирующим отношения по переходу права собственности от наследодателя.

Порядок получения наследства или доли в нем после смерти кого-либо.

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить.

Читайте так же:

  • Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз Несомненно приятная новость для большинства граждан. С 1 января 2014 года вступает в силу долгожданный Закон о имущественном налоговом вычете, который особенно важен для купивших квартиру и не получивших максимальный вычет в […]
  • Госпошлина в росреестр новосибирск Банковские реквизиты Росреестра по Новосибирской области Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) ИНН: 5406299278 КПП: 540601001 Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001 Наименование банка: Сибирское ГУ Банка России г. […]
  • Как получить налоговый вычет за квартиру 2012 Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому Став счастливым обладателем квартиры, нет-нет да и задумываешься о немалых потраченных средствах. А ведь часть из них можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет (подп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2013 году были внесены […]
  • Уралсиб претензия по каско Претензия по КАСКО Одним из видов досудебного урегулирования спора в рамках договорных отношений является претензия по КАСКО. Страхование КАСКО по сути является договором страхования транспортного средства. И в этом ее отличие от ОСАГО – когда страхуется ответственность перед третьими […]
  • Образец заявления на загранпаспорт нового образца ребенку Заявление на загранпаспорт ребенку Бланк «Заявление на загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет Скачать бланк анкеты «Заявление на биометрический загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет. Важно. Все поля анкеты заявления […]