Меню

Недвижимость арбитражный суд

Чем занимается арбитражный суд?

Производство по искам в арбитражном суде возникает в результате разногласий индивидуальных предпринимателей, юридических и физических лиц, которые занимаются хозяйственной деятельностью. Необходимость обращения в суд возникает только тогда, когда не удалось добиться досудебного урегулирования спора.

Иногда иск в арбитражный суд для юридического лица является единственной возможностью восстановить свои нарушенные права. Разрешение в арбитраже спора в его пользу обещает материальную выгоду и экономию средств.

Арбитражный спор — сложная категория дел. Все доказательства, заявления фиксируются и их изъять из дела — невозможно, поэтому одна ошибка или оговорка может решить судьбу всего дела.

Арбитражные споры по недвижимости в России возникают достаточно часто. Это объясняется тем, что сопровождение сделки такого дорогостоящего актива, как недвижимость проводит недостаточно добросовестный риэлтор, который не дал себе труда разобраться досконально в документах, стремясь получить свой процент от заключенного договора.

При правовой нестабильности в России и хитросплетениях судебной практики юридические лица и предприниматели не могут самостоятельно защитить свои интересы.

Следует отметить, что споры по недвижимости в арбитражном суде — это одна из сложных категорий дел, поэтому потребуется квалифицированный адвокат по недвижимости. Особенностью подготовки к рассмотрению таких дел является то, что и до начала судебного заседания, и во время него адвокат проводит огромную работу с множеством внесудебных инстанций. Это и согласовывающие, и регистрирующие органы, и органы, которые выдают определенные разрешительные документы.

Большинство организаций провести эту работу самостоятельно не могут. Здесь необходимо не просто собрать для суда документы, но и иметь практическую и теоретическую подготовку сопровождения доверителя в рассмотрении таких дел.

Споры по нежилому помещению чаще всего возникают из его приобретения, залога, арендных правоотношений, использования или самовольного строительства. Кроме того возникают споры вследствие переоборудования помещения или его несогласованной перепланировки.

В соответствии с ГК РФ к недвижимости относятся: объекты незавершенного строительства, здания и земельные участки. Рассмотрение дела в арбитражном суде по нежилому помещению возникает:

*из договора купли-продажи;

*из административных отношений:

— штрафы за несанкционированную перепланировку и встроенным помещениям, и за самовольное строительство (без разрешительных документов);

*из защиты нарушенного права:

— отказ регистрирующего органа в регистрации;

— споры по сносу самовольной постройки, между собственниками зданий и земельных участков.

Чтобы избежать судебного разбирательства, следует обратиться к арбитражному адвокату за сопровождением, перед проведением сделки с недвижимостью. Он поможет проверить юридическую чистоту сделки, оформит документы и регистрацию объекта недвижимости.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Вы можете выбрать тему по которой хотите задать вопрос, а так же просмотреть ранее заданные вопросы и ответы по выбранной теме. Так же Вы можете воспользоваться поиском – возможно похожий вопрос уже задавался ранее.

Соседка выкупила у администрации землю перед моей входной дверью в дом и на расстоянии 1м 37см напротив двери и части окна возвела сплошной высокий забор. Мы еще не успели даже сделать крыльцо т.к. Собрались делать ремонт и менять половые доски, а теперь по прямой в дом не войти, что то крупное не занести и все время темно. нарушены ли наши права? Где-то регламентированы такие нормы, и с чего нам начинать борьбу за свои права. Соседка хамка, договариваться даже не будем пытаться, бесполезно. Защитит ли нас закон? Смотреть вопрос и ответ полностью

Недостроенная квартира. Подавала в суд на признание прав собственности, отказали. Хочу подать повторно и на повторную неустойку. Интересуют цены Смотреть вопрос и ответ полностью

назначен конкурсный управляющий Вопрос:возможно ли вместо создания ЖСК передать право на достройку дома, застройщику,у которого есть в собственности квартиры нашего недостроенного дома, Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте.
У меня есть договор инвестирования по проблемному объекту: 901 корпус в Зеленограде. До настоящего времени в арбитраж или в Москомстройинвест не обращался. Прочитал статью адвоката Артема Александровича Сидорова на данном сайте по поводу оспаривания возможного отказа. Собираюсь подать заявление о включении в реестр. У меня такой вопрос. Если я не успею оспорить отказ до конца июня, то меня уже не включат в реестр, или же важно получить до конца июня сам отказ, т.к. будут проверять его соответствие правилам на момент отказа? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте! Вам знаком этот объект? Идёт процесс в Арбитражном суде Москвы по банкротству застройщика Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте! У гос. учреждения есть земля в оперативном управлении. На земле есть административное здание этого гос. учреждения так же в оперативном управлении. Рядом с административным зданием построили гараж в 2008 г. без разрешения. Какие документы нужно приложить к исковому заявлению в суд для признания этой незаконной постройки на праве оперативного управления этим гос. учреждением? Смотреть вопрос и ответ полностью

Пытался в суде обжаловать незаконные градостроительные документы московских властей по стройке напротив дома. Документы в суд были поданы в феврале. По результатам обращения — «ни звука» (в админ. иске, кроме адреса, оставил и телефон и email). Сегодня (раньше съездить не было времени) получил Определение об отказе принятия иска, вынесенное и вступившее в силу в марте. Изучая детально КАС с удивлением узнал, что для административных исков срок обжалования начинает течь с момента вынесения определения, а не с момента получения его истцом (ст.314)!

Данное определение действительно уже никак не обжаловать или я что-то упустил?

Споры по недвижимости в арбитражном суде

Споры, касающиеся недвижимости, возникают очень часто, и нередко они доходят до суда. Не исключение и юридические лица – конфликты между ними, именуемые арбитражными, также могут рассматриваться в соответствующих судах. В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях споры по недвижимости рассматриваются в арбитражном суде, что нужно сделать, чтобы добиться положительного результата, а также чем может помочь адвокат в процессе решения спора.

В каких случаях спор по недвижимости рассматривается в арбитражном суде?

Арбитражный суд – это отдельная разновидность судебных инстанций, которая специализируется на разрешении экономических споров между юридическими лицами (частными компаниями, государственными предприятиями, гражданскими организациями и т.д.). Таким образом, спор по недвижимости может попасть в арбитражный суд только при следующих условиях:

  • его сторонами являются юридические лица, а предметом – принадлежащая им недвижимость или недвижимость, претензии на обладание которой они выдвигают. Таким образом, если предприятия судятся за складские помещения, или акционеры ООО – за офис в центре города, такие споры относятся к арбитражным и рассматриваются в арбитражном суде. Если же речь идет о конфликте гражданина (физического лица) с организацией (например, с застройщиком или государственным предприятием), он не относится к категории арбитражных, а значит, будет рассматриваться в судах общей юрисдикции;
  • стороны не смогли договориться в мирном порядке – обращение в суд является последним этапом разрешения конфликта и применяется только в тех случаях, когда исчерпаны другие возможности для урегулирования ситуации. Это, во-первых, требование законодательства, а во-вторых, имеет вполне разумные основания: судебные тяжбы достаточно дорогостоящие и занимают очень много времени.
Читайте так же:  Нужно ли составлять договор с газовой компанией

Таким образом, если соблюдаются оба условия, дело попадет в арбитражный суд. Если же хотя бы одно условие не соблюдается, суд отклонит иск из-за нарушения подсудности или порядка разрешения арбитражного спора. Перечень же различных ситуаций, которые могут вызвать арбитражный спор, достаточно большой: это и договоры, касающиеся недвижимости (купля-продажа, аренда, раздел), и признание права собственности на недвижимость, и корпоративные конфликты, включая рейдерские захваты, и многое другое.

Порядок решения спора по недвижимости в арбитражном суде

Существует установленный порядок разрешения споров по недвижимости в суде, который необходимо соблюдать всем, кто обращается в арбитраж за защитой своих интересов. Он включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка к процессу. От того, насколько грамотно будет проведен подготовительный этап, во многом зависит конечный результат, потому ему необходимо уделить достаточно внимания. Главная задача во время подготовки – собрать доказательства в защиту своей позиции и продумать стратегию достижения позитивного результата в суде. Уже на этом этапе к делу должен быть привлечен адвокат по арбитражным делам, в задачи которого будет входить консультация клиента по всем возникающим вопросам (например, каковы последствия недействительности сделки продажи недвижимости, если такое решение будет принято судом), подготовка документов, которые будут выступать доказательствами в суде, а также общее сопровождение всех действий. Из документов нужно подготовить копию договора (если спор касается договорных отношений), подтверждение права собственности за недвижимость или обоснование претензий на нее (правоустанавливающие документы, выписки из госреестра и т.д.), а также подтверждение соблюдения претензионного порядка разрешения спора – копию претензии, протокол переговоров с оппонентами или другие доказательства. Все документы должны быть в виде оригиналов, а если это невозможно – копии заверяются нотариусом.Выписки, справки и другие бумаги со сроком действия должны быть актуальными на момент подачи иска в арбитражный суд.
  2. Составление и подача искового заявления. Текст иска составляется по определённому шаблону, который выглядит следующим образом:
  • наименование суда, куда подается заявление;
  • сведения о сторонах спора (наименование, адрес регистрации, контактные данные);
  • обстоятельства возникновения и развития спора –с чего начался конфликт, в чем вина оппонента, какие действия предпринимались сторонами;
  • требования – обычно это либо финансовые (возмещение убытков, компенсации и т.д.), либо признание права собственности на объект недвижимости, также может быть расторжение договора или признание его недействительным, раздел имущества между совладельцами и т.д.;
  • цена иска – если требования финансовые, отдельно указывается их сумма, которая называется ценой иска;
  • перечень прилагаемых документов, которые были подготовлены на предыдущем этапе.

Подготовленный иск подается в арбитражный суд по месту нахождения объекта недвижимости, копия также направляется ответчику и третьим сторонам, если таковые есть в процессе.

  1. Рассмотрение иска в судебном порядке. Во время слушаний главная задача истца или его представителя – убедить суд в том, что именно на их стороне правда. В случае успеха требования будут удовлетворены, и после вступления решения в законную силу спор считается завершенным (если ответчик не захочет обжаловать вердикт). Если же результатом не удовлетворен истец, он также имеет право подать апелляцию в вышестоящий орган.

Для того чтобы добиться желаемого решения быстро и без лишних хлопот, рекомендуется обратиться к арбитражному юристу. Данный специалист, имея большой опыт разрешения специализированных споров, сможет подготовить правильную стратегию действий, собрать все бумаги, составить иск и добиться выигрыша в арбитражном суде. Без участия адвоката выиграть дело будет очень сложно, а цена проигрыша может быть очень велика.

Заключение

Споры, касающиеся недвижимости, возникают у юридических лиц достаточно часто. Чтобы их решить, зачастую приходится обращаться в арбитражный суд. Для этого нужно тщательно подготовиться, собрать документы, составить исковое заявление и отстоять свою позицию на судебных заседаниях. Чтобы повысить шансы на успех, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по арбитражным делам.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Недвижимость арбитражный суд

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Утверждение кадастровой стоимости земельных участков в середине декабря не позволяет учитывать новую стоимость с начала следующего календарного года, даже если она улучшает положение налогоплательщика. К такому выводу пришел Арбитражный суд Центрального округа России, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались после того, как власти Воронежской области приняли нормативные акты об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земли гаражно-строительному кооперативу «Спутник». По акту 2015 года кадастровая стоимость участков, принадлежащих потребительскому кооперативу, оказалась ниже, чем по документу 2010 года. В основу исчисления земельного налога за 2016 год «Спутник» положил новую стоимость, говорится в заметке.

Налоговая инспекция с этим не согласилась и по итогам камеральной проверки доначислила 339 тыс. руб. земельного налога, 67,7 тыс. руб. штрафа и 22,5 тыс. руб. пени. Кооператив обратился в районный суд, чтобы оспорить данное решение, но проиграл. Апелляция также поддержала решение местного суда, следует из публикации.

«Спутник» с таким решением не согласился и обратился в Арбитражный суд Центрального федерального округа, который постановил, что периодом для взимания налога является календарный год. Постановление правительства Воронежской области от 11 декабря 2015 года, на основании которого «Спутник» определил кадастровую стоимость, было официально опубликовано 14 декабря 2015 года, поэтому оно вступило в законную силу с 14 января 2016 года. Таким образом, суды низших инстанций приняли справедливое решение о доначислении налога, объяснили в Арбитражном суде.

В начале марта президент Владимир Путин заявил о необходимости уточнить механизм начисления налога на имущество физических лиц. В июле Госдума поддержала проект закона, который ограничивает рост кадастровой стоимости.

Споры по недвижимости в арбитражном суде

В арбитражной практике конфликты, возникающие вокруг права собственности на недвижимость, а также права владения и распоряжения, относятся к числу самых распространённых. Споры по недвижимости возникают между организациями (как коммерческими, так и некоммерческими), и между организациями и органами власти. В Москве, учитывая исключительно высокую стоимость недвижимости, такие судебные разбирательства отличаются особенно высоким накалом страстей. Даже если на кону стоит небольшое офисное помещение, которое никак не поделят стороны спора, речь идёт о миллионах рублей. А ведь арбитражные суды столицы, бывает, рассматривают и иски, в которых речь идёт о торговых центрах, жилых новостройках, земельных участках под крупное строительство…

Читайте так же:  Налог в старину как назывался

Спорные ситуации с недвижимым имуществом, рассматриваемые в арбитраже

Арбитражный суд занимается делами экономической направленности, поэтому в качестве противостоящих сторон в процессе, касающемся недвижимого объекта, выступают компании, организации, участники юридических лиц, индивидуальные предприниматели, органы муниципального управления, иногда – налоговая служба. В ряде случае обратиться в арбитраж могут и физические лица – например, если у него возник спор с юридическим лицом. Таким образом, далеко не все дела, касающиеся споров по недвижимым объектам, носят арбитражный характер. К примеру, наследственные конфликты по поводу собственности как на жилые, так и нежилые помещения, а также на земельные участки, будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Арбитражные процессы по вопросам, связанным с недвижимым имуществом, касаются следующих ситуаций:

  • Признание права собственности на спорные объекты.
  • Проблемные ситуации с регистрацией собственности.
  • Оспаривание сделок с недвижимыми объектами, в том числе при обращении в суд учредителей и участников юрлица, а также кредиторов.
  • Иски в суд по вопросам спорной застройки, самостроев, претензий к застройщикам со стороны муниципальных органов власти.
  • Конфликты между арендаторами и арендодателями.
  • Спорные ситуации при изъятии имущества в рамках исполнительного производства, банкротного дела.
  • Оспаривание через суд взыскания объекта собственности при несоразмерности его стоимости и размера долга.

Разумеется, это далеко не весь перечень арбитражных конфликтов по поводу недвижимого имущества, с которыми сталкиваются в своей работе юристы. Но уже из этого списка видно, что во многих случаях спор находится на пересечении нескольких областей права. Поэтому к юристам, которые ведут в судах дела о недвижимой собственности, предъявляются очень высокие требования. Это и наличие знаний в различных областях права, и опыт в ведении арбитражных дел, и глубокое понимание экономических процессов в целом.

В чём заключается помощь адвоката?

Если вам предстоит спор в арбитраже, касающийся недвижимого имущества, выбирайте юриста экономической специализации, со знанием тонкостей арбитражно-процессуального кодекса и опытом представительства в судах.

При выборе юриста важно учесть не только количество выигранных дел в портфолио, но и его умение находить решение проблем в досудебном и внесудебном порядке. Достижение мирового соглашения в большинстве случаев предпочтительнее долгого разбирательства в суде.

Обратившись к профессионалу, вы сможете получить не только консультацию по спорному вопросу, но и весь комплекс по ведению дела:

  • Сбор документов для суда, подготовку искового заявления или, наоборот, отзыв на исковое заявление противоположной стороны.
  • Формирование доказательной базы, разработка стратегии представительства в арбитраже.
  • Представительство на судебных заседаниях, внесение ходатайств.
  • Если потребуется – продолжение ведения дела в апелляционной инстанции.
  • Получение решения суда.
  • Регистрацию права собственности и оформление документов в Росреестре.

Всё это можно попробовать сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что документальная волокита и судебные заседания отнимут у вас массу времени, а результат в противостоянии с юристами противника может быть отрицательным. Профессиональная юридическая помощь сэкономит ваше время и многократно повысит шансы на выигрыш арбитражного процесса.

Высший Арбитражный Суд РФ высказался о способах отчуждения будущей недвижимости

11 июля 2011 г. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ (далее – «ВАС») принял Постановление № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Разъяснения ВАС РФ касаются заключения и исполнения предварительных договоров, осуществления инвестиций и отчуждения недвижимости на стадии строительства, но не применяются к спорам, связанным с созданием недвижимого имущества по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Постановление Пленума ВАС является обязательным для нижестоящих арбитражных судов.

В Постановлении ВАС дал следующие разъяснения:

1. Заключение договоров купли-продажи недвижимости до завершения строительства и регистрации права собственности на нее правомерно

Отсутствие у продавца в момент заключения договора купли-продажи права собственности на недвижимое имущество само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Такой договор рассматривается как договор кули-продажи будущей вещи. Для исполнения договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен будет обладать правом собственности на него, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП»).

Поскольку до окончания строительства у объекта отсутствует кадастровый номер, ВАС указал, что индивидуализация недвижимого объекта осуществляется путем указания иных сведений (местонахождение, ориентировочная площадь, характеристики в соответствии с проектной документацией и т.п.). Договор также должен предусматривать цену, установленную за единицу площади или иным образом.

Если в договоре недостаточно характеристик для индивидуализации объекта, но по завершении строительства между сторонами отсутствует спор и составлен акт приема-передачи конкретного объекта, то в регистрации перехода права собственности не может быть отказано.

Если имеется спор сторон о том, какой именно объект должен быть передан по договору, данный спор разрешается судом на основе положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

ВАС полагает возможным заключение договоров купли-продажи будущих земельных участков, не прошедших кадастровый учет, однако не указывает, каким образом следует индивидуализировать их в договоре. При этом в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ единственным способом индивидуализации земельных участков является кадастровый учет.

2. Инвестиционные договоры расцениваются ВАС как договоры купли-продажи будущей недвижимости, то есть право собственности возникает у застройщика и передается инвестору

ВАС указал, что судам надлежит оценивать договоры о финансировании строительства или реконструкции объектов недвижимости как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное. При этом ВАС РФ прямо исключает расширительное толкование инвестиционного законодательства и указывает, что право собственности на завершенный строительством объект возникает у застройщика, а не у инвестора. Впоследствии застройщик передает возникшее у него право собственности инвестору как исполнение инвестиционного договора (договора купли-продажи, как его оценивает ВАС).

При этом из разъяснений ВАС следует, что застройщик (продавец) не может быть понужден к передаче объекта, как в случае, если строительство объекта не завершено, так и в случае если право собственности застройщика на уже возведенный объект еще не зарегистрировано. В этом случае инвестор (покупатель) вправе требовать возврата уплаченной суммы, а также возмещений убытков, но не признания своих прав на объект инвестиций.

Читайте так же:  Договор об обеспечении уплаты таможенных платежей

В случае если строительство объекта завершено и право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за застройщиком (продавцом), инвестор (покупатель) вправе потребовать в судебном порядке передачи объекта и государственной регистрации перехода права собственности.

3. Двусторонние договоры о совместном строительстве могут быть расценены как договоры строительного подряда и/или купли-продажи будущей недвижимости

По мнению ВАС, в случае если одна сторона предоставляет земельный участок, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон подлежат применению нормы о договоре строительного подряда. Право собственности на объект капитального строительства возникает у собственника земельного участка (после государственной регистрации данного права в ЕГРП). При этом ВАС допускает, что данный договор может быть и инвестиционным. Так, если по условиям договора сторона, осуществлявшая строительство имеет право получить в собственность помещения в возведенном здании, к обязательству о передаче помещений следует применять нормы купли-продажи будущей недвижимой вещи. А сам договор в этом случае является смешанным: содержащим нормы строительного подряда и купли-продажи. Это означает, что право собственности на здание возникает у собственника земельного участка при условии его государственной регистрации, а тот передает право собственности на помещения в нем лицу, осуществившему строительство.

4. Право собственности на здание, построенное по договору простого товарищества, возникает у собственника земельного участка

Если стороны заключили с целью строительства договор простого товарищества и совместно создали объект недвижимости, право собственности на него возникает у собственника земельного участка.

Соответственно, если земельный участок не был оформлен в общую долевую собственность товарищей или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, то право собственности на совместно построенный объект капитального строительства возникает лишь у товарища, обладающего правом на земельный участок.

Таким образом, регистрация общей долевой собственности товарищей или договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора стала обязательным условием осуществления строительства в рамках простого товарищества. Стоит отметить, что Земельный кодекс РФ предусматривает только один случай, когда возможно заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Речь идет о том случае, когда помещения в здании уже находятся в собственности у нескольких лиц. Заключение договоров аренды с целью строительства со множественностью лиц действующим законодательством не предусмотрено. В связи с этим вероятны отказы в заключении подобных договоров со стороны органов, уполномоченных на распоряжение государственным имуществом (в том числе недопущение к участию в торгах сразу всех товарищей).

ВАС указывает, что товарищи вправе потребовать от одного из товарищей внесения вклада в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность согласно договору простого товарищества в судебном порядке. Однако ВАС не указывает, как передать право собственности на возведенный объект товарищам или как разрешить спор товарищей по поводу прав на него, если его строительство уже завершено.

5. Предварительный договор купли-продажи с условием о внесении покупной цены рассматривается как договор купли-продажи с условием о предоплате

ВАС сформулировал правовую позицию, согласно которой наименование договора как предварительного не является однозначным определением его правовой природы. Позиция касается предварительных договоров, предполагающих заключение основного договора относительно еще отсутствующего имущества, при этом покупная цена объекта или ее существенная часть выплачивается до заключения основного договора. Суды обязаны рассматривать такой договор как договор купли-продажи будущей вещи условием о предварительной оплате. Соответственно, правила о предварительных договорах (в частности, о сроке, о прекращении действия) и связанные с ними средства правовой защиты к подобным договорам неприменимы.

Следует отметить, что правовая позиция ВАС допускает расценивать как выплату покупной цены платежи по предварительному договору независимо от того, как они названы в тексте договора.

В целом разъяснения, данные в Постановлении Пленума ВАС РФ, возлагают на инвесторов риски, связанные банкротством застройщика (собственника земельного участка) или его недобросовестностью, в частности отказом от завершения строительства, от регистрации своего права собственности, а затем перехода права собственности к инвесторам. Из разъяснений следует, что право собственности на незавершенный строительством объект не может быть зарегистрировано за инвесторами, а так же что незавершенный строительством объект следует включать в конкурсную массу застройщика.

В связи с принятием Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г. рекомендуем:

1. пересмотреть действующие предварительные договоры по поводу объектов недвижимости и договоры об инвестициях в капитальное строительство и внести в них изменения, которые исключили бы искажение действительной воли сторон либо минимизировали связанные с этим риски;

2. предусматривать в договорах обеспечения исполнения обязательств застройщика по завершению строительства, регистрации своего права собственности, передачи объекта, завершенного строительством, и регистрации перехода права собственности на него к инвесторам, а также ответственность за неисполнение данных обязательств;

3. в случае осуществления совместной деятельности с целью строительства в рамках договора простого товарищества следует оформить общую собственность товарищей на земельный участок или заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

в Москве – к Алексею Коневскому, Руководителю практики земельного права, недвижимости и строительства, по тел.: (495) 967-00-07 либо по e-mail

В Санкт-Петербурге – к Юрию Халимовскому, Старшему юристу практики земельного права, недвижимости и строительства (Спб), по тел.: (812) 640-60-10 либо по e-mail

Читайте так же:

  • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
  • Договор между застройщиком и инвестором Договор инвестирования в строительство Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе […]
  • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
  • Штраф за несделанный паспорт Штраф за несделанный паспорт Как только юному гражданину Российской Федерации исполняется 14 лет, с этого момента свидетельство о рождении больше не может служить подтверждением его личности: оно становится недействительным, и ему на смену необходимо оформлять паспорт. Паспорт – это […]
  • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]