Меню

Договор аренды три стороны

Оглавление:

Договор трех сторон

Образец трехстороннего договора на оказание услуг для заключения соглашения

Бывают и банальные ситуации, когда, к примеру, фирме заказчику поставляется вода от одного исполнителя, а бутылки, в которых находится эта вода, поступают от другого исполнителя. В результате, товар: вода в бутылках, поставляется двумя исполнителями в рамках одного соглашения, в конце которого ставится не две подписи, а три.

Трехсторонний договор в сфере услуг и продаж

В каких ситуациях еще используется трехсторонний договор? Наглядный пример – добровольное страхование. В этом случае физическое или юридическое лицо выступает как страхователь. Оно же (или другое лицо, например, ребенок или дочерняя компания) может быть застрахованным, а третьей стороной является страховая компания. Аналогичным образом используется форма трехстороннего договора поручительства. К примеру, для осуществления закупок товара на энную сумму покупатель должен предоставить гарантии оплаты, а по объективным причинам он их дать не может. В этом случае между покупателем, продавцом и гарантом заключается трехсторонний договор, в котором прописываются размер ответственности, срок действия, сумма гарантий и условия удовлетворения требований.

Договор трех сторон

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем “Первый участник”, в лице ______________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ______________________________________, именуемое в дальнейшем “Второй участник”, в лице _____________________________, действующего на основании устава, а вместе именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Как заполняется трехсторонний договор: образец и комментарии

Все внесенные в документ права и обязанности должны точно, как прописано, исполняться всеми участниками сделки. Исполнять прописанные условия должны контрагенты участников сделки и их правопреемники. Иногда самим ТД может быть предусмотрен иной порядок вступления его в законную силу.

Трехсторонний договор поставки (поставщик — покупатель — получатель) (с указанием в договоре следующих условий: оплата после выборки товара получателем)

______________, именуем___ в дальнейшем «Поставщик» , в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Получатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

Трёхсторонний договор цессии — условия для заключения

_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Цедент»,в лице _____________________________, действующего на основании __________,____________________________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий»,в лице ____________________________, действующего на основании ___________,________________________________________, именуемый в дальнейшем «Должник»,в лице ______________, действующего на основании __________________, вместе именуемые — Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор взаимозачета между тремя организациями

Любая сторона договора вправе инициировать взаимозачет в одностороннем порядке. Однако у других участников правоотношений впоследствии могут возникнуть возражения по поводу такой инициативы, и каждой из сторон придется доказывать свою правоту в суде. Поэтому многие фирмы предпочитают оформлять взаимозачет обязательств в рамках отдельного договора, который может быть трехсторонним.

Трехсторонний договор смешанного типа

4.3. Учитывая бартерный характер данного договора, его Стороны исходят из правила о том, что Сторона, получившая товар с рассрочкой оплаты в виде бартера и являясь фактически его собственником, юридически несет ответственность по нормам ст. 211 ГК РФ за риск случайной гибели и (или) повреждения товара, а также несет бремя содержания товара по нормам ст. 211 ГК РФ.

Договор трех сторон

3.6. Обязуются не позднее 2 (Двух) календарных дней с даты заключения договора аренды, но в любом случае не позднее 22 (Двадцати двух) календарных дней с даты заключения настоящего Соглашения, уведомить Застройщика об адресе своего временного проживания с целью направления Застройщиком уведомлений в рамках настоящего Соглашения. Риск невыполнения обязательств по поиску временного жилого помещения лежит на Гражданах.

Трехсторонний договор цессии

Примером трёх (или более) сторонней сделки является так называемый договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (ст. 1041-1054 ГК РФ). Ими бывают учредительные и иные договоры о совместной деятельности по созданию, например, акционерного общества (или другого юридического лица).

Договор трех сторон

Настоящий может быть изменен только при наличии соглашения сторон, оформленного в письменном виде, в виде дополнительного соглашения сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, за исключением пункта 3.5. Оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком в течение 3 трех дней с момента подписания сторонами, далее не позднее 25 числа каждого последующего месяца.

Трехсторонний договор поставки (поставщик — покупатель — получатель) (с указанием в договоре следующих условий: оплата после выборки товара получателем)

— в многооборотной таре (упаковке), подлежащей возврату Поставщику в течение _____ дней со дня получения Товара. Тара (упаковка) должна быть возвращена в исправном состоянии, пригодном для ее повторного использования. Наименование, количество и стоимость тары устанавливаются в Спецификации многооборотной тары, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

Договор трех сторон

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор трех сторон

предоставить комплекс принадлежащих ему исключительных прав Иными словами, он должен подтвердить законность своего статуса правообладателя в том числе предоставив доказательства этого не только своему контрагенту, но и государственным органам, осущест вляющим регистрацию договора

ТРЕХСТОРОННИЙ ДОГОВОР

76. Договор найма и его виды. Договор подряда Договор найма (locatio-conductio) — консенсуальный договор, в силу которого одна сторона (наймодатель — locator) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю — conductor) вещь для временного пользования, оказать услугу, выполнить

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

квартиры

Гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, № ________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, №________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ________________________, расположенную на _________ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным _______________________, запись регистрации в ЕГРП №_______________________ от «___» ____________ 2019 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, _______________________ ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать _________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже ________________раза в _______________________, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

Читайте так же:  Страховка обязательная для авто

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _____________ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет _______________________ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере _______________________ рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _______________________ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___» ____________ 2019 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор аренды три стороны

1. С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к:

а) двусторонним договорам;

б) консенсуальным договорам;

в) синаллагматическим договорам;

г) верные ответы а),б);

г) все ответы правильные.

2. К видам договора аренды, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ отнесены договоры:

б) аренды предприятия;

в) аренды транспортных средств;

г) аренды здания или сооружения;

д) аренды земельных участков;

е) все вышеперечисленные правильные ответы;

ж) правильные ответы б),в),г)д);

3. Договор аренды подлежит государственной регистрации в случаях:

а) аренды здания или сооружения, независимо от срока действия;

б) аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года;

в) аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору;

г) аренды предприятия, заключенный на срок менее года;

д) если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.

е) верные ответы б),в),г);

ж) верные ответы а), в), д)

з) верные ответы б),в),д)

4. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях:

а) по требованию арендодателя, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока;

б) по требованию арендодателя, если арендатор не внес арендную плату более трех раз подряд по истечении установленного договором срока;

в) по требованию арендатора, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

г) верные ответы а),в);

д) верные ответы б),в).

5. Арендаторами по договору аренды не могут выступать:

а) физические лица;

б) юридические лица;

г) лица без гражданства;

д) муниципальные образования;

д) арендаторами могут выступать все вышеперечисленные.

6) Арендная плата по договору аренды может уплачиваться в форме:

а) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

б) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

в) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

г) предоставление арендатором определенных услуг;

д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

е) все ответы правильные.

7) Договор проката, как вид договора аренды заключается на срок:

а) по согласованию сторон;

б) не более одного года;

в) не более двух лет;

г) по общему правилу договора аренды;

д) на неопределенный срок.

8) Предметом договора финансовой аренды (лизинг) не могут являться:

в) жилые помещения;

г) транспортные средства;

д) земельные участки;

е) железные дороги общего пользования;

ж) нет правильных ответов.

з) правильные ответы д), е).

9) По договору аренды зданий и сооружений арендаторами могут быть:

а) физические лица

б) юридические лица;

в) коммерческие организации:

г) некоммерческие организации

д) все ответы верны.

10) По договору аренды жилых зданий арендаторами могут быть:

а) физические лица

б) юридические лица;

в) коммерческие организации:

г) некоммерческие организации

д) все ответы верны.

11) Договор аренды признается судом не действительным в случаях:

а) если договор был заключен с нарушением требований закона, либо иных правовых актов;

б) если договор заключен недееспособным гражданином;

в) если договор нарушает публичный порядок;

г) если договор является мнимой сделкой, т.е. совершенной только для вида,

д) если договор заключен под влиянием тяжелого обстоятельства и на крайне невыгодных условиях;

е) если договор заключен под воздействием насилия или обмана.

ж) все ответы верные;

з) правильные ответы только а), б), г), д), е);

и) правильные ответы только а), б), в), г), е).

12) В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства ответственность несет:

а) арендатор, если он докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые он отвечает в соответствии с законом или договором аренды;

б) арендатор, независимо от обстоятельств гибели или повреждения транспортного средства;

в) арендодатель, т.к. услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре;

г) никто не несет ответственности, т.к. гражданским законодательством предусмотрена обязанность арендодателя страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или арендатором в связи с его эксплуатацией.

13) Аренда зданий и сооружений передается:

а) с правом на земельный участок, который занят такой недвижимостью;

б) без права на земельный участок;

в) с правом на земельный участок, только при необходимости его использования;

г) по отдельному договору аренды земельного участка.

14) Договор аренды отличается от договора найма:

а) субъектами аренды (найма);

б) предметом аренды (найма);

в) сроком аренды (найма);

г) оплатой аренды (найма);

д) верные ответы а),б);

е) верные ответы а),б),в);

15) Отличия сублизинга и лизинга состоят в следующем:

а) в сделке не участвуют все три стороны — продавец, лизингодатель, лизингополучатель;

б) сублизингополучатель получает от лизингополучателя по договору сублизинга право владения и пользования имуществом, но не право распоряжения им;

в) предмет лизинга закупается специально для передачи в сублизинг;

Приложения к договору

Договор аренды № Договора

Место заключения Дата заключения

Наименование стороны , именуем ый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Наименование Стороны , именуем ый(ая) в дальнейшем «Арендатор», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее – «Недвижимое имущество»). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:

Читайте так же:  Ук рсфср статья 108

1.1.1. Расположено по адресу: указать полный адрес недвижимости ;

1.1.2. Общая площадь: указать площадь кв.м. ;

1.2.3. Жилая площадь: указать площадь кв.м. ;

1.1.4. Этаж: указать этаж ;

1.1.5. Недвижимое имущество обладает следующими индивидуальными характеристиками: указать индивидуальные характеристики помещения .

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Приложение № 1 – Правоустанавливающий документ), в досудебном и судебном споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

2.2. Срок аренды Недвижимого имущества: неопределенный срок.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания.

3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору.

3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Недвижимое имущество.

3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.

3.1.5. Надлежащим образом ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Недвижимого имущества либо выдать Арендатору письменные инструкции о порядке пользования Недвижимым имуществом.

3.1.6. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.

3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.

3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

3.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Недвижимое имущество для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора при наличии предварительного уведомления Арендодателя в разумный срок.

3.2.7. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Недвижимого имущества при условии, что такие действия осуществляются без злоупотребления своим правом и с учетом интересов Арендатора.

3.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

3.3.3. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за его счет, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих использование Недвижимого имущества, по своему выбору:

3.4.1.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества;

3.4.1.2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок;

3.4.1.3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2. Только с письменного согласия Арендодателя сдавать Недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ.

3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Арендодателя.

3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.

3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.

3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.

3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.

4. Порядок передачи недвижимого имущества

4.1. Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся Приложением № 2 (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.

4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.

4.3. Риск случайной утраты (повреждения или порчи) Недвижимого имущества несет Арендатор с даты передачи Недвижимого имущества в аренду и до возврата его Арендодателю.

5. Порядок расчетов

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета Сумма расчета ( Сумма прописью ) руб. в месяц .

5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.

5.4. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.5. По настоящему Договору право выкупа Имущества, арендуемого Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой .

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора также подлежат государственной регистрации.

Читайте так же:  Заявление о разводе по месту жительства ответчика

11. Список приложений

11. 1 . Приложение № 1 — Выписка из ЕГРН .

Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы

Арендатор: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

Арендатор ________________ Фамилия и инициалы

Договор аренды является одним из самых распространенных договоров, при этом значительную часть из всех договоров аренды составляют договоры в отношении аренды недвижимого имущества: земельных участков, зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, машиномест. С помощью данного образца договора, Вы можете быстро, просто и легко составить качественный договор аренды недвижимости в соответствии с актуальным на 2018 год законодательством.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отношения по данному договору регулируются гл.34 «Аренда» Гражданского Кодекса РФ, помимо этого в отношении аренды земельных участков применяются нормы специальных законов. В случае аренды жилых помещений (квартиры, жилого дома, изолированной комнаты) гражданами для целей проживания применяются положения о договоре найма жилого помещения гл.35 ГК РФ. Положения о договоре найма несколько отличаются от договора аренды недвижимости – так в договоре найма невозможно исключить преимущественное право нанимателя на заключения договора на новый срок. Помимо этого максимальный срок договора найма – 5 лет, а в случае, если не указать срок в договоре, то он будет заключен на 5 лет. Для аренды же максимального срока по общему правилу не предусмотрено. В остальных моментах регулирование аренды недвижимого имущества и найма жилых помещений почти не отличается. Как можно заметить из определения договора аренды, понятия наем и аренда схожи в нашем законодательстве, и договор найма жилого помещения можно считать особой разновидностью аренды.

Существенным условием (без которого договор не будет считаться заключенным) договора аренды недвижимого имущества является предмет – то есть передаваемый в аренду объект недвижимости. Необходимо наиболее точно описать объект недвижимости, указав кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные характеристики. В случае передачи в аренду участка и здания/зданий, то стоит указать характеристики и зданий и участка. Помимо этого в договоре аренды недвижимости часто присутствует опись имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости – сделать это можно в приложении к договору.

В договоре аренды здания и сооружения, предприятия, а также земельного участка, существенным условием также является размер арендной платы. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В случае если договором предусмотрен выкуп арендуемого имущества, то существенным условием будет также являться выкупная цена.

Договор заключается в письменной форме. Если договор заключается на срок не менее 1 года, то он подлежит государственной регистрации, в таком случае договор считается заключенным с момента гос. регистрации. В договоре найма жилого помещения, как указано выше, присутствует предельный срок, в аренде, по общему правилу нет минимальных и максимальных сроков, однако, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для земель сельхоз назначения). Если договор аренды не содержит условия о сроке, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В соответствии с судебной практикой, если договор заключен на неопределенный срок, то регистрация не требуется.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, если иное не установлено законом. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, и к нему применяются положения законодательства об аренде.

По общему правилу капитальный ремонт объекта недвижимости осуществляет арендодатель, а текущий ремонт, а также содержание (в т.ч. коммунальные платежи) осуществляет арендатор. Вы можете изменить данное условие в договоре, если пожелаете.

Важно отметить, что аренда обладает такой чертой, как принцип следования – так изменение права собственности на объект аренды не является основанием для изменения или расторжения договора. Также немаловажно вспомнить про преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Если иное не предусмотрено договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. В случае если арендодатель откажет по причине того, что он решил более не сдавать в аренду имущества, а после этого в течение года заключит договор аренды с иным лицом, то арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды (выкупить аренду). В случае с наймом жилых помещений, то предложить заключить договор (за три месяца), в соответствии с законом, должен не наниматель, а наймодатель. Если наймодатель не исполнил данной обязанности, то договор считается заключенным на тот же срок.

В договоре можно предусмотреть и иные условия. Важным аспектом является обеспечение исполнения обязательств по договору. Обычно для договоров аренды применяют такие способы обеспечения обязательств, как задаток и обеспечительный платеж. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом или депозитом (залогом он не является), представляет собой денежную сумму на случай неисполнения обязательств по договору. Арендодатель может компенсировать из данной суммы неполученные арендные платежи и/или убытки. Выбрать данные способы обеспечения обязательств Вы можете в опросном листе договора. Иногда обязательства по договору аренды обеспечиваются залогом и поручительством – образцы данных договоров Вы также можете найти на нашем сайте.

Договор аренды недвижимого имущества заключается в двух экземплярах, а если требуется регистрация, то в трех экземплярах, однин из которых подается в Росреестр.

Читайте так же:

  • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
  • Договор между застройщиком и инвестором Договор инвестирования в строительство Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе […]
  • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
  • Штраф за несделанный паспорт Штраф за несделанный паспорт Как только юному гражданину Российской Федерации исполняется 14 лет, с этого момента свидетельство о рождении больше не может служить подтверждением его личности: оно становится недействительным, и ему на смену необходимо оформлять паспорт. Паспорт – это […]
  • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]