Меню

Где регистрировать договор купли продажи дома

Оглавление:

Купля-продажа жилых помещений

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр». До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.
Читайте так же:  Договор купли-продажи автомобильного прицепа образец

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Готовясь продать собственный дом с земельным участком (ЗУ) следует не только привести его в привлекательный для покупателя вид, но и надлежащим образом подготовить его правовую основу. Самый целесообразный вариант – приватизировать надел, если он ещё не оформлен в собственность.

О том как оформить продажу дома с земельным участком мы и будем рассказывать в статье.

Но даже если владелец ЗУ ранее воспользовался правом приватизации, что не даёт ему возможности воспользоваться им повторно, может стать выгодным выкуп надела по кадастровой стоимости.

Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.

Оформленный в собственность надел требуется размежевать, установив границы и согласовав их с соседями. Без межевания продать дом с участком можно, но это снизит его покупательскую способность.

После предварительной подготовки, можно приступать к поиску покупателей. Для этого можно обратиться в компанию, работающую на рынке недвижимости, а так же – заняться поиском покупателей самостоятельно. Однако следует учесть, что нужно сделать выбор, так как оформив контракт с риэлтерской компанией, граждане не вправе осуществить продажу без её участия – сделку потребуется проводить через риэлторов, выплачивая оговоренную в договоре сумму комиссионных. В противном случае – может возникнуть прецедент для судебного спора.

Статья специально для тех, кто покупает ЗУ с домом!

А вот здесь можно узнать как уменьшить налог с продажи ЗУ с домом.

Документы при продаже дома и земельного участка

С самого начала, еще до заключения сделки, вам потребуется знать перечень документов для продажи дома с земельным участком.

Участие недвижимости в имущественной сделке требует наличия следующих документов:

  1. правоустанавливающая документация;
  2. правоудостоверяющая документация;
  3. технический паспорт строения;
  4. кадастровый паспорт дома и участка;
  5. справка об отсутствии ареста и залога;
  6. выписка о имеющемся или отсутствующем обременении.

Если земля не оформлена в собственность – сведения об участке и форме собственности ЗУ указываются в свидетельстве о собственности на дом, так как земля следует судьбе капитального строения.

Эта документация потребуется при регистрации купли-продажи в Росреестре. Она прилагается к заявлению, совместно с договором имущественной сделки и квитанцией об уплате государственной пошлины.

Составление предварительного договора (ПДКП)

Образец типового предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи доли квартиры 2019

Сведения, вносимые в положения ПДКП должны соответствовать тем, которые будут внесены в основной договор.

Лица, представляющие контрагентов сделки, так же должны идентифицироваться по всем документам. Исключение составляют представители интересов той или иной стороны, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

  • Если сделка отменяется по инициативе покупателя, задаток остаётся у продавца.
  • Если сделку отменяет продавец – он возвращает деньги в двойном размере.

При заключении последующего основного договора задаток так же выступает авансовым платежом и учитывается при взаиморасчётах. При оформлении этого документа следует отдельно указать характеристики дома и земельного участка.

Если ЗУ в собственности – приложить пакет документации в виде ксерокопий – отдельно на дом и на участок.

Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

  • безналичным перечислением;
  • наличными, под расписку и при свидетелях;
  • через банковскую ячейку.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

  1. купли-продажи дома с ЗУ;
  2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
  3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

  1. к штрафным санкциям;
  2. начислению пени за просрочку платежа;
  3. к расторжению сделки.

Существенным условием договора, кроме прочего, является положение о действии сторон в ситуации форс-мажора. Так же – причины, допускающие расторжение договора по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд (ст. 450 ГК РФ). Допускается включение пунктов, которые предусматривают любые предпочтения контрагентов, если они отражают обстоятельства дела и регулируют проведение процедуры надлежащим образом.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости.

Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

Сделки с недвижимостью достаточно детально регулируются различными нормативными актами и, в частности, устанавливаются разные правила для отдельных категорий имущества и участников сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь, при проведении такой сделки следует разобраться в том, как оформляется договор купли-продажи дома с земельным участком.

Особенности такого соглашения

Договор купли-продажи оформляется практически всегда одинаково вне зависимости от того, речь идет о квартире в многоэтажном доме или частном доме с земельным участком, на котором он построен.

В процессе заполнения такого соглашения при проведении сделки с земельным участком нужно принимать во внимание некоторые особенности:

  • если частный дом продается вместе с земельным участком по одному договору, в документе должно присутствовать подробное описание всех предметов сделки, то есть по отдельности указывается идентификационная информация недвижимости и того земельного участка, на котором она находится;
  • в описании территории в обязательном порядке должно присутствовать ее месторасположение, площадь, категория, индивидуальный кадастровый номер, а также документ, на основании которого продавец имеет право распоряжаться имуществом;
  • в описании недвижимости указывается площадь и адрес, а также ее назначение и документы, на основании которых продавец распоряжается таким имуществом;
  • сумма, которая оплачивается для приобретения права собственности, должна указываться как целостно, так и по отдельности для земли и дома.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости в преимущественном большинстве случаев осуществляется в стандартном порядке:

  1. Перед проведением сделки документы проверяются квалифицированным юристом.
  2. Обе стороны договариваются о том, где и когда будет осуществляться заполнение всех документов.
  3. В территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре осуществляется подписание договора купли-продажи. Простая сделка, не предусматривающая необходимость учета долей или обременений, может проводиться в Росреестре самостоятельно.
  4. При использовании наличного расчета покупатель должен будет передать требуемую сумму продавцу в обязательном присутствии регистратора. В противном случае сторонам следует обратиться в отделение банковской организации для проведения безналичного расчета.
  5. Регистратор должен в обязательном порядке предоставить расписку о том, что получил полный перечень оригинальных документов с указанием даты, когда покупателю было предоставлено новое свидетельство о праве собственности.
  6. Не более, чем через две недели покупателю предоставляется свидетельство о праве собственности на недвижимость и земельный участок, на котором она находится, в то время как продавцу возвращается его свидетельство, на котором будет стоять отметка «Аннулировано».

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Узнайте далее, как выглядит градостроительный план земельного участка.

Какие нужны документы

В процессе проведения данной сделки осуществляется передача прав собственности на указанное имущество от продавца покупателю, и для этого потребуется определенный перечень бумаг. От покупателя в данном случае нужно будет получить только гражданский паспорт, а также согласие со стороны супруга или супруги, если таковые имеются.

В то же время продавец должен будет предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанный объект;
  • документ, на основании которого имущество было получено в частную собственность;
  • полученное от супруга согласие в письменной форме;
  • гражданский паспорт;
  • технический и кадастровый паспорта, оформленные на указанные объекты.

Если у указанного имущества есть несколько собственников, то в таком случае каждый из них должен будет предоставить свое согласие на проведение сделки в письменном виде. Помимо этого, всем собственникам нужно будет лично присутствовать в процессе оформления договора купли-продажи.

Читайте так же:  Возврат в магазин люстр

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком:

Предварительное соглашение

Предварительное соглашение не нужно регистрировать в отделении Росреестра, но при этом документ имеет реальную юридическую силу, в связи с чем его оформление представляет собой неплохую гарантию корректного оформления основного договора.

Предварительное соглашение может включать в себя разные пункты, зависящие от определенных обстоятельств, и зачастую в нем указывается следующая информация:

  • детальное описание объектов сделки с обязательным указанием их индивидуальных характеристик;
  • основные условия, которые будут присутствовать в основном договоре;
  • место и время оформления основного соглашения;
  • условия, при соблюдении которых должен оформляться основной договор;
  • согласие, полученное со стороны супруга или уполномоченных органов опеки на проведение данной сделки;
  • информация о том, какую покупатель собирается внести сумму задатка.

Помимо этого, рекомендуется подробно расписать, как будет осуществляться передача прав собственности на указанное имущество, а также передача денежных средств.

К примеру, стороны могут указать, что оформление договора купли-продажи будет осуществляться на протяжении недели после того, как продавец вступит в право собственности на указанное имущество на основании права наследования.

Если продавец получил указанный земельный участок с недвижимостью, находясь в брачных отношениях, то в таком случае ему нужно будет получить от супруги или супруга письменное согласие. Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний ребенок.

Как говорилось выше, в процессе оформления договора о купле-продаже такой недвижимости нужно в обязательном порядке указать точное формулирование предмета сделки. Для того, чтобы избежать каких-либо неточностей и исключить возникновение конфликтных ситуаций, лучше всего как можно более подробно описать каждый из объектов сделки для того, чтобы по указанным параметрам можно было их безошибочно идентифицировать.

Для описания недвижимости нужно указать ее точный адрес, предназначение, общую и жилую площадь, количество комнат и этажей, индивидуальный кадастровый номер, а также реквизиты бумаг, подтверждающих право собственности у гражданина.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные условия

В процессе оформления соглашения в обязательном порядке указывается информация о каждой из сторон и нужно написать паспортные данные, а также адреса фактического проживания и регистрации. Только после этого можно приступать к подробному описанию предмета договора.

Рекомендуется сразу указать, в каком состоянии находится недвижимость на момент оформления сделки, из каких материалов построен дом, а также какие материалы использовались в процессе проведения отделки и обустройства дополнительных элементов.

Для того, чтобы указанные объекты официально считались переданными покупателю, вместе с договором купли-продажи в обязательном порядке оформляется специализированный акт приема-передачи, которым удостоверяется наличие у нового владельца права на использование приобретенного имущества.

Структура и типовой бланк

В любом случае документ может оформляться как в свободной форме самостоятельно самими участниками, так и с привлечением квалифицированных специалистов. Ключевое условие, которое устанавливается действующим законодательством – это необходимость письменного оформления договора с указанием подписей покупателей и продавца. Заверение документа также является не обязательным, но в любом случае рекомендуется это сделать во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.

В типовом договоре о купле-продаже жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • данные о каждой из сторон договора;
  • подробные параметры земельного участка и недвижимости, которая на нем находится;
  • ключевые идентификационные характеристики обоих предметов договора.

Также в документе следует обязательно отметить тот факт, что земля не была зарегистрирована продавцом в территориальном отделении Росреестра, если эта процедура действительно не проводилась. Помимо этого, следует указать точную сумму сделки, так как продавец на основании договора оплачивает подоходный налог, если перед продажей владел домом меньше определенного промежутка времени.

Особенности оплаты и налогообложения

В процессе оформления договора о продаже садового или какого-либо другого земельного участка вместе с недвижимостью, которая на нем находится, нужно подробно прописать, в каком порядке будет осуществляться проведение расчетов. То есть указывается, в какой валюте будет проводиться данная операция, будет вноситься требуемая сумма одним платежом или несколькими частями, а также какие устанавливаются сроки или условия для проведения платежа. Также стоит предусмотреть заранее пункт о том, какая из сторон должна будет компенсировать затраты на государственную пошлину, предусмотренную в процессе оформления таких сделок.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в соответствии с нормами действующего налогового законодательства продавцу предоставляется возможность использования имущественного вычета в процессе отчуждения объектов недвижимости. В данном случае может использоваться вычет в сумме, которая в общей сложности не может превышать один миллион рублей в пределах определенного налогового периода, а также сокращение налогооблагаемой базы на ту сумму средств, которая была потрачена для покупки участка и последующего строительства недвижимости.

В то же время покупатель может компенсировать определенную часть затрат по указанному налогу, воспользовавшись имущественным вычетом, предоставленным каждому гражданину. При этом стоит отметить, что использовать его можно только один раз в жизни, а его сумма не может превышать двух миллионов рублей.

При недостроенном жилье

В такой ситуации, в первую очередь, следует запросить свидетельство, подтверждающее наличие у продавца права собственности на указанный земельный участок, а также оформленную недавно выписку из государственного реестра. Также рекомендуется запросить кадастровый и межевой планы.

После этого уже оформляется два договора купли-продажи. При этом, если ранее недвижимость не регистрировалась, проведением данной процедуры нужно будет заниматься самостоятельно, но нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы достроить объект и зарегистрировать потом на себя.

Договор купли-продажи земельного участка регистрируется после того, как будет подписан договор купли-продажи каждой из сторон, а также оформлен акт приема-передачи земельного участка.

Процедура регистрации

После того, как были внесены корректировки в действующее законодательство, необходимость в регистрации купчей исчезла, но при этом после того, как будет подписан договор купли-продажи, новый владелец должен будет зарегистрировать передачу прав собственности, то есть обратиться в территориальное отделение Росреестра и отметить факт передачи недвижимости новому лицу.

Причины для расторжения

Условия, в связи с которыми может расторгаться заключенный договор купли-продажи, прописаны в гражданском законодательстве и в преимущественном большинстве случаев указываются в тексте договора.

В качестве оснований в данном случае могут послужить:

  • нарушение важных условий сделки;
  • невыполнение предусмотренных обязательств одной из сторон;
  • нарушение норм действующего законодательства;
  • наличие обоюдного решения сторон.

При дарении земли и постройки на ней

Стандартно текст договора дарения должен включать в себя следующую информацию:

  • предмет сделки;
  • кадастровый номер имущества;
  • месторасположение объекта;
  • общая площадь;
  • наличие каких-либо ограничений в эксплуатации;
  • категория земельного участка;
  • границы.

В бязательном порядке договор должен оформляться в письменной форме с подписью каждой из сторон. Заверять договор у нотариуса не обязательно.

Что такое единый кадастровый реестр земельных участков — мы расскажем далее.

Также читайте, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:

  • Приказ приема на работу образец заполнения Приказ о приеме на работу Факт принятия работника на работу фиксируется при помощи соответствующего приказа, который издается на основании подписанного между работником и работодателем трудового договора. Приказ о приеме на работу подготавливается и оформляется сотрудником кадровой или […]
  • Гражданский кодекс ст 139 Гражданский Кодекс Республики БеларусьСтатья 139. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом и иным законодательством, признается исключительное право (интеллектуальная собственность) гражданина или юридического лица на […]
  • Инструкция по заполнению пу 2 Помощь: Заполнение формы персонифицированного учета ПУ-2 (в вопросах и ответах) ЗАПОЛНЕНИЕ ФОРМЫ ПЕРСОНИФИЦИРОВАННОГО УЧЕТА ПУ-2 (В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ) Вопрос: Представляется ли форма ПУ-2 «Сведения о приеме и увольнении» на граждан, выполняющих работы по гражданско-правовым […]
  • Льготы для ветеранов боевых действий в беларуси Закон РБ о ВетеранахСтатья 18. Меры социальной защиты ветеранов боевых действий на территории других государств Ветеранам боевых действий на территории других государств в качестве мер социальной защиты предоставляются следующие государственные социальные льготы, права и гарантии: 1. […]
  • Курсы валют в армении на сегодня купля продажа Курсы валют в армении на сегодня купля продажа Курс доллара США в Армении 15 января составил 484,74 драма. В сравнении с предыдущим днем он повысился на 1,25 драма. Об этом Новости Армении – NEWS.am сообщили в пресс-службе Центробанка. Курс евро составил 528,71 драма (повысился на 1,6 […]