Меню

Как оформить землю в собственность если она в бессрочном пользовании

Оглавление:

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования?

Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц.

Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются плательщиками земельного налога ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Как приватизировать земельный участок? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком закрепляется сейчас лишь за некоторыми предприятиями, но граждане, получившие землю в вечное пользование от советской власти, не лишатся ее, хотя и не являются собственниками. Переоформить такую землю на себя можно — достаточно знать, в какие сроки и как это сделать.

Законные основания вечного пользования землей

В советское время не существовало частной собственности на землю, так как вся она принадлежала государству. Участки лишь передавались в так называемое вечное пользование гражданам, которые могли ими распоряжаться, как собственными: обменивать, продавать, сдавать в аренду.

Новый Земельный кодекс, который начал действовать в 2001 году, запретил и распоряжаться муниципальной землей, как собственной, и передавать землю в вечное пользование людям. Но право постоянного бессрочного пользования земельным участком, данное раньше, все еще действует.

Статья 39.9 Земельного кодекса ограничила круг тех, кто сейчас имеет право на бессрочное постоянное пользование земельным участком. Это исключительно:

  • органы госвласти;
  • органы самоуправления;
  • автономные, казенные или бюджетные госучреждения;
  • казенные организации;
  • центры наследия бывших президентов РФ.

При этом, как указано в законе «О введении в действие Земельного кодекса», право постоянного бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданином, которому был предоставлен этот участок, на неопределенный срок.

Если участок в вечное пользование предоставлялся организации, он либо уже приобретен в собственность, либо оформлен в аренду (если земля не переоформлена, организации рискуют быть оштрафованными на сумму от 20 до 100 тысяч рублей) — это требование закона, которое на граждан не распространяется. Граждане же переоформить землю, которой они владеют бессрочно, могут когда угодно, т. к. ответственности за несвоевременное переоформление для физ. лиц не существует.

Права и обязанности пользователей

Если за вами закреплено право постоянного бессрочного пользования земельным участком, Земельным кодексом вам разрешено:

  • пользоваться недрами и водоемами, которые есть на участке;
  • построить дом, открыть торговую точку или производственный цех (в соответствии с назначением земли);
  • осушать, орошать, окультуривать участок;
  • бесплатно переоформить участок на себя.

Одновременно с правами статья 41 ЗК накладывает и некоторые обязанности:

  • пользоваться участком только в соответствии с его назначением;
  • не загрязнять участок;
  • охранять его от пожара;
  • не допускать истощения почвы и потери ее плодородности.

При этом важно помнить, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это не право собственности, поэтому вам нельзя:

  • продавать участок;
  • обменивать или дарить его;
  • сдавать в аренду;
  • завещать.

Для того чтобы стать полноправным владельцем земли, ее нужно переоформить на себя.

Переоформление земли

Для регистрации любой сделки нужно основание, например договор купли-продажи или решение о предоставлении земли. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком может быть и не закреплено документально, то есть ни на руках пользователя, ни в местной администрации может не оказаться документов, подтверждающих это право. Это касается тех случаев, когда участок расположен в садоводстве или дачном товариществе. Ведь ваш участок образовался из большого участка, который предоставлялся не вам лично, а садоводству или колхозу, поэтому основанием для переоформления земли в этом случае будет выписка из распоряжения местного исполкома о предоставлении земли в вечное пользование именно товариществу, садоводству или колхозу.

Чтобы такой участок приватизировать, первым делом нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно сначала провести межевание. Замежевать участок и оформить межевое дело сможет любой кадастровый инженер, имеющий лицензию Росреестра. Узнать список инженеров можно на сайте кадастровой палаты или Росреестра.

Когда межевое дело будет готово, нужно прийти в кадастровую палату или в многофункциональный центр по месту нахождения земли и подать заявление о постановке участка на учет. Регистратору нужно представить паспорт и межевое дело. Максимум через 10 дней вы получите кадастровый паспорт.

С кадастровым паспортом, межевым делом и решением исполкома о предоставлении земли нужно обратиться в регистрационную палату или многофункциональный центр. Госпошлина за сделку — 2000 рублей. У регистратора есть 10 рабочих дней, чтобы оформить свидетельство владельца. После регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком вы уже иметь не будете — вместо этого у вас будет право собственности на землю.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками;
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление;
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

Читайте так же:  Федеральный закон от 26 декабря 1995 г n 208-фз

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта. Когда заявитель получает договор от сотрудников госорганов, у него есть месяц для отправки извещения о согласии или отказе заключения сделки.

Если у землепользователя возникли какие-либо разногласия с госструктурами, он может отправить протокол, где указывает все аспекты. Госструктуры также в течение месяца после получения протокола разногласий должны оповестить отправителя о его принятии или об отказе решать выдвинутые разногласия.

Если органы отказываются принимать выдвинутые требования заявителя, вопрос может решаться в суде.

Иногда госорганы уклоняются от запрашиваемого заключения договора. Тогда заявитель может действовать через суд с намерением обжаловать бездействие госструктур и принудить все-таки подписать договор, что оговаривается в п.4 ст.445 ГК РФ. Во время разбирательств судебные органы проверяют соблюдение правил, описанных в ст.445. Если заявитель, который подал иск в суд для рассмотрения дела, не отправлял органам местного самоуправления протокол разногласий и не получил отказ, суд вправе отказать в дальнейшем рассмотрении вопроса.

Перед рассмотрением дела в суде, а соответственно перед подачей искового заявления, заявитель отправляет органам госструктуры свой вариант договора о приобретении участка, хотя такими вещами и занимаются госвласти.

После подписания составленного документа производится регистрация права на землю, что регулируется Законом о госрегистрации прав.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре;
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи);
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса);
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления;
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав;
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты;
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав;
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками;
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление;
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта. Когда заявитель получает договор от сотрудников госорганов, у него есть месяц для отправки извещения о согласии или отказе заключения сделки.

Если у землепользователя возникли какие-либо разногласия с госструктурами, он может отправить протокол, где указывает все аспекты. Госструктуры также в течение месяца после получения протокола разногласий должны оповестить отправителя о его принятии или об отказе решать выдвинутые разногласия.

Если органы отказываются принимать выдвинутые требования заявителя, вопрос может решаться в суде.

Иногда госорганы уклоняются от запрашиваемого заключения договора. Тогда заявитель может действовать через суд с намерением обжаловать бездействие госструктур и принудить все-таки подписать договор, что оговаривается в п.4 ст.445 ГК РФ. Во время разбирательств судебные органы проверяют соблюдение правил, описанных в ст.445. Если заявитель, который подал иск в суд для рассмотрения дела, не отправлял органам местного самоуправления протокол разногласий и не получил отказ, суд вправе отказать в дальнейшем рассмотрении вопроса.

Перед рассмотрением дела в суде, а соответственно перед подачей искового заявления, заявитель отправляет органам госструктуры свой вариант договора о приобретении участка, хотя такими вещами и занимаются госвласти.

После подписания составленного документа производится регистрация права на землю, что регулируется Законом о госрегистрации прав.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре;
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи);
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса);
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Читайте так же:  Договор на заливку фундамента

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления;
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав;
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты;
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав;
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Бессрочное пользование землей

У меня дом на два хозяина. Земля под домом зарегистрирована в бессрочное (пожизненное) пользование. Имеется свидетельство о государственной регистрации от 1998 года. Хочу оформить землю в собственность, а соседу это не надо. Что делать? И каков порядок действий?

Сделать это сможете только через суд, причем с выделением отдельного участка в собственность. Межевание, отказ соседа, суд.

Могла ли Администрация расторгнуть постоянное (бессрочное) пользование земли и забрать ее себе.

Доброе утро, Наталья! В Вашем вопросе очень мало информации для того, чтобы дать Вам правильный ответ.

Хотим купить склад но документы на землю выданы при Украине на бессрочное пользование.

К вам, как к новым собственникам объекта недвижимости, переходит право и на землю, тоже право бессрочного пользования. После этого вы можете переоформить право пользования на право собственности в порядке, предусмотренном Законом о введение в действие Земельного кодекса.

Земля находится в бессрочном пользовании у стадиона, есть хоть какой то шанс взять ее часть в аренду под коммерческий сезонный аттракцион.

Если только договориться со стадионом.

На основании ст.269 ГК РФ стадион не вправе распоряжаться земельным участком. Надо получать разрешение в Администрации.

Есть часть дома в общедолевой собственности 10/100 на земле бессрочного пользования в МО. Эта часть также находится в долевой собственности у 3-х собственников (наследство по закону): 1 собственник –1 сестра-10/300
2 собственник – брат — 10/300
3 собственник – 2 сестра-10/300
В 1999 г. после смерти 1-го собственника (1 сестры) я, ее дочь вступила в наследство 10/300 долей по закону.
В 2010 г. умер 2-й собственник (брат), его долю 10/300 унаследовала по закону его жена, у них есть сын, но он в наследство не вступал.
Также в 1999 г. умер 3-й собственник (2 сестра), наследником 1-ой очереди ее доли являлся ее муж, детей у них не было. Он 3-го собственника (2-й сестры) сказал остальным собственникам, что вступил в право наследства, но документа нам не показывал и в дальнейшем отказывался общаться на эту тему. В 2017 г. он умер. Прошло уже полтора (1,5) года со дня его смерти и только сейчас выяснилось, что в право наследства он не вступил и даже не открывалось наследственное дело. Наследниками 2-й очереди этой 10/300 доли являюсь я – дочь 1-го собственника и мой двоюродный брат – сын 2-го собственника, т.е. племянники 3-го собственника. Фактически мы приняли наследство т.к. в течении 20 лет этой долей и несем все расходы.
Возможно ли сейчас племянникам 3-го собственника восстановить срок принятия наследства – доля умершей тети и с чего начинать этим заниматься? Если подавать иск в суд, то кто в данном случае должен быть ответчиком?
Спасибо, с уважением, Марина.

Вам лучше обратиться к юристам, можем помочь, ситуация сложная, но не безнадежная необзодимо обращаться в суд.

Здравствуйте уважаемая Марина, у Вас сложилась довольно непростая ситуация, и чтоб дать конкретный ответ на нее, нужно детально во всем этом разобраться.

Ответчиком будет департамент ЖФ и ЖП, но есть вопросы по фактическому вступления в наследство. Как доказывать? Свидетели есть?

Землю передали в бессрочное пользование религиозному сообществу, на земельном участке существуют здания мечети, кто должен и каким образом оформить данное строение?

Добрый день! Оформляет строение застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя.

Земля предоставлена муниципалитетом в бессрочное пользование, документы стандартные-из Росреестра, р том что являюсь собственником, в придачу тех и кадастровые паспорта.

Вы путаете разные вещи, бессрочное пользование — это не право собственности. При этом вы конкретно не задаете вопрос, а излагаете какие-то обстоятельства, так в чем же ваш вопрос заключается?

Одной фирме в 1998 году была передана особо охраняемых земля в бессрочное пользование на 49 лет. Эта фирма передала землю в доверительное управление. Можно ли эклассифицировать это действие как передачу земли в СУБАРЕНДУ?

Пользование срочное со сроком 49 лет.. Доверительное управление-это не субаренда.

Если у меня есть земля в постоянном бессрочном пользовании, могу ли я ее продать человеку, который будет сдавать ее в аренду?

Нет не сможете продать, так как вы не являетесь собственником земельного участка. Договор необходимо смотреть, что бы что то вам посоветовать.

Дом в долевой собственности. Дом оформлен а земля в бессрочном пользовании по документам 1991 года, но не приватизирована. Нас 4 собственника. И у каждого во дворе хоз постройки. Хотим узаконить хозпостройкит. К права собственности на землю нет, хотим оформить землю, но один из содольщиков не хочет учавствовать. Говорит типа я не буду продавать и оформлять тоже не буду. А без него мы не можем оформить землю. Как нам быть?

Добрый день, Неля. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не будет являться препятствием для оформления прав на хозпостройки, так как у вас имеются старые документы. Если же захотите оформить право собственности на землю, то нужно согласие всех дольщиков, без этого не получится, так как с заявлением должны обращаться все сособственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Как вариант могу порекомендовать Вам оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае заявлением может подать один из дольщиков. Присоединение остальных дольщиков к договору аренды уже будет заботой администрации.

Дом в собственности. Земля в постоянном (бессрочном) пользовании у ЖСК. Есть кадастровый паспорт на участок с моим домом от декабря 2013 г. Как оформить право собственности на участок? Возможно ли это путём подачи документов в МФЦ без обращения в администрацию (КУИ города) Если да, каков перечень документов?

Здравствуйте, если участок под вашим домом сформирован, а право бессрочного пользования предоставлялось ЖСК, то он по-прежнему в муниципальной собственности, следовательно распорядиться им может только КУИ города, в МФЦ идти рано. Пока необходимо написать заявление в КУИ с приложением кадастрового паспорта, документов на дом и с указанием на каком праве вы хотите получить земельный участок. Удачи! Если понадобится помощь, обращайтесь!

Купили гараж, а позже узнали, что земля по договору бессрочного пользования принадлежит ещё самому первому хозяину, что делать?

Добрый день Галина, в вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности! ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Суд откажет Вам в признании права собственности, если у гаража есть законный правообладатель. Согласно ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

У нас земля находится в бессрочном пользовании у деда. дед умер уже давно. на земле стоит дом в собственности на меня (внучка). что делать с землёй,как ее приобрести в собственность?

Добрый вечер. В бессрочном пользовании от государства. Если право собственности на дом зарегистрировано, то вам следует обратиться с заявлением о передаче земельного участка в собственность (Заявление пишется в администрацию, либо в управление имущественных отношений, либо в департамент городского имущества и т.д. Зависит от того, в чьем ведение находится з\у.). В данном случае Вы имеете преимущественное право. В случае получения отказа следует обратиться в суд.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Купили дом с землей в бессрочном пользовании, сначала не вникали, т.к. не разбираюсь в этом, но риелтор с продавцом сказали, что оформить право собственности будет возможно без проблем, только нужно будет сделать межевание. Участок имеет кадастровый номер, но без указания границ. Сейчас начала интересоваться этим вопросом и везде по разному написано, где-то указано, что к покупателю преходят те же права, что и имел продавец и оформить можно, не выкупая, а нужно только оплатить госпошлину и другие услуги, в других источниках указано, что сделать это может только собственник, которому была передана земля в бессрочное пользование (но не известно кто это, т.к. дом 67 года постройки, а все документы начинаются с 86 года), а я уже должна выкупать участок по кадастровой стоимости, а это приличная сумма, дом был куплен за меньшие деньги (с использованием материнского капитала), в третьих указано, что гражданин имеет право на единоразовую приватизацияю и длится она до 2020 года и вроде успеваем. Так кто же прав? Как можно оформить участок в собственность и можно ли это сделать вообще? Подскажите пожалуйста.

Читайте так же:  Рапорта на увольнение из мчс

Добрый день, если у вас есть постановление на предыдущего собственника о бессрочном пользовании землей, тогда вы пишите заявление на регистрацию права собственности на земельный участок от всех собственников домовладения в МФЦ, прилагаете данное постановление, выписку из ЕГРН на земельный участок, выписку из ЕГРН на дом, оплачиваете госпошлину 350 рублей пропорционально доли каждого собственника.

Земля в бессрочном пользовании, нужно ли разрешение и согласования на земляные работы,

Здравствуйте, Владимир! Если Вы имеете ввиду под «земляными работами» строительство на земельном участке, то для этого нужно разрешение. Его выдает орган по архитектуре и строительству. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected]

Мы ФГУП и у нас оформлено право постоянного бессрочного пользования на землю с ст. 20 ЗК до 2015 года было прописано, что ФГУП не имеют право оформлять постоянное бессрочное пользование землей. В новой редакции мы не нашли по этому вопросу ничего. Подскажите где можно найти сведения о предоставлении ФГУП земельных участков в постоянное бессрочное пользование. Большое спасибо.

С удовольствием подсказала бы, но поскольку вы юридическое лицо, вам следует самостоятельно разобраться в ваших проблемах. Или наймите штатного юриста (не меня, не подумайте).

ООО с 1993 г. владеет землей на праве постоянного бессрочного пользования, на участке ничего нет, добровольно до 2012 право не переоформили и сейчас не хотят. это, насколько понимаю, носит заявительный характер. Т.е. делается все для уклонение от налогов, арендной платы. Как можно изъять землю или принудить переоформить?

Добрый день! Необходимо изучить, на каком основании земля была передана ООО, и с какой целью. Как правило, в бессрочную аренду землю отдавали или для возведения социально-значимых объектов или для сельхозназначения. Если ООО не соблюдает условия аренды, администрация района — собственник земли имеет право изъять землю из использования и распорядиться ей по своему усмотрению, не противоречащему действующему законодательству.

Можно ли бюджетному учреждению сдавать в аренду землю находящуюся в бессрочном пользовании.

Уважаемая Татьяна Юрьевна! Если Вы являетесь работником бюджетного учреждения, то для получения ответа на заданный вопрос Вам надлежит обратиться в соответствующий государственный или минимальный орган принявший решение о создании бюджетного учреждения. Если Вы работник государственного или муниципального органа, то ответ на заданный вопрос обязаны знать. Во всех остальных случаях я готов дать Вам исчерпывающий ответ в случае предоставления Вами дополнительной информации необходимой для подготовки квалифицированного ответа.

Скажите, пожалуйста, если у школы земля в бессрочном пользовании и только под здание, нужен ли забор? Спасибо, Светлана.

Здравствуйте, данные вопросы землепользования решаются с администрацией, на возведение ограждения придется получать согласие собственника, самовольно вы это сделать не сможете (ст. 209-210 ГК РФ). Если администрация вас это заставляет делать, то пусть предоставит юридические обоснование требования.

В соответствии с СанПин 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях», территория общеобразовательного учреждения должна быть ограждена и озелена. Отсутствие ограждения допускается только со стороны стен здания, непосредственно прилегающих к проезжей части или тротуару. Правовой статус земельного участка не будет иметь значения.

Здравствуйте. Да нужен. Заключайте договор с владельцем земли, иначе получается, что школа не обеспечивает безопасность школьников во время учебного процесса, поскольку отсутствие ограждения школьного участка по всему периметру способствует нахождению на его территории посторонних лиц, свободному проезду автотранспорта по территории школьного двора. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав обучающихся на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, гарантированные ст. ст. 7, 41 Конституции РФ. Кроме того, выявленное нарушение не отвечает требованиям Федерального закона «О противодействии терроризму» от 06.03.2006 г. № 35-ФЗ, т. к. отсутствие ограждения и свободный доступ посторонних лиц способствует совершению на территории школьного участка общественно-опасных деяний, в том числе совершению террористических актов.

Имеет ли свидетельство о праве собственности на землю постоянно бессрочное пользование в 1995 г сельсоветом юридическую силу.

Здравствуйте! Да, данное свидетельство имеет юридическую силу. Вы можете в Упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на участок в Росреетсре.

Как продать долю в жилом доме. Земля в бессрочном пользовании. Третий дольщик против приватизации земли.

Здравствуйте а вам ничего не нужно делать с земельным участком вам нужно просто продать долю дома а для этого вам достаточно просто предложить В письменном виде предложить другим дольщикам этого дома приобрести сначала им вашу долю указать цену и срок ответа.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации продавайте тогда без земельного участка Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то продается только доля в жилом доме. Сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другому собственнику.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта. В данном случае земельный участок не в собственности, следовательно продать Вам нужно долю в жилом доме. Сначала письменно предложите купить другому дольщику, в случае отказа-можете спокойно продавать. Всего Вам хорошего.

Если земельный участко в бессрочном пользовании, то собственники дома не имеют права собственности на него и отчужать его или долю не могут. В этом случае продается только дом или доля в праве собственности на дом. Ст.209 ГК РФ.

У меня есть акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданный при Украине. Есть кадастровый паспорт на землю российского образца. Есть ли у меня возможность продать землю при наличии этих документов? Оформить в собственность и при каких условиях?

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком является правом собственности. Соответственно продать такой земельный участок нельзя.

Я купил дом земля род домом в бессрочном пользовании документы на землю 1992 года в документах на землю написано сколько земли. Вопрос я документы на землю неперевел нужно ли мне делать межевание если на плане написано сколько соток и считается ли земля в собственности дом я купил в 2005 году правда это не дом а квартира на 2 хозяина.

Доброго дня! Надо смотреть все ваши документы. Из собственной практики (был случай как раз дом на две квартиры) могу сказать, что да, можете зарегистрировать право собственности. Без межевания тут вообще никак не обойтись. Его надо делать и определять границы.

Добрый день! В Тульской области могут быть сложности в оформлении права собственности, администрация может настаивать на выкупе земельного участка, поэтому, возможно, придется обращаться в суд. Межевать придется.

Участок земли при частном доме размером 125 м 2 находится у меня в бессрочном пользовании. Могу ли я на этом участке произвести кап. строительство,

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Если участок под ИЖС — то конечно можете — в администрацию обращайтесь УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Договор на бессрочное пользование землей от 1954 года выдан первому владельцу. Затем дом и участок купил мой дедушка. В 2004 году по наследству дом и участок перешел моей маме. В 2016 году дом и участок перешел по дарственной мне. Дом оформлен в собственность, а участок не могу оформить по причине отсутствия подлинника договора на бессрочное пользование. Нотариальная контора закрыта, нотариус под следствием 1.5 года. Взять у нотариуса подтверждение не могу. Можно ли в суде признать юридический факт договора на бессрочное пользование землей?

Здравствуйте! Договор на бессрочное пользование заключался с администрацией, попробуйте у них поискать в архиве. Если не найдёте придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Здравствуйте, Людмила. Вам следует обращать с исковым заявлением в суд о признании права собственности на данный земельный участок.

Здравствуйте. Если документы найти не удастся, то можно признать право собственности только в судебном порядке. Обратитесь за помощью к юристу.

Земля в бессрочном пользовании по наследству отошла на две доли по 1/2. Одному достался старый дом с постройками /сараи/ баня+ 1/2 земли а другому 1/2 земли. Тот у кого дом решил построить новый дом и выкупил землю под домом большего размера у администрации и построил новый дом но при этом нарушил нормы СНИП справа от дома до соседнего забора всего около 2 м, при норме 3 м. Затем подаёт в суд на выдел доли в натуре и предлагает мне въезд на участок справа т.е 2 м. Я конечно не согласен с таким решением суда. Я предлагаю вариант моего въезда на участок слева здесь Ширина аж 6 м на что истец категорически не согласен т.к здесь расположены постройки. Но ведь они не являются объектом недвижимости.?
Судья предлагает мне написать ходатайство с описанием причин моего несогласия. Что мне делать дальше не знаю. И соглашаться не могу т. к это какой то абсурд. Спасибо за ответ.

Уважаемая Татьяна Валериановна! В рамках заочной консультации решить вопрос не представляется возможным. Обращайтесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами.

Добрый день Суд предлагает вам указать мотив и представить суду доказательство, что по другому невозможно или что ваш вариант не нарушит прав истца. Коллега права, для формирования вашей позиции необходимо и с документами ознакомится и с обстоятельствами дела. Вам действительно необходимо обратится к юристу очно.

Был «ГСК» Была и есть земля, земля находиться бессрочном пользовании и до сих пор находиться в едином гос реестре. Но налоговая убрала нас учёта. Вопрос: Если оформить. «ГСК» Вновь будет ли земля сохранена.

Здравствуйте налоговая убрала вас с учета потому что она не находится у вас в собственности если вы Оформите эту землю в собственность соответственно она будет и сохранена и налоги будут идти.

Читайте так же:

  • Приказ на списание тмц в результате инвентаризации Приказ на списание тмц в результате инвентаризации Бухгалтерский учет На основании п. 13 ПБУ 10/99 «Расходы организации» (далее — ПБУ 10/99) расходы, возникающие как последствия чрезвычайных обстоятельств хозяйственной деятельности (стихийного бедствия, пожара, аварии и тому подобного), […]
  • Судебные приставы г красноярск советского района Судебные приставы г красноярск советского района адрес: Красноярск, ул. Базарная, 152 телефон: +7 (391) 213-. — показать адрес: Красноярск, ул. Транзитная, 58, эт. 1 телефон: +7 (391) 235-. — показать адрес: Красноярск, ул. Волгоградская, 18, эт. 1 телефон: +7 (391) 264-. — […]
  • Судебные приставы красноярск абытаевская 26 Отдел судебных приставов Советского района № 2 адрес: Красноярск, ул. Базарная, 152 телефон: +7 (391) 213-. - показать адрес: Красноярск, ул. Транзитная, 58, эт. 1 телефон: +7 (391) 235-. - показать адрес: Красноярск, ул. Волгоградская, 18, эт. 1 телефон: +7 (391) 264-. - […]
  • Заявление об изменении просительной части Заявление об изменении просительной части Добрый день, подскажите пожалуйста, каким образом я могу внести дополнение в просительную часть искового заявления. Исковое заявление уже принято к производству судьей. МНе нужно внести всего-навсего 1 пункт в просительной части, грубо […]
  • Право на адвоката какая статья Кто имеет право на адвоката Кто и с какого момента имеет право на адвоката Согласно конституционному положению каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи (ч.1 ст. 48 Конституции Российской Федерации). Таким образом при ответе на вопрос кто имеет право […]