Меню

Заявление на продажу недвижимости несовершеннолетнего

Оглавление:

Опека при продаже квартиры

Агентство недвижимости »»» Продать квартиру »»» Опека 2018

Квартиры с опекой

Прежде чем купить или продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, сначала потребуется согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. И, хотя в большинстве случаев намерения родителей направлены исключительно на благо их детей, все же при оформлении разрешения на продажу нередко возникают некоторые осложнения, а уж о том, что практически всегда решения органов опеки приходится ждать не один день, можно и не упоминать. Продажа квартир чс несовершеннолетними владельцами представляют собой сложные сделки, требующие контроля.

Разрешение органов опеки

Достаточно долго в течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов попечительства. Позже законодательство немного изменилось и теперь разрешение требуется лишь тогда, когда недвижимость приватизирована и ребенок входит в число собственников.

В случае отсутствия разрешения органов попечительства на продажу, в которой проживал или проживает несовершеннолетний, государственная регистрация договора купли-продажи невозможна. Покупателю в обязательном порядке следует получить согласие, для получения которого требуется предоставить подтверждение того, что права несовершеннолетнего не нарушаются. В противном случае органы опеки и попечительства могут отказать.

Продажа квартир с опекой

В случае продажи объекта недвижимости с последующей покупкой нового, при помощи альтернативного подбора, несовершеннолетнему необходимо предоставить условия, не уступающие нынешним.

Таким образом, продажа квартиры через опеку, которой владеет несовершеннолетний, сделка несколько более сложная и требует не только знания законов, но и хорошей организации всего процесса.

Нередко потенциальный покупатель, услышав о необходимости согласования продажи с органами опеки, отказывается от такого варианта, даже если все остальные условия его вполне устраивают. А между тем уладить эти формальности не долго, особенно если за плечами имеется опыт совершения подобных сделок. Поэтому если вам необходимо быстро и без долгих ожиданий продать недвижимость, обращение к специалистам поможет сберечь ваше время и нервы.

Если вы собираетесь покупать недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние, необходимо убедиться в том, что все вопросы урегулированы должным образом. Иначе сделка может отмениться в любой момент. Сопровождение агентства в таких сделках осуществляется по вполне разумной стоимости, и экономия времени, а также уверенность в окончательности и абсолютной законности сделки, вполне покрывают расходы.

Что мы можем предложить:

  1. Бесплатные консультации по любым вопросам
  2. Полная защита интересов
  3. Безопасность и законность сделки

Бесплатные и оперативные консультации по телефону +7 (495) 504-86-79 или +7 (916) 469-02-30

И самое важное: спокойствие

Эмоциональная составляющая — очень важный момент при покупке жилья. Ведь это очень важное событие в жизни, связанное с грандиозными переменами. А перемены это всегда стресс, напряжение, эмоциональная нестабильность.

Часто на принятие важного решения влияет не здравый смысл, а настроение в данный момент. В этой ситуации нужен человек, адекватно оценивающий ситуацию, способный без эмоций посмотреть на положение вещей со стороны.

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры.

Что бы продать квартиру, которой является несовершеннолетний ребенок (при этом ребенок может быть прописан как в продаваемой квартире или в каком-нибудь другом месте). В таком случае согласие с органов опеки и попечительства при продаже нужно обязательно. Поэтому нужно получить согласие и решение органов опеки и попечительства, в котором будет дано разрешение на продажу данной квартиры от имени несовершеннолетнего собственника, но при условии, что на его имя будет приобретен другой объект недвижимости, это является обязательной покупкой.

Чтобы получить такое разрешение, нужно убедить опекунский совет, что сделка купли-продажи не приведет к уменьшению стоимости и площади жилья несовершеннолетнего ребенка.

Полезный совет: когда обращаетесь за разрешением на сделку купли-продажи в органы опеки и попечительства, ищите больше аргументов самого разнообразного характера – близость школы, поближе к родственникам, транспортная развязка, экологически чистый район, где планируете покупать жилье и т.д.

Например: если продается двухкомнатная квартира, в которой Вы разделяете с несовершеннолетним ребенком в равных долях, и хотите купить однокомнатную изолированную квартиру меньшей площади в этом же городе и районе в такую же долевую собственность, то опекунский совет согласия не даст, потому что доли не равноценны.

Выходом может стать договор купли-продажи, в котором несовершеннолетний ребенок будет указан единственным собственником однокомнатной квартиры. На такую сделку опекунский совет может дать разрешение, так как она считается равноценной заменой доли в продаваемой 2-х комнатной.

Пример из жизни: «Поближе к работе и родственникам»

Молодая семейная пара получила в наследство квартиру в центре города, которая расположена далеко от места их жительства: дедушка завещал свою квартиру внучке. Супруги посчитали, что эту квартиру лучше продать и купить другую поближе к ним, к работе, к детскому садику, к которому ребенок так привык, к родственникам, которые живут по соседству.
Идя за разрешением на продажу квартиры в ООП, они сильно переживали, что унаследованная квартира находится в центре, и она стоит дороже, вдруг отчуждение квартиры признают ухудшением положения несовершеннолетнего ребенка? Но опекунский совет пошел им навстречу, приняв во внимание не только финансовую сторону, но и другие важные факторы: детский садик, работа родителей, проживание родственников и т.д.

Обязательно нужно знать, что подобное решение опекунского совета необходимо и при продаже квартиры, в которой ребенок только прописан. В этом случае опекунский совет должен дать разрешение на снятье с регистрационного учета ребенка, с последующей обязательной постановкой его на регистрационный учет в другую квартиру или дом.

По закону разрешение опекунского совета на сделку купли-продажи требуется и в случае, если в продаваемой квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, которые признаны оставшимися без родителей и официально находятся под присмотром органов опеки. Речь идет об неблагополучных семьях, и таких ситуациях, когда родители умерли или лишены родительских прав.

Еще одной проблемой при продажи квартиры несовершеннолетних детей, может стать получение письменого согласия одного из его родителей на продажу квартиры.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

2 ст. 32 ГКУ сказано, что для распоряжения своим недвижимым имуществом несовершеннолетним детям нужно согласие обоих родителей. Такое согласие должно быть нотариально заверено.

Опекунский совет, согласие которого необходимо для проведения сделок купли-продажи несовершеннолетними детьми, требует личного присутствия обоих родителей. За исключением если мать либо отец в связи со сложившимися обстоятельствами не в состоянии посетить опекунский совет — из-за проживания за границей, или тяжелой болезни, то отсутствующий может выслать по почте заявление, заверенное у нотариуса либо в консульстве, если проживает за границей.

Подобное разрешение необходимо вне зависимости от того, являются ли родители собственниками или жильцами продаваемого объекта недвижимости, а также не имеет значения и тот факт, что родители, возможно, уже давно — разведены и т.д. К большому сожалению, бывают и такие случаи, когда один из родителей из вредности или корыстных побуждений умышленно отказывается являться в опекунский совет и органы попечительства и давать согласие на сделку, тогда стоит об этом рассказать в опекунском совете и, по возможности, подтвердить свои жалобы. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и если комиссия решит, что отказ такого родителя вредит интересам несовершеннолетнего ребенка, а сделка все же необходима, то может дать согласие на куплю-продажу объекта недвижимости.

Согласие родителей (или одного из них) на продажу объекта недвижимости не требуется в том случае, если они считаются без вести пропавшими, умершими, лишены родительских прав,

Собираем документы в органы опеки и попечительства.

Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению и покупки квартиры несовершеннолетнего ребенка родителям или опекунам необходимо предоставить в органы опеки и попечительства для рассмотрения следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о рождении ребенка;
  2. Правоустанавливающие документы, на продажу жилье, и на то жилье, которое будет приобретаться взамен;
  3. Свидетельство о браке родителей несовершеннолетнего ребенка. Для матерей-одиночек нужна справка органа РАГС;
  4. Справка-характеристика на квартиру БТИ;
  5. Справка — форма № 3 (ЖЭК);
  6. Заявление от родителей (заявление второго родителя не требуется, если он: считается без вести пропавшим, или лишен родительских прав, и т.п.);
  7. Паспорта и идентификационный код родителей.
  8. И другие документы, подтверждающие необходимость, продажи квартиры для несовершеннолетнего ребенка.

Предоставляются копии и оригиналы всех перечисленных документов.

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  1. Матери-одиночки.
  2. Смерти одного из родителей.
  3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире. Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?

Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства. Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов. В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.

Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих. Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.

Как получить разрешение?

Для получения документов, разрешающих продажу жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо обратиться в органы опеки. При этом должны присутствовать все участники сделки: оба родителя (опекуны) и сам ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Если один из опекунов не может явиться по уважительным причинам, то вместо него должно присутствовать доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Подать заявление в опеку можно, обратившись либо непосредственно в попечительский орган по месту проживания, либо сдав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимые документы

Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.

В попечительские органы необходимо предоставить документы по списку:

  1. Заявление от родителей на продажу жилья. При отсутствии одного из родителей нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами (решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти).
  2. Заявление от ребенка старше 14 лет с просьбой дать согласие на оформление сделки с недвижимостью. Дети младше 14 лет заявление не пишут.
  3. Паспорта всех участников сделки, в том числе и ребенка, если ему исполнилось 14 лет. До 14 лет – свидетельство о рождении.
  4. Свидетельство о праве собственности, в котором прописана доля собственности ребенка. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность ребенка.
  5. Технический и кадастровый паспорт (см. также: выписка на квартиру из технического паспорта БТИ). Заказать выписку из кадастрового паспорта можно в Росреестре.
  6. Справка об оценке продаваемого жилья с указанием его рыночной стоимости. Заказать документ можно в БТИ.
  7. Выписка из домовой книги. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  8. Документ о состоянии недвижимости, которую планируется приобрести. Содержит информацию о месте расположения нового жилья, жилой площади, технического состояния и доли, которая достанется несовершеннолетнему в собственность.
  9. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам владельца продаваемого жилья. Документ не обязателен, но может быть затребован сотрудниками попечительства.

Заявление (образец)

Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление. Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире. Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:

Действия сотрудников ООиП

Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела. Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие. Оценивают общую и жилую площади, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуры в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость объекта недвижимости.

Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию. Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.

После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города. Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья. Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.

Срок действия документа

Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки. Однако иногда срок действия может быть не указан – это подразумевает, что провести сделку надо в течение 1–3 месяцев.

Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.

В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным. В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

Согласие органов опеки на продажу ипотека жилья несовершеннолетних

Отказ базируется на Законодательстве Российской Федерации, которое поддерживает права ребенка перед возможность рисков.

Они связаны не только с продажей имеющегося жилья, но и с выплатой долгосрочного ипотечного кредита.

Читайте по теме

В и годах в статью 77, которая регулирует эти взаимоотношения при наличии несовершеннолетних детей, были внесены корректировки. По этому закону запрещается заключать сделки по ипотечному кредитованию в том случае, когда несовершеннолетний ребенок является одним из владельцев залоговой недвижимости. Эти органы дают свое согласие на участие в ипотечной сделке квартиры в том случае, когда интересы и права несовершеннолетних детей не затрагиваются.

Заемщик обращается в органы опеки и попечительства с заявлением, в котором содержится просьба дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования на известных условиях.

Законодательство

Мотивированное решение предоставляется заявителю в письменном виде. Органы опеки должны дать свое согласие или отказ не позже, чем через 30 дней. Месячный срок учитывается со дня подачи просьбы заявителем.

В Росреестре требуют разрешение органов опеки на покупку квартиры в собственность несовершеннолетнего. Я всегда считала что разрешение требуется только при продажи собственности несовершеннолетнего, но не при покупке. Органы опеки дают согласие на распоряжение имуществом несов.

Но не на приобретение имущества. Пусть дают письмнный обоснованный отказ в госрегистрации. Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.

Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение. ООП имеет право указать в Приказе срок действия, поэтому рекомендуется уточнить этот нюанс в учреждении. Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.

Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая. Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.

Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним

Совершение сделки между ближайшими родственниками. Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег. Ипотека и несовершеннолетние дети Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки — это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства.

Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями. Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем. В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как: В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью.

Сейчас купля-продажа квартиры дома, доли регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником имеет долю в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий: Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.

Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки. Подождать решения чиновников, по итогам — забрать разрешение либо отказ. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

Следовательно, на практике лучше исходить из этого времени. Согласия на продажу опека может не дать в том случае, если у её должностных лиц есть основания считать, что в результате сделки права ребёнка окажутся ущемлены п.

Такое может произойти в следующих ситуациях: Приобретается жильё взамен меньшей площади и хуже качеством. Доля в праве на ребёнка меньше, чем в предыдущей квартире например, если раньше он имел одну третью долю, а в новом жилье у него будет лишь одна четвёртая.

Продажа недвижимости несовершеннолетнего

Решили оформить куплю-продажу недвижимости, но недвижимость состоит в 2-х долях, у несовершеннолетнего имеется 1/2 доля в собственности по договору-дарения, 2-я доля находится в собственности на др. родственнике. Может ли тот родственник оформить по доверенности куплю-продажу от имени второго несовершеннолетнего дольщика одним договором куплей-продажи.

Добрый день! У несовершеннолетнего должен быть опекун который доверяет 3-му лицу продать за цену и на условиях. но есть но отчуждения имущества н.л. детей производится только с разрешения органов опеки в этом распоряжении будет такая формулировка «разрешить продать 1/2 долю по такому адресу. при условии одновременного приобретения равноценной доли (или больше) в другом объекте» получается что сделка будет двойная в нотариальной форме, а именно продажа доли и приобретения доли на н.л. ребенка, а если через нотариуса то с 01.02.2019 года нотариус обязан производить эти сделки в электронном виде! Просто так заключить договор купли-продажи не получиться! Одна дорога к нотариусу!

Получено разрешение из органов опеки на продажу недвижимости с участием несовершеннолетних. Обязательно ли присутствие их отца на сделке, если в число собственников недвижимости он не входит. Достаточно ли только моего присутствия как законного представителя, или необходимо присутствие всех законных представителей.

Добрый день! В идеале надо четко понимать, какие у Вас правоустанавливающие документы. Если роль отца только в том, что он отец несовершеннолетних детей, то его участие заканчивается при подаче заявления в интересах детей в орган опеки. Если Вы квартиру покупали в браке, то в части Вашей доли, требуется его нотариальное согласие на продажу. Если покупатели не в браке, а он только отец детей, то его миссия заканчивается в опеке. Покажите документы и распоряжение опеки нотариусу, это окончательно закроет вопрос, сделка-то нотариальная.

Продажа недвижимостью с долями несовершеннолетних детей.

Здравствуйте Светлана. При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка необходимо будет получить разрешение попечительского совета (органы опеки). Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний. Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее. В случае нарушения этого условия, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Почему нотариус отказывает в оформлении сделки по продаже недвижимости с участием несовершеннолетних, по причине, что отец написал отказ от продажи долей детей? Опека, рассмотрев его аргументы отказа, сочла их не существенными, не нарушающими права детей и дала разрешение на продажу. Какие нормы права регулируют ситуации, когда отец просто вредничает? Не могут ведь дети быть заложниками дурного характера своего отца, препятствующего продаже из вредности?

Вам следует обратиться в суд и оспорить отказ нотариуса.

Была сделка по продаже квартиры, через агентство недвижимости, хозяевами были я и несовершеннолетняя дочка. Сделка была нотариальная. Сейчас хочу купить другое жилье. Уже без агентства. И так же будет два хозяина я и дочка. Сделка должна быть нотариальная или можно обойтись без него?

Добрый день! Закон № 122-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним» не содержит нормы, обязывающей нотариально заверять сделку при покупке квартиры с участием несовершеннолетнего. Однако, если одновременно проходят две сделки: продажа старой и покупка новой квартиры, нотариус может уговорить оформить и покупку нотариально (оплата двух сделок, а не одной). Оформлять или отказаться от услуг нотариуса при покупке, решать Вам.

Доброго времени, Гость! Сделка по приобретению новой квартиры подлежит обязательному заверению договора купли-продажи, если на стороне продавца — дольщики. Если продавец единоличный собственник — простая письменная форма. Удачи!

Какие документы нужны для продажи недвижимости, где собственниками являются несовершеннолетние?

Добрый день, Оксана. Вам нужно постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждени долей несовершеннолетних. Желаю удачи.

При продаже доли недвижимого имущества несовершеннолетнего необходимо ли согласие отца ребенка (бывший супруг) ? Или достаточно разрешение органа опеки и попечительства?

Добрый день, Светлана! Достаточно решения органа опеки и попечительства. А также совершения сделки от имени несовершеннолетнего матерью.

Добрый день С 02.06.2016 г. принят ФЗ № 172 в соответствии с которым все сделки с недвижимостью где сособственником или собственником является несовершеннолетний ребенок нужно заверять у нотариуса. Нотариус потребует согласия обоих родителей. Власти на местах могут корректировать необходимый перечень документов, поэтому рекомендую обратиться в местный отдел опеки и попечительства для уточнения перечня документов.

Несовершеннолетний (16 лет) имеет долю на недвижимое имущество. Кто пишет заявление о продаже этой доли в органы опеки. Сам владелец или его законные представители (опекуны) или они вместе?

Здравствуйте! В органы опеки и попечительства заявление о согласии на продажу доли в недвижимости должны подать оба родителя ребенка.

Смотрите ст. 37 ГК РФ — обращение в опеку следует со стороны законных представителей несовершеннолетнего, разрешение будет ими получено только в случае приобретения для ребенка аналогичного имущества (недвижимого)

Здравствуйте Андрей! Обратиться в орган опеки и попечительства по вопросу получения разрешения на совершение сделки купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилое помещение с участием несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации обязаны его законные представители.

У меня есть вопрос по поводу налога за продажу недвижимости, у моего несовершеннолетнего сына 2/3 доли от квартиры (менее трёх лет в собственности), я хочу продать эту долю и купить ему на эту сумму другую квартиру, нужно ли мне будет платить налог за продажу кв менее 3 лет в собствен. , если я сразу же куплю ему другую?

Добрый день, уважаемый посетитель! Налог платить нужно. Но в данном случае (если совершите обе сделки в течение одного налогового периода — года) можно воспользоваться взаимовычетом (2 миллиона рублей). Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Органы опеки выдали разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетнего. Теперь я должна предоставить документы, что предоставляю ребенку аналогичную площадь в другой квартире. Как именно я должна это оформить? Только через договор дарения?

Добрый день! Вам нужно сразу выделить доли, это можно сделать соглашением через нотариуса, и уже соглашение предоставить в органы опеки.

Добрый день! Вы можете предоставить предварительный договор купли-продажи, что чаще всего и делается. Это самый простой и эффективный способ отбиться от органов опеки.

Жанна, Теперь я должна предоставить документы, что предоставляю ребенку аналогичную площадь в другой квартире. Как именно я должна это оформить? -вы должны в орган опеки предоставить документ, подтверждающий наличие у ребенка доли. А как оформите-(купля-продажа, дарение, мена)-их не волнует. Нужен факт.

Продали недвижимость, где долевым собственником являлся несовершеннолетний сын, после продажи ему на счёт была переведена половина суммы денег. До сделки был приобретен дом, где 1/3 доля принадлежит сыну. Сейчас мы решили в доме сделать ремонт, расшириться, сделать дополнительно отдельную комнату сыну. Могу ли я снять деньги со счета сына на улучшение жилищных условий? И как это сделать?

Добрый день! Вам нужно обратиться с данным вопросом в орган опеки и попечительства, чтобы получить согласие на то чтобы воспользоваться денежными средствами.

Как отказать опеке в даче разного рода согласий (на продажу доли недвижимости несовершеннолетнего его матерью)? Моё отцовство признано судом плачу алименты с ребенком не знаком и знакомиться не собираюсь.

Здравствуйте! Не хотите, и не подписывайте заявление о согласии продажи недвижимости ребенка для органа опеки. В этом случае спор будет разрешаться в судебном порядке.

Добрый вечер! Если вы этого не хотите, то можете не давать согласие, это ваше право. Всего хорошего. Спасибо что выбрали наш сайт.

Какие сделки с недвижимостью (дарение, обмен, купля-продажа. ) может совершать несовершеннолетний, сирота.

Несовершеннолетний самостоятельно сделки с недвижимым имуществом совершать не может, в т.ч. и сирота. За несовершннолетнего действует его опекун (попечитель) с разрешения органа опеки и попечительства.

Нужно дать доверенность на продажу недвижимости, где есть доли несовершеннолетних, нотариус запрашивает разрешение на доверенность с опеки. На основании какой статьи в законодательстве?

Здравствуйте, Нужно дать доверенность на продажу недвижимости, где есть доли несовершеннолетних, нотариус запрашивает разрешение на доверенность с опеки. На основании какой статьи в законодательстве? Может вы что-то не так поняли. Органы опеки выдают разрешение на продажу долей несовершеннолетних. Удачи в разрешении вашей ситуации.

Добыйдень, скорее всего, нотариус запрашивает согласие опеки на эту сделку, а не доверенность, без согласия точно не будет сделки.

Продажа недвижимости где есть доля у несовершеннолетнего ребенка.

Продажа недвижимости где есть доля у несовершеннолетнего ребенка.—с разрешения органа опеки можете продать.—ст.37 гкрф.

Сделки по отчуждению имущества принадлежащего несовершеннолетним совершаются только через нотариуса и с согласия органом опеки и попечительства. Удачи Вам.

—Здравствуйте, не факт что сможете продать. Но в любом случае нужно согласие органа опеки и попечительства. Удачи Вам и всего хорошего.

А вопрос Ваш в чем заключается? Это возможно при определенных условиях. Вопрос решается исключительно с разрешения органа опеки и попечительства.

Здравствуйте! Пакет документов, представляемых на регистрацию тот же самый, что и и при других сделках, но дополнительно необходимо согласие органов опеки на продажу. Взамен продаваемого жилья необходимо предоставить ребенку долю в другой квартире, или положить деньги в банковскую ячейку.

Продажа недвижимости где есть доля несовершеннолетнего осуществляется с одобрения сделки органам опеки и попечительства, при том когда его права не нарушаются.

Получив согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка вы можете осуществить сделку покупки-продажи ее доли в имуществе. От имени ребенка вы подписываете договор покупки-продажи имущества в присутствии нотариуса. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!

Здравствуйте! Это вполне возможно, если получите в органах опеки и попечительства разрешение. . Удачи Вам и всего хорошего!

Является ли сделка при купле продаже недвижимости несовершеннолетних детей, причём в договоре купли продажи детям перепала сумма меньше, чем положена за доли не основательным обогащением. Просто сейчас родители детей пока не могут приобрести квартиру, из за малой суммы, а опека им приписывает-не основательное обогощение и требует деньги от продажи положить на расчетные счёта детей.

Добрый день, Да, опека всё верно требует.

Продажа недвижимости, покупатель несовершеннолетний, просят от меня (продавца) мои документы (мой паспорт, свидетельство о собственности) якобы для подачи их на рассмотрение в органы опеки. При этом не внося задаток. Т.е. я на «честном слове» должна дать сканы документов первому встречному, мне непонятна ситуация. Насколько это правомерно? Каковы мои гарантии? И как правильно должна происходить сделка с несовершеннолетним покупателем. Опасаюсь мошенников.

Правильно опасайтесь Пускай дают вам задаток не менее 10%

Вопрос о продаже недвижимости, где собственник несовершеннолетний. Моему сыну 12 лет. Он является собственником 1/2 доли квартиры. Сейчас мы проживаем в Краснодаре. Есть собственность у меня (мамы) и прописка нас с сыном. Собственность на сына в другом регионе. Планируем продавать. Вопрос. Какие документы необходимо иметь на руках для обращения в отдел опеки за разрешением на продажу? И в какое отделение обращаться? По месту прописки или где собственность? Заранее спасибо.

Обращаться по месту регистрации с документами,подтверждающими,что у ребенка есть другое жилье,или предварительным договором купли-продажи .

Здравствуйте! Заявление подается в органы опеки по месту регистрации ребенка. В опеку нужно предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, где Вы намерены выделить долю ребенку взамен отчуждаемой.

Как правильно оформить договор купли-продажи при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего ребенка. Законным представителем является мать ребенка. Отец умер.

Если не знаете как оформить. то лучше обратиться к юристу, который составит Вам договор. В целом же особенностей практически нет. Если ребенку больше 14 лет, то договор он подписывает самостоятельно и в договоре указывается, что он действует с согласия родителей. Если ребенку меньше 14 лет, то в договоре указывается, в качестве покупателя мать, действующая в интересах ребенка.

Как лучше переоформить недвижимость и авто на несовершеннолетнего сына? Подарить, или купля-продажа?

у сына есть деньги и он у Вас реально имущество покупает? Если сделка безденежная, оформляйте дарение.

В июне 2015 была совершена сделка купли-продажи недвижимости несовершеннолетней дочери. Куплен дом также оформленный на дочь. Сейчас ей 18 лет. может ли она получить налог с покупки недвижимости? Заранее спасибо.

Нет, не может. Исключение — жилая недвижимость приобреталась за счет её собственных средств и сейчас она работает (т.е. имеет доход с которого уплачивается налог, а иначе с какого налога ей возврат делать).

При продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, у нотариуса берется разрешение или сопровождение сделки нотариус проводит?

При продаже имущества принадлежащего несовершеннолетнему составляется нотариальный документ с обязательным разрешением органа опеки и попечительства. Сделку сопровождать нотариус не будет. Вам придется самим осуществлять государственную регистрацию сделки в Росреестре.

По договору купли –продажи недвижимости покупателями являются несовершеннолетние (до 14 лет) дети. Вот уже год покупатели не оплачивают до конца стоимость покупки. Свидетельство выдано с обременением. Хочу обратиться в суд о взыскании оставшейся суммы по договору. Ответчик будет законный представитель? Надо ли указывать в качестве 3-х лиц детей?

Здравствуйте. Ответчиками указывайте несовершеннолетних и их законных представителей

Может ли мать подписывать договор купли-продажи недвижимости за своего несовершеннолетнего ребенка. Ребенку 14 лет, есть паспорт. Спасибо.

ДА, она законный представитель. УДАЧИ ВАМ

Продажа недвижимости принадлежащая несовершеннолетнему (17 лет)

Только с согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры агент по недвижимости сказал, что лучше заранее выписать несовершеннолетних детей (еще до продажи). Как лучше это сделать, если это единственная собственность у матери ребенка, а отец ребенка прописан вообще в другом городе (у него нет вообще никакой своей собственности)? Можно ли будет просто прописать мать и ребенка другое место?

Пропишитесь временно у родственников или друзей. Если более 7 дней без регистрации — штраф от 2 до 3 тысяч рублей на каждого.

Возможно ли переоформить недвижимость на несовершеннолетнего сына путем купле-продажи?

Конечно. Возможно оформить переход права путем дарения Для информации: если захотите переоформлять в дальнейшем данную недвижимость и собственник будет несовершеннолетний, то нужно будет разрешение опеки. Данное разрешение не дадут, если несовершеннолетнему не будет приобретаться другая недвижимость.

Читайте так же:

  • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
  • Договор между застройщиком и инвестором Договор инвестирования в строительство Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе […]
  • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
  • Штраф за несделанный паспорт Штраф за несделанный паспорт Как только юному гражданину Российской Федерации исполняется 14 лет, с этого момента свидетельство о рождении больше не может служить подтверждением его личности: оно становится недействительным, и ему на смену необходимо оформлять паспорт. Паспорт – это […]
  • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]
Читайте так же:  Вступление в силу судебного приказа на алименты