Меню

Виндикационный иск примеры из судебной практики

Оглавление:

Виндикационный иск

Виндикационный иск подается собственником при нарушении права пользования третьими лицами, на незаконных основаниях.

Например, Вы одолжили свою удочку соседу по даче, рассчитывая, что он Вам ее вернет. Причем удочка должна быть индивидуально-определенная, к примеру, эта удочка сделано на заказ специально для Вас.

Об этом более подробно далее в статье.

Но по истечении времени Ваш сосед удочку не возвращает и когда Вы сами просите отдать ее обратно, он отказывается это сделать. В этом случае Вы имеете право подать против своего соседа, одолжившего у Вас удочку, виндикационный иск.

Основания виндикации

Виндикационный иск может подать либо собственник имущества, либо носитель права оперативного управления (юридическое лицо, не являющееся собственником, имеет данную вещь в распоряжении на правах владельца, в рамках закона и того, что позволяет непосредственно собственник вещи).

Причем последний при подаче виндикационного иска должен подтвердить свое право оперативного управления.

Выделяют три основания виндикации для подачи иска:

  • Первое, собственник должен утратить свое фактическое владение имуществом, к примеру:
  1. Кража, утеря или иные обстоятельства, способствующие утери владения вещью, под этим также могут подразумеваться независящие от человека обстоятельства (к примеру, имущество утеряно по причине стихии);
  2. Потеря имущества «титульным» владельцем (например, если собственник отдал предмет во владение другому лицу для хранения, ремонта или при любых других схожих обстоятельствах) не по его собственному желанию или воли собственника;
  3. Вещь находится в незаконном владении у неизвестного лица.
  • Вторым пунктом, истребуемое имущество должно являться индивидуально-определенной вещью, т.к. виндикационный иск направлен на то, чтобы вернуть истцу конкретную вещь (а не аналогичную ей), которая была во владении собственника. Индивидуально-определенной вещью является либо вещь, выделенная из однородной массы (например, мешок муки или сахара), либо же это может быть предмет, с признаками которые присущи только ему (какие-либо родовые признаки или уникальность вещи).
  • Третье, предмет должен находиться в незаконном владении.

Виндикационный и другие иски

Виндикационный иск, таким как мы его знаем сейчас, появился еще в древнем Риме.

Помимо него этот воинственный народ, который был также знаменит тем, что он заимствует нормы права других народов, обособлял и множество видов исков: вещный иск, негаторный, иск по аналогии, иск с фикцией, кондикции, штрафной иск, иск для возмещения убытков и наказания ответчика.

Вещные иски защищают вещные права граждан.

Его можно направить против любого человека, который присягает на Ваше право собственности (пытается завладеть Вашей вещью незаконно, украсть). Вещные иски относят к личным искам.

Иски по аналогии позволяют уже существующую норму права применять в отношении правонарушения, которое законодательно не прописано или размыты рамки, путем наложения какой-либо определенной нормы права на конкретный случай.

Возьмем полностью вымышленный случай.

Например: два соседствующих участка, курица соседа А перешла на участок соседа Б, она бегала по грядкам, тем самым уничтожив новые саженцы.

В законодательстве прописано, что в этом случае если курица уничтожит чье-то имущество, то хозяин курицы должен возместить ущерб потерпевшему. Отсюда следует, что сосед А должен возместить материальный и материальный вред соседу Б. А теперь немного изменим ситуацию.

Или,например: снова те же соседи, только на этот раз не курица, а кошка перебежала из участка соседа А в участок соседа Б и уничтожила саженцы. Но что же делать, ведь в законодательстве ничего не сказано про уничтожении имущества кошкой.

Вот здесь нам и пригодится иск, позволяющий составить аналогию между двумя случаями. В обоих случаях замешано животное, на лицо факт нарушения права, а значит и дело с кошкой можно рассматривать по данной статье.

Применение иска с фикцией было допустимо при необходимости защитить непрописанные законодательно отношения, если претор (государственный деятель в Древнем Риме) принимал соответствующее решение.

Как уже было сказано выше, виндикационные иски входят в систему гражданско-правовой защиты, как и негаторные иски.

Право собственности можно нарушить, по отношению к принадлежащему имуществу, не нарушая права владения собственника.

Нарушением права собственности также является осуществление действий, которые препятствуют собственнику осуществлять права пользования и распоряжения.

  • Негаторный иск может быть направлен при земельных спорах, между соседствующими участками.

Например : Ваш сосед по даче возвел кирпичную стену между участками и из-за нее в жилое помещение не попадает свет, что является прямым нарушением Вашего права пользования.

  • Негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда Ваши права формально еще не нарушены, но есть реальная угроза препятствия осуществления правами пользования.

Например: Вы можете направить иск еще на стадии строительства или планирования забора, который будет нарушать Ваши права распоряжения и тем самым добиться запрета возведение забора.

Судебная практика по виндикационным искам

Судебная практика по данным видам исков носит в себе множество противоречий, т.к. есть возможность того, что незаконный владелец вещи является таковым по вине третьих лиц.

Например: всем известные случаи перепродажи краденого имущества.

Исковое заявление об истребовании имущества

При составлении иска нужно быть крайне внимательным и знать следующие правила:

  • Если Ваш иск об истребовании вещи, то его подают в суд, по месту жительства ответчика;
  • Если Ваш иск об истребовании имущества, относящегося к движимому имуществу, то иск подается по Вашему месту жительству (истца).

Также истец имеет право подать иск на доход от вещи, полученный во время незаконного пользования. К примеру, у Вас украли дорогую породистую лошадь и выставляли ее на скачках.

Лошадь занимала призовые места и приносила прибыть, т.к. она была в незаконном владении, то Вы имеете право претендовать на все доходы, полученные путем использования лошади.

Виндикационный иск примеры из судебной практики

Как получить квалифицированную помощь

1. Позвоните по телефону горячей линии или
закажите обратный звонок, заполнив форму

2. Мы подберём для Вас опытного юриста,
специализирующегося на необходимом разделе защиты ваших прав и законных интересов

Виндикационный иск пример

Виндикационный иск позволит истцу защитить свои права собственности через суд. Оформление этого документа требует многих нюансов, поэтому стоит обратиться к специалисту, для скорейшего разрешения спорной ситуации.

Виндикационный иск, что это?

Виндикационный иск — это заявление в суд, которое подаёт собственник или титульный владелец вещи, который считает, что этот предмет находится во владении другого лица, и он использует его незаконно.

К примеру, вы отдали своей подруге дорогое колье, которая она попросила у вас для свидания. Через определённое время, после просьбы вернуть вам его, женщина сообщает вам, что она его потеряла. Далее вы наблюдаете эту же особу в вашем украшении. Чтобы получить эту вещь вам необходимо подать виндикационный иск, в котором вы будете истцом, собственником вещи, а фактический владелец вещи, то есть подруга, ответчиком.

Стоит учесть, что при подаче иска именно истец должен доказать, что вещь принадлежит ему. Ответчик не должен доказывать это первым. Кроме того, важно, чтобы вещь имела некую особенность. Например, если это то же колье, то оно может быть создано по индивидуальному дизайну.

В описанной ситуации ответчик будет недобросовестным владельцем, так как она прекрасно понимает, что присвоила вещь незаконно. Возможен также вариант, при котором незаконный владелец будет добросовестным. Это когда человек купил вещь в магазине, например, комиссионном или ломбарде, и понятия не имел, и не мог иметь, о том, что вещь здесь без желания собственника.

Пример виндикационного иска

Виндикационный иск оформляется строго по определённой форме. Любые недоработки неизбежно будут вести к недопониманию между судом и истцом и, как следствие, к проигрышу дела. Важно соблюдать следующую форму:

 В правом верхнем углу нужно указать суд, в который вы подаёте заявление и его адрес, указать точные координаты истца, как юридического, так и физического истца (сюда входит фамилия или название организации, официальный адрес, номера телефонов, адрес электронной почты, идентификационный код), те же координаты необходимо указать и в отношении ответчика, важно здесь же указать стоимость иска;
 В шапке, посреди страницы стоит указать, какой именно документ вы оформляете;
 После этого, с правой стороны укажите сумму государственной пошлины;
 Далее нужно описать саму проблему, описать оспариваемое имущество и обязательно указать и приложить документы, подтверждающие, что истец владелец указанной вещи;
 Далее, сославшись на 301 статью гражданского кодекса необходимо написать ряд требований, которые должны быть удовлетворены в случае, если истец выиграет дело;
 Обязателен список всех приложенных к иску документов, на случай того, чтобы доказать их наличие, если в ходе судебного разбирательства бумага «потеряется»;
 Последними должны стоять дата и подпись истца.

Почему стоит обратиться к специалисту?

Профессиональный адвокат с опытом работы может учесть некоторые судебные нюансы, которые позволят точно выиграть дело. Во-первых, он подскажет, какой именно случай подойдёт под форму виндикационного иска, а в какой ситуации стоит оформить другую бумагу.

Также опытный адвокат позволит собрать убедительную доказательную базу, которая будет идеально смотреться в суде, при разбирательстве. Он прекрасно знает, какие именно документы или свидетельства будут котироваться в процессе.

Кроме всего прочего, юрист поможет соблюсти все сроки, правильно подать иск именно тому, кому следует и не затратить на это свои деньги, время и нервы.

Виндикационный иск примеры из судебной практики

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Истребование имущества из чужого незаконного владения

Статьи, комментарии, судебная практика

Законодательство, судебная практика

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года)

Процессуальные документы по теме

Возражения на кассационную жалобу ответчика по делу об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений в подвале жилого дома

Письменные доводы в суд истца по делу об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, находящихся в подвале многоквартирного жилого дома

Заявление о принятии меры по обеспечению иска — наложении ареста по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Из судебной практики Правового центра «Логос»:

Суд истребовал из владения ООО нежилое помещение и передал во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома. Собственники жилых помещений обратились в суд, просили истребовать нежилое помещение подвала, находящееся в собственности ООО и признать право собственности на данное помещение за всеми собственниками помещений дома. При повторном рассмотрении дела, суд решил исковые требования удовлетворить, истребовать из владения ООО нежилое помещение находящееся в подвале жилого дома и передать указанные помещения во владение собственников жилых помещений жилого дома. Кассационным определением судебной коллегии, решение суда оставлено без изменения.

Истребование помещения подвала жилого дома. Суд истребовал из чужого незаконного владения нежилое помещение, расположенное в техническом подвале многоквартирного жилого дома и передал его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома.

См. также рубрику «Общее имущество в многоквартирном доме», где приведены примеры исковых заявлений об истребовании из чужого незаконного владения помещений подвалов жилых домов, а также судебных постановлений по данной теме

Пример виндикационного иска в гражданском праве

Виндикационный иск по статье 301 ГК РФ как способ защиты вещных прав и пример невозможности его применения

Виндикацию можно охарактеризовать следующими основными моментами, которые должны существовать как условия ее применения:

  1. Наличие у истца права на имущество.
  2. Выбытие вещи из владения собственника (владельца) без его воли.
  3. Владение имуществом неуполномоченным лицом.
  4. Отсутствие обязательства между фактическим владельцем и истцом.
  5. Индивидуально-определенный характер и фактическое наличие требуемого имущества.
  6. Недобросовестность приобретателя или безвозмездность приобретения.

Об отличиях виндикационного иска от негаторного см. в статье Каковы отличия негаторного иска от виндикационного?.

Основные положения о виндикации содержатся в ст. 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В судебной практике можно встретить следующие наиболее распространенные примеры виндикации имущества:

  • от арендатора, который не возвращает его по истечении срока аренды, при отсутствии продления срока договора (постановление АС МО от 10.06.2016 № Ф05-7676/2016 по делу № А40-174576/2015);
  • приобретателя по недействительной сделке, если отчуждал не собственник (постановление АС ВВО от 12.07.2016 № Ф01-2405/2016 по делу № А79-7151/2015);
  • владельца с одновременным признанием права собственности за истцом (постановление АС СКО от 02.12.2016 № Ф08-7965/2016 по делу № А15-2113/2015).

Виндикационный иск не всегда оправдан. В постановлении президиума ВАС РФ от 21.11.2000 № 5618/00 по делу № А65-5997/99-СГ2-24 указано, что спор об истребовании имущества, изъятого у лица, привлеченного к уголовной ответственности, в качестве вещественных доказательств, переданного в целях обеспечения иска или конфискованного, в арбитражном суде рассмотрению не подлежит.

Рассмотрим подробнее, что нужно знать о виндикационном иске.

Истец по виндикационному иску

Виндикационный иск вправе предъявить следующие лица (правообладатели):

  1. Собственник истребуемого имущества (ст. 301 ГК РФ).
  2. Лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора (ст. 305 ГК РФ), т. е. законный владелец (определение ВС РФ от 01.12.2015 № 4-КГ15-52). К этой категории относятся в т. ч. лица, обладающие правом пожизненного пользования, оперативного управления, хозяйственного ведения. В Обзоре судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 25.11.2015, в качестве такого правообладателя указан наниматель по договору социального найма.
  3. Иное лицо, претендующее на право собственности. Если лицо утверждает, что является собственником, и не владеет спорным имуществом, вопрос о наличии права рассматривается в рамках виндикации (определение ВС РФ от 15.05.2012 № 67-В11-10).
  4. Давностный владелец (п. 17 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22).
Читайте так же:  Аренда ячейки в сбербанке договор

Предмет и объект виндикационного иска

Предмет виндикации кратко описывается следующим образом: это требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.

Объектом иска могут быть:

  • вещи, обладающие индивидуально-определенными признаками;
  • доля в праве общей долевой собственности (п. 42 постановления № 10/22).

В качестве сходных с виндикацией можно рассматривать 2 вида требований:

  • иск о признании права на долю в ООО, предусмотренный п. 17 ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ;
  • требование о возврате бездокументарных ценных бумаг.

Ценные бумаги в качестве объекта виндикации

Виндикационные иски в гражданском праве в отношении бездокументарных ценных бумаг (чаще всего эта акции) могут быть предъявлены в результате действий, например, реестродержателя (АО, депозитария) или брокера. Особенности виндикации в этом случае (ст. 149.3–149.4 ГК РФ):

  • Собственник (правообладатель) вправе требовать возврата такого же количества ценных бумаг, какое было списано с его счета.
  • Если актив был продан на торгах, право виндикации утрачивается.
  • При безвозмездном приобретении право виндикации сохраняется во всех случаях.
  • Объектом требования могут быть как непосредственно утраченные ценные бумаги, так и ценные бумаги, в которые были конвертированы первоначальные активы, выбывшие из владения правообладателя. Возможна его замена на требование о возмещении расходов на приобретение аналогичных активов или действия по их приобретению для правообладателя.

Что не является материальным объектом виндикационного иска

Существуют ограничения на истребование некоторых объектов. Не могут быть истребованы путем виндикации:

  1. Предъявительские ценные бумаги.
  2. Ордерные и именные ценные бумаги, удостоверяющие денежное требование (п. 3 ст. 147.1 ГК РФ).
  3. Вещи, не имеющие индивидуально-определенных признаков (надлежащим образом не идентифицированные) (определение ВС РФ от 21.12.2016 № 308-ЭС16-17317 по делу № А32-14600/2015).
  4. Вещи, не существующие в натуре (определение ВС РФ от 19.12.2016 № 306-ЭС16-17172 по делу № А72-18510/2014). На момент рассмотрения дела здание в натуре не сохранилось, существующее здание имеет меньшую площадь и является новым строением с другими характеристиками.

Требование о чем является предметом виндикационного иска

При предъявлении иска о виндикации исковое требование можно сформулировать следующим образом:

  • обязать передать имущество;
  • обязать осуществить возврат имущества;
  • обязать вернуть имущество.

Исковые требования могут звучать иначе (о признании права собственности, например). Об этом в судебной практике указывается следующее: если имущество приобретено у неполномочного отчуждателя при отсутствии договорных отношений, нормы о виндикации применяются независимо от указанного способа защиты права, в т. ч. при заявлении требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения (определение ВС РФ от 22.03.2016 № 5-КГ16-5). Данный вывод требует разъяснения применительно к требованию о недействительности сделки.

Виндикационный иск по ГК РФ не является применимым способом защиты прав при недействительности сделки

Имеется судебная практика, согласно которой при недействительности сделки по любому основанию виндикация неприменима. Последствия недействительности сделок предусмотрены специальными нормами (подробнее об этом вы узнаете из статей Понятие недействительности сделок по ГК РФ, Каковы последствия ничтожной сделки по ГК РФ) в виде двухсторонней или односторонней реституции и т. д.

При удовлетворении виндикационного иска в такой ситуации возникнет искажение последствий недействительности сделки, которое не устраняется возможностью предъявления требования о взыскании неосновательного обогащения. Об этом указано в п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126, в определении ВС РФ от 10.09.2013 № 20-КГ13-23.

В постановлении № 10/22 дана такая рекомендация: при предъявлении иска о признании сделок недействительными суду следует иметь в виду правила ст. 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении споров о недействительности суд также выясняет обстоятельства, относящиеся к возможности виндикации (например, добросовестность приобретателя). Об этом см. ниже.

Основания предъявления виндикационного иска

В целом основание иска — это фактические обстоятельства, из которых возникло право на его предъявление.

Главным основанием является наличие права собственности на индивидуализированный объект, которое доказывается (п. 36 постановления № 10/22):

  • любыми допустимыми доказательствами (актами приема-передачи, свидетельскими показаниями, ордером, чеками и т. д.);
  • в отношении недвижимого имущества — выпиской из ЕГРН (выдается с 01.01.2017), выпиской из ЕГРП (выдавались в период с 15.07.2016 по 31.12.2017), свидетельством о государственной регистрации права собственности (если право зарегистрировано, желательно получить свежую выписку из ЕГРН).

Для предъявления требования должен иметься факт отсутствия воли собственника на отчуждение и фактическое наличие у ответчика имущества.

Целесообразно указать в тексте искового заявления об отсутствии обязательственных отношений между истцом и ответчиком.

Что требуется доказать посредством предъявления виндикационного иска

В Обзоре судебной практики…, утв. президиумом ВС РФ 01.10.2014, перечисляются обстоятельства, которые нужно установить суду при рассмотрении иска о виндикации (некоторые из них доказываются ответчиком, считающим себя добросовестным приобретателем):

  1. Обстоятельства выбытия имущества от собственника или законного владельца (по воле или помимо их воли).
    К этой группе обстоятельств можно отнести факт передачи имущества во владение ответчика, подлежащий доказыванию им самим. Отсутствие получения имущества исключает добросовестность приобретения даже при наличии регистрации права (п. 6 информационного письма № 126).
  2. Возмездность (безвозмездность) приобретения имущества. При этом учитываются обстоятельства исполнения сделки на момент предъявления иска. Приведем некоторые нюансы определения возмездности:
    • если ответчик, зная о предъявленном иске, произвел оплату, он считается утратившим добросовестность (приобретшим имущество безвозмездно) (п. 4 информационного письма № 126);
    • закрепление за государственным предприятием не является случаем возмездного приобретения (п. 5 информационного письма № 126);
    • возмездность сделки сама по себе не подтверждает добросовестность приобретателя (п. 37 постановления № 10/22).
  3. Знание незаконным владельцем о неправомерности отчуждения или незнание при таких обстоятельствах, когда он должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (любые обстоятельства, вызывающие сомнения в добросовестности) (пп. 8,9 информационного письма № 126, п. 38 постановления № 10/22).

Срок исковой давности по виндикационному иску

Относительно исчисления срока исковой давности для виндикации высшими судами были даны следующие разъяснения:

  1. Начало исчисления срока — день, когда истец узнал или должен был узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на него нарушено. Это можно отнести и к другим видам имущества (п. 13 Обзора судебной практики…, утв. президиумом ВС РФ 19.10.2016, определение ВС РФ от 28.06.2016 по делу № 305-ЭС15-6246, А41-17069/2014).
  2. Если истцом является уполномоченный собственником государственный или муниципальный орган, то срок исчисляется с момента, когда о нарушении узнал этот орган (Обзор судебной практики…, утв. президиумом ВС РФ 01.10.2014).
  3. Для подачи иска публичным собственником срок давности начинает течь со дня, когда о нарушении права стало известно или должно было стать известно законному владельцу — унитарному предприятию или учреждению (п. 7 постановления № 10/22).
  4. В случае пропажи имущества срок исчисляется с момента его обнаружения (п. 12 информационного письма № 126).
  5. При смене собственника течение срока не прерывается (п. 13 информационного письма № 126, постановление президиума ВАС РФ от 05.04.2011 № 12833/10 по делу № А73-13296/2008).

Виндикационный иск в гражданском праве: госпошлина, образец искового заявления

Госпошлина по виндикационному иску должна исчисляться по обычным правилам — от стоимости имущества (см. материал Размер госпошлины в суд по исковому заявлению). В арбитражной практике ссылка на п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ «О некоторых вопросах …» от 25.05.2005 № 91 во внимание не принимается, т. к. в нем идет речь о других требованиях (см. постановление ФАС ЦО от 24.07.2014 № Ф10-2388/14 по делу № А36-2920/2013). Но в судах общей юрисдикции случается, что рассматриваются иски с госпошлиной, оплаченной по требованию нематериального характера.

При составлении искового заявления можно воспользоваться нашим образцом виндикационного иска (для арбитражного суда), который соответствует основным требованиям:

  1. Реквизиты, необходимые для искового заявления (подробнее см. в статье Исковое заявление в суд).
  2. Обоснование иска в его тексте со ссылками на доказательства.
  3. Перечень прилагаемых документов.

При составлении искового заявления необходимо ориентироваться на перечисленные выше моменты, которые нуждаются в доказывании в конкретной ситуации. Недобросовестность приобретателя может проявляться различным образом, в т. ч. не описанным в примерах из судебной практики.

Если будет предъявляться иск о праве на недвижимость, необходимо учитывать исключительную подсудность по месту нахождения объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Образец виндикационного иска в гражданском праве можно скачать по ссылке: Образец виндикационного иска.

Виндикационный иск: судебная практика

В некоторых ситуациях сложно спрогнозировать юридическую оценку обстоятельств и применимые нормы, но можно ориентироваться на примеры из судебной практики:

  • Виндикация возможна в случае изъятия имущества у собственника по решению суда при последующей отмене этого решения (п. 11 информационного письма № 126).
  • Способ исполнения судебного решения при виндикации может быть изменен путем замены возврата имущества взысканием его стоимости (п. 35 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50).
  • Если один из государственных органов требует возврата имущества, переданного в аренду другим органом публичного образования, виндикация не применяется. Требование рассматривается в рамках спора о недействительности сделки (постановление президиума ВАС РФ от 05.02.2013 № 11906/12 по делу № А56-4194/2011).
  • При рассмотрении дела о виндикации земельного участка должен быть решен вопрос о судьбе строений, возведенных несобственником (определение ВС РФ от 19.11.2015 по делу № 308-ЭС15-8731, А32-8510/2012).

Отказ в удовлетворении виндикационного иска в гражданском праве: пример

В качестве примеров отклонения требования о виндикации можно назвать не только предъявление иска по недействительной сделке, но и наиболее распространенный случай — признание незаконного владельца имущества добросовестным приобретателем. Можно подробнее ознакомиться с темой на таком примере: Порядок признания добросовестным приобретателем автомобиля.

Пример такой ситуации мы видим в определении ВС РФ от 09.12.2016 № 305-ЭС16-17559 по делу № А40-41022/2015, которое мотивировано следующими аргументами:

  • имущество выбыло из владения по воле правообладателя (в том числе имело место поручение на поставку спорного оборудования на площадку производства работ ответчика);
  • отсутствуют доказательства того, что ответчик знал и должен был знать о покупке вещи у неуправомоченного отчуждателя;
  • договор на отчуждение имущества не был оспорен.

Таким образом, основания для предъявления виндикационного иска — право на вещь, ее выбытие из владения собственника без его воли, а также факт существования этой вещи и владения ею недобросовестным приобретателем. Некоторые особенности таких дел и образец искового заявления приведены в нашей статье.

Практика по спорам о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 199 «Применение исковой давности»

— ст. 200 «Начало течения срока исковой давности»

— ст. 209 «Содержание права собственности»

— ст. 212 «Субъекты права собственности»

— ст. 218 «Основания приобретения права собственности»

— ст. 235 «Основания прекращения права собственности»

— гл. 20 «Защита права собственности и других вещных прав» (ст. ст. 301 — 306)

— ст. 17 «Правоспособность гражданина»

— ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости»

— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»

— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

— ст. 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»

— ст. 432 «Основные положения о заключении договора»

— ст. 1151 «Наследование выморочного имущества»

Жилищный кодекс РФ

— ст. 57 «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения»

— ст. 63 «Форма договора социального найма жилого помещения»

— ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

— ст. 14 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 28 «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»

Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»

Федеральная судебная практика

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014

В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 926 ГК РФ (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании ст. 213 ГПК РФ или ч. 7 ст. 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

(П. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Примечание. С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Читайте так же:  Сколько действует страховка на авто

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл. 59 ГК РФ.

(П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

(П. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

(П. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В случае если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. В то же время в силу абз. 2 ст. 462 ГК РФ непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

(П. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

(П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Положение п. 1 ст. 302 ГК РФ соответствует Конституции РФ в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Положение п. 1 ст. 302 ГК РФ признано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные ЕГРН и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло — в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом — своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

(Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца»)

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

(Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева»)

Добросовестность приобретателя обусловливается тем, что приобретатель не знал и не имел возможности знать о том, что лицо, у которого он возмездно приобрел имущество, не имело правомочий на его отчуждение.

Обстоятельства, связанные с выбытием имущества у собственника — по воле или помимо воли, — на квалификацию лица в качестве добросовестного приобретателя не влияют. Эти обстоятельства влияют на возможность или невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя.

Выбытие имущества у собственника по его воле исключает возможность удовлетворения иска к добросовестному приобретателю об истребовании у него спорного имущества.

(Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 67-КГ16-5)

Практика Московского городского суда

Суд принял решение истребовать квартиру из чужого незаконного владения и признать за г. Москвой право собственности на нее в порядке наследования по закону, поскольку истец — ДГИ г. Москвы, являясь фактически собственником квартиры как выморочного имущества, спорную квартиру не отчуждал, от права собственности на нее не отказывался, в собственность граждан ее не передавал, квартира выбыла из собственности г. Москвы помимо его воли.

После смерти наследодателя наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется, а выданное на имя ответчика свидетельство о праве на наследство по закону является недействительным. Возмездность приобретения вторым ответчиком имущества на основании договора купли-продажи сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Кроме того, в отношении спорной квартиры в течение кратчайшего срока совершались сделки по ее отчуждению, в связи с чем не принят во внимание довод приобретателя квартиры о том, что он проявил разумную осмотрительность при заключении сделки по покупке квартиры.

(Определение Московского городского суда от 17.11.2017 N 4Г-10917/2017)

Отказывая в удовлетворении требований о вселении и об истребовании 1/2 доли квартиры из чужого незаконного владения, суд учел, что истец не представил доказательств совершения ответчиком каких-либо противоправных действий, нарушающих права и законные интересы истца как собственника доли в праве собственности на квартиру. Основания для возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда также отсутствуют, поскольку факты причинения истцу такого ущерба или вреда не доказаны.

(Определение Московского городского суда от 21.03.2017 N 4г-1504/2017)

Суд отказался удовлетворить иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, предъявленный к уполномоченным органам, поскольку отсутствуют основания для применения защиты права собственности в порядке ст. 301 ГК РФ.

Под правомочием владения понимается возможность иметь у себя конкретное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически обладать им. Ответчики не владеют жилым помещением, не пользуются им путем извлечения его полезных свойств (возможность проживать, сдавать в наем и др.), то есть не совершают в отношении имущества никаких самостоятельных действий. Применительно к обстоятельствам дела предъявление требования в порядке ст. 301 ГК РФ не является надлежащим способом защиты права, поскольку из объяснений сторон следует, что никакого спора относительно владения и пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2017 по делу N 33-15356/2017)

Коротко о важном

— об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.

если иск предъявляет гражданин:

— о признании за истцом права собственности на жилое помещение;

— о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением;

— о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение;

— о признании недействительным/о расторжении договора (купли-продажи, мены, дарения), на основании которого жилое помещение отчуждено истцом ответчику.

О том, как признать недействительным договор купли-продажи, дарения жилого помещения, см. материалы «Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)».

О расторжении договора купли-продажи, дарения жилого помещения см. материалы «Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о расторжении договора дарения жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о применении последствий недействительности сделки, совершенной между истцом и ответчиком/последствий расторжения договора, заключенного истцом с ответчиком;

— о признании недействительным соглашения об отступном;

— о признании недействительной доверенности, выданной гражданину;

— об аннулировании записи о правах ответчика на имущество в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017);

— о восстановлении записи о праве собственности истца на жилое помещение;

— о снятии ответчика с регистрационного учета;

— о компенсации морального вреда.

если иск предъявляет уполномоченный орган:

— о признании права собственности на жилое помещение за г. Москвой;

— о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком.

О том, как признать недействительным договор социального найма жилого помещения, см. материал «Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения/договора передачи жилого помещения в собственность ответчика в порядке приватизации, заключенного после заключения договора социального найма.

О том, как признать недействительным договор приватизации жилого помещения, см. материал «Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ответчиками;

— о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию, выданного в рамках наследственного дела.

Подробнее о признании недействительным свидетельства о праве на наследство см. материал «Спор об установлении факта принятия наследства/восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также о признании недействительным(и) свидетельств(а) о праве на наследство (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о признании недействительной доверенности, выданной гражданину;

— об аннулировании записи о праве собственности ответчика на жилое помещение в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017);

— о выселении ответчика из жилого помещения.

О том, как выселить гражданина из жилого помещения, см. материал «Спор о выселении из жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о снятии ответчика с регистрационного учета.

— Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.

— Истцами по данной категории споров могут выступать граждане или уполномоченные органы.

Согласно ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник имущества. Имеющаяся практика Мосгорсуда свидетельствует о том, что обычно иск предъявляется гражданином, являвшимся собственником спорного жилого помещения, которое впоследствии посредством совершения сделок оказалось в незаконном владении ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2017 по делу N 33-22415/2017).

Кроме того, право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено нанимателям жилых помещений по договорам социального найма (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, далее — Обзор от 25.11.2015).

Обратиться в суд с рассматриваемым иском вправе Департамент городского имущества г. Москвы (далее — ДГИ г. Москвы), Территориальное управление Росимущества в г. Москве, другие органы (например, ФКУ УФСИН России). Иногда требование этих органов (как правило, ДГИ г. Москвы) об истребовании жилого помещения из незаконного владения гражданина заявляется во встречном иске в рамках спора, инициированного гражданином, претендующим на жилое помещение (например, Определение Московского городского суда от 13.04.2017 N 4г-3954/2017).

— Ответчиком, как правило, указывается гражданин, который, по мнению истца, незаконно владеет спорным жилым помещением. Поскольку истребование жилого помещения из чужого незаконного владения в большинстве случаев связано с оспариванием сделок, в результате совершения которых помещение оказалось в незаконном владении ответчика, на его стороне обычно указывается несколько лиц. Соответчиками с незаконным владельцем помещения могут выступать граждане, организации и уполномоченные органы. Так, соответчиком по иску может быть гражданин, с которым истец заключил договор об отчуждении жилого помещения и который впоследствии передал это помещение по другой сделке третьему лицу, являющемуся незаконным владельцем (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2017 по делу N 33-20239/2017).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать Управление Росреестра по Москве, УФМС по г. Москве, ОСЗН конкретного района г. Москвы, а также Минэкономразвития России, ДГИ г. Москвы, организации.

— Исходя из разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если иск об истребовании имущества предъявлен к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, иск не может быть удовлетворен.

Читайте так же:  Отчетность в общественной организации

Вместе с тем, если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд привлекает такое лицо в качестве соответчика. Если же спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

— Как показывает судебная практика, обычно истец просит вернуть жилое помещение из чужого незаконного владения, одновременно заявляя другие требования. Чаще всего истец дополнительно просит признать недействительным заключенный им с одним из ответчиков договор, по которому спорное помещение перешло во владение и пользование или в собственность ответчика, а впоследствии оказалось у незаконного владельца.

— В некоторых случаях суд может отказаться удовлетворить иск об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, посчитав такое требование излишне заявленным. К примеру, если оно предъявлено наряду с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2017 по делу N 33-26395/2017).

Подробнее о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением см. материалы «Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)».

— По данной категории споров возможно предъявление ответчиком встречных требований (встречного иска). Его содержание зависит от того, предъявлен ли первоначальный иск уполномоченным органом или гражданином.

В первом случае возможно, в частности, заявление встречного иска о признании добросовестным приобретателем квартиры, об оставлении ее в собственности ответчика (истца по встречному иску), о признании за ответчиком права пользования жилым помещением, об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ответчиком договор социального найма в отношении жилого помещения.

Во втором случае, когда иск заявляет гражданин, вероятно предъявление встречных исковых требований о признании гражданина (истца по первоначальному иску) утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять его с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

— По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения.

— К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014). Этот срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В п. 13 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, пояснено, что применительно к ст. ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В Обзоре от 25.11.2015 пояснено, что трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). При обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов.

Так, срок исковой давности может исчисляться с момента, когда ДГИ г. Москвы привлечен потерпевшим по уголовному делу (например, Определение Московского городского суда от 23.05.2017 N 4г-3397/2017), или с момента, когда ДГИ г. Москвы дал разъяснения о правовой судьбе спорного жилого помещения председателю ЖСК (например, Определение Московского городского суда от 27.04.2017 N 4г-4913/2017).

В Обзоре от 25.11.2015 отмечено, что иногда суды, рассматривая исковые заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, неправомерно отказывают в применении срока исковой давности, ссылаясь на положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными, в том числе и к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

— При подаче искового заявления об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

— Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ). Иск об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения нужно предъявлять в суд по месту нахождения помещения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

— Обращаем внимание, что исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде — в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, — посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

— В целях обеспечения нахождения жилого помещения во владении ответчика в период судебного спора о праве на это помещение суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В частности, на основании такого ходатайства суд может запретить ответчику пользоваться и/или распоряжаться спорным жилым помещением (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРН о праве на это имущество, запретить УФМС России совершать любые действия, связанные с регистрацией граждан по адресу спорного жилого помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.03.2017 по делу N 33-5563/2017, от 06.12.2016 по делу N 33-49136/2016).

— Истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник имущества (ст. 301 ГК РФ) либо владелец, не являющийся собственником (ст. 305 ГК РФ). При этом истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество являются свидетельство о государственной регистрации права (до 15.07.2016), выписка из ЕГРП (с 15.07.2016), выписка из ЕГРН (с 01.01.2017).

Если право собственности истца не зарегистрировано, оно доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

— Исходя из положений ст. 302 ГК РФ истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (в том числе утеряно, похищено) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.05.2017 по делу N 33-20239/2017, от 04.04.2017 по делу N 33-12304/2017).

Доказать факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли обязан сам собственник (истец) (Обзор от 25.11.2015).

— Важно знать, что при рассмотрении данной категории споров суды устанавливают, была ли воля собственника на передачу владения другому лицу. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли (абз. 2 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В Обзоре от 25.11.2015 пояснено, когда можно считать, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Это случаи, в которых Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и т.д.), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение.

С другой стороны, о наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина, даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу N 33-15333/2017). Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014 (далее — Обзор от 01.10.2014).

— Обращаясь в суд с иском об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, истец должен доказать недобросовестность приобретателя (Обзор от 25.11.2015).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Если ответчик (приобретатель имущества) ссылается на свою добросовестность, истец (собственник имущества) вправе опровергнуть это возражение, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (абз. 3, 4 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

— Следует учитывать, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если:

1) на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя;

2) к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых приобретателю было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (Обзор от 01.10.2014).

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2017 по делу N 33-5563/2017).

Если ответчик при заключении договора купли-продажи квартиры знал о наличии зарегистрированного в спорной квартире истца, не интересовался историей приобретения квартиры продавцом, считается, что ответчик не проявил должную осмотрительность при приобретении квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2017 по делу N 33-5870/2017).

Не свидетельствует о разумной осмотрительности приобретателя квартиры и тот факт, что в отношении спорной квартиры в течение кратчайшего срока совершались сделки по ее отчуждению (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2017 по делу N 33-12304/2017).

Для принятия решения в пользу истца-гражданина при заявлении иска об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Читайте так же:

  • Заявление о выплате пособия по сокращению Образец заявления на выплату пособия по сокращению за второй месяц и особенности его оформления При увольнении работника в связи с сокращением численности или штата, работодатель обязан выплатить бывшему сотруднику выходное пособие в размере его среднего месячного заработка (согласно […]
  • Список надежных страховых компаний осаго Рейтинг страховых компаний ОСАГО в 2019 году Система обязательного страхования гражданской ответственности или ОСАГО действует в СНГ и многих других странах. Его основная цель – защитить имущество и здоровье автомобилистов. В отличие от КАСКО (добровольного страхования), где действие […]
  • Выписаться из квартиры тверь Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней? Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное. Жилец выписывается сам, если […]
  • Заявление о подт Как написать и куда подавать заявление о краже? В сегодняшнем несовершенном мире никто не застрахован от того, что в любой момент можно стать жертвой преступления. И обращение в правоохранительные органы станет неизбежной процедурой для того, чтобы восторжествовала справедливость, и […]
  • Материнский капитал 2019 изменения за 3 ребенка Материнский капитал в 2019 году: изменения и свежие новости на 3 ребенка Правительство стремится всячески поддерживать семьи, в которых рождаются и растут дети. Одной из мер помощи является предоставление материнского капитала (далее по тексту – МК). В 2019 году в данной сфере появились […]