Меню

Требования к отчёту об оценке сбербанк

Оглавление:

Оценка квартиры для Сбербанка от 2 500 руб. за отчёт об оценке

Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке.

Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату — отчёту об оценке для Сбербанка.

Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога).

Компания «САФЕТИ» — аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1.

Стоимость оценки недвижимости для Сбербанка

Жилой дом с участком

ПРИМЕЧАНИЯ:

Указана стоимость за индивидуальный заказ.
Коллективная оценка квартир от 2 500 рублей — при групповом заказе предоставляем скидки!


1. Срок выполнения: 3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.

2. В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка.

Доставка отчета: По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна платная доставка на руки. Стоимость доставки — 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД).

Сбербанк требования к отчету об оценке

Оценка квартиры для Сбербанка

Для заключения договора на оценку Вы можете приехать к нам в офис в удобное для Вас время. Или Вы можете вызвать оценщика для фотофиксации квартиры и заключения договора на оценку передав при встрече (осмотре) копии документов или выслать данные документы по электронной почте [email protected] или [email protected]

1) запись по телефону или в офисе для вызова нашего специалиста на квартиру для фотофиксации и заключения договора на оценку
2) выезд нашего специалиста, выезды осуществляются ежедневно
3) выполнение отчета об оценке квартиры для Сбербанка занимает 1 день
4) Вы получаете 2 экземпляра отчета и экспертное заключение в офисе, электронная версия отчета направляется нами Вашему ипотечному менеджеру в Сбербанк

Сбербанк требования к отчету об оценке

11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

Сбербанк требования к отчету об оценке

Отчет об оценке позволяет Клиенту удостовериться, что он покупает объект оценки по оптимальной стоимости и не переплачивает, а продавец продаёт по рыночной стоимости с разумным торгом. Банк, в свою очередь, стремится снизить риск мошеннических схем и не подвергать опасности финансовые средства вкладчиков при кредитовании ипотечных заемщиков.

  • «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. N 297)
  • «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298)
  • «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299)
  • «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611)
  • «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. N 327)
  • Стандартами и правилами саморегулируемой организации, в которой состоят оценщики.

Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков

Территориальная принадлежность жилища к тому или иному району населенного пункта позволяет скорректировать стоимость, в зависимости от популярности района и наличия инфраструктуры, обеспечения транспортом и осуществить оценку квартиры без выезда для Сбербанка.

  • из предложенного Сбербанком перечня партнеров-оценщиков выбрать исполнителя и заказать услугу;
  • заказчик выбирает удобный для себя тариф, обеспечивает оценщика требуемой документацией, изучает и подписывает договор об оказании услуги;

    Сбербанк требования к отчету об оценке

    Оценочные компании Сбербанка (то есть, те, которые аккредитованы Сбербанком России для проведения оценки имущества для залога) отличаются высочайшим уровнем профессионализма своих сотрудников, и гарантируют достоверные результаты мероприятий по оценке для обеспечения залога.

    Отчет об оценке квартиры для Сбербанка отличается от простого отчета об оценке квартиры. Оценка квартиры для ипотеки в ОАО «Сбербанк России», осуществляемая специалистами центра оценки и экспертизы ООО «Эксперт Система», проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Сбербанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

    Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

    Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

    1. Данные о балконах и лоджиях;
    2. Метраж помещений;
    3. Общее состояние жилой площади;
    4. Высота потолков;
    5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
    6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
    7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
    8. Наличие парковки, этажей под домом;
    9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
    10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
    11. Дальность нахождения станции метро;
    12. Стоимость одного квадратного метра;
    13. Информация об инфраструктуре;
    14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

    Оценка для Сбербанка

    Сбербанк оценка проводится с участием представителей от трех сторон – Сбербанка, заемщика и независимых экспертов компании «Активные Бизнес Консультации». Нашей целью является защита коммерческих интересов и создание более прозрачных и понятных для каждой стороны условий кредитования. Эксперты при установлении стоимости качественно работают, как с активами предприятия, так и с правами на интеллектуальную собственность и другие виды нематериальных активов.

    Также для Сбербанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя эксперты компании «Активные Бизнес Консультации»: они подготовят необходимые финансовые документы, соберут информацию о количестве клиентов и поставщиков (сохраняя конфиденциальность, разглашая информацию только специалистам Сбербанка), подтвердят стабильность финансовых потоков.

    Требования сбербанка к оценке квартиры

    Обязательным требованием при оценке для ипотеки (в том числе для выдачи закладной) является наличие технической документации на объект (кадастровый паспорт, поэтажный план) и правоустанавливающих документов (свидетельства о собственности, договора долевого участия и т.д.)

    Независимая недвижимости для ипотеки – обязательная процедура при кредитовании в любом банковском учреждении. По своей природе банки очень осторожны и консервативны, а поэтому доверяют только документам. Они не выдадут ипотеку без предварительной и, заметьте, тщательной проверки заемщика: его залогового имущества и кредитной истории. Если вы хотите получить крупный кредит под залог имущества, вам в обязательном порядке предстоит провести расчет оценки ее рыночной стоимости.

    Оценка объекта недвижимости сбербанком

    Прочие документы, имеющие влияние на стоимость акты мвк, проект перепланировки и т. Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна. Мы ставим перед собой простую цель бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Цель определения рыночной цены недвижимости достоверная информацию о цены объекта оценки для клиента и банка. цена может быть некординально увеличена исходя из месторасположения квартиры и удобства выезда на объект. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно быть не наименее 4-х для населенных пт с популяцией более 500 тыщ человек), 2-х (для иных населенных пт).

    Кто и зачем делает оценку квартир для Сбербанка при получении ипотеки? Все об аккредитованных компаниях и их отчетах о стоимости жилья

    При оформлении ипотечного кредита все банки требуют проведение процедуры оценки объекта недвижимости.

    Читайте так же:  Льготы в детский сад рязань

    Сбербанк не является исключением.

    Зачем проводится эта процедура, кто ее оплачивает и каковы ее особенности в Сбербанке, рассмотрим ниже.

    В статье мы рассмотрим, для чего нужна оценка, критерии Сбербанка, аккредитованные компании, а также что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка и документы для проведения процедуры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Для чего нужна оценка?

    Ипотека предполагает выдачу заемщику крупного кредита. А чем выше сумма займа, тем больше риск не вернуть свои средства назад. Чтобы обезопасить себя, банк проводит подобные сделки с оформлением залога.

    Если говорить об ипотеке, предметом залога является та недвижимость, на приобретение которой берется кредит.

    Если у заемщика возникнут трудности с возвратом денежных средств, залоговое имущество реализуется. Полученные за счет этого средства идут на погашение просроченного долга. Оценка квартиры проводится с целью определения ее рыночной стоимости. Данная процедура выгодна прежде всего кредитной организации.

    Проведение процедуры оценки квартиры Сбербанк проводит для выяснения следующих данных:

    величины финансовых рисков, которые возникнут при одобрении ипотеки и выдачи ссуды заемщику;

  • стоимости залогового имущества, по которой его можно будет реализовать в короткие сроки;
  • предельную величину кредита, на которую может рассчитывать клиент.
  • Критерии Сбербанка

    Сбербанк предъявляет некоторые условия, которые должны быть соблюдены при оценке квартиры.

    Рассмотрим основные из них:

    1. для получения займа на жилье в Сбербанке оценка жилья должна производиться только специальными аккредитованными банком компаниями.
    2. Процедура проводится при непосредственном осмотре квартиры. Отчеты составленные по фотографиям не принимаются.
    3. Стоимость недвижимости определяется на ту дату, когда совершался осмотр квартиры.
    4. Сбербанк требует указывать в отчете все выявленные расхождения с планом БТИ. То есть при определении стоимости квартиры будут учитываться все проведенные перепланировки.
    5. При проведении оценки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость жилья.
    6. Сбербанк требует, чтобы все приложенные к отчету фотографии квартиры были цветными.

    Проведение оценки для ипотеки в Сбербанке проводится при покупке жилья на вторичном рынке.

    Если недвижимость приобретается по договору ДДУ данная процедура для одобрения ссуды не нужна. Сумма ипотеки равняется сумме по договору ДУ.

    Проведение оценки для ипотеки проходит до принятия решения о выдаче кредита.

    Этапы оформления документов следующие:

    • выбор недвижимости и подписание предварительного соглашения купли-продажи;
    • подача заявления в Сбербанк на оформление кредита;
    • оценка стоимости недвижимости;
    • анализ сотрудниками Сбербанка отчета оценочной компании и принятие решения о выдаче ипотеки либо об отказе.

    Одним из этапов покупки квартиры в ипотеку у Сбербанка является оформление закладной. Закладная – это разновидность ценных бумаг. В ней закрепляется право владельца на залог имущества. Закладная остается у представителей Сбербанка до конца выплат за квартиру. Для ее оформления необходимо сделать независимую оценку стоимости жилья. Процедура проводится после подписания основного кредитного договора.

    Клиенты, приобретающие «вторичку», проходят процедуру оценки дважды. Сначала для одобрения кредита, потом – для оформления закладной.

    Аккредитованные компании

    Сбербанк проводит аккредитацию оценочных компаний (партнеров) для защиты от мошенников. Для прохождения процедуры необходимо соответствие некоторым критериям:

    • компания должна присутствовать на рынке оценки более 3 лет;
    • наличие в компании минимум 2 оценщиков;
    • стаж сотрудников должен быть более 3 лет в сфере независимой оценки;
    • компания не является должником Сбербанка.

    Никаких документальных подтверждений аккредитации не выдается. При соответствии всем требованиям работники Сбербанка уведомляют компанию о возможности проводить для них оценку.

    После этого оценщик добавляется в список аккредитованных Сбербанком компаний. В каждом регионе действуют свои оценочные компании. Полный список аккредитованных фирм находится на официальном сайте Сбербанка в разделе «Реестр оценщиков».

    Что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка?

    Заемщик вправе выбрать любую компанию для проведения независимой оценки. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

    1. наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
    2. Членство в саморегулируемых организациях.
    3. Наличие страховки проф. деятельности.

    С осторожностью стоит отнестись к компаниям, которые берут более 50% предоплаты, предлагают провести проверку по фото, не могут предоставить реквизитов, не имеют собственного сайта. Перед окончательным выбором стоит ознакомиться с отзывами клиентов о работе компании.

    Они уже проверены Сбербанком на соответствие и получили от него положительную оценку в виде аккредитации. Отчеты сторонних организаций могут быть отклонены.

    Все расходы на оплату услуг оценочной компании оплачивает покупатель квартиры.

    Он должен знать об этом на начальном этапе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Ипотечный менеджер сообщит клиенту о дополнительных расходах, которые потребуются при оформлении документов.

    Оценщики устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. При заключении договора необходимо внести предоплату. Общая стоимость услуг оценки от аккредитованных Сбербанком компаний начинается от 3500 рублей.

    Эта сумма является примерной и может колебаться в обе стороны.

    Документы для проведения процедуры

    Перечень документов различается в зависимости от вида жилья.

    Если планируется покупка жилья в строящемся доме потребуется:

    Пример документа на фото ниже:

    Заполненный образец на картинке:

  • Копия паспорта заемщика.
  • Технические и кадастровые документы на квартиру.
  • При покупке жилья на вторичном рынке потребуется:

    • бумаги, подтверждающие право собственности продавца: договор купли-продажи, дарения, наследования, пожизненной ренты;
    • копия паспорта продавца;
    • копия паспорта заемщика;
    • технические и кадастровые документы на квартиру.

    Требования к отчету

    Сбербанк предъявляет к отчету ряд требований. При их несоблюдении он может быть отклонен, из-за чего процесс оформления ипотеки затянется.

    Основные требования к отчету следующие:

    1. процедура оценки и составления отчета должны проводиться в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
    2. Оценщик проводит экспертизу только при предоставлении всех необходимых документов. Они должны быть оформлены в надлежащем порядке, содержать печати и подписи уполномоченных организаций.
    3. В отчет вносятся все сведения, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, а также все промежуточные расчеты.
    4. Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов. Доходный подход в оценке не применяется.
    5. В отчете необходимо указать от 2 до 4 объектов, аналогичных оцениваемому. Потребуется приложить данные на источники информации об этих объектах.
    6. Должна быть произведена оценка самой квартиры, без учета мебели.
    7. При проведении перепланировок рыночная цена должна определяться с учетом затрат на приведение помещения в первоначальный вид.

    При составлении отчета специалист должен внести в него следующие сведения:

    • дата постройки дома, из какого материала, вид перекрытий;
    • подключены ли основные коммуникации — электричество, газ, водопровод;
    • размеры всего помещения, и отдельных комнат;
    • наличие/отсутствие лоджий и балконов;
    • общее состоянии квартиры и дома в целом — требуется ли ремонт и т.д.;
    • удаленность дома от остановок общественного транспорта;
    • средняя цена за 1м².

    Заключительная документация

    После составления подробного отчета компанией выдается заключение об оценке. Этот документ представляет собой краткие выводы всего отчета.

    В нем содержится информация:

    1. о месте и времени проведения оценки.
    2. Об оценочной компании и оценщике, который составлял отчет.
    3. Об объекте недвижимости — адрес, общая площадь квартиры.

    Оценка квартиры в Сбербанке — обязательный этап для заключения ипотеки. Для проведения процедуры нужно заключить договор с аккредитованной банком компанией и предоставить необходимые документы. Все расходы, связанные с оценкой, ложатся на заемщика.

    Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков

    Тем, кому приходится заказывать оценку недвижимости для Сбербанка, не совсем понятно, беспристрастны ли оценщики, как должен проходить процесс, есть ли скрытые нюансы.

    В этой статье будут рассмотрены основные аспекты оценки недвижимости для Сбербанка, в каких случаях это необходимо и как проходит процесс.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Оценка квартиры для Сбербанка

    Сбербанк, как и все другие финансовые учреждения, осуществляет (ст. 3 ФЗ «О банковской деятельности»):

    • выдачу кредитов под залог недвижимости;
    • оформление страхования;
    • продажу собственной недвижимости;
    • покупку;
    • сдачу площадей жилого и нежилого, коммерческого и иных объектов, приобретенных Сбербанком или перешедших от нерадивых залогодателей.

    Для этого у него в собственности должен быть один или несколько объектов недвижимости:

    • коттедж, дом, дача, квартира, пентхаус, таунхаус;
    • земельный участок, пай, сад, виноградник и пр.;
    • нежилое помещение – склад, офис и пр.;
    • объекты культурного, торгового, социального назначения;
    • промышленный объект или комплекс.

    Чем дороже имущество, тем больший заем можно оформить.

    Но Сбербанк, чтобы не «прогореть», должен точно знать, какую сумму сможет выручить за залоговое имущество в случае, если заемщик окажется неплатежеспособным.

    При реализации недвижимого имущества, передаче в аренду, а также и в иных случаях требуется определить, какому денежному эквиваленту соответствует имущество с учетом перспектив развития рынка недвижимости, а при оформлении кредита – прогноз цен на залоговый период времени.

    Именно поэтому Сбербанку оценка недвижимости просто необходима.

    Требования Сбербанка к оценке недвижимости смотрите на видео:

    Описание процесса

    Все операции Сбербанка с недвижимостью нуждаются в оценке именно рыночной, то есть реальной для купли-продажи или аренды.

    Оценка стоимости квартиры для Сбербанка проходит так:

  • из предложенного Сбербанком перечня партнеров-оценщиков выбрать исполнителя и заказать услугу;
  • заказчик выбирает удобный для себя тариф, обеспечивает оценщика требуемой документацией, изучает и подписывает договор об оказании услуги;
  • в условленное время на объект выезжает сотрудник компании, осматривает и делает фото- или видеосъемку;
  • специалистами проводится камерная обработка материала, выполняются расчеты на основе сравнительного подхода, аналитическая часть, выводы;
  • готовится отчет в 2-х экземплярах.
  • Один из экземпляров отчета получает банк.

    Отчет об оценке квартиры для Сбербанка представляется исполнителем в виде альбома, в составе которого количество страниц может достигнуть 70-100 стр.

    Читайте так же:  Инструкция по заполнению книги кассира рб 2019

    Оценка квартиры без выезда

    Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованными компаниями может осуществляться и удаленно.

    Выезжать эксперту непосредственно на квартиру не обязательно, если жилище стандартное и выстроено по типовому серийному проекту.

    Внутреннюю отделку, состояние потолков, полов, сантехнических приборов можно оценить и по скайпу или по цветным снимкам, загруженным и направленным по электронной почте.

    Территориальная принадлежность жилища к тому или иному району населенного пункта позволяет скорректировать стоимость, в зависимости от популярности района и наличия инфраструктуры, обеспечения транспортом и осуществить оценку квартиры без выезда для Сбербанка.

    Для закладной в Сбербанке

    Часто возникает необходимость оценки квартиры для закладной Сбербанка.

    Кроме определения рыночной стоимости квартиры на текущий момент, важно в отчете предоставить информацию, полученную на основании изучения и прогнозирования тенденций цен на вторичном рынке на срок в 10 лет вперед – именно такой период обычно дается заемщикам для погашения залоговой суммы.

    Изучив выводы экспертов, заемщику не стоит заранее строить планы: Сбербанк выдаст сумму, не более 70% от рыночной стоимости оценки, таким образом финансисты стремятся покрыть возможные риски, если оценщик неверно определил сумму.

    Если жилище ничем не примечательно и находится в типовом панельном, блочном, монолитном или ином доме стандартной планировки, то подобные расчеты у экспертов не займут много времени: применят сравнительный подход, с использованием поправочных коэффициентов на возраст дома, район и пр.

    Другое дело, если квартира находится в доме, сооруженном по индивидуальному проекту, тогда оценка займет больше времени, и работа экспертов будет стоить дороже.

    Оценка недвижимости для закладной в Сбербанке показана на видео:

    Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц

    Финансовая структура, какой является Сбербанк, проводит подбор партнеров из числа оценщиков, которыми могут быть как частные лица, так и фирмы.

    И те, и другие, должны предоставить документы, подтверждающие наличие должной степени аккредитации, позволяющей оказывать услуги по оценке объекта недвижимости в сегменте работы с физическими лицами и микро бизнесом.

    На протяжении 1 месяца (п. 3.3 «Правил ) предоставленные материалы изучаются, проверяются, выполняется изучение и анализ деятельности оценщика по отзывам клиентов.

    После чего признанный достойным партнер-оценщик вносится в перечень.

    Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц Сбербанка есть на сайте банка, и любой клиент может выбрать для себя исполнителя из этого списка.

    Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком

    Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости достаточно жесткие.

    Если прогнозы на перспективу и расчеты рыночной оценки окажутся далекими от реальности, то банк имеет право исключить некомпетентного оценщика из числа своих партнеров и сделать оценку квартиры для Сбербанка у другого, более надежного представителя.

    В п. 3.3. «Порядка и правил сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками» указано, что партнеры Сбербанка по оценке недвижимости могут оказывать услуги в любом регионе, независимо от того, где именно состоялся отбор.

    Реестр партнеров содержит около 250 оценщиков. Напоминаем, список аккредитованных компаний по оценке квартиры для Сбербанка можно найти на официальном сайте.

    Требования к оценочным компаниям от Сбербанка:

    Отчет об оценке

    Результаты расчетов по оценке недвижимости передаются Сбербанку в виде отчета, к содержанию которого предъявляются обязательные требования.

    Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку должен содержать такую информацию (ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности…):

  • основные характеристики (этажность, площадь, размеры, из каких материалов выполнен, адрес и место расположения и пр.);
  • ограничения и допущения, которые могут повлиять на конечный показатель оценки, и которые были приняты вероятными при расчетах;
  • краткий аналитический обзор сегмента рынка, к которому относится объект, с учетом перспектив продаж;
  • конкретизацию оценочного процесса, примененных подходов;
  • заключение о целесообразности вовлечения обследуемого объекта в залоговый процесс;
  • результаты и выводы;
  • дату проведения.
  • Может оказаться, что специалисты аналитическим путем определят невыгодность принятия предлагаемого под залог имущества, и тогда Сбербанк откажет в залоге, или же предложит сумму, которая не устроит залогодателя.

    Как составить отчет об оценке недвижимости, посмотрите на видео:

    Работу выполняет один из сотрудников избранного клиентом партнера-оценщика.

    Если заказ оформлен по тарифу, срочность которого ограничена 1-ми сутками, то в процесс расчетов, аналитики, прогнозирования перспектив вовлекаются другие сотрудники.

    Подводные камни и нюансы

    Сумма оценки, а также выводы о целесообразности сотрудничества Сбербанка с клиентом имеют решающее значение как для продолжения диалога в принципе, так и по цифре кредитной массы.

    Заниженная оценка может лишить владельца недвижимости шанса получить заем, или сумма, предложенная финансирующей организацией, не удовлетворит целевых потребностей заемщика.

    Подводные камни оценки кроются в таких моментах:

    • оценщиком выбран неправильный подход;
    • перспективы по динамике цены объекта определены неверно;
    • для перестраховки оценщиком сделаны неправильные выводы о целесообразности дальнейших операций с объектом.

    Сбербанк подвергается постоянной критике со стороны властей за завышение стоимости залоговых объектов, поэтому общая тенденция работы оценщиков направлена на занижение этого показателя.

    Для проверки правильности методики партнера банка имеет смысл заказать независимую оценку в компании, не являющейся партнером.

    Поэтому важно самому владельцу недвижимости определиться в порядке цифр стоимости на текущий момент, тогда выводы партнера банка не станут шоком. Рассчитывать на получение залогового кредита можно только в размере примерно 70% от озвученной цифры.

    Надеемся, что эта информация оказалась вам полезна и вы теперь знаете, кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку, а также какова цена оценки квартиры для Сбербанка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка документы

    Сегодня мы поговорим об оценке квартиры для Сбербанка при ипотеке. Данный вопрос заслуживает отдельного внимания: важно знать сущность оценки, ее особенности и значение для получения ипотечного кредита.

    Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками. Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

    Зачем оценивать недвижимость?

    Безусловно, прохождение процедуры оценки недвижимости связано с определенными дополнительными финансовыми вложениями. И многие люди сразу относятся к этому настороженно. Возникает закономерный вопрос: а зачем вообще нужна оценка? На самом деле, именно процедура оценки объекта недвижимости может сыграть существенную роль при решении вопроса о заключении договора ипотечного кредитования.

    Поскольку объект недвижимости станет залоговым имуществом, банку необходимо убедиться в степени его ликвидности. Именно залог и становится для финансовой организации главной гарантией возврата средств в случае возникновения непредвиденной ситуации и невыплаты взносов заемщиком. Когда уже нет другого, более лояльного решения, приходится реализовывать недвижимость, которая была в залоге у банка.

    Конечно, оценщики квартиры для ипотеки в Сбербанке трудятся за определенное вознаграждение. Чуть ниже мы подробнее поговорим и о ценах, а также о сущности процедуры оценки объекта. Ведь заемщику интересно знать, за какую работу он платит.

    Почему банк сотрудничает с определенными оценочными компаниями?

    Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура. К такой работе необходимо подходить максимально ответственно. Кроме того, тут нужны определенные знания и навыки, которыми должны обладать специалисты оценочной компании. Ведь далеко не всегда такими делами занимаются компетентные люди. И здесь важно не ошибиться.

    Безусловно, банк больше доверяет тем оценщикам, в профессионализме которых он уверен. От оценки зависит решение по ипотечному кредиту. И в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки – ликвидности залогового обеспечения.

    Чем же так выгодна профессиональная оценка заемщику? Здесь имеется важнейший «подводный камень». Только профессиональные оценщики могут достаточно грамотно, с соблюдением всех многочисленных нюансов и требований, оформить пакет отчетных документов. Такие грамотные оценщики с большим опытом работы, знающие все тонкости взаимодействия с конкретным банком, выполняют все быстро и качественно.

    Если оценка проведена без должного профессионализма, а в отчетные документы закрались какие-то ошибки или неточности, это может значительно затянуть процесс получения ипотечного кредита. Иногда ошибка оценщика вообще провоцирует отказ в выдаче займа.

    Независимые оценщики

    Вас интересует именно независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Безусловно, вы имеете возможность обратиться к грамотным экспертам, которых вы сами выберете.

    Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка. Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.

    Стоимость и сущность оценки недвижимости

    Разумеется, людей в первую очередь волнует, сколько конкретно денег им придется потратить на дополнительную процедуру. Выясним, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка. Цены довольно гибкие, они будут зависеть от конкретной организации. С течением времени стоимость тоже может меняться. По состоянию на 2017-й год можно провести полную оценочную процедуру за 2500-3500 рублей. Если необходимо выезжать в регионы, цена возрастает: тогда диапазон составит 5-6 тысяч рублей. Проводят всю процедуру оценки недвижимости, несмотря на ее сложность, всего за 1-3 дня.

    Что же входит в работу? Рассмотрим информацию, которую обязательно указывают в подготовленных отчетах:

    1. Общее состояние жилой площади.
    2. Метраж всех помещений.
    3. Сведения о лоджиях, балконах.
    4. Обозначается размер потолков.
    5. Обязательны сведения о коммуникациях: системах электроснабжения и отопления, водоснабжения.
    6. Данные о соответствии планировки жилого помещения всем параметрам, указанным в плане БТИ.
    7. Наличие этажей под домом, парковки.
    8. Указывают тип перекрытий строения, материал стен, год возведения дома.
    9. Имеет значение дальность нахождений станций метро, остановок общественного транспорта.
    10. Предоставляются максимально подробные сведения о наличии всевозможных дефектов объекта жилой недвижимости, которые в дальнейшем могут спровоцировать обязательный ремонт, привести к каким-то проблемам.
    11. Обозначается конкретная цена одного квадратного метра площади в данном объекте недвижимости.
    12. Предоставляется довольно подробная информация о состоянии подъезда, дома в целом, фасада.
    13. Важны сведения об инфраструктуре в целом.
    14. Также значение имеют фотографии оцениваемого объекта, схема проезда.
    Читайте так же:  Транспортный налог 2019 в московской области льготы

    Предоставляем документы для проведения оценки

    Чтобы пройти оценку, необходимо предоставить бумаги. Выясним, какие конкретно документы нужны для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке. Надо заранее подготовить следующий пакет бумаг:

    1. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо договор долевого участия, ренты, дарения или купли-продажи. Когда предоставляют договор долевого участия, его обязательно дополняют всеми необходимыми приложениями, а также актом приема-сдачи объекта.
    2. Нужны документы от бюро технической инвентаризации (известно как БТИ). В частности, требуется поэтажный план помещения, пояснения к объекту, кадастровый или технический паспорт.
    3. Большое значение имеют данные о наличии всевозможных обременений объекта. Например, о наложенном на него аресте.
    4. Предоставляют реквизиты заемщика. Это паспорт для физического лица, карточка с указанием полных реквизитов компании для юридического лица.
    5. Также могут быть запрошены документы из дополнительного списка. Например, список квартир, подлежащих оценке (когда их несколько), свидетельство о смерти собственника (когда объект жилой недвижимости передается по наследству), справка о балансовой и остаточной стоимости квартиры (если заемщик – юридическое лицо).
    6. Будьте внимательны при подготовке документов. Вам дадут подробный перечень, по которому необходимо иметь при себе каждую бумагу. Если ответственно подойти к делу, процесс оценки не затянется.

    Вот какой порядок действий наблюдается при оценке жилья при ипотеке Сбербанка:

    1. Сначала заявитель обращается в банк. Заявка на ипотечный кредит должна быть предварительно одобрена. Потом начинается поиск нужного объекта недвижимости.
    2. Затем на рассмотрение кредитному менеджеру предоставляется информация о квартире.
    3. После этого необходимо инициировать процедуру оценки данного объекта недвижимости в соответствующей организации.
    4. Ключевые этапы оценки

    Оценка объекта жилой недвижимости состоит из нескольких ключевых этапов:

    1. Обязательно тщательно изучается вся документация на квартиру: правоустанавливающая и техническая.
    2. Осуществляется анализ рыночной цены жилья, которое аналогично по параметрам.
    3. Детально исследуется техническое состояние объекта недвижимости. Выполняется съемка видео, фото. Может вестись промежуточный протокол, где и фиксируется информация обо всех проводимых работах.
    4. На заключительном этапе уже составляется подробный отчет со всеми сведениями, данными, документальными подтверждениями. Ставятся подписи всех лиц, ответственных за проведение экспертизы, а также печать организации.
    5. С особой тщательностью принято проверять, есть ли в жилом помещении незаконные перепланировки.

    Помните, что владелец квартиры обязан предоставить полную, максимально достоверную информацию о данном объекте недвижимости. Компания, оценивающая квартиру, также может сделать соответствующие запросы в БТИ и Росреестр.

    Оценка квартиры для Сбербанка от 2 500 руб. за отчёт об оценке

    Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке.

    Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату — отчёту об оценке для Сбербанка.

    Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога).

    Компания «САФЕТИ» — аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1.

    Стоимость оценки недвижимости для Сбербанка

    Жилой дом с участком

    ПРИМЕЧАНИЯ:

    Указана стоимость за индивидуальный заказ.
    Коллективная оценка квартир от 2 500 рублей — при групповом заказе предоставляем скидки!


    1. Срок выполнения: 3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.

    2. В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка.

    Доставка отчета: По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна платная доставка на руки. Стоимость доставки — 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД).

    Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

    Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

    Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

    Зачем нужна оценка?

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

    Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

    Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

    Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

    Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

    Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

    Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

    Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

    Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

    Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

    1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
    2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
    3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
    4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
    5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

    Цена проведения оценочной процедуры в 2018 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

    В отчете указывается следующая информация:

    1. Данные о балконах и лоджиях;
    2. Метраж помещений;
    3. Общее состояние жилой площади;
    4. Высота потолков;
    5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
    6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
    7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
    8. Наличие парковки, этажей под домом;
    9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
    10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
    11. Дальность нахождения станции метро;
    12. Стоимость одного квадратного метра;
    13. Информация об инфраструктуре;
    14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

    Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

    Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

    Читайте так же:

    • Нк пошлина лицензии Нк пошлина лицензии За предоставление (выдачу) (продлении срока действия, переоформлении либо выдаче дубликата) лицензии на частную охранную деятельность должна уплачиваться государственная пошлина. Ее размер определяется пп. 92 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и […]
    • Как оформить первый лист проекта по окружающему миру Как оформить первый лист проекта по окружающему миру Внимание! Мы также предлагаем бесплатно скачать для детей наши игровые программы: Угадай детеныша животного и Угадай цветочек по картинке и Арифметика в картинках. Уже в начальной школе дети могут участвовать в проектной и […]
    • Залог значения Значение слова Залог по Ефремовой: Залог - 1. Обеспечение получаемой ссуды путем передачи кредитору какой-л. ценности, какого-л. имущества. 2. Вещь, остающаяся у выдавшего под нее ссуду. 3. Денежная сумма, вносимая как обеспечение выполнения условий принятой подрядной работы, соблюдения […]
    • Синоним наглядное пособие Словарь русских синонимов Морфология «наглядный» Прилагательное мужского рода, единственного числа, винительного падежа, неодушевленное, качественное прилагательное Прилагательное мужского рода, единственного числа, именительного падежа, одушевленное, неодушевленное, качественное […]
    • Налог на покупку недвижимости пенсионер Вопрос 39875 - Какой налог заплатит пенсионер при одновременной продаже-покупке квартиры в одном налоговом периоде? Лилия, добрый вечер. Если сделки будут произведены в одном году, то ваша тетя, возможно, не будет платить налог. Это возможно при условии, что она ранее не пользовалась […]