Меню

Как оформить куплю квартиры на двоих

Оглавление:

Можно ли оформить квартиру на двоих не будучи в бра

Но чаще всего за ним обращаются лица, состоящие в законном браке. Молодые пары, живущие в гражданском браке, также могут рассчитывать на совместную ипотеку. Разница во всех этих случаях заключается в следующем: официально женатые пары оформляют жилье в совместную собственность, во всех остальных случаях – в долевую. Условия, предъявляемые банком к заемщику Требования по совместной ипотеке не особенно отличаются от условий при получении займа на жилье отдельными физическими лицами. Заемщики не должны быть моложе 18 лет и меть не менее шести месяцев трудового стажа на постоянной работе. Для получения ипотеки потребуется согласие обоих супругов (если заем берет семья) или всех участвующих созаемщиков. Согласие должно быть заверено наториально. Парам, состоящим в гражданском браке, следует учесть некоторые нюансы.

Post navigation

Если кто-то из пары зарегистрирован в браке с третьим лицом (на момент получения займа не получен развод), то рассчитывать на кредит им не придется. В таких случаях банки обычно отказывают в оформлении ипотеки.


Объясняется это тем, что для получения кредита потребуется согласие официального супруга, даже если пара не проживает совместно. Не стоит рассчитывать, что такой кредит можно получить втайне от «законной второй половинки», так как при заключении договора, вам предстоит предоставить в банк следующий пакет документов:– паспорт;– справки о трудовой деятельности и доходах;– документы о семейном положении.
Если супруги разведены – свидетельство о разводе;– документы о наличии или отсутствии детей;– медицинская справка из психоневрологического диспансера.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

И основной подводный камень – это достаточный размер «белой» заработной платы. Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода.

Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам. Они предложили новый вид ипотечного кредитования – ипотека на двоих.


Что это такое и на каких условиях можно получить заем, давайте выясним. Совместная ипотека основана на суммировании общих доходов заемщиков, которые в данном случае являются созаемщиками.
Получить такой кредит могут партнеры по бизнесу, друзья.

Ипотека на двоих: особенности и нюансы

Как покупать квартиру в гражданском браке

Кстати, если регистрация права в Москве возможна по заявлению сторон, то в Московской области это сделать невозможно. Супруги должны знать, что покупая квартиру в общую долевую собственность, максимальный налоговый вычет для них будет распределен только пропорционально их долям в праве .
Один на двоих: как супругам получить налоговый вычет с квартиры? Доли каждого из супругов прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности, а налоговый вычет будет распределяться согласно этим долям. Т.е. каждый получает вычет на свою долю имущества. Отказаться в пользу другого супруга невозможно. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный размер вычета будет привязан к стоимости жилья и ограничен 2 млн рублей, т.е. максимально может составить 260 тысяч рублей на двоих.

  • Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
  • При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
  • Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
  • Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.
  • Указывается следующая информация: реквизиты организации — застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества.

Можно ли оформить квартиру на двоих не будучи в браке

Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым. Возврат налога В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности.

Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.
Оглавление:

  • Ипотека на двоих
  • Оформление права собственности на квартиру
  • Ипотека на одного собственность на двоих
  • Один на двоих: как супругам получить налоговый вычет с квартиры?
  • Форум по ипотеке и секьюритизации
  • Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
    • Можно ли оформить квартиру на двоих собственников? Если ипотеку супруг в гражданском браке оформляет на себя
  • Ипотека на двоих, собственность на жену?
  • Ипотека на двоих: особенности и нюансы
  • Раздел ипотечной квартиры при разводе
  • Как оформить ипотеку на двоих супругов
  • Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
  • Можно ли оформить ипотеку «неофициальным» супругам?

Ипотека на двоих Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно.
Узнайте больше: Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости? tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке. Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

Подобная программа действует уже несколько лет в Райффайзенбанке. Но рассчитывать на кредит могут пары, состоящие либо в официальном браке, либо, если в гражданской паре один из супругов не зарегистрирован с третьим лицом.

Наиболее «широкие» условия выдвигает Абсолют Банк. Количество созаемщиков для получения совместной ипотеки может доходить до четырех человек. При этом им всем не обязательно быть влюбленными парами, супругами или разнополыми лицами. Главное для банка – это иметь достаточный уровень дохода. На таких же условиях, без печатей в паспортах, можно получить совместную ипотеку в Нордеа Банке. Конечно, совместная ипотека содержит много подводных камней. Но при взвешенном решении и хорошем выборе соответствующего банка – это отличный способ стать обладателем собственного жилья.

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих?

Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это надо делать после и что для этого нужно?

Ответы юристов (8)

так и покупайте — застройщику скажите, что покупателей будет двое (вы и девушка). Соответственно собственность на квартиру перейдёт вам в 1/2 доли каждому. В банке ваша девушка будет выступать созаемщиком

Уточнение клиента

Ипотечный кредит оформляется на девушку полностью, она не как не может быть созаемщиком! А вот первоначальный взнос из моих накоплений.

26 Января 2018, 20:07

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с законодательством:

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Читайте так же:  Истцом заявлен иск

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки с обременением оформляется на то лицо, которое является заемщиком по кредитному договору. После погашения кредита, обременение с квартиры будет снято. И право собственности возможно будет оформить на одного либо на обоих супругов.

Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору.

Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например)

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Уточнение клиента

Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору.

Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например)

Заявление уже подали и одобрили ипотеку. Но заявление подавал и оформлял на себя один человек. Вопрос: можно ли что то еще сделать, например при оформлении договора оформить на двоих или по 1\2?

26 Января 2018, 20:34

Если в кредитном договоре не указан второй созаемщик, то он не может претендовать на долю при оформлении права собственности

С недавних пор покупка недвижимости в обще долевую собственность супругов по разъяснениям нотариальной палаты считается договором содержащим элементы брачного договора, который в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В связи с чем до заключения брака приобретая имущество с долевую собственность нотариального удостоверение не требуется, после только в совместную т.к. при покупки в долевую скорее всего при выяснении что Вы являетесь супругами сделку приостановят. Если нет то скорее всего регистрирующую но имейте в виду далее в случае продажи квартиры если нотариус увидит что на момент покупки квартиры Вы были в браке Вашу сделку можно посчитать ничтожной и Вас могут отправить в суд по узаконению права т.к. ничтожные сделки не подлежат регистрации.

Если у Вас будет договор долевого участия то на данный момент покупая как в браке так и до брака проблем по регистрации не будет, подробно указали коллеги выше.

Все зависит от дополнительных финансовых расходах которые Вы можете понести покупая в период брака в долевую собственность.

Мой совет покупайте в собственность только одного т.к. в случае продажи с долевой придется нотариально удостоверять договор а это немаленькие деньги и платить придется Вам. Но возможно к тому моменту и их переведут в нотариальные Удачи Вам.

Уточнение клиента

Да мы не женаты! Покупка квартиры будет до брака!

26 Января 2018, 20:51

Я Вам описал ситуацию по покупки квартиры после заключения брака и ее продажи в будущем если будет долевая собственность! А так стандартный перечень документов, от Вас паспорта, все остальные документы обычно готовит продавец или банк, ну и договор купли-продажи. Удачи Вам.

Здравствуйте, Олег! Если Я, правильно понимаю, Ваш вопрос заключается в том. как обезопасить себя в случае вложения Вами денег в покупку этой квартиры. В Вашем случае, единственным собственником будет Ваша девушка, и пока Вы будете выплачивать ипотечный кредит на квартиру будет наложено обременение (Ипотека в силу закона), поэтому никаких сделок с этой квартирой, в том числе заключения договора дарения доли, либо соглашения о распределения долей, купли-продажи между Вами быть не может, из-за ограничений наложенных банком. Только после погашения ипотеки. когда будет снято обременение, Вы сможете заключить какой-либо договор с переходом доли квартиры на Вас. А пока у Вас остается риск, того что за этот период (период погашения ипотеки) многое может измениться, и девушка (дай Бог в будущем жена), (извините если задеваю какие-либо чувства), может передумать, и Ваши вложения сейчас, при условии если они будут закреплены законодательно, можно будет взыскать только как долг, либо неосновательное обогащение, но в судебном порядке признать за Вами право собственности (именно при таком раскладе) не получится. Что Вы сейчас можете предпринять. Например, заключить договор обещания дарения в будущем. Нотариальная форма не обязательно, но я бы Вам рекомендовала всё же удостоверить такой договор нотариусом.

Гражданский кодекс РФ

Статья 572. Договор дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Статья 574. Форма договора дарения

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

И ещё, эти деньги которые будут передаваться в счёт первоначального взноса, переведите с Вашего счёта на счёт девушки (это будет доказательством того, что Вы передавали денежные средства на приобретение данной квартиры), а девушка уже пусть их снимает с банковского счёта и вносит в счёт первоначального взноса по ипотеке. И кроме этого, даже если сейчас Вы не в браке, и Ваша девушка оформляет квартиру в свою единоличную собственность, то в случае заключения брака и оплаты ежемесячных платежей в браке, та часть квартиры по которой будут вносится платежи, считается совместно-нажитым имуществом, но для признания этой квартиры в части совместно нажитым имуществом (в случае разногласий), нужно будет обращаться в суд. Надеюсь, что смогла Вам помочь.

Олег, обратитесь повторно в банк с новой заявкой или внесите уточнения в уже одобренную (уточните у банка как лучше) и укажите, что по кредиту у вас будет титульный заёмщик — ваша девушка, и вы созаемщик. В соучае, если кредит на данных условиях будет одобрен, оформляйте ипотеку на двоих, с выделом долей по 1/2.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить квартиру на двоих

Выбор категории

Как оформить недвижимость на двоих собственников?

Добрый день. Муж является собственником квартиры, купленной до брака. Подскажите, пожалуйста, каким то образом можно оформить эту недвижимость на двоих?(на супруга и меня) и какие из этого могут быть допустим денежные затраты(уплаты налога и т.п.)

Как оформить право собственности на квартиру на двоих людей не в браке?

Здравствуйте. Мы с гражданской женой ( брак не оформлен ) Приобрели на совместные деньги недвижимость. Участником долевого строительства по договору был только я. Хотим оформить собственность на квартиру на двоих. Возможно ли это сделать? . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как оформить в собственность на двоих ипотечную квартиру?

Мне как заемщику и моей супруге ,как поручителю одобрили ипотеку.Квартира подобрана и документы у продавца готовы!В банке говорят ,что т.к я заёмщик ,то собственность оформляется только на меня одного ,нам же нужно чтобы все были собственниками !Это . Показать полностью

Как оформить собственность на двоих, если ДДУ и ипотека оформлены только на одного?

Здравствуйте. В данный момент я являюсь участником долевого строительства , договор долевого участия заключён и ипотечный договор на 20 лет тоже заключён . Подходит срок сдачи квартиры ( 1 квартал 19года) и срок вступления в собственность . В . Показать полностью

Как можно в данной ситуации оформить квартиру на двоих?

В чем разница сразу выделить долю на супруга в договоре купли-продажи или потом в соглашении по выделении долей ( т.к. Используется материнский капитал)? По гос пошлинам выйдет одинаковая сумма, что сейчас выделить или потом по соглашению.

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих? Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при . Показать полностью

Как оформить квартиру на двоих супругов?

Я с мужем покупаю квартиру в строящемся доме с ипотекой, сейчас оформляем договор.Как лучше оформить на кого-то одного? в совместную собственность? в долевую собственность? Вопрос стоит из-за возврата налоговых вычетов. Слышала, что если оформить на . Показать полностью

Читайте так же:  Газпром договор с китаем

Как оформить квартиру на двоих в ипотеку, не состоя в законном браке?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, собираюсь покупать квартиру в ипотеку, часть денег кредит по ипотеке, часть от продажи моей старой квартиры, и часть дают родители моей девушки, так как квартира приобретается на кредитные средства, а в браке мы . Показать полностью

Можно ли при покупке оформить квартиру сразу на двоих собственников?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с подругой хотим приобретать жильё на двоих, вопрос: возможно ли при покупки квартиры сразу же поделить доли и вписать два собственника? Или вообще как правильно это делается?

Как оформить покупку квартиры на двоих в долях?

Добрый день! Мы пара , пожениться еще не успели,но появилось хорошее предложение на покупку квартиры, решили купить. Вопрос как это оформить правильно? Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства . Показать полностью

Оформление права собственности на квартиру на двоих супругов

Добрый день. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия. (ипотека). ДДУ оформлен на одного супруга. В кредитном договоре указан заемщик один супруг, созаемщик второй супруг . Квартира находится ещё в стадии строительства. . Показать полностью

Как оформить собственность на двоих, если квартира приобретенная в браке оформлена только на супруга?

Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, ситуацию. Квартира приобретена в браке в ипотеку. Кредитный договор оформлен на супруга, я — созаемщик. В свидетельстве о собственности указана только фамилия супруга. Можно ли переоформить свидетельство о . Показать полностью

Ипотека на одного человека, собственность на двоих

Добрый день. Квартира куплена в ипотеку. Заемщик один, созаемщиков нет. Возможно ли оформить собственность на данную квартиру на двух человек с целью ускоренного получения вычета? Смогут ли оба получать вычет за эту квартиру и при каких условиях?

Хотим приобрести квартиру на двоих, но в разных долях 1/3 и 2/3, сделку оформлять через нотариуса?

Хотим приобрести квартиру на двоих, но в разных долях 1/3 и 2/3. Нужно ли регистрировать такую сделку нотариуса. И в будущем, если мы решим продать эту квартиру, придется оформлять отчуждение через нотариуса?

Возможно ли оформить свидетельство собственности на двоих супругов?

Добрый день. Мы с супругом в прошлом году приобрели недвижимость. На первоначальный взнос сложились и по требованию банка положили на р/с супруга, чтобы произвести взнос. 50% взял в ипотеку, я как созаещик. Договор ипотеки и дду оформлен на мужа. . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как оформить квартиру на двоих

Как оформить квартиру на двоих

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,хотим с мужем продать свою однокомнатную квартиру(которая досталась мне в наследство от бабушки) и купить трехкомнатную с совместной доплатой.Можем ли мы оформить новую квартиру в равных долях на его маму и мою маму(т.е на двоих)Как это правильно оформить?Как впоследствии будет продаваться эта квартира?Заранее спасибо.

Теги данного вопроса:

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.

Квартира в ипотеку на двоих человек — оформление, достоинства и недостатки

На сегодняшний день платежи по ипотечному кредиту являются самыми большими среди всех существующих видов займов, предоставляемых физическим лицам. Несмотря на относительную доступность жилищные кредиты все еще остаются не досягаемы для большинства желающих ими воспользоваться. Как же быть тем, кому крайне необходимо жилье, но чей заработок не соответствует минимальным стандартам банка? Выходом из такой ситуации может стать ипотека на двоих.

Суть данного способа очень проста — вы подаете заявку на ссуду не самостоятельно, а с привлечением к этому процессу еще одного человека, например брата, друга или супруга.

Покупка и оформление жилья на двоих

Нередко возникает ситуация, когда супруги желают оформить купленную квартиру на обоих – это означает и символическое доверие друг другу и просто это можно назвать удобным и мудрым решением. К слову, оформить жилье на два человека оказывается на самом деле не так хлопотно, как можно подумать, поэтому просто приготовьтесь к выполнению нестандартной процедуры.

Во-первых, стоит сказать, что новострои Киева можно приобретать и оформлять на двоих собственников абсолютно законно – такое право обеспечено существующим украинским законодательством.

Можно ли оформить право собственности на квартиру в новостройке на двоих супругов, если предварительный договор был составлен на одного из них

03.06.2012 12:43, за ответ на вопрос 1750160

Спасибо большое! Мне просто никак не удавалось найти внятной формулировки на эту тему.

Внятно очень говорит Семейный кодекс РФ

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Как оформить совместную покупку квартиры с гражданским мужем?

Автор: Агентство недвижимости «Дом» Просмотров: 3316

Вопрос: Живём в гражданском браке. Покупаем квартиру, я вношу 2/3 стоимости, а гражданский муж — 1/3. В какую собственность правильно оформить договор купли-продажи?

Ответ: Вы можете сразу оформить договор купли-продажи на Вас двоих (например, по.

Квартира поделена на доли, сроки оформления разные более и менее 3х лет, как платить налог?

Добрый день! Квартира продается за 2 млн. руб. Собственников трое. В 1998 году была приватизирована на двоих по 1/2 доли. В 2013 году 1/2 долю разделили, в связи вступлением в наследство, на двоих по 1/4 доли. Получилось 1/2 доля более трех лет, а две доли по 1/4 менее трех лет. Как рассчитать уплачиваемый налог? И сколько должны заплатить собственники у кого по 1/4 доли?

В соответствии с пп.

Семья из трех человек (я, мой муж и сын 1год) собираемся покупать квартиру. цена 1700тыс.руб. У нас есть 1000тыс.руб и 700тыс.руб будем брать кредит в банке, оформленный на мужа. Муж уже использовал свое право получения имущественного налогового вычета, я еще нет. но я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и потом зарплата у меня значительно ниже, чем у мужа.

Можно ли оформить будущую квартиру в долях на мужа и сына, причем чтобы за сына мог получить возврат подоходного налога именно муж.

Как лучше снять квартиру на двоих

Не редкость, когда одну съемную квартиру делят студенты или друзья. И не менее часто между ними возникают споры, кому за что платить или не платить. Например, если один уезжал на время,или испортил хозяйскую мебель, или много говорил по междугородней связи, за которую набежал солидный счет. Пополам платят жильцы в этих случаях или«каждому по делам его»?

Как оформить новую квартиру на двоих

Можно ли при покупке оформить квартиру сразу на двоих собственников?

22 Мая 2017, 09:52 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. Великий НовгородОбщаться в чате Да, возможно, пропишите в договоре купли-продажи распределение долей на каждую из вас 22 Мая 2017, 10:15 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
  • г.

    ПермьОбщаться в чате Здравствуйте, Анна.Приобретение квартиры возможно в долевую собственность. В договоре купли-продажи в качестве покупателей укажите себя и подругу, а также долю в праве собственности, котороую каждая из Вас получает после регистрации права собственности.

    22 Мая 2017, 10:27 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    Оформление права собственности на квартиру на двоих супругов

    Сегодня 23.07.2019 мы ответили на 324 вопроса.

    Ответы юристов (4)

    1. 8,1рейтинг
    2. Юрист, г. ЭлектростальОбщаться в чате
      • 8,1рейтинг

    Здравствуйте!квартира приобретенная по ДДУ оформляется в собственность того кто указан в ДДУ, однако она не перестает быть совместной собственностью2.

  • г. МоскваОбщаться в чате Если дду оформлен на мужа, то право собственности принадлежит только ему. + 0 — 0 Свернуть
  • Как оформить квартиру на двоих супругов

    В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.

    Так, по общему правилу банки предлагают гасить ипотеку пополам. Но если в дальнейшем есть сомнения об обстоятельствах ведения совместного хозяйства, то созаемщик может выступить и в роли поручителя.

    Квартира куплена на двоих как оформить одного

    , поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204). Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то: — вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье.

    Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.

    — вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета. Теги: Как оформить квартиру на двоих Как оформить квартиру Договор дарения доли Мы с братом купили квартиру в новом доме, документы он оформил на себя.

    Как оформить новую квартиру на двоих

    Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

    Важно Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность.

    Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

    Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

    2-х клмн. квартира оформлена на двоих — дочь и отец, может ли отец подарить свою часть секте \»Свидетели Иеговы\»?

    Вас соединят, вероятно, с юридическим отделом.

    Сами понимаете, что секта — не юридическое лицо продать -только с согласия всех проживающих====подарить.

    завещать-кому угодно и никого не спрашивая Я сомневаюсь что есть юридическое лицо именно с таким названием \»секта свидетелей йеговых\» скорее всего подарит кому то из адептов и разрешения ничьего не нужно Уже и здесь сектанты (про выше написанный пост) .

    В принципе, если не лишен дееспособности и понимает значение своих действий то может. Легко, ничье согласие не нужно Только конкретному лицу из этой секты, кому то из адептов. Обязать Вас никто не может, но желательно Не обязательно.

    А как же? Вдруг кто-либо из-вас подаст на развод, с чем тогда второй останется? Нет.

    Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

    Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку. Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны При этом покупатели не являются законными супругами или имеют с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

    Читайте так же:  Муниципальный служащий заключает договор

    Содержание статьи подробное: Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

    Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности. Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве. То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

    Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда.

    Покупка недвижимости на двоих

    Хотя в последние десятилетия отношение к «гражданскому браку» в нашем обществе сильно смягчилось, партнеры, состоящие в незарегистрированных отношениях, должны четко понимать, что с точки зрения закона их союз считается сожительством, которое не влечет для «супругов» никаких правовых или имущественных последствий. С точки зрения закона, «гражданским» считается брак, оформленный в ЗАГСе, но не подкрепленный церковным венчанием.

    А вот в народе этим словом называют как раз «неофициальные» отношения. Как это выглядит на практике? Квартира, приобретенная законными супругами в браке, является их совместным имуществом, на долю в котором имеет право каждый из них.

    Однако если отношения не зарегистрированы, и пара решила разойтись недвижимость остается тому собственнику, на имя которого она была оформлена.

    Как оформить квартиру на двоих

    Нижний Новгород Категория: Получите совет юриста за 15 минут! Получить ответ 180 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте, скажите пожалуйста, собираюсь покупать квартиру в ипотеку, часть денег кредит по ипотеке, часть от продажи моей старой квартиры, и часть дают родители моей девушки, так как квартира приобретается на кредитные средства, а в браке мы.

    05 Октября 2017, 21:23, вопрос №1771583 Денис, г. Тула Категория: Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с подругой хотим приобретать жильё на двоих, вопрос: возможно ли при покупки квартиры сразу же поделить доли и вписать два собственника?

    Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

    • Как оформить квартиру на двоих
    • Как выгодно оформить квартиру
    • Как продать квартиру, если два собственника
    • — паспорт всех участников сделки,
    • — правоустанавливающие документы на квартиру,
    • — нотариальное разрешение от всех собственников,
    • — постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
    • — договор купли-продажи,
    • — акт приема-передачи,
    • — регистрация прав общей долевой собственности.

    • на кого можно оформить квартиру

    Совет 2: Как оформить собственность при купле-продаже в 2019 году

    • -паспорт всех участников сделки
    • -правоустанавливающие документы на недвижимость
    • -выписка из кадастрового паспорта недвижимости
    • -договор купли-продажи
    • -акт приема-передачи
    • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
    • -постановление органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане
    • -регистрация права собственности

    Совет 3: Как оформить квартиру в совместную собственность

    • оформление квартиры в общую собственность

    Совет 4: Как оформить дом в общую долевую собственность

    • — договор купли-продажи дома;
    • — договор долевой собственности;
    • — реквизиты всех покупателей недвижимости для внесения в договор купли-продажи дома и договор долевой собственности;
    • — технические документы на дом.

    Совет 5: Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

    Записи покупателя недвижимости

    Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

    Передача квартиры по договору долевого участия

    Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством. Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.

    Порядок передачи квартиры по ДДУ

    Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:

    1. Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
    2. Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
    3. При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
    4. Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
    5. Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.

    Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ

    Указывается следующая информация: реквизиты организации — застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.

    Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ — оставить комментарий

    Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.

    Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?

    Конечно, в идеале родители должны приобрести отдельное жилье для своих детей, но не у каждой семьи есть такая возможность. Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.

    Акт приема-передачи квартиры ДДУ

    Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

    Единая Телефонная Юридическая Служба

    При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

    Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

    Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:

    1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
    2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
    3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
    4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.
    5. Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
    6. Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

    Гладко было на бумаге

    Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

    Сборник актов приемки-передачи товара

    Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.

    Акт приема-передачи квартиры: важность деталей

    При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

    Что говорит закон?

    В гражданском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости покупателем от продавца. Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу.

    Неприятные последствия для продавца

    Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.

    Неприятные последствия для покупателя

    Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.

    Подписывать или нет?

    На практике получается, что строительная компания не исполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если покупатель не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то необходимо составить акт осмотра жилого помещения, причем желательно, чтобы на документе были проставлены подписи обеих сторон.

    Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

    Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика. После истечения указанных сроков дольщик может обратиться в суд.

    Покупая новую квартиру, следует очень внимательно отнестись к порядку передачи жилья покупателю по ДД.

    Читайте так же:

    • Договор купли продажи ндс Договор без НДС: последствия На практике встречаются ситуации, когда стороны в договоре не выделили НДС отдельной строкой. Кто в этом случае должен перечислить налог в бюджет? По какой ставке – 18 процентов либо 18 /118 - его нужно рассчитать? Какие правовые и налоговые последствия при […]
    • Купля продажа москвичей 412 Купля продажа москвичей 412 Купля продажа москвичей 412 Главная   /  Новости   /   Купля продажа москвичей 412 Купля продажа москвичей 412 Купля продажа москвичей 412 Или авторизуйтесь через один из этих сервисов Вся активность Главная Вокруг рыбалки — […]
    • Приказ 1719 Приказ Минстроя России от 26.12.2017 N 1719/пр "Об утверждении Изменения N 3 к СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции" МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 26 декабря 2017 г. N 1719/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ […]
    • Образец заявления об отводе суда Заявление об отводе судьи В соответствии с п. 1 ст. 19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований для отвода, указанных в статьях 16 — 18 ГК РФ, мировой судья, судья, прокурор, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик обязаны […]
    • Развод караулов 2019 в кремле Развод караулов в кремле 2019 расписание Смена караула в кремле расписание 2019 С мая по сентябрь дети могут увидеть развод караула в Кремле Приглашаем посетить в составе группы 3 музея (Кремль, Оружейная палата, Алмазный фонд) или любой музей на ваш выбор. С апреля по октябрь в Кремле […]