Меню

Заявление на возврат залога за квартиру образец

Оглавление:

Возврат задатка за квартиру

Возврат задатка за квартиру – основной вопрос, который волнует покупателя и продавца в случае, если сделка купли-продажи квартиры не состоялась. Зачастую спор по поводу возврата задатка является предметом судебного разбирательства. Для того чтобы защитить свои права в подобном случае, воспользуйтесь профессиональной помощью юриста.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам и организациям по решению различных спорных вопросов. Юристы нашей компании имеют узкую специализацию в различных отраслях права, что служит гарантом успешного решения практически любой проблемы. Одним из основных направлений деятельности нашей компании является решение вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Наши юристы по жилищным вопросам помогут решить Вашу проблему эффективно и грамотно. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 510-77-28.

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру – это денежная сумма, которая является обеспечением обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи квартиры. Задаток выдается одной стороной сделки другой стороне и засчитывается в счет дальнейшей оплаты квартиры.

Обращаем Ваше внимание, что задаток следует отличать от аванса и залога. Задаток имеет свои особенности. Если покупатель передумал заключать сделку купли-продажи квартиры, за которую он внес задаток, то внесенная сумма ему не возвращается. В случае если договор купли-продажи квартиры не будет заключен по вине продавца, он обязан вернуть задаток за квартиру в двойном размере.

В случае если в договоре не указано, что переданная сумма является задатком, то она считается авансом. Если сделка не была заключена, то аванс подлежит возврату вне зависимости от того, по чьей вине не состоялась сделка.

Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем с возвратом задатка, необходимо грамотно составить соответствующие документы. В этом Вам поможет юрист по недвижимости. Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» составят соглашение о задатке, которое будет отвечать всем требованиям гражданского законодательства. Следует отметить, в случае передачи задатка без соглашения, составленного в письменной форме, уплаченная сумма считается авансом.

Как вернуть задаток за квартиру?

Возврат задатка за квартиру по расписке — дело не простое. В случае если продавец отказывается заключать договор купли-продажи квартиры, а также не возвращает задаток, необходимо изучить составленные Вами при передачи денег документы. Если было составлено соглашение о задатке с указанием паспортных данных продавца и покупателя, цены квартиры, полных данных о квартире (точный адрес, площадь, технические характеристики), указанием размера и порядка возврата задатка, и была составлена расписка о передаче денег, в таком случае необходимо составить претензию и вручить её под роспись продавцу. Претензия составляется в простой письменной форме. В правом верхнем углу документа указывается наименование и адрес продавца, а также наименование и адрес покупателя. В претензии следует сослаться на нормы соглашения о задатке, в которых указаны условия и порядок возврата задатка. Также необходимо сделать ссылки на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке и об ответственности за неисполнение обязательств. В претензии надо предъявить требование о возврате задатка в двойном размере и указать срок, в течение которого данное требование должно быть удовлетворено. Также необходимо предупредить продавца о возможности дальнейшего судебного разбирательства с возложением на него судебных расходов.

Профессиональная помощь юриста

Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» помогут покупателям вернуть задаток за квартиру в случае, если договор купли-продажи квартиры не был заключен по их вине, другими словами, покупатель передумал покупать данную квартиру. Это возможно в случае, если документы при передаче задатка были оформлены ненадлежащим образом, либо имеется только расписка о получении денег. Юристы нашей компании докажут в суде, что переданные деньги должны расцениваться как аванс, а значит подлежат возврату покупателю.

Если Вам необходимо вернуть задаток, обращайтесь в нашу компанию. У нас Вы получите полную консультацию по оформлению и возврату задатка. Наши юристы разъяснят Вам действующее законодательство, проанализируют имеющиеся документы и выработают правовую позицию по Вашему вопросу. Мы подготовим претензию Вашему контрагенту и проведем досудебное урегулирование конфликта. В случае если противоположная сторона будет уклоняться от возврата денег, мы подготовим иск о возврате задатка за квартиру и подадим его в соответствующий суд. Исковое заявление о возврате задатка за квартиру будет составлено обоснованно и аргументированно. Мы представим Ваши интересы в суде и добьемся вынесения судом решения в Вашу пользу.

Если Вам необходима помощь юриста по возврату задатка за квартиру, звоните нам по телефону: +7 (495) 510-77-28. Также мы поможем решить любой другой вопрос, связанный с недвижимостью.

Образец заявления о возврате задатка

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВОЗВРАТЕ ЗАДАТКА

Председателю комитета имущественных отношений города Мурманска

СИНЯКАЕВУ Р.Р.
от __________________________
телефон:__________________
ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с тем, что ____ (наименование участника) _________ не был признан победителем аукциона (или в связи с отказом от участия в аукционе; или в связи с отзывом заявки на участие в аукционе ) по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: _________________________ площадью ____________ , сумму задатка в размере ________ рублей (прописью) прошу вернуть на следующие банковские реквизиты:

Банк получателя: _________________

р/счет (л/счет) _____________________

Ф.И.О. Подпись расшифровка

. Если задаток перечислялся не самим участником, то заявление подается от лица, его перечислившего.

Советы по заполнению заявления на возврат подоходного налога при покупке квартиры: бланк и образец для скачивания

Довольно часто покупатели жилья не пользуются законным правом на компенсацию части своих расходов. Кто-то из-за того, что боится бумажной волокиты. Кто-то просто не знает о такой возможности. Между тем, благодаря возврату налогового вычета покупатель может компенсировать свои расходы на сумму до 260 тыс. рублей.

Это право закреплено на основании подп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. В этой статье будет описан пошаговый алгоритм подачи заявления для возврата налогового вычета при купле-продаже квартиры, а также даны полезные советы и рекомендации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Порядок оформления вычета подоходного налога

Процедура оформления налогового вычета через инспекцию довольно проста и делится на следующие этапы:

  1. Заполнение 3-НДФЛ.
  2. Получение справки 2-НДФЛ с места работы (для этого необходимо обратиться в бухгалтерию организации).
  3. Заполнение заявления для получения вычета.
  4. Сбор документов на приобретённую недвижимость и подтверждение расходов.
  5. Сдача пакета документов в территориальный орган налоговой инспекции по месту жительства.

На рассмотрение заявления отводиться до 4 месяцев. Из них 3 на проверку предоставленных данных и ещё 1 на перевод денежных средств. О результатах рассмотрения должно прийти уведомление в течение 10 дней с момента принятия решения, согласно ст. 88 Налогового Кодекса РФ.

Когда подавать документы?

По поводу того, когда подается заявление на возврат существует заблуждение, что вычет 13 процентов налога нужно оформлять в течение 3 лет с момента покупки недвижимости. На деле же в отечественном законодательстве вопрос срока возмещения НДФЛ при покупке квартиры вообще не регламентирован.

Это заблуждение взялось не просто так. Многие просто путают срок возврата НДФЛ при покупке недвижимости с периодом возврата подоходного налога из бюджета. А это действительно максимум 3 года с момента подачи декларации 3-НДФЛ.

Алгоритм заполнения

Форма заявление на возврат налогового вычета за покупку квартиры законодательно не установлена и может быть составлена в произвольной форме. Тем не менее, часто на стендах налоговых органов есть образец подобного документа. Налоговый инспектор не в праве отказать в приёме заявления в свободной форме. Но все же советуем заполнить именно этот бланк. Это не только поможет избежать недоразумений, но и позволить не забыть внести все необходимые данные.

Заявление состоит из 3 страниц:

  • Титульного листа.
  • Второго листа с реквизитами счета в банке.
  • Третьего листа с реквизитами документа, удостоверяющего личность.

Как заполнять титульный лист?

На этой странице следующие поля:

  1. Номер заявления. Заполняется налоговым инспектором.
  2. Код подразделения налогового органа. Необходимо уточнить самостоятельно и заполнить поле.
  3. ФИО. Укажите свою Фамилию, Имя и Отчество печатными символами в каждой строке.
  4. На основании статьи налогового кодекса. Укажите 78.
  5. В полях кода причины переплаты и кода платежа проставьте цифру «1».
  6. Размер суммы, подлежащей возмещению. Указывается без копеек.

Здесь указываются личные данные и реквизиты:

  • Фамилия.
  • Наименование банка.
  • Банковские реквизиты.
  • Номер счёта (указать цифру «1»).

Пишите в заявление реквизиты своего счёта. В противном случае не выйдет получить деньги. Необходимо внимательно отнестись к заполнению этих полей и заполнить их так же, как указано в банковских реквизитах. Указывайте полное наименование банковской организации и заполняйте все необходимые поля.

Далее заполняются данные документа, удостоверяющего личность. А также код этого документа:

  • 21-для паспорт;
  • 03-для свидетельства о рождении;
  • 07-для военного билета;
  • 10-паспорт иностранного гражданина.

Здесь указываются личные данные:

  • Фамилия и инициалы.
  • Код документа и его реквизиты.
  • Адрес регистрации по месту жительства.

Чтобы упростить процедуру и уменьшить срок возврата лучше указать реквизиты счёта в Сбербанке. Открыть такой счёт можно в любом отделении банка, имея с собой лишь паспорт.

Если не получается найти необходимые данные для заполнения заявления, к примеру код ОКТМО, то лучше не заполняйте их. Критично наличие следующей информации:

  1. Личных данных и реквизитов, иначе непонятно от кого поступило заявление.
  2. Банковских реквизитов. Эти данные необходимы, чтобы корректно провести денежный перевод.
  3. О сумме запрашиваемой компенсации.
  • Скачать бланк заявления на возврат подоходного налога при покупке квартиры
  • Скачать образец заявления в налоговую на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Возможные ошибки и способы их избежать

Одной из самых распространённых причин для отказа налоговой инспекцией в возврате налогового вычета является неправильно заполненное заявление. Чтобы избежать ошибок, при составлении заявления рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

  • Не указывайте лишних и необязательных сведений.
  • Пишите разборчивым подчерком, без помарок и зачёркиваний.
  • Не забывайте проставить дату и подпись.
  • Подпись должна быть «живая», то есть написанная от руки.
  • Уточните номер налогового органа, куда направляется заявление.

Способы подачи документов

Для подачи пакета документов в налоговую инспекцию на возврат налогового вычета установлено только два способа:

В зависимости от способа подачи необходимо выбрать вид прилагаемых документов. При личной подаче лучше иметь и оригиналы и копии документов. При подаче через почту, лучше приложить только копии. Это поможет избежать потери документов.

Случается, что налоговые инспекторы, под различными предлогами, отказываются принимать заявление на возврат налогового вычета. При этом принимают декларацию 3-НДФЛ, мотивируя это необходимость сначала провести проверку сведений. Такие действия незаконны, так как налоговый инспектор обязан принять от вас любое заявление.

Если все же не получилось добиться своего, то отправляйте документы по почте. При личной подаче документов, попросите инспектора поставить печать и дату принятия заявления на вашем экземпляре. Он обязан это сделать.

Какие ещё бумаги следует приложить?

Давайте подробнее остановимся на документах, которые нужно будет дополнительно приложить к заявлению. Их можно разделить на три типа, подтверждающих:

    Покупку недвижимости.

Документом, подтверждающим покупку недвижимости, чаще всего бывает договор купли-продажи. Но в зависимости от ситуации, такими бумагами могут быть:

  • договор об участии в долевом строительстве и акт передачи жилья для собственников, приобретавший квартиру по ДДУ;
  • договор на покупку и свидетельство о рождении ребёнка, в том случае, если родители купили и оформили собственность на своего несовершеннолетнего ребёнка;
  • решение органов опеки об установлении опеки или попечительства, если опекуны покупают квартиру подопечному, не достигшему 18 лет;
  • договор о покупке доли, если объект недвижимости приобретался не целиком.
  • Право собственности на квартиру.

    Чтобы получить подтверждение о праве собственности на приобретённую недвижимость, необходимо заказать соответствующий документ из Росреестра. С 1 января 2017 года им является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее подобным документом являлось свидетельство из Росреестра.

    Доказательства оплаты. Чёткого регламентирования к документам об оплате не применяется. Это могут быть любые бумаги, которые подтверждают понесённые вами расходы:

    • товарные или кассовые чеки;
    • квитанции к приходным ордерам;
    • выписки с банковских счетов о движении средств;
    • акты закупки материалов;
    • другие документы.
  • Процедура подачи заявления на возврат налогового вычета не так сложна. И при желании с ней может справиться каждый и получить положенную компенсацию самостоятельно. Если же нет на это времени, то всегда можно воспользоваться помощью специализированных сервисов или юридических компаний. Они не только смогут правильно составить заявление на возврат налогового вычета, но и заполнить декларацию 3-НДФЛ.

    Заявление на возврат залога за квартиру образец

    Заявление на возврат залога за квартиру образец

    • Главная &nbsp / &nbspСтатьи &nbsp / &nbsp
    • Заявление на возврат залога за квартиру образец

    Заявление на возврат залога за квартиру образец

    Образец расписки на возврат части суммы задатка

    Здравствуйте, уважаемый Юрист. У меня такая ситуация: обменялись расписками с продавцом квартиры, дала ему залог.Но сделка купли-продажи не произошла по той причине,что я не смогла продать свою недвижимость, так как меня подвели покупатели. Продавец квартиры,которую я хотела купить, отказывается вернуть задаток. Он прав? Стоит ли обращаться мне в суд и на чьей стороне Он будет? Чуть позже Продавец сказал, что вернет часть суммы задатка, теперь меня интересует, пример (образец) расписки в том, что я получила возврат части задатка. Какое Ваше мнение. Заранее спасибо.

    Ответы юристов (3)

    Если были оформлены только расписки, а не предварительный договор на куплю-продажу, то Вы вправе потребовать возврата задатка, при условии только что Вы договаривались с продавцом о форс-мажорных обстоятельствах и предварительно обговаривали ситуацию, что возможно не сможете купить квартиру если Вашу квартиру не продатите. Если продавец согласен отдать часть задатка по той же форме расписки, то пусть отдаст часть задатка. Если считаете что Ваше право нарушено, то обратитесь в юридическую консультацию Вашего города для составления искового заявления для передачи в суд.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый вечер, Анна.

    Вы немного запутали ситуацию своими объяснениями!

    Вы написали сначала, что дали продавцу «залог», потом возник «задаток».

    Если все же речь о задатке, то нужно понимать как он оформлен! Что конкретно написано в Вашей расписке?!

    В соответствии со статьей 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо
    от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма,
    уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
    частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2
    настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не
    доказано иное.

    Судебная практика судов общей юрисдикции идет по такому пути, что при отсутствии заключенного договора, содержащего условие о задатке, суды считают частичную оплату денежных средств в счет будущего договора авансом.

    Таким образом, уплаченные Вами продавцу деньги он должен вернуть в полном объеме! Если откажется, идите в суд.

    Расписка о возврате части задатка не требует како-то специальной формы.

    Уточнение клиента

    Здравствуйте, уважаемые Юристы,еще раз, а в частности, Соломатин Роман. Расписки, которыми мы обменялись с Продавцом, состоят из следующего: Я, Ф.И.О. (Продавца) паспортные данные получил от такой-то (мое Ф.И.О.) сумму размере . в счет оплаты однокомнатной квартиры по адресу. Внизу дата, подпись. В расписке нигде не указываются слова «задаток» и «залог». Чем отличаются эти 2 термина друг от друга и какую юр. силу они имеют?

    16 Июля 2013, 19:52

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
    договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
    другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
    исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в
    счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
    частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2
    настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если
    не доказано иное.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Исковое заявление о возврате задатка в двойном размере

    Добрый вечер. Мне необходима консультация опытного специалиста. Моя проблема заключается в предварительном договоре купле-продажи недвижимости. Чтоб Вы понимали суть ситуации, напишу предысторию обстоятельств, произошедших со мной несколькими днями ранее. Я давно в поисках квартиры, а так как среди агентов недвижимости немало не совсем честных людей, я решила найти и оформить покупку своими силами, без чьей-либо помощи. Нашла квартиру, заключили с продавцом предварительный договор купле-продажи, с моей стороны был внесен задаток в размере пятьдесят тысяч рублей. Но через несколько дней продавец обманным путем стал продавать данную квартиру снова. Мой родственник с целью удостоверится, что продавец не честен по отношению ко мне, позвонил ему и задав интересующие вопросы, получил ответ, что квартира действительно продается и что продавец готов показать и продать квартиру потенциальному покупателю. После случившегося, я позвонила продавцу с целью прояснения ситуации, но он стал обманывать и всячески переубеждать, что данное заявление с моей стороны ни чем не обосновано и что просто напросто это все мои фантазии. Я рассказала ему, что под видом покупателя ему звонил мой родственник, после чего продавец сознался и извинился. В свою очередь скажу, что этому продавцу я больше не верю и никаких сделок с ним иметь не хочу. По моему мнению был нарушен с его стороны договор. Так как в договоре указано, что продавец не имеет права при получении задатка продавать или дарить кому-либо квартиру. Я считаю это грубым нарушением и хочу подать иск на возврат своего задатка в двойном размере. Подскажите, как поступить в данной ситуации, как составить исковое заявление о возврате задатка и что для этого нужно? Спасибо.

    Ответы юристов (3)

    Если документального нарушения договора нет, то вряд ли у вас что то получится.

    Уточнение клиента

    Есть записи разговоров, где сам продавец подтверждает факт продажи квартиры другому лицу и повторной подачи объявления. Согласно ст 453 ч.5: Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Скажите, является ли поступок продавца нарушением договора или все же можно продолжать продавать квартиру, за которую дали задаток?

    13 Октября 2016, 23:53

    Есть вопрос к юристу?

    Поступок продавца не является существенным основанием для расторжения предварительного договора купли — продажи квартиры. Смело продолжайте выполнять условия договора. Заключение последующей сделки, передачи денег, составления акта — приемки квартиры и т. д я бы рекомендовал производить св сопровождении юриста

    Для более точного ответа необходимо ознакомиться с условиями вашего договора. Но так как по факту квартира им не была продана, то и нарушения пока нет. Наверняка в суде он будет отрицать данный факт, скажет, что аудиозапись ненадлежащее доказательство, и вообще он просто так шутил.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как оформляется возврат задатка за квартиру?

    Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

    Покупатель может и потерять деньги: если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело – наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки. В таком случае он может получить деньги обратно, если это было предусмотрено договором.

    В каких случаях продавец обязан вернуть задаток

    Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. Это основа, без которой нельзя отдавать продавцу ни задаток, ни, тем более, всю сумму, в особенности, когда речь идет о покупке недвижимости, где суммы исчисляются сотнями тысяч рублей (задаток обычно составляет 5-10 % от всей суммы).

    По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток. Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:

    • внезапная болезнь;
    • отказ в выдаче ипотеки;
    • резкое ухудшение материального положения.

    Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

    Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть задаток в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре. Ну а если обязательства не выполнит сам покупатель, например, решив купить другую квартиру или потратить деньги иначе, суд, скорее всего, не потребует от продавца вернуть средства, поскольку сам продавец окажется в этом случае стороной потерпевшей.

    Договор задатка оформляется в двух экземплярах. Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа. Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели. Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса, поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью – не самое лучшее доказательство в суде. Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких).

    Договор аванса за квартиру

    Информация к документу

    Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

    К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

    Особенности составления документа

    В чём разница между задатком и авансом

    Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

    Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

    В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст. 381 ГК РФ.

    К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

    Содержание договора аванса за квартиру

    Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в ст. 429 ГК РФ, и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

    • Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
    • В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
    • Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
    • Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
    • Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

    Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

    Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ.

    На что обратить внимание при составлении договора

    Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.

    В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

    Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

    Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

    Заполненный образец документа

    Соглашение об авансе

    город Москва «___»________________ 20___г.

    паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

    ___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

    паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________

    _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

    2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

    ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

    3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м,
    общая жилая кухня

    телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________,
    имеется / отсутствует

    телефон является ________________________.
    отдельным / спаренным

    4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

    5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

    Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

    6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

    6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

    6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

    6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
    (включён / не включён)

    6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

    6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

    7. Продавец обязуется:

    7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

    7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

    7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

    7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

    7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

    7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

    · подписания договора купли-продажи Объекта;

    · подачи документов на государственную регистрацию.

    (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

    7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

    7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

    8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

    9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

    10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

    10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

    1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

    2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

    3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

    4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

    11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

    12. Порядок проведения сделки:

    1. порядок расчётов по сделке – ______________________________________________________________;
    (через банковскую ячейку или иной способ)

    2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;
    (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

    3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.
    (7 / 14 / 30 дней)

    13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

    1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;
    (Продавец / Покупатель)

    2. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: _______________________;
    (Продавец / Покупатель)

    3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.
    (Продавец / Покупатель)

    14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

    15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец:

    (фамилия, имя, отчество) (подпись)

    (фамилия, имя, отчество) (подпись)

    Покупатель:

    (фамилия, имя, отчество) (подпись)

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аванса за квартиру», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Комментарии к документу «Договор аванса за квартиру»

    Можно ли добавить пункт,что покупатеь обязуется подождать выезда продавца,до окончания ремонта в другой преобретенной квартире,2 месяца?

    Возврат аванса по предварительному договору покупки жилья.

    Продолжаем цикл статей, посвященных практике применения предварительных договоров в сфере гражданского оборота недвижимости. В прошлый раз (статья «Предварительный договор и договор задатка» № от) речь шла о сути предварительного договора купли-продажи квартиры (жилого дома), его отличии от договора задатка. Надеюсь, читатель прислушался к моим рекомендациям по составлению предварительного договора и по возможности воплотил их в реальность. Но жизнь есть жизнь, и ситуация, когда предварительный договор не достигает своей цели – заключения основного договора, при отчуждении жилья не так уж редка. Вот о последствиях несоблюдения условий предварительного договора мы поговорим сегодня.

    Эти последствия в силу важности для большинства населения «квартирного вопроса» имеют, прежде всего, финансовый характер. Наибольшая тяжесть во многих разрывах сделок с недвижимостью, как правило, ложиться на покупателя и состоит в возможной потере внесенного аванса. Именно добровольный не возврат продавцом суммы полученного аванса является риском покупателя.

    В то же время для сторон договора в различных случаях может иметь большое значение потеря времени и других вариантов покупки или продажи недвижимости. К примеру, отчасти можно понять продавца, удерживающего полученный от несостоявшегося покупателя аванс в размере 3 % от суммы будущей сделки, когда за время задержки со стороны покупателя цена недвижимость выросла на 5 %.

    Однако все же наиболее незащищенной стороной при таких обстоятельствах в большинстве случаев является покупатель.

    Условно разделим мероприятия по возврату аванса по предварительному договору на судебные и внесудебные.

    Внесудебные или, скорее досудебные действия, к сожалению, редко оказываются продуктивными – слишком велик соблазн продавца оставить деньги у себя. К сожалению, если путем переговоров самостоятельно или с помощью риэлтерской компании сторонами не достигается компромисса, получить аванс обратно можно только по вступившему в силу решению суда. Дальнейшая переписка, как правило, остается безрезультативной. Решение вопроса иными, не совсем законными способами, находиться вне плоскости правового регулирования.

    Итак, Вы – покупатель, и иного варианта как обращение в суд с целью возврата своих денег не находите.

    В-первую очередь, составляется исковое заявление, которое состоит из наименования и адреса суда, истца и ответчика; описания обстоятельства заключения предварительного договора, причин не заключения основного договора, обоснования неустойки и возникшего вследствие бездействия продавца ущерба.

    Поскольку подобные споры случаются в абсолютном большинстве между физическими лицами – собственником жилого помещения и его покупателем, они разрешаются в порядке гражданского судопроизводства. Причем, несмотря на слово «гражданское…», порядок един как граждан РФ, так и иностранных государств, так называемых бипатридов и даже лиц вообще без гражданства. В зависимости от суммы аванса споры согласно ст. 23 ГПК РФ разрешаются в мировых судах (не превышающий 50 000 руб.) или судах общей юрисдикции (при сумме аванса больше 50 000 руб.). При этом сумма аванса, переданная в иностранной валюте без указания рублевого эквивалента, определяется по курсу Центрального банка РФ этой валюты на дату подачи иска.

    На практике, существующей в Ростове-на-Дону, в большинстве из 8- ми административных районов прием исковых заявлений осуществляется в приемные дни и время: вторник, четверг, с 16 до 18 ч. Прием ведет, как правило, в мировом суде — по территориальной принадлежности сам судья или его помощник, в суде общей юрисдикции – консультант или канцелярия суда.

    Если покупателей и (или) продавцов, т.е. сособственников жилого помещения, — несколько, то в качестве истцов и (или) ответчиков указываются все стороны договора.

    Наименование и место нахождения суда, ФИО и адрес проживания истца (истцов) и ответчика (ответчиков) указываются полностью.

    Подсудность (то есть территориальность) подачи иска определяется местом жительства ответчика. Как правило, таким местом является место регистрации постоянного жительства или пребывания. Зачастую продавец на момент подачи иска продолжает проживать в спорной квартире (доме).

    В случае же неизвестности места нахождения ответчика (если он успел продать квартиру) иск подается и рассматривается по последнему известному месту жительства. Для установления местонахождения ответчика суд может, не удовлетворится представленной истцом справкой из адресного бюро об отсутствии сведений о запрашиваемом лице (получить ее может каждый) и направить соответствующие запросы в паспортно-визовую службу, жилищно-экплуатационную организацию (ЖЭО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) по последнему известному адресу проживания ответчика.

    Если же все предпринятые поиски не дали результата, суд в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно обязан назначить адвоката (статья 50 ГПК РФ).

    Цена иска состоит из непосредственно суммы невозвращенного аванса в рублевом эквиваленте, определяемом по вышеописанному способу, и других сумм. К таким суммам могут относиться:

    — проценты за пользование чужими денежными средствами, которые согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ определяются исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. По состоянию на 15.03.2005 она составляет 13 % годовых, следовательно, за день незаконного пользования авансом Вы можете рассчитывать на 0,03 % от суммы аванса;

    — неустойка, предусмотренная предварительным договором, в виде фиксированной суммы – штрафа, и (или) пени в процентах от суммы аванса;

    — убытки истца в форме прямого ущерба или упущенной выгоды в связи с удерживанием аванса;

    От общей цены исковых требований на дату подачи заявления в бюджет уплачивается государственная пошлина за рассмотрение дела. Госпошлина определяется по правилам, установленным с 2005 года главой 25.3 Налогового кодекса РФ. По таким делам госпошлина составляет при цене иска:

    до 10 000 руб. — 4 % цены иска, но не менее 200 рублей;

    от 10 001 руб. до 50 000 руб. — 400 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 10 000 руб.;

    от 50 001 руб. до 100 000 руб. — 1 600 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 50 000 руб.;

    от 100 001 руб. до 500 000 руб. — 2 600 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 100 000 руб.;

    свыше 500 000 руб. — 6 600 руб. плюс 0,5 % суммы, превышающей 500 000 руб., но не более 20 000 руб.

    Оплата госпошлины производиться в отделении сбербанка или другого коммерческого банка, принимающего платежи от физических лиц в бюджет. В квитанции указываются: получатель платежа – например, УФК Минфина РФ по РО для ИФНС Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону (если исковое заявление в Ворошиловский районный суд), банк получателя — ГРКЦ ГУ Банка России по РО и его БИК, КБК, сумма и назначение платежа.

    Вы также можете попросить суд отсрочить или рассрочить уплату госпошлины. Основанием для принятия судом такого решения могут быть справка о низком размере заработной платы (МРОТ на сегодня – 720 руб.), иные сведения, подтверждающие тяжелое имущественное положение истца: документы об отсутствии имущества, наличии долгов и т.д.

    Итак, к подаваемому в суд исковому заявлению в экземплярах по количеству сторон прикладываются: квитанция в оригинале, предварительный договор между сторонами (или его копия), доверенность на представление интересов (если заявление подписано Вашим представителем) и другие документы. К последним могут относиться: переписка сторон по вопросам встречи для заключения основного договора купли-продажи или возврата аванса и доказательства их почтового направления; документы, подтверждающие убытки и материальное положение сторон.

    Направлять исковое заявление ответчику не нужно, это сделает за Вас суд.

    Для того, чтобы быть уверенным не только в исходе дела в суде, но и в реальном получении обратно своих денег, одновременно с исковым заявлением Вы можете подать заявление об обеспечении иска, как правило, в таких случаях в форме ареста, денежных средств или имущества в размере цены иска. Обеспечительные меры лишают возможности распоряжения (т.е. заключения с ним сделок) ответчиком в отношении арестованного имущества. Однако, суд субъективно может не удовлетворить такое заявление, если Вы не предоставите доказательств, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным в будущем исполнение решения суда. На отрицательное решение суда по этому может повлиять также несоразмерность цены иска и стоимости неделимого имущества, на которое Вы просите наложить арест – например, объекта договора – квартиры, дома.

    Главный документ, который будет предметом исследования в судебном заседании, — сам предварительный договор, его условия о выдаче аванса и ответственности сторон.

    Принципиально важно положение профессионального посредника между покупателем и продавцом – агентства недвижимости. Предлагая свой проект договора, некоторые риэлтеры между тем устраняются от участия в нем, тем самым не неся никаких обязанностей – например, по подготовке документов. Поэтому в таком случае суд чаще всего не привлекает к участию в процессе риэлтерствую компанию. Если же риэлтерское агентство, хоть даже в лице менеджера, есть в договоре в качестве стороны, Вы можете ходатайствовать либо суд самостоятельно привлечет его к рассмотрению дела в качестве 3 – го лица.

    Некоторые риэлтеры в своих формах предварительных договоров указывают передачу суммы в форме задатка. Обращаю внимание читателей на признание судом независимо от формулировок фактической передачи аванса, а не задатка.

    Абсолютное большинство риэлтеров в качестве основной меры ответственности за неисполнение условий договора для обеих сторон указывают штраф (неустойку) в размере суммы переданного аванса. Справедливость такой конструкции вызывает сомнения: ведь продавец находится в более выгодном положении – деньги находятся у него в любом случае, прав он или нет. Между тем аванс или предварительная оплата в счет будущего договора по своей сути в результате не заключения договора должен подлежать возращению — тем самым стороны приводятся в первоначальное состояние, а уже потом уплачивают добровольно или взыскивают принудительно друг с друга неустойку. На деле же получается, что никакого обоюдного согласия нет – у покупателя никто не спрашивает, согласен ли он, что по его вине не состоялась сделка и тем самым аванс оставить в качестве неустойки.

    Поэтому ключевой момент для взыскания судом неустойки является определение вины в не заключении основной сделки. Для этого в ходе заседания судом выясняются изначальные и последующие с момента заключения предварительного договора намерения сторон в отношении объекта недвижимости, кто какие обязанности и в какой срок должен был исполнить, где и когда предполагалось встретиться для заключения основного договора. Со стороны истца

    С целью установления истины судом не должно быть отказано сторонам в вызове в заседание свидетелей для дачи существенных для дела показаний — обстоятельства встреч и темы разговоров сторон. Важнейшие сведения могут предоставить вызванные в суд в качестве свидетелей представители риэлтерской конторы – конкретные агенты и менеджеры, сопровождавшие процесс поиска жилья, процесс переговоров между сторонами и. Если в договоре не указано конкретное место и время встречи для заключения основного договора (например, нотариальная контора), это, как правило, происходит в агентстве недвижимости.

    Риэлтеры могут поведать суду также о списке и сроках подготовки документов. Эта обязанность по предварительному договору относится чаще всего к продавцу жилья. И поэтому, не подготовка в обозначенный предварительным договором без его пролонгации срок технического паспорта жилого помещения, отсутствие справок из налоговой инспекции, паспортного стола и т.д., является самым типичным основанием вины продавца в не заключении в срок основного договора. При отсутствии данных о сроках подготовки документов, равно как о наличии сомнений в достоверности имеющихся сведений (например, от заинтересованного свидетеля) суд вправе самостоятельно либо обязан по заявлению стороны запросить необходимую информацию в соответствующих органах власти и организациях: в МУПТиОН, Регистрационной службе Минюста, районной ИФНС и т.д.

    Установление виновника несостоявшейся сделки вовсе не означает взыскание неустойки в полном размере – т.е. 100 % суммы аванса. Почти всегда суд, субъективно оценивая последствия нарушения условий договора для пострадавшей стороны, в порядке ст. 333 ГК РФ значительно, иногда в несколько раз, уменьшает неустойку. Поэтому иногда она не намного отличается от процентов за пользования чужими денежными средствами.

    Что касается убытков, то их, как правило, встречающихся в форме прямого ущерба, довольно сложно доказывать. Прямыми убытками в случае не возврата аванса может быть уплата процентов по кредитному договору или договору займа, который истец был вынужден заключить на сумму аванса. Кредит или заем должны быть хотя приблизительно равны сумме аванса и получены вскоре после не заключения основной сделки, иначе Вы вряд ли докажете причинно-следственную связь между этими событиями. В условиях сезонного или инфляционного роста цен на недвижимость убытки несостоявшегося покупателя могут состоять в разнице стоимости объекта жилья по предварительному договору и квартиры (дома), реально купленного по другому договору в связи с не заключением предыдущего основного договора. Однако Вам предстоит доказать в этом случае соотношение рыночной оценки обоих объектов недвижимости на одинаковую дату.

    Таким образом, если судом устанавливается вина продавца, с него взыскивается сумма аванса и всех доказанных вышеописанных сумм. В случае же, если на лицо вина покупателя, суд в зависимости от суммы аванса (как правило, 5–10% от суммы жилья – солидная сумма) все равно взыскивает с продавца значительную часть денег покупателя. Помимо вышеуказанных сумм суд пропорционально взыгранным суммам распределяет судебные расходы, между сторонами. Расходы на представителя взыскиваются при их подтверждении: ордер, договор, квитанции об оплате и т.д.

    После первой инстанции сторона, недовольная решением вправе в 10-дневный срок его обжаловать в вышестоящий суд (для мирового суда – в районный, для районного – в областной). В итоге, по вступлению в силу решения судом выдается исполнительный лист, собственно и являющийся основанием для принудительного удовлетворения правомерных требований. Судебным приставом для этого будет предложено должнику исполнить решение добровольно, в противном случае описано и реализовано его имущество.

    В заключение, и покупателю, и продавцу дам совет в судебных делах не экономить на представителе (тем более, что расходы на него к Вам вернуться). К сожалению, ни все адвокаты и другие профессиональные представители в силу специфики отношений по предварительному договору и незначительности судебной практики на эту тему способны грамотно защитить интересы клиента по такому спору. Поэтому лучше сторонам обращаться к профессионалу, имеющему опыт представительства в рассмотрении таких дел.

    Читайте так же:

    • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
    • Договор между застройщиком и инвестором Договор инвестирования в строительство Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе […]
    • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
    • Штраф за несделанный паспорт Штраф за несделанный паспорт Как только юному гражданину Российской Федерации исполняется 14 лет, с этого момента свидетельство о рождении больше не может служить подтверждением его личности: оно становится недействительным, и ему на смену необходимо оформлять паспорт. Паспорт – это […]
    • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]
    Читайте так же:  Сумма госпошлина за замену паспорта 2019