Меню

Как восстановить договор мены

Оглавление:

Как восстановить договор мены

Налог на роскошь — 07.06.2013 год

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

Правоустанавливающие – это документы, на основании которых Вы стали собственником квартиры, и свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее Ваши права.

ДОГОВОР

Договор, на основании которого Вы стали собственником квартиры. Это может быть (подробнее о каждом виде договора поговорим отдельно):

  • договор передачи и заявление (на одном листе ), если была приватизация;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор инвестирования;
  • договор долевого участия;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка о выплате пая, если квартира кооперативная;
  • любой другой договор, на основании которого Вы получили право собственности.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННЫЙ ДОГОВОР

Вам потребуется общегражданский паспорт, а для Вашего представителя – нотариальная доверенность.

Если договор был составлен в нотариальной форме, дубликат можно получить у нотариуса, который составлял договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность, если вместо стороны договора действует ее представитель.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

К договору полагается акт приема-передачи квартиры, который подтверждает факт выполнения сторонами своих обязательств по договору (например, для договора купли-продажи: продавец передал квартиру покупателю, а покупатель ее оплатил).

Исключение: актов не составлялось при приватизации квартир, а также при наследовании.

Как правило, при государственной регистрации акты не требуются, но у любого правила бывают исключения.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает, что с момента его выдачи Ваши права зарегистрированы, и Вы вступили в права собственности на объект недвижимости. Внешний вид этого документа часто меняется, но суть остается неизменной.

В нем указаны основные характеристики объекта недвижимости, правообладатель, документы, на основании которых было получено право собственности, вид собственности, возможные обременения.

При заключении договора купли-продажи до 2000 г. свидетельства о праве собственности не выдавались. Не пугайтесь, если у Вас его нет. Специально получать его не надо. При регистрации сделки купли-продажи свидетельство будет выдано новому собственнику.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Если Вы потеряли свидетельство о собственности, то его можно восстановить.

Если свидетельство было выдано до 31 января 1998 года, Вам надо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Там необходимо получить справку о содержании правоустанавливающих документов, в которой содержится вся информация, указанная в потерянном свидетельстве. Надо будет оформить заявление и заплатить небольшую госпошлину. Справка готовится 15 рабочих дней.

С этой справкой необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Там Вы получите дубликат свидетельства. Также понадобится заполнить заявление и заплатить госпошлину. Срок выдачи – до 30 дней, в зависимости от установленных сроков регистрации на момент подачи заявления.

Для заказа справки потребуется общегражданский паспорт. Если вместо собственника дубликат получает его представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Если утраченное свидетельство получено после 31 января 1998 года, то получить его дубликат будет проще. Надо сразу обратиться в Росреестр, написать заявление и заплатить госпошлину, тоже небольшую.

Если у Вас возникла проблема с востановлением документов, то Вы можете обратиться к нам за помощью.

Как восстановить договор мены

Как восстановить договор мены

  • Главная &nbsp / &nbspСтатьи &nbsp / &nbsp
  • Как восстановить договор мены

Как восстановить договор мены

Что делать при потере свидетельства о собственности на квартиру и договора ее покупки. Как восстановить эти документы?

Собственную недвижимость зачастую относят к самым главным материальным благам. Вне зависимости от того была ли она куплена или перешла в наследство, терять такую материальную ценность и важный атрибут комфортной жизни никто не хочет. Именно поэтому если в силу разных обстоятельств произошла утеря документов, подтверждающих право на собственность, люди приходят в ужас, начинают паниковать и сразу решают, что вместе с документами утеряна для них и сама квартира. На самом деле все не так страшно. Гораздо хуже ситуация складывается, если вы остались вовсе без документов, в том числе и без паспорта.

Восстановление свидетельства о праве собственности – руководство к действию

Важно сразу уяснить: потеря свидетельства совсем не тянет за собой потерю права собственности на квартиру. Восстановить можно практически все документы. Но для этого нужно время, терпение и отчетливое знание «в какие двери нужно стучать».

Итак, после того как вы убедились, что свидетельство о праве собственности действительно утеряно, (а не просто затерялось где-то во время переезда или свалилось за шкаф), вам необходимо обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации по месту нахождения недвижимости и написать заявление в котором сообщить о потере свидетельства.

Утерю документов подразделяют на две основные группы:

1.С криминальным подтекстом. Если пропажа документов связана с незаконными действиями сторонних людей: квартирная кража, ограбление и другие, необходимо не затягивать с обращением в госорганы и в заявлении сразу указать этот факт. Таким образом, вы накладываете запрет на операции с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Мошенники не смогут осуществить продажу квартиры, используя поддельную доверенность.

2.Несчастный случай. Если документ был уничтожен вследствие пожара, поврежден ребенком или залит водой, проблемы с его восстановлением, вернее получением его дубликата, вообще не должно возникнуть. Необходимо в органе регистрационной службы по месту жительства написать соответствующего содержания заявление. Требуется предъявление правоустанавливающего документа, паспорта и оплата госпошлины. Дубликат вы получите в течение месяца.

Восстановление договора покупки квартиры

Запрос о получении копии договоров купли-продажи или мены квартиры можно подавать в архив управления ФС государственной регистрации. После получения копии, ее необходимо нотариально заверить. В случаях, когда этот договор заключался и оформлялся при помощи нотариуса, можно запрашивать копию и у него.

Проще восстанавливать документы, выданные после 1998 года, именно с этого времени вступил в действие Закон о регистрации прав на недвижимость, на основании которого начали заносить все сделки с недвижимым имуществом в Росреестр. Ранее выданные документы нужно искать в архиве.

Потеряли документы на квартиру? Не нужно сразу паниковать! Обратитесь в органы, выдавшие данные свидетельства и договора, в большинстве случаев там вам помогут. Если возникли сложности, воспользуйтесь помощью юриста, в некоторых ситуациях придется отстаивать свои права в суде. Лучший способ избежать этих ситуаций: заранее сделать копии всех важных документов, заверить их нотариально и поместить на хранение в банк.

Как восстановить договор мены в другом городе?

в 2011 году была мена квартиры на дом. Необходимо получить договор мены для оформления договора дарения на квартиру, документ утерян. Подскажите пожалуйста как можно сделать дубликат находясь в другом городе?

Ответы юристов (1)

запросите дубликат договора мены через подразделение росреестра в своем городе.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажи квартиры по договору мены с городом

2014 году купила квартиру в сносимой пятиэтажке за 5 миллионов рублей, в 2015 дом снесли и я получила равноценную квартиру по договору мены с городом в замен сносимого жилья, зарегистрировали договор мены в 2016 году . Сейчас в 2018 году хочу продать эту квартиру, если ее кадастровая стоимость сейчас 8 мил, а я хотела продать за 6 миллионов, должна ли я платить налог на доход? И за сколько я смогла бы продать эту квартиру, что бы не платить налог на доход, который я не получила.

22 Января 2018, 13:59 Анна, г. Москва

Ответы юристов (6)

зарегистрировали договор мены в 2016 году. Сейчас в 2018 году хочу продать эту квартиру, если ее кадастровая стоимость сейчас 8 мил, а я хотела продать за 6 миллионов, должна ли я платить налог на доход? И за сколько я смогла бы продать эту квартиру, что бы не платить налог на доход, который я не получила.

Анна, добрый день! Если право собственности на данную квартиру зарегистрировано после 01.01.2016 в вашем случае при ее продаже будут применяться положения ч. 5 ст. 217.1 согласно которым если цена продаже недвижимости меньше 70% ее кадастровой стоимости то для целей определения налогооблагаемой базы берется в расчет 70% кадастровой стоимости. В вашем случае цена продажи 6 млн. т.е. больше 70% кадастровой стоимости поэтому налог будет считаться от этой суммы. При этом, на основании ст. 220 НК Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов на приобретение продаваемого жилья. В данном случае это будет стоимость ранее приобретенной квартиры на момент совершения сделки по обмену. Если в договоре мены стоимость обоих квартир (старой и новой ) была одинаковой, то в качестве расходов можно заявить стоимость продаваемой квартиры на момент заключения договора мены. Для определения стоимости потребуется проведение оценки в порядке 135-ФЗ Об оценочной деятельности. Отчет оценщика будет документом, подтверждающим Ваши расходы. На них можно будет уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры. Для этого обязательно надо до 30.04 следующего за продажей года подать декларацию 3-НДФЛ где указать на уменьшение дохода от продажи на сумму расходов на приобретение данной квартиры

Читайте так же:  Альянс экспертиза москва

Есть вопрос к юристу?

Сейчас в 2018 году хочу продать эту квартиру, если ее кадастровая стоимость сейчас 8 мил, а я хотела продать за 6 миллионов, должна ли я платить налог на доход?

Налог платить вы должны.

Мена для целей налогообложения рассматривается как два договора купли-продажи. Это означает, что в 2016 году вы приобрели эту квартиру. Причем, если в договоре мены не была указан цена квартиры, то вы можете произвести ее рыночную оценку и эту сумму сейчас учесть в качестве расходов. То есть получаемый доход (6 млн.рублей) вы можете уменьшить на эту оценочную стоимость (расход). С разницы платите налог по ставке 13%

Что касается кадастровой стоимости, то она влияет лишь на то, что вы для целей налогообложения должны учитывать сумму не ниже 70% от кадастровой стоимости. То есть, если вы укажите в договоре цену продажи меньше 5,6 млн.рублей, то для это не имеет смысла, так как для целей налогообложения доход будет считаться все равно от 5,6 млн.

В договоре мены цена вашей старой квартиры была указана?

К договору мены применяются правила о купле-продаже, то есть в данной ситуации вы выступали одновременно продавцом старой квартиры и покупателем новой квартиры.

Вы вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных расходов. В расходы включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены (если в договоре цена не была указана, учитывается рыночная стоимость старой квартиры).

Разъяснения Минфина России прилагаются:

срок владения у Вас исчисляется с момента регистрации права собственности в ФРС, т.е. с 2016 года, поэтому под освобождение дохода от налога по п.17.1 ст.217 НК Вы не попадаете.

свой доход Вы можете уменьшить на расходы по приобретению квартиры заявив налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК.

расходы определяются по стоимости объектов указанной в договоре мены с Администрацией или рыночной стоимости квартиры на дату мены согласно оценки.

Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если она получена по договору мены с доплатой взамен квартиры в сносимом доме.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
Вместе с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры.
В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

должна ли я платить налог на доход?

должны, если доход больше расходов на приобретение

И за сколько я смогла бы продать эту квартиру, что бы не платить налог на доход, который я не получила.

при продаже за цену равную размеру расходов на приобретение.

Как восстановить договор мены, находясь в другом городе?

в 2011 году была мена квартиры на дом. Необходимо получить договор мены для оформления договора дарения на квартиру, документ утерян. Подскажите пожалуйста как можно сделать дубликат находясь в другом городе?

Ответы юристов (1)

Нужно написать заявление в Росреестр, оплатить госпошлину за предоставление копий, приложить к заявлению квитанцию и направить по почте с описью и уведомлением.​ Реквизиты можно найти на сайте Росреестра ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ квартиры.

Либо, Вы можете привлечь специалиста в соответствующем городе, выслать ему доверенность и он на руки получит копию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можем ли мы лишиться квартиры из-за незаконной приватизации?

Мои родители в 1996 г совершили договор мены своей приватизированной в 1994 г. 2-х комнатной квартиры на 1-к квартиру, также приватизированную в 1994 г. (09.1994), женщиной, назовем ее Еленой, где был прописан ее несовершеннолетний 12-летний сын. Когда мама спросила у нотариуса (или у этой Елены — она сейчас не помнит), есть ли разрешение органов опеки на обмен — ей ответили, так как ребенок улучшает свои жилищные условия, то разрешения не нужно, но я знаю, что это не так, если квартира приватизирована и на ребенка тоже, то разрешение опеки на любую сделку с квартирой нужно. Получается, что эта Елена либо нарушила права своего ребенка, приватизировав в 1994 г. квартиру только на себя (хотя она должна была включить в договор приватизации и своего несовершеннолетнего сына (с 1993 г. было принято такое постановление) и такая приватизация может быть признана недействительной, либо незаконным путем совершила с нами сделку, не получив на нее согласие от органов опеки.

Какие последствия это может иметь для нас, не признают ли нашу уже теперь квартиру (которую мы получили в результате договора мены) приватизированной незаконно, или сделку недействительной, в нашей квартире живет уже одна мама, 76 лет. Сейчас много пишут о таких случаях, несмотря на то, что прошло много времени, мы боимся лишиться квартиры, боимся, что я не смогу ее унаследовать, раз были такие нарушения либо при приватизации, либо при договоре мены квартир.

Я читала что на нарушение прав несовершеннолетних при приватизации срок исковой давности не распространяется.

Ответы юристов (15)

Срок исковой данвости давно истек. Срок для несовершеннолетних мог быть восстановлен при наличии увважиетльных причин. Срок истек в 2003 году. 18 лет ребенку давно исполнилось, нет никаких у вас проблем

Уточнение клиента

Те есть максимальный срок исковой давности даже при условии восстановления его в суде — это достижение ребенком 18 лет + 3 года — 2003 год? Правильно я Вас поняла? А то пишут, что 3 года с того момента, когда человек узнал о нарушении его прав?

И простите, очень хочу уточнить, на самом же деле нужно было разрешение опеки на совершение данной сделки? Или в 1996 году все было не так?

Простите, не могу заплатить за консультации — в данное время я безработная. Спасибо за ответ.

15 Января 2016, 13:56

Есть вопрос к юристу?

Не признают, сроки обжалования давно прошли. Сам бывший несовершеннолетний вправе был ставить этот вопрос до достижения им возраста 21 года.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ. А разве не могут продлить сроки в судебном порядке до 3 лет с того момента, как человек узнал о нарушении своих прав?

А то, что на нарушение прав несовершеннолетних при приватизации срок исковой давности не распространяется — имеется в виду, что срок исковой давности все-таки ограничивается возрастом, когда человек перестает быть несовершеннолетним? Это 21 год? Или 18?

15 Января 2016, 14:02

Срок давности — 3 года от наступления совершеннолетия.

Уточнение клиента

Спасибо Вам большое.

15 Января 2016, 14:08

Уточнение клиента

Все-таки срок давности (продленный судом) — 3 года с момента когда человек узнал о нарушении своих прав. А это (по его словам) может случиться в любой момент. Т.е. в полной безопасности мы себя чувствовать не можем?

15 Января 2016, 15:33

В те годы срок был 10 лет. Приватизация без детей была до 1993 года. То есть срок истек с даты начала сделки в 2003 году. Далее только восстановление срока. В вашем случае не вижу оснований. К 18 лет три года в законе нет такого.

Читайте так же:  Доверенность на автомобиль в 2019 году

Уточнение клиента

Она приватизировала в 1994, скорее всего в нарушение закона — без ребенка. Либо, приватизировав с ребенком, неправомерно заключила договор мены без разрешения органов опеки. Т.е. по любому либо приватизация может быть признана недействительно, либо сделка мены. Почему сейчас этот выросший ребенок не может обратиться в суд и сказать — вот я сейчас только узнал, что в свое время, в 1994 г. меня лишили доли в приватизированной квартире, хочу восстановить свои права и прошу признать приватизацию недействительной? Может быть ему сейчас жить негде. И суд может восстановить срок в этом случае. Разве нет?

15 Января 2016, 15:14

Обратиться может, выиграть вряд ли. Приватизация и в 1993 году была незаконной.

Как правило детей не включали именно до 1993 года, но это было незаконно. Я не вижу документы, но у них должна быть приватизация до 1994 быть. Если все таки 1994 год, то тоже нужно было согласие опеки на отказ ребенка.

Уточнение клиента

У них приватизация — сентябрь 1994 года — это у меня в договоре мены квартир прописано, на ребенка она должна была оформить долю, вряд ли бы органы опеки разрешили бы этого не делать. Но она, скорее всего, этого не сделала. А если у ребенка была доля, то при совершении сделки мены квартир, согласие органов опеки было бы обязательно, даже при том, что ребенку улучшали условия проживания — из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а согласия — не было. Я думаю, здесь был сговор нотариуса и этой женщины, чтобы провести сделку без согласия органов опеки. Нотариус же должен был это проконтролировать? Ну а мои родители ничего не знали — они спросили — им сказали, что разрешение органов опеки в случае улучшения жилищных условий ребенка не нужно — они и поверили. Кто там в 1996 году в чем разбирался, тем более пожилые уже люди.

15 Января 2016, 16:26

Вы посмотрите основание возникновения права у них от 1994 года — договор передачи? НА обмен согласие опеки было бы взято, оформлялся он у вас через бюро, там без этого бы не прошло

Уточнение клиента

Спасибо, я как раз об этом думаю. Кстати, экземпляр или копия договора на передачу квартиры в собственность хранится, наверное, и у нотариуса в деле по договору мены квартир? Так, вот я посмотрела в договоре мены — договор передачи выдан Управлением эксплуатации, затем БТИ выдало регистрационное удостоверение. БТИ находится в другом городе — маме 76 лет — она не поедет. Может быть к нотариусу лучше обратиться — должна ли у нее копия договора передачи быть в деле?

Скажите еще пожалуйста, договор мены заключается только между ДВУМЯ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ квартирами?

17 Января 2016, 18:28

Договор мены между приватизированными квартирами. Если муницпальная, то обмен. Может на дату приватизации ребенок не был зарегистрирован в этой квартире (мог быть с отцом или матерью наоборот в другой квартире)

Уточнение клиента

Ребенок прописан был — маме сказали, что согласие опеки не нужно потому, что у ребенка улучшаются жилищные условия.

Не знаете, должны ли у нотариуса, удостоверившего договор мены квартир находится в деле об этом договоре мены, копии договоров передачи квартир в собственность? И должен ли он (нотариус) выдавать (показывать) их участнику договора мены?

17 Января 2016, 19:10

Нотариус не должен вам ничего показывать. Данные документы хранятся в архиве ДГИ, если речь о Москве. Вы наверное скажите, что именно вы хотите для понимания ситуации. Если бы вы боялись оспаривания сделки, то вряд ли искали бы усиленно документы. Вы хотите пытаться оспорить эту сделку? Если так, то по запросу суда вы все получите. Но сроки вы все равно должны учитывать

Уточнение клиента

Нет, я именно боюсь оспаривания сделки. Я сегодня у мамы спросила — ты вообще тогда у нее (у др.стороны) документы на квартиру смотрела, она вообще приватизированная была, кто там был прописан, на кого приватизирована, — она говорит, — по-моему, нет, не помню, кажется, нет. Т.е. она полностью доверяла нотариусу и просто подписала договор мены квартир. Я, во-первых, еще ничего не ищу, но хотелось бы увидеть документ, удостоверяющий, что квартира хотя бы была приватизирована. В те годы в сговоре с нотариусом можно было сделать все, что угодно. Нотариус сейчас у нас уже другая., так что. Если моих родителей как-то обманули в этой сделке, (например, та квартира была приватизирована с нарушениями, или вообще неприватизированна), то для ее (этой сделки) оспаривания тоже есть исковой срок давности?

Речь не о Москве, а о Московской области.

17 Января 2016, 19:42

Если вы не собираетесь ничего оспаривать, то и не нужны вам документы. Искать, поднимать, получать может привести к обратной реакции. Не трогайте, все у вас в порядке. Исходя из вашего договора вы можете видеть была ли приватизации, а если даже и не было то не думать об этом. Нотариус, если у вас нотараильный договор смотрел все документы. В архиве их уже нет

Уточнение клиента

Т.е. если первичной приватизации и не было, а запись на сегодняшний день о праве на собственность в Росреестре есть, то оспорить то, что квартира приватизированная сейчас уже нельзя, потому что сроки вышли?

Просто когда я буду вступать в наследство или продавать эту квартиру, все равно все нарушения, если они есть, вскроются.

17 Января 2016, 19:52

ПЕрвичная приватизация была, вы сами указали 1994 года. О чем вы? Ничего не вскроется и уж по 1994 году несерьезно

Уточнение клиента

Эти года и номера документов просто были написаны в договоре мены квартир, а сами эти правоустанавливающие документы моя мама не смотрела, не проверяла — был ли договор о передаче в собственность квартиры или не было его, приватизированная ли она была или нет. Ну вот такие некоторые люди в те годы наивные были. Я сама в шоке. Все делала нотариус, а мама ни во что не вникала. Если все-таки первичной приватизации не было и это вскроется, то что? Кто отвечать то будет? Квартиру просто отберут? Сыграет ли хоть какую то роль то, что договор мены был удостоверен нотариусом?

17 Января 2016, 20:05

КТО У ВАС ЗАБЕРЕТ КВАРТИРУ. С чего вы взяли что мама не видела договор. Просто она не помнит. С чего вы взяли что не было приватизации если она указана в вашем догвооре мены?

Уточнение клиента

Кто заберет квартиру — любимое государство, а точнее, органы муниципальной власти. Случаев таких, что отбирают квартиры через 20 лет по причине, как вдруг выясняется, неправомерной приватизации, немало. И никто не смотрит на то, что был виноват нотариус или сотрудники БТИ или МОРП. Я не с потолка это взяла, не придумала.

Мама договор на приватизацию точно не видела — вообще документы, говорит, не смотрела, «мы же все через нотариуса делали» — ее слова. А нотариус в сговоре с противоположной стороной могли написать все, что угодно. Я понимаю, Вам все это кажется смешным. А мне — нет.

Спасибо, что Вы потратили на меня столько времени.

17 Января 2016, 20:39

ПРичем здесь смешно или нет. Вы сидите и придумываете ситуацию, хотя ЕЕ НЕТ, Вы видите номер договора и считаете что его нет. А кто вам дал основание считать что его нет? Я в судах все так чаще вас бывают и нет такого что ДГИ (ранее ДЖП) рппрсото так вдруг судились за квартиру. Это кто же им расскажет, что в 1994 году оказывается муницпальную квратиру поменяли на собственность, о чем никто не знает… Если так переживаете — идите и берите справку по квартире о переходе прав до 1998 года из архива и после 1998 года из ЕГРП.

Уточнение клиента

Хотелось бы видеть не номер договора, а сам договор.

В ЕГРП данные с 1998 года. При продаже квартиры покупателей интересует ВСЯ история квартиры с момента первичной приватизации, а не с 1998 года. Я тоже хотела такую в БТИ запросить — они говорят — мы такую не выдаем.

Из архива БТИ справку до 1998 года брать или из какого архива?

Если дело дойдет до получения мной наследства, это может вскрыться нотариусом, что правоустанавливающий документ на квартиру — договор мены заключен неправомерно. Нотариус сейчас другой.

17 Января 2016, 21:30

ПРи продаже квартиры не просят все документы. начиная с 1990 года. Если есть, то нужны. А так — можно проверить и без документов. Если в базе есть сведения, то они есть. Справки до 1998 года берутся в архиве — в МО — скорее всего архив Росреестра а не БТИ, Уточняйте. В Москве это ДГИ.

Но сам договор вам все равно не дадут.

Уточнение клиента

Спасибо Большое. В Росреестре ничего нет до 1998 г. Архив БТИ, скорее всего.

18 Января 2016, 10:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить утерянные документы на приватизированную квартиру

У нас такая ситуация: у отца была приватизированная двухкомнатная квартира, он обменял её на однокомнатную. Отец умер в 2003 г . Наследницей является старшая сестра . Документы утеряны , что делать в этой ситуации?

Ответы юристов (3)

Если ваш отец произвел обмен до 1997 года, то все документы по обмену: Договор мены нужно искать в БТИ. Если обмен был произведен после 1997 года, значит он производил регистрацию договора мены и переход права собственности через Регистрационную палату. В этом случае нужно обращаться в МФЦ с целью получения копии договора мены на такой-то объект. ПРи этом нужно предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о смерти отца. Если обращаетесь в БТИ, то также предоставляете свидетельство о смерти отца, свидетельство о рождении, которое подтверждает связь с умершим. В БТИ также можно запросить и техпаспорт на объект

Читайте так же:  Заявление об аккредитации граждан в качестве общественных наблюдателей

Есть вопрос к юристу?

в дополнение к вышесказанному — по справке о смерти отца не дадут. возьмите у нотариуса справку о том, что вы являетесь наследницей умершего. на основании этой справки вам БТИ дадут документы.

в росреестре, к сожалению будут проблемы- там такую справку уже не принимают.

однако с заявлением о правах умершего на недвижимость может обратиться сам нотариус. в принципе это его обязанность по розыску имущества, принадлежащего умершему. он может через свою программу сделать бесплатный запрос в росреестр и уточнить данные на квартиру и запросить справку о содержании правоустанавливающих документов.

также, для себя, вы можете запросить самостоятельно выписку из росреестра на указанную квартиру — там будет указан собственник и на основании чего ему принадлежит квартира.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить документы на квартиру?

В довольно неприятной ситуации может оказаться каждый человек – потеря документов, подтверждающих право на владение жилой площадью.

Для начала необходимо перебрать в голове все варианты потери документов, а также исключить криминальность их утраты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Для того, чтобы восстановить потерянные документы, требуется запастись терпением и соответствующими юридическими знаниями. Именно правовая информация будет наиболее актуальна в данный момент.

Что подтверждает право собственности на квартиру? Свидетельство о государственной регистрации прав. Его оформлением занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации.

Общая информация

Чтобы приступить к активным действиям, нужно разобраться, какие именно документы потеряны. Существует две разновидности документов на жилую недвижимость:

  • право устанавливающие документы, закрепляющие за гражданином права на собственность;
  • правоподтверждающие документы, подтверждающие на законном основании права на собственность.
  • Терминология исключительно юридическая. Как только будет известно, какие именно документы пропали, требуется в немедленном порядке начинать активные действия по их восстановлению.

    К правоустанавливающим документам относятся договоры и свидетельства, устанавливающие права на переход недвижимого имущества по наследству; акты государственных органов; документы купли-продажи.

    К правоподтверждающим документам относятся:

    • свидетельство о праве на квартиру;
    • свидетельство о праве владения земельным участком и прочие.

    Восстанавливать утерянные документы несложно, однако гражданину понадобится масса терпения. Во всех учреждениях немалые очереди, требуется вложение денежных средств (государственная пошлина от 100 до 300 рублей).

    Что потребуется?

    При потере какой-либо информации собственник должен восстановить все утраченные документы. Процесс восстановления документов происходит в тех структурах, где они и были выданы собственнику.

    В первую очередь, необходимо составить заявление. В документе указывается просьба на восстановление утраченных документов. Заявление подается в организацию , выдававшую документы. Кроме заявления, потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • квитанция об уплате для фиксирования факта оплаты услуг организации, которая занимается оформлением и восстановлением документов;
  • копии утраченных документов (копии не всегда бывают в наличии у собственника, однако если они есть – это большой плюс);
  • другие документы (все зависит от того, какие именно документы были утеряны собственником).
  • Необходимо добиться запрета на осуществление любых сделок, касаемых недвижимого имущества, принадлежащего собственнику. Только таким образом можно значительно уменьшить вероятность использования в корыстных целях документов на жилую площадь.

    Рассмотрим два самых распространенных случая.

    Свидетельство о праве собственности

    Самым главным документом на имущество является регистрационное свидетельство на квартиру. При его потере необходимо в экстренном порядке обратиться в регистрационный орган, выдававший ранее рассматриваемый документ. В Федеральной регистрационной службе вас попросят оформить заявление.

    В заявлении указывается просьба на восстановление документа, а также причина потери документов. Сотрудники могут потребовать также договор купли-продажи жилого помещения или иной документ, который указывает на то, каким именно способом собственник приобрел жилье.

    Пример данного документа:

    • договор дарения;
    • свидетельство о правах вступления в наследство;
    • и другие подобные документы.

    Дубликат утерянного документа будет оформлен в течение 1 месяца.

    Совершается запись в Единый реестр прав о том, что был выдан дубликат документа на жилую недвижимость. Изготовленный таким образом материал содержит идентичные сведения подлинного утерянного документа.

    В верхней части дубликата имеется пометка «Взамен утраченного», а в нижней его части обязательно проставляется:

    • удостоверительная надпись;
    • дата;
    • причина выдачи дубликата;
    • данные о заявителе;
    • иная важная информация.

    В основной части дубликата обязательно указывается номер потерянного документа, дата его выдачи.

    Договор купли-продажи

    Если был утерян договор купли-продажи, то его можно восстановить, используя несколько вариантов.

    Выбор варианта решения данной проблемы зависит от того, как именно был оформлен договор купли-продажи.

    В том случае, если соглашение было оформлено в обыкновенной письменной форме (после января 2006 года) и не заверялось нотариусом, то вполне возможно подойти в регистрационный орган.

    Нужно обратиться в тот регорган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. Архив регистрационной службы содержит копии всех выдаваемых документов на права владением жилого помещения.

    Архивная часть содержит также и соглашения купли-продажи. Для выдачи дубликата, собственник должен уплатить государственную пошлину. Дубликат на право владения недвижимостью заверяется печатью ФУГРЦ.

    В том случае, если утерянный документ был нотариально заверен, то можно просто обратиться в нотариальную контору(которая и заверяла документ). В нотариальную контору пишется заявление об утрате документа. Собственник должен оплатить услуги нотариуса. Только после оплаты услуг, нотариус выдает дубликат утерянного документа.

    Собственник вполне может получить копию договора у продавца собственности (он имеет второй экземпляр). Выдача дубликата не зависит от того по какой форме был оформлен договор купли-продажи и наличия регистрации прав.

    И это лишь единственный случай получения дубликата соглашения. Ну а если найти продавца недвижимости невозможно или он потерял свой экземпляр купли-продажи, то восстановить договор нельзя. Существует лишь одно решение такой проблемы – это обращение в БТИ.

    Там он должен официально подтвердить свое владение недвижимым имуществом. В БТИ необходимо написать заявление. Впоследствии сотрудники выдают справку о том, кто владеет квартирой в действительности. Справку можно получить и из налоговой структуры.

    Налоговая инспекция подтвердит уплату подоходного налога продавцом квартиры и налога на имущество покупателем.

    Любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются в данной государственной структуре.

    Поэтому именно налоговая служба способна подтвердить тот факт, что заявитель является налогоплательщиком недвижимого имущества.

    Восстановление иных документов на квартиру

    Разберемся по порядку, какие документы были потеряны и как их восстановить. Известны следующие варианты происходящего:

    1. Утерян договор дарения, свидетельство о наследстве. Решение проблемы – написание заявления в регистрационный орган (нотариальную контору). Собственник должен обратиться в любое из указанных учреждений. При себе требуется иметь:

    • паспорт;
    • квитанцию об уплате услуг по выдаче дубликата, копии документа.

    3. Утеряна документация на недвижимость по договору социального (и других видов) найма. Восстановить документы можно в отделе жилищной политики районной администрации. Собственнику выдают дубликат соглашения соцнайма.

    В любом случае потери документов стоит немного поволноваться и побегать по учреждениям, занимающихся их восстановлением. Пускать дело на самотек нельзя да и паниковать тоже не советуется.

    Документами могут воспользоваться другие люди в своих целях и это самое неприятное, что может быть.

    Жилые помещения в настоящее время стоят недешево, поэтому терять недвижимость никому не хочется.

    Поэтому запасайтесь терпением и восстанавливайте утерянные документы, согласно рекомендациям специалистов.

    А восстановив документацию, постарайтесь больше ее не терять. Можно позаботиться о документах заблаговременно: просто заверить все важные бумаги нотариально и сдать их в банковскую ячейку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Читайте так же:

    • Узаконить перепланировку квартиры в минске Перепланировка квартир в Минске Закажите прямо сейчас перепланировку квартир и домов в Минске и Минской области (REMON.BY): Работаем каждый день. Перепланировка квартир и домов Всего существует два варианта перепланировки квартиры – с разрешением и без него. Рассмотрим оба. Самовольная […]
    • Штраф брони Отмена брони отеля: возврат средств и штраф за простой гостиничного номера 08 июля | 11 выпуск | 2016 г. ТУРбизнес: комментарии Юридического агентства «Персона Грата» ОТМЕНА БРОНИ ОТЕЛЯ: ВОЗВРАТ СРЕДСТВ И ШТРАФ ЗА ПРОСТОЙ ГОСТИНИЧНОГО НОМЕРА В связи с «возвращением» Турции в число […]
    • Как оформить первый лист проекта по окружающему миру Как оформить первый лист проекта по окружающему миру Внимание! Мы также предлагаем бесплатно скачать для детей наши игровые программы: Угадай детеныша животного и Угадай цветочек по картинке и Арифметика в картинках. Уже в начальной школе дети могут участвовать в проектной и […]
    • Экспертиза программного обеспечения работы в доу Экспертиза программного обеспеченияПрограммно-техническая экспертиза Экспертиза программного обеспечения (программно-техническая экспертиза) проводится с целью проверки работоспособности программного объекта и его совместимости с оборудованием и программным обеспечением, установленным […]
    • Синоним наглядное пособие Словарь русских синонимов Морфология «наглядный» Прилагательное мужского рода, единственного числа, винительного падежа, неодушевленное, качественное прилагательное Прилагательное мужского рода, единственного числа, именительного падежа, одушевленное, неодушевленное, качественное […]