Меню

Возврат подоходного налога при покупки квартиры за три года

Оглавление:

Заполнение декларации при покупке квартиры в программе 3 НДФЛ: пошаговый образец возврата подоходного налога за жилье в ипотеку

Покупая квартиру или другое жилье, граждане России могут вернуть имущественный вычет в размере 13%.

На возврат подоходного налога имеют право физические лица с доходов которых удерживается НДФЛ. Не официально работающие лица вернуть налог за приобретенную квартиру не удастся.

Также, если квартира приобретается в ипотеку можно рассчитывать и на возврат подоходного налога с уплаченных процентов.

Оформлять имущественный вычет нужно только на следующий год после покупки.

Пример: Если квартира куплена в 2017 или 2018 году, оформлять возврат можно только на следующий год, т.е. в 2018, 2019 году.

Обращаем внимание на следующие ограничения по возврату имущественного налога:

  • Предельная сумма возврата подоходного налога установлена законодательством и составляет 260 тысяч рублей – это 13 процентов с 2 миллионов рублей максимум.
  • Если квартира куплена в ипотеку, положено возмещение с уплаченных процентов. Максимальна сумма возврата по процентам до 3 000 000 рублей – 13% — 390 тысяч рублей можно вернуть, но в рамках суммы уплаченной НДФЛ в предыдущем году. Оформлять декларацию 3-НДФЛ надо, до тех пор, пока вся сумма не будет выбрана.
  • Индивидуальные предприниматели (ИП) на упрощенной системе налогообложения не могут рассчитывать на данный возврат.

Как оформить имущественный вычет по возврату подоходного налога?

Если гражданин с покупки квартиры не побеспокоится о возврате имущественного вычета, государство не обязано информировать его.

Оформить вычет можно двумя способами:

  • Заполнить новый бланк декларации 2018;
  • Заполнение непосредственно в программе декларация 2018.
  • Заполнить через личный кабинет онлайн.

Заполнив декларацию 3-НДФЛ на покупку квартиры, дома и т.д. в обязательном порядке нужно предоставить подтверждающие документы приобретения. Если с документами будет что-то не так, ФНС будет вынуждена вернуть на доработку.

Как правильно заполнить бланк декларации физическому лицу, читайте в следующей статье…

В данной статье мы предлагаем заполнить декларацию в программе 2018 по нашей инструкции. При заполнении не возникнет сложностей, все нюансы учтены и оговорены.

Нужно скачать на сайте налоговой инспекции новую форму программы «Декларация» и далее следовать нашим рекомендациям по заполнению.

Документы для составления декларации

Для заполнения декларации 3НДФЛ на купленную квартиру, Вам потребуется следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Договор купли-продажи.

Если квартира приобреталась по ипотечному кредитованию, к двум пунктам добавляются:

  1. Ипотечный договор.
  2. Справка из банка об уплаченных процентах.

Если квартира оформлена на два собственника, декларация оформляется на каждого.

Переходим к заполнению декларации при покупке квартиры.

Образец пошагового заполнения 3-НДФЛ в Программе в 2019 году

Устанавливаем программу «Декларация 2018» на компьютер.

После установки запустите программу.

Первые общие три раздела: «Задание условий», «Сведения о декларанте», «Доходы, полученные в РФ» заполняются одинаково для всех видов вычета: за лечение, лечение и протезирование зубов, обучение, стандартные вычеты, при декларировании доходов.

Подробное заполнение разделов с первого по третий здесь…

Заполняем 4 раздел декларации: Имущественный вычет

29 — Находим вкладку «Вычеты», выбираем;

30 – Вверху находим вкладку «Имущественный» проваливаемся;

31 – Далее ставим галочку в окошке «Предоставить имущественный налоговый вычет». Галочка не ставится, если не претендуете на данный возврат, а переходите к следующему виду вычета;

32 – Для добавления объекта, нажимаем на «+»;

33 – Ставим галочку на против одного из предложенных двух вариантов: договор купли-продажи или инвестирование;

Уважаемые читатели! Если Вы не нашли на нашем сайте нужную информацию по тому или иному вопросу, задавайте его в режиме онлайн по телефонам:

Также, получить бесплатную юридическую помощь у нас на сайте . Заданный Вами вопрос не заставит долго ждать!

34 – Во вкладке объект недвижимости, нажатием на стрелочку выбираем нужный.

35 – «Признак налогоплательщика»;

36 – «Код номера объекта», по стрелочке выбираем кадастровый номер;

37 – «Номер объекта». Если вами во вкладке «Код номера объекта» выбран кадастровый номер, значит в данной записываете номер цифрами. Найти кадастровый номер не сложно, пройдите по ссылке Росреестр;

38 – Укажите место нахождения объекта недвижимости;

39 – Из свидетельства о регистрации права собственности проставьте дату регистрации на жилой дом, квартиру, комнату. Если приобретен в собственность земельный участок, выбирайте третье окошко;

40 – Из договора купли-продажи перепишите стоимость объекта недвижимости. С 01 января 2014 года предельная сумма получения имущественного вычета составляет 2 млн. рублей. Если купленная квартира стоимостью более 2 млн. рублей, вычет будет исчисляться с 2 миллионов рублей. При стоимости квартиры менее установленной законом суммы, вычет будет равен стоимости квартиры;

41 – Если квартира куплена по ипотеке, в графе «Проценты по кредитам за все года» указываете сумму процентов. Если декларация по данному вычету подается впервые, указывается сумма уплаченных процентов за предыдущий год. Если повторная и последующая, в данной графе указываются за все время кредита. Если ипотечное кредитование оформлено после 1 января 2014 года, максимальная сумма с которой полагается вычет по процентам будет составлять 3 млн. рублей.

42 – В графе «Вычет за предыдущие годы» ставится сумма уже полученного вычета за предыдущие декларации. Указывается «0» — если декларация подается впервые.

43 – Аналогично предыдущему, «0» ставится если декларация первичная, сумма выплаченных вычетов по процентам по предыдущим сданным 3-НДФЛ.

Порядок сохранения и проверки

После того как декларация за покупку квартиры составлена, в программе существует возможность проверить на корректность заполнения.

44 — Для этого в верхнем углу находим «Файл», далее «Сохранить», сохраняем в удобном для Вас месте.

45 – Проведем проверку заполнения, «Декларация», затем «Проверить».

Если по результату проверки ошибки не зафиксированы, можете распечатать и сохранять на флеш носителе в формате xml.

К заполненной и распечатанной декларации 3-НДФЛ прикладываем список документов и можно подавать в налоговую инспекцию для проверки и возврата имущественного вычета за покупку квартиры.

Юридическая консультация!

У Вас накопилось много вопросов? Не знаете как их разрешить?

На сайте не нашли ответа на свой вопрос?

Задавайте их опытным юристам, ответ будет отправлен в течении 10 минут.

Помощь административного, семейного, жилищного, гражданского и уголовного права!

Хотите получить консультацию по телефону, звоните прямо сейчас:

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или другой недвижимости является самым популярным видом налогового вычета. Однако многие граждане России до сих пор не знают о том, что при покупке жилья можно вернуть часть денег с помощью использования возврата средств, уплаченных по налогу на доходу.

В статье подробно рассмотрены разные варианты сделок, при которых можно вернуть 13 процентов, которые были уплачены на НДФЛ.

Кто может претендовать на возврат?

Большинство полагает, что воспользоваться льготами, позволяющим вернуть часть денег с покупки, может каждый гражданин. Однако это неверное утверждение.

Для получения имущественного вычета необходимо соответствовать следующим характеристикам:

  1. Гражданин, претендующий на получение льгот при покупке жилья, должен являться резидентом Российской Федерации.

Особенности! К резидентам причисляют лиц, имеющих российское гражданство и проживающих на территории страны более половины дней в году. А также резидентами считаются лица, имеющие вид на жительство в России. К нерезидентам могут отнести граждан Российской Федерации, имеющих вид на жительство в другой стране.

  1. Претендент на вычет должен регулярно уплачивать налог на доход физического лица. То есть он должен быть официально трудоустроенным. Схемы с серой заработной платой не позволят получить возврат денег при покупке, так как лицо не уплачивало НДФЛ.
  2. Претендент ранее не использовал свое право на налоговый вычет при покупке недвижимости (если покупал недвижимость до 01.01.2014). Если же недвижимое имущество было приобретено после первого января 2014, то вычет можно получить несколько раз. Главное, чтобы его максимальная сумма не превысила 2 миллиона рублей.

Также на возврат 13 процентов с покупки квартиры могут претендовать:

  1. Семьи, в которых один из супругов регулярно уплачивает НДФЛ и которому принадлежит часть от собственности, при этом остальные находятся на иждивении. Главное условие – покупка недвижимого имущества в совместную стоимость. Если же жилье будет куплено по долевой программе, то сумма возврата будет распределяться в соответствии с действующими законодательными актами. В связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, в некоторых ситуациях получить вычет могут оба супруга.
  2. Пенсионеры, которые уплачивали НДФЛ с прибыли в течение 3 лет в прошлом, то есть работали ранее.
Читайте так же:  Журнал регистрации инструктажа на рабочем месте порядок заполнения

Кто не сможет получить возврат 13 процентов с покупки квартиры?

Есть категории граждан, которые не могут претендовать на получение дивидендов от государства:

  1. Лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.
  2. Лица, работающие неофициально.
  3. Пенсионеры, которые не работали в течение трех лет до покупки новой квартиры, – так как они не выплачивали часть средств с зарплаты в государственную казну.
  4. Дети-собственники в неработоспособном возрасте. С 2014 года получить вычет за детей могут их законные представители, но только при условии приобретения после 01.01.2014.
  5. Граждане, ранее получившие 260 000 рублей вычета. Если сумма вычета была меньше, то оставшуюся сумму после 2014 года можно было бы вернуть.

Необходимо ли подавать декларацию?

Чтобы получить 13 процентов с покупки квартиры, необходимо собрать документы и предоставить их в налоговую инспекцию. Декларация является их неотъемлемой частью, так как доказывает факт уплаты НДФЛ с заработной платы.

В этом видео можно узнать о том, как правильно оформить документы в случае получения дополнительного вычета (при покупке после 2014 года):

Сумма возврата интересует население не меньше, чем вопрос, как вернуть налог с покупки квартиры. Поэтому в статье приведены подробные расчеты с примерами для удобства.

Возврат денег при покупке квартиры — 13 процентный налог возвращается только в случае предоставления необходимых документов. Максимальная сумма, с которой может быть произведен возврат, равна двум миллионам рублей.

То есть 2 млн. * 13% = 260 000 руб.

Если стоимость покупки превышает допустимый лимит, то сумма превышения аннулируется. Максимум можно получить 260 тыс. руб.

Пример. Квартира была приобретена за 1 900 000 рублей. Собственник регулярно уплачивал подоходный налог с заработной платы. Сумма, которую он уплатил по НДФЛ за 2 последних года, равна 150 000 рублей. То есть вернуть он может только эту сумму, не больше.

Особенность! Государство может вернуть только ту сумму налогов, которую гражданин уплатил при налогообложении. То есть максимальную сумму возврата в 260 000 рублей можно будет вернуть только при условии, что резидент выплатил налоги на такую же сумму (или больше).

Что будет, если гражданин платил слишком мало налогов для полного возмещения?

В связи с последними изменениями в законах недостающую сумму, которая могла бы быть возвращена в случае уплаты большего количества налогов, можно вернуть в будущем при налогообложении заработной платы.

Приведем пример. Гражданин в 2015 году купил жилье за 2 миллиона рублей. То есть теоретически он может вернуть с покупки 13 процентов (260 000), но только при условии, что он до этого уплатил эту сумму в бюджет страны. Допустим, этот резидент на протяжении 24 месяцев получал заработную плату в размере 10 000 руб.

Это важно! При расчете отчислений НДФЛ учитываются доходы только за последние 3 года от срока подачи декларации в налоговые представительства. Возврат 13 процентов возможен за предыдущие 36 месяцев (не больше). Но в дальнейшем недостающую сумму можно будет получить при условии трудоустроенности.

То есть за 2 года он получил зарплату 240 000. С нее удержали в бюджет 31 200 рублей. Именно эту сумму резидент РФ может вернуть на текущий момент. То есть 260 000 — 31 200 = 228 800 руб. вернуть на данный момент невозможно. Но в следующих годах, если лицо все еще будет трудоустроено, можно постепенно вернуть всю сумму.

Это интересно! Предельного срока возвращения налоговых отчислений государственным регламентом не установлено.

Сроки подачи документов в налоговую инспекцию

Точного регламента по поводу подачи ходатайства о возмещении подоходных взысканий на данный момент нет. То есть возместить взыскания из прибыли теоретически можно будет по прошествии нескольких лет.

Однако специалисты в налоговой сфере рекомендуют подавать заявления как можно раньше, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Желательно, чтобы документы были поданы в течение года с момента вступления в право собственности.

Рассмотреть ходатайство налоговые представители обязаны в течение 4 месяцев. При положительном решении вычет также должен поступить на счет заявителя в течение этого срока, но не позже.

Необходимые документы

Для возврата подоходного налога при покупке квартиры нужны следующие документы:

  • Справка типа 2-НДФЛ.
  • Договор купли и продажи.
  • Свидетельство о регистрации недвижимости.
  • Договор покупки с указанием стоимости помещения.
  • Идентификационный номер налогоплательщика.
  • Расчетный счет, на который придет возврат.

На основании вышеперечисленных документов заполняется декларация 3-НДФЛ, которая предоставляется в налоговый орган по месту жительства.

Некоторые особо бдительные инспекторы требуют предоставлять не только копии документов, но и их оригиналы. На всякий случай возьмите их с собой.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером в 2019 году

Преимущества и скидки непременно существуют в цивилизованном государстве для отдельных категорий граждан, которые платят налоги. Иногда эти преимущества представляют из себя определённые скидки, в иных случаях предусматривается 100 — процентное освобождение от уплаты налогов, возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером не стал исключением.

Все эти действия определены в Налоговом законодательстве РФ. Предоставление льгот при выплате налогов помогают государству регулировать доходы всех слоев населения.

Что означают льготы при покупке квартиры?

Налоговые выплаты производятся в пользу пенсионеров при покупке квартиры, независимо от того, трудоустроены они или нет. 13% -процентная стандартная ставка подоходного налога, которая взимается с доходов работающих граждан.

Неработающие пенсионеры получают государственную пенсию, с которой не нужно платить подоходный налог. Поэтому раньше они не имели права на возврат 13%. Это правило действовало до 2012 г. После того как были внесены поправки в Налоговый кодекс, неработающие пенсионеры получили возможность получать вычет при покупке квартиры, но её порядок отличается от норм для официально трудоустроенных пенсионеров.

Схема действия льготы такова: пенсионер может воспользоваться ею в течение трёх лет после покупки квартиры. Она будет действовать, если гражданин за этот период получал официальный доход.

Если три года не прошло, то он сможет воспользоваться своим преимуществом за следующие после покупки годы. Соответственно, и сумма будет меньше.

Та сумма, которая не была использована при выплате – остаток от 260 тыс. рублей, переносится на другое время. Гражданин приобретает право на получение налогового вычета с момента выхода на пенсию. Если выход на заслуженный отдых произошёл в середине календарного года, то оставшиеся полгода становятся началом периода, когда льготу можно использовать.

Механизм предоставления льготы

Процедура выплаты для граждан пенсионного возраста схожа с тем, как возвращается налог, уплаченный в бюджет. Гражданин обязан предоставить декларацию по установленному образцу в налоговую инспекцию. В декларации указываются все полученные доходы, суммы налогов, стоимость жилья.

К декларации прилагаются заявление на предоставление скидки и документы, которые подтверждают право гражданина на её получение:

  • Копия паспорта заявителя.
  • Справки о доходах за период использования налоговой льготы.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Расписка в получении покупателем денег за квартиру.
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности на купленное жильё.

Сотрудники инспекции проверяют предоставленные документы на предмет возможности предоставления пенсионеру права на получение скидки в течение 3 месяцев. Если документы соответствуют нормам, то на банковский счёт заявителя переводится сумма, указанная в декларации.

При наличии ошибок, неточностей, несоответствия в документах, сотрудники инспекции делают официальный запрос для их подтверждения.

О некоторых особенностях получения льготы

Порядок оформления налогового вычета для неработающих пенсионеров имеет ряд особенностей:

  1. Преимущества по возврату средств предоставляются пенсионерам с учётом 3 последних лет. Если оформление документов начато через год после покупки квартиры, то сумма выплаты будет меньше.
  2. В случае приобретения недвижимости в собственность наравне с другими лицами, пенсионер имеет право на получение выплаты, как и остальные участники сделки по приобретению жилья. Она будет рассчитана с учётом размера сумм в долях, которые были потрачены на покупку квартиру.
  3. Официально трудоустроенный пенсионер имеет право на льготу на тех же правах, что и налогоплательщик, не достигший пенсионного возраста. Это означает, что он может заявить своё право на возврат средств по линии налоговой службы, а также через своего работодателя.
  4. Если гражданин имеет несколько мест работы, то он заявляет обо всех в инспекцию. Сотрудники налоговой сами определяют порядок работодателей, которые предоставят льготу на квартиру.

О вторичном использовании налогового вычета

В 2014 г. в законодательство внесены изменения о предоставлении привилегий на налоговый вычет. Эти изменения появились по объективным причинам: во многих регионах России самые востребованные по площади квартиры в то время не достигали 2 млн. рублей.

Значит, при покупке жилья невозможно было воспользоваться в максимальном размере вычетом, так как он рассчитывался с этой суммы и составлял 260 000 рублей.

До 2014 г. при единственном обращении за вычетом сумма считалась использованной независимо от его реального размера. Поэтому во многих ситуациях значительная часть положенного вычета оставалась неиспользованной либо пенсионерам приходилось ожидать, когда подвернется более дорогостоящая недвижимость.

С изменениями в кодексе стало возможным использовать остатки с первого вычета при второй и последующих покупках. Налоговый вычет законодатели привязали не к покупке, а к налогоплательщику и к его правам.

Таким образом, согласно статье закона, вычет не предоставляется дважды. Он, как и прежде, остался одноразовым. Но фиксированную сумму в 260000 рублей стало разрешено использовать за несколько раз.

Если при первом приобретении квартиры она не была использована целиком, то оставшейся частью можно воспользоваться при следующей сделке.

Поправка в законе позволяет использовать льготу в полном объёме, независимо от того, приобретается жилье им индивидуально или с долевым участием других лиц. При покупке квартиры на долях каждый участник сделки получает свою часть вычета, которая в целом также составляет 260 000 рублей.

При дальнейших сделках каждый гражданин имеет право использовать положенную сумму окончательно.

Согласно изменениям, при покупке с долевым участием сторонних лиц пенсионер имеет право отказаться от своей части вычета в пользу другого участника. При этом он может воспользоваться им в другой раз, так как прав на него не теряет.

Читайте так же:  Договор гражданских правоотношений

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году: налоговый вычет НДФЛ при ипотеке

Каждый год россияне возвращают по подоходному налогу более 100 млрд рублей. Используется специальный вычет, законом начисляемый после приобретения определенного объекта недвижимости. Несмотря на достаточно крупные суммы отчисления, немногие знают, как осуществляется процесс. Ниже позволяется узнать ответ, как производится возврат подоходного налога при покупке квартиры 2019 в новой редакции, какие тонкости могут сопровождать этот процесс.

Изменения в законе по возврату налога при покупке недвижимости в 2019 году. Свежие новости

Требования и положения, касающиеся отчисления, а также сроки выплаты, изменены в 2013 г. Они были реализованы со следующего отчетного периода и действуют сейчас, как показывают свежие новости. Среди самых главных положений по этому закону необходимо отметить:

  1. Сумма является строго ограниченной 2 млн – цена апартаментов.
  2. На этот момент требование прямо относится не самого жилья или земельного участка, но субъекта, который приобрел землю.
  3. Запрос на получение законного вычета налога требуется отправлять, пока общая сумма достигнет положенных 2 млн. Это цена недвижимости по продаже и по получении которой проводится операция.
  4. Сумма по ипотекам ограничен тремя миллионами.
  5. Если ранее плательщик взносов в браке или вне отношений получал 13% за выплату всех процентов, то сейчас установлен определенный лимит, и при превышении его деньги не вернутся.

Принятые за крайний период изменения относятся к людям, не получающим отчисления до 2014-ого года. Иногда при возврате налога с покупки квартиры в 2019 году по новому закону нужно опираться на принятые изменения.

Кто имеет право на возврат налога при покупке квартиры? Нюансы для работающих пенсионеров

Отвечая вопрос, сразу нужно осознать, что есть люди, которым не стоит рассчитывать на возвращение средств. Полностью лишены права забрать обратно деньги такие лица:

  1. ИП и владельцы крестьянских ферм, имеющие соответствующие документы. Они не вносят отчисления НДФЛ, потому возвращать им по закону совершенно нечего.
  2. Неработающие.
  3. Работающие неофициально.
  4. Купившие недвижимость с применением материнского капитала или иной программы актуальной на определенный период государственной поддержки.
  5. Те, кто приобрел апартаменты у взаимозависимых лиц.
  6. Юридические лица, имеющие доли в квартире или оформившие недвижимость по ипотечному кредиту.

По этому перечню можно относительно легко представить список лиц, которые имеют полное право на оформление возвращения имущественного налога. Это трудоспособные россияне, для которых полная уплата установленного кодексом налога является обязательной и не изменялась в обновленной редакции.

Особого внимания заслуживают пенсионеры. Возвращение средств из ИФНС получают лица, которые не работают, но имели трудоустройство в крайние три года – так показывает новый закон. Что касается трудоустроенных пенсионеров, они получают вычет при оплате труда, в размере не менее принятого на время подачи запроса МРОТ. Они могут получить во второй раз описываемое финансовое возвращение. Указывают на это все свежие новости и изменения по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Сколько раз можно получить возврат НДФЛ при покупке квартиры?

Люди, обладающие возможность получить деньги, подают запрос много раз. Главным требованием здесь является фактор, чтобы сумма возвращенного не превышала отметку в 260 тысяч. Согласно современному законодательству, заявитель может переносить невыплаченные отчисления на год или два, идущие после оформления. Рекомендуется поступать так, пока не заберется выплата полностью.

Обозначенные 260 000 р – это установленная максимальная сумма. Она бывает меньше, но не больше. Точный показатель определяется при помощи специального калькулятора строго в индивидуальном порядке. За основу берется НК РФ. Чтобы получить назначенную сумму, заявитель должен полностью соответствовать определенным правилам и условиям, а также обязан предоставить бумаги.

Максимальная сумма возврата и как ее рассчитать?

Чтобы узнать, сколько перечислится на счет от проведенного возвращения подоходного налога при приобретении квартиры в ипотеку, достаточно сделать простые вычисления. Для его проведения потребуется всего два показателя:

  1. Стоимость приобретенного жилья.
  2. Сумма полностью уплаченного за год начисленного налога.

Первый параметр требуется умножить на 0,13. Если показатель превышает 260 тысяч, его нужно автоматически снизить до установленного максимума. Если же взносов меньше, все оставляется без изменений.

Данный показатель требуется сравнить с полностью уплаченного за отчетный год НДФЛ. Она указывается на специальной справке формы 2-НДФЛ. Взять ее можно, обратившись к бухгалтеру. Если сумма больше данного налога, он автоматически переведется за два-три полных отчетных годовых периода. Если же немного меньше, деньги будут получены сразу.

Необходимые документы на возврат подоходного налога при покупке недвижимости

Законом установлен пакет требуемых для операции возвращения НДФЛ при приобретении квартиры в ипотеку справок. Вот самые основные:

  1. Паспорт. Если запрос отправляется онлайн, потребуется специальная предварительно заверенная электронная подпись.
  2. Официальная 3-НДФЛ справка. Шаблон подобной бумаги скачивается с портала налоговой организации.
  3. Грамотно написанное заявление.
  4. Сертификат, если объект был приобретен за материнский капитал.
  5. Бумаги, подтверждающие получение дома и понесенные расходы, если они были. Подойдет соглашение по проведенной продаже, официальный акт по приему и передаче выбранного помещения, квитанция из финансового учреждения, чеки, расписки и кредитные соглашения.
  6. Свидетельства, подтверждающие наличие прав собственности.
  7. 2-НДФЛ, что получается в бухгалтерии компании, где устроен подавший заявление.

В качестве дополнения потребуется предоставить банком заверенную бумагу с реквизитами заявителя.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Сроки подачи декларации 3 НДФЛ в этом году

Для проведения возврат подоходного налога в 2019 году при покупке квартиры, потребуется передать специальный бланк запроса. Этот процесс очень важен, но не менее важно соблюдать срок актуальности данной операции. Это необходимо по той причине, что по описываемой операции установлен определенный срок давности.

Если нарушить установленные сроки, право теряет свою актуальность. Сейчас точкой отсчета, откуда начинает отсчитываться срок положенной, является день, когда человек потратил деньги.

Где скачать бланк образца и как заполнить заявление в 2019 году?

Найти бланк бумаги есть возможность на официальном сайте налоговой организации. По сути это специальная форма с прописанными темами и пустыми строками. Заполняя заявление, пользователь должен внести следующие сведения:

  • Наименование регионального налогового органа – номер и точный адрес;
  • Информация по заявителю – ФИО, адрес проживания и контакт;
  • Год переплаты НДФЛ;
  • Общий размер положенной компенсации, выявленную по указанному выше методу;
  • Точные реквизиты банковского счета. Начать нужно с официального названия финансового учреждения. После этого прописываются идентификационные коды, как самого налогоплательщика, так и самого учреждения;
  • В обязательном порядке указываются данные корреспондентского и расчетного счета человека, претендующего на средства. Это касается работающих пенсионеров, напрямую.

Информация в пунктах 1, 2 и 5, согласно новому закону по ипотеке по возврату налога с покупки квартиры в 2019 году, должна быть внесена в заявление и не важно, за какой вид понесенного расхода человек желает получить деньги. Если человек не знает, как правильно рассчитать положенную скидки, как правильно определить размер положенной компенсации, стоит после внесения всех необходимых данных обратиться к профессионалам.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. Пошаговое руководство

После сбора пакета справок 3 предыдущих года потребуется произвести следующую несложную последовательность действий:

  1. Пакет подается в налоговую. Делать это нужно строго по адресу проживания и регистрации.
  2. В процессе передачи составленной по всем правилам декларации нужно попросить сотрудника на втором варианте проставить специальную отметку относительно принятия документа.
  3. Передав все бумаги и грамотно составленное заявление, нужно получить расписку.

Далее останется просто ждать, сроки возврата налога при покупке квартиры в 2019 году не большие. Налоговики проверяют и оформляют запросы на протяжении примерно трех месяцев. Далее потребуется месяц на само перечисление. Если было сделано правильно, примерно через 4 полных месяца средства, переведенные от НДФЛ, придут на счет.

Тонкости возврата НДФЛ при покупке квартиры у родственников или двумя собственниками

У пользователей время от времени появляется вопрос, допустимо ли в определенный период вернуть положенное, если квартира была приобретена у родных или двумя собственниками. Если разрешается, то автоматом возникает вопрос, как провести данный процесс. Примеры показывают, что многие используют данный вариант, так как заключение договора между родственниками отличается относительной простотой, что важно для пенсионеров.

Ответ на подобный вопрос можно дать исключительно отрицательный. На законном основании данный процесс выполнить невозможно. Сделать это не разрешается, даже если у родственников разные фамилии. Пытаться скрыть этот факт при покупке не стоит, сотрудники налоговой инспекции проводят тщательную камеральную проверку на предмет родства и быстро устанавливают все подлоги и нарушение правил.

Порой даже при полном отсутствии связей сотрудники в состоянии заподозрить нарушение и запросить декларацию 3 НДФЛ на возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома по процентам, но и составление документа, где заявитель должен заверить сотрудников, что с продавцом нет родственных связей и не покупает у родственников. Если подобную сделку все же требуется провести, нужно просто перепродать желаемое жилье или землю под ИЖС посредством иных, третьих лиц. Покупка супругами допустима, если они находятся в браке, а у родителей покупать нельзя.

Можно ли получить возврат НДФЛ при покупке квартиры второй раз?

Поставленный вопрос очень часто интересует работающих и желающих получить деньги. Как правило, вопрос возникает, когда человек приобретает еще один объект и после подачи декларации за квартиру за год. Получить дополнительные отчисления разрешается, если ранее была использована не полная положенная законодательством сумма. Тогда выплата получается исключительно на общих установленных основаниях. Здесь потребуется выполнить следующий порядок действий и условий:

  • Составляется грамотное заявление с обозначением главных сведений;
  • Заполняется официальная декларация;
  • Подаются бумаги и справки в налоговую инспекцию.
Читайте так же:  Договор на компенсацию за использование личного автомобиля

Не только схема действий является аналогичной, но также сам процесс перечисления положенных средств. При необходимости можно получить разъяснения в налоговой по заполнению документов и скачать бланк запроса и отчетов.

Если это будет метод, основанный на перечислении средства посредством работодателя, он сразу получит соответствующее уведомление. Если деньги будут возвращаться через компанию, выглядеть размер возврата будет, как небольшая прибавка к начисляемой оплате труда. Начисляться она будет, пока не погасится полностью. Рефинансировании ипотеки на вычет не оказывает влияния, все будет рассчитано с уплаченных процентов.

Получение возвращенных средств от покупки недвижимости – это оптимальная возможность существенно снизить стоимость купленной ранее недвижимости. Если грамотно все рассчитать и оформить, скачать образец заявления в налоговую на возврат НДФЛ при покупке квартиры, получится вернуть на счет положенную предельную положенную законом.

Вариант получения данной суммы покупатель дома или части квартиры выбирает самостоятельно – перечисление через ИФНС или зачисление небольшими частями в качестве прибавки к ежемесячной оплате труда для физических лиц, оформив получение через работодателя. Главное не пропустить срок давности, установленный законодательством.

Максимальный возврат подоходного налога при покупке квартиры

maksimalnyy_vychet.jpg

Похожие публикации

Возврат подоходного налога при покупке квартиры осуществляется через применение имущественного налогового вычета. Заявить о своем праве на возмещение части стоимости приобретенного жилья может каждый гражданин РФ, но при условии, что он является собственником и у него имеются официальные доходы, облагаемые НДФЛ. Дополнительно можно инициировать компенсацию части средств, потраченных на участие в программе ипотечного кредитования.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры (2018)

Для каждого налогоплательщика устанавливается лимит по возмещению налоговых платежей, который доступен при покупке недвижимости. Воспользоваться правом на вычет нельзя, если:

  • общая сумма лимита была исчерпана;
  • физическое лицо обращалось за компенсацией НДФЛ до 2014 года;
  • имущество было выкуплено у взаимозависимого лица (близкого родственника);
  • препятствием может стать участие работодателя в оформлении сделки (если он выступал плательщиком средств).

Давность возврата подоходного налога при покупке квартиры законодательно не регламентирована. Налоговым правом оговаривается период, за который можно заявить об официальных доходах для возврата уплаченного НДФЛ – отчисления по налогу учитываются только за три года, предшествующие году подачи заявления на возмещение. К примеру, квартира куплена в 2015 году, заявление на возврат НДФЛ подано в 2019 году. Заявитель может задекларировать доходы и суммы налога только за период с 2016 по 2018 год.

Возврат подоходного налога за квартиру может реализовываться неограниченное количество раз, но только в пределах выделенного лимита. Исключение, если имущество было приобретено до 2014 года — на тот момент действовало правило однократного возмещения с привязкой к единственному объекту недвижимости.

Однако есть один нюанс, и на него надо обязательно обратить внимание.

Если налогоплательщик получал налоговый вычет по подоходному налогу при покупке квартиры до того, как в силу вступил Налоговый кодекс РФ (т.е. до 01.01.2001 г.), правило однократности вычета не действует. В этом случае вы имеете право и на получение вычета по НДФЛ при покупке другого жилья после 01.01.2001 г.

Право на повторный вычет подтверждает и Минфин РФ в своем письме от 04.03.2015 г. № 03-04-05/11195. Как сказано в этом разъяснении, использование вычета, предусмотренного ранее действовавшим законом «О подоходном налоге с физлиц» от 07.12.1991 № 1998-1 (пп. «в» п. 6 ст. 3), не является основанием для отказа в предоставлении вычета по НДФЛ, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Такой же позиции придерживается и Конституционный Суд РФ (определение КС РФ от 23.06.2016 № 1191-О), признавший, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный при покупке квартиры статьей 220 НК РФ, не может рассматриваться как повторный, если ранее налогоплательщику предоставлялось право вычета при покупке жилья согласно ст. 3 закона от 07.12.1991 № 1998-1.

Но при этом следует помнить, и это тоже подтверждает КС РФ в вышеуказанном определении, что если ваш вычет «разделился» на два периода, и частично вы его получили до 2001 года, а частично уже при действии НК РФ, получить вычет повторно вам уже не удастся, несмотря на то, что жилье было приобретено в 90-х.

Налоговая возврат подоходного налога при покупке квартиры осуществляет только с момента фактического обращения гражданина за вычетом. Право на применение льготы возникает в день, когда владелец жилья зарегистрировал недвижимость на свое имя.

Как возвратить подоходный налог при покупке квартиры с частичным погашением стоимости жилья маткапиталом? При определении стоимости квартиры необходимо вычесть из уплаченной цены размер субсидии, это пособие не учитывается в расчете вычета.

Если человек в 2015 году купил квартиру, заявил вычет по вложенной сумме, и у него осталась часть лимита, то он может воспользоваться остатком позже. Но возврат подоходного при покупке 2 квартиры будет доступен гражданину только в пределах остатка по лимиту. Алгоритм действий при единственном владельце недвижимости всегда идентичен.

Если заявляется возврат подоходного налога, доля в квартире при оформлении совместной собственности позволяет супругам перераспределить налоговую льготу – оба могут в равной степени воспользоваться вычетом или вся сумма льготы будет отнесена на одного из них, а у второго лимит будет сохранен для следующих приобретений. Норма подтверждается письмом Минфина от 08.04.2015 г. № 03-04-05/19849 и письмом ФНС от 15.01.2013 г. под № ЕД-3-3/[email protected]

Налогоплательщикам нужно учитывать положение, по которому налоговые органы уполномочиваются без проведения проверок, через суд взыскивать суммы НДФЛ, заявленные ранее к возврату, если выяснится незаконное или ошибочное оформление имущественного вычета. Разъяснения приведены в письме ФНС от 04.04.2017 г. под № СА-4-7/[email protected]

Максимальный возврат подоходного налога при покупке квартиры

Предельная величина по вычету при приобретении жилой недвижимости равна 2 млн руб. Это сумма, с которой производится расчет подлежащего возмещению подоходного налога. Ставка налога для расчетов равна 13%, нетрудно рассчитать, сколько возвращают подоходный налог при покупке квартиры – 260 тыс. руб. Лимит вычисляется перемножением предела вычета и ставки по налогу (2 млн х 13%).

На увеличение суммы компенсации можно рассчитывать при покупке жилья в ипотеку – по ипотечным процентным платежам величина вычета ограничена 3 млн руб. Сумма возмещения за счет обслуживания кредита возрастает на 390 тыс. руб. (3 млн х 13%). Общий подоходный налог с купли квартиры при заявлении компенсации может быть равен 650 тыс. руб. (260 тыс. + 390 тыс.).

Если воспользоваться всей суммой за один год не позволит уровень доходов, то вычет переносится на следующий год. Обращаться за компенсацией придется в каждом новом отчетном периоде, указывая в заявлении не первоначальную сумму к возмещению, а ее остаток.

Пример

В 2017 году гражданка Соловьева Н.И. купила квартиру, возврат подоходного налога она заявила в начале 2018 года. Сумма сделки купли-продажи составила 3,35 млн руб., кредит не оформлялся. Декларация подана за 2017 год, общая сумма доходов в ней показана в размере 575 680 руб. Алгоритм расчетов:

  • при сопоставлении предел вычета оказался ниже объема фактически потраченных средств на 1 350 000 руб. (3 350 000 – 2 000 000);
  • сумма превышения в расчет не берется, Соловьева Н.И. может претендовать на максимальный размер вычета – 2 000 000 руб.;
  • вернуть подоходный налог за покупку квартиры гражданка сможет в итоговой сумме 260 тыс. руб., но не сразу, а за несколько лет из-за недостаточного уровня дохода;
  • в 2018 году за предшествующий год возмещение будет предоставлено в сумме 74 838 руб. (575 680 х 13%);
  • остаток возмещения, переходящий на 2019 и следующие годы, составляет 185 162 руб. (260 000 – 74 838).

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры в следующем году будет аналогичным – подается заявление с приложенной к нему декларацией, выписками, справками и платежной документацией. Декларация формируется по итогам предыдущего года. Например, в 2018 году Соловьева Н.И. заработает 1 354 268 руб. Возмещение будет получено в размере 176 055 руб. (1 354 268 х 13%). Остаток вычета, переходящий на 2019 год, равен 9107 руб. (185 162 – 176 055).

Читайте так же:

  • Как оформить пенсионеру возврат налога при покупке квартиры Просто о сложном: может ли пенсионер и неработающий гражданин получить налоговый вычет при покупке квартиры? В законодательстве Российской Федерации предусмотрен налоговый вычет (другое название − имущественный) для физических лиц в случае приобретения ими недвижимости. Сумма возврата […]
  • Налоговый вычет с покупки квартиры 2012 Налоговый вычет с покупки квартиры Добрый день! В 2012 году я купила квартиру за 3700 000. с 2010 года я в декрете, в 2013 собираюсь выходить на работу, но на новую. Подскажите, пожалуйста, что нужно для оформления налогового вычета, как это сделать? Когда я смогу его оформить? Только […]
  • Возврат налога на лечение пенсионерам Возврат налога за лечение неработающим пенсионерам Последнее обновление 2018-07-08 в 13:27 Когда человек работает и получает официальную зарплату, вопроса, имеет ли он право на вычет, не возникает. Ситуация меняется с выходом на пенсию. В статье рассмотрим, при каких условиях возможна […]
  • Налоговый вычет при продаже недвижимости в 2019 году Налоговый вычет при продаже имущества в 2019 году С какой суммы платится налог при продаже дачи в 2019 году Нерезидент не имеет право ни на какие льготы по срокам владения, по расходам. Платит 30% от продажной стоимости дачи, квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи. С 2019 […]
  • Возврат ндфл по процентам ипотеки Возврат 13% с процентов по ипотеке - какие нужны документы, помимо НДФЛ? Помимо возможности получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. рублей при покупке квартиры, государство также дает возможность частично вернуть средства, уплаченные в качестве процентов по ипотеке. Процедура […]