Меню

Экспертиза отчета о рыночной стоимости земельного участка

Судебные оценочные экспертизы

Сведения по завершенным судебным процессам с участием наших специалистов, проведенным экспертизам отчетов об оценке, выполненных специалистами ООО «БК-Аркадия»

(приведена малая часть судебных дел)

Результаты судебных дел с участием отчетов ООО «БК-Аркадия»

На данной странице представлена небольшая часть отчетов от всех судебных дел, в процессе которых проводилась судебно-оценочная экспертиза и использовались отчеты об оценке, выполненные нашей компанией и экспертиз СРОо, полученных на наши отчеты.

Дополнительную информацию по нашим услугам для судопроизводства вы можете получить на странице оценка для суда.

Оценочная экспертиза для суда


Дела, рассматриваемые в Арбитражном суде (в данных делах судебную оценочную экспертизу проводили специалисты ООО «БК-Аркадия»)

* Дело № А40-45434/12-97-206 по иску Департамента имущества города Москвы, к ответчикам Государственному унитарному предприятию по содержанию зеленых насаждений города Москвы, Обществу с ограниченной ответственностью «АРТ — Дизайн» о взыскании признании недействительным договор на выращивание цветка из сырья заказчика.

* Дело № А57-15452/2011 по иску индивидуального предпринимателя Крестиной Натальи Сергеевны, к закрытому акционерному обществу «Племенной завод «Мелиоратор» о взыскании ущерба и упущенной выгоды.

* Дело № А81-1927/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью «Борец-Муравленко» к Управлению Федеральной налоговой службы по Ямало-Ненецкому автономному округу и Федеральной налоговой службе об обжаловании ненормативных правовых актов

Дела, рассматриваемые в гражданском суде (в данных делах судебную оценочную экспертизу проводили специалисты ООО «БК-Аркадия»)

* Дело № 2-848/2013 по иску Воронковой Л.М. к Сажневу С.И. о возмещении ущерба, причиненного заливом

* Дело № 2-27/12 по иску Станкевич И. А. к Бахметьеву А. П. о возмещении ущерба, причиненного самовольной перепланировкой жилого помещения, компенсации морального вреда

* Дело № 2-470/2010 по иску Бобрышевой Марии Валентиновны к Калининой Оксане Игоревне о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры

Всю информацию о наших услугах вы можете получить на странице оценка ущерба

Экспертные заключения, выданные НП СРО АРМО на отчеты, выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия» в рамках судебных оценочных экспертиз


Экспертизы отчетов об оценке коммерческой недвижимости.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0251-О/13 от 12.12.2013 г. на отчет № 13-08-08/01 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 415,9 кв.м., расположенного на 3-ем этаже административного здания. Судебная оценочная экспертиза осуществлялась для целей страхования объекта оценки.

Всю информацию о наших услугах оценки вы можете получить на странице оценка коммерческой недвижимости

Экспертизы отчетов об оценке земельных участков. Оценочная экспертиза выполнялась с целью оспаривания кадастровой стоимости

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № З-0164/14-1 от 21.05.2014 г. на отчет № 14-02-21/03 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 22 000 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 01 января 2014 г

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № З-0164/14-2 от 21.05.2014 г. на отчет № 14-02-21/02 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2 400 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 01 января 2014 г

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № З-0114/14 от 23.04.2014 г. на отчет № 14-02-20/02 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 7 745 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 01 января 2014 г.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № З-0125/14 от 23.04.2014 г. на отчет № 14-02-13/09 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 36 804 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 01 января 2014 г.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0208-О/13 от 29.10.2013 г. на отчет № 13-09-06/02 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1 995 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 01 января 2012 г.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0207-О/13 от 22.10.2013 г. на отчет № 13-07-25/04 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 5 288 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 01 января 2013 г.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0097-О/13-2 от 28.06.2013г. на отчет № 13-05-15/16 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 9 781 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 27 марта 2008 г.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0097-О/13-1 от 28.06.2013 г. на отчет № 13-05-15/15 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 9 781 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 03 июня 2013 г.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0098-О/13-1 28.06.2013 г. на отчет № 13-05-07/03 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 25 538 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 01 января 2011 г.

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0098-О/13-1 от 28.06.2013 г. на отчет № 13-04-26/05 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 25 538 кв.м. Цель оценки: предоставление отчета в судебные органы с целью оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Дата определения стоимости: 26 апреля 2013 г.

Всю информацию о наших услугах вы можете получить на странице оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Экспертизы отчетов об оценке бизнеса (акций предприятия)

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ на отчет № 08-02-20/01 об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной именной бездокументарной акции ОАО «Линде Газ Рус»

* ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ на отчет № 08-02-27/01 об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО «ЛАНИТ — Консалтинг»

Экспертиза отчетов об оценке

Человеку, не имеющему оценочного образования, бывает трудно разобраться в расчетах, производимых оценщиком, определить правильность выбора той или иной методики для расчетов, проверить примененные корректировки и соответствие отчета стандартам оценочной деятельности. В случае, если у заказчика оценки или третьих лиц, которые так или иначе имеют к ней отношение, например учреждение, в которое предоставляется этот документ, возникают сомнения в его правильности, достоверности и объективности, то есть только один правильный вариант — заказать проведение экспертизы отчета об оценке.

Такая процедура нужна для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы и является частью обычной оценочной практики. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, которое может быть использовано вами по своему усмотрению.

Случаи, при которых проведение экспертизы обязательно

Законом об оценочной деятельности предусматривается ряд обязательных случаев, когда проводится экспертиза отчета об оценке

  • Определение стоимости имущества должника (ст. 130 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
  • Определение цены размещения акций (ст. 77 Федерального закона от 25 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах»);
  • Обязательный выкуп акций (ст. 7 Федерального закона от 05.01.2006 N 7-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах», ст.т. 84.7 и 84.8 Федерального закона «Об акционерных обществах»)

В остальных случаях процедура проводится, когда есть основания предполагать, что результаты в отчете оценщика не соответствуют рыночной стоимости объекта оценки или им нарушено действующее законодательство.

Процедура проводится экспертной группой оценщиков, возглавляет которую специалист по оценке того имущества, которое фигурирует в отчете, разумеется он имеет должный опыт и стаж экспертной деятельности.

Проведение экспертизы отчета обеспечивает саморегулируемая организация оценщиков (СРО), куда входит компания или оценщик, изготовившие отчет. Для этого вам надо обратиться в СРО с соответствующим заявлением.

По результатам Вы получаете Заключение с подробными описаниями выявленных несоответствий и нарушений (при наличии таковых). Срок проведения — до 45 дней.

Новым законом об оценке устанавливается проведение единой экспертизы отчета по двум обязательным критериям

  • На соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;
  • Подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, включающая в себя экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Экспертиза отчета об оценке включает в себя проверку

  1. Соответствия отчета 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Стандартам, обязательным к применению на территории РФ
  2. Правильности выбора методик, допущений, ограничений, предпосылок.
  3. Соответствия стандартам оценочной деятельности ФСО 1, 2, 3.
  4. Анализ проведенных расчетов
  5. Вывод о достоверности результатов.

Повторная оценка

Экспертиза отчета оценщика — это только один из вариантов борьбы с заказными, предвзятыми и некомпетентными отчетами. Второй вариант — это проведение повторной оценки. Т.е., если вы не согласны с результатами имеющегося документа — вы заказываете новый, в другой оценочной компании.

Необходимость такой проверки с помощью повторной оценки может возникнуть у вас в следующих случаях.

  • Обычным делом бывают ситуации, когда заказчик имеет на руках отчет об оценке, выполненный другой оценочной компанией. Этот документ может не устраивать заказчика, возможно — он был сделан недостаточно профессионально, полученная оценщиком стоимость вызывает сомнения и не коррелируется с рыночной стоимостью или представлениями заказчика о реальной стоимости имущества.
  • Часто повторную оценку заказывают стороны, решающие свой спор в суде, как необходимое доказательство того, что их материальные права нарушены или учтены не полностью. Подробнее об этом написано в статье экспертиза оценки
  • В последнее время процедура востребована при государственной кадастровой оценке, когда заявитель не согласен со стоимостью объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты-оценщики госкадастра.
  • Проверка отчетов об оценке может быть прописана как обязательная процедура у корпоративных заказчиков и органов власти при принятии каких-либо финансовых вопросов своей деятельности.
  • Такая процедура может быть проведена руководителем оценочной компании в отношении своего сотрудника, если его отчет вызывает сомнения в правильности или его профессиональная компетентность под сомнением.

Мы можем помочь Вам разобраться в том или ином коэффициенте, объяснить целесообразность его применения, определить корректность расчета стоимости. Для этого вам только нужно связаться с нами и предоставить документ, проверку которого вы хотите заказать. Сделать это можно даже в электронном виде.

Что же делать, когда имеется два отчета с разными результатами оценки? В этом случае, дело часто решается в ходе переговоров сторон. Либо, обычно при разбирательстве дел в суде, назначается проведение новой повторной оценки.

Если Вы хотите провести проверку отчета об оценке — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

По результатам обобщения актуальной практики рассмотрения отчетов об оценке в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в судах подготовлен новый методический материал — пример отчета об оценке земельного участка, выполненный для целей «оспаривания кадастровой стоимости» и учитывающий положения ФСО №7.

Обратите внимание на следующее:

  1. Пример составлен с учетом требований Закона об оценочной деятельности и ФСО №1-3, 7 в редакциях, действующих на 21.07.2015 г. (т.е. версии ФСО №1-3 от мая 2015 года не учитывались).
  2. Пример может быть использован только при оценке земельных участков, когда предполагаемым использованием является «для установления кадастровой стоимости в размере рыночной».
  3. При составлении отчетов для оспаривания кадастровой стоимости следует учитывать некоторые специфические особенности в части формулировки объекта оценки, допущений, некоторые тонкости юридического характера, которые не актуальны в обычном отчете. Все такие особенности отмечены по тексту примера.
  4. Пример соответствует стандартам и правилам оценочной деятельности НП «СРОО «Экспертный совет», которые не содержат дополнительных требований относительно федерального законодательства. Если вы являетесь членом другой СРОО, следует дополнительно учитывать требования стандартов и правил оценочной деятельности соответствующей СРОО.
  5. Это пример отчета об оценке (не образец и не шаблон!), в котором приводится пример одного из вариантов выполнения требований к заданию на оценку, установленных ФСО, примеры выполнения требований ФСО №7 помечены бирюзовым фоном . Специфика конкретной оценочной ситуации (конкретного объекта оценки и рыночной конъюнктуры) может привести к необходимости корректировки примера, в том числе, в расчетной части.
  6. Поскольку отчет об оспаривании кадастровой стоимости априори идет в суд или в комиссию по оспариванию, то он должен быть рассчитан на более «формального» эксперта, поэтому в данном примере мы постарались учесть даже мелкие (но все равно не все) придирки экспертов, излишне буквально читающих ФСО.
  7. Перед передачей отчета об оценке Заказчику оценки или направлении на экспертизу рекомендуем провести его самостоятельную проверку, например, с использованием проверочной таблицы. Для вашего удобства мы привели ее в конце данного отчета (в реальный отчет ее включать не требуется).
  8. Объект оценки является вымышленным, все совпадения с реальными земельными участками являются случайными.
  9. В процессе подготовки настоящего примера отчета ни один аналог не пострадал.

Экспертизу рыночной стоимости земельного участка должны проводить профессиональные оценщики

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть установлена в размере его рыночной стоимости, если экспертиза рыночной стоимости проведена несертифицированным экспертом. Это отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности. Поскольку кадастровая стоимость участка по закону не может быть выше или ниже его рыночной стоимости, в зависимости от обстоятельств. Об этом напомнили арбитры Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Мэрия города Калининграда-арендодатель и коммерческая организация-арендатор заключили договор на аренду земельных участков. Эти участки предназначались для строительства гостиничного комплекса со спортивно-развлекательным центром. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением Правительства Калининградской области были утверждены результаты оценки кадастровой стоимости арендованных организацией земельных участков. Сведения о кадастровой стоимости названных земельных участков были внесены в госкадастр недвижимости (ГКН). По заказу организации-арендатора была выполнена независимая оценка стоимости данных земельных участков, по итогам которой составлен был отчет. Согласно ему рыночная стоимость участков оказалась вдвое ниже кадастровой стоимости.

Полагая, что кадастровая стоимость земельных участков должна быть установлена в размере их рыночной стоимости, организация-арендатор обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, признав, что рыночная стоимость земельного участка соответствует заключению судебного эксперта, однако кадастровая стоимость может от нее отличаться. Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в качестве кассационной инстанции постановлением от 16 июля 2015 г. по делу N А21-3317/2014 оставил решение апелляции и суда первой инстанции в силе.

Арбитры отметили, что по нормам пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог, налог на недвижимость и арендная плата. В статье, кроме того, определено, что для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. При этом, по требованиям статьи 66 Земельного кодекса РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Однако, в силу статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, следует, что права лица, нарушенные несоответствием внесенной в ГКН кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости на рыночную. Но при этом экспертиза стоимости земельного участка должна проводится квалифицированным и сертифицированным экспертом. Только в этом случае его выводы будут приняты в качестве доказательств в арбитражном суде.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка? Выдача отчета и экспертиза, если вы с ним не согласны

Мало кто из владельцев всю свою жизнь держит участок у себя. Практически все однажды решают каким-либо образом избавиться от него, причем это может быть не только продажа, а также, например, передача его по завещанию.

Однако для проведения любых манипуляций с участком требуется, чтобы все его данные были точно определены и зафиксированы. Одним из таких данных является стоимость.

Узнать рыночную стоимость земельного участка, из каких показателей она складывается, а также предоставляют ли отчет при оказании данной услуги, вы можете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Оценка рыночной стоимости земельного участка – что это такое?

Процедура оценки подразумевает собой установление точной стоимости участка.

Она является незаменимым этапом на пути продажи, дарения или завещания участка в наследство.

Впрочем, точная стоимость недвижимого объекта вряд-ли может быть определена, поэтому имеют ввиду наиболее вероятную стоимость. Всего оценка бывает нескольких видов, о которых речь пойдет ниже.

Об оценке земельного участка смотрите видео:

Как уже было упомянуто выше, при любых взаимодействиях с земельным участком (далее – ЗУ), вы должны точно знать стоимость вашего участка, либо никакие операции с ним не смогут быть проведены.

Например, не зная стоимость ЗУ (а точнее – не имея на руках заключение о проведении оценки), вы не можете подарить его, завещать, взять кредит под залог вашего ЗУ.

Точная стоимость требуется в бракоразводных процессах, когда происходит деление имущества.

В общем же смысле, оценка стоимости земельного участка необходима, когда возникают любые имущественные споры. Например, на соседствующем производстве произошли утечки вредных материалов на ваш участок, что сделало его непригодным для использования.

Естественно, вы хотите возместить весь полученный от этого ущерб и обращаетесь в суд.

Виды оценки стоимости земли

Всего различают 4 вида оценки рыночной стоимости земли.

  1. Инвестиционная. В данном случае стоимость определяется исходя из возможности получения прибыли с ЗУ, используя его в качестве инвестиционного инструмента. То есть, сколько денег вы можете получить, инвестировав в данный участок.
  2. Ликвидационная. При расчете ликвидационной стоимости учитывают факторы, из-за которых владелец готов продать ЗУ в максимальной короткий срок.

Чаще всего, ликвидационная стоимость меньше рыночной цены, так как продажа ЗУ связана с определенными, чаще всего неприятными обстоятельствами – участок находится в аварийном состоянии, владелец продает его, чтобы расплатиться за кредит, и т.д.

  • Кадастровая. Такая оценка стоимости участка земли регулируется законодательством и проводится, в частности, чтобы установить размер налогов на конкретную недвижимость.
  • Рыночная. Является самым популярным видом оценки, поэтому о ней стоит поговорить поподробнее.
  • Характеристики, влияющие на стоимость ЗУ

    При данном виде оценки рассчитывается то, сколько будет стоить конкретный ЗУ на рынке недвижимости, то есть сколько он стоит «здесь и сейчас». При этом учитываются такие характеристики, как:

    • расположение участка;
    • его площадь;
    • наличие или отсутствие на нем построек;
    • наличие рядом объектов инфраструктуры (садиков, школ, магазинов и прочего);
    • внешнее состояние ЗУ;
    • возможность его использования и многое другое.

    Именно исходя из ее размера будут устанавливаться налоги при дарении и т.д.

    Как происходит оказание данной услуги?

    Первым и самым важным этапом будет выбор фирмы, которая этим займется. Для того, чтобы оценивать ЗУ, оценщик должен иметь соответствующую лицензию, без которой его деятельность будет незаконной.

    Поэтому выбору компании стоит уделить особое внимание – обратите внимание на опыт работы этой компании, ее сертификаты и лицензии, достижения ее сотрудников.

    С качественной, хорошо зарекомендовавшей себя компании у вас не будет никаких проблем, так как они дорожат своей репутацией и уделяют достаточное время подготовке персонала.

    А вот обращаться в страховые компании не стоит. Несмотря на то, что они зачастую предлагают проведение оценки, их основным интересом остается сохранность собственных денег, а вот о клиенте они будут заботить далеко не в первую очередь.

    После выбора фирмы необходимо договорить с оценщиком о времени посещения. Когда он придет, вы пройдете на участок, после чего он осмотрит его, сделает все требуемые измерения.

    Стоит упомянуть, что если по каким-либо причинам оценщик не сможет попасть на ЗУ (допустим, вы не единственный владелец и другие собственники откажутся его пускать), то он сможет провести лишь внешний осмотр, а результаты заключения в таком случае могут быть весьма неточными.

    Если оценивают землю под карьер

    Отдельно стоит поговорить про оценку рыночной стоимости земли под карьер.

    В данном случае учитываются также следующие характеристики:

    • какое сырье добывается и в каких количествах;
    • тип используемой для этого техники;
    • метод проведения добычи – взрывные работы, бурение, рыхление и т.д.;
    • рельеф самого карьера;
    • каким образом транспортируется сырье – автотранспорт или иной вид;
    • на какую дистанцию транспортируется сырье;
    • прочие механизмы, находящиеся и используемые на карьере – дробящие агрегаты и пр.

    Дома и земельный участок

    Точная стоимость оценки дома и земельного участка варьируется в зависимости от региона и компании, проводящей данную процедуру, поэтому назвать ее невозможно.

    Однако можно привести приблизительную оценку стоимости дома с участком, от которой можно отталкиваться.

    Для начала, стоит поговорить об оценке дома, который расположен на ЗУ. Стоимость его оценивания напрямую зависит от его площади – от 5-8 тысяч за маленький домик (менее 10 кв.м.) до 25 тысяч за особняк (размер более 1000 кв.м.).

    Однако эта оценка справедлива только для стандартного дома без построек и на участке стандартной площади (6 соток). Если размер участка больше, то за каждую сотку придется доплатить около 500 рублей. Помимо этого, каждая постройка (беседка, сарай и т.д.) также будет стоить около 1000 рублей.

    Помимо этого, придется заплатить за осмотр объекта. Это обойдется вам в 1-2 тысячи, в зависимости от расположения ЗУ.

    После обработки всех собранных данных, оценщик составит отчет об оценке стоимости земли и предоставит его вам. В нем будет указана стоимость вашего ЗУ и именно с ним вам необходимо обращаться в органы, которые требуют цену вашего ЗУ.

    Оспаривание стоимости оценки земельного участка

    Разумеется, если вы не согласны с проведенной процедурой и считаете, что цену вашего ЗУ посчитали неправильно, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров с целью оспаривания стоимости оценка земли.

    Для этого вам понадобится обосновать свое решение – например, провести экспертизу отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. После проведения этой экспертизы вы можете направить ее заключение вместе с заключением об оценке в эту комиссию.

    Разумеется, в случае отказа вы можете оспорить стоимость уже в суде.

    Сколько стоит экспертиза отчета?

    Какова стоимость экспертизы отчета об оценке земельного участка? Цена данной услуги может зависеть от региона, но в общем плане за один участок она составляет 40-50 тысяч рублей.

    Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете провести оценку ЗУ без каких-либо проблем. Если вы будете не согласны с результатами отчета об оценки стоимости земельного участка, вы всегда сможете их оспорить и получить новое заключение, удовлетворяющее вашим требованиям.

    Экспертиза кадастровой оценки

    За последнее время в условиях изменившегося законодательства в области кадастровой оценки Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» наработало значительный конструктивный опыт экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости различных категорий объектов оценки в нескольких субъектах России, в том числе:

    • земельных участков населенных пунктов Пермского края, Курской, Оренбургской, Новгородской, Саратовской, Рязанской, Самарской, Вологодской, Магаданской и Тамбовской области, республиках Мордовия, Дагестан и Коми, а также Ямало-Ненецком и Чукотском АО;
    • земельных участков водного фонда Пермского края;
    • объектов недвижимости жилого и нежилого фонда г. Москвы, Ямало-Ненецкого АО, Красноярского и Ставропольского края, Владимирской, Магаданской, Тамбовской, Тульской, Мурманской, Вологодской, Тюменской и Иркутской области, республики Мордовия и Чукотского автономного округа;
    • земельных участков сельскохозяйственного назначения Республик Адыгея, Калмыкия, Северная Осетия – Алания и Дагестан, Хабаровского и Пермского края, а также Мурманской, Тверской, Челябинской и Иркутской области;
    • садоводческих и огороднических объединений вне черты населенных пунктов Оренбургской области.

    Согласно ст. 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 11.07.2011) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя, в том числе экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости.

    Статья 24.16 «Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости» Закона об оценочной деятельности устанавливает, что Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет. В свою очередь исполнитель работ в течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета.

    По результатам экспертизы саморегулируемая организация оценщиков (далее — СРОО) дает положительное или отрицательное экспертное заключение с указанием исчерпывающего перечня выявленных нарушений и их соответствующего обоснования в последнем случае, а исполнитель работ дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений и обеспечивает проведение его повторной экспертизы.

    Экспертиза отчетов в рамках кадастровой оценки обязательна также в отдельных случаях при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности для обжалования результатов определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, к которому прилагаются, в том числе отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и в отдельных случаях положительное экспертное заключение СРОО о его соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

    Такие случаи определены в Приказе Минэкономразвития РФ от 22.02.2011 N 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Согласно п. 21 указанного приказа, в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение.

    Определение «экспертизы отчета дано в Законе об оценочной деятельности, а ее содержание более подробно раскрывается в Приказе Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)» (далее – ФСО №5). Согласно статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на:

    • соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;
    • подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

    Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение. При этом положительное экспертное заключение должно содержать вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности или о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

    Указанные в Законе об оценочной деятельности направления экспертизы преобразованы в ФСО №5 в виды экспертизы отчета об оценке: экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза) и экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.

    При проведении нормативно-методической экспертизы положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности.

    В случаях, когда не указан вид экспертизы, экспертом проводится нормативно-методическая экспертиза, таким образом, в отношении кадастровой оценки, где отсутствует такое указание, проводится нормативно-методическая экспертиза.

    Применительно к кадастровой оценке в законодательстве используется только понятие «отчет об определении кадастровой стоимости» как результат работ по кадастровой оценке и объект экспертизы СРОО. При этом согласно п.3 Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)» (далее — ФСО №4), под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. В п. 12 дополнительно указывается, что в случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

    Читайте так же:

    • Казань нотариус советский район Казань нотариус советский район Нотариусы Советского района Советский район Бикчурина Флюра Ахметовна 420061, г. Казань, ул. Космонавтов, д. 44 тел.: 273-15-61 пн,вт,чт: 9:00-18:00; пт: 9:00-14:00 обед: 13:00-14:00 Жиляева Лариса Валериановна 420029, г. Казань, ул. Сибирский тракт, […]
    • Разрешение на временное проживание как выглядит Разрешение на временное проживание РВП — разрешение на временное проживание. Является первой ступенью на пути получения гражданства РФ. Подавать документы на РВП можно имея распространенные основания, такие как: Свидетельство переселенца брак с гражданином России рождение на […]
    • Приказ распоряжение о поощрении работника т-11 Приказ о поощрении работника. Формы № Т-11 и Т-11а Руководитель организации издаёт приказ о поощрении (премировании или награждении). Этот приказ оформляется в отделе кадров по унифицированной форме № Т-11 или Т-11а (для группы сотрудников). Приказ служит для документирования факта […]
    • Нотариус уфа адреса ленинский район Нотариусы г. Уфы Ленинский район Справочная информация Ахметзянова Рания Фаритовна нотариальные услуги, наследство: по первой букве фамилии наследодателя (умершего) - Адрес: 450050 г.Уфа, ул.Ленина,51, оф. 25Телефон: +7(347) 273-59-14время работы: ПН - ПТ-10.00-17.00; обед […]
    • Требования по проведению приемки Требования при проведении технадзора и приёмки кабельных линий Общие требования при проведении технадзора и приёмки КЛ: - Прокладка, монтаж и испытание новых кабельных линий напряжением 0,4-20 кВ, передаваемых в эксплуатацию электрических сетей, должны выполняться специализированными […]
    Читайте так же:  Усть-майский мировой суд