Меню

Налоговый вычет при продаже недвижимости в 2019 году

Оглавление:

Налоговый вычет при продаже имущества в 2019 году

С какой суммы платится налог при продаже дачи в 2019 году

Нерезидент не имеет право ни на какие льготы по срокам владения, по расходам. Платит 30% от продажной стоимости дачи, квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи. С 2019 года, если нерезидент укажет что стоимость ниже кадастровой, то будет платить по перерасчету органа ФНС. В налоговой в таких случаях проводят расчет следующим образом:

Налоговые вычеты в 2019 году

Налоговый вычет за обучение в 2019 году аналогичен тому, что применяется в текущее время, потому что налоговое законодательство по этому вопросу не изменилось. Физическое лицо имеет право на возврат налога за собственное обучение, а также обучение своих детей. Это положение распространяется также на братьев и сестер, за которых налогоплательщик оплатил обучение.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2019 году: изменения, разъяснения

Пример №2: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2019 году. Вычет будет предоставлен и с дома и с квартиры на сумму до 2 000 000 рублей.

  • Вычет по ипотечным процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей. Таким образом, если раннее налогоплательщик получал 13% от всех расходов по уплате ипотечных процентов, то теперь есть лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет.
  • Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2019 году

    Социальная политика Российской Федерации не сводится исключительно к выделению финансирования на пособия в пользу определенных категорий населения. Граждане, участвующие в развитии инфраструктуры, также получают поддержку. Им полагается имущественный вычет.

    Налог при продаже недвижимости в 2019 году

    Внесенными в 2019 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

    Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

    То есть за год можно продать сколько угодно объектов недвижимости, а освободить в общей сложности из полученной прибыли можно не больше 1 миллиона рублей (для случаев, когда имущество пребывало в собственности менее чем три года) по одной из сделок либо по всем. С оставшейся прибыли необходимо заплатить 13%-й налог.

    Имущественный налоговый вычет в 2019 году

    Например, заработная плата физлица за год равна 1,5 млн. рублей, а стоимость имущества, с которым он обратился за вычетом составляет 1 800 000 рублей. Вернуть за год гражданин сможет только 195 000 рублей, а оставшуюся сумму оформить можно только в следующем году (Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет на детей, посещающих спортивные секции).

    Имущественный вычет в 2019 и 2019 годах: какие внесены изменения

    Можно сделать следующий вывод: для молодых семей, которые планируют приобретать жилье в ипотеку в 2019-2019 годах, ситуация очень выгодная. За купленную недвижимость им будет предоставлен налоговый вычет на сумму 4 млн руб. (по 2 млн руб. на одного человека) и на сумму до 3 млн руб. — по процентам, которые они платят по ипотеке.

    Налоговый вычет при продаже квартиры

    Добрый день! Меня зовут Елена. Очень нужна консультация. В 2015 году,я получила в наследство квартиру,в 2015году её и продала,а в 2019году купила жильё,нужно ли мне заплатить налог от продажи жилья,и могу ли я получить налоговый вычет от покупки жилья, если я безработная

    НДФЛ с продажи недвижимости в 2019 году для физических лиц

    Согласно действующему законодательству каждый резидент РФ, получивший прибыль при продаже недвижимого имущества, должен в установленный срок отправить в налоговую инспекцию по месту регистрации своевременно заполненную налоговую декларацию. Как начисляется НДФЛ при продаже недвижимости в 2019 году для физических лиц, как и когда правильно подать налоговую декларацию расскажем в этом материале.

    Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

    Все доходы, получаемые гражданами, подлежат обложению налогом. Уплата налогов — это неотъемлемая часть нашей жизни. При этом в некоторых случаях государство Российской Федерации предлагает физическим лицам некоторые льготы. Речь идет о налоговых вычетах. В этой статье мы подробно разберем налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи квартиры: кто имеет право его получить, в каком объеме и в какие сроки, а также рассмотрим все изменения законодательства в данной сфере на 2018 год.

    Что такое имущественный вычет за продажу квартиры, и кто имеет право его получить?

    Претендовать на применение вычета могут лишь граждане, ежемесячно платящие налог на доход, то есть право получения вычета при продаже жилья есть у каждого российского (официально работающего) гражданина, за которого ежемесячно работодателем отчисляется 13%-й налог с его заработной платы.

    Вычет — это предоставляемая государством льгота по некоторым налогам. Он означает возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их ранее оплаченные суммы. Указанный налоговый вычет применим только к объектам недвижимости.

    Вычет при реализации недвижимости подразумевает следующие варианты:

    • полное освобождение продавца от уплаты налога;
    • налог рассчитывается с части полученного дохода;
    • налог подлежит оплате с полной суммы, вырученной продавцом.

    Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Как получить налоговый вычет с продажи квартиры?

    Возврат средств в случае продажи квартиры является имущественным налоговым вычетом.

    Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль. С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.

    Пример: Вы продали квартиру, которая находилась в собственности меньше чем 3 года за 4 000 000 руб. Данную сумму, возможно, снизить на 1 миллион руб. и налог оплатить с 3 миллионов руб. (4 000 000 минус 1 000 000), то есть 13% от 3 000 000 = 390 тысяч руб.)

    Если в собственности квартира была больше чем 3 года, продавец будет освобожден от уплаты налога. То есть облагаемую налогом сумму в подобном случае возможно снизить на сумму, полученную от реализации квартиры, в результате она будет = 0.

    Пример: Вы продаете жилье, которое находилось в собственности более 3 лет за 4 000 000 руб. Эта сумма может быть снижена на вырученную от продажи квартиры сумму, то есть на те же 4 миллиона. В итоге облагаемая налогом база будет равна 0 (4 000 000 – 4 000 000 = 0).

    Следовательно, продавать жилье выгоднее после 3-летнего периода владения.

    В случае реализации квартиры, которая оформлена в совместную либо долевую общую собственность, сумма вычета будет распределена между всеми владельцами данного объекта недвижимости исходя из доли каждого из них, либо по достигнутой между совладельцами договоренности.

    Продавая недвижимость, которая была в собственности меньше чем три года, нужно проанализировать целесообразность применения вычета, поскольку встречаются ситуации, когда недвижимость реализуется с незначительным повышением его цены, тогда на основании п.п. 2 п.1 статьи 220 НК можно воспользоваться правом на снижение суммы полученной прибыли на сумму затрат, связанных с его покупкой.

    Пример: В 2010 г. куплена квартира, стоимостью в 2 000 000., а в 2012 г. она продана за 2 500 000 руб. В подобном случае будет применяться не вычет — 1 миллион, а вышеуказанная система налогообложения. В этой ситуации размер налога равен (2 500 000 – 2 000 000) умноженное на 13% = 65 000, что на 130 тысяч меньше суммы налога, подлежащего оплате в случае применения вычета — 1 000 000 рублей.

    Исчисление 3-летнего срока

    Следует учитывать, что трехлетний срок начинает считаться с момента, когда было получено свидетельство о регистрации права на жилье. Соблюдение этого правила является очень важным, однако, как показывает практика, случаются и другие ситуации:

    Читайте так же:  Заявление о государственной регистрации крестьянского фермерского хозяйства

    Например, хозяин квартиры проживает в ней уже четверть века. И вот он приватизирует свое жилье и вскоре решает его продать. Но трехлетний срок с даты выдачи указанного свидетельства еще не истек, поэтому владелец квартиры будет оплачивать всю сумму налога; Другая ситуация. 4 года назад семья купила квартиру в рамках долевого строительства. 3 года назад дом был введен в эксплуатацию, однако документы были выданы только 2 года назад. Соответственно, еще не истек установленный срок.

    Сколько раз разрешено применять вычет при продаже жилья?

    Вычет при продаже жилья в отличие от вычета в случае покупки предоставляется в течение жизни в неограниченном количестве. Но только 1 раз в году.

    То есть за год можно продать сколько угодно объектов недвижимости, а освободить в общей сложности из полученной прибыли можно не больше 1 миллиона рублей (для случаев, когда имущество пребывало в собственности менее чем три года) по одной из сделок либо по всем. С оставшейся прибыли необходимо заплатить 13%-й налог.

    Для получения вычета при продаже квартирпы нужно предоставить в МИФНС налоговую декларацию с приложением следующей документации:

    • договор покупки-продажи;
    • паспорт (иной удостоверяющий личность документ);
    • ИНН;
    • документы, подтверждающие факт получения денег с назначением платежа;
    • либо расписка в получении средств, в случае наличного расчета.

    Изучив декларацию, налоговый орган перечислит налогоплательщику на счет положенный ему вычет в течение 90 дней.

    В случае уклонения от предоставления декларации о доходах или представлении ложной информации ст. 198 УК предусмотрена ответственность. На нарушителя может быть наложен солидный штраф, а также он может лишиться свободы.

    Имущественный вычет пенсионерам

    Претендовать на получение вычета могут лишь лица, которые платят подоходный налог. До 2012 г. лица, которые живут на социальные пособия и пенсионеры, не входили в этот список. После принятия Федерального закона № 330 пенсионеры получили право на применение налогового вычета при продаже квартиры.

    При реализации жилья в 2014 году для пенсионеров вычет возможен на всю сумму прибыли, если период владения объектом недвижимости составляет больше трех лет. Если же он меньше, то пенсионер вправе по своему усмотрению выбрать способ уплаты налога и получения вычета: он предоставляется пенсионерам на полную сумму прибыли от реализации жилья, если ее стоимость не превышает 1 миллиона руб. или же снижение налоговой базы на сумму затрат, понесенных пенсионером при покупке этого объекта. То есть, фактически пенсионеры освобождены от оплаты налога с продажи недвижимости.

    Изменения в 2018 году

    ФЗ № 382 от 29 ноября 2014 г. «О внесении поправок в части 1,2 НК» увеличил срок владения объектом для освобождения от оплаты налога 13% с трех до пяти лет, а облагаемая налогом сумма сделки не может быть менее 70% от стоимости жилья за вычетом затрат на его покупку, тем самым определен минимальный предел налоговой базы, до этого ее ограничивала только указанная в договоре покупки-продажи цена. Пример расчета смотрите ниже.

    При этом, в соответствии с принятым законом, субъекты РФ обладают правом изменения по своему усмотрению, как предельного периода владения, так и снижающего коэффициента вне зависимости от категории имущества и плательщиков налога.

    Есть ряд исключений:

    Правила по применению 3-летнего срока владения объектом, для применения налогового вычета с продажи квартиры распространяются с 01.01.2016 г. на следующие случаи:

    1. Если жилье приватизировано.
    2. Если жилье находится в собственности в соответствии с договором пожизненной ренты.
    3. Если оно получено в наследство или в дар от близкого родственника либо члена семьи налогоплательщика.

    В других случаях, начиная с 2016 г, применяется 5-летний срок владения имуществом. В 2018 году никаких нововведений и изменений в законодательстве по оформлению данного вида НВ не предусмотрено.

    Как изменились условия обложения налогом с 2016 г. на практике?

    Рассмотрим конкретный пример. Гражданин Сидоров в 2014 г. продал квартиру, чья стоимость составляет 6 миллионов руб., приобретенную в 2012 г. за 5 миллионов. Период владения жильем — 2 года.

    При заявлении в налоговой декларации вычета, расчёт налога будет осуществляться таким образом:

    Облагаемая налогом сумма прибыли: 6 000 000 – 1 000 000 = 5 000 000 рублей.

    НДФЛ = (6 000 000 – 1 000 000) умноженное на 13% = 650 000 рублей.

    В случае же если Сидоров затребует налоговой вычет в размере подтвержденных соответствующими документами расходов, расчет подоходного налога будет производиться иначе:

    НДФЛ = (6 000 000 – 5 000 000) умноженное на 13% = 130 000 рублей.

    В обоих случаях, если бы Сидоров продал жилье спустя 3 года с момента приобретения (а не через два, как указано в примере), он считался бы освобождённым от уплаты налога, согласно действующему законодательству.

    До 2016 года можно было приобрести жилье и не продавать его 3 года, чтобы вообще не выплачивать налог при продаже. После 01 января 2016 г. можно подождать 5 лет или приобрести квартиру и продать ее через 12 месяцев и прописать в договоре 5 000 000 руб. (для рассмотренного выше примера), что равно расходам на покупку – это освободит от уплаты налога, при условии, что 5 000 000 – это не менее 70% кадастровой цены недвижимости.

    Также теперь не получится сэкономить, воспользовавшись налоговым вычетом при продаже жилья, прописав в договоре цену, меньшую стоимости на момент регистрации права на собственность, умноженную на снижающий коэффициент. В данном случае, в соответствии с п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса, полученный продавцом доход будет приравнен к кадастровой стоимости, умноженной на снижающий коэффициент. Рассчитываться налог при продаже жилья будет исходя из его кадастровой стоимости. Наряду с этим п. 6 ст. 217.1 НК дает органам власти субъектов РФ возможность снижать до 0:

    • понижающий коэффициент;
    • минимальный срок владения имуществом.

    Если продавец квартиры не согласен с суммой НДФЛ, он может обжаловать в суде сумму кадастровой стоимости.

    Необходимо отметить, что для пенсионеров закон о налоге с продажи жилья с 2016 года остался таким же, как и для других физлиц, т.е. никаких специальных льгот для них не предусмотрено.

    Как не платить налог с продажи недвижимости?

    При продаже недвижимости, вместо применения вычета ее владелец может снизить облагаемую налогом сумму дохода, предоставив в налоговую – документацию, подтверждающую расходы на покупку (смотрите пример выше).

    Следует отметить, что трудное материальное положение собственника квартиры не может освободить его от уплаты НДФЛ при ее продаже. Как показывает практика, суды не всегда принимают сторону налогоплательщика, особенно если продаваемый объект недвижимости находится в новостройке и приобретался с целью извлечения прибыли.

    Цель нововведений

    Изначально предлагалось освобождение от уплаты налога при реализации жилья для граждан, у которых на момент заключения сделки покупки-продажи реализуемый объект недвижимого имущества — это единственная находящая в собственности недвижимость. Но возникли трудности с трактовкой понятия «единственное жилье, оформленное в собственность».

    Также было высказано мнение о том, что подобным положением могут воспользоваться недобросовестные продавцы.

    Например. Гражданин проживает у своих родственников, а объект недвижимости, который является «единственным жильем в собственности», хочет продать, после чего купить другое и снова продать его. При этом отпадет необходимость выжидать истечения 5-летнего срока для освобождения от уплаты налога при продаже жилья.

    Цель введения Закона N 382 — снижение привлекательности перекупки объектов недвижимости как способа извлечения прибыли и фиксация увеличения жилищной стоимости.

    Если у вас остались неразрешенные вопросы по поводу получения налогового вычета при продаже квартиры или вам требуется помощь в его оформлении, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

    С какой суммы платится налог при продаже дачи в 2019 году

    Владельцы дач и дачных участков сталкиваются с проблемой – как понять изменения в налоговом законодательстве – надо платить налог при продаже и купле дачи или нет. Этот вопрос волнует не только дачников, но и владельцев другой недвижимости.

    Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно прояснить некоторые установки в законе:

    1. 2018 год – последний, когда еще можно пройти приватизацию.
    2. Каждый собственник земельного участка должен разграничить свою территорию (пройти межевание).
    3. Нужно зарегистрировать свою недвижимость в ЕГРН.

    Это все вы должны сделать в течение 2018 года.

    Что относится к недвижимости, облагаемой налогом:

    • жилой дом;
    • квартира;
    • комната;
    • доля в недвижимости;
    • хозяйственные постройки, которые невозможно перенести с места на место без ущерба строению (то есть с фундаментом);
    • теплицы с фундаментом;
    • другие капитальные строения, сооружения, постройки.

    В законе РФ есть понятия, о которых вы должны знать, чтобы понять, к какой категории налогоплательщиков относитесь:

    • Нерезидент. Если вы в год больше 183 дней подряд (полгода) проживаете за границей и не приезжаете в Россию, то, даже если вы гражданин РФ.
    • Резидент. Если вы к моменту совершения сделки купли-продажи проживаете в РФ дольше 6 месяцев.

    Налогообложение резидента и нерезидента в нашей стране кардинально отличается.

    Налоги для нерезидента

    Нерезидент не имеет право ни на какие льготы по срокам владения, по расходам. Платит 30% от продажной стоимости дачи, квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи. С 2016 года, если нерезидент укажет что стоимость ниже кадастровой, то будет платить по перерасчету органа ФНС. В налоговой в таких случаях проводят расчет следующим образом:

    С кадастровой стоимости вычитается 30%, а с оставшихся 70% исчисляется налог. Кроме этого начисляются штраф (20% от неуплаченного налога) и пени за каждый месяц просрочки подоходного налога.

    Если дача была куплена до 2016 года, то при расчете налога применяется цена, которая в договоре.

    Читайте так же:  Требования к медицинскому оборудованию росздравнадзора

    По статье 198 УК РФ http://stykrf.ru/198 уклонение от уплаты налога ведет за собой штраф от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. или тюремный срок до 3 лет. Поэтому, если собственник-нерезидент не зная закона РФ, продал свою дачу, не заплатил налог и уехал, то при возвращении он может оказаться в суде.

    Налоги для резидента

    Положение тех граждан, которые живут в России и хотят продать свое недвижимое имущество намного лучше, чем у нерезидентов. По общим правилам, НДФЛ с продажи недвижимости составляет 13%.

    Кто из продавцов-резидентов не должен платить подоходный налог

    Если вы стали владельцем дачного участка, дома квартиры с первого дня 2016 года, возможно, попадаете в категорию льготников, которые освобождены от уплаты НДФЛ. К ней относятся:

    • лица, владеющие дачей в течение 5 лет;
    • собственники приватизированной недвижимости;
    • люди, получившие дачу в дар или по наследству от близких родственников;
    • владельцы, которые получили недвижимость по соглашению пожизненного содержания при иждивении.

    Внимание! Владельцы, которые купили дачу и другую недвижимость до 1 января 2016 года не платят подоходный налог с продажи.

    Все остальные собственники должны платить налог с продажи и заполнять декларацию. В категорию обязанных заполнять 3-НДФЛ входят:

    • резиденты, владеющие дачей, недвижимостью до 3 лет, если собственность была куплена;
    • нерезиденты;
    • лица, которые хотят получить налоговый вычет.

    Налог при продаже недвижимости в 2018 году

    Помните, что каждый регион имеет право уменьшать коэффициенты, предлагаемые законом РФ. Эти данные нужно уточнять в Кадастровой палате, Земельном отделе по месту регистрации.

    Если вы продали дачу, которой владеете менее 3 лет по цене ниже кадастровой, умноженной на коэффициент 0,6, то налог составит 13% от этой величины. Никто не будет проверять, какая сумма указана в договоре купли-продажи.

    Налоговый вычет

    Понятие налогового вычета при покупке дачи или другой недвижимости не имеет ничего общего с ипотечным налоговым вычетом. На вычет могут рассчитывать те, кто купил дачу.

    Например, вы продали дачный участок, составили декларацию, заплатили 13% подоходного налога.

    После этого вы купили другую недвижимость, составили декларацию и подали заявку на налоговый вычет. Он составит 13%.

    Помните! На налоговый вычет имеет право лицо, которое вносило 13% подоходного налога.

    В цифрах это выглядит так:

    • Вы продали дачу за 3 млн. руб.
    • Заплатили налог 13% = 390 тыс. руб.
    • Через год решили купить дачный участок за 2,5 млн. руб.

    Подали заявку на налоговый вычет. В налоговой проверили информацию по вашим доходам, декларации и увидели, что вы вносили налог с продажи дачи. Учитывая, что налоговый вычет тоже 13%, вам вернут 325 тыс. руб. Остаток налогового вычета может переноситься в следующие периоды. То есть 65 тыс. руб. (390 — 325). Если вы платили налоги, в казне нет ваших денег, то рассчитывать на вычет не придется.

    Подать заявку нужно в бухгалтерию по месту работы. Если вы ИП, то в налоговую вместе с декларацией.

    Коротко в таблице о налоге при продаже дачи или другой недвижимости и автомобилей

    Как выплачивается налоговый вычет при покупке жилья (недвижимости)

    Мечта многих – купить жилье. И если она сбывается, гражданин начинает погружаться в налоговую бумажную волокиту, поскольку не разбирается в своих правах и обязанностях.

    Содержание

    А ведь при приобретении недвижимости каждое физическое лицо может вернуть часть средств, что удержаны государством в качестве подоходного налога.

    Что собой представляет имущественный вычет и какие особенности его применения?

    Что нужно знать ↑

    Под налоговым вычетом принято считать сумму, на которую уменьшают налоговую базу. То есть с покупки недвижимости можно сделать возврат определенной суммы. Но какой именно?

    Как определить предельный размер вычета? Кто имеет право на имущественный вычет, а кому такая льгота не полагается? Что об этом говорится в законодательстве РФ?

    Кто не может получить

    Сразу стоит указать граждан России, которые могут и не рассчитывать на имущественный вычет при покупке квартиры или дома. Это:

    • ребенок, которому нет еще 18 лет;
    • студент, даже работающий, если он не трудоустроен официально;
    • пенсионер, который получает только пенсию, то есть не продолжает работать и получать доход, что облагается налогом;
    • индивидуальный предприниматель;
    • юридическое лицо;
    • физическое лицо, которое не работает (если в декрете, на учете в центре занятости и т. п.);
    • лицо, что имеет заработок, но он не облагается налогом 13%;
    • владелец жилья, который купил его у человека, с которым имеет родственные связи (ребенок, супруг/супруга, отец/мать, бабушка/дедушка, брат/сестра, свояк, опекун или опекаемый);
    • физическое лицо, что не является резидентом РФ, то есть находился в пределах России меньше 183 дней в последнем году;
    • лицо, не имеющий свидетельства, подтверждающего факт собственности, которое выдает регистрационная палата;
    • владелец недвижимости, который купил жилье за средства работодателей или при помощи бюджетных финансов РФ;
    • если получался вычет раньше и был использован в полной мере.

    Что относится к недвижимости

    К недвижимости, при покупке которой может быть применен вычет, относится:

    1. Жилой дом, квартира или доля в них.
    2. Земельный участок (или доля), на котором располагается жилье, что покупается (или его доля).
    3. Земельный участок или его доля, что покупаются для строительства жилого здания.

    Использовать льготу можно и при погашении процентов по кредиту, что был получен с целью приобретения жилья или проведения строительных работ по его возведению.

    Касается это и процентов по кредиту, что был получен в банке России, для перекредитования займа на проведение строительных работ или приобретение недвижимости.

    Нормативная база

    Имущественный вычет предоставляется в соответствии со ст. 220 п. 1 подпунктами 3,4 НК Российской Федерации.

    С 2013 года в закон внесено поправки (Федеральный закон от 23.07.13 года № 212-ФЗ), что применяются по отношению к имуществу, которое приобреталось после того, как изменения начали действовать.

    По отношению к недвижимости, что покупалась до 1.01.14 года, применяют нормы, которые действовали к моменту осуществления сделки купли-продажи (Письмо Минфина РФ от 26.05.14 года № 03-04-05/24920).

    Вычет возможен в сумме затрат на покупку жилья (ст. 220 п. 1 подпункт 3), но не больше двух миллионов рублей (ст. 220 п. 3 подпункт 1). Если взято ипотечный кредит – то до 3-х млн. руб. (ст. 220 п. 4).

    Под затратами подразумеваются такие, что направлены:

    • на покупку жилой недвижимости;
    • на покупку стойматериалов;
    • на оплату услуг компаниям, которые занимаются отделкой помещения, разрабатывают проект дома или готовят сметную документацию по организации отделочных работ;
    • на оплату услуг компаниям по строительству;
    • на работы по подключению коммуникаций (газопровода, электросетей, канализации и т. д.).

    Единственное «Но» — такие затраты будут приняты к вычетам, если договор будет содержать данные о необходимости достроить купленный дом (ст. 220 п. 3 подпункт 5).

    Вычет может сделать также родитель, если приобретенный дом оформлялся на ребенка, которому нет 18 лет (ст. 220 п. 6). Тогда ребенок имеет право в будущем получить и на себя вычет, если купит жилье.

    Налоговый вычет на недвижимость в 2019 году ↑

    В законодательство правительством были внесены некоторые поправки. Какие же действуют законы относительно вычета при покупке жилого помещения в текущем году? Какие справки нужно собирать и как оформлять возврат?

    Когда подавать документы

    Если недвижимость приобретена в 2019 году, то физическое лицо может обратиться за вычетом в текущем налоговом периоде. Конкретные сроки не установлены. Сумма возврата будет выплачиваться с начала следующего года.

    Для того чтобы вернуть средства с приобретенного жилья необходимо обратиться в налоговый орган. Там вам выдадут справку, которая станет подтверждением права на вычет.

    Порядок действий таков:

    1. Осуществляется подача прошения на оформление уведомления представителю налоговой инспекции.
    2. На рассмотрение обращение у инспектора есть 1 месяц.
    3. Если право на вычет подтверждается, то налогоплательщик получает разрешающие документы с названием предприятия, где он числится.
    4. Затем эта справка будет передана работодателям.
    5. Руководство не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока не будет выплачено полную сумму вычета (260 тыс. рублей). Может также предоставляться налоговый вычет при покупке квартиры единовременно, то есть будет сделано перечисление на банковский счет заявителя.

    В начале следующего года снова необходимо подать документы для предоставления льготы, иначе не будет возмещен остаток неиспользованного вычета за приобретенное жилье.

    За какой период (срок давности)

    Физическое лицо может обратиться за вычетом в любое время. Но вот срок давности для возврата суммы подоходного налога составляет 3 года. То есть, возвращается налоговый вычет при покупке квартиры за 3 года.

    Например, Симоновым П.Р. было куплено квартиру в новостройке в 2019 году. Он работает и получает заработок, что облагается налогом по ставке 13%.

    Видео: налоговый вычет при покупке жилья — как получить от государства до 650.000 рублей

    Если налогоплательщик обратится за возвратом не сразу, а в 2019 году, то сможет вернуть излишне уплаченный налог в 2019, 2019 гг.

    Как узнать максимальную сумму

    Максимальная сумма, которая применима для уменьшения налоговой базы – 2 000 000 рублей. При изъявлении желания воспользоваться вычетом, плательщик налога, который приобрел жилье, сможет сделать возврат 13% средств, что были потрачены.

    Например, если вы купили жилую недвижимость за 1 000 000, то сумма, которую государство вам вернет – 130 000 рублей. Если сумма составляет 2 000 000 рублей, то вам вернут 260 000 рублей (13% от общей стоимости).

    При определении суммы, которую можно применить к вычету, берут не только саму стоимость объекта, но и работы или приобретение материалов, перечень которых содержится в нормативных актах.

    Читайте так же:  Оформить вступительную часть заявления

    Выдается ли налоговый вычет на лечение пенсионерам, читайте здесь.

    В таком случае, в договорах должна быть информация об отсутствии отделки в помещении, и для жилья помещение пока не пригодно. Главное – собирайте все платежные документы, которые подтвердят наличие расходов.

    Заполнение 3-НДФЛ

    Для оформления налогового вычета заполняют форму 3-НДФЛ вручную или с помощью программы. Если вы остановились на втором варианте, тогда необходимо зарегистрироваться на одном из официальных сайтов ФНС.

    Можно воспользоваться сервисом Госуслуг, налоговый вычет при покупке квартиры на котором оформляется в специальной форме и отправляется в электронном виде.

    Зайдя на сайт, следует поставить галочки, которые подходят в вашей ситуации.

    Необходимо указать:

    1. Вид декларации – 3-НДФЛ.
    2. Корректировка – 0, так как изменения не вносились.
    3. В поле для отображения признака плательщика – другое физлицо.
    4. Отобразите свою прибыль (обычно подходит 1-й пункт).
    5. Подтвердите достоверность (в случае личного обращения в Налоговую).
    6. Поставьте номер регионального отделения.

    Далее нужно заполнить 2-ю страницу декларации, где указываются сведения о налогоплательщике: паспортные данные, ИНН, прописку. Введите код ОКАТО, контактные данные.

    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Сегодня покупка жилья – вопрос не одного года жизни, особенно при использовании заемных средств. На государственном уровне налогоплательщикам предоставляется возможность получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Эта мера позволяет сэкономить до 13% от суммы затраченных средств, включая банковские проценты.

    Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Вернуть подоходный налог смогут лица, являющиеся налоговыми резидентами и официально работающие или занятые другими видами деятельности, с отчислением подоходного налога с доходов. Проблемы в получении средств возникнут у следующих категорий граждан: безработных, пенсионеров, женщин в отпуске по уходу за ребенком и студентов. Оформить возврат не получится и у индивидуальных предпринимателей, кроме тех, кто работает по ОСНО. Если же эти категории граждан используют другие источники дохода, с которого платят НДФЛ в размере 13 процентов (исключение дивиденды и выигрыши), могут смело отправляться в налоговую службу или сделать это после того, как они появятся. В этом случае сроков давности нет.

    Налоговый вычет за год не может превышать размер уплаченного НДФЛ за год и не может быть оформлен на подоходный налог, который был уплачен более 3 лет назад.

    Предоставлять документы на возврат подоходного налога бессмысленно в следующих ситуациях:

    • Если право уже было реализовано: при приобретении квартиры до 1 января 2014 года независимо от размера вычета или после 1 января 2014 года в максимальном размере 2 миллиона рублей.
    • При приобретении недвижимости у близких родственников или работодателя.
    • При использовании средств работодателя, материнского капитала и других государственных программ. Возврат вычета возможен, но только на часть денежных средств, которая была оплачена из «собственного кармана».

    Внесенные изменения в пункт 1 статьи 220 НК РФ гласят, что льгота по НДФЛ при приобретении жилья после первого января 2014 года происходит до исчерпания лимита в 2 миллиона рублей, вне зависимости от количества объектов недвижимости, максимальный размер выплат составит 2000000 х 13% = 260 тысяч рублей. Если жильё приобретается без отделки, в эту сумму добавляют и затраты на ремонт. Также установлен лимит в 3 миллиона рублей для процентов по ипотеке, но использовать его можно только по одному объекту жилья.

    До 2014 года приобретение недвижимости также предоставляло право лицу на возмещение излишне уплаченного налога с суммы до 2 миллионов рублей, но могло быть использовано единожды. Ограничений по максимальному размеру налогового вычета по процентам ипотеки не было. Получить его можно было тоже раз в жизни.

    1. В 2016 году Иванов совершил покупку недвижимости за 1,7 миллиона рублей. Гражданин не подавал документы на налоговый вычет по ипотеке, поэтому вправе получить компенсацию в размере 1700000 х 13% = 221 тысячу рублей. Если в будущем Иванов решит сменить жилье, право в получении вычета сохраняется. Бумаги можно предоставить повторно, но вычет будет считаться с разницы между предельной величиной в 2 миллиона рублей и использованной частью в 1,7 миллиона рублей (до 300 тысяч рублей).
    2. В 2007 году Исакова покупает себе в кредит небольшую квартиру за 1100000 руб. И тут же подает необходимые бумаги на возврат излишне выплаченного налога. Её годовая зарплата составляла 550000 рублей, поэтому в 2009 году она полностью вернула 143000 руб. В 2018 году, будучи замужем, она решает продать квартиру и переехать в просторную новостройку. После подачи бумаг в ФНС получает отказ, так как ранее прибегала к этому виду помощи, но после консультаций с инспектором оформляет вычет на супруга, который ранее не реализовал это право.

    Когда можно заняться оформлением

    Подавать бумаги можно в следующих ситуациях:

    • при покупке по договору купли-продажи — после регистрации права собственности;
    • при строительстве по ДДУ — после получения акта приема-передачи;
    • в момент получения документов о собственности на жилой дом (при покупке земли под ИЖС).

    Заняться возвратом излишне уплаченного налога по месту работы можно после оформления вышеуказанных документов, а в налоговой службе при подаче декларации 3-НДФЛ в начале следующего года.

    Имущественный вычет возможно распределить между супругами, чтобы лица одновременно воспользовались предоставленным правом. В этом случае зависит от оформления квартиры. Если у каждого в семье прописана собственная доля — то вычет будет распределяться в соответствии с ней. В случае если собственность совместная или индивидуальная, составляют заявление о распределении вычета, предварительно договорившись о пропорциях. Заявление подается в налоговую службу только один раз, изменить его условия нельзя.

    Как вернуть подоходный налог по ипотеке в 2019 году: пошаговая инструкция

    Вернуть средства можно двумя способами, соблюдая предложенный порядок действий. Возврат средств возможен через работодателя и непосредственно в ФНС.

    На работе. Внимательно изучаем перечень требуемых документов и комплектуем пакет бумаг, придерживаясь списка. Проверяем комплектность, чтобы избежать повторного посещения учреждения, отправляемся к налоговому инспектору. В месячный срок налоговая служба выдаст уведомление о праве гражданина воспользоваться получением вычета. Затем пишем заявление и прикладываем уведомление, все это передаем бухгалтеру. Результат трудов отразится на следующей зарплате заявителя.

    В налоговой службе. По истечении года подаем документы налоговому инспектору. В срок до трех месяцев будет произведена проверка бумаг, по результатам которой принимается решение о возврате налога. В месячный срок после положительного решения деньги переведут на счет налогоплательщика.

    Какие документы нужны

    Для работодателя. Начинается все с налоговой, где надо получить уведомление, разрешающее вычет. Потребуются следующие бумаги:

    • паспорт;
    • договор купли-продажи и выписка ЕГРН;
    • договор долевого участия и акт приема-передачи имущества;
    • платежные документы;
    • ИНН;
    • справку о размере выплаченных процентов;
    • реквизиты счета.

    При наличии ипотеки — кредитный договор.

    Если вычет делится между супругами:

    • заявление об установленных долях;
    • свидетельство о браке.

    Для возвращения излишне уплаченного налога в ФНС к списку выше прилагаются следующие бумаги:

    • справку о доходах 2-НДФЛ;
    • декларацию 3-НДФЛ.

    Рефинансирование ипотеки

    К этой услуге прибегают в нескольких случаях:

    • объединения взятых кредитов;
    • улучшения кредитных условий;
    • изменение сроков;
    • снижение нагрузок на бюджет;
    • снижения риска возникновения задолженности.

    Процедура происходит следующим образом:

    • одобрение заявки и подписание нового договора ипотечного кредитования с указанием адреса квартиры;
    • оформление бумаг для перевода долговых обязательств;
    • гражданин автоматически прекращает сотрудничество с предыдущим банком и начинает рассчитываться по новому соглашению.

    Так гражданин получает удобный график оплаты, сокращает размер выплат и сохраняет вычет на проценты. Для этого в новом договоре должно быть прописано, что целью является рефинансирование ипотечного договора с указанием реквизитов старого документа.

    Военная ипотека

    Условия получения военной ипотеки схожи с условиями для гражданских лиц, но существует препятствие для возврата средств. Согласно НК РФ вычет нельзя оформить, если за гражданина платит иное лицо или организация. Здесь описанный такой случай – государство оплачивает часть стоимости жилья. Претендовать на вычет можно в объеме использованных собственных средств. Кроме того, это право доступно, если недвижимость куплена без отделки и военнослужащий производит ремонт помещения за собственные средства.

    Читайте так же:

    • Налоговый вычет за две квартиры в 2019 году Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет за 2018 год через налоговую инспекцию можно оформить в течение трех последующих лет: 2019-2021. Налоговый вычет: изменения и разъяснения Налоговый вычет при покупке недвижимости […]
    • Возврат налога на лечение пенсионерам Возврат налога за лечение неработающим пенсионерам Последнее обновление 2018-07-08 в 13:27 Когда человек работает и получает официальную зарплату, вопроса, имеет ли он право на вычет, не возникает. Ситуация меняется с выходом на пенсию. В статье рассмотрим, при каких условиях возможна […]
    • Взаимозачет в налоговой Налоговый имущественный вычет-взаимозачет Здравствуйте!скажите пожалуйста:ситуация такая-муж получил квартиру по договору соц.найма,около 10 лет она была неприватизирована,затем он ее приватизировал,через 1,5 года после приватизации квартиру продал за 5,5млн.рублей и через пологода,но в […]
    • Какой нужен стаж работы чтобы взять кредит Какой нужен стаж работы чтобы взять кредит Карта Тинькофф Банк Здравствуйте! Каковы шансы взять кредит, если я отработала 6 месяцев? Одобрят ли? Здравствуйте, Анастасия! Благодарим Вас за доверие! Анастасия, стаж на последнем месте работы, продолжительностью в 6 месяцев не критичен для […]
    • Минимальный налог при усн доходы минус расходы 2019 УСН «доходы минус расходы» в 2018-2019 годах Упрощенка «доходы минус расходы»: условия для перехода В 2019 году право перехода на УСН «доходы минус расходы» со следующего года (с 01.01.2020) появляется у налогоплательщиков при соблюдении следующих условий: Они не занимаются […]