Меню

Как оформить собственность на дачный участок 2019

Оглавление:

Как оформить садовый участок в собственность 2019 году

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

  1. капитальные гаражи;
  2. садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  3. бани на фундаменте и банные комплексы;
  4. хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  • федеральная регистрация прав собственности.
  • кадастровый учет строительных объектов различного назначения;

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии в 2019 году

С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные наделы в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».

Давайте разберем, как действовать в 2019 году, чтобы не потерять права на недвижимость.

В 90-х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров.

Дачная амнистия» после 1 марта 2019 года – как оформить дом по упрощенной схеме?

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2019 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  1. возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.
  2. участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  1. одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  2. оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

    Приватизация садового участка в 2019 году

    В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

    Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела. Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов: паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации; фиксированные границы земельного надела; документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

    Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

    Прописка и введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.

    Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.

    В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах.

    Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2019 году?

    Главная » Земля » Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей страны уже 10 лет.

    Она позволяет гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать участки и расположенные на них постройки. Хотелось бы обратить внимание, какие объекты у нас попадают под дачную амнистию – те, для которых установлен данный порядок регистрации:

    1. Иные объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.
    2. Хозяйственные постройки;
    3. Садовые дома;
    4. Гаражи;

    Может быть, имеется какой-либо государственный акт о предоставлении вам земли: Если это так, и бумага была выдана тем органом, который на данный момент мог распоряжаться землей и мог предоставить этот земельный участок, то она считается законной. Каждый документ нужно изучать отдельно.

    Как оформить садовый участок в собственность 2019 году

    После получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней.

    Главная особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке. Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться. Дачная амнистия была введена в России

    Приватизация земельного участка в садовом товариществе

    Учитывая возникновение споров при осуществлении дальнейшего оформления земельного объекта, необходимо своевременно приватизировать его, чтобы установить право владения им и сохранить территорию.

    Законодательство государства устанавливает передачу участка в личное владение по приватизации либо по договору реализации. Земельное законодательство РФ устанавливает облегченную схему оформления.

    Упрощенная схема регламентирована:

    1. ФЗ-137 от 25.01.2001 г., определяющий право на льготы при передаче земли в собственность;
    2. ФЗ-171 от 23.06.2015 г.
    3. ФЗ «О дачной амнистии» определяющий порядок приватизации земельных наделов;

    Благодаря этим нормативным актам, у садоводов появилась возможность оформить свой участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества.

    Как оформить дачный участок в собственность в 2019 году

    Как оформить дачный участок в собственность, если нет документов Как оформить дом на дачном участке в 2019 году: пошаговая инструкция .

    Как оформить дом по дачной амнистии. Общие моменты регистрации права собственности. Как оформить садовый домик в собственность?

    Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

    садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья; бани на фундаменте и банные комплексы; хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки). Как оформить дом на дачном участке в 2019 году: пошаговая инструкция.

    Общие моменты регистрации права собственности Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы: кадастровый учет строительных объектов различного назначения; федеральная регистрация прав собственности.

    Порядок оформления дачного участка в собственность в 2019 году

    Вопросами приватизации земельных участков государство задалось давно. Но до сих пор многие владельцы дач не узаконили свое право на землю и могут лишиться ее в любой момент.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как в 2019 году оформить в собственность дачный участок? Владеть дачей можно долгие годы и, не имея на не право собственности.

    Но вот оставить такое имущество в наследство, продать, подарить или осуществить с ним любые иные сделки вряд ли получится.

    Да и в случае когда земля под дачным домиком потребуется государству владелец не получит никакого возмещения за снос строения и конфискацию участка.

    Необходимость закрепления своего права на дачу и прилегающую территорию очевидна. Но как в 2019 году осуществить оформление права собственности на дачный участок?

    Основные моменты

    Приватизацией земельных участков как методом получения государственной или муниципальной земли в собственность пользуются как частные, так и юридические лица.

    Приватизация это передача прав собственности от государства на безвозмездной основе.

    Иной способ получения участка в собственность выглядит как выкуп земли, когда-то предоставленной для бессрочного пользования, в аренду, бессрочно, в пожизненное наследование.

    Порядок передачи в собственность используемых земель устанавливает государство. Периодически таковой видоизменялся, зачастую представляя собой продолжительный и дорогой процесс.

    Такие условия усложняли оформление права на земельные наделы, какие использовались людьми для садоводства и огородничества.

    Часть владельцев таких участков и вовсе не желали оформлять их в собственность, поскольку не желали платить налогов.

    Государство, понимая все сложности оформления дачных участков, решило упростить сию процедуру. При этом сроки ее ограничили.

    Если до определенного времени владелец дачного участка не оформит свое право, то земли отойдут государству.

    Пока же у обладателей дачных участков есть шанс воспользоваться «дачной амнистией» и стать законным владельцем по упрощенной схеме.

    Впервые дачная амнистия была утверждена в 2006 году. Тогда Госдумой был принят соответственный норматив.

    Используя этот механизм, граждане обрели возможность получить в собственность землю и расположенные на ней строения по процедуре более упрощенной.

    Именно это и выступило основным достоинством амнистии. Для осуществления регистрации необходим самый малый пакет документов.

    Для этого не понадобится обращаться к особым службам. Оформить официально право собственности можно даже в том случае, когда для стандартного оформления документов недостаточно.

    Нужно отметить, что государство от «дачной амнистии» остается в выигрыше. Чем больше регистрируется объектов, тем большей будет сумма собранных налогов.

    Другая проблема, какую решает дачная амнистия, это споры меж соседями. Наличие незарегистрированных участок порождает массу судебных разбирательств по поводу границ земель, права на них и т.д.

    Изначально дачную амнистию предполагалось завершить к февралю 2015 года.

    Но до указанного срока осталось достаточно много граждан, не успевших зарегистрировать свои участки. Было решено продлить амнистию до марта 2019 года.

    Но в 2019 году в программу были внесены коррективы. В частности теперь стало сложнее оформить в собственность строения.

    Если ранее от заявителя требовалась только декларация, то теперь нужно представить технический план здания. Но для земельных участков упрощенная процедура сохранилась.

    Основным преимуществом действующей ныне дачной амнистии считается максимально простой порядок оформления права собственности на земельный участок.

    Плюсом является минимум документов. Довольно подать соответствующее заявление и приложить к нему документ, который подтверждает основание обращения.

    Право на участок будет официально зарегистрировано. Обращаться к кадастровому инженеру при этом не потребуется.

    Что по поводу минусов, то это измененное оформление строения на дачном участке в собственность.

    Узаконить дачный домик или иные постройки теперь можно только при наличии технического плана. Для его получения понадобится обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ.

    Технический план содержит в себе правильные координаты здания, детальные обмеры и прочее.

    Стоимость услуги кадастровых служб всецело зависима от площади постройки и оплачивает ее владелец строения.

    Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления

    Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.

    Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?

    С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.

    Когда возможно оформление земли

    Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.

    Законодательство РФ предполагает несколько способов приобретения земли:

    • в порядке совершения сделки;
    • в результате проведения приватизации муниципальной или государственной собственности;
    • передачи земельного надела юридическому лицу в уставный капитал;
    • использование земли по договору ренты.

    Когда оформление невозможно

    Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ, на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.

    Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу. А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.

    Как подготовиться к процедуре оформления документов

    С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

    Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

    Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.

    Необходимые документы

    Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

    Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:

    • паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
    • заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
    • оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
    • документации по купле-продаже, обмене, аренде.

    В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

    По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

    Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

    • свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
    • справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
    • постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

    Как получить кадастровый план

    С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

    Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

    Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

    Основные этапы регистрации

    Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

    Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

    В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

    1. Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
    2. Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
    3. Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

    Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

    Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

    Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

    В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

    Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок

    Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

    • Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
    • На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
    • Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

    Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

    1. Межевание и составление межевого плана.
    2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
    3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
    4. Регистрация права собственности через Росреестр.

    Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.

    Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.

    Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

    Как правильно оформить земельный участок в собственность в 2019 году

    Для закрепления своего права на используемый участок земли нужно оформить его в собственность. Но далеко не все знают, как это сделать. Как в 2019 году земля оформляется в собственность?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Пользоваться земельным участком можно на разных основаниях. Это и аренда, и предоставление в бессрочное пользование от государства.

    Но для распоряжения любым имуществом необходимо обрести на него право собственности. Как в 2019 году оформить в собственность земельный участок правильно?

    Оформление участка земли в личную собственность это способ узаконить свои права на него. Если используемая земля находится в аренде или вовсе не приватизирована, то распоряжаться ей нельзя.

    Закон позволяет только использовать участок в определенных целях. Распоряжаться землей не получится.

    К тому же в любое время можно лишиться участка, если такой будет воля непосредственного правообладателя.

    С целью получить возможность распоряжаться землей многие люди решаются на оформление законного права собственности. При этом может потребоваться приватизация или выкуп участка.

    И в том, и в другом случае процесс сопровождается немалыми хлопотами. Необходимо собрать документы. Возможно, потребуется проведение межевания.

    Если возникнут сложности с документальным оформлением, то процедура может затянуться на месяцы и годы.

    А если потенциальный собственник не имеет ни малейшего представления, куда и зачем обращаться, то говорить о быстром оформлении вовсе не приходится. Как оформить землю в собственность в 2019 году?

    Что нужно знать

    Получение земли в собственность предполагает регистрацию права на имущество. В процессе регистрации государством признается и подтверждается возникновение права собственности на конкретный участок земли.

    Правовые действия осуществляются органом, уполномоченным на проведение государственной регистрации.

    Право собственности подтверждается посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН.
    Но прежде чем оформить участок в собственность, надо привести его в подобающее состояние.

    Земельный участок должен обладать точно установленными границами. Площадь участка требует точного определения.

    Для этого осуществляются кадастровые работы, предполагающие измерение участка, присвоение ему адресных ориентиров и кадастрового номера.

    Также определяется принадлежность участка к определенной категории, что позволяет установить целевое назначение земли.

    Земельный участок, не имеющий указанных признаков, нельзя оформить в собственность. С юридической точки зрения определение участка подтверждается постановкой на кадастровый учет.

    На основании полученного кадастрового паспорта регистрируется право собственности на землю.

    С какой целью это делается

    Правом собственности именуется наиболее полный комплекс прав, каким может обладать субъект права относительно своего имущества.

    Это право заключает в себе права владения, пользования и распоряжения. Появляется право собственности исключительно с момента его регистрации в ЕГРН.

    Получив право распоряжения, собственник может делать со своим имуществом все, что посчитает нужным. Земельный участок можно использовать самостоятельно или сдавать в аренду.

    При необходимости землю можно продать. Разрешается передавать собственный участок в дар или оставлять в наследство.

    Особенно актуальным оформление участка в собственность становится, если он в аренде и на нем располагается жилой дом или только предполагается жилищное строительство.

    В некоторых случаях использование участка не представляется возможным без изменения его категории или целевого предназначения.

    Использование земли не по назначению считается тяжким нарушением и категорически запрещено законом. Претендовать на изменение назначения участка в большинстве случаев может только собственник.

    Действующие нормативы

    Данный норматив подробно определяет процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

    В целом процесс регистрации права собственности на землю предполагает постановку участка на кадастровый учет.

    На основании имеющейся записи в ГКН и документа, подтверждающего основание возникновения права, оформляется право собственности на землю.

    ФЗ № 218 несколько упрощает процесс регистрации, поскольку в 2019 году процессы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности могут осуществляться одновременно.

    До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. После указанной даты этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

    Порядок действий

    Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от основания возникновения права.

    Если участок получен в результате сделки купли-продажи или дарения, то особых сложностей при оформлении не возникнет.

    Собственнику достаточно собрать документы, подтверждающие свершение сделки и подать их вместе с надлежащим заявлением в регистрационный орган.

    Важно! Продать или подарить земельный участок можно только при соответствии объекта установленным характеристикам.

    В частности участок должен обладать точно определенными границами и кадастровым номером.

    При наследовании участка порядок оформления зависит от того, насколько правильно было оформлено право собственности наследодателя на землю.

    Если прежний собственник владел участком на основании старого свидетельства, то наследнику придется провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.

    Только после этого можно регистрировать право собственности на землю. Когда речь идет о приватизации участка, то начинается процесс с обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.

    Если межевание участка не проводилось, потенциальный владелец должен организовать проведение кадастровых работ.

    Определенный в соответствии с кадастровыми требованиями участок можно оформить в собственность на основании договора приватизации, который заключается с гражданином при положительном решении уполномоченного органа.

    Отдельно стоит коснуться земель, переданных когда-то в бессрочное пользование гражданам. Закон предусматривает упрощенное оформление права собственности по дачной амнистии.

    Достаточно подать заявление в уполномоченные структуры и подтвердить факт многолетнего пользования землей.

    В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд. В этом случае право собственности регистрируется на основании судебного решения.

    Сбор необходимых документов

    Для регистрации права собственности на участок земли потребуются следующие документы:

    • паспорт, подтверждающий личность заявителя/собственника;
    • заявление, в котором изложена суть обращения;
    • правоустанавливающие документы;
    • правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, если переоформляется ранее полученное право);
    • документы, свидетельствующие о проведении кадастровых работ (если участок впервые ставится на кадастровый учет).

    Общий порядок оформления земельного участка в собственность выглядит так:

    1. Возникновение основания для получения права собственности (приватизация, покупка, наследование и т.д.).
    2. Проведение кадастровых работ при необходимости.
    3. Сбор документов.
    4. Подача документации с приложенным заявлением в уполномоченные органы.
    5. Получение подтверждения внесения записи в ЕГРН.
    6. Получение выписки из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа (по желанию собственника можно получить в любое время).

    Где оформить земельный участок в собственность

    Благодаря поправкам законодательства теперь оформление земельного участка в собственность осуществляется намного быстрее.

    Ранее требовалось в начале осуществить постановку участка на кадастровый учет, если нужные сведения в ГКН отсутствовали.

    Для этого после проведения кадастровых работ в Росреестр подавались документы с целью оформления кадастрового паспорта и присвоения участку кадастрового номера.

    Порядок покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2019 году, читайте здесь.

    В 2019 году процессы регистрации права собственности и кадастрового учета осуществляются одновременно. Заявитель единожды подает необходимый пакет документов в Росреестр.

    На основании обращения вносятся необходимые сведения в ЕГРН, который объединил в себе обособленные прежде базы ГКН и ЕГРП.

    Право собственности считается зарегистрированным, как только в ЕГРН внесена соответствующая запись. Для подтверждения права собственник может получить выписку из ЕГРН.

    Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Последний вариант наиболее целесообразен, поскольку МФЦ изначально ориентированы на оказание госуслуг.

    При этом имеет место система электронной очереди, смс-уведомление и отлаженная работа квалифицированного персонала.

    МФЦ не оказывает услуги по регистрации права самостоятельно, а выступает посредником между заявителем и Росреестром.

    По этой причине срок указания услуги через МФЦ составляет 9 дней, тогда как в Росреестре на оформление уходит 7 дней. Если документы по сделке заверены нотариусом, то сроки уменьшаются, 5 и 3 дней соответственно.

    С чего лучше начать

    Начинать оформление земельного участка в собственность следует с установления оснований для регистрации права.

    Если участок приобретен в собственность по сделке отчуждения относительно недавно, то особых проблем не возникает. Документом-основанием в этом случае становится договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

    Другое дело, когда речь идет об участке, полученном еще 80-90-х годах прошлого столетия. В СССР широко практиковалось выделение земель гражданам в бессрочное пользование.

    При этом никаких правоподтверждающих документов пользователи участков, как правило, не имели. Единственным документом, разрешающим пользование земель, становился акт о выделении земли.

    В некоторых случаях право пользования подтверждалось членскими книжками участников дачных и садовых обществ.

    Оформление такой предоставленной земли осуществляется по дачной амнистии. Основанием для передачи участка в собственность в данном случае становится многолетнее использование участка.

    Если по поводу земли существуют споры с соседями или иными заинтересованными лицами, то доказывать право на получение участка в собственность придется в суде.

    Решение, вынесенное судом, станет достаточным основанием для регистрации права собственности.
    А если оформляется в собственность, участок земли, на который уже имеется свидетельство о госрегистрации права?

    В таком случае сначала нужно проверить, имеются ли в Росреестре кадастровые данные об участке. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН в отношении конкретного участка.

    При отсутствии необходимых сведений нужно выполнить межевание земли, а затем подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.

    Несколько усложняется процесс регистрации, если участок не приватизирован. В таком случае процедура начинается с проверки участка на предмет:

    • наличия/отсутствия правообладателей (участок, оформленный в частную собственность, приватизировать нельзя);
    • категории земли;
    • разрешенного использования;
    • постановки на кадастровый учет (возможно кадастровые работы уже выполнены муниципалитетом, и участок имеет присвоенный кадастровый номер).

    Если проверка показала, что приватизация возможна, то подаются документы в местную администрацию. При отсутствии препятствий заключается договор приватизации.

    В случае, когда гражданин не может воспользоваться бесплатной приватизацией, он вправе арендовать участок у государства и впоследствии выкупить его.

    Но нужно понимать, что процесс оформления права собственности на землю отнюдь не бесплатен. Потратиться придется даже при бесплатной приватизации.

    Сколько это стоит

    За сам процесс регистрации заявитель должен оплатить госпошлину. В отношении земельных участков размер госпошлины зависит от категории земли.

    Для земель сельхозназначения сумма пошлины составляет 350 рублей. Регистрация права на земли населенных пунктов обойдется физлицам в 2 000 рублей.

    Размер пошлины можно уточнить при подаче документов и оплатить положенную сумму после приема документации.

    Согласно ФЗ № 218 отказать в приеме документов на основании отсутствия оплаты услуги не могут. Оплатить пошлину можно в течение пяти дней после подачи заявления.

    При этом предъявлять квитанцию не требуется. Информация уточняется в порядке межведомственного взаимодействия.

    Если требуется межевание участка, то цена кадастровых работ будет зависеть от многих факторов. В среднем цены таковы:

    Цены разных компаний могут значительно отличаться. Предполагается, что ситуация изменится и цены будут иметь относительно фиксированный вид.

    Законодательство предусматривает монополию на ведение кадастровых работ, когда все необходимые действия будут осуществляться специально созданными организациями при муниципалитетах.

    Процесс межевания может быть осуществлен бесплатно, если соответствующий запрос поступил от муниципального органа.

    Когда требуется выкуп земельного участка у администрации, цена будет зависеть от условий выкупа и кадастровой стоимости.

    В некоторых случаях оплачивается определенный процент от стоимости, в других – потребуется выплатить сумму кадастровой стоимости в полном объеме.

    Часто задаваемые вопросы

    Несмотря на кажущуюся простоту регистрации права собственности на земельный участок, существует немало нюансов.

    Например, могут отсутствовать необходимые документы или требуется перевести в собственность арендуемый участок. Порой участок оформляется под строго определенные цели.

    Какие бы не возникали обстоятельства самое главное, что нужно знать, это то, что право собственности первостепенно.

    Бесхозный земельный участок можно получить в собственность только в случае, когда принадлежит он государству.

    То есть участок, уже находящийся в частной собственности, переоформить можно лишь на основании сделки отчуждения. Исключение составляют случаи, когда право собственности оспаривается.

    К примеру, оформляется участок, прилегающий к частной территории и никак не удается разрешить споры о границах смежных участков. Но в этой ситуации решение принимает суд на основании имеющихся доказательств.

    Как быть, если нет документов

    Ситуации, когда человек много лет пользуется участком без документов, не редкость. Например, так используются многие участки в СНТ.

    Если решено оформить такой участок в собственность, начинать стоит с поиска владельцев. Если удастся найти законного владельца, то оформление сводится к заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

    Когда правообладателя найти не удается, в муниципалитет подается обращение о признании участка бесхозным.

    Пакет документов включает в себя заявление и документы, удостоверяющие ведение поисков владельца (копии запросов и прочее).

    На основании обращения местные органы власти ставят участок на кадастровый учет. После этого один год отводится на случай появления законного собственника.

    Если за год хозяин так и не найдется, участок через суд передается в собственность муниципалитета. Лицо, желающее получить землю, может арендовать участок у администрации населенного пункта.

    Если участок, находящийся в аренде

    Как оформить земельный участок в собственность у администрации? Участок, арендуемый у муниципалитета, можно оформить в собственность посредством выкупа без торгов.

    Для этого до истечения срока аренды (не менее 3 лет) необходимо подать заявление о желании выкупить землю. Обязательным условием является отсутствие нарушений договора аренды арендатором.

    Видео: порядок оформления земельного участка в собственность. Дачная амнистия

    Стоимость выкупа определяется как процент от кадастровой стоимости. В некоторых регионах размер выкупа существенно уменьшается или вовсе нивелируется после 10-15 лет владения.

    Можно получить землю под домом в собственность бесплатно, если участок выделен под ИЖС на основании принадлежности к определенным категориям населения.

    В администрацию подаются:

    • паспорт заявителя;
    • заявление о выкупе;
    • договор аренды;
    • кадастровый план участка.

    С заявителем заключается договор купли-продажи. После этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией права.

    Можно ли под ИЖС или ЛПХ

    Участок под ИЖС или ЛПХ можно получить в аренду у местных органов власти. Причем определенные категории граждан могут получить землю бесплатно. Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

    В случае с ИЖС главным условие становится строительство дома в течение трех лет. После завершения строительства можно оформить имущественные права на участок под зданием.

    Получить в собственность можно и арендованный участок под ЛПХ, причем выкуп его обойдется гораздо дешевле. Кадастровая стоимость участков ИЖС обычно выше аналогичных участков, предназначенных для ЛПХ.

    При этом на землях ЛПХ, относящихся к территории населенных пунктов, разрешается возводить жилые помещения с возможностью регистрации в них.

    Когда гражданин обращается за оформлением бесхозного участка, то целевым назначением участка следует поинтересоваться при выделении. Изменение категории земли это процесс достаточно сложный, длительный и не всегда возможный.

    Если под многоквартирным домом

    Земля под многоквартирным домом не может быть оформлена в единоличную собственность.

    Для оформления участка под МКД необходимо придерживаться следующей инструкции:

    Читайте так же:

    • Как оформить баню по дачной амнистии Как оформить дом по дачной амнистии Что такое дачная амнистия Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ […]
    • Приказ минздравсоцразвития 84н от 20022008 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 20 февраля 2008 г. N 84н "Об утверждении перечня заболеваний ребенка в возрасте до 7 лет, при возникновении которых выплата пособия по временной нетрудоспособности за период ухода за ребенком осуществляется не более чем за […]
    • Закон 336 фз от 02122019 Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 90-ФЗ "О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации, признании не действующими на территории Российской Федерации некоторых нормативных правовых актов СССР и утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных […]
    • Налог на вольво хс90 210 Volvo XC90 (2002-2014) – швед на службе в семье Европа долгое время довольствовалась большими внедорожниками из США. Но когда аналогичную продукцию представили европейцы, американцы были вынуждены смиренно поджать свой хвост. К этому противостоянию в самом разгаре «гонки внедорожников» […]
    • Нотариус киров юго-запад Нотариусы, ЮГО-ЗАПАД, Екатеринбург Нотариус Минина Людмила Александровна (343) 235-87-33 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Белореченская, д.8 Нотариус Проскуряков Павел Сергеевич (343) 212-80-02 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Посадская, д.77 Нотариус […]
    Читайте так же:  Претензия об оплате задолженности по акту сверки