Меню

Договор на посреднические услуги при аренде

Оглавление:

Договор оказания услуг аренды квартиры

Договор оказания услуг аренды квартиры

зарегистрирован:______________________________________________________________________________________________________________________________ с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», паспорт: серия ______ № ____________ выдан _______________________________________________________________, «___»________ 20__ г.

Договор на риэлторские услуги по аренде

  • Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.
  • Срок рассмотрения претензионного письма составляет __ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
  • Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости (информационно – консультационное обслуживание)

«Исполнитель» анализирует, систематизирует и проводит выборку из информационного банка данных в отношении интересующих «Заказчика» объектов недвижимости, представляет интересы «Заказчика» при осмотре недвижимости, а «Заказчик» обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

Риэлторский договор

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

Посреднические услуги при сдаче жилья в — аренду

  • При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
  • Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
  • Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.

Посреднический договор на оказания услуг по аренде квартиры частный риэлтор

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида : Договора по аренде . Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости.

Договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды

3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов предложенных Заказчику Исполнителем и отмеченных в акте просмотра Объектов (Приложение ), подписанном в соответствии п. 3.1. настоящего договора.

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для его найма

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и [Ф. И. О.], паспорт серия [значение] N [значение], выдан [кем, когда], именуемое в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

  1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
  3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
  5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Образцы договоров на оказание услуг

3. Когда мы устанавливаем у себя в квартире новые окна, покупаем туристическую путевку или обращаемся к стоматологу, мы сперва подписываем договор с компанией на проведение соответствующих работ, и только потом нам устанавливают окна, отправляют в турпоездку, ставят пломбу. Человек сталкивается с вопросом аренды жилья всего несколько раз в жизни. Неужели стоит легкомысленно относиться к столь ответственному делу, в т.ч. передавать комиссионное вознаграждение только под честное слово?

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости (образец договора)

__________________________________________________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________ далее «Заказчик», с одной стороны, и _______________________________________, в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор на оказание услуг по поиску недвижимости

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

Договор оказания риэлторских услуг физическим лицам

По его условиям, агентство должно в установленный срок выполнить все обозначенные физическому лицу действия, а физическое лицо, в свою очередь, должно выплатить контрагенту соответствующее вознаграждение. О порядке и основных особенностях такого соглашения будет рассказано далее.

Договор аренды квартиры

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Договор об оказании риэлторских услуг

________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде квартиры

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее. Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор.

Образец такого соглашения можно скачать ниже. Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь.

Образец договора на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры

Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору. 5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

Читайте так же:  Налог от продажи зем участка

Договор оказания услуг аренды квартиры

Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику; 2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком; 2.4.

Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий; 2.5. Организовать процедуру приема и внесения аванса (задатка) за Объект в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения; 2.6. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.

Посреднические услуги при сдаче жилья в — аренду

  • ежедневных просмотров объявлений;
  • обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора: Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы — это такие квартиры:

  • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35 000 — 45 000 руб (стоимость — это ежемесячная арендная плата);
  • однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг по типовому договору будет следующим:

  • прием заявления от собственника;
  • подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
  • показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
  • заключение договора найма.

Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

  • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
  • однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости. Отличия эксклюзивного договора от типового: Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»:

При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше).

Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы — один к трем. При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).

Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя). Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.

Явные преимущества поиска нанимателя через посредника: Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения. Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

  • Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
  • При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг — 50% от стоимости аренды в месяц.
  • Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже — в эквиваленте одной месячной арендной платы.

Видео: Риэлтор сдает жилье в аренду

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде жилья

Заключение договора найма

  • при комплексной услуге
  • по самостоятельно подобранному варианту
  • Бесплатно
  • 1000 рублей

Проверка правоустанавливающих документов с заказом выписки из ЕГРП

  • при комплексной услуге
  • по самостоятельно подобранному варианту
  • Бесплатно
  • 1000 рублей

Исполнитель обязуется: 2.1.

Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику; 2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг.

2.1.3. Организация показов Объекта, подобранным Агентством. 2.1.4. Проведение предварительных переговоров по вопросу заключения договора найма (аренды), далее по тексту Договор сторон.

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости (образец договора)

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости 1. Предмет договора 1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по привлечению арендаторов на объект недвижимости, характеристики которого указаны в разделе 6 данного договора, именуемого в дальнейшем «Объект».

1.2. Все права и обязанности по заключенным между Заказчиком и арендаторами при содействии Исполнителя договорам возникают у Заказчика.

1.3. На срок действия настоящего договора, Заказчик не вправе самостоятельно или с помощью третьих лиц, привлекать арендаторов на Объект 1.4. Договор заключен на срок, начинающийся с «_____»_____________ 20___ г.

и заканчивающийся «______»_________________ 20___ г.

1.5. В случае, если по окончанию действия срока договора ни одна из сторон не заявит, о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. 2. Обязанности сторон 2.2.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о скрытых дефектах Объекта, об обстоятельствах, препятствующих законной сдаче в аренду Объекта. 2.2.5. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, оговариваемом в настоящем договоре.

2.2.6. В случае изменения Заказчиком условий аренды, Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменном виде (факс с присвоением входящего номера) не позднее, чем за пять дней до введения изменений.

Не заключать с арендаторами договоров аренды без участия Исполнителя в течение срока действия настоящего договора. 3.Порядок расчетов. 4.Ответственность сторон. 5. Дополнительные условия. 6.

Характеристики Объекта 7. Реквизиты и подписи сторон

Договор на риэлторские услуги по аренде

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 13.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Семашко Андрей Геннадиевич, «15» мая 1961 года рождения Ковалевский Эдуард Анатольевича, «18» апреля 1988 года рождения Бланк договора здесь. ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ ПО ПОИСКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ АРЕНДЫ №________ г. ______________________ «___» 20 г.

_______________________________(паспорт серия__________, номер______________, выдан__________, «___»_________________года), «___»____________ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, 2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

  1. Договор вступает в силу с «__»_____________г. и действует до «__»____________________г. либо полного оказания услуги.
  1. Сроки оказания услуг определяются в Приложении №1 к Договору.

Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг

Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.

  • Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
  • Соблюдение конфиденциальности.

    Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

    • Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
  • Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.

    Постоянный мониторинг рынка недвижимости.

    Риэлторский договор

    Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

    Что же происходит в остальных десяти? Как объяснила журналу Metrinfo.Ru Мария Баскова, эксперт отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья», между риэлторским агентством и хозяином предназначенной на сдачу квартиры, заключается договор на оказание услуг по поиску нанимателя. Причем договор эксклюзивный – владелец жилья в другие компании не обращается. Естественно, собственник и заплатит комиссионные – половину или полную стоимость ежемесячной арендной платы. И когда уже подходящий вариант найден между владельцем жилья и квартирантом подписывается договор найма. (Заметим, что в быту мы больше употребляем понятие «аренда», однако, если придерживаться строго юридических терминов, речь, конечно, идет о найме и о договорах найма). Цена: можно ли поднять? Итак, чем поможет агентство арендатору? Естественное желание любого сдающего – выручить арендную плату побольше.

    Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

    Стоит это, конечно дороже – примерно 10% от арендной платы агентство забирает себе. «Если собственники имеют на руках договор о передаче своей квартиры в доверительное управление и могут подтвердить факт неоплаты, следует писать заявление в милицию и судиться с риэлторами, — объясняет Светлана Улицкая, генеральный директор агентства недвижимости «КВАРТИ.РУ», член совета Гильдии риэлторов Москвы. – Но предварительно стоит очень внимательно изучить договор: судя по поведению риэлторов, был подписан не договор управления, а что-то типа договора безвозмездного найма или договора субаренды». Скорее всего, арендаторы квартиру взяли и просто пересдали бог знает кому.
    А невозможность таких поворотов как раз и прописывается в договорах доверительного управления.

    Читайте так же:  Мировой суд г Нижнего тагила

    Агентский договор на аренду недвижимости

    Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при этом сторона – инициатор расторжения взамен исполнения условий настоящего договора выплачивает другой стороне отступное в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение, немедленно после письменного уведомления. 4.4. Любые изменения и дополнения настоящего договора имеют силу только в случае, когда они составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.
    4.5. Неурегулированные настоящим договором вопросы, любые споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны будут решать в соответствии с нормами гл.52 ГК РФ, действующего законодательства. 4.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
    5.

    Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости

    Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агентство», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Агентство берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов на найм указанной квартиры, отвечающих следующим требованиям Принципала:

    • минимальный срок найма: месяцев;
    • максимальный срок найма: месяцев;
    • размер платы за жилое помещение в месяц рублей;
    • порядок оплаты: за мес.

    Сдача квартиры в аренду

    Состояние полностью «убитое»: обоев нет практически нигде, из мебели – грязный матрас, пивные ящики вместо стульев, на кухне – тазик вместо раковины и т.д. Однако собственница (70-летняя бабушка) выставляет ее за вполне «среднерыночные» 25 тыс.


    руб., уверяя, что уровень цен она знает, и не надо ее обманывать; — квартира в 20 мин. транспортом от м. Петровско-Разумовская. Все очень похоже, только комнаты не одна, а две. При этом хозяева не только просят вполне приличные на сегодня 30 тыс.
    руб., но еще и настаивают на жестком «фейс-контроле»: чтобы без маленьких детей, без животных и т.п. …

    Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры

    • ежедневных просмотров объявлений;
    • обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

    Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг.

    Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

    Договор аренды квартиры

    • однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

    Состав услуг по типовому договору будет следующим:

    • прием заявления от собственника;
    • подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
    • показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
    • заключение договора найма.

    Эксклюзивный договор на услуги риэлтора Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

    • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
    • однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

    Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.

    Агентский договор с собственником

    С целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора, Принципал не возражает, а Агентство осуществляет рекламирование услуг Агентства по сдаче указанной квартиры всеми доступными способами. 2.15. Принципал обязан своевременно осуществлять контроль за исполнением договора найма со стороны Нанимателя.

    В случае неисполнения Нанимателем своих обязательств по договору, Агентство по письменному заявлению Принципала предпринимает действия, предусмотренные законодательством РФ, направленные на соблюдение Нанимателем условий договора найма указанной квартиры. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае нарушения Принципалом п.1.2, п.2.2, п.2.5, п.2.7 настоящего договора, Принципал уплачивает Агентству неустойку в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение.

    3.2.
    Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами. Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует. Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное. Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия. Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

    Договор агентства с собственником квартиры для сдачи в аренду

    Плата за жилое помещение передается Принципалу с момента заключения договора найма и вселения Нанимателя. В период подбора кандидатов на найм указанной квартиры Агентство плату за жилое помещение не производит. 1.5.

    Пункт 1.3 настоящего договора не ущемляет прав Принципала как Владельца указанной квартиры и не освобождает его от обязанностей по договору найма, подписанному Агентством от его имени. 1.6. Настоящий договор является возмездным. Вознаграждением Агентства является сумма, получаемая им от нанимателя в качестве комиссионных при каждом заключении договора найма по указанной квартире.

    2. ВЗАИМНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ 2.1. Право Принципала на указанную квартиру подтверждается . 2.2.

    Собственники снижают цену только после месяца-двух простоя квартиры. Они не понимают, что за эти два месяца потеряли минимум 50 тыс., желая заработать дополнительные 2-5 тысяч».

    Гарантии сохранности: где они? Помимо повышения доходности, арендодателя еще очень волнует сохранность его недвижимости. Чтобы жильцы ничего не разорили и не поломали, платили вовремя, не создавали проблем с милицией и прочими государственными органами. Может быть, заключив договор с агентством, собственник квартиры получает какие-то дополнительные преимущества в этом смысле? «К договору найма (который заключается между собственником жилья и арендатором) прилагается акт приема-передачи жилого помещения, в котором четко описывается состояние квартиры, бытовой техники и т.д., — говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»).

    Агентский договор на коммунальные услуги при аренде

    Вопрос

    ИП сдает в аренду помещение, применяет УСН. если он заключит агентский договор с поставщиками коммунальных услуг, может не включать в налоговую базу сумму коммунальных услуг?
    Это должен быть 2 или 3 сторонний договор7 Можно выслать образец такого договора?

    Ответ

    Минфин России в Письмах от 09.08.2013 N 03-11-11/32283 и от 17.04.2013 N 03-11-06/2/13097 отмечает, что ст. 251 НК РФ не предусматривает исключения из доходов возмещения стоимости коммунальных расходов (потребленных электроэнергии, отопления и т.п.), поступающего арендодателю от арендатора, то есть суммы этих возмещений учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО.

    Но зато на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ их не учитывает в доходах комиссионер, агент или поверенный. Имеется в виду, что данные суммы поступили к ним в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору или в счет возмещения затрат, произведенных ими за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. Следовательно, если «упрощенец» с объектом налогообложения «доходы» будет оказывать дополнительные услуги, связанные с договором аренды, в качестве посредника, то в свои доходы он включит только комиссионное (агентское) вознаграждение.

    При этом надо учитывать один существенный момент, о котором упоминает Минфин России в Письмах от 24.01.2013 N 03-11-06/2/12 и от 18.09.2012 N 03-11-11/277. Он указывает, что сделка с третьими лицами (в данном случае — с поставщиками коммунальных услуг) должна быть совершена только после заключения посреднического договора и только в интересах арендатора. То есть, если коммунальные услуги оказаны до заключения посреднического договора, они не могут быть его предметом. Финансисты сослались здесь на Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85.

    Таким образом, чтобы не включать в доходы возмещение коммунальных услуг, Вы можете заключить агентский договор. Согласно такому договору арендодатель (а в данном случае еще и агент) оказывает посреднические услуги по приобретению для арендатора коммунальных услуг. То есть арендодатель заключает от своего имени договор с поставщиками услуг, но действует в интересах арендатора, за что получает от него определенное вознаграждение.

    Образец такого договора во вложении.

    Читайте так же:  Заявление на получение ндфл

    Договор на посреднические услуги

    ДОГОВОР
    на посреднические услуги

    г. _________________ «___» ____________200__г.

    __________________________________________________________________,
    (наименование предприятия, учреждения, организации, кооператива)

    именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице ______________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании _______________________ с одной стороны

    и ____________________________________________________ (наименование организации), именуемое в дальнейшем Посредник, в лице ____________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании _______________ , с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    I. Предмет договора

    1. Заказчик поручает, Посредник принимает на себя обязанность _______________________________________________________________________ (содержание посреднической услуги) на условиях, предусмотренных настоящим договором в сроки___

    II. Обязанности заказчика

    2. Оплатить услуги Посредника в размере и сроки, указанные в

    3. Представлять Посреднику информацию, необходимую для оказания

    услуг, согласно приложению №____.

    4. Рассматривать предложения Посредника в ____ срок со дня их представления, давать по ним письменные заключения.

    5. Выдавать Посреднику доверенности на проведение от лица Заказчика необходимых хозяйственных операций.

    6. В случае отказа от заказанной услуги немедленно уведомить об этом Посредника с возмещением Посреднику фактически понесённых издержек и уплатой штрафа в размере_____________________________________________

    III. Обязанности посредника

    7. Выполнять услуги, предусмотренные настоящим договором, в указанные сроки.

    8. В случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом Заказчика в 3-х дневный срок, но не позднее. Уведомление о невозможности исполнения услуги равносильно прекращению действия договора и не несёт за собой материальной ответственности для его участников.

    IV. Расчёты и порядок оплаты

    9. За выполнение услуг, указанных в договоре, Заказчик выплачивает Посреднику ______ руб. или ___% от __________ (характер эффекта Заказчика: прибыль, стоимость продажи и т.д.)

    10. Оплата производится не позднее ______ с _______ (момент реализации услуг) путём перечисления предусмотренных в п.9 суммы на расчётный счёт исполнителя.

    V. Ответственность сторон

    11. В случае нарушения сроков оказания услуги, предусмотренных настоящим договором, Посредник выплачивает Заказчику неустойку в размере _____ или ______ за каждые просроченные сутки.

    12. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Посредника Заказчик выплачивает пеню в размере _____% от суммы, подлежащей выплате Посреднику.

    13. Уплата неустойки не освобождает Посредника от исполнения договорных обязанностей.

    Юридические адреса сторон:

    Настоящий договор принят к исполнению ____________________________

    Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

    Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей). Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

    • ежедневных просмотров объявлений;
    • обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

    Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?

    Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья

    Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:

    Типовой договор об оказании посреднических услуг

    Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы — это такие квартиры:

    • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35 000 — 45 000 руб (стоимость — это ежемесячная арендная плата);
    • однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

    Состав услуг по типовому договору будет следующим:

    • прием заявления от собственника;
    • подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
    • показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
    • заключение договора найма.

    Эксклюзивный договор на услуги риэлтора

    Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

    • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
    • однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

    Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.

    Отличия эксклюзивного договора от типового:

    • При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
    • Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
    • Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.

    Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»:

    При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы — один к трем.

    При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).

    Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя).

    Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.

    Помогают ли риэлторы-посредники?

    Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:

    • вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная и т. д. ;
    • не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
    • нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.

    Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения.

    Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.

    Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует. Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное. Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.

    Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

    Сколько стоят посреднические услуги

    • Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
    • При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг — 50% от стоимости аренды в месяц.
    • Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже — в эквиваленте одной месячной арендной платы.

    Видео: Риэлтор сдает жилье в аренду

    Читайте так же:

    • Сколько стоит осаго в саратове Расчет и покупка ОСАГО онлайн в Саратове От чего зависит стоимость страховки ОСАГО? Цена на ОСАГО устанавливается законодательно и зависит от следующих факторов: Мощность двигателя транспортного средства; Тип транспортного средства: легковой автомобиль, грузовой автомобиль, […]
    • Возврат билетов на поезд при опоздании Возврат билетов на поезд при опоздании Как быть если вы опаздываете на поезд? Бежать за поездом, авось удастся догнать или покупать билет на другой поезд? Оба варианта отметайте смело, ведь подобный случай предусмотрен законодательством РФ. Давайте рассмотрим, как возвратить деньги за […]
    • Договор купли-продажи лодки бланк Как выглядит договор купли-продажи лодки для физических лиц? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи лодки для физических лиц? Приобретение или продажа лодки — это достаточно серьезный процесс, которые требует внимательного подхода. […]
    • Краснодар страховые компании осаго рейтинг Краснодар, Краснодарский край — рейтинг активности страховых компаний в регионе Какие страховщики наиболее активно работают в регионе Краснодарского края? Местный рейтинг страховых компаний (по сборам в ОСАГО и в других видах страхования) по г. Краснодар и Краснодарскому краю. Отчетный […]
    • Налог на землю оплата юридическими лицами Бесплатная юридическая помощь Срок уплаты налога на землю в 2018 году юридическими лицами Соответственно, сроки уплаты земельного налога для юридических лиц в 2018 году следующие: • 12 февраля — за 2017 год (перенос с 10 февраля); • 3 мая (перенос с 30 апреля) — за 1 квартал; • 31 июля […]