Меню

Договор соинвестирования строительства

Договор соинвестирования в строительство нежилого здания (пример)

Договор соинвестирования в строительство нежилого здания N ИС-1

«___» __________ 200__ г.

__________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице _________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор инвестирования в строительство нежилого здания (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости — нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.

1.2. Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: _______ (помещения, или многофункциональный комплекс, или административное здание) общей площадью ориентировочно _____ кв. м (далее — Объект недвижимости), входящий в состав многофункционального здания, расположенного по адресу: _____________. Параметры Объекта недвижимости содержатся в плане Объекта недвижимости (Приложение 1 к настоящему Договору) и техническом описании Объекта недвижимости (Приложение 2 к настоящему Договору), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Точная площадь Объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.

1.3. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ____ года, т.е. не позднее ____ года.

Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. При этом дата ввода Объекта в эксплуатацию определяется по дате получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно Постановлению Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698.

1.4. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию.

1.5. Срок приемки Объекта Инвестором от Заказчика не позднее тридцати дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.

2. Правовое обоснование Договора

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». На отношения сторон не распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.2. Правовым основанием деятельности общества является _____.

3. Обязательства и права сторон

3.1. Заказчик при исполнении настоящего Договора:

3.1.1. Принимает от Инвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство Объектов недвижимости, и обеспечивает строительство и ввод Объекта в эксплуатацию.

Сумма инвестиционного взноса Инвестора, не израсходованная непосредственно на цели строительства Объекта недвижимости, возврату Инвестору не подлежит и удерживается Заказчиком в свою пользу в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению инвестиционного проекта в момент окончания исполнения Заказчиком всех обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Заказчик в процессе инвестиционной деятельности выполняет строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя инвестиционные средства Инвестора, в том числе получает и оформляет исходную и разрешительную документацию на строительство.

3.1.3. При осуществлении своей деятельности Заказчик:

— заключает необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры;

— обеспечивает исполнение своих обязательств при реализации инвестиционного проекта, в том числе и обязательств по завершению строительства инвестиционного Объекта в установленный срок;

— обеспечивает целевое использование вкладываемых инвестиций и общее управление строительством;

— обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;

— обеспечивает получение Инвестором результата его инвестиционной деятельности.

3.1.4. В течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.

3.1.5. В течение десяти дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, после уточнения общей площади Объекта недвижимости БТИ при условии выполнения Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций в полном объеме, передает ему Объект недвижимости по передаточному акту в соответствии со статьей 5 Договора.

3.1.6. В срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

3.1.7. В течение десяти дней после выполнения условий п. 3.1.5 и 3.1.6 Заказчик совместно с Инвестором изготавливает и подписывает акт о реализации инвестиционного договора (далее — Акт реализации).

3.1.8. Сообщает по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся строительства Объекта недвижимости и исполнения сторонами обязательств по Договору.

3.1.9. Обеспечивает возможность беспрепятственного контроля Инвестором за производством работ на Объекте.

3.1.10. Обязательства Заказчика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта реализации.

3.2. Инвестор при исполнении настоящего Договора:

3.2.1. Осуществляет инвестирование строительства Объекта недвижимости в сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.

3.2.2. Несет расходы, связанные с регистрацией права собственности на Объект недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в УФРС по г. Москве, а также получением документов, содержащих описание Объекта недвижимости в организации технического учета и инвентаризации.

3.2.3. В течение десяти дней с момента получения уведомления от Заказчика о вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию и готовности к передаче, при условии выполнения Инвестором своих обязательств по финансированию проекта, принимает от Заказчика по передаточному акту Объект недвижимости.

Если Инвестор в оговоренный Договором срок (при условии уведомления его надлежащим образом) не прибыл для приемки Объекта недвижимости или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, Заказчик составляет односторонний акт с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Заказчика передать Объект недвижимости Инвестору считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Заказчиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости возлагается на Инвестора.

3.2.4. После ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и завершения взаиморасчетов совместно с Заказчиком изготавливает и подписывает Акт реализации настоящего Договора.

3.2.5. Обязуется без согласования с Заказчиком не производить каких-либо работ, связанных с изменением планировки или оборудования Объекта недвижимости до государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости.

3.2.6. Обязательства Инвестора по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в Договоре, и подписания сторонами Акта реализации.

3.2.7. Инвестор вправе осуществлять полномочия по владению и пользованию Объектом недвижимости после подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.8. Инвестор не вправе распоряжаться полученным по настоящему Договору правом требования до полного внесения инвестиционных средств в размере и порядке, которые установлены статьей 4 настоящего Договора, с согласия Заказчика в порядке, установленном ГК РФ.

Для совершения уступки права или продажи Объекта недвижимости третьим лицам Инвестор обязан известить в письменной форме Заказчика о намерении уступить права по настоящему Договору или продать Объект недвижимости полностью или частично третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает его. Заказчик должен дать согласие Инвестору на совершение указанных сделок либо направить мотивированный отказ в их совершении в течение семи рабочих дней. В случае если мотивированный отказ не направлен Заказчиком Инвестору в течение семи рабочих дней, Заказчик считается выразившим согласие на сделку.

3.2.9. Заказчик имеет право преимущественной покупки прав на Объект недвижимости полностью или в отчуждаемой части. Заказчик должен заявить о намерении воспользоваться таким правом в срок, определенный п. 3.2.8 Договора для дачи согласия или отказа в совершении сделки Инвестором.

3.2.10. Если при уступке прав Инвестора по настоящему Договору или продаже Объекта недвижимости полностью или частично Инвестор нарушит установленное п. 3.2.9 правило о преимущественном праве покупки Заказчика, то Заказчик имеет право в течение двух месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (цессионария).

3.2.11. Инвестор в течение десяти рабочих дней с момента подписания передаточного акта на Объект недвижимости обязан заключить договор управления Объектом недвижимости с ______ (далее — Управляющая организация), при этом размер платы за содержание принадлежащих ему ______ и общего имущества в Объекте недвижимости (соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество) за один месяц (далее — Плата за содержание) рассчитывается Управляющей организацией из расчета ______ единиц за один квадратный метр оплачиваемой участником площади.

Читайте так же:  Инвалид 2 группы пенсия в москве

Рассчитанная Управляющей организацией Плата за содержание ______ вносится Инвестором с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию на основании выставленного Управляющей организацией счета.

3.2.12. Инвестор после подписания передаточного акта на Объект недвижимости обязуется поддерживать прилегающий земельный участок в состоянии, отвечающем требованиям благоустройства территории.

4. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты

4.1. В соответствии с настоящим Договором цена Договора определяется как размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Инвестором в рамках финансирования им строительства Объекта недвижимости и оплате работ (услуг) и затрат Заказчика, которая подлежит уплате Инвестором в порядке и сроки, которые указаны в п. 4.2 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.

Цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составляет _______ (_______) условных единиц из расчета _______ за один квадратный метр общей площади Объекта недвижимости.

Здесь и в тексте Договора одна условная единица равна рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

4.2. Инвестор оплачивает Заказчику цену Договора, что составляет _______ (_______) условных единиц, в порядке, установленном графиком финансирования строительства (Приложение 3 к Договору).

Цена Договора должна быть уплачена Инвестором в полном объеме до _______.

Просрочка платежа, установленного графиком финансирования договора Инвестором в течение более чем тридцати дней, является основанием для предъявления Заказчиком требования о расторжении Договора в судебном порядке.

4.3. Цена Договора может быть изменена сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

4.4. При заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта недвижимости, указанной в пункте 1.2 Договора (далее — Проектная общая площадь Объекта недвижимости), определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и реальной площадью Объекта недвижимости, которая будет установлена БТИ (далее — Строительная общая площадь Объекта недвижимости).

Цена Договора считается измененной по соглашению сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в случаях изменения Проектной общей площади Объекта недвижимости в соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2 и 4.4.3 настоящего Договора.

4.4.1. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости сторонами Строительная общая площадь окажется больше Проектной общей площади Объекта недвижимости, указанной в п. 1.2 Договора, то цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Строительной и Проектной площадью Объекта недвижимости (далее — Излишки площади).

Инвестор обязан оплатить Излишки площади по цене _______ (_______) условных единиц за один квадратный метр указанной площади.

Оплата производится Инвестором в течение десяти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета на оплату от Заказчика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.

4.4.2. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости сторонами Строительная общая площадь Объекта недвижимости окажется меньше Проектной общей площади Объекта недвижимости, указанной в п. 1.2. Договора, то цена Договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Проектной и Строительной площадью Объекта недвижимости.

Заказчик обязан вернуть Инвестору ранее уплаченные им денежные средства за излишне оплаченную площадь из расчета _______ (_______) условных единиц за один квадратный метр излишне оплаченной площади в течение десяти рабочих дней с момента получения сторонами данных о Строительной общей площади Объекта недвижимости.

4.4.3. Цена Договора считается измененной по соглашению сторон в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктами 4.4.1 и 4.4.2 настоящего Договора, с момента получения сторонами данных о Строительной общей площади Объекта недвижимости.

5. Порядок сдачи и приемки Объекта недвижимости

5.1. Сдача и приемка завершенного строительством и введенного в эксплуатацию Объекта недвижимости от Заказчика Инвестору осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется передаточным актом.

5.2. В случае наличия замечаний у Инвестора по качеству передаваемого Объекта недвижимости или по несоответствию его параметрам, утвержденным в составе плана Объекта недвижимости (Приложение 1 к настоящему Договору) и технического описания Объекта недвижимости (Приложение 2 к настоящему Договору), Инвестор вправе потребовать составления в составе передаточного акта дефектной ведомости.

5.3. В дефектной ведомости указывается замечание Инвестора и согласованные сторонами последствия. Стороны могут принять решение о:

— соразмерном уменьшении цены договора и выплате Заказчиком Инвестору справедливой компенсации;

— безвозмездном устранении недостатков Объекта недвижимости Заказчиком;

— возмещении Заказчиком расходов Инвестора на устранение недостатков Объекта недвижимости.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором неустойку (пеню) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей, предусмотренных статьей 4 Договора, Инвестор уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, но не свыше 5% от цены договора.

6.3. В случае нарушения Заказчиком предусмотренного Договором срока передачи Инвестору Объекта недвижимости Заказчик уплачивает Инвестору пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки, но не свыше 5% от цены договора.

6.4. При расторжении Договора до окончания срока его действия сторона, выступившая инициатором расторжения Договора, уплачивает другой стороне неустойку в размере 10% от цены Договора. Возврат Инвестору уплаченных им денежных средств производится Заказчиком не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента заключения соглашения о расторжении Договора.

Сторона освобождается от уплаты неустойки, если решение о расторжении было принято вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной.

6.5. Инвестор вправе заявить требование об одностороннем расторжении Договора в случае существенного нарушения договора Заказчиком. Для целей настоящего Договора под существенным нарушением Договора Заказчиком понимается:

1) неисполнение Заказчиком обязательства по передаче Инвестору Объекта недвижимости в течение более чем двух месяцев от предусмотренного Договором срока;

2) невыполнение Заказчиком в срок и порядке, которые согласованы сторонами, условий дефектной ведомости (ст. 5 настоящего Договора) при существенном нарушении требований к качеству Объекта недвижимости.

6.6. Заказчик в случае нарушения в течение более чем тридцати дней обязанностей Инвестора по финансированию проекта, предусмотренных статьей 4 Договора, или нарушения иных обязанностей Инвестора по исполнению настоящего Договора, установленных п. 3.2 Договора, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

6.7. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств.

7.2. Договор прекращается:

— по соглашению сторон;

— по решению суда;

— по выполнению сторонами всех обязательств по Договору;

— в случаях, указанных в Договоре.

7.3. Действие Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению сторон.

7.4. Прекращение Договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и Договором.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.

8.3 Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

9. Заключительные положения

9.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение четырнадцати дней с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они заключены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

9.3. Объект недвижимости передается Инвестору в состоянии, отвечающем условиям, определенным в плане и техническом описании Объекта недвижимости (Приложение к настоящему Договору).

9.4. Заказчик и Инвестор обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре, до поступления уведомления об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом.

9.5. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательств в случае спора и для толкования текста Договора.

Читайте так же:  Судебная практика по 34 ск

9.6. Настоящий Договор совершен в г. _______, составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

1. План Объекта недвижимости.

2. Техническое описание Объекта недвижимости.

Договор соинвестирования. Суд обязал ответчика произвести определенные действия

СК по гражданским делам Московского городского суда изменила решение Лефортовского районного суда г. Москвыи обязала ответчика произвести определенные действия

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2011 г. N 33-27397

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Аванесовой Г.А., Чубаровой Н.В.,

при секретаре Татаринцевой О.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. дело по кассационной жалобе Гареевой М.А. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Гареевой М.А. к ООО «Гриада-Элит» об обязании произвести определенные действия — отказать; в удовлетворении встречного иска ООО «Гриада-Элит» к Гареевой М.А. о признании договора недействительным — отказать, установила:

Гареева М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Гриада-Элит» об обязании произвести определенные действия, указывая на то, что . года между сторонами был заключен договор соинвестирования N . по условиям данного договора истец является соинвестором, а ответчик — инвестором, в связи с исполнением истцом финансовых обязательств по договору, а также в связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, просила обязать ответчика произвести определенные действия, а именно: предоставить письменное согласие ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» на заключение ООО «Гриада-Элит» с истцом договора соинвестирования; обязать ответчика зарегистрировать в соответствии с требованиями законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службе по городу Москве вышеуказанный договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Ответчик ООО «Гриада-Элит» обратилось в суд со встречным иском о признании договора соинвестирования N . от . г., заключенного Гареевой М.А. с ООО «Гриада-Элит», недействительным.

Представители истца Шиманюк В.И., Ларченко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель ООО «Гриада-Элит» Бондаренко А.А. в судебном заседании поддержал встречный иск, возражал против удовлетворения исковых требований Гареевой М.А. по тем основаниям, что истцом не исполнена обязанность по оплате жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Агентство недвижимости «Спецриэлтер» Бондаренко А.А. в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования истца необоснованными, а встречный иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, спора разрешен в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит истец Гареева М.А.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Гареевой М.А. — Шиманюк В.И., представителя ООО «Гриада-Элит» — Бондаренко А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 25 ноября 2008 года Гареевой М.А. с ООО «Гриада-Элит» был заключен договор соинвестирования N . по условиям которого истец является соинвестором, а ответчик — инвестором.

Согласно п. 2.6 договора основанием для его заключения являются инвестиционный контракт N . рег. N . от . г. и все дополнительные соглашения к нему; постановление главы администрации Одинцовского района Московской обл. от . г. N . ; разрешение на строительство от . г. N . разрешение на строительство от . г. N . разрешение на строительство N . от . г.; проектная документация первой очереди строительства ЖК «Западные ворота столицы»; договор N . от . г. соинвестирования строительства общественно-жилищного комплекса «. «, зарегистрированный в Министерстве строительного комплекса Московской области за N . от . г.; договор соинвестирования N . от . г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и ООО «Гриада-Элит».

Согласно договору соинвестирования N . от . г., заключенному между ответчиком и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», ответчик участвует в финансировании строительства объекта — общественно жилого комплекса ЖК «. «, с последующим правом получения в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир. В соответствии с условиями договора ответчик в полном объеме и надлежащим образом произвел оплату по договору ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ».

В соответствии с п.п. 3.2.4 договора, заключенного между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» (инвестор) и ООО «Гриада-Элит» (соинвестор), ООО «Гриада-Элит» обязуется не осуществлять передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам без предварительного письменного согласования сделки с инвестором.

Как следует из агентского договора N . от . г., заключенного между ответчиком и ООО «Агентство недвижимости «Спецриэлтер», последний за вознаграждение по поручению ответчика совершает от своего имени и за счет ответчика комплекс юридических и иных действий с целью привлечения инвесторов к финансированию строительства объектов, путем заключения договоров между ответчиком и инвесторами.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора соинвестирования N . от . г. на дату заключения договора объем инвестиций соинвестора составляет . рублей, и оплата должна быть произведена в срок не позднее 06 декабря 2008 г.

Отказывая в удовлетворении иска Гареевой М.А. об обязании ответчика произвести государственную регистрацию договора соинвестирования N . от . г., суд первой инстанции исходил из того, что положения ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 г. N 147-ФЗ).

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Суд первой инстанции признал необоснованными доводы истца о том, что ответчик обязан зарегистрировать договор в УФРС по г. Москве, поскольку в ходе судебного разбирательства не было установлено, что ответчик уклоняется от передачи прав собственности на квартиру истцу, в ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, что договор с истцом был заключен, обязательства по договору ООО «Гриада-Элит» подлежат исполнению после того, как истец исполнит свои обязательства по оплате, при этом для осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, кроме заявления о государственной регистрации договора и учредительных документов юридического лица и документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика, необходимо представить подлинник платежного документа, подтверждающего оплату по договору.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства отсутствия намерений сторон исполнять условия договора; договор между сторонами был заключен путем составления письменного документа, выражающего его содержание, договор был подписан сторонами, то есть при заключении договора каких либо нарушений действующего законодательства допущено не было.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда относительно оснований, по которым исковые требования Гареевой М.А. к ООО «Гриада-Элит» были оставлены без удовлетворения, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск Гареевой М.А. к ООО «Гриада-Элит» об обязании предоставить письменное согласие ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» на заключение договора соинвестирования N . от . г. не подлежит удовлетворению, поскольку Гареева М.А., не являясь стороной по договору соинвестирования N . от . г., заключенному ООО «Гриада-Элит» с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», не вправе предъявлять подобное требование.

По условиям договора ООО «Гриада-Элит» несет обязанность перед ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» не осуществлять передачу прав третьим лицам без письменного согласия инвестора; условие п. 3.2.4 договора N . от . г. не возлагает на ответчика обязанностей перед третьими лицами, которые не являются стороной указанного договора. При этом исполнение предусмотренной п. 3.2.4 договора обязанности не предполагает совершение каких-либо действий, напротив ответчик обязуется воздержаться от действий, направленных на переуступку прав по договору без письменного согласия инвестора.

При таких обстоятельствах истец не вправе ставить вопрос об обязании ООО «Гриада-Элит» предоставить письменное согласие ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» на заключение договора соинвестирования N . от . г., поскольку совершение таких действий не предусмотрено условиями заключенного с истцом договора; предусмотренной п. 3.2.4 договора N . от . г., на который ссылается Гареева М.А., обязанности корреспондирует право ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», но не истца, требовать от ответчика воздержаться от переуступки прав без письменного согласия; получение такого согласия зависит от воли ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», которое в договорные отношения с истцом не вступала, ответчиком по рассматриваемому делу не является.

Читайте так же:  Приказ 4 от 10012019

При этом факт оплаты или неоплаты истцом денежных средств по договору N . от . г. правового значения не имеет, не входит в предмет доказывания по предъявленному иску.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск Гареевой М.А. об обязании ООО «Гриада-Элит» зарегистрировать договор N . от . г. в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит удовлетворению, поскольку заключенный сторонами договор не является договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.5 договор заключен в соответствии с Федеральным законом РФ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Законодательством РФ не установлено требование о государственной регистрации инвестиционных договоров.

Истцом не приведено оснований, по которым инвестиционный договор, не требующий государственной регистрации, должен быть зарегистрирован ответчиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и судебной коллегией такие правовые основания, исходя из основания и предмета истца, не установлены.

При этом в соответствии со ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Поскольку ООО «Гриада-Элит» не является застройщиком объекта недвижимого имуществ, осуществление регистрационных действий в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., не представляется возможным.

В то же время вывод суда первой инстанции о том, что договор N . от . г. не подлежит государственной регистрации, поскольку ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года, основан на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2004 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. Федерального закона N 147-ФЗ от 17 июля 2009 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона N 147-ФЗ от 17 июля 2009 г. дополнения, внесенные в часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а именно: «если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом», распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года, однако к рассматриваемому спору указанные законодательные изменения отношения не имеют и применению не подлежат.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Гареевой Марины Анатольевны к ООО «Гриада-Элит» об обязании произвести определенные действия следует отменить, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гареевой М.А. по изложенным выше основаниям, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств.

Несмотря на то, что в кассационной жалобе содержалось требование об отмене решения Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г. в полном объеме, кассационная жалоба не содержит доводов, касающихся выводов суда в части отказа в удовлетворении встречного иска. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что встречный иск разрешен судом первой инстанции в соответствии с подлежащими применению нормами материального права, нарушений норм процессуального права допущено не было, основания для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Гареевой М.А. к ООО «Гриада-Элит» об обязании произвести определенные действия — отменить. Принять в этой части новое решение. В удовлетворении исковых требований Гареевой М.А. к ООО «Гриада-Элит» об обязании произвести определенные действия — отказать.

в остальной части решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Гареевой М.А. — без удовлетворения.

Договор соинвестирования

В начале двухтысячных годов в России при долевом строительстве был заключен первый договор соинвестирования, по сегодняшний день широко применяемый на практике. Закон РФ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» позволяет нескольким лицам, как юридическим, так и физическим, принять участие в реализации проекта по возведению нового здания и на основании договора соинвестирования строительства и стать законными владельцами всего строения или его части. В права собственности они вступят после окончания работ и подписания с застройщиком передаточного акта на помещения.

Обычный человек может выгодно вложить деньги и приобрести для себя квартиру в строящемся здании, если подпишет договор соинвестирования жилого дома. Кроме размера помещения, его адреса этот документ должен содержать ряд условий, определяющих права и обязанности застройщика с инвестором.

Такая схема оформления отношений между человеком, вкладывающим деньги в проект, и владельцем земли удобна, но часто вызывает массу вопросов. Решить их помогут профессиональные юристы сайта Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Оформление собственности в браке

Добрый день! Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее -ДДУ) заключается физическим лицом не состоящим в браке. 100% оплата ДДУ — до заключения брака. Приходит момент, . Показать полностью

На кого происходит оформление ипотечной квартиры?

Уважаемые специалисты, на кого оформляется квартира, если берём ее вдвоем с супругом, но в качестве первоначального взноса идёт мой материнский капитал? А супруг выступает заёмщиком, а я созаемщиком?

Есть вопрос к юристу?

Оформление права собственности не по 214-ФЗ

Здравствуйте! Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2002 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. Как . Показать полностью

Обязательна ли регистрация договора долевого участия на строительство торгового комплекса?

Приветствую! Обязательна ли регистрация договора долевого участия на строительство торгового комплекса? ДДУ заключен между застройщиком ООО и дольщиком ИП.

Читайте так же:

  • Договор на обслуживания сайта Архитектура. Проектирование. Готовые проекты домов. Договор на поддержку сайта: сопровождение сайта, обновление сайта и развитие сайта гор. Москва "___" _______ 200_ год _______, именуемый далее Заказчик, в лице _______, действующего на основании Устава, с одной стороны, и веб-студия […]
  • Образец приказа о прохождении обучения ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ПРИКАЗА об обучении и проверке знаний по охране труда работников в организации Автор: admin. 18 Сен 2009 в 19:42 ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ПРИКАЗА об обучении и проверке знаний по охране труда работников в организации. « _______________» (наименование организации) «__»______ […]
  • Договор об обеспечении уплаты таможенных платежей Договор поручительства по обеспечению уплаты таможенных платежей таможенным брокером (представителем) поручительства по обеспечению уплаты таможенных платежей таможенным брокером (представителем) ______________________ "__" ____________ 200_ г. Федеральная таможенная служба (далее - ФТС […]
  • Реквизиты госпошлина в суд калькулятор госпошлины 2019 год Калькулятор госпошлины в арбитражный суд Калькулятор госпошлины в арбитражный суд — надежный помощник в ваших расчетах. Госпошлина за подачу искового заявления в арбитражный суд уплачивается в размерах, установленных Налоговым кодексом, а все остальные вопросы, связанные с этим сбором, […]
  • Когда сдается транспортный налог Когда сдается бухгалтерский баланс (сроки, нюансы)? Как часто нужно сдавать баланс В настоящее время государство требует представлять баланс только 1 раз в год: в любой подходящий день с 1 по 31 марта. Такие сроки сдачи бухгалтерского баланса указаны и в бухгалтерском (п. 2 ст. 18 закона […]