Меню

Договор аренды италия

Аренда дома в Италии: обязательно ли регистрировать контракт с владельцем недвижимости?

Часто случается, что владелец недвижимости при сдаче объекта в аренду утверждает, что регистрировать договор об аренде вовсе необязательно. Правда ли это?

Итальянское законодательство предусматривает обязательную регистрацию любых сделок с недвижимостью, включая сдачу объекта недвижимости в аренду. Если регистрация в отделении итальянской налоговой службы (Agenzia delle Entrate) не производится, подписанный контракт аренды считается недействительным.

Регистрация договора аренды, помимо того, что является законным требованием, необходима иностранцам, которые намереваются продемонстрировать иммиграционным властям факт наличия у них жилья в Италии, что необходимо при осуществлении процедуры «Воссоединение с семьей» и выдаче и продлении вида на жительство. Кроме того, при предъявлении зарегистрированного в налоговой службе договора аренды, иностранец гарантированно получает 6 кредитов, что предусмотрено в договоре об интеграции.

Иметь на руках зарегистрированный договор об арендe также имеет важное значение для получения сертификата о пригодности жилья (certificato dell’idoneità alloggiativa), запрашиваемого властями при выдаче разрешения на воссоединение семьи (nulla osta al ricongiungimento familiare) или вида на жительство ЕС для длительного проживания (permesso di soggiorno UE per i soggiornanti di lungo periodo).

Что изменилось в законах в 2016 году?

С 1 января 2016 года, согласно Закону о стабильности 2016, собственник обязан приступить к регистрации договора об аренде в течение 30 дней со дня подписания оного. Если речь идет об аренде квартиры в кондоминиуме (многоэтажке), после регистрации владелец должен уведомить о ее совершении, желательно заказным письмом, управляющего.

Расходы на регистрацию договора делятся на равные части между собственником и арендатором, но если владелец желает, он может взять их на себя. Наконец, для арендаторов, которые пользуются арендованным имуществом в качестве основного места жительства, предусматривается отмена оплаты налога TASI.

Сколько стоит зарегистрировать договор об аренде недвижимости в Италии в 2018 году

Регистрационный налог и гербовый сбор за регистрацию договора аренды: как их рассчитать и где оплатить.

После подписания договора об аренде недвижимости, необходимо «отчитаться» об этом перед налоговыми органами. Данная процедура не бесплатна. Ниже расскажем о том, в какую сумму обходится регистрация договора об аренде недвижимости в Италии в 2018 году.

В течение 30 дней с момента подписания договора аренды владелец арендованного имущества должен совершить обязательную регистрацию документа в налоговой. Таким образом арендодатель информирует налоговые органы о существовании лизинговых отношений и оплачивает регистрационный налог.

Договор аренды может быть зарегистрирован:

    непосредственно в отделении налоговой инспекции, путем заполнения соответствующего бланка RLI;

онлайн через телематические службы налоговой;

через квалифицированного посредника (патронаты, специализированные ассоциации и т.д.).

Какие налоги оплачивают при регистрации договора аренды

При регистрации налоговая служба взимаает с налогоплательщика регистрационную пошлину (imposta di registro) и гербовый сбор (imposta di bollo).

Внимание! Если происходит перерегистрация договора при модификации некоторых его условийй (к примеру, изменение стоимости аренды), вышеназванные налоги не оплачиваются.

Регистрационная пошлина

Причитающаяся к уплате сумма зависит от типа арендованного имущества:

    жилой дом: 2% от годовой арендной платы, умноженное на количество лет, в течение которых будет действовать контракт;

промышленное здание: 1% от годовой арендной платы, если аренда производится налогоплательщиками НДС; 2% от платы в других случаях;

земельные участки сельскохозяйственного назначения: 0,5% от годовой арендной платы, умноженные на количество лет;

другие типы зданий: 2% от годовой платы, умноженные на количество лет.

Для договоров аренды с согласованной арендной платой, расположенных в одном из густонаселенных муниципалитетов, предусмотрено 30% сокращение налогооблагаемой базы, по которой рассчитывается налог на регистрацию.

Плата за первый год действия контракта, в любом случае, не может быть меньше 67 евро.

Регистрация договора является обязательством владельца; уплата налога на регистрацию является совместным обязательством владельца и арендатора.

Многолетние контракты

Для контрактов, которые действуют в течение нескольких лет вы можете выбрать способ оплаты:

    оплатить при регистрации налог на весь срок действия договора (2% от общей суммы): в этом случае вы имеете право на скидку, которая вычитается из налога, причитающегося к оплате (- 0,2% с 1 января 2016 года, умноженные на количество лет действия договора).

оплатить налог только за год (2% от суммы годовой аренды); следующая оплата совершается в течение 30 дней до истечения предыдущего года.

Для каждой копии договора, подлежащей регистрации, оплачивается гербовый сбор в размере 16 евро.

Регистрация аренды: где оплатить налоги

Если регистрация проходит в отделении налоговой, регистрационный налог оплачивается путем заполнения бланка F24 (modello F24 Elementi identificativi) (предприниматели заполняют данный бланк исключительно онлайн самостоятельно или через уполномоченных посредников). Все остальные могут заполнить бланк от руки и оплатить его в банках или почтовых отделениях.

Гербовый сбор оплачивается с использованием электронных гербовых марок, которые должны быть приобретены не позднее даты регистрации контракта.

Если регистрация запрашивается в электронной форме, посредством телематических услуг Агентства, оплата налогов производится путем перевода средств на банковский или почтовый текущий счет налоговой инспекции.

Аренда в Италии

В этой статье рассмотрены важные как для арендатора, так и для арендодателя аспекты аренды итальянской недвижимости.

Условия и договор

Аренда в Италии может осуществляться исключительно на основании и в рамках договора аренды, при этом все договора, заключаемые на срок более 30 дней, должны быть составлены в письменной форме и зарегистрированы в муниципалитете.

На государственном уровне аренда в Италии в первую очередь регулируется законом L.n.392/1978 «о справедливой аренде» (legge sull’equo canone) и гражданским кодексом. Эти документы содержат базу для составления договора аренды, который должен содержать, по меньшей мере, следующую информацию:

  • Контактные данные арендатора и арендодателя;
  • Размер арендной платы и залога, а так же подробный перечень расходов включенных в арендную плату;
  • Срок, на который заключается договор аренды, а так же возможные причины его досрочного расторжения;
  • Подробные права и обязанности сторон;
  • Информацию об арендной недвижимости, а так же опись оборудования и предметов интерьера с указанием их состояния.

Стоит отметить, что арендодатель имеет право проживать в арендуемом помещении с третьими лицами, а вот субаренда возможна только с письменного разрешения арендатора.


В зависимости от сроков аренды в Италии существует четыре основных типа договоров:

  • Договор свободной аренды — canone libero или contratto a libero mercato. Заключается на минимальный срок в 4 года с возможностью последующего продления ещё на 4 года. Такой тип договора может заключаться напрямую между арендатором и арендодателем;
  • Договор согласованной аренды — canone concordato или contratto convenzionati. Заключается на 3 года, после чего автоматически продлевается на следующие 2 года. Такой тип договора, как правило, заключается между ассоциациями собственников и арендаторов;
  • Краткосрочный или туристический договор аренды – transitorio, uso turistico. Заключается на срок не менее 1 и не более 18 месяцев;
  • Договор студенческой аренды — per studenti universitari. Заключается на срок от 6 месяцев до 3 лет с возможностью последующего продления.
Читайте так же:  Законы рф религия

Преждевременное расторжение договора возможно только после письменного уведомлений не менее чем за 6 месяцев. Арендодатель при расторжении договора до истечения первого срока аренды (4 года для свободной аренды и 3 года для согласованной аренды) должен указать в уведомлении причину расторжения, перечень которых установлен законодательно и составляет:

  • Продажа арендной недвижимости, но только при условии, что арендатор не имеет недвижимости кроме места своего постоянного проживания;
  • Использование арендной недвижимости для государственных, культурных или религиозных целей, но только в случае если арендодатель может предложить арендатору другую недвижимость;
  • Капитальный ремонт арендной недвижимости;
  • В случае если в арендованной недвижимости собирается проживать арендодатель или его семья;
  • В случае наличия у арендатора другой недвижимости в этом же городе;
  • В случае если арендатор долгое время не проживает в арендованном помещении;
  • Прочие причины явным образом указанные в договоре аренды.

По истечению второго срока аренды, указание причины не обязательно, но уведомление должно быть сделано так же не менее чем за 6 месяцев. Арендатор может расторгнуть договор на любом сроке аренды без указания причины, но так же с соблюдением аналогичного срока уведомления.

Финансовые вопросы

При аренде в Италии взимается залог, который законодательно не может превышать сумму арендной платы за три месяца. Залог должен храниться на депозитном счете и после истечения срока аренды и при отсутствии взаимных претензий возвращается арендатору вместе с банковскими процентами. В случае если арендодатель помимо залога потребует предоплату, её размер так же не может превышать суммы трех рент.

Размер арендной платы для договоров свободной аренды определяется по соглашению сторон, напрямую между арендодателем и арендатором. А вот для договоров согласованной аренды, заключаемых, как правило, на льготных условиях по пониженной арендной ставке, максимальная рента определяется сообществами собственников и арендаторов.

Арендодатель имеет право повышать ренту, причем для договоров свободной аренды сроки и предельный размер возможного повышения не регламентированы, поэтому стоит предусмотреть их указание в договоре. А вот для договоров согласованной аренды повышение арендной платы за первый срок аренды не может превышать 75% от индекса увеличения стоимости жизни публикуемого институтом статистики Италии ISTAT.

В договоре необходимо явным образом определить плательщиков по расходам на содержание: коммунальные платежи и вывоз мусора, как правило, оплачиваются арендатором, а вот налог на недвижимость арендодателем. Так же необходимо определить на кого будут оформлены договора с коммунальными службами, поскольку при переоформлении договоров потребуются дополнительные расходы. Подробнее о коммунальных расходах в Италии будет рассказано в следующей статье цикла.

При регистрации договора аренды, в течение 30 дней после его подписания или вступления в действие (в зависимости от того, какая дата наступает раньше) необходимо оплатить регистрационный сбор. Размер сбора составляет 2% от годовой ренты для договора свободной аренды и 2% от 70% годовой ренты для договоров согласованной аренды.

Как правило, регистрационный сбор оплачивается поровну арендатором и арендодателем, но будет не лишним это оговорить заранее. При уклонении от регистрации договора или неуплате сбора в установленный срок, начисляется штраф в размере 120% от сбора.


Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Италии, в том числе упомянутые в этой статьей можно найти в нашей энциклопедии.

Другие статьи цикла «Недвижимость в Италии»:

Расторжение договоров в Италии

Все об одностороннем расторжении договоров, заключенных в Италии (ст. 1373 Гражданского кодекса): определение, различные случаи расторжения договоров, сроки и образец письма о расторжении.

Одностороннее расторжение договора (recesso dal contratto) — это одна из самых актуальных тем в гражданском праве. Одна из сторон может приступить к расторжению договоренности в одностороннем порядке, отступив от принципа, установленного статьей 1372 Гражданского кодекса, согласно которому договор может быть расторгнут только по обоюдному согласию или по другим причинам, разрешенным законом, только при наличии весомых оснований и этому должны предшествовать определенные правовые процедуры.

О том, как правильно осуществить одностороннее расторжение договора, рассказываем ниже.

Регулирующие нормы и виды расторжений контрактов

Правила расторжения договоров в Италии регулируются статьей 1372 Гражданского кодекса, а также несколькими другими законодательными декретами.

Общим правилом гражданского права является следующий постулат: расторжение договора должно проходить по обоюдному согласию сторон. В случае, если договор расторгается по инициативе одной из сторон, его подписавших, то на это должны иметься веские основания и существовать правовые условия для совершения этого действия. Все эти условия четко прописаны в ГК Италии.

Иногда способы одностороннего расторжения контракта прописаны в его тексте, но если в тексте о расторжении договора досрочно речи не идет, на помощь приходит юрист и законы.

Какие типы расторжения договоров досрочно существуют?

Стороны могут договориться, по инициативе, проявленной одним из участников договора, не прибегая к суду и адвокатам, о возможности прекращения действия контракта: в этом случае говорят о «добровольном» внесудебном расторжении.

В этом случае лицо, желающее расторгнуть контракт, выбирает основание, составляет уведомление и ждет ответа (обычно, не более 30 дней). Если приходит утвердительный ответ, составляется обоюдное соглашение о расторжении.

В ином случае, приходится прибегнуть к помощи судей, в этом случае говорят о «юридическом» расторжении контракта.

Существует несколько случаев «юридического» расторжения, каждый из которых рассмотрен в действующем законодательстве для целого ряда отдельных контрактов (например, трудовой договор, аренда, банковский договор, кредит и т. д.).

Многие из этих случаев не являются дискреционными, т.е. не дают возможность действовать на собственное усмотрение, поскольку закон автоматически применяется при возникновении определенных объективных или субъективных ситуаций.

Условия расторжения договора

Право на расторжение договора в одностороннем порядке, с учетом общего принципа нерасторжения договорных обязательств в соответствии с судебной практикой, «не может быть определено конкретным сроком или, по крайней мере, установлено абсолютно точно»(решение Кассационного суда № 7599/1983).

Та же статья 1373 ГК, однако, устанавливает два временных правила при одностороннем расторжении, в зависимости от типа договора (немедленное или отложенное исполнение условий, непрерывный или периодический характер): в первом случае закон требует, чтобы право на расторжение в одностороннем порядке могло быть осуществлено пока исполнение его условий (предоставление услуги и т.п.) не началось; во втором случае, закон говорит, что право на расторжение можно осуществить и впоследствии, однако результат не имеет эффекта для уже выполненных условий/предоставленных услуг или тех, что находятся в процессе исполнения/предоставления (см. пункт 2 статьи 1373).

В любом случае расторжение договора не имеет обратного эффекта: восстановление содержания соглашения может быть осуществлено только путем повторного оформления другого контракта.

Договорная неустойка (в случае одностороннего расторжения контракта)

Стороны могут предусмотреть в тексте контракта плату за право расторжения контракта в одностороннем порядке или договорную неустойку (третий абзац ст. 1373 Гражданского кодекс). Размер неустойки может быть установлен в виде единоразового платежа- штрафа или в виде периодически начисляемого платежа — пени.

Читайте так же:  Старый полис обязательного медицинского страхования срок действия

Закон также предусматривает, что при заключении договора может предусматриваться выплаты неустойки-задатка: платеж совершается одной из сторон в качестве гарантии обеспечения исполнения обязательства, который эта сторона, в случае отступления от обязательства, теряет в пользу принявшего, а последний, отступив от обязательства, возвращает его в двойном и более размере.

Расторжение договора и гарантийный депозит (задаток, подтверждающий серьёзность намерений)

Статья 1385 ГК регулирует возможность одностороннего прекращения действия договора при назначении гарантийного депозита, Гарантийный депозит — это назначаемая предварительно и прописываемая в условиях договора денежная сумма (или другие материальные средства), которые являются гарантией исполнения условий договора.

Если сторона, уплатившая депозит, не исполнит условий, прописанных в договоре, другая сторона может его расторгнуть и забрать себе уплаченный задаток; если вместо этого сторона, получившая задаток, не исполнит условия, установленные договором, другая сторона сможет расторгнуть договор и потребовать удвоенную выплаченную в качестве гарантийного депозита сумму.

Другие случаи расторжения договоров

Pасторжение контрактов, заключенных вне коммерческих организаций и на расстоянии

Существуют типы контрактов, заключенных за пределами коммерческих организаций (например: на улице, дома, на работе), предполагающие покупку определенных товаров или услуг.

Европейский кодекс прав потребителя устанавливает следующие правила, применимые к данным типам договоров:

    Потребитель имеет право аннулировать контракт в течение 14 дней, никак не мотивируя свое решение. Если продавец не сообщил потребителю / покупателю о возможности расторжения, то срок, в течение которого последний может «отказаться» от договора, составляет двенадцать месяцев и четырнадцать дней.

Потребитель должен информировать продавца/поставщика услуг о желании расторгнуть контракт: послать заказное письмо с подтверждением по почте или воспользоваться другим оговоренным в договоре методом.

Если вы заключаете контракт на расстоянии, используя один из следующих каналов удаленных покупок — интернет, телефон, телешоппинг, закон предусматривает следующие основные права потребителя:

    Потребитель может расторгнуть договор без каких-либо правовых и финансовых последствий в течение 14 рабочих дней;

Продавец не имеет права нагружать покупателя дополнительными платными товарами или услугами, если это не прописано в договоре;

В случае, если продавец связывается с потребителем через телефон, мэйл или факс, он должен иметь на это разрешение от последнего. Каждый контакт, который не предусматривает предварительного согласия потребителя, означает нарушение конфиденциальности..

Возврат купленных турпутевок

Право на расторжение договора также действует в некоторых других случаях, конкретно определенных итальянской правовой системой.

Прежде всего, речь идет о приобретенных турах, от которых потенциальный турист имеет право отказаться без всяческих штрафов в течение двух рабочих дней в случае, если организатор или продавец изменят один или несколько элементов контракта до вылета.

Вышеупомянутый срок отсчитывается с момента получения сообщения об изменении условия/условий в письменной форме, отказываться от путевки, как и в предыдущих случаях, рекомендуется заказным письмом с подтверждением получения.

Право потребителя расторгать в течение 14 дней контракты, связанные с финансовыми услугами

Право потребителя расторгать подписанные договора в течение 14 дней также применяется к договорам, заключенным на расстоянии, связанным с финансовыми услугами (банковские, кредитные, страховые, инвестиционные).

Срок возможного расторжения без пени отсчитывается с даты заключения договора или со дня, когда потребитель был ознакомлен с договорными условиями и получил полную информацию.

Однако, данное право на расторжение договора, не всегда применимо.

Согласно закону под правило не подпадают:

  • страховые полисы продолжительностью менее одного месяца;
  • договоры, которые стороны полностью подготовили по письменному запросу потребителя;
  • ОСАГО, если в течение действия договора произошло событие, от которого владелец авто страховалася;
  • договоры о предоставлении финансовых услуг, не связанныx с управлением на индивидуальной основе инвестиционными портфелями, если инвестиции еще не начались.

Аннулирование полисов страхования жизни

Другой случай, когда потребитель имеет право расторгнуть контракт без штрафов, — аннулирование полиса страхования жизни. В этом случае расторгнуть договор со страховой компанией можно в течение 30 дней с даты оформления страховки, даже если застрахованное лицо полностью или частично выплатило деньги.

Расторжение инвестиционных контрактов

В течение 7 дней с момента подписания распоряжения можно расторгнуть договор покупки акциий, облигации и других финансовых продуктов, продаваемых компаниями и финансовыми посредниками за пределами их офисов.

Расторжение договора за несоблюдение обязательств

Наконец, стоит отметить, что существует также дополнительное средство, посредством которого от заключенного договора можно освободиться без штрафов: это существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Одностороннее расторжение договора: образец уведомления о расторжении договора в Италии

Spett.le / Gent.ma / Egr. (получатель)

via _________________ n. ____ (улица, номер дома)

cap _____ città _________________ (___) (индекс, город, провинция)

Raccomandata a/r (Заказное письмо с уведомлением о получении)

Oggetto: recesso dal contratto sottoscritto in data _________ (Уведомление о расторжении договора заключенного. /дата/)

Io sottoscritto _______________(ФИО), nato/a a ______________ (город рождения) il ____________ (дата рождения) e residente a ________________________ via _____________________ n. __ (проживающий по адресу) c.f. ______________________(Идентификационный код), con la presente dichiaro di esercitare espressamente il mio diritto di recesso dal contratto stipulato con Voi/Lei in data __________ (желаю воспользоваться своим правом расторгнуть договор, заключенный . /дата/) e avente ad oggetto ___________ (предмет договора).

Di conseguenza, mi ritengo libero definitivamente da ogni obbligo contrattuale nei Vostri/Suoi confronti.

(eventualmente) Chiedo inoltre formalmente la restituzione della caparra versata nel termine di trenta giorni dalla data di ricevimento della presente.

(/если применимо/ прошу вернуть уплаченный мною аванс в течение 30 дней с даты получения настоящего письма)

Заключение договоров аренды на квартиру или дом в Италии

Вы приехали в Италию в отпуск или по работе и планируете арендовать недвижимость на время Вашего пребывания здесь?

Итак, какие типы договоров аренды на жилую недвижимость существуют в Италии.

1. Туристическая аренда (не более 30 дней).

Туристическая аренда является основным способом получения надежного дохода от инвестиций в недвижимость в Италии. Средняя доходность от туристической аренды при минимальных инвестиционных рисках составляет 5 — 7% годовых, что является отличным показателем для Италии.

Туристической арендой считается аренда на срок не превышающий 30 дней. В данном случае нет необходимости заключать договор аренды и регистрировать его. В случае, если аренда превышает 30 дней необходимо регистрировать договор в налоговой инспекции и оплачивать регистрационный сбор.

Для владельцев недвижимости необходимо:

— взять в местном муниципалитете разрешение на аренду, оплатить гербовый сбор;

— взять в местном полицейском управлении код доступа на сайт регистрации жильцов: по закону Италии необходимо регистрировать в полиции всех жильцов в течении 24 часов с момента заселения (на сайте полиции);

— оплачивать ежемесячно налог на проживание (обычно он составляет 0,50 центов в сутки на каждого жильца, за исключением детей до 14 лет).

Данный тип аренды не дает право на прописку (регистрацию).

2. Договор временной аренды на 18 мес.

Данный тип аренды дает право на прописку (регистрацию).

Минимальный срок аренды составляет 1 мес., максимальный — 18 мес. без права продления договора. По окончании срока аренды последующий договор можно заключить на длительный срок (4 + 4).

Читайте так же:  Омск отдел опеки

Договор подлежит регистрации в течении 30 дней с момента его заключения.

3. Договор длительной аренды

Данный тип договора максимально защищает права арендатора и в меньшей степени права арендодателя.

Договор аренды на длительный срок заключается на 4 года с правом автоматического продления еще на 4 года. Договор нельзя расторгнуть раньше срока и то только в том случае, если на это имеются веские основания (например, сам владелец собирается переехать в квартиру, арендатор не платит аренду и т. д.).

Согласно ст. 1573 ГК максимальный срок аренды составляет 30 лет.

Арендатор в свою очередь имеет право досрочного расторжения договора в любой момент, оповестив о своем намерении арендодателя как минимум за 6 мес до предполагаемой даты выезда посредством заказного письма.

Популярные публикации

Статьи > Недвижимость > Аренда недвижимости в Италии — права и обязанности сторон

Аренда недвижимости в Италии иногда может стать причиной споров квартиросъемщиков с владельцами, поскольку последние всегда стараются получить большую выгоду и предоставить меньше услуг. Среди самых распространенных проблем при снятии квартиры в Италии – завышенная плата, неверные данные в договоре аренды, включая цену, плохое состояние объекта недвижимости, необоснованные требования арендодателя, включая требование выехать из квартиры раньше сроков, указанных в договоре и т.д.

Чтобы избежать подобных проблем, юристы рекомендуют внимательно читать договор аренды, указывать в нем реальную стоимости аренды и в случае споров апеллировать к Гражданскому кодексу Италии и статьям, регулирующим нормативные процедуры, связанные с арендой недвижимости.

Договор аренды в Италии регулируется статьей 1571 ГК Италии. Договором аренды называется соглашение, в соответствии с которым владелец в течение срока действия аренды сдает в наем недвижимость в обмен на денежную сумму (арендную плату). И владелец, и арендатор имеют как обязательства, так и права относительно друг друга.

Владелец, согласно статье 1575 ГК Италии, имеет следующие основные обязанности:

— передать недвижимость арендатору в хорошем состоянии;

— поддерживать надлежащее использование жилища на время аренды;

— предоставить арендатору спокойное и полезное для него использование имущества на протяжении всего срока аренды.

Арендатор, согласно статье 1575 ГК Италии, в свою очередь имеет следующие основные обязанности:

— взять на себя арендную плату;

— уплатить арендную плату в размере и в срок, установленный договором;

— использовать имущество с осторожностью и усердием;

— вернуть недвижимость при прекращении договора или по любой другой причине, указанной в договоре.

Таким образом, обязанностью арендатора является проверить состояние квартиры во время получения её от владельца. При наличии какого-либо недостатка арендатор может попросить арендодателя снизить арендную плату или внести другие выгодные ему изменения в договор. Если недостаток недвижимости угрожает жизни и здоровью арендатора или членам его семьи в соответствии со статьей 1580 ГК Италии, арендатор может расторгнуть контракт и требовать вернуть сумму, заплаченную ранее на неиспользованный им срок аренды.

Что касается вида договора аренды, предпочтительно заключать его в письменной форме и зарегистрировать его по типу контракта IRS (Agenzia delle Entrate), что является обязательным для владельца в течение 30 дней с момента заключения договора. Только если срок действия контракта не превышает 30 дней в году, регистрация договора аренды не является обязательной.

Важным аспектом является сумма (стоимость) арендной платы. Часто бывает, что сумма, объявленная в контракте, меньше фактически полученной суммы. В этом случае, согласно судебной практике Верховного суда (Cass.US., № 18213/2015 от 17.09.2015), соглашение (письменное или устное), которое устанавливает арендную плату выше, чем заявленная в контракте аренды, считается недействительным. Арендатор обязан платить только арендную плату, предусмотренную в договоре, зарегистрированном в Налоговой службе.

В отношении срока действия контракта, согласно статьи 1573 ГК Италии и практики судов, он не может быть заключен на период свыше 30 лет. Это максимальная продолжительность контракта аренды. Стороны могут совместно согласовать срок действия договора аренды в пределах этого лимита. Прекращение договора возможно как владельцем, так и арендатором.

В случае так называемых «свободных» договоров аренды (4 + 4 года) арендодатель обязан направить арендатору заказное письмо в срок не менее 6 месяцев до истечения 4-летнего срока и отобразить причины, по которым он намерен прервать контракт. Хозяин не может разорвать договор аренды просто потому, что хочет вернуть недвижимость.

А вот арендатор может прекратить аренду в любое время, даже при отсутствии причин, путем направления заказного письма с подтверждением владельцу, не менее чем за 6 месяцев до даты разрыв договора аренды.

Недвижимость | 21.10.2018 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 278 | Комментариев: 0

Комментарии к публикации (0):

Пока что нет ни одного комментария к этой публикации. Будь первым!

Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.

Читайте так же:

  • Приказ 1719 Приказ Минстроя России от 26.12.2017 N 1719/пр "Об утверждении Изменения N 3 к СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции" МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 26 декабря 2017 г. N 1719/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ […]
  • Федеральный закон no 149-фз от 27 июля 2006 года Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ"Об информации, информационных технологиях и о защите информации" С изменениями и дополнениями […]
  • Единый налог при усн 2011 КБК по единому налогу при упрощенке с доходов Выбирая упрощенную систему с объектом "доходы" фирмы и предприниматели платят налог со всей своей выручки. Расходы не вычитаются. Ставка по УСН "доходы" - 6%. Регионы в 2016 году получили право понижать ставку на местном уровне. Объект […]
  • Федеральный закон 44-фз с последними изменениями 2019 Закон о контрактной системе (закон о госзакупках). Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N […]
  • Как вычитают подоходный налог если есть 2 ребенка Налоговый вычет на ребенка по НДФЛ в 2019 году Налоговый вычет – это сумма, установленная законодательством РФ, уменьшающая налоговую базу. Согласно ст. 218 НКРФ п. 1, пп. 4, лица имеющие несовершеннолетних детей пользуются правом на послабления в плане подоходного налога. Разъяснения по […]