Меню

Договор аренды площадей для размещения рекламы

Договор аренды площадей для размещения рекламы

Образец договора аренды рекламного места на фасаде здания для размещения рекламного щита представлен ниже.

При размещении рекламных щитов не забудьте о согласовании с городским Управлением по наружной рекламе, разработке паспорта на рекламу и внесении платы за размещение наружной рекламы.

ДОГОВОР № __

аренды рекламного места

г. _______________ «___»__________ 201_ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны и ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ________, _____________, д. ___, площадью ____ кв. м, размер __ х __ (далее — «Объект»).

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «___»_______ ____ г. серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»________ ____ г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по представлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.

1.7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Объект сдается в аренду на _______ лет («срок аренды»), с «__»__________ ____ г. по «__»________ ____ г.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с «__»_______ ____ г.

Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (_______________) рублей ежемесячно.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее 30-ого числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение ____ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. __________.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере __________ рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Договор аренды рекламного места

Базисные условия составления договора

Несмотря на индивидуальные особенности договоров аренды рекламного места, составление любого из них должно осуществляться только в правовых границах гражданского законодательства. При нарушении хотя бы одного из пунктов, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, контракт признается незаключенным.

Поэтому участники договора должны ответственно подойти к изучению условий сделки и согласовать все спорные моменты до момента подписания текста договора.

Особое внимание следует уделить базисным обстоятельствам контракта, существенно влияющим на дальнейшие взаимоотношения сторон.

Оформление на основе типового бланка не означает формального подхода к процедуре. Все свои персональные пожелания и требования каждый участник сделки может зафиксировать в тексте контракта, независимо от используемого шаблона.

Объект размещения рекламы

Научно-техническая революция породила резкое увеличение объемов выпускаемых товаров, в первую очередь бытовой техники, электронных приборов, гаджетов и прочих вещей, без которых современный человек не может представить своего существования.

Перепроизводство товаров требует быстрого сбыта выпускаемой продукции. Это же относится и к услугам, особенно в сфере телекоммуникаций и информационных технологий.

Соответственно растет и объем рекламы, в том числе размещаемой в торговых центрах, на стенах и крышах жилых домов, остановках общественного транспорта, в виде растяжек на оживленных городских магистралях и т.д. Решающее значение в действенности и эффективности рекламы имеет месторасположение наружных рекламных средств.

Читайте так же:  Осаго по интернету купить саратов

Несмотря на борьбу властей крупных мегаполисов с повсеместным размещением рекламы, спрос и предложение на аренду мест для установок рекламных баннеров остаются высокими.

Независимо от варианта установки рекламного материала, при составлении и оформлении договора нужно руководствоваться в первую очередь требованиями закона.

Это позволит в дальнейшем рекламодателю продлить сроки размещения своей рекламы и не опасаться демонтажа рекламных щитов или электронных табло коммунальными службами. В отдельных случаях необходимо также зарегистрировать арендный контракт в госорганах.

Применяемые термины

Случается, что договор аренды путают с договором лизинга или с договором проката, хотя такое совершенно недопустимо. Лизинг подразумевает под собой выкуп имущества, то есть не имеет никакого отношения к аренде площадей для монтажа рекламных материалов, а прокат касается аренды исключительно вещей и предметов для личного или производственного использования.

Для грамотного оформления договора в соответствии с требованиями Гражданского кодекса необходимо правильно понять значение терминов, применяемых в правоотношениях по аренде рекламного места.

  • Договор аренды – это письменный документ, фиксирующий соглашение сторон по предоставлению площадей для монтажа рекламных средств.
  • Арендатор – в нашем случае это лицензированная рекламная фирма.
  • Арендодатель – собственник имущества, сдаваемого в аренду под размещение рекламы.
  • Рекламная площадь – пространство на поверхностях зданий (сооружений), участках городской инфраструктуры для крепления баннеров, билбордов, панно, экранов, табло.
  • Арендная выплата – финансовые средства по оплате арендных услуг на размещение рекламы.
  • Функции участников сделки – в разделе раскрываются основные обязанности сторон.

Назначение контракта

Помимо общих стандартных задач договор аренды рекламных площадей решает также специфические проблемы при размещении рекламы. Например, определяет вид и технические параметры предоставляемой рекламной площади.

Кроме того, правильное оформление правовых отношений арендатора и арендодателя в соответствии с законом решает следующие задачи:

  • вводит в законные рамки отношения сторон договора;
  • разграничивает права и обязательства участников сделки;
  • позволяет правильно исчислить получаемую от аренды прибыль;
  • гарантирует правовую грамотность взаимоотношений сторон и защищает их интересы, в том числе при судебных разбирательствах.

Отдельно стоящей задачей является разработка договора с товариществами собственников жилья для установки рекламных баннеров на фасадах их зданий. Здесь возможны справедливые нарекания жителей этих домов. В любом случае рекламщики должны подходить индивидуально к каждому собственнику недвижимости, который может предоставить в аренду часть своих площадей.

На какие законы опираться при оформлении договора

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения сторон сделки аренды, является Гражданский кодекс РФ, а именно глава 34, включающая в себя нижеперечисленные статьи:

  • статья 608, которая определяет характеристики арендодателя;
  • статья 607, которая перечисляет виды движимого и недвижимого имущества, поверхности которого могут быть сданы в аренду под размещение рекламы;
  • статья 606, которая разъясняет понятие договора аренды и границы его действия.

По срокам действия договоры классифицируются на:

  • краткосрочные, заключаемые на срок до одного года;
  • долгосрочные, со сроком действия свыше одного года.

Временные характеристики договора являются основным фактором для определения обязательной регистрации.

В то же время, имеется отдельный тип договоров, подлежащих регистрации вне зависимости от срока их действия. Перечень подобных контрактов приводится в ГК РФ.

Так, в соответствии с ГК РФ, реклама может быть установлена на следующих поверхностях:

  1. На фасадах и крышах жилых домов, административных и коммерческих зданий. Необходимым условием, диктуемым арендодателем, является приведение в первоначальный вид арендуемой площади после окончания срока действия контракта. А эти мероприятия могут потребовать от рекламной фирмы дополнительных и порой немалых затрат.
  2. В торговых и офисных помещениях. На практике, при согласии владельца помещения, договоры аренды рекламного места не заключаются. Однако это чревато претензиями со стороны налоговой службы. Кроме того, из-за установки в комнате или коридоре громоздких рекламных конструкций могут создаваться помехи и затруднения для клиентов или персонала.
  3. На уличных ограждениях, заборах и других ограждающих конструкциях. Несмотря на мероприятия городских властей по снижению такой несанкционированной рекламы, фирмы продолжают нанимать людей для расклейки рекламных листовок. Такая деятельность может привести к административным штрафам в отношении рекламщиков.
  4. На кузовах и стеклах автобусов, троллейбусов и прочего общественного транспорта. Рекламная фирма в этом случае обязана заключить договор с транспортной организацией.

Граждане или индивидуальные предприниматели со статусом физического лица заключают контракты с арендодателем по минимальным требованиям. Регистрация их договоров не требуется.

Ответственность лиц, участвующих в сделке по предоставлению площадей для размещения рекламных средств, оговорена в договоре аренды и Гражданском кодексе.

Всем рекламным компаниям рекомендуем перед подписанием договора вникнуть во все положения, зафиксированные в тексте документа. В противном случае вы можете попасть в ситуацию, аналогичную приведенной ниже.

Судебная практика

В суде города N рассматривался иск арендатора к арендодателю на сумму 470 тысяч рублей, в том числе на 20 тыс. руб., дополнительно оплаченных за аренду оборудования для освещения рекламных баннеров. При рассмотрении дела суд установил, что рекламная фирма оплатила арендодателю договорную сумму в размере 450 тысяч рублей за аренду стены здания для установки на ней рекламных плакатов.

Параллельно с этой суммой арендатор также оплачивал аренду прожекторов для ночного освещения своей рекламы, но этот момент в договоре аренды отражен не был. При досрочном расторжении договора суд лишь частично удовлетворил претензии арендатора, то есть не оговоренная в контракте сумма 20 тысяч рублей за аренду осветительных приборов возвращена ему не была.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Конференция ЮрКлуба

Реклама на арендуемом помещении

ertg21 14 Окт 2013

repacum 14 Окт 2013

ertg21 14 Окт 2013

Думаю, что нет, т.к. Вам нужно будет все равно согласие на размещение рекламы от арендодателя, а арендодатель Вам его не даст. А не даст он его потому, что он его через представителя выдает, а представитель не согласен.
И даже если признать недействительным это условие, то все равно нужно будет согласие от арендодателя, а он пошлет к уполномоченному представителя, а тот его не даст.
Карусель вобщем.

Но разве представитель вправе,помимо того, что сдавать в аренду фасад под рекламу но. и разрешать устанавливать эту рекламу только его работниками и в качестве дополнительной платной услуги??

repacum 14 Окт 2013

dubby 15 Окт 2013

Здравствуйте. Заключили договор аренды торгового помещения. Мы — Арендаторы. В пункте о рекламе указывалось, что «условия размещения рекламы на фасаде арендуемого помещения регламентируется соглашением с Представителем Арендодателя по вопросам размещения вывесок и рекламных конструкций дизайна (этот представитель, грубо говоря, вложился в строительство объекта и теперь по договорённости с арендодателем сдаёт в аренду площади для рекламы на фасаде здания)». Договор аренды вступил в силу. Но теперь, когда вопрос коснулся рекламы и необходимо составлять соглашение с представителем арендодателя, то этот представитель соглашается предоставить фасад под рекламу только при условии, что он сам изготовит рекламу, за соответствующую плату. Но у нас уже заключён договор со своими рекламщиками! Вот я и не пойму — возможно ли признать запрет представителя на установку рекламы на размещение недействительным или теперь придётся соглашаться на все требования представителя? Теоретически, он теперь может «загнуть» любую цену и нам некуда будет деваться, так как реклама всё таки нужна.

Размещение рекламы и её дизайн никак не связаны с изготовлением, так что требование об изготовлении рекламы представителем не соответствует условию договора. Сделать отдельную бумажку с эскизом/макетом рекламной конструкции. Отправить представителю, указав, что хотите такую, и не возражает ли он. Можно сделать лист с возражениями, пусть распишет, что именно его не устраивает. Если будет настаивать на том, что должны они делать рекламу, получить письменные доказательства. Потом в суд.

ertg21 15 Окт 2013

Здравствуйте. Заключили договор аренды торгового помещения. Мы — Арендаторы. В пункте о рекламе указывалось, что «условия размещения рекламы на фасаде арендуемого помещения регламентируется соглашением с Представителем Арендодателя по вопросам размещения вывесок и рекламных конструкций дизайна (этот представитель, грубо говоря, вложился в строительство объекта и теперь по договорённости с арендодателем сдаёт в аренду площади для рекламы на фасаде здания)». Договор аренды вступил в силу. Но теперь, когда вопрос коснулся рекламы и необходимо составлять соглашение с представителем арендодателя, то этот представитель соглашается предоставить фасад под рекламу только при условии, что он сам изготовит рекламу, за соответствующую плату. Но у нас уже заключён договор со своими рекламщиками! Вот я и не пойму — возможно ли признать запрет представителя на установку рекламы на размещение недействительным или теперь придётся соглашаться на все требования представителя? Теоретически, он теперь может «загнуть» любую цену и нам некуда будет деваться, так как реклама всё таки нужна.

Размещение рекламы и её дизайн никак не связаны с изготовлением, так что требование об изготовлении рекламы представителем не соответствует условию договора. Сделать отдельную бумажку с эскизом/макетом рекламной конструкции. Отправить представителю, указав, что хотите такую, и не возражает ли он. Можно сделать лист с возражениями, пусть распишет, что именно его не устраивает. Если будет настаивать на том, что должны они делать рекламу, получить письменные доказательства. Потом в суд.

ок. Спасибо. но загвоздка в том, что я не знаю на какие нормы можно ссылаться в суде, чтоб указать на то что формулировка «размещение рекламы» не включает в себя её изготовление и монтаж.((

ВладимирD 15 Окт 2013

Душой отдохнуть? Чего требовать и от кого? Кто обязан что-то согласовывать?

А вот это в данном случае лишнее.

dubby 15 Окт 2013

Душой отдохнуть? Чего требовать и от кого? Кто обязан что-то согласовывать?

А вот это в данном случае лишнее.

Требовать надлежащего исполнения договора от арендодателя. Представитель же не от своего имени действует, если только так не обозвали того, кто предоставляют услугу по размещению конструкции на фасаде, не являясь представителем арендодателя в смысле ст. 184 гк или еще какого представителя.

«В соответствии с договором таким-то, такой-то пункт, по которому арендатор согласовывает условия размещения и дизайн рекламы. Арендатор неоднократно направлял эскизы, планы расположения рекламной конструкции представителю ар-еля, для согласования эскиза и условий размещения рекламы, но представитель только ковырял в ухе и уклонялся.»

Читайте так же:  Для чего нужно разрешение на временное проживание

То есть вопрос стоит об условиях размещения, а не о возможности размещения как такового. Впрочем, признаю, вилами на воде писано, особенно если процитированное условие — единственное по рекламе в договоре.

ВладимирD 15 Окт 2013

Требовать надлежащего исполнения договора от арендодателя.

И в чем же нарушение договора? Где арендодатель обязался разместить рекламу, разрешить ее разместить или заключить соглашение о ее размещении? В договоре говорится только о том, что если реклама будет размещаться, то только на основании такого соглашения, т.е. по сути ни о чем.

Dispositus 15 Окт 2013

И в чем же нарушение договора?

имх. договор аренды+допсоглашение о размещении рекламной продукции на объекте оренды. Каким боком тут изготовление рекламной продукции ?

str555 16 Окт 2013

ertg21 16 Окт 2013

Душой отдохнуть? Чего требовать и от кого? Кто обязан что-то согласовывать?

А вот это в данном случае лишнее.

Требовать надлежащего исполнения договора от арендодателя. Представитель же не от своего имени действует, если только так не обозвали того, кто предоставляют услугу по размещению конструкции на фасаде, не являясь представителем арендодателя в смысле ст. 184 гк или еще какого представителя.

«В соответствии с договором таким-то, такой-то пункт, по которому арендатор согласовывает условия размещения и дизайн рекламы. Арендатор неоднократно направлял эскизы, планы расположения рекламной конструкции представителю ар-еля, для согласования эскиза и условий размещения рекламы, но представитель только ковырял в ухе и уклонялся.»

То есть вопрос стоит об условиях размещения, а не о возможности размещения как такового. Впрочем, признаю, вилами на воде писано, особенно если процитированное условие — единственное по рекламе в договоре.

Выдержка из договора:

7.1. При наличии технической возможности и при условии предварительного письменного согласования с Представителем Арендодателя по вопросам размещения вывесок и рекламных (далее в настоящем параграфе — Представитель Арендатора по вопросам рекламы, Представитель Арендатора) конструкций дизайна, размера, потенциального расположения и прочих условий Арендодатель предоставляет Арендатору возможность размещения на фасаде Здания носителя рекламной и/или иной информации (вывесок, рекламных конструкций и т.п.) на условиях соглашения с Представителем Арендатора по вопросам рекламы.

7.2. Условия размещения рекламы (иной информации) на фасаде, в Комплексе регламентируется соглашением с Представителем Арендодателя по вопросам размещения вывесок и рекламных конструкций дизайна.

7.3. Арендатор вправе осуществлять размещение рекламной и/или иной информации, а также носителей (конструкций) указанной информации на (в) Комплексе только при условии предварительного письменного разрешения Представителя Арендодателя. В случае невыполнения требований, предусмотренных настоящим пунктом, Арендатор обязан демонтировать либо иным образом устранить размещенную рекламную и/или иную информацию, носители (конструкции), на которых размещена указанная информация, в течение одного дня с даты получения соответствующего уведомления Представителя Арендодателя, в противном случае Арендодатель (Представитель Арендодателя) вправе своими силами и за счет Арендатора демонтировать либо иным образом устранить рекламную и/или иную информацию, носители (конструкции), на которых размещена указанная информация, при этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность и целостность демонтированных носителей и материалов.

Я, в принципе, думаю в том же направлении что и Вы. А что если представителю направить офертой свой вариант договора и включить положение о рассмотрении в судебном порядке споров, связанных в том числе и с заключением договора. Если представитель ответит на данную оферту протоколом разногласий без замечаний конкретно к этому положению о разрешении споров, то урегулирование разногласий передать в суд в порядке 446 ст. ГК. Я думаю что в суде представителю будет сложней доказать обоснованность своих доводов об обязательности изготовления и монтирования рекламы исключительно им. Тем более, если представить договоры с другими рекламщиками.

ВладимирD 16 Окт 2013

то урегулирование разногласий передать в суд в порядке 446 ст. ГК

И где тут обязательность заключения договора?

ertg21 16 Окт 2013

то урегулирование разногласий передать в суд в порядке 446 ст. ГК

И где тут обязательность заключения договора?

Тот же договор:
Арендатор имеет право
размещать рекламу, связанную Разрешенным использованием Помещения на территории Комплекса в соответсвии с настоящим Договором и действующим законодательством
Разве это не обязанность заключить в силу договора?

dubby 16 Окт 2013

Душой отдохнуть? Чего требовать и от кого? Кто обязан что-то согласовывать?

А вот это в данном случае лишнее.

Требовать надлежащего исполнения договора от арендодателя. Представитель же не от своего имени действует, если только так не обозвали того, кто предоставляют услугу по размещению конструкции на фасаде, не являясь представителем арендодателя в смысле ст. 184 гк или еще какого представителя.

«В соответствии с договором таким-то, такой-то пункт, по которому арендатор согласовывает условия размещения и дизайн рекламы. Арендатор неоднократно направлял эскизы, планы расположения рекламной конструкции представителю ар-еля, для согласования эскиза и условий размещения рекламы, но представитель только ковырял в ухе и уклонялся.»

То есть вопрос стоит об условиях размещения, а не о возможности размещения как такового. Впрочем, признаю, вилами на воде писано, особенно если процитированное условие — единственное по рекламе в договоре.

Выдержка из договора:

7.1. При наличии технической возможности и при условии предварительного письменного согласования с Представителем Арендодателя по вопросам размещения вывесок и рекламных (далее в настоящем параграфе — Представитель Арендатора по вопросам рекламы, Представитель Арендатора) конструкций дизайна, размера, потенциального расположения и прочих условий Арендодатель предоставляет Арендатору возможность размещения на фасаде Здания носителя рекламной и/или иной информации (вывесок, рекламных конструкций и т.п.) на условиях соглашения с Представителем Арендатора по вопросам рекламы.

7.2. Условия размещения рекламы (иной информации) на фасаде, в Комплексе регламентируется соглашением с Представителем Арендодателя по вопросам размещения вывесок и рекламных конструкций дизайна.

7.3. Арендатор вправе осуществлять размещение рекламной и/или иной информации, а также носителей (конструкций) указанной информации на (в) Комплексе только при условии предварительного письменного разрешения Представителя Арендодателя. В случае невыполнения требований, предусмотренных настоящим пунктом, Арендатор обязан демонтировать либо иным образом устранить размещенную рекламную и/или иную информацию, носители (конструкции), на которых размещена указанная информация, в течение одного дня с даты получения соответствующего уведомления Представителя Арендодателя, в противном случае Арендодатель (Представитель Арендодателя) вправе своими силами и за счет Арендатора демонтировать либо иным образом устранить рекламную и/или иную информацию, носители (конструкции), на которых размещена указанная информация, при этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность и целостность демонтированных носителей и материалов.

Я, в принципе, думаю в том же направлении что и Вы. А что если представителю направить офертой свой вариант договора и включить положение о рассмотрении в судебном порядке споров, связанных в том числе и с заключением договора. Если представитель ответит на данную оферту протоколом разногласий без замечаний конкретно к этому положению о разрешении споров, то урегулирование разногласий передать в суд в порядке 446 ст. ГК. Я думаю что в суде представителю будет сложней доказать обоснованность своих доводов об обязательности изготовления и монтирования рекламы исключительно им. Тем более, если представить договоры с другими рекламщиками.

Ну, в общем, все, что я написал выше, не имеет никакого значения, судя по условиям договора. Возможность размещения — по соглашению с представителем арендодателя и условия он может ставить разные.

ВладимирD 16 Окт 2013

7.3. Арендатор вправе осуществлять размещение рекламной и/или иной информации, а также носителей (конструкций) указанной информации на (в) Комплексе только при условии предварительного письменного разрешения Представителя Арендодателя.

Договор аренды рекламного щита (билборда)

г.___________________ «__» ____________ 20__ г.
(место заключения (дата заключения Договора)
Договора)

_______________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование)
«Арендодатель», в лице ____________________________________, действующего
(Ф.И.О, должность лица)
на основании ____________________________________, с одной стороны и
(Устава, Положения, Доверенности)
________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование)
«Арендатор», в лице ______________________________________, действующего
(Ф.И.О, должность лица)
на основании ____________________________________, с другой стороны,
(Устава, Положения, Доверенности)
а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование рекламный щит (билборд), принадлежащий ему на праве
собственности, размером ________, расположенный:
________________________________________________________________________.
(точное место расположения)

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. в течение __ дней с момента подписания настоящего Договора
передать Арендатору рекламный щит в состоянии, позволяющем его
использование для размещения наружной рекламы;
2.1.2. разместить на рекламном щите предоставленную Арендатором
рекламу;
2.1.3. обеспечивать сохранность рекламного щита и размещенной на
нем рекламы.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. использовать билборд исключительно в целях распространения
рекламы;
2.2.2. вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим Договором;
2.2.3. требовать соразмерного увеличения срока аренды или
уменьшения арендной платы на количество дней, в которые реклама
фактически не размещалась на билборде.

3. Цена Договора

3.1. Стоимость аренды рекламного щита составляет _________
(______________) рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату не позднее __ числа расчетного
месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения
наличных денежных средств в кассу Арендодателя.
3.3. Арендатор дополнительно оплачивает расходы по монтажу и
демонтажу рекламы в сумме _________ (__________________) рублей.

4. Ответственность Сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю
неустойку в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки. При этом
в случае просрочки в течение ___ и более дней Арендодатель вправе
расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
4.2. В случае использования рекламного щита не в соответствии с его
целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в __-кратном
размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки.
4.3. В случае просрочки размещения рекламы на рекламном щите
Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от стоимости
месячной арендной платы за каждый день просрочки. При этом в случае
просрочки в течение ___ и более дней Арендатор вправе расторгнуть
настоящий Договор в одностороннем порядке.
4.4. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед
Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду рекламного
щита, полностью или частично препятствующие его использованию по целевому
назначению, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал
об этих недостатках.
4.5. Арендодатель не несет ответственности за уничтожение или
повреждение рекламной информации, размещенной на рекламном щите, в силу
преступных действий третьих лиц либо вследствие непреодолимой силы.
4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством.

Читайте так же:  Налог на машину 2009

5. Срок действия Договора

5.1. Срок аренды билборда по настоящему Договору составляет
_____________ с момента размещения на нем рекламы.
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить Договор на
новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем
за _____ месяц(ев) до окончания действия договора.
5.3. При заключении Договора аренды на новый срок его условия могут
быть изменены по соглашению Сторон.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен
или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор грубо
или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует
арендуемый билборд не по целевому назначению.
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке, если рекламный щит в силу
обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не
пригодном для использования по целевому назначению.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры, возникающие во время действия настоящего договора
Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, а в случае
недостижения согласия — в судебном порядке.

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель
гарантирует, что рекламный щит, сдаваемый в аренду, и его территориальное
размещение соответствуют требованиям технического регламента.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах —
по одному для каждой из Сторон.
8.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор Арендодатель
___________________________________ ___________________________________
______________ _______________
___________________________________ ___________________________________
______________ _______________

___________________________________ ___________________________________
_____________ ______________
Арендатор Арендодатель

Договор для размещения рекламы на здании и платежных терминалов в холле

Наша организация владеет несколькими зданиями, расположенными в черте города вдоль оживленных трасс.

Собственники приняли решение разместить на фасадах и крышах зданий рекламные баннеры, а в холлах — аппараты для приема платежей за сотовую связь,

Интернет, жилищно-коммунальные услуги. Но на стадии переговоров с рекламодателями и лицами, размещающими терминалы, возникла проблема: они предлагают оформить отношения договорами аренды. Но ведь фактически мы имущество передавать не будем. Можно ли заключить договор аренды?

В данной ситуации заключать договоры аренды мы вам не рекомендуем. Причем как в отношении рекламных конструкций, так и в отношении платежных терминалов. Более того, сложившаяся судебная практика говорит о том, что такие договоры не подходят к описанной ситуации. Арбитражные суды в основном определяют правовую природу данных договоров как возмездное оказание услуг.

Тут же надо заметить, что договор аренды, который предлагают ваши контрагенты, налагает на арендодателя достаточно существенные ограничения. Например, согласно ст. 621 Гражданского кодекса по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

При размещении же рекламных конструкций такие условия могут быть невыгодны собственнику здания.

Рекламные конструкции

Согласно позиции, высказанной Пленумом ВАС РФ в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения по предоставлению части здания под размещение рекламы арендой в чистом виде не являются. Пленум указал, что к договорам, предусматривающим передачу в пользование отдельных частей здания для размещения наружной рекламы, положения законодательства о договоре аренды применяются по аналогии в части требований о государственной регистрации (п. 7 постановления). Также из данного пункта постановления Пленума следует, что для заключения договора на предоставление конструктивной части здания для размещения рекламы нужно согласие всех сособственников помещений (общего имущества) в этом здании. Более того, если этих собственников несколько, договор на размещение рекламной конструкции заключается со множественностью лиц на стороне собственников.

Несколько подробнее свою позицию Высший арбитражный суд изложил в другом, более раннем документе — информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В нем был рассмотрен вопрос о том, имеет ли лицо, использующее часть здания в качестве рекламной конструкции, право на преимущественное право заключения договора на новый срок.

Судьи указали: из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. По договорам же о предоставлении части здания под размещение рекламы такого отчуждения не происходит и произойти не может, поскольку тот или иной конструктивный элемент здания (крыша, стена) не является самостоятельным объектом недвижимости и отдельно от здания передаваться не может. А значит, не может быть объектом аренды.

Закрепился такой подход и в актах нижестоящих судов.

Так, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 24.03.2009 № Ф04-1674/2009 (2905-А70-16) указал, что договор, по которому за плату предоставляется во временное владение и пользование рекламное место в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции, является не поименованным Гражданским кодексом договором. Поэтому к нему не применяются нормы Гражданского кодекса об аренде.

Аналогичные выводы сделал и ФАС Волго-Вятского округа, который указал, что отношения сторон в подобных случаях регулируются договором, не предусмотренным частью второй Гражданского кодекса. Данный договор следует считать заключенным именно для установки и эксплуатации рекламных конструкций. В связи с этим возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах (раздел III Гражданского кодекса). При этом оснований для квалификации отношений сторон как арендных нет (постановление от 26.04.2010 по делу № А43-12966/2009).

Поэтому в данном случае вам нужно оформить не арендный, а другой договор. Это может быть договор возмездного оказания услуг или, например, договор на предоставление права размещения рекламной конструкции.

Предмет договора можно сформулировать так: собственник здания предоставляет место на фасаде (надо описать его конкретное местонахождение для идентификации, размер) для размещения рекламной конструкции. Также желательно сделать приложение к договору со схемой размещения конструкции, подробно ее описать. В договоре целесообразно указать, какое количество времени рекламная конструкция будет размещена на фасаде, кто будет получать необходимые согласования, размещать и обеспечивать сохранность конструкции, кто и в какие сроки будет ее демонтировать.

Платежные терминалы

Сходным образом судебная практика решает вопрос и с установкой платежных терминалов. Суды, рассматривая споры о квалификации подобных отношений, приходят к выводу, что к арендным они не имеют никакого отношения.

Согласно ст. 606 и 650 Гражданского кодекса аренда предполагает владение и пользование арендованным имуществом. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В случае же с установкой платежных терминалов «арендатор» не осуществляет по смыслу ст. 606 и 650 Гражданского кодекса ни владения, ни пользования каким-либо имуществом «арендодателя», не получает доходов от такого использования. По договору о размещении платежных терминалов собственник помещения лишь предоставляет владельцу терминала возможность установить сами аппараты, то есть фактически предоставляет услуги — совершает определенные действия (дает разрешение, предоставляет места, доступ к электрическим розеткам и т.п). А это согласно ст. 779 Гражданского кодекса является предметом договора возмездного оказания услуг.

Соответственно и квалифицироваться подобные отношения должны как договор возмездного оказания услуг, отношения сторон по которому регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.03.2010 по делу № А33-14855/2009 и Мос­ковского округа от 10.12.2009 № КГ-А40/12815-09).

Таким образом, при установке платежных терминалов оформлять надо договор возмездного оказания услуг, по которому одна сторона предоставляет другой возможность разместить платежный терминал на принадлежащей ей площади. В условиях договора желательно зафиксировать, где именно будет установлен терминал (это можно сделать путем приложения схемы расположения терминала на конкретной площади), кто будет оборудовать место для него, срок его размещения, порядок подключения к электрической и (если необходимо) телефонной сети, проведения инкассации. Также в договор целесообразно включить условие о том, будет ли оплачиваться электро­энергия отдельно, кто и как будет контролировать работоспособность терминала, в какие часы будет обеспечен доступ пользователей к терминалу.

Читайте так же:

  • Реквизиты оплаты госпошлины в доход федерального бюджета арбитражный суд Арбитражный суд Пермского края Реквизиты для уплаты государственной пошлины г.Пермь Реквизиты для заполнения платежного поручения на перечисление государственной пошлины В соответствии со статьями 333.21 и 333.22 главы 25.3 Налогового кодекса (ФЗ № 127-ФЗ от 02.11.2004 г. и ФЗ № 201-ФЗ […]
  • Образец заявление на 3 часа Искали образец заявления отпуск без содержания на часы. Вы его нашли. Этот бланк заявления на отпуск без З П вы можете либо скопировать прямо из браузера и вставить в любой доступный текстовый редактор для редактирования, либо же скачать в формате .docx (формат документов Microsoft […]
  • Договор на выездной семинар Бизнес-портал Пути успеха Главная » Образцы договоров » Договор на проведение семинара (образец) Как правильно оформить оказание услуг по проведению семинаров? Обязательным в таком случае является подписание договора на проведение семинаров. образец такого договора приведен […]
  • Договор аренды квартиры образец астана Договор аренды квартиры в казахстане образец 2018 Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди […]
  • Заявление на модуль орксэ Образец заполнения заявления родителей о выборе модуля ОРКСЭ Мы, родители (законные представители) учащегося ______ «____» класса образовательного учреждения _____________________ ______________________________(Ф.И. ребёнка), из предлагаемых на выбор модулей комплексного учебного курса […]