Меню

Договор строительного подряда книга

Договор строительного подряда

«Договор строительного подряда»

Аннотация: Договор строительного подряда. Юшкевич С.П.

Договор строительного подряда- самостоятельный вид договорных отношений. Отсутствие законодательно утвержденного «типового» бланка договора объясняется чрезвычайной сложностью и огромным количеством нормативных актов, которые его регулируют.

В настоящей работе описано подавляющее большинство юридических тонкостей, отражающих все основные вопросы практического применения договора строительного подряда. Книга поможет составить договор любой степени сложности. Рассмотрены особенности его применения как в условиях дачного строительства, так и при возведении многоквартирных высоток; при новом строительстве и при ремонте существующих помещений; при строительстве как за счет физического или юридического лица, так и за счет федерального бюджета. Каждый раздел договора рассмотрен не только с точки зрения норм гражданского права, но и с учетом правоприменительной практики налогового законодательства, проектов законов (в т. ч. по малоэтажному строительству).

Содержание каждой статьи договора разбито на большое количество тем, что отражено в очень подробном оглавлении. Такой подход позволяет читателю легко найти наиболее важные для него моменты, акцентировать внимание именно на них и составить СВОЙ договор строительного подряда или проанализировать предложенный вариант.

Если Вас заинтересовала книга «Договор строительного подряда», разместите на своем сайте или блоге код:

Результат будет выглядеть так:

Договор строительного подряда- самостоятельный вид договорных отношений. Отсутствие законодательно утвержденного «типового» бланка договора объясняется чрезвычайной сложностью и огромным количеством нормативных актов, которые его регулируют.В настоящей работе описано подавляющее большинство юридичес. Далее

Договор строительного подряда книга

Договор строительного подряда книга

  • Главная &nbsp / &nbspНовости &nbsp / &nbsp
  • Договор строительного подряда книга

Договор строительного подряда книга

5.3. Договор строительного подряда

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Регулирование данного вида подрядных отношений осуществляется нормами

3 гл. 37 ГК «Строительный подряд». Общие положения о подряде, содержащиеся в

1 этой главы, применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.

Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих других нормативных правовых актах. К ним, в частности, относятся:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

• Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»;

• Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

• Закон РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

• Федеральный закон от 06.05.1999 № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд».

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к нему применяются правила

2 гл. 37 ГК «Бытовой подряд» (п. 3 ст. 740 ГК).

Кроме того, при регулировании отношений строительного подряда применяются акты рекомендательного характера. Таким актом, в частности, служит принятое Минстроем России 10 июня 1992 г. Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ, а также уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые реализуют инвестиционные проекты (п. 2, 3 ст. 4 Федерального закона от «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию (п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона).

При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда, при которой заказчик заключает договор с одной строительной организацией – генеральным подрядчиком, привлекающим для выполнения отдельных комплексов работ специализированные организации в качестве субподрядчиков. Генеральными подрядчиками и субподрядчиками могут являться и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

С согласия подрядчика заказчик заключает договоры на выполнение определенных монтажных и иных специальных работ по данному объекту строительства с другими подрядными монтажными и иными специализированными организациями. Такие заключаемые заказчиком договоры принято называть прямыми договорами.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По договору строительного подряда – это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда – законченный комплекс определенных работ (монтажных, санитарно-технических и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику.

Различают следующие виды договора строительного подряда:

• договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом;

• договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;

• договоры на выполнение пусконаладочных работ.

Если иное не предусмотрено договором, правила о договоре строительного подряда относятся также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).

Договор строительного подряда должен быть заключен в письменной форме. При этом может использоваться форма (образец) договора, являющаяся приложением к упомянутому выше Руководству по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.

При определении цены договора стороны могут руководствоваться Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (приложение к письму Госстроя России от 29.12.1993 № 12-349).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 708 ГК срок договора строительного подряда определяется по соглашению сторон путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть установлены также сроки завершения отдельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту строительства.

Как правило, в договоре строительного подряда предусматриваются гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные комплексы работ.

Для заключения договора строительного подряда необходимо предварительное получение определенных документов. Для заказчика таким документом является разрешение на строительство, выдаваемое федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией (ст. 51 Градостроительного кодекса), а для подрядчика – лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.

Основная обязанность подрядчика по договору строительного подряда – осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения. Важным условием исполнения договора является то, что строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и сметой, определяющей цену работ (проектно-сметной документацией).

Осуществляя строительство, подрядчик обязан соблюдать строительные нормы и правила (СНиПы), другие технические нормы и правила, а также требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК).

На подрядчике лежит обязанность обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (ст. 745 ГК).

Обязанностью подрядчика является также возведение здания, сооружения или иного объекта строительства либо выполнение иных строительных работ и сдача заказчику результата выполненных по договору строительного подряда работ в срок, установленный договором.

Закон предусматривает некоторые специфические обязанности заказчика по договору строительного подряда. Так, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре условиям, а при отсутствии таких условий – обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо– и паропровода, оказывать другие услуги.

Оплата вышеуказанных услуг производится в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда (ст. 747 ГК).

От заказчика требуется также передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи.

В соответствии со ст. 748 ГК заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Читайте так же:  Мод на спор на все фрагменты

Характерной особенностью строительного подряда является сотрудничество сторон (ст. 750 ГК).

Ввиду специфического и сложного характера объекта договора строительного подряда особо регламентируется сдача и приемка работ, выполненных по данному договору (ст. 753 ГК). В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Приемку законченных строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), разработчиков технической документации, специализированные организации и других юридических и физических лиц, создавая при необходимости приемную комиссию.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Соответственно приемка осуществляется только при положительном результате таких испытаний (п. 5 ст. 753 ГК).

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемки.

Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ. Срок устранения указанных недостатков специально оговаривается в акте приемки.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится после окончательной сдачи результата работы (п. 1 ст. 711 ГК). Вместе с тем значительная стоимость и длительность капитального строительства требуют авансирования деятельности подрядчика. Однако требовать выплаты аванса или задатка он вправе только в случаях и размере, указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК).

Свою специфику имеет ответственность подрядчика за качество ра бот. Согласно ст. 754 ГК подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Если иное не предусмотрено договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (ст. 755 ГК).

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, применяются правила п. 1 – 5 ст. 724 ГК. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. 2, 4 указанной статьи составляет пять лет (ст. 756 ГК).

Если договором строительного подряда за его неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени), убытки взыскиваются за ее вычетом (зачетная неустойка). Однако договором может быть предусмотрено иное: взыскание только неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взыскание либо неустойки, либо убытков.

Жанна Морозова: Договор строительного подряда: учет и налоги

Аннотация к книге «Договор строительного подряда: учет и налоги»

Всесторонне постатейно рассматривается договор строительного подряда. Описаны все существенные условия договора, а также дополнительные тонкости, которые полезно знать, как заказчику-застройщику, так и подрядчику строительства. Широко раскрыты проблемы обеспечения и ведения строительных работ.
Описан бухгалтерский и налоговый учет по договору строительного подряда у заказчика и подрядчика. Включая особенности аннулирования заказа, долгосрочного строительства, документирования строительно-монтажных работ, учета материалов, начисления и уплаты НДС и налога на прибыль.
В приложении, в частности, приведены типовые договоры подряда и унифицированные формы по учету строительных работ.
Для юридических, бухгалтерских и финансовых служб участников строительства — заказчиков-застройщиков, генеральных подрядчиков и субподрядчиков.

Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей рекомендацией. Проверить баланс всегда можно в «Личном пространстве»

Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей ссылкой. Проверить баланс всегда можно в «Личном пространстве»

Договор строительного подряда книга

Договор строительного подряда — самостоятельный вид договорных отношений. Отсутствие законодательно утвержденного «типового» бланка договора объясняется чрезвычайной сложностью и огромным количеством нормативных актов, которые его регулируют.
В настоящей работе описано подавляющее большинство юридических тонкостей, отражающих все основные вопросы практического применения договора строительного подряда. Книга поможет составить договор любой степени сложности.
Рассмотрены особенности его применения как в условиях дачного строительства, так и при возведении многоквартирных высоток; при новом строительстве и при ремонте существующих помещений; при строительстве как за счет физического или юридического лица, так и за счет федерального бюджета. Каждый раздел договора рассмотрен не только с точки зрения норм гражданского права, но и с учетом правоприменительной практики налогового законодательства, проектов законов (в т. ч. по малоэтажному строительству). Содержание каждой статьи договора разбито на большое количество тем, что отражено в очень подробном оглавлении. Такой подход позволяет читателю легко найти наиболее важные для него моменты, акцентировать внимание именно на них и составить СВОЙ договор строительного подряда или проанализировать предложенный вариант.
3-е изд., перераб. и доп.

С 2002 года книга «Договор строительного подряда» переиздавалась 4 раза. Дата первого издания «Договор строительного подряда»: март 2002 года, последнее, 4-е издание вышло в октябре 2008 года.

2008, октябрь: книга на бумаге «Договор строительного подряда», ISBN: 978-5-9957-0064-7, издательство «Ось-89», 432 стр., мягкая обложка, тираж 2000 экземпляров

2006, июль: книга на бумаге «Договор строительного подряда», ISBN: 5-98534-490-8, издательство «Ось-89», 400 стр., мягкая обложка, тираж 3000 экземпляров

2004, май: книга на бумаге «Договор строительного подряда», ISBN: 5-86894-306-6, издательство «Ось-89», 240 стр.

2002, март: книга на бумаге «Договор строительного подряда», ISBN: 5-86894-603-0, издательство «Ось-89», 240 стр., мягкая обложка, тираж 10000 экземпляров

Договор строительного подряда (Книга Голованова Н.М.)

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Договор строительного подряда. Риски и споры

Строительные споры традиционно составляют значительную часть дел, рассматриваемых российскими арбитражными судами. В основном такие споры касаются оплаты выполненных подрядчиком работ, претензий заказчика относительно их качества или сроков выполнения. Судебная практика по строительным спорам достаточно обширна, однако растущее количество рассматриваемых судами дел свидетельствует о том, что при заключении и исполнении договоров на выполнение работ стороны не в полной мере учитывают возможные правовые риски.

Цена договора подряда

Российское законодательство не относит цену к существенным условиям договора подряда. Если при заключении договора стороны не согласовали цену, оплата, в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Если цена договора согласована, в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ оплата должна производиться по этой цене.

Согласно п. 3 ст. 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Смета представляет собой расчет (калькуляцию) цены договора с расшифровкой стоимости отдельных видов работ, используемых при выполнении работ материалов и оборудования, а также иных затрат.

В соответствии с п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Правовое значение условия договора подряда о твердой цене раскрывается в п. 6 ст. 709 ГК РФ, согласно которому подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, когда подрядчик, в силу абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ, имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Таким образом, основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ. То есть твердая цена по смыслу п. 6 ст. 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику. Дополнительные издержки подрядчика, связанные с не учтенным при заключении договора увеличением объема работ, в этом случае покрываются за счет его вознаграждения (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Если договор заключен на условиях приблизительной цены, подрядчик, в соответствии с п. 5 ст. 709 ГК РФ, обязан своевременно предупреждать заказчика о возникшей необходимости в проведении дополнительных работ, влекущих за собой существенное превышение определенной приблизительно цены работ. Если заказчик не согласен с таким удорожанием, п. 5 ст. 709 ГК РФ предоставляет ему право отказаться от договора, оплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ.

Читайте так же:  Штраф за лампочку

Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения определенной приблизительно при заключении договора цены работы, он в силу абз. 2 п. 5 ст. 709 ГК РФ обязан выполнить договор (то есть сдать заказчику результат работы, характеристики которого были согласованы при заключении договора), сохраняя право на оплату работы по изначально определенной в договоре цене.

Очевидно, что, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства вследствие того, что фактический объем выполненных работ окажется больше того, который учитывался при заключении договора. В связи с этим в цене договора при его заключении, как правило, предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Принятие подрядчиком рисков, связанных с возможным удорожанием строительства, при заключении договора на условиях твердой цены компенсируется отсутствием у заказчика в силу абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ права требовать уменьшения цены договора, когда объем фактически выполненных работ оказался меньше того, который учитывался при заключении договора. В этих случаях вознаграждение подрядчика за выполнение работ окажется больше за счет сокращения издержек (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Вместе с тем в судебной практике все не так однозначно. В 2014 году Президиум ВАС РФ принял два постановления (от 13.05.2014 № 19371/13 и от 22.04.2014 № 19891/13), сформулировав в них правовую позицию, согласно которой цена договора подряда определяется применительно к согласованному в нем объему работ, в связи с чем уменьшение объема работ влечет соразмерное уменьшение цены договора. Другими словами, если по договору, заключенному на условиях твердой цены, объем выполненных подрядчиком работ оказался меньше в сравнении с тем, который учитывался при заключении договора, подрядчик вправе претендовать на оплату лишь стоимости фактически выполненных работ. Иной подход, по мнению Президиума ВАС РФ, противоречит принципам возмездности гражданско-правовых договоров и нарушает баланс прав и интересов сторон.

Несмотря на то что оба постановления были приняты Президиумом ВАС РФ по спорам, возникшим из государственных контрактов, эти правовые позиции могут применяться судами и при разрешении сугубо коммерческих споров.

Приемка и оплата выполненных работ

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, основанием для возникновения обязанности заказчика по оплате выполненных работ является факт сдачи их результата подрядчиком. Впоследствии Президиум ВАС РФ неоднократно подтверждал данный вывод (постановления Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10, от 27.07.2011 № 2918/11, от 23.07.2013 № 4030/13), отмечая, что риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата работ по умолчанию несет заказчик (Постановление Президиума ВАС РФ от 03.12.2013 № 10147/13).

В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Из пункта 2 ст. 753 ГК РФ следует, что заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 09.10.2012 № 5150/12 указал, что акт сдачи-приемки выполненных работ является доказательством факта сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ.

Верховный Суд в Определении от 29.06.2015 № 303-ЭС15-369 отметил, что в силу ст. 65 АПК РФ обязанность документально подтвердить факт выполнения и сдачи результата работ возлагается на подрядчика.

В развитие этой позиции в Определении от 24.08.2015 № 302-ЭС15-8288 Верховный Суд разъяснил, что подрядчик, требующий взыскания с заказчика долга по оплате выполненных работ, в подтверждение исполнения принятых на себя обязательств должен представить суду доказательства уведомления заказчика о готовности сдать результат выполненных работ, а также акт приема-передачи выполненных работ, а в Определении от 09.02.2015 № 309-ЭС14-1949 указал, что факт сдачи подрядчиком результата выполненных работ должен подтверждаться именно актом сдачи-приемки, отклонив в качестве доказательства акт проверки исполнения контракта, не являющийся актом сдачи-приемки выполненных работ в смысле ст. 720, 753 ГК РФ.

Нередко заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки, полагая, что до приемки ими результата работ подрядчик не вправе требовать их оплаты. Однако это далеко не так.

Согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата выполненных подрядчиком работ только в том случае, если выявленные им недостатки исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели и являются неустранимыми.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11, факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от их приемки и оплаты.

Аналогичная позиция сформулирована в Определении ВС РФ от 27.08.2015 № 305-ЭС15-6882, из которого следует, что при наличии недостатков, которые не исключают возможности использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми, заказчик не вправе отказываться от приемки выполненных работ, а может предъявить подрядчику требования, основанные на п. 1 ст. 723 ГК РФ (об устранении недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, если договором предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять недостатки выполненных работ).

Что касается подрядчика, то ему совершенно необязательно добиваться приемки заказчиком результата выполненных работ, поскольку п. 4 ст. 753 ГК РФ допускает возможность взыскания стоимости работ на основании составленного подрядчиком одностороннего акта. Заказчик же, отказавшийся от подписания акта (соответственно и от приемки работ), должен будет доказывать обоснованность такого отказа.

Сроки выполнения работ

Еще одна категория строительных споров – это споры о сроках выполнения работ. Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ подрядчик несет перед заказчиком ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку стороны устанавливают в договоре неустойку. Однако, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик, в соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В Постановлении от 11.06.2013 № 1396/12 Президиум ВАС РФ подтвердил право сторон по договору подряда устанавливать для подрядчика неустойку (штраф) на случай одностороннего отказа заказчика от договора по основаниям, предусмотренным ст. 715 ГК РФ, а в Постановлении от 01.12.2011 № 10406/11 обратил внимание на то, что в связи с односторонним отказом заказчика от договора у подрядчика отпадают основания для удержания ранее выплаченного ему аванса, который согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату заказчику.

Нередко в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана обстоятельствами, за которые отвечает заказчик: несвоевременное предоставление площадки для строительства, технической документации и т. п. Но далеко не всегда это может служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности за нарушение сроков.

В соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок. При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.

На необходимость оценки судами того обстоятельства, что подрядчик, в соответствии с положениями ст. 716 ГК РФ, предупреждал заказчика о невозможности выполнения работ в установленные сроки, Президиум ВАС РФ обращал внимание в Постановлении от 22.10.2013 № 6373/13.

Аналогичная позиция сформулирована в Определении ВС РФ от 18.08.2015 № 305-ЭС14-8022, из которого следует, что, для того чтобы отказаться от договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работ их сроки будут нарушены. В этом же Определении коллегия судей отметила, что немотивированный отказ заказчика от подписания акта приемки выполненных работ не дает ему права ссылаться на то, что работы не были приняты, и отказываться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком возложенных на него обязанностей.

В Постановлении от 23.09.2008 № 5103/08 Президиум ВАС РФ отметил, что, если подрядчик своевременно приступил к строительству и вел его нормальными темпами (подтверждением чему может случить определенный по результатам судебной экспертизы объем выполненных работ), а затем приостановил и не смог продолжить строительство по причине необоснованных действий заказчика, предусмотренные ст. 715 ГК РФ основания для одностороннего отказа заказчика от договора отсутствуют. Однако односторонний отказ заказчика от договора в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 715 ГК РФ, тем не менее влечет прекращение договора, но по основаниям и с последствиями, предусмотренными ст. 717 ГК РФ (в этом случае заказчик, отказавшийся от договора подряда, обязан оплатить подрядчику выполненные работы, а также возместить убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу).

Договор строительного подряда

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Читайте так же:  Договор на поставку в уе

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .

В книге дан полный и исчерпывающий юридический анализ данного договора, а также уделено пристальное внимание практически каждой статье, которая может быть составляющей данного договора, весь анализ проводился со стороны нормативного регулирования.

Каждая статья, которая рассматривалась, изучалась, не только насколько она правомочна на текущий момент, но и как она может трактоваться сегодняшним законодательством.

В практической части представлены образцы договоров, а также вытяжки из судебной практики, то есть чему стоит уделить более пристальное внимание.

Помимо всего этого в книге имеется, перечень действующих на сегодняшний день СНиПов.

Книга рекомендуется для прочтения юристам, а также всем физическим и юридическим лицам, которые в той или иной степени в своей профессиональной деятельности связаны со строительными работами. И конечно, книга будет актуальна для прочтения студентам высших юридических заведений.

Договорное право. Книга 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг

Книга написана известными юристами, непосредственно участвующими в разработке ныне действующего Гражданского кодекса РФ. На ее страницах авторитетно, с учетом накопленного практического и научного опыта, разъясняется правовая суть договоров на выполнение работ и на оказание услуг. На примерах показано, как те или иные положения закона применяются в судебной практике.

  • Брагинский Михаил Исаакович
  • Витрянский Василий Владимирович
  • Издательство: Статут, 2011 г.
  • Твердый переплет, 1058 стр.
  • ISBN 978-5-8354-0751-4, 978-5-8354-0755-2
  • Тираж: 10000 экз.
  • Формат: 60×90/16

На кого рассчитана

  • Юристы
  • Судьи
  • Заказчики и исполнители различных работ и услуг
  • Студенты, изучающие Особенную часть гражданского права

Данная книга посвящена договорам, находящимся за пределами тех, которые опосредствуют передачу имущества. Таковыми являются договоры о выполнении работ и оказании услуг.

В настоящей книге исследуются договоры поручения, комиссии, агентский договор, договоры доверительного управления имуществом, хранения, страхования и коммерческой концессии, а вместе с ними корреспондирующее договору поручения квазидоговорное обязательство — из действий в чужом интересе без поручения (negotiorum gestio).

В книге содержится как научный анализ соответствующих договоров, так и подробный комментарий регулирующих их законоположений и практики их применения судами общей компетенции и арбитражными судами.

Авторы книги — известные правоведы, члены рабочей группы по подготовке проекта Гражданского кодекса Российской Федерации.

  • Предисловие
  • Введение
  • Глава 1. Договор подряда
    • 1. Понятие договора подряда
    • 2. Договор подряда в Гражданском кодексе РФ
    • 3. Договор подряда и смежные договоры
    • 4. Источники правового регулирования договора
    • 5. Стороны в договоре
    • 6. Порядок заключения договора
    • 7. Права и обязанности сторон
    • 8. Прекращение договора
  • Глава 2. Договор бытового ПОДРЯДА
    • 1. Понятие договора бытового подряда
    • 2. Источники правового регулирования договора
    • 3. Стороны в договоре
    • 4. Порядок заключения договора
    • 5. Права и обязанности сторон
    • 6. Прекращение договора
  • Глава 3. Договор строительного подряда
    • 1. Понятие договора строительного подряда
    • 2. Договор строительного подряда в Гражданском кодексе РФ
    • 3. Стороны в договоре
    • 4. Риск и страхование в договоре строительного подряда
    • 5. Права и обязанности сторон
  • Глава 4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
    • 1. Понятие договора на выполнение проектных и изыскательских работ
    • 2. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в Гражданском кодексе РФ
    • 3. Стороны в договоре
    • 4. Права и обязанности сторон
  • Глава 5. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд
    • 1. Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд
    • 2. Источники правового регулирования государственного контракта
    • 3. Стороны в государственном контракте
    • 4. Порядок заключения государственного контракта и его содержание
    • 5. Прекращение и изменение государственного контракта
  • Глава 6. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
    • 1. Понятие договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
    • 2. Правовое регулирование договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
    • 3. Права и обязанности сторон
  • Глава 7. Договор возмездного оказания услуг
    • 1. Понятие договора возмездного оказания услуг
    • 2. Договор возмездного оказания услуг в действующем Гражданском кодексе РФ
    • 3. Договор возмездного оказания услуг и смежные договоры
    • 4. Источники правового регулирования
    • 5. Стороны в договоре
    • 6. Порядок заключения договора
    • 7. Права и обязанности сторон
    • 8. Прекращение договора
  • Глава 8. Договор поручения
    • 1. Понятие договора поручения
    • 2. Договор поручения в Гражданском кодексе РФ
    • 3. Договор поручения и смежные договоры
    • 4. Источники правового регулирования договора
    • 5. Стороны в договоре
    • 6. Полномочия
    • 7. Порядок заключения договора
    • 8. Права и обязанности сторон в договоре
    • 9. Прекращение договора
  • Глава 9. Действия в чужом интересе без поручения
    • 1. Понятие обязательства из действий в чужом интересе без поручения
    • 2. Квалификация обязательства, возникающего из действий в чужом интересе без поручения
    • 3. Стороны в обязательстве
    • 4. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения и смежные отношения
    • 5. Права и обязанности сторон
  • Глава 10. Договор комиссии
    • 1. Понятие договора
    • 2. Договор комиссии в Гражданском кодексе РФ
    • 3. Договор комиссии и смежные договоры
    • 4. Источники правового регулирования договора
    • 5. Стороны в договоре
    • 6. Порядок заключения договора
    • 7. Права и обязанности сторон
    • 8. Прекращение договора
  • Глава 11. Агентский договор
    • 1. Понятие агентского договора
    • 2. Агентский договор в Гражданском кодексе РФ
    • 3. Агентский договор и смежные договоры
    • 4. Источники правового регулирования
    • 5. Стороны в договоре
    • 6. Порядок заключения договора
    • 7. Права и обязанности сторон
    • 8. Прекращение договора
  • Глава 12. Договор страхования
    • 1. Понятие о страховании и договоре страхования
    • 2. История развития института
    • 3. Источники правового регулирования
    • 4. Участники страховых отношений
      • Страховщик
      • Страхователь
      • Выгодоприобретатель
      • Застрахованное лицо
    • 5. Страховые термины
      • Страховой риск
      • Страховой случай
      • Страховой интерес
      • Страховая сумма
      • Страховая премия
    • 6. Общие положения о договоре страхования
      • Договор страхования и его виды
      • Частноправовая природа договора страхования
      • Квалификация договора страхования
      • Взаимное страхование
      • Суброгация
      • Перестрахование
    • 7. Договор страхования и смежные договоры
    • 8. Заключение договора
    • 9. Права и обязанности сторон
    • 10. Договор имущественного страхования и его разновидности
      • Общие положения
    • 11. Договор личного страхования
    • 12. Обязательное страхование
      • Общие положения
      • Обязательное государственное страхование
  • Глава 13. Договор хранения
    • I. Общие положения о договоре хранения
      • 1. Понятие договора хранения
      • 2. Договор хранения в Гражданском кодексе РФ
      • 3. Договор хранения и смежные договоры
      • 4. Источники правового регулирования договора
      • 5. Стороны в договоре
      • 6. Порядок заключения договора
      • 7. Права и обязанности сторон
    • II. Хранение на товарном складе
    • III. Специальные виды хранения
  • Глава 14. Доверительное управление имуществом как правоотношение
    • 1. Понятие и сфера применения
    • 2. Траст (доверительная собственность) в англо-американском праве
    • 3. Возникновение «траста» и доверительного управления имуществом в российском законодательстве
  • Глава 15. Договор доверительного управления имуществом
    • 1. Понятие и общая характеристика
    • 2. Субъекты договорных отношений
    • 3. Объекты доверительного управления
    • 4. Форма и существенные условия договора
    • 5. Содержание договора и исполнение обязательств
      • Права и обязанности доверительного управляющего
      • Права и обязанности учредителя доверительного управления и выгодоприобретателя
    • 6. Ответственность по договору
    • 7. Прекращение договора
  • Глава 16. Особенности доверительного управления ценными бумагами
    • 1. Система правового регулирования
    • 2. Заключение договора
      • Особенности заключения договора с кредитной организацией
      • Порядок заключения договора доверительного управления государственными пакетами акций
    • 3. Исполнение обязательств
    • 4. Прекращение договора
  • Глава 17. «Доверительное управление» денежными средствами
    • 1. Правовое регулирование
    • 2. Деньги как объект доверительного управления
    • 3. Заключение, исполнение и прекращение договора. Особенности заключения договора
      • Особенности заключения договора
      • Исполнение обязательств
      • Прекращение договора
  • Глава 18. Договор коммерческой концессии
    • 1. Понятие и сфера применения
      • Понятие договора коммерческой концессии
      • Значение и сфера применения
    • 2. Объекты договора коммерческой концессии
      • Обязательные объекты
      • Факультативные объекты
    • 3. Субъекты договора
    • 4. Форма договора и порядок его заключения
    • 5. Содержание договора
      • Существенные условия договора коммерческой концессии
      • Права и обязанности сторон
      • Ограничительные условия договора
    • 6. Исполнение обязательств
      • Исполнение договора при изменении обстоятельств
      • Ответственность за нарушение договора
    • 7. Возобновление, изменение и прекращение договора
      • Возобновление договора
      • Изменение и прекращение договора
    • 8. Коммерческая субконцессия

Читайте так же:

  • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
  • Договор между застройщиком и инвестором Договор инвестирования в строительство Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе […]
  • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
  • Штраф за несделанный паспорт Штраф за несделанный паспорт Как только юному гражданину Российской Федерации исполняется 14 лет, с этого момента свидетельство о рождении больше не может служить подтверждением его личности: оно становится недействительным, и ему на смену необходимо оформлять паспорт. Паспорт – это […]
  • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]