Меню

Иск раздел нежилого помещения

Раздел нежилого помещения между собственниками

Долевая собственность нежилых помещений у многих сегодня вызывает целый ряд вопросов, так как владение и распоряжение такой долевой собственностью имеет определенные ограничения. Спросите – почему? Ведь все участники долевой собственности нежилого помещения имеют право распоряжаться своей долей такого помещения в соответствии с законодательством страны, при этом, у участников есть возможность раздела нежилого помещения между всеми собственниками.

Все это так, но… Раздел нежилого помещения между собственниками допускается при взаимном согласии сторон. При этом каждая часть собственности должна иметь определенную площадь, быть пригодной для её использования в целях, предусмотренных законодательством. Только в таком случае можно получить разрешение на раздел данной собственности. В ином случае участник долевой собственности может рассчитывать только на компенсацию за свою долю нежилого помещения.

Без договоренности раздел нежилого помещения между собственниками также можно произвести. Для этого необходимо подавать исковое заявление в суд, к которому обязательно нужно приложить ряд документов, подтверждающих право собственности и разрешение на раздел нежилого помещения.

Процедура раздела при возникновении необходимости и наличии возможности не слишком сложная, но обычно она отнимает много времени. Для того чтобы сэкономить свое время и сразу получить ответы на все вопросы по данному делу, участники долевой собственности могут обратиться за консультацией к нашим юристам. Благодаря квалификации наших сотрудников и большому опыту работы, наши специалисты помогут быстро и успешно завершить начатое дело о разделе нежилого помещения между собственниками и добиться именно того результата, на который клиент и рассчитывает.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Раздел нежилого помещения между собственниками

Как осуществить раздел нежилого помещения, если в нем организован магазин?

Здравствуйте. Я ИП у меня с бывшей женой нежилое помещение по 1/2. жене суд присудил. Мы с нем не можем ни как разделить по ровну, так как у меня там в тот момент был и есть в этом помещение магазин. Так как я продаю там цветы бывшая жена решила подпортить мне продажи и говорит освобождая мою половину(которую мы так и не согласовали) и давай мне ключи чтоб я в любой момент могла попасть в помещение. В этом помещение кроме того что ей принадлежит 1/2 площади ее имущества ни какого нет. Подскажите как мне быть?

За ранее благодарен.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! Самое идеальное и простое (если есть свободные денежные средства) выкупить ее долю. Либо обменять на иное имущество. Либо выплачивать ей часть прибыли, учитывая, что используете помещение в коммерческих целях, в целях дальнейшего выкупа. В ином случае, если вы не можете договориться о том как использовать помещение и как решить этот вопрос — то суд Вам в помощь. В суде каждый излагает свои доводы, приводит доказательства и суд либо определит как поделить помещение, либо как иначе решить вопрос в законном порядке.

Уточнение клиента

Вы знаете продавать она не хочет я ей постоянно предлогаю. В аренду хочет , чтоб я брал. Я не соглашаюсь так как не хочу от нее зависить всю жизнь. Предлагаю поделить помещение без суда в натуре но она хочте ту часть в которой у меня установлено оборудование при перепланировке делал холодильник ветрине чтоб было видно с улицы и ей нужна именно эта часть. Делает она это специально и сама об этом не раз говорила.

03 Марта 2017, 09:29

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Дмитрий! Вы можете выкупить 1/2 доли в праве на нежилое помещение по договору купли-продажи или, если обоюдное согласие не может быть достигнуто, по суду.

Если добровольное согласие не может быть достигнуто — тогда обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Долю в праве, которую Вы намерены выкупить, следует оценить у независимого оценщика.

Ну раз уж у нее исключительно вредность превалирует в этом деле — то без суда не решить вопрос. Тут мирных путей нет.

Либо соглашаться на ее предложение по аренде, но с правом последующего выкупа, и внесением регулярных частичных платежей для реализации права выкупа, чтобы не смогла легко передумать, т.к. в этом случае ей бы пришлось возвращать все деньги выплаченные в счет выкупа.

В общем, сочуствую, но тут либо терпение и убеждение, либо суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел жилых и нежилых помещений

Споры, связанные с разделом жилых и нежилых помещений.

1. Делимость объектов недвижимости.

Итак, статья 133 Гражданского кодекса РФ даёт определение неделимой вещи — это вещь, раздел которой невозможен без изменения её назначения. Статья 252 ГК РФ содержит ещё один критерий неделимости: т. е. выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или этот выдел повлечёт несоразмерный ущерб всему имуществу.
Под ущербом имуществу следует понимать либо существенное ухудшение его технического состояния, например, либо невозможность использования имущества по целевому назначению. Вышеописанные определения в полном объёме относятся и к объектам недвижимости, как жилой, так и не жилой. Резюмируя, отметим, что как для вещей, так и для объектов недвижимости есть следующие критерии делимости:

  • отсутствие запретов раздела на законодательном уровне,
  • разделённые доли должны сохранять целевое назначение всего объекта
  • разделённые доли должны сохранять материальную ценность, и удобство пользование каждой частью в том числе.

Необходимо отметить, что при делении объектов недвижимости,к примеру при разделе квартиры, прекращается право совместной или долевой собственности, и возникают права индивидуальной собственности на каждую часть разделённого объекта, уже как на отдельный объект недвижимости.
При разделе жилого помещения выделенные части должны быть пригодны для проживания, при разделе нежилого помещения, разделённые объекты также должны сохранять исходное назначение целого, т. е. быть пригодны, например для производственных целей.

2. Виды деления (разделов) жилых и нежилых помещений.

Раздел недвижимости это достаточно долгий, сложный процесс, а в судебном порядке и подавно, требующий привлечения экспертов для проведения строительно-технической экспертизы, позволяющей подтвердить возможность или невозможность раздела.
Существуют два вида раздела как жилых, так и нежилых помещений.
Первый — раздел жилого помещения в натуре, при таком разделе происходит прекращение общей собственности (совместной или долевой) и возникает два или более объекта недвижимости.
Второй — раздел жилого помещения с выделением изолированного жилого помещения, при таком разделе долевая собственность сохраняется, объект недвижимости остаётся в единичном экземпляре.
Из жилых помещений возможны: раздел жилого дома, раздел квартиры, раздел жилой комнаты, но данные дела рассматриваются судом очень подробно, досконально, и долго, и требуют от участников процесса по разделу жилого помещения терпения, сил и значительных материальных затрат, и конечно же опытного юриста в жилищных вопросах.

3. Судебные споры, связанные с разделом жилых и нежилых помещений .

Сразу отметим, раздел жилого или нежилого помещения через суд это наиболее сложный вопрос из всего жилищного права. Но, нет ничего невозможного, и при необходимости такой раздел будет произведён!
Анализ судебной практики по разделу помещений однозначно говорит о том, что наиболее часто встречающиеся дела по разделу недвижимого имущества — это раздел недвижимого имущества между бывшими супругами после развода.
Ну и напоследок, приведём некоторые условия, при наличии которых возможен реальный раздел недвижимости в судебном порядке:

  • Возможна перестройка или перепланировка жилого дома или другого типа недвижимости так, чтобы получились изолированные доли объекта недвижимости с отдельными входами.
  • Имеются повреждения объекта недвижимости, исключающие возможность эксплуатации.
  • Полезная площадь дома или квартиры отвечает как техническим, так и санитарным нормам, и разделённые части также будут отвечать вышеупомянутым нормам.

Ещё необходимо упомянуть один момент — при небольших размерах общей недвижимости раздел не представляется возможным.При разделе объектов недвижимости рекомендуем Вам обращаться за юридической помощью к опытным жилищным юристам!

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?

+7 (495) 76-00-959
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!

Юрист по жилищным вопросам нашей компании поможет Вам в вопросе раздела.

P..S. У нас на сайте Вы можете скачать исковое заявление о разделе недвижимости:

Раздел нежилого помещения

Нежилые помещения оформлены на ИП, по решению суда при разделе между собственниками, должна была построить свою котельную. По проекту Горгаза — котельная должна быть встроенной, в следствии чего пришлось построить пристрой с учётом всех норм Горгаза, разрешение на реконструкцию не получала, экспертиза установила, что пристроенные помещения — вспомогательные, т. К обслуживают основные помещения. Собственника соседних помещений это не устроило, подал в суд. Земля у меня с ним общедолевая, определения по долям земли нет. Суд решил снести пристрой, но не слова что делать с Котельной, которая расположена в пристрое, в другом месте по заключению специалистов Горгаза котельную разместить невозможно. Апелляционная жалоба без изменений — снос. При сносе все помещения останутся без отопления и горячей воды. Если я закрою ИП и переведу собственность на физлицо удастся обойти снос? Посоветуйте, что делать в этой ситуации.

Нет, закрытие ИП не означает, что решение суда, вынесенное согласно ст.222 ГК РФ, перестает действовать. Оно должно быть исполнено, если он не обжаловано и вступило в законную силу.

Написать надо кассационную жалобу. И указать, что решение суда незаконно, так как при сносе все помещения останутся без отопления и горячей воды. И не принята во внимание котельная Закрытие ИП не говорит о том, что решение суда не будет действовать ГПК РФ Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления «»1. Кассационные жалоба, представление подаются непосредственно в суд кассационной инстанции. «»2. Кассационные жалоба, представление подаются: «»1) на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения районных судов; на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения районных судов и мировых судей — соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа; 2) на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов; на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов — в президиум окружного (флотского) военного суда; «»3) на постановления президиумов верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были обжалованы в президиум соответственно верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, — в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации; «»4) на постановления президиумов окружных (флотских) военных судов; на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов, а также на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов, если указанные судебные постановления были обжалованы в президиум окружного (флотского) военного суда, — в Судебную коллегию по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации. «»3. С представлениями о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений вправе обращаться: 1) Генеральный прокурор Российской Федерации и его заместители — в любой суд кассационной инстанции; 2) прокурор республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, военного округа (флота) — соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда. «

Читайте так же:  Корм для животных лицензия

Светлана если Вы даже переведете объект то его не удастся спасти, так как сносу подлежит объект. АПК РФ Статья 182. Исполнение решения, судебного приказа (в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства. 1.1. Судебный приказ, вынесенный по делам приказного производства, подлежит исполнению после вступления его в законную силу. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ) 2. Решения арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, решения по делам об оспаривании решений и действий (бездействия) указанных органов, а также решения по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, подлежат немедленному исполнению.

Я согласен с коллегой и ликвидация (закрытие) ИП не влечет за собой неисполнения решения суда по ст. 222 ГК РФ. Возникает вопрос: почему с вашей стороны не был подан встречный иск об узаконивании данной пристройки. В вашем случае может быть только один совет — подавать кассационную жалобу.

Будучи ИП вы являетесь собственником имущества ст 209 ГК РФ как физическое лицо Когда речь идет об ИП то законодательство не разделяет: это имущество собственность ИП,а это имущество собственность того же человека, но только как физического лица Такое разделение есть только в отношении юридических лиц ст 48 ГК РФ когда есть собственность юридического лица и есть собственность физических лиц, учредителей юридического лица Поэтому прекращение деятельности ИП-никак вам не поможет выйти из ситуации А если есть судебные решения о сносе, то чтобы избежать сноса нужно добиваться отмены этих решений-это единственный вариант.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, прекращение ИП, вам точно не поможет, так как у каждого свой кусочек земли непосредственно под его помещением, (но при наличии большего участка, можно было провести межевание участка и выделить свой) а пока, решение суда законное и не факт что вы его отмените. Проще говоря, всё сделано юридически неграмотно, в такие дела, (по земельным вопросам) приглашают юристов. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция) Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Вы проиграли битву, но не проиграли войну. Пишите кассационную жалобу, думайте о том, как минимизировать убытки при сносе пристроя, готовьте иск о разделе земельного участка и проектную документацию для новой котельной. А чтобы зимой Вам все не переломали, напишите заявление об отсрочке исполнения решения суда в порядке ст.324 АПК РФ и ст.37 ФЗ » Об исполнительном производстве » Удачи Вам.

Просите отсрочку исполнения решения суда — ст.203 ГПК РФ и подавайте кассационную жалобу. А также и иск о порядке пользования земельным участком.

Уважаемая Светлана г. Ульяновск! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, исходя из выше изложенного: — Решение о реконструкции, строительство котельной и т.д. должно было приниматься с учётом мнения ВСЕХ (100%) Сособственников. Также решение о строительстве котельной принятое вами единолично является НЕ законным, поэтому и оспаривать Судебный акт апелляционной инстанции НЕ имеет смысла. Поэтому с учётом выше изложенного рекомендую вам провести переговоры со ВСЕМИ Сособственниками по решению данного вопроса. По итогам переговоров вы уже сможете заключить Мировое соглашение со ВСЕМИ Сособственниками по данному вопросу. Т.К. по житейски понятно, что отопление помещений у ВСЕХ Сособствеников помещений должно быть. Так что что думайте сами ВСЕ вместе, решайте сами ВСЕ вместе сообща. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 24.12.2018 г.

Отчуждение имущества в собственность другого физ. лица даст Вам только затягивание процесса сноса. Но все равно пристрой будет снесен, если Вы не отмените судебное решение в вышестоящей инстанции. В соответствии со ст. 23, 24 Гражданского кодекса Рф индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам независимо от того зарегистрирована его индивидуальная предпринимательская деятельность или нет.

Помещения истца и ответчика были образованы в результате раздела нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже МЖД (бывшее фотоателье) полностью изолированное от МЖД со своим входом-выходом. Помещение выполнено по коридорной системе: коридор, прямо санузел, слева и справа основные помещения изолированные друг от друга. В результате приватизации муниципальной собственности в помещении появилось два собственника, одному принадлежит изолированная комната, другому три изолированных комнаты, общий коридор и санузел. После того как собственник вспомогательных помещений стал чинить препятствия в пользовании этими помещениями, второй собственник обратился в Арбитражный суд с иском о признании вспомогательных помещений общим имуществом собственников основных помещений. Иск был удовлетворён и поддержан всеми инстанциями вплоть до ВС. Судом признана общая долевая собственность на вспомогательные помещения с определением долей каждого. Но вот исполнить решение суда оказалось не просто и даже невозможно, идёт уже шестой месяц приостановка в Реестре по каким то немыслимым требованиям, на словах сказали решение суда неисполнимо. Как зарегистрировать право индивидуальной собственности на основные помещения и общедолевую на вспомогательные? И второй вопрос-можно ли своё помещение продать постороннему лицу без уведомления второго собственника? Спасибо.

Здравствуйте. Если в росреестре возникают трудности, можно обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка и способа исполнения.

Надо понимать, что мешает Росреестру в регистрации прав: технические моменты или правовые. Возможно, право на общие помещения (бывшая часть одного из собственников) нельзя зарегистрировать, тк. решением не изменено право первоначальное, т.е. коридор остался с комнатами единым объектом, плюс к тому он же — часть общего. Можно ли продать — зависит от того, что будет являться предметом купли-продажи и какие права зарегистрированы. Пока регистрация не пройдет, ничего продать нельзя, да никто и не купит. Надо воспринимать одну комнату единым целым с общим коридором, т.к. он нужен для прохода и является долевой собственностью. А если что-то общее, то возникает преимущественное право покупки у второго собственника. Если основанием является решение суда, то регистрация в Росреестре является вторичной, а право возникает по решению суда вне зависимости от регистрации.

Читайте так же:  Максимальный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком в 2019 году

При разделе помещения в нежилом здании на 2 помещения, убрали места общего пользования, кадастровая сделала приостановку. И ссылается на то, что моп тоже нужно ставить на кадастровый учет. Но это не мнргоквартирный дом.

Что значить убрали. Ели была перепланировка, в судебном порядке решайте вопрос удачи вам.

Нежилое 2-х этажное здание разделено на помещения, которые приобретены в собственность в результате приватизации (давность владения дала преимущественное право). Собственников 4 шт. — весь второй этаж принадлежит мне, на первом этаже большая площадь моя и два помещения принадлежат двум другим собственникам — физ. лицам, , также в составе здания числится подвал, который принадлежит муниципалитету. Я планирую провести реконструкцию здания, в результате которой увеличится площадь Здания — за счет подвала и мансардного этажа, финансировать реконструкцию другие собственники не хотят, но согласие на реконструкцию дают. Вопрос — какими нормативными актами в таких случаях регулируется вопрос о праве собственности на те помещения, за счет которых увеличивается площадь Здания, т.е. кто и на что может претендовать?

Здравствуйте. Собственники не изменятся. Как был владелец у подвала, так он и останется. А вот мансардный этаж кто строит-тот и собственник должен быть.

Я собственник нежилого помещения хочу на первом этаже разделить помещение на бутики и сдавать в аренду, вопрос возник при сдаче в аренду бутика под алкоголь? Помещение имеет одну площадь и емеет один кадастровый номер, при заключении в аренду должен регистрироваться договор в ростреестре, нужно ли выделять отдельно указанную площадь отдельно кадастровым номером? Или достаточно определить место расположения красной линией в тех паспорте?

Решение коммерческих вопросов осуществляется юристами сайта в основном за плату. Обратитесь к любому; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) «»Статья 779. Договор возмездного оказания услуг КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ «>>>» Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ «»1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. «»2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса. » Открыть полный текс»

Могу ли я подать исковое заявление на раздел нежилого помещения нажитого в браке с целью разделения его пополам мировому судье (или надо районному) и могу ли я в этом же заявлении ходатайствовать об истребовании договора купли продажи из Росреестра с целью подтверждения приобретения недвижимости в браке (супруга не выходит на контакт) и оформить ходатайство в виде приложения, либо ходатайство необходимо заявлять после подачи заявления? При ответе прошу давать ссылку на закон.

Добрый день. Все, что вы написали выше, вправе применить в исковом производстве. В отношении ходатайства — в любое время в процессе. Только не понятно про истребовании договора? 1. Если вам требуется раздел имущества (конкретного имущества) приобретенного в браке, то вам достаточно заказать в Росреестре выписку о собственнике имущества (супруга). 2. Если имущество продано без вашего согласия, то это отчуждение общего имущества, подаете иск о взыскании компенсации проданного супругом имущества. В этой ситуации также запрашивается выписка из Росреестра по данной недвижимости, а уж потом ходатайствуете перед судом об истребовании дополнительных доказательств. То есть иск подаете с приложенными документами, подтверждающими ваши требования. 3.Если стоимость иска о разделе ниже 50 тыс. рублей, дело рассматривает мировой судья, если выше — районный суд. . Основополагающий принцип территориальной подсудности закреплен законодателем в ст. 28 ГПК, согласно которой, иск подается по месту жительства или нахождения ответчика.

Бывший муж подал иск на раздел имущества. В моей собственности есть нежилое помещение. Могу ли я продать до суда это помещение?

Если такое помещение Вашей личной собственностью то Вы вправе им распорядиться по своему усмотрению. Если же это помещение является совместно нажитым с супругом имуществом, то для его продажи Вам потребуется нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на продажу. Статья 34 Семейного кодекса РФ (Совместная собственность супругов): 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Наше домовладение разделено на 2 квартиры: жилое и нежилое, нежилое помещение-является собственностью ответчика, которое она сдает в аренду.
После покупки квартиры и пожив какое то время, мы обнаружили, что стены разделяющие нежилое помещение с жилым, тонкие и установлены без шумоизоляции. Весь шум доносящийся из нежилого помещения, а именно: разговоры, смех, звук от мобильных телефон слышен отчетливо в нашей квартире шесть дней в неделю, что мешает так же спокойному проживанию и отдыху в выходные дни. Жизнь в такой квартире доставляет одни неудобства и становится уже просто невыносимой.
В связи с этим можно сделать вывод, что причиной нарушения тишины является именно несоответствие примыкающих помещений нормативным требованиям.
Мне нужно замерить уровень шума в квартире, так как нужна независимая экспертиза, что можете посоветовать, куда мне обратиться? Помогите! Спасибо!

Добрый вечер, Самыми полезными организациями являются Роспотребнадзор и работники санэпидстанции, которые проведут экспертизу и измеряют уровень шума в квартире. Если удастся зафиксировать нарушение, то вам выдадут документ, в котором это будет упомянуто. Если потребуется данная бумага станет вашим основным доказательством в суде и при других разбирательствах.

Направьте жалобу в Роспотребнадзор с требованием замерить уровень шума, если фирма занимается предпринимательской деятельностью, то ее работа не должна нарушать законные интересы жильцов соседних жилых квартир, поскольку дом является жилым, а соседняя квартира стала нежилым помещением в результате перевода из жилого в нежилое, проверить правомерность перевода.

У меня в собственности нежилое помещение. Хочу сделать соглашение о разделе имущества по 1/3 двум подругам. (они давали мне деньги на приобретение, хочу таким образом вернуть долг). Будет ли такая сделка облагаться налогом и в каком размере?

Соглашение о разделе имущества — возможно между теми, кто имеет вещное право на такое имущество. Поэтому — не сможете, только подарить или продать долю в собственности можете.

Имеется коммерческая недвижимость (нежилое помещение) приобретенное в браке. В случае раздела имущества пополам между супругами как и кто может продать это помещение если муж не хочет его продавать так как там он осуществляет предпринимательскую деятельность и это помещение помогает ему зарабатывать на жизнь. Могут продать это помещение без его ведома? Выставить на торги? Помещение в собственности мужа.

Здравствуйте. После того как недвижимое имущество будет разделено и оформите свою часть на себя, то сможете продать свою долю с соблюдения статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продать целиком недвижимое имущество без согласия второго собственника вы никак не сможете.

Здравствуйте! Недвижимость можно продать с согласия супруга. Если согласия нет, то нужно подавать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Только потом можно продать долю, но супруг будет иметь преимущественное право покупки.

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение, что делать дальше и как.

Пожалуйста как разделит нежилое помещение на двоих собственников чтобы можно было пользоваться своей долей единолично, без препятствий второго собственника? Спасибо.

Обратитесь в суд с исковым заявлением о выделении долей в натуре иди об опредлении порядка пользования нежилым помещением.

Это называется выдел доли в натуре, если это технически возможно сделать. Если технически невозможно, то можно определить порядок пользования помещением. Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Нежилое помещение разделено на двух собственников, один из собственников хочет сносить и ремонтировать общую стену, второй собственник против. Как возможно решить данный вопрос?

Читайте так же:  Оплаченный штраф не прошел

Здравствуйте. В случае возникновения конфликта по поводу содержания и обслуживания между сособственниками, спор должен решаться в суде.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Можете оформить соглашение ст. 247 ГК РФ.

Нежилое помещение в собственности, земля в аренде. Сейчас нотариально разделили с супругом помещение на доли, сделали на них кадастровые паспорта. Я так понимаю, что теперь их нужно зарегистрировать в Реестре. Свою долю я хочу подарить третьему лицу.
Вопрос: Что делать с землей, можно я после дарения напишу заявление о расторжении аренды, а потом муж и другой человек сами её делили и оформляли.

Третье лицо приобретает помещение в собственность, а землю — в аренду. Оформлением изменений в договоре аренды третье лицо занимается самостоятельно.

Приостановили регистрацию права собственности. Производим реальный раздел нежилого помещения, по обоюдному согласию, собрали полный пакет документов (тех планы, кадастровые паспорта на все помещения, само соглашение о реальном разделе, правоустанавливающие документы и т.д. ) к документам в МФЦ претензий нет. Я оплатил пошлину, документы приняли, а сосед отказался платить (нет таких денег) . Вопрос, почему меня лишают права регистрации, при том что я все условия выполнил.

Подавайте в суд и понуждайте соседа к выполнению соглашения о разделе нежилого помещения. Соглашение это добровольное волеизъявление сторон. Если одна сторона отказывается его выполнять. То обязать можно только через суд.

Имею нежилое помещение, которое находится рядом с многоквартирным домом. Обратилась в БТИ для раздела земельного налога. Сделали фотосъёмку, выделили участок, который находится под нежилым помещение и рядом. Посчитали примерно цену земли около 500000 рублей — 447 кв. м. Теперь меня интересует за сколько же я могу эту землю выкупить?

Имею нежилое помещение, которое находится рядом с многоквартирным домом. Обратилась в БТИ для раздела земельного налога. Сделали фотосъёмку, выделили участок, который находится под нежилым помещение и рядом. Посчитали примерно цену земли около 500000 рублей — 447 кв. м. Теперь меня интересует за сколько же я могу эту землю выкупить? Вам по данному вопросу желательно очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по делу.

Здавствуйте! Приобретено в браке нежилое помещение и 2 машины, одна машина в автокредите. Как разделить имущество при разводе, и отразится ли деление имущества при предьявлению суду доказательств измены?

Здравствуйте, совместно нажитое в браке имущество делится между супругами пополам, если не будет доказано, что вклады супругов в имущество неравномерны, в этом случае тот, кто вложил больше, может увеличить свою долю. А измена, разумеется, основанием для изменения имущественного раздела не является.

Факт измены не влияет на имущественную составляющую, только на морально-этическую сторону ситуации. Суд решит вопрос о разделе имущества. Удачи вам.

Здравствуйте, Ирина. Суд не принимает во внимание факта измены. Совместно нажитое имущество делится поровну. Иной порядок можно определить официально соглашением сторон.

Приобрела нежилое помещение, которое по документам разделено на 2 отдельных помещения площадью 56 и 6 кв.м. Последнее помещение, в свою очередь, по сути является коридором, и соответственно только через него собственник соседнего помещения может попасть на территорию своей частной собственности. В настоящее время все объекты недвижимости находятся в стадии ремонта. Препятствий для соседнего собственника никто не чинит, доступ открыт. Но сосед боится, что в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации между нами и подал иск в суд для установления частного сервитута. Как правильно поступить в моей ситуации? Спасибо.

Как правильно поступить в моей ситуации? Признать иск можете, если не собираетесь ему ограничивать право. Все равно суд установит сервитут исходя из описанной ситуации.

Оксана, подпишите мировое соглашение, если Вы не против. Желательно отдельные входы-выходы, но это при наличии технической возможности. Необходимо будет назначать строительную экспертизу. Для консультации необходимо видеть документы.

Решение собственника о разделе нежилого помещения.

Здравствуйте Надежда Александровна. Если вы собственник, то вы можете решить и разделить нежилое помещение .

По договору раздела имущества между супругами мне принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, но право собственности не оформлено, могу ли я сдать в аренду или продать принадлежащую мне долю, не оформляя право собственности?

Не сможете продать, если право собственности не зарегистрировано

Нет, это невомзожно.

Сдать в аренду без разрешения другой стороны не можете. Продать можете соблюдая ст. 250 ГК РФ, но только после того как оформите право на свою долю. На сегодняшний день все сделки по продаже долей идут через нотариуса

В браке было приобретено два нежилых помещения. Одно в собственности на супруга другое разделено по долям 95 долей супруги и 5 долей супруга. Как будет делиться это имущество при разводе?

Все пополам. Неважно на кого и как оформлено

Здравствуйте! Разделить можно только нежилое помещение, которое оформлено на супруга, по 1/2 доли каждому. Второе не делится, так как доли уже определены.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ). Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

А договоре аренды нежилого помещения в разделе Предмет договора указан точный срок аренды Возможно ли в договоре после подписей добавить строку ДОГОВОР АРЕНДА ПРОДЛЕН. ?

Нужно смотреть весь договор.

Нужно заключить дополнительное соглашение

Участники ООО хотят разделить нежилое помещение на 5 физлиц. Какой договор, кроме протокола собраний, нужен для регпалаты — оформление помещения в качестве выплаты дивидендов или купли-продажи? В каком случае меньше платить налогов? ООО впоследствии будет ликвидироваться.

Этот вопрос для очной консультации юриста.

Развод и раздел имущества. Денежные средства, автомобиль и нежилое помещение. Денежные средства снял и спрятал в другой области. Договорился с судьей о снятии с ареста автомобиля. Договорился с суд. приставами о закрытии дела и снятии ареста с нежилого помещения, после чего его «подарил». При подаче по 395 статье попросила возмещение морального ущерба. Отказали из-за отсутствия нравственных страданий. Могу ли оспорить?

Отказали из-за отсутствия нравственных страданий. Могу ли оспорить? Нет, шансов и нет оснований в возмещении морального вреда

Подать жалобу можете, но ее оставят без удовлетворения. Т.к. действительно моральный вред не образуют требования о разделе имущества.

По суду нежилое помещение разделено пополам. В какую организацию обратиться сначала, чтобы начать процесс выдела доли в натуре.

обращайтесь в суд

. Вам в суд надо с иском обратиться. Там будет проведена экспертиза о возможности выдела доли в натуре

Нежилое помещение куплено в браке одним из супругов, в случае раздела имущества (развода), делится пополам или владелец кто приобрёл имущество. И если в случае смерти одного из супругов, дети имеют право на наследство нежилого помещения.

Здравствуйте! в случае развода делится пополам. Дети имеют право на наследство, наравне с другими наследниками первой очереди

1. да, помещение будет подлежать разделу — ст. 33-38 СК — т.к. общее имущество супругов 2.да, имеют, т.к. помещение — это недвижимое имущество — ст. 1112 ГК

Оно по правилам СК РФ подлежит разделу. Дети имеют право наследования наравне с супругом супружеской доли умершего.

Получил свидетельство на 1/2 нежилого помещения при разделе имущества супругов. Как заставить арендаторов съехать если договор с ними заключался без моего согласия и на неприемлемых для меня условиях.

При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора.

Нежилое помещение пл.180 кв.м. подвал+1 этаж. Вход один через первый этаж. Можно разделить на 2 независимых помещения: 1 подвал. 2 первый этаж.? Заранее спасибо. Мой адрес: [email protected]

Владимир, Вам могут произвести раздел нежилого помещения в натуре ( т.н. на два нежилых помещения) если будет иметься техническая возможность сделать отдельные входы в это помещение и сделать их абсолютно изолированными друг от друга. Адвокат Л.Н. Носкова

Читайте так же:

  • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
  • Казань нотариус советский район Казань нотариус советский район Нотариусы Советского района Советский район Бикчурина Флюра Ахметовна 420061, г. Казань, ул. Космонавтов, д. 44 тел.: 273-15-61 пн,вт,чт: 9:00-18:00; пт: 9:00-14:00 обед: 13:00-14:00 Жиляева Лариса Валериановна 420029, г. Казань, ул. Сибирский тракт, […]
  • Инструкция по заполнению реестра в фсс Программа "Подготовка расчетов для ФСС" Программа предназначена для предприятий и организаций Версия: 2.0.4.73 Дата: 05.02.2019 Имя файла: setup_arm_fss_single_2_0_4_73.zip - локальная однопользовательская версия Размер, байт: 25 520 409 отчетность: заполнение расчетов "Форма 4-ФСС" и […]
  • Заявление на закрытия ип р26001 Закрытие ИП в 2019: бланк заявления Р26001 и образец Чтобы расстаться со статусом индивидуального предпринимателя, нужно подать в свою «родную» налоговую заявление на закрытие ИП. И лучше с этим не тянуть, поскольку формальное прекращение деятельности не избавит вас от уплаты страховых […]
  • Приказ распоряжение о поощрении работника т-11 Приказ о поощрении работника. Формы № Т-11 и Т-11а Руководитель организации издаёт приказ о поощрении (премировании или награждении). Этот приказ оформляется в отделе кадров по унифицированной форме № Т-11 или Т-11а (для группы сотрудников). Приказ служит для документирования факта […]