Меню

Договор на переуступку прав на гараж

Оглавление:

Договор переуступки гаража

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Так как договор аренды предусматривает возмездную передачу недвижимости, переуступка прав допускает получение компенсации при заключении договора цессии. Компенсация передаётся разовым платежом. При субаренде получение компенсации не допускается, так как пользование участком предусматривает систематические выплаты средств.

Договор переуступки гаража

  • действия собственника имущества по передаче последнего во временное использование, а также по обеспечению его соответствующей эксплуатации в виде выполнения ремонта, а также воздержания от действий, которые создают препятствия для пользования собственностью;
  • действия временного распорядителя по содержанию имущества, его использования строго по назначению, указанному в договоре, по внесению арендной платы и возвращению собственности по завершении срока аренды.

Договор переуступки прав собственности

Вопрос о том, чтобы Покупатель стал другой в данном случае неоднозначный! Вы в принципе могли бы заключить договор цессии, но Вами самим еще обязательства не исполнены в полном объеме, к тому же Договоре может быть предусмотрена возможность переуступки права (требования) только с согласия другой стороны.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

В законодательстве всего два возможных варианта съема – для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько — от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Договор переуступки гаража

Уступка (переуступка) права требования возможна только при согласовании с Застройщиком (Инвестором), если договором участия в долевом строительстве не предусмотрено иное. По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 255-2488(многоканальный) СотрудничествоИпотечным банкам, Возможна срочная (ускоренная) регистрация недвижимости! Перераспределение земельных участков если объект ранее

Договор переуступки гаража

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива [наименование] в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [значение], а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Переуступка: хитрости сделки

Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры). После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднем 3 — 5 месяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно. Соответственно в домах с большим количеством квартир, ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке.

При полностью выплаченном пае (событие наступает при завершении строительства) и в соответствии с ГК ст.218, Вы приобретаете право собственности на выделенный Вам в гаражном комплексе бокс, как объект недвижимости. Но право собственности — это еще не право распоряжаться им.

Как оформить переуступку права аренды земли

  1. Во время заключения соглашения оговариваются все обременения, действующие в отношении надела.
  2. В тексте основного документа указывается цель перехода прав от старого нанимателя к новому.
  3. Сделка подлежит регистрации в Росреестре в том случае, если договор заключается на срок более года.

Договор переуступки гаража

Ответ: При переуступке требования на машино-места в гараже в счете-фактуре не заполняются строки: «Грузоотправитель и его адрес», «Грузополучатель и его адрес». Обязательными для заполнения являются графы: «Наименование имущественных», «Стоимость имущественных прав», «Налоговая ставка», «Сумма налога, предъявляемая покупателю».

Бланк договора переуступки права аренды земельного участка под гаражом

Вы сейчас вспоминаете короткий период СССР, а конкретно 60-70 годы. А как люди жили до этого, вам бабушки и дедушки не рассказывали? Как раскулачивали всех у кого больше одной коровы, как ели картошку прямо с кожурой, как дрожали от страха перед репрессиями, как жили в коммуналках . Можно много еще чего вспомнить. Да, сейчас тяжело, но обратно в социализм я не хочу.

Договор переуступки на гараж

Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды? 1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами: пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС договор уступки прав аренды земельного участка

После этого подписывается само соглашение. Оно может быть двухсторонним. Однако законодательство не запрещает, чтобы одной из сторон договорённостей выступал арендодатель участка. Более того, в этом случае передача прав будет иметь больший юридический вес.

Договор переуступки гаража

Ответ: При переуступке прав требования на машино-места в гараже в счете-фактуре не заполняются строки: «Грузоотправитель и его адрес», «Грузополучатель и его адрес». Обязательными для заполнения являются графы: «Наименование имущественных прав», «Стоимость имущественных прав», «Налоговая ставка», «Сумма налога, предъявляемая покупателю».

Договор переуступки гаража

Посетители юридической консультации задали 44 вопросa по теме «Договор переуступки права аренды земельного участка под гараж». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Договор переуступки права аренды земельного участка под гараж — как правильно сделать. Можно арендованную землю переуступить другому физическому лицу 27.08.2015 Хотим оформить переуступку прав аренды земельного участка под ИЖС.

Договор на переуступку прав на гараж

Ошибочно полагать, что переуступка пая представляет собой один из способов купли-продажи недвижимости. Этот способ позволяет только изменить одну из сторон договора, заключаемого со строительной компанией.

Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие обязанности, им предусмотренные.

К таким правам можно отнести требование передачи жилой площади в использование, а к обязанностям – выплату денежных средств по договору, если предыдущей стороной они были внесены не в полном объеме.

Переуступка права на квартиру подразумевает выплату средств покупателем в соответствии с положениями уже существующего договора.

Если одна из заключавших его сторон по определенным причинам не может владеть недвижимостью, она не может её реализовать, поскольку строительные работы не окончены, нет свидетельства собственности, возможно, выплачена не вся сумма за объект.

В такой ситуации заключается договор переуступки, в соответствии с которым новый покупатель приобретает права не на квартиру, а на договор.

Он может требовать исполнения обязательств строительной компании, главным из которых является передача квартиры в использование.

Если вы уверены, что строительная компания не подведет вас (не станет банкротом, не остановит строительные работы и др.), то необходимо приступать к оформлению договора.

Для этого нужно проверить несколько моментов:

  • каким образом рассчитался первый пайщик со строительной компанией;
  • сколько потребуется внести средств, чтобы застройщик дал положительный ответ на смену пайщика, как правило, эта сумма варьирует от 1% до 5% от стоимости пая;
  • узнайте о дополнительных обязанностях: какой сумме равен вступительный взнос в кооператив, какую сумму потребуется уплачивать каждый месяц ЖСК, нужно ли оплачивать счета за коммунальные услуги до момента сдачи новостройки в эксплуатацию;
  • если уделить внимание этим вопросам и предварительно получить на них ответы, но можно уберечь себя от нежелательных последствий.

Переуступка пая

Если вы согласились на переуступку пая, то должны осознавать – полноправным владельцем удастся стать только после его оплаты.

Это можно сделать до окончания строительства или после сдачи дома в использование.

В практической деятельности сделки с ЖСК встречаются нередко, несмотря на то, что большинство юристов пытаются добиться признания их неправомерными.

Чтобы попасть в кооператив, необходимо вступить в общее собрание.

Для этого необходимо выполнить несколько условий:

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Добиться положительного решения членов собрания о принятии в их ряды нового члена.

Даже если за пай полностью выплачена его стоимость, то он фактически не передается по соглашению, поскольку паевой взнос возвращается тому пайщику, который принял решение о выходе из кооператива.

Затем он повторно вносится новым пайщиком, вступающим в ЖСК. Важно, что даже при выходе из кооператива не возвращают вступительный взнос, а также взносы.

Получается, если затронут вопрос о переуступке пая в жилищно-строительной компании, то его необходимо предварительно согласовать с руководителем.

Оформление документов должно производиться только через кооператив.

Другому физлицу

Переуступка прав на пай другому физическому лицу может заключаться с ДДУ на основании ФЗ № 124.

В соответствии с ним дольщик, подписавший соглашение, может требовать передачи недвижимости в установленные сроки.

Если он заключит договор цессии с другим лицом, то ему переходит право действовать в этом порядке.

Между родственниками

Если договор заключается между родственниками, то процедура осуществляется бесплатно.

Однако для подтверждения родственных связей, наряду с общим пакетом документов, потребуется предъявить документальное подтверждение.

Им может быть:

  • свидетельство рождения;
  • свидетельство о вступлении в брак.
Читайте так же:  Ходатайство о повторном допросе подозреваемого

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме самостоятельно? Пошаговая инструкция тут.

Порядок оформления договора переуступки будет зависеть от одного фактора – полностью ли была внесена сумма за квартиру.

Если это так, что при подписании соглашения продавцу необходимо только отдать права в соответствии с основным договором.

В соответствии с ГК РФ при этом не потребуется уведомлять строительную компанию, чтобы получить её разрешения. Достаточно оповестить об этом в письменной форме.

Направление уведомления – важный шаг. После отправки через несколько дней проверьте его получение строительной компанией, сохраните доказательства отправления.

Иначе в последующем застройщик может утверждать, что ему не было известно о переуступке.

Если первый покупатель не внес всю сумму, то второму переходят не только права, но и обязанности по выплате. В такой ситуации обязательно нужно получить согласие от строительной компании.

Оно должно быть выдано в письменной форме с подписью руководителя.

Как происходит оформление:

  • Продавец отдает пакет документов, относящийся к договору, покупателю.
  • Факт передачи закрепляется актом, который подписывается обеими сторонами.
  • Заключение договора переуступки.
  • Государственная регистрация соглашения.

Одним из этапов оформления является проверка задолженностей, которые могут остаться за продавцом. Это можно уточнить в строительной компании.

Это важно, поскольку при просрочке платежей набегают не только пенни. Застройщик, если покупатель два месяца не вносит платежи, имеет право отказаться от своих обязательств.

К числу документации, которая потребуется при переуступке прав, относится:

  • соглашение, заключенное между физ. лицом и ЖСК;
  • предварительное соглашение;
  • дополнительные договоры;
  • фискальная документация, подтверждающая внесение;
  • акт приема.

Образец договора

Образец договора переуступки пая обычно включает в себя практические все положения и пункты из основного соглашения.

В тексте обязательно перечисляются:

  • реквизиты документа;
  • полное наименование обеих сторон;
  • сведения о предмете договора.

Вопросы налогообложения

Переуступка прав на пай облагается НДФЛ, размер которого составляет:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% для иностранцев.

Нормы НК РФ предусматривают два пути, на основании которых можно снизить ставку:

  1. Получение налогового вычета. Если переуступка происходит по ДДУ, то сторона продавца может получить право на имущественный вычет, сумма которого варьирует в границах 1 миллиона руб.
  2. Снижение размера полученного дохода от реализации права по ДДУ на сумму оплаты строительной компании. В этой ситуации в налогооблагаемую базу войдет разница в стоимости. Если жилая площадь реализована по такой же цене, по которой была куплена (или дешевле), то налог уплачивать не потребуется.

До 31 апреля года, следующим за тем, в котором был получен доход, необходимо в органы налоговой службы сдать декларацию, заполненную в соответствии с формой 3-НДФЛ.

Она оформляется с принятием во внимание имущественного вычета либо остаточной разницы между продажей и покупкой.

К ней необходимо приложить ксерокопии документации, подтверждающей право на снижение суммы налога.

Нужен договора переуступки права аренды нежилого помещения? Смотрите здесь.

Как составить договор переуступки прав собственности на квартиру? Подробная информация в этой статье.

Как исключить риски?

Чтобы исключить основной риск – потерю денежных средств, необходимо тщательно отнестись к выбору ЖСК и строительной компании, которая занимается реализацией недвижимости по этой схеме.

Нужно обратить внимание на его репутацию, поговорить с людьми, уже купившими квартиры.

При заключении договора обязательно включите в него положение, касающееся возврата денежных средств, если на собрании кооператива вас не примут.

Но даже в этом случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Чтобы этого не случилось, рекомендуется изначально получить протокол собрания, подтверждающий согласие его членов на ваше вступление, и уже после этого осуществлять расчеты.

На видео об уступке прав на недвижимость

Договор. о передаче (уступке) пая (паенакопления) в гаражно-строительном кооперативе

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Владелец», с одной стороны и

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Приобретатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива [наименование] в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [значение], а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива [наименование] (далее по тексту — Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

2. Обязанности сторон договора

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2. Приобретатель обязуется:

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Владельца/передачи наличных денежных средств Владельцу].

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Приобретателя/поступления денежных средств на банковский счет Владельца/в момент передачи денежных средств Владельцу и получения расписки от Владельца о получении наличных денежных средств].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Договор уступки права требования

Хотим купить гараж. На него нет свидетельства. Есть только договор уступки права требования. Что это? и какие риски что мы не получим свидетельство?

20 Июня 2015, 19:31 яна, г. Курск

Ответы юристов (2)

Гараж — объект недвижимости. Для того, чтобы совершать с ним сделки нужно зарегистрировать право собственности, поэтому если потенциальный продавец зарегистрирует право собственности, тогда и можете покупать. До регистрации права собственности не советую подписывать какие-либо договоры, а тем более передавать денежные средства. Можете лишиться и денег и ничего не приобрести. Хорошо бы еще видеть договор уступки.

Договор уступки права требования возможен, если гараж еще не достроен и Ваш продавец лишь оплатил деньги а его постройку.

Подобная сделка довольно рискованна — документы обязательно нужно показать юристу — выяснить насколько благонадежен застройщик, имеются ли у него все необходимые для застройки документы, выполнял ли свои обязательства перед застройщиком и т.д.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить гараж на себя и не потерять деньги

Добрый день. Планирую приобрести гаражный бокс в многоэтажном ГСК. Собственник говорит, что у него на руках договор долевого участия и он передаст мне его и сделает переуступку и эти действия оформляются в юстиции. Земля комлпекса в аренде у города. У меня появились вопросы: он мне правильные действия назвал, какие мои действия вообще? и второе. ему 78 лет. как мне застраховать себя от признания его недееспособным? Может, еще какие-то скрытые угрозы существуют тут. Буду благодарен за ответы.

Ответы юристов (9)

как мне застраховать себя от признания его недееспособным? Может, еще какие-то скрытые угрозы существуют тут. Буду благодарен за ответы.

В таком случае Вам следует дождаться регистрации права собственности на гаражный бокс от Вашего потенциального продавца. Если не уверены в его дееспособности, то советую совершить сделку через нотариуса, обойдётся это дороже, но будет надежнее. После нотариуса можете обратиться в МФЦ/Росреестр/Кадастровую палату для регистрации перехода права собственности с продавца на Вас, оплатив 2000 рублей госпошлину на своё имя.

Есть вопрос к юристу?

Вы можете заключить договор уступки прав требования.

11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Читайте так же:  Как оформить личное дело дошкольника

Договор можете заверить у нотариуса, тем самым уменьшите свои риски.

У меня появились вопросы: он мне правильные действия назвал, какие мои действия вообще?

Совершенно он Вам сказал, если гараж на стадии строительства, то возможно оформить сделку через переуступку прав требования.

Он должен Вам предоставить:

ДДУ, договор переуступки прав требования, согласие застройщика на переуступку, справку от застройщика о том, что сумма по договору выплачена в полном объеме.

Далее данный договор переуступки сдается в Росреестр для регистрации

и второе. ему 78 лет. как мне застраховать себя от признания его недееспособным?

Попросите предоставить справку о том, что на учета в ПНД не состоит и не состоял.

Может, еще какие-то скрытые угрозы существуют тут.

Также потребуется согласие супруги, если ДДУ был заключен в браке

Уточнение клиента

А вот он должен мне предоставить ДДУ, допустим, понятно с ним. А договор переуступки прав требования — это что — это заполненный, который мы с ним заключать собираемся или какой? И по застройщику еще нюансы, продавец говорил, что застройщик банкрот, здание вроде бы как я понял приняли в эксплуатацию (уточню этот момент), но с недоделками и сейчас достраивают своими силами. В ГСК есть председатель. Могу ли я у него взять согласие на переуступку и справку о полной выплате или этого не надо делать? И про ПНД. Если он принесет эту справку, то не требуется перестраховка и оформление сделки у нотариуса? то есть мы идем в юстицию, делаем там договор переуступки и отдаем его? Благодарю за ответ.

12 Октября 2017, 11:24

Добрый день. Планирую приобрести гаражный бокс в многоэтажном ГСК. Собственник говорит, что у него на руках договор долевого участия и он передаст мне его и сделает переуступку и эти действия оформляются в юстиции. Земля комлпекса в аренде у города. У меня появились вопросы: он мне правильные действия назвал, какие мои действия вообще? и второе. ему 78 лет. как мне застраховать себя от признания его недееспособным? Может, еще какие-то скрытые угрозы существуют тут. Буду благодарен за ответы.

Для начала рекомендую Вам запросить выписку из ЕГРН на указанный земельный участок и проверить наличие регистрации договора долевого участия за продавцом. Так вы точно убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре.

выписка изшготавливается 5 рабочих дней, стоимость составит 400 рублей.

После этого, если его данные там фигурируют — попросите у него посмотреть договор участия в долевом строительстве с отметками Росреестра.

В принципе строительство гаражей по данному договору возможно — законом это не запрещено.

Если ему 78 лет — требуйте с него принести справку с психдиспансера по его месту жительства о том, что он не состоит на учете. Так вы жокументально подтвердите его психическое состояние на момент заключения сделки.

Если все нормально — никаких больше угроз не должно быть.

Далее для уступки — составляете договор уступки прав по договору долевого участия и регистрируете5 его в Росреестре. Для этого также потребуется взять согласие у застройщика — о том что он не против уступки и что дедушка не имеет задолженности перед ними, либо имеет задолженность, если это оговорено между вами.

После регистрации договора уступки — дедушка обязан вам передать договор долевого участия на руки, так как это теперь ваш документ.

Согласно закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1)договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Иван здравствуйте! Если у продавца гараж оформлен в виде права собственности на долю, то вы можете купить по договору купли-продажи данную долю, с соблюдением продавцом ст.251 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Что касается дееспособности, если на момент сделки он не лишен дееспособности то проблем не вижу.

ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина

1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

КВ дополнение к ответу, если же гараж на стадии сторительства, то договор цессии вполне законен, он проходит государственную регистрируется.

А вот он должен мне предоставить ДДУ, допустим, понятно с ним. А договор переуступки прав требования — это что — это заполненный, который мы с ним заключать собираемся или какой? И по застройщику еще нюансы, продавец говорил, что застройщик банкрот, здание вроде бы как я понял приняли в эксплуатацию (уточню этот момент), но с недоделками и сейчас достраивают своими силами. В ГСК есть председатель. Могу ли я у него взять согласие на переуступку и справку о полной выплате или этого не надо делать? И про ПНД. Если он принесет эту справку, то не требуется перестраховка и оформление сделки у нотариуса? то есть мы идем в юстицию, делаем там договор переуступки и отдаем его? Благодарю за ответ.

А вот это уже другой момент. Возможно, что гараж поставили на учет как объект незавершенного строительства. В противном случае — передачу прав по договору к вам Росреестр не зарегистрирует, так как идет банкротное дело и все участники по договору участия в долевом стриотельстве числятся в реестре кредиторов по отношению к нему.

Председатель ГСК не уполномочен давать такого рода справки.

Если принесет справку — не потребуется, но если сомневаетесь и не пожалеете денег — оформите сделку через нотариуса — и у вас душа спокойнее будет.

В Юстиции (Росреестр) договоры не делают. Вы их можете заказать у любого юриста в вашем городе, специализирующегося на таких вопросах,. либо на нашем сайте. После этого — договор сдаете.

А договор переуступки прав требования — это что — это заполненный, который мы с ним заключать собираемся или какой?

Да, верно.Это договор, который будет у вас после сделки

В ГСК есть председатель. Могу ли я у него взять согласие на переуступку и справку о полной выплате или этого не надо делать?

Можете попробовать взять справку у него (но как правило выдает застройщик), не уверена, что ее примет Росреестр. Если только введена процедура банкротства, то не значит что его признают банкротом. И ее должен вам предоставить продавец, вам лично ее никто не выдаст.

Если он принесет эту справку, то не требуется перестраховка и оформление сделки у нотариуса?

Нотариус не устанавливает дееспособность, к сожалению. для этого есть врачи, он лишь заверяет ваши подписи, что договор подписан именно Вами, а не третьми лицами

то есть мы идем в юстицию, делаем там договор переуступки и отдаем его?

Имейте ввиду, что продавец (прежний дольщик) отвечает перед покупателем (новым дольщиком) только за действительность переданных прав, и не отвечает за неисполнение обязательств Застройщиком. То есть после уступки прав требования, вы будет решать все вопросы, касающиеся строительства гаража выполнения или изменения условий основного договора (ДДУ) уже непосредственно с застройщиком.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить наследство на земельный участок

Если дольщик, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к новому дольщику при обязательном письменном согласии самого Застройщика

Статья 391. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Поэтому вам следует получить у застройщика акт сверки платежей.

Кроме этого смущает

застройщик банкрот, здание вроде бы как я понял приняли в эксплуатацию (уточню этот момент), но с недоделками и сейчас достраивают своими силами

Следует иметь ввиду, что Уступка права требования может происходить лишь до подписания акта приема передачи гаражей. Если акт приема-передачи подписан, но в собственность гараж еще не оформлен, то продавать такой гараж можно т олько по предварительному договору купли продажи.

Если в первоначальном ДДУ указано условие обязательного письменного согласия застройщика на переуступку прав то в договоре по переуступке должно фигурировать 3 стороны, включая застройщика.

В любом случае целесообразно письменно уведомить застройщика о переуступке прав требований, а то в дальнейшем могут возникнуть проблемы, если придется требовать неустойку за нарушенные сроки строительства.

Не забудьте, если у продавца жива супруга, её нотариальное согласие на сделку
Чтобы быть до конца спокойным заключайте договор у нотариуса. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности сторон договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка гаража по переуступке пая

Рекомендуемые сообщения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Сейчас на странице 0 пользователей

Нет пользователей, просматривающих эту страницу

Характеристика договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе

В отличие от обычной продажи гаража, находящегося в собственности у гражданина, при отчуждении гаража из ГСК следует, прежде всего, убедиться в наличии права осуществлять продажу имущества. Владелец гаража должен вносить в кооператив паевые взносы и получить свидетельство о прохождении процедуры регистрации.

Особенности сделки

Собираясь продавать гараж, состоящий в ГСК, гражданину необходимо убедиться в том, что он имеет право осуществлять подобную юридическую сделку. Если такое право не наступило по причине, что не были внесены паевые взносы в кооператив, сделка не будет зарегистрирована.

Осуществление сделки возможно, если продавец и покупатель предпримут некоторые действия.

Продавец должен проследить за тем, чтобы:

  1. Была погашена задолженность перед гаражным кооперативом, внести оставшуюся паевую долю.
  2. Получены технические документы на гараж в БТИ.
  3. Начата процедуру регистрации, подав соответствующие документы в ФУГРЦ.
  4. Если в тот момент, когда на руки была выдана членская книжка ГСК, гражданин состоял в законном браке, потребуется согласие второго супруга на продажу гаража. При его отсутствии сделка не может состояться.
  5. При условии, что гараж оформлен в собственность на нескольких граждан, должно быть получено согласие каждого из них.
  6. Договор купли продажи гаража заключается с покупателем, после чего он заверяется у нотариуса.
  7. В процесс передачи гаража заполняется акт приема – передачи.

  1. Полностью проверить все предъявленные продавцом документы, убедиться в том, что он действительно имеет право собственности на конкретный гараж.
  2. Сразу же после того, как будет подписан договор, обратиться в отделение государственного реестра и получить справку, подтверждающую перерегистрацию прав.
  3. Если гараж не оформлен в собственность продавца, покупатель может быть внесен в список владельцев председателем кооператива.

Как оформить договор купли – продажи гаража в гаражном кооперативе

Договор купли – продажи даже такого объекта недвижимости, как гараж имеет огромное значение в юридической практике, и поэтому, документ должен быть составлен в соответствии с нормами законодательства, без ошибок, лицом, полностью осознающим свои действия.

Прежде всего, для осуществления сделки необходимо предпринять два самых важных шага:

  1. Собрать документы по предложенному перечню.
  2. Подать их в Росреестр, где будет проведена регистрация права собственности.

Однако, на деле все оказывается гораздо сложнее. Нередко продать гараж желает человек, у которого нет документов, подтверждающих, что данный объект находится у него в собственности.

Несмотря на то, что такая продажа запрещена законом, она встречается постоянно. Единственный способ, который можно применить для узаконивания подобной сделки – добиться получения продавцом права собственности на объект недвижимости.

Избежать проблем можно, приобретая металлический гараж, который, по сути, не является недвижимым имуществом – как только выясняется, что находится в неположенном месте, ее можно перевезти.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • персональная информация о сторонах сделки – данные указываются по паспорту: ФИО, место регистрации и фактического проживания, дата рождения гражданина;
  • условия сделки, права и обязанности продавца и покупателя;
  • санкции, которые будут применены за невыполнение условий договора;
  • контактная информация, реквизиты банковского счета продавца, на который будут переводиться денежные средства;
  • подписи каждой из сторон.

Важное значение имеет пункт, в котором устанавливается цена гаража, продавцу должна быть перечислена та сумма,указанная после слов «По согласованию Сторон стоимость гаража составляет…»:

Как оформить землю под гаражом в аренду? Найдите ответ на этой странице.

Необходимые документы

Для того, чтобы приобрести гараж в ГСК, необходимо собрать следующие документы:

  1. Составленный на предварительной основе типовой договор купли – продажи недвижимости, в данном случае – гаража, находящегося в собственности ГСК.
  2. Полученные в БТИ технические справки, в которых содержатся точные сведения об объекте – его месторасположение, состояние, материал, использовавшийся для постройки, площадь.
  3. Паспорт покупателя и продавца, документ предъявляется в виде подлинника, но в папку с бумагами должны быть вложены ксерокопии основных страниц.
  4. Выписка, полученная в органах ЕГРН, которая служит подтверждением факта регистрации права собственности в установленном порядке.
  5. Заверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение собственности, если гараж был приобретен после регистрации брака.
  6. Акт приема – передачи, составленный в трех экземплярах. Документ впоследствии хранится у собственника недвижимости, покупателя и в архиве Росреестра.
  7. Заполненная и оплаченная квитанция по госпошлине.

  • в первую очередь, должно быть сформировано краткое описание, охватывающее основные характеристики объекта;
  • в одном из пунктов договора прописывается конечная стоимость сделки, с которой должен быть согласен и продавец и покупатель;
  • чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами, нужно сразу проверить точность указанных данных, поставить подписи в договоре;
  • договор составляется не в двух, а в трех экземплярах – одна копия документа должна быть передана в Росреестр;
  • переоформление права собственности в органах госрестрации осуществляется в течение 30 дней;
  • чтобы получить сертификат, нужно подождать 14 дней, при условии, что поданы все необходимые документы и не нарушены условия сделки.

Все документы технического и кадастрового плана обязательно должны быть переоформлены после того, как будет проведено отчуждение прав на недвижимость.

Государственная регистрация сделки не может быть проведена, если гараж был получен продавцом нелегально, или не была проведена процедура оформления права собственности. Приобретать такой объект недвижимости не рекомендуется, чтобы впоследствии не платить штрафы за незаконное пользование гаражом, находящимся в собственности ГСК.

Налогообложение

При оформлении сделки по продаже гаража, который является частью ГСК, налоги уплачивает продавец объекта недвижимости. Покупатель не обязан вносить никакие отчисления в ФНС, приобретая гараж.

Размер налога устанавливается в зависимости от того, какова цена отчуждаемого объекта недвижимости, какой период времени он находился в собственности.

От уплаты налога освобождается владелец гаража, у которого он был в собственности более трех лет. Если же срок использования объекта недвижимости не превышает этот показатель, придется заплатить стандартный подоходный налог в размере 13% от вырученной при продаже суммы.

Это объясняется, прежде всего, тем, что попытка продать гараж раньше, чем через 3 года использования приравнивается государством к попытке получения дополнительного дохода.

Поскольку гараж приравнивается к объектам недвижимости, гражданин, уплативший налог при его продаже имеет право на получение компенсационной выплаты от государства – налогового вычета в размере до 250 000 рублей, который оформляется в органах ФНС.

Возможные трудности

Чтобы не потерпеть финансовые потери и не стать жертвой действий мошенников, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре были прописаны не только основные пункты, но и изучены подводные камни, в частности, указана конечная дата внесения платежа, срок переоформления права собственности на объект, улажены спорные вопросы между продавцом и покупателем.

Даже если продавец является полноправным собственником гаража, который состоит в ГСК, необходимо уведомить председателя кооператива о том, что объект будет продан. Выйти из ГСК раньше времени можно, уплатив положенную сумму паевых взносов.

Воспользовавшись образцом договора купли – продажи гаража в ГСК, можно избежать необходимости посещать кабинет юриста. Однако, при наличии малейший сомнений, следует хотя бы проконсультироваться у специалиста, чтобы в дальнейшем не расхлебывать последствия сделанных ошибок и не потерять вырученные от продажи объекта недвижимости денежные средства.

Что делать если кадастровая стоимость гаража завышена, узнайте здесь.

Образец договора купли продажи гаража можно найти тут.

Видео: На что обращать внимание при покупке гаража

Читайте так же:

  • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
  • Нотариус киров юго-запад Нотариусы, ЮГО-ЗАПАД, Екатеринбург Нотариус Минина Людмила Александровна (343) 235-87-33 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Белореченская, д.8 Нотариус Проскуряков Павел Сергеевич (343) 212-80-02 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Посадская, д.77 Нотариус […]
  • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]
  • Как подать заявление в дворец бракосочетания в коломенском Дворец бракосочетания в Коломенском Проведение церемоний регистрации: все дни со вторника по субботу Прием - с 9.00 до 17.30, сперерывом с 13.00 до 13.30. Выходные дни: воскресенье, понедельник. Вся история Коломенского дворца бракосочетания связана с великими московскими […]
  • У нпф ренессанс отозвана лицензия НПФ «Ренессанс жизнь и пенсии» лишился лицензии: что дальше НПФ «Ренессанс Жизнь и пенсии» – Негосударственный пенсионный фонд, который с февраля 2015 года получил название «Солнце. Жизнь. Пенсия». Он пользовался достаточно большой популярностью среди населения РФ, которое, не доверяя […]