Меню

Бланк договор задатка при покупке квартиры

Оглавление:

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Задаток при покупке квартиры: правила

Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.

Определение задатка

Задаток – гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.

Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе.

Почему не сразу сделка?

Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Функция задатка

  1. Гарантийная роль – закрепление обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные потери.
  2. Платежная роль – при выполнении условий договора задаток является авансовым платежом в счет будущей оплаты.
  3. Доказательственная функция – доказательство того, что сделка будет совершена.

Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.

Как правильно составить договор задатка?

Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.

Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения:

  • Название документа, место составления и дата.
  • Паспортные данные сторон соглашения.
  • Перечень собственников продаваемой недвижимости.
  • Итоговая стоимость недвижимости.
  • Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
  • Размер задатка (прописью и цифрами).
  • Сроки исполнения обязательств.
  • Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
  • Заверение документа подписями сторон.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует нотариального заверения. Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Какая оптимальная сумма задатка?

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.

Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости. Но:

  • Если продавец отказывается заключать договор на продажу жилья после получения задатка, тогда он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
  • Если покупатель передумал приобретать недвижимость, тогда продавец оставляет за собой право о невозврате задатка.

Эти два условия выполняются за исключением форс-мажорных обстоятельств. В таком случае задаток возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.

В случае с авансом, при отказе любой из сторон в дальнейшем переписывании прав на квартиру, сумма внесенного платежа просто возвращается хозяину (покупателю).

Правила передачи задатка

Документом, удостоверяющим истину передачи денежных средств, выступает расписка при покупке квартиры. Задаток, который вносит покупатель в качестве гарантии приобретения жилья в будущем, помимо соглашения должен быть оформлен распиской, подтверждающей факт передачи. Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись.

Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Задаток при покупке квартиры: бланк

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные)

г. __________ «___»________ ____ г.

Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан_________ РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1/1, именуемый в дальнейшем Продавец, и Олегов Олег Олегович, паспорт серии ОО N 54321, выдан_________ РОВД, 16 мая 2004 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 2/2, именуемый в дальнейшем Покупатель,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м, расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.

В счет обеспечения исполнения взятых на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

Срок заключения договора купли-продажи составляет ________. Либо указать условие, после которого будет совершена сделка в течение скольких-то рабочих дней.

Окончательная стоимость квартиры составляет ___________________________ рублей.

В случае неисполнения договора по вине _____________________________ задаток в размере _________________ (___________________) рублей остается у_____________________________________.
(ФИО)

Соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Как грамотно оформить договор задатка при покупке квартиры: скачать образец

Выбор и приобретение недвижимости – длительный и сложный процесс, поэтому участники сделки всегда стремятся иметь гарантии.

В этом качестве может выступать договор задатка, образец которого вы сможете скачать из этой статьи. А также правила его оформления при покупке (продаже) квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Аванс или задаток?

Задаток часто путают с авансом. Эти понятия, действительно, очень похожи, однако, с юридической точки зрения, имеются принципиальные отличия. Нужно об этом знать, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями, особенно если дело по каким-либо причинам окажется в суде.

Что такое аванс?

Авансом называют сумму денег или другую ценность, которая используется в качестве предоплаты.

Если стороны приняли решение о передаче аванса, они заключают письменное соглашение.

В договоре указываются полные данные о сделке, общей стоимости недвижимости, размере предоплаты, контактные данные продавца и покупателя и другая информация. Сумма, выплаченная авансом, входит в размер платежа.

Законом в п. 3 ст. 380 ГК РФ регламентируется: любая предоплата считается авансом. Исключение, когда в договоре зафиксировано, что выплачен задаток.

Что такое задаток?

Задаток – денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем в счёт платежа за приобретаемую квартиру.

Читайте так же:  Расписка о долге денежных средств под проценты

Наличие задатка гарантирует, что права сторон будут соблюдены, даже если сделка расторгается. Такая предоплата становится доказательством заключения договора и обязательством его исполнения.

Отличия между двумя понятиями заключаются в следующем:

  1. Задаток всегда представлен денежной суммой, тогда как в качестве аванса может выступать и ценная вещь;
  2. Если по каким-либо причинам сделка расторгается, то покупателю просто возвращается аванс. С задатком сложнее: продавец, расторгнувший договор, обязан возместить полученную сумму в двойном размере. Если же условия не выполняет покупатель, то он полностью теряет отданные деньги;
  3. Аванс выступает гарантом того, что понравившаяся недвижимость не будет продана другому покупателю. Задаток – это не только гарантия, но и обеспечение выполнения обязательств и знак заключения договора.

Предлагаем вам посмотреть видео об отличиях аванса от задатка:

Как правильно оформить договор о задатке?

Существуют определённые правила передачи и оформления задатка, которые регламентируются законом и обязательны для исполнения.

Специалисты рекомендуют вносить задаток всегда, потому что только так можно обеспечить финансовую безопасность сделки.

При этом сначала подписывается договор купли-продажи, а только потом передаются деньги. Если заплатить их раньше, то соглашение о задатке теряет силу.

Отдельно следует сказать о ситуации, когда квартира покупается через риэлтерское агентство. Распространена практика, когда задаток остаётся у посредника на хранение, при этом заключается агентский договор.

Случается, что недвижимости при этом ещё не существует, точнее, она не найдена, поэтому вносится фиксированная сумма.

На такую схему соглашаться нельзя, так как договор купли-продажи не подписан, а значит, и предоплаты не было.

Соглашение о задатке подписывается после достижения всех договорённостей о стоимости недвижимости, размере предоплаты, условий сделки.

Когда между сторонами не остаётся недосказанности, можно приступать к оформлению договора и передаче денег, после чего продавец пишет расписку об их получении.

Задаток несёт несколько важных функций:

  • Обеспечивает выполнение взятых обязательств. В частности, наличие задатка гарантирует, что покупатель приобретёт именно эту квартиру, а продавец приостановит продажу и не повысит неожиданно цену. Несоблюдение договора приводит к тому, что одна из сторон теряет деньги;
  • Доказывает, что такие обязательства существуют. Если есть задаток, значит, договор о купле-продаже точно был заключён;
  • Становится частью платежа. Это происходит только в том случае, если договор выполняется в полном объёме.

Скачать бланк договора о задатке.

Точная сумма задатка нигде не зафиксирована, так что она может быть любой. Главное, чтобы она устраивала и покупателя, и продавца.

Чаще всего сумма колеблется в пределах 5-10% от всей стоимости жилья. Не запрещено установить предоплату в минимальном размере, особенно это полезно для покупателя, если до конца в выборе он так и не уверен.

А вот стремление продавца получить небольшой задаток нередко говорит о том, что цена недвижимости изначально указана ниже реальной, а на примете у владельца квартиры есть другой покупатель, способный предложить более выгодные условия.

Чтобы получить уверенность в соблюдении прав и не оказаться в сложной ситуации, следует особое внимание уделить правильному оформлению задатка.

Прочтите статью о том, как правильно оформить расписку при получении задатка при покупке квартиры.

Нормативно-правовая база

Понятие задатка и правила его оформления прописаны в законодательных актах, в частности, в ст. 380-381 ГК РФ.

Как гласят эти законы, соглашение заключается письменно, даже если сумма минимальна, а прекращение или неисполнение обязательств влечёт определённые последствия.

Кроме того, существует ст. 429 ГК РФ, согласно которой задаток выступает подтверждением, что между сторонами имеется соглашение, а сделка основывается на оговорённых условиях. Это подтверждается составлением предварительного договора и расписки.

А ст. 162 ГК РФ говорит о том, что, даже если сделка не была оформлена письменно, ещё остаётся возможность сослаться на показания свидетелей.

Деньги передаются владельцу жилья на основании двух документов: договора задатка (с предварительным договором купли-продажи квартиры) и расписки.

Договор гарантирует исполнение обязательств, составляется в письменном виде в двух экземплярах и заверяется нотариусом.

Согласно действующему законодательству, нотариальное заверение необязательно, однако, крайне желательно всё-таки обратиться к специалисту, чтобы избежать ошибок и обеспечить защиту интересов.

К составлению расписки тоже нужно отнестись внимательно. Документ пишет продавец, причём используя простую шариковую ручку. Расписку оставляют и остальные собственники квартиры, а полученная сумма задатка указывается в соответствии с их долями в данной недвижимости.

Скачать образец расписки при получении задатка на квартиру.

В предварительном договоре содержится следующая информация:

  1. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные (нужно указать всех покупателей и владельцев квартиры, если их несколько);
  2. контактные данные сторон, включая как место регистрации, так и адрес фактического проживания;
  3. местонахождение недвижимости, полный адрес, все характеристики;
  4. общая стоимость квартиры и величина задатка;
  5. сроки договора;
  6. ответственность сторон и условия сделки.

Обязательно нужно указать, что переданная сумма является именно задатком. В противном случае, если сделка будет оспариваться в суде, предоплату посчитают авансом.

Указывается это и в расписке. Она содержит пункты:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные данные сторон, включая адреса регистрации;
  • факт передачи задатка, его размер (цифрами и прописью);
  • ссылка на составленный предварительный договор;
  • описание квартиры, её местонахождения, документы, подтверждающие право владения;
  • подпись того, кто пишет расписку.

После подписания и, если нужно, нотариального заверения у каждой стороны остаётся по экземпляру договора. Когда все документы оформлены, покупатель в присутствии свидетелей передаёт деньги.

На что обратить внимание?

Следует помнить, что отстоять права стороны смогут только в том случае, если обязательства выполнены в полном объёме, а все формальности при составлении договора соблюдены.

Рекомендуется насторожиться, если:

  1. у продавца нет оригиналов документов (в этом случае задаток передавать нельзя);
  2. при подписании договора отсутствует кто-либо из собственников квартиры (нет гарантии, что другой владелец согласен с продажей квартиры и не заявит впоследствии о своих правах);
  3. на жилплощади зарегистрированы другие люди;
  4. имеется неузаконенная перепланировка;
  5. квартира официально арендуется третьим лицом.

При соблюдении всех правил задаток становится надёжным гарантом совершения сделки и соблюдения ваших законных интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

Читайте так же:  Надо ли регистрировать залог

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Советы риэлтора

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью.

  • Аренда-найм (5)
  • Дарение (3)
  • Документы (13)
  • Земельный вопрос (5)
  • Квартирный вопрос (22)
  • Купить квартиру (24)
  • Налоги (9)
  • Продажа квартир (19)
  • Разное (4)
  • Услуги риэлтора (3)

Договор задатка при покупке квартиры, образец

Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора.

Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ.

Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс, и поэтому договор задатка более устраивает все стороны.

Договор задатка при покупке квартиры (образец)

г. Саратов «___»_______________20____г.

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии _______________________№________________, выдан «____»___________________г., _____________________________________________________________

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г., _____________________________________________________________,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за недвижимое имущество: __________________________________________________ _____________________________________________________________,

(указать комната, квартира, дом и этажность дома)

общеполезной площадью_____________________________________ ________ кв.м., именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу: ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,

(область, город, улица, дом, корп., квартира)

_______(______________________) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

3. «КВАРТИРА» будет продаваться за____________________________ ___________________________________(________________) рублей.

4. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются заключить договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «____»______________________________г.

5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

6. Прочие условия_____________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

В основном риэлторы все-таки предлагают сторонам подписать Предварительный договор с указанием переданной суммы аванса или задатка, но можно заключить и Договор задатка при покупке квартиры. Образец стандартный, можете внести еще дополнительные условия, приемлемые для всех. Удачи.

комментариев 30

большое спасибо. помогли избежать дополнительных затрат на юристов

Здравствуйте!У нас такая ситуация. Мы хотим купить квартиру, в которой мы живем, мы ее 10 лет снимали. Договорились устно с хозяевами о сумме квартиры и что отдадим деньги в течении года. Они к нам приходили в течении года и брали деньги под расписку(без нотариуса), в итоге они взяли большую часть от этой суммы, нам осталось отдать третью часть и мы им предложили пойти на сделку купли-продажи,чтобы отдать всю сумму и переоформить на нас, на что они постоянно находят причины и оттягивают сделку.Хотела бы узнать, возможна ли сделка без договора о сумме квартиры?

Здравствуйте. Лия! Мне не понятен вопрос. На сделке купли-продажи подписывается договор, в котором обязательно оговаривается стоимость квартиры… Попробуйте поискать аналогичную квартиру в этом же районе. Уверена, что найдёте. После этого вы сможете предложить хозяевам альтернативу: вернуть все деньги или пойти на сделку. После, надеюсь, станут ясны их намерения и будет понятно, куда идти: в регпалату или в прокуратуру… То, что вы не заключили Предварительный договор — ваше упущение, т.к. «слова к делу не пришьешь»…

Спасибо за ответ! Еще один вопрос…Собственниками являются две совершеннолетние девушки(сводные сестра), в течении года приходила постоянно только одна из них и брала частично задаток, а вторая теперь сломала ногу. Сможем ли мы прийти к ней с нотариусом и решить вопрос с выпиской из квартиры и чтобы она написала доверенность на сестру и заключить сделку без ее присутствия?

Лия, провести сделку по доверенности можно, а вот выписка скорее всего потребует непосредственного присутствия человека (впрочем. посоветуйтесь с нотариусом). Удачи!

Я узнала у нотариуса, что такое возможно. Спасибо вам большое.

Удачи, Лия! Настаивайте на своем и добивайтесь сделки. Всё будет хорошо!

Спасибо! А теперь они говорят, что сестра невменяемая(у нее есть справка) и она завышает стоимость квартиры. Можно ли по этой справке без нее решить вопрос, оставив прежнюю сумму, так как другая сестра согласна?

Лия, вопрос для юристов. Вы видели справку? Над сестрой установлена опека? Кто опекун? Справка и сумма никак не связаны (ИМХО)… Еще раз спрашиваю: стОит ли квартира таких проблем? Может, проще вернуть деньги и за эту сумму подобрать точно такую же в соседнем доме? Решать вам, конечно, но, боюсь, без помощи грамотного юриста не обойтись, раз продавцы идут на всяческий обман и хитрости (ну не верю я в невменяемость после сломанной ноги 🙂 !)…

При продаже квартиры, было заключено соглашение о задатке в размере 50 000 рублей. Через 2 дня после заключения договора, было решено не продавать квартиру. Являясь продавцом квартиры какую я несу ответственность? И можно ли решить дело просто возвращением задатка?

Георгий, если Вы не заключали Предварительный договор с Покупателем, то ваши отношения регулируются ст. 380 и 381 ГК РФ. Насколько мне известно, очень часто суд не признавал задатка и квалифицировал переданные средства, как аванс. Но в моей практике все люди относились понимающе к ситуации и решали дело «полюбовно» — просто возвращались деньги по обоюдному согласию. Надеюсь, Ваш Покупатель не монстр и войдёт в положение, согласившись на возврат суммы. Удачи!

Может ли заключён предварительный договор купли-продажи с задатком на одно лицо, а оформлена недвижимость на другое ФЛ

Елена Сергеевна, может.

Георгий, если решили продавать квартиру, так продавайте, а не выставляйте квартиру на продажу,а потом передумали. Покупатели тоже ищут, думают, надеются. А из-за таких как вы только вынос мозга. Я считаю вам надо вернуть 100 000 покупателям 50 их и 50 ваши, за потраченные нервы и время

Хочу купить квартиру. Хозяин в другом городе. Продажей занимается юр. Лицо. У них договор о сотрудничестве. Хозяин приедет только на сделку. Можно ли заключить договор озадатке с юр лицом. Доверенности на продажу квартиры у него нет. Как быть. Заранее спасибо. Марина.

Марина, можно заключить договор с посредником об АВАНСЕ, который обязательно будет возвращен в случае отказа Продавца, но с условием, что квартира больше никому не предлагается (снимается с продажи). Пусть предоставят выписку из ЕГРП, что квартира не находится под арестом и убедитесь, кто хозяин. Посредникам никаких авансов за услуги не платите — только после сделки. Точная дата сделки и фиксированная стоимость квартиры. Данные хозяина должны быть в договоре указаны полностью. Если договор о сотрудничестве письменный, то попросите копию приложить к вашему договору. Справка формы № 1 должна быть в наличии или потребуйте на сделку… вроде бы, всё… Удачи!

Спасибо,за помощь!Не всё ещё в этой жизни продаётся!

Всего доброго, Александр!

При покупке доли в коммунальной квартире (1/3), при заключении предварительного договора-намерения на куплю-продажу доли, требуется ли участие всех собственников квартиры? То же в договоре задатка. Нужны ли подписи ВСЕХ собственников квартиры либо достаточно подписей продавца и покупателя. При том, что в дальнейшем планируется нотариальная сделка купли-продажи доли с отказом др. собственников на продаваемую долю?

Владимир, Предварительный договор составляется и подписывается с участием всех собственников (продавцов) отчуждаемой недвижимости, но сособственники в коммуналках при подписании не участвуют, только у нотариуса дадут отказы.

Здравствуйте, у моего мужа ипотечные обязательства перед банком, в ипотеке однокомнатная квартира, которую мы хотим продать, но сначала нам необходимо договориться с покупателем о том, что предварительно он нам выплачивает сумму для погашения ипотеки, в соответствующих органах обязательства долговые с квартиры снимаются, и мы оформляем договор купли -продажи и получаем оставшуюся сумму за квартиру. Подскажите пожалуйста, как правильно это оформить, достаточно ли только расписки о получении задатка? Или же необходимо оформить предварительный договор или соглашение? Нужно ли их заверять?

Читайте так же:  Оформить осаго заранее

Здравствуйте, Наталья! Оформить можно любым из перечисленных вами способов: либо договор задатка, либо предварительный договор, а можно и у нотариуса (для верности, но возьмет своё))

Имеет ли предварительной договор купли продажи юридическую силу если он нe заверенный нотариусом

Ольга, ст. 429 ГК РФ — почитайте.

Добрый день! Собираемся покупать квартиру в ипотеку, риелтор просит предоплату 50 000 на которые будет оформлен договор о предоплате. Настораживает, то что предоплата будет передана до оценки недвижимости банком.

Добрый день, Ольга! Так всегда бывает — сначала Предварительный договор или Договор задатка, а потом уже идёт оформление документов. Не вижу причины «настораживаться») Раз есть риэлтор, трясите его, пусть всё объясняет. Удачи!

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка при покупке квартиры — Скачать

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Бланк — Скачать Заполненный образец — Скачать

Видео: Все о задатке при покупке квартиры. Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

+7 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Читайте так же:

  • Образец заявления соседей на установку забора Установка забора Здравствуйте! Как примерно выглядит письменное согласие соседей на строительство глухого забора высотой 2метра Ответы юристов (1) На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). В этом документе, […]
  • Договор между застройщиком и инвестором Договор инвестирования в строительство Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе […]
  • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
  • Штраф за несделанный паспорт Штраф за несделанный паспорт Как только юному гражданину Российской Федерации исполняется 14 лет, с этого момента свидетельство о рождении больше не может служить подтверждением его личности: оно становится недействительным, и ему на смену необходимо оформлять паспорт. Паспорт – это […]
  • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]