Меню

Кадастровый паспорт квартиры где получить ростов

Оглавление:

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

На сегодняшний день любой владелец квартиры или другого помещения должен иметь на руках три обязательных документа: технический план, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Один из них — новинка для многих россиян.

Кадастровый паспорт помещения — один из самых нужных документов при совершении операций с недвижимостью. Что же это за документ? Появился он не так уж давно, поэтому многие не знают, что это такое и где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Рассмотрим эти вопросы в нашей статье.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последнего десятка лет правила учета недвижимости неоднократно менялись. Появлялись и исчезали новые формы документов, фиксирующих технические характеристики помещений. Поэтому прежде чем говорить о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, внесем ясность в само определение.

Кадастровый паспорт — электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из ГКН (Государственного кадастра недвижимости). В Росреестре ведется уникальная база с описанием всех объектов. Каждому из них присвоен индивидуальный номер, описаны свойства, признаки и характеристики. Сведения из этой базы могут быть получены двумя путями:

  • в виде выписки, в качестве ответа на запрос;
  • в виде отдельного документа — паспорта.

Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ. Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет. Именно из него вносятся сведения в ГКН.

Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий. На основании этого документа кадастровая служба вносит сведения в особый реестр, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в масштабах страны. Туда попадают данные о квартирах, частных домах, участках земли с застройкой и без, а также сведения об объектах незавершенного строительства, еще не сданных в эксплуатацию.

  • купить или продать квартиру;
  • зарегистрировать договор аренды;
  • оформить банковский залог;
  • переоформить наследство;
  • проводить некоторые виды сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
  • узаконить самовольно возведенные пристройки;
  • получить разрешение на перепланировку жилья;
  • оформить дарственную;
  • взять ипотеку;
  • приватизировать жилье.

Содержание документа

От технического паспорта кадастровый отличается тем, что в нем содержится гораздо больше информации об объекте недвижимости. В нем можно найти такие данные:

  • поэтажный план помещения;
  • перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены;
  • сроки проведения капремонта;
  • инвентарная стоимость помещения;
  • другие сведения.

Изучив этот документ, можно получить исчерпывающие сведения о предмете сделки, что значительно упрощает процесс ее заключения.

Стоит знать, что если вы планируете получение ипотечного кредита, то банк, вероятнее всего, потребует для изучения оба документа. Придется предоставить и кадастровый паспорт, и технический.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта на сегодняшний день есть три пути:

  1. Посещение Федеральной кадастровой палаты — один из самых простых и надежных способов.
  2. Многофункциональный центр — это довольно долгий путь, ведь центр занимается оказанием самых разнообразных услуг и обслуживает одновременно большое количество людей.
  3. Интернет.

Чтобы оформить кадастровый паспорт через интернет, нужно зайти на сайт Росреестра и пройти процедуру регистрации. Теперь можно скачать все нужные документы и перейти к оформлению. У этого способа есть только один недостаток. Для получения самого документа вам все равно придется посетить управление кадастровой службы.

В некоторых регионах существует и еще один способ — вызов сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также для граждан с установленной инвалидностью I и II группы такая услуга оказывается бесплатно.

В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ. Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости. А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.

Процедура оформления

Теперь поговорим о том, как оформить кадастровый паспорт. Какой бы способ из вышеназванных вы ни выбрали, вам все равно придется пройти такие этапы:

  • обратиться в БТИ за оформлением техпаспорта;
  • в назначенный день быть готовым к приходу инспектора БТИ для сверки и проведения замеров;
  • дождаться изготовления техпаспорта на квартиру;
  • собрать полный перечень документов;
  • уплатить все полагающиеся сборы и пошлины;
  • подать документы на объект кадастровой недвижимости для рассмотрения и проверки на подлинность;
  • получить кадастровый паспорт.

В некоторых регионах у вас могут попросить дополнительно указать номер мобильного телефона. Нужно это для того, чтобы сообщить о готовности документа при помощи SMS.

Итак, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, вы уже знаете. Теперь переходим к перечню необходимых документов. У вас потребуют:

  • заявление на оформление кадастрового паспорта объекта;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • паспорт, права или другой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность от собственника жилья (если вы не являетесь хозяином);
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье.

К бумагам, подтверждающим право распоряжения квартирой, относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • ордер или договор о соцнайме;
  • акт приема-сдачи дома (для новостроек);
  • договор с застройщиком;
  • техпаспорт, выданный органами БТИ, с внесенными изменениями при перепланировке;
  • согласование перепланировок с органами пожарной и санитарной безопасности.

Чаще всего следует подавать оригиналы документов, но в некоторых случаях подойдут и копии. Лучше всего сразу изготовить несколько копий каждого документа, чтобы позже не тратить время понапрасну.

Если вы решили обратиться в Росреестр не лично, а через посредника, то нужно дополнительно оформить доверенность (нотариально заверенную). Представитель должен также предоставить дополнительно и свой паспорт.

Сроки получения

Когда все документы собраны, они подаются для рассмотрения и определения подлинности. Если все в порядке, оформляется кадастровый паспорт квартиры. Срок рассмотрения документов составляет от 5 до 10 рабочих дней. Это зависит от загруженности работников службы. В момент подачи документов вам будет назначен день для следующего визита. Вместе с этим вы получите расписку от сотрудника кадастровой службы, подтверждающую факт принятия у вас документов.

  • выписка из Росреестра о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера;
  • пакет документов на жилье, возвращенный вам после сверки;
  • сам кадастровый паспорт.

В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность.

Стоимость кадастрового паспорта

Не имеет значения, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, сам документ не стоит ничего. Но платить все же придется. Для начала — госпошлину. Она обойдется вам в сумму 200 рублей. Но это самый мизерный платеж.

Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет. Стоимость его оформления составляет приблизительно 10 тысяч рублей. Правда, тут можно немного сэкономить. Для этого можно обратиться в частные лицензированные организации, предоставляющие такие услуги. Стоимость оформления техплана у них может составлять от 5 до 7 тысяч рублей. С учетом загруженности сотрудников государственной службы, обращение к «частнику» поможет сэкономить не только деньги, но и время.

Документ, который выдает кадастровая служба, срока давности не имеет. Несмотря на то что в соответствии с законодательством один раз в пять лет проводится повальная инвентаризация всей существующей недвижимости, кадастровая служба не может настаивать на обязательной замене паспортов. Это значит, что если вы не проводили в своем жилище никакой перепланировки и данные паспорта никак не изменились, то его менять не нужно. А вот если вы потеряли документ или сделали ремонт с изменением планировки, придется пройти всю процедуру сначала.

Основания для отказа

Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда. Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания. Они могут быть, например, такие:

  • пакет предоставленных документов неполный или содержит ошибки;
  • сведения, представленные заявителем, не соответствуют тем данным, что содержатся в Госреестре;
  • существует спор о границах участка, подлежащего оформлению.
  • другие причины.

В любом случае, если будет принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, вы получите на руки письменное уведомление об этом факте. Также сотрудники Росреестра обязаны в письменной форме подробно разъяснить вам все допущенные ошибки и указать способы их устранения. Исправив все недочеты, можно подавать документы снова.

Что делать, если сведения в кадастре отсутствуют

На сайте Росреестра можно получить сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на сегодняшний день. Но иногда ситуация складывается таким образом, что сведения отсутствуют. Как такое может быть и что делать в этом случае?

Читайте так же:  Восток финанс есть ли лицензия

Такая ситуация чаще всего складывается в отношении очень старого жилья, ведомственного жилфонда или в тех случаях, когда есть какие-либо споры. Чтобы исправить положение, фактический владелец жилья обязательно должен поставить собственность на учет. Без этого действия невозможно ни купить, ни продать квартиру, ни совершить в отношении нее никаких юридически значимых действий. Сделать это, как вы уже поняли, несложно. Бумажный вариант документа будет изготовлен через 10 дней, а сведения в электронную базу внесены и того раньше.

В том случае когда в эксплуатацию сдается новый жилой дом, все квартиры, расположенные в нем, вносятся в базу одновременно. Вместе с этим оформляются и все необходимые документы.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкция заказа

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Заказать технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру содержит информацию о месте нахождения, состоянии, качестве ремонта и оценке квартиры. Также он содержит сведения о батареях, электрических приборах, необходимости ремонта.

Этот документ необходим при обращении к органам власти , таким как:

Технический паспорт помогает определить реальную госпошлину при продаже квартиры, выявить истинную стоимость жилья при вступлении в права наследства, договоров отчуждения квартиры, ипотеки.

Цена на нотариальный документ также зависит стоимости недвижимого имущества, которая указана в паспорте.

Также он необходим в следующих ситуациях:

  • При покупке недвижимости ( предыдущий собственник должен его отдать новому);
  • При переводе квартиры из нежилого фонда в жилой;
  • Для получения разрешения на перепланировку недвижимости

Имея техпаспорт, можно внести сведения о квартире в Государственный кадастр недвижимости.

И именно, исходя из сведений технического паспорта, начисляются коммунальные платежи, решается уровень капитального ремонта в доме.

Сейчас выдачей такого документа занимается БТИ. Необходимо каждый год обновлять свой паспорт.

Чтобы получить собственнику тех. паспорт, ему нужно иметь при себе следующие документы:

  • Подтверждение права имущества;
  • Квитанцию об уплате пошлины;
  • Заявление (заполненное собственником)

После этого Вы получите свой бессрочный технический паспорт.

Если Вы приобретаете жилье в новостройке, стоит позаботиться о том, чтобы сведения были внесены в Россреестр, а Вы получили паспорт, т.к. проверки на наличие его у собственников проводятся каждые пять лет.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – документ, который подтверждает, что объект недвижимости находится в Россреестре. Такой паспорт стал выдаваться позже технического. Его сведения идентичны тем, которые указаны в техническом паспорте

Кадастровый паспорт нужен:

  • При составлении завещания, документа дарения имущества;
  • При перепланировке недвижимости;
  • В суде;
  • При изменении адреса квартиры

Кадастровый паспорт на квартиру вы можете получить в ближайшей кадастровой организации или на сайте Россреестра, но в таком случае он будет в электронном виде. Документы в электронном виде не везде принимаются.

Получить кадастровый паспорт будет невозможно, если данных о нем нет в Россреестре.

Паспорт этот бессрочный. Но при очных сделках, паспорт действителен один год. Обновить его можно в кадастровой палате.

В случае если квартира была перепланирована, Вам необходимо подать в орган кадастрового учета новый технический план со всеми изменениями.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Среди услуг геодезической компании «Точно», есть услуга по оформлению кадастрового паспорта квартиры.

Заказ кадастрового паспорта в среднем стоит 2500 рублей. Стоимость зависит о количества комнат и общей площади жилого помещения.

При заказе кадастрового паспорта на квартиру в комплексе с другими услугами в компании «Точно», стоимость его будет снижена.

Компания «Точно» предлагает следующие виды кадастровых работ:

  • Межевание;
  • Вынос в натуру;
  • Проект планировки и межевания;
  • Технический план

Рекомендуем Вам не тратить время на бесполезное стояние в очередях и собиранию документов в различных инстанциях, а обратиться за помощью к профессионалам, а в освободившееся время заняться чем-то полезным.

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру 2018

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

  • Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате услуг;
  • Другую документацию по запросу БТИ.
Читайте так же:  Образец заявления на материальную помощь депутату

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
  • Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт — консультация юриста

Получение кадастрового паспорта на квартиру без проволочек

Кроме того, потребуется внести изменения в бумаги, если недвижимость принимает участие в какой-то сделке, например, если у неё меняется владелец. В любом случае без кадастрового паспорта на квартиру не обойтись, а если его по каким-то причинам нет, желательно не затягивать и быстрее его оформить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что в нём содержится

В России ведут учёт недвижимости. Но есть проблема, которая заключается в том, что старые дома, а соответственно, и квартиры в них, на учёт никто не ставил. Люди живут здесь поколениями, и не знают, что у них нет одного из важнейших документов на свой же дом. А если сведений о квартире нет в Государственном Кадастре недвижимости, значит, данные закрыты, и владелец никогда не продаст такое жильё.

Чтобы это сделать, для начала потребуется обратиться в один из органов, который осуществляет регистрацию недвижимости. Когда ГКН получит недостающую информацию, они смогут сделать кадастровый паспорт, указав в нём основные сведения:

  • Технические данные и информация о квартире хранятся на первой части документа – это КП1. В этой части указаны адрес квартиры, а также приведено её описание;
  • Во второй части есть кадастровый план квартиры. Это технический чертёж, где схематически изображается, как выглядит недвижимость. Но КП2 может и не быть. Это не является обязательным условием при оформлении бумаги, но всё же желательно, чтобы он был.

Кроме того, надо учитывать, что есть два варианта подачи рассматриваемого документа. Итак, изготовление кадастрового паспорта может происходить в двух вариантах:

  • Бумажный документ;
  • Виртуальный документ.

Бумажный КП – это как раз тот документ, о котором говорилось выше. То есть, владелец квартиры, по сути, получает два документа, с обычной и графической информацией. А чтобы получить такой чертёж, надо вызвать команду профессионалов, которые измеряют квартиру и укажут соответствующую информацию. Это неудобно и долго. Виртуальный документ, в свою очередь, представляет собой только первую часть бумажного варианта, потому его можно заказать быстрее и стоит эта процедура немного меньше.

Чем КП отличается от технического

Оба эти документа имеют определённый вес, но всё же, оформление кадастрового паспорта на квартиру – это более надёжный способ продать, переделать или провести любую другую операцию с недвижимостью. Но эти бумаги имеют похожую структуру, в частности, показывают похожие сведения о недвижимости, за исключением того, что в КП есть ещё и кадастровый номер недвижимости, когда в техническом плане он не предусмотрен.

Разница в содержании минимальная. Информация практически идентичная, но стоит указать, что технический паспорт всё же более подробно описывает недвижимость, за исключением кадастрового номера, как мы уже говорили.

У них нет сроков годности, хотя, как только произошла перепланировка, документацию требуется обновить, чтобы внести произошедшие изменения. Изменения могут быть:

  • Техническими, то есть инвентаризация;
  • Кадастровыми, заключающимися в изменении планировки.

Что особенно важно, если какие-то изменения вносят в технический паспорт, то надо провести оформление кадастрового паспорта на квартиру. Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового.

Что касается метража, то он округляется как в первом, так и во втором случае. Но когда заполняется КП, то информация округляется до целого числа, тогда как в техническом и более точном паспорте, метраж округляется до сотых.

Кроме того, есть ещё и разница в назначении бумаг. Например, КП должен оформляться и на землю. Дело в том, что на землю тоже выдают кадастровый номер, а взять его без фиксации в кадастровом паспорте довольно сложно. Что касается техпаспорта, то этот документ предназначен для технического учёта.

Проще говоря, рассматриваемая документация, скорее всего, является дополнением друг для друга, чем заменой. Можно получить как кадастровый, так и технический паспорт, и иметь на руках всю возможную документацию о том, что собой представляет недвижимость. Хотя справедливости ради надо сказать, что иногда есть ситуации, где можно брать один документ вместо другого. Например, совсем необязательно заказывать КП, если технический документ получался раньше весны 2008 года.

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру.

  • В обязательном порядке заявитель должен принести свой паспорт и его копии;
  • На втором месте по важности находится квитанция об оплате госпошлины. Этот пункт установлен законодательством, как и размер оплаты. Физические лица будут платить две сотни рублей, а юридические оплачивают шесть сотен рублей. Что касается госпошлины за электронную выписку, то её размер уже существенно ниже, в особенности для юридических лиц. Составляет она всего триста рублей, а для физических лиц сумма уменьшилась минимально – 150 рублей;
  • Обязательно надо продемонстрировать правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • Если КП оформляется из-за перепланировки, надо доказать факт её проведения. В таком случае демонстрируется технический паспорт, где перепланировка уже предусмотрена.

В учреждении, где выдают рассматриваемые документы, порядок получения такой, что требуется заполнить заявление, и к нему прикрепить все те документы, которые успели собрать. Форма заявления выдаеётся на месте, а сотрудник контролирует, как именно заполняется бумага. В заявлении нельзя делать ошибок, иначе документ вернут, так что помощь сотрудника будет весьма кстати.

Когда все документы отданы, а заявление написано, сотрудник Кадастровой палаты (если заполнять их в кадастре), выдаст специальную расписку. Если надо составить техпаспорт, то назначается дата прихода технического сотрудника, который проведёт необходимые замеры в самой квартире.

Где получить кадастровый паспорт на жильё

Многие задают вопрос, где и как получить кадастровый паспорт на квартиру. Ответить на него просто, потому что есть несколько вариантов, куда пойти и как оформить необходимую документацию. Получение рассматриваемой документации возможно в следующих организациях:

  1. В МФЦ. Обратиться в Многофункциональный центр можно по месту жительства, так как он есть практически в любом районе, что значительно облегчает жизнь тех людей, которые живут в глубинке. Кроме того, заявление и документы здесь можно отправить по почте, и получить их таким же образом. Но есть один недостаток – если здесь заказать кадастровый паспорт на квартиру, придётся довольно долго ждать. Ориентировочно, документы будут готовы в пределах десяти рабочих дней.
  2. В Кадастровой палате. Это второй способ получения кадастрового паспорта. Процедура очень простая. Заключается она в том, что заинтересованному лицу нужно прийти и написать заявление, пользуясь подсказками сотрудника. Бланк заявления выдадут на месте. Человек берёт документы, которые ему могут потребоваться, оплачивает госпошлину, принося квитанцию и т.п. В принципе, всё это можно отправить по почте, как и в предыдущем случае. Сроки – от пяти дней.
  3. В Росреестре. Выбирая, где получить кадастровый паспорт на квартиру, многие почему-то игнорируют этот вариант. Зря, поскольку это не только самый простой, но и самый быстрый способ оформления. Дело в том, что тут исключается первичный поход в Кадастровую палату. Заявка оформляется виртуально и можно выбрать вариант бумажный или виртуальный.

Обращаясь в любое из рассматриваемых заведений, заинтересованный человек получит КП. Просто это займёт определённое время. А выбрав, где заказать кадастровый паспорт, нужно учитывать, что срока действия у бумаги нет. Но, кроме этого, надо понимать, что каждые пять лет проводится переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. В такие периоды та цена, по которой купили квартиру, может упасть или подняться, и потребуется переоформление.

Читайте так же:  Банк москвы осаго

Причины для отказа

Несмотря на то что заказывать выданные документы очень просто независимо от того, куда именно обращаться, есть шанс, что заявку не удовлетворят, и кадастровый паспорт не будет оформлен. Перспектива не слишком хорошая, но такая возможность действительно есть. Законодательством предусматривается всего две причины, которые могут стать поводом для отказа:

  1. Не будет оформляться кадастровый паспорт на квартиру, информация о которой не указана в кадастре. Тогда квартиру надо поставить на кадастровый учёт, и только после этого запрашивать документ.
  2. Если человек, который брал и подавал документы на оформление бумаг, не имеет на это права, то есть, не является владельцем недвижимости либо его представителем.

Ещё один вариант, хотя и спорный, если человек, который делает документы, допустил ошибку в заявке. В таком случае ошибка исправляется, и процесс начинается заново. Если и это не помогло, можно написать жалобу, которая будет рассматриваться на протяжении пятнадцати дней. Если опять последует отказ, защитить свои интересы можно в суде.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить?

Кадастровый паспорт – это документ, о наличии которого даже не задумываешься, пока он действительно не понадобится.

Можно прожить в квартире годы, а то и десятилетия, даже не подозревая, что этот паспорт вообще существует в природе и даже бывает необходим.

В каких случаях понадобится данный документ?

Кадастровый паспорт квартиры понадобится при совершении весьма редких, но юридически значимых действий с квартирой. Условно их можно разделить на несколько групп:

    Совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Продажа, обмен, сдача в аренду, если она происходит по закону, с оформлением официального договора, а не на основе устного соглашения, и другие действия всегда сопряжены с получением кадастрового паспорта. Либо агентство просит, либо покупатели или потенциальные квартиросъемщики. Если вы приобрели квартиру в новостройке, то тоже нужно получить кадастровый паспорт, а предварительно поставить жилье на кадастровый учет.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

Взаимодействие с банком, страховой компанией или судом. Вполне возможно, что вы захотите взять кредит под залог имеющейся жилплощади. И тогда кредитная организация имеет право на получение всех необходимых сведений о недвижимости, в том числе и кадастрового паспорта. Его же может попросить и страховщик, если вы пожелаете заключить договор страхования квартиры. Судебная тяжба тоже не обойдется без паспорта.

  • Перепланировка. Если вы изменили количество комнат, просто перенесли стены или сделали еще что-то, подпадающее под понятие «перепланировка», следует обратиться в специализированную организацию для узаконивания ваших действий. Специалисты помогут вам сделать новый техплан помещения и оформить на его основе новый кадастровый паспорт, где описание квартиры будет соответствовать последним изменениям. Только не забудьте, что перепланировки должны быть законными. Если никаких разрешений на них не было, процесс получения кадастрового паспорта затянется из-за неизбежной уплаты штрафов.
  • Паспорт не имеет срока действия, а потому его не нужно менять до тех пор, пока не измените что-либо в квартире.

    Кто может получить сведения из кадастра недвижимости?

    Для оформления кадастрового паспорта не обязательно быть собственником квартиры или даже быть прописанным в ней.

    Вы вполне вправе затребовать кадастровый паспорт, к примеру, на квартиру соседей.

    Как оформить самостоятельно?

    Никаких особых премудростей нет, все предельно просто. Для начала нужно узнать, кто выдает кадастровые паспорта на квартиры в вашем регионе – кадастровая палата или МФЦ.

    Из имеющихся в вашем городе учреждений нужно выбрать то, которое находится ближе к вашему дому или работе, куда вам будет проще зайти один раз при заказе паспорта и второй – при его получении.

    Алгоритм работы и необходимые документы в обоих случаях совершенно одинаковые.

    Вся разница состоит в том, что МФЦ сочетает в себе множество муниципальных организаций, а потому в данном заведении можно получить справки не только из Росреестра.

    Если вы не являетесь собственником интересуемой квартиры, то вам необходим лишь паспорт гражданина РФ или иной, удостоверяющий личность документ.

    Если же вы являетесь собственником недвижимости и, к примеру, желаете внести в кадастровый паспорт квартиры сведения о перепланировке, то кроме удостоверяющего личность документа понадобятся:

    1. Свидетельство по праве собственности на квартиру.
    2. Технический паспорт, составленный уже после проведения изменений в квартире и содержащий обновленные данные.
    3. В случае, если сами вы по каким-то причинам не можете лично обратиться в Росреестр (болезнь, командировка, тотальная занятость), необходимо будет навестить нотариуса и оформить у него доверенность на третье лицо, чтобы этот человек занялся получением кадастрового паспорта. Тогда он вместе со своим паспортом и остальными документами указанное лицо должно приобщить и доверенность.
    4. Квитанция об оплате госпошлины. Специалист Росреестра наверняка подскажет, где поблизости можно внести необходимую сумму. Чаще всего окошки или специальные терминалы оплаты имеются в здании самой кадастровой палаты и МФЦ. Сумма госпошлины – 200 рублей.

    Получившийся пакет документов нужно передать специалисту, он оформит заявление, а вы подпишете его после проверки всех указанных данных.

    Далее сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст расписку, где будет отметка, что он взял ваши документы на оформление, в которой будет указан срок, когда вам можно будет получить готовый кадастровый паспорт на квартиру. Срок составляет 5 рабочих дней.

    При повторном посещении учреждения не забудьте взять с собой эту расписку, без нее кадастровый паспорт не отдадут.

    Оформление через Интернет

    Если идти никуда не хочется, а кадастровый паспорт нужен, не обязательно платить деньги нотариусу, чтобы он составил доверенность на близкого человека. Самое время вспомнить о всемирной паутине и зайти на сайт Росреестра.

    Алгоритм подачи заявки следующий:

    1. С главной страницы необходимо уйти в раздел «Государственные услуги» и щелкнуть по надписи «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
    2. На первой появившейся странице понадобится ввести данные о квартире. Без кадастрового и инвентаризационного номера вполне можно обойтись, достаточно сообщить полный адрес объекта недвижимости.
    3. Здесь же следует указать, как вы желаете получить паспорт. Кому-то нужен документ на бумаге, а кто-то готов самостоятельно распечатать полученную электронную версию. Помните, что к первому варианту специалисты Росреестра, как правило, относятся с большим доверием.
    4. Раз речь зашла об электронной форме документа, не забудьте указать здесь и свой e-mail. Он понадобится, даже если вы предпочтете бумажный документ, пересланный обычной почтой.
    5. Следующая страница полностью посвящена заявителю, то есть вам. Обязательно указывать только ФИО и данные паспорта. Телефон и СНИЛС – исключительно по желанию. Почтовый ящик вы напишете или электронную почту, зависит от того, хотите вы получить бумажную или электронную версию документа. Если первое, то следует выбрать, заберете вы его на почте самостоятельно или закажете доставку на дом.
    6. Третья страница – это проверка данных. Если есть ошибки, возвращайтесь и исправляйте их. Иначе документ или будет не на ту квартиру, или «уйдет на деревню дедушке». Если все верно, нажимайте «Отправить запрос» и ждите код для оплаты, который придет на e-mail. Введя его на сайте, вы получите возможность внести деньги за услугу, просто переведя их с карты или кошелька.

    Организации, оказывающие услуги по оформлению

    Все их описать невозможно, поскольку интернет богат на тех, кто предлагает сделать кадастровый паспорт очень быстро. Да и городские газеты наверняка пестрят объявлениями.

    Обращаться или нет к ним – дело ваше, но помните, что это не государственная организация, а лишь посредник.

    Стоить паспорт будет в разы больше, чем при самостоятельном оформлении в Росреестре. Кроме госпошлины в данном случае вам придется оплатить оформление доверенности на представителя фирмы у нотариуса и комиссию агентства.

    Плюсом данного способа оформления является то, что вам не придется лично посещать госучреждения при оформлении документов, а следовательно не будете простаивать время в длинных очередях.

    Но конкретные сроки и суммы зависят от того, к кому именно вы обратитесь.

    Видео: Что представляет собой кадастровый паспорт объекта недвижимости?

    В видеосюжете рассказывается что такое кадастровый паспорт любого объекта недвижимости, какая информация содержится в разделах данного документа.

    Разъясняется, для чего на квартиру оформляется данный документ и в каких случаях он может понадобиться собственнику.

    Читайте так же:

    • Куда можно пожаловаться анонимно Жалоба на работодателя - иногда необходимая мера Если не оплачивают больничный, не предоставляют отпуск, заставляют трудиться сверхурочно, задерживают зарплату, вы можете пожаловаться на работодателя. Ведь в его обязанность входит, к примеру, хотя бы раз в полмесяца в одно и то же число […]
    • Нотариус киров юго-запад Нотариусы, ЮГО-ЗАПАД, Екатеринбург Нотариус Минина Людмила Александровна (343) 235-87-33 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Белореченская, д.8 Нотариус Проскуряков Павел Сергеевич (343) 212-80-02 Екатеринбург, Верх-Исетский район, ЮГО-ЗАПАД, ул. Посадская, д.77 Нотариус […]
    • Приказ росаэронавигации 119 2007 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "РАЗМЕЩЕНИЕ МАРКИРОВОЧНЫХ ЗНАКОВ И УСТРОЙСТВ НА ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ЛИНИЯХ СВЯЗИ, […]
    • Как подать заявление в дворец бракосочетания в коломенском Дворец бракосочетания в Коломенском Проведение церемоний регистрации: все дни со вторника по субботу Прием - с 9.00 до 17.30, сперерывом с 13.00 до 13.30. Выходные дни: воскресенье, понедельник. Вся история Коломенского дворца бракосочетания связана с великими московскими […]
    • У нпф ренессанс отозвана лицензия НПФ «Ренессанс жизнь и пенсии» лишился лицензии: что дальше НПФ «Ренессанс Жизнь и пенсии» – Негосударственный пенсионный фонд, который с февраля 2015 года получил название «Солнце. Жизнь. Пенсия». Он пользовался достаточно большой популярностью среди населения РФ, которое, не доверяя […]