Меню

Узаконить перепланировку квартиры в минске

Перепланировка квартир в Минске

Закажите прямо сейчас перепланировку квартир и домов в Минске и Минской области (REMON.BY):
Работаем каждый день.

Перепланировка квартир и домов

Всего существует два варианта перепланировки квартиры – с разрешением и без него. Рассмотрим оба.

Самовольная перепланировка квартиры не всегда в действительности так страшна, как ее малюют. Как правило, все ограничивается либо штрафом и узаконением, либо штрафом и требованием вернуть квартире первозданный вид.

Вместе с тем, ремонт – дело достаточно затратное, и приводить помещение в исходное состояние вряд ли кому-то захочется. Поэтому лучше сразу разобрать несколько вариантов того, чего точно не нужно делать:

Первое, самое, пожалуй, очевидное правило заключается в том, что ни под каким предлогом, ни в коем случае нельзя сносить несущие стены, перегородки, перекрытия.

Необходимо максимально серьезно отнестись к данному вопросу, так как здесь речь идет не просто о соответствии неким формальным, условным требованиям, неуклонному следованию букве закона. Нарушение целостности таких конструкций без соответствующего технического заключения грозит разрушением здания и возможным риском для жизни и здоровья людей.

Если, однако, ваша перепланировка происходит по всем правилам и вы заказали проект у лицензированной организации (например у нас), можно уточнить возможность создания в несущих конструкциях специальным образом укрепленных проемов.

Еще одна перепланировка, которую ни за что не получится узаконить – это такой ее тип, который сделает вашу квартиру с юридической точки зрения нежилым помещением. Это касается модных сейчас планировок в стиле «квартира-студия», которые подразумевают устранение всех перегородок, кроме тех, что отделяют от остальных помещений санузел.

Так устранение перегородки между кухней и жилым помещением автоматически превращает всю вновь созданную комнату в кухню. Это законно в том случае, если в квартире более чем одна комната, а сама квартира располагается на первом этаже. Однако в таком случае замены потребует не только техпаспорт, но и свидетельство о праве собственности. Также нужно знать – если у вас газовая плита, то при приемке газовой системы квартиры у вас потребуют восстановить перегородку и дверь – по пожарным нормам.

Почему именно первый этаж? По строительным и сан. нормам над жилыми помещениями могут находиться только другие жилые. Получается, что объединение гостиной и кухни на любом этаже отличном от первого нарушит права соседей – над их комнатой будет часть перепланированной кухни-столовой.

Есть еще несколько нюансов, которые могут быть актуальны при присоединении балкона или лоджии, при работе с общедомовым имуществом (стояки отопления, вентиляции, канализации).

Закажите прямо сейчас перепланировку квартир и домов в Минске и области (REMON.BY):

Перепланировка квартир в Минске и дома
Мы можем согласовать и узаконить перепланировку вашей квартиры и дома в Минске однокомнатной и двухкомнатной квартиры, выполним проект по перепланировке квартиры.

Перепланировка квартиры: следуем правилам

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии. Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом. Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Содержание:

Что такое перепланировка квартиры?

Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.

К работам по переустройству и перепланировке можно отнести разборку и перенос внутренних перегородок, изменение несущих конструкций (только с разрешения соответствующих инстанций), изменение площади санузла, соединение гостиной с кухней, увеличение жилой площади за счет кладовых, встроенных шкафов, объединение комнат с балконами и лоджиями, совмещение и разделение санузла, перестановку сантехоборудования, устройство изоляции.

Чтобы правильно сделать перепланировку квартиры, необходимо согласовать предполагаемые действия с соответствующими службами. Первым шагом станет посещение исполкома и ЖЭУ.

Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • техпаспорт жилья;
  • документ на право собственности;
  • выписку, полученную из домовой книги, с указанием всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади;
  • письменное согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение работ и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
  • план-схему или перечень работ в свободной форме;
  • согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге).

Специалисты должны обследовать ваше жилье на предмет того, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья, а также обследовать техническое состояние конструкций и инженерных сетей. По результатам обследования составляется акт в произвольной форме. В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке.

Проект перепланировки квартиры

В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.

В случае, если планируются изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров, проект должен пройти государственную экспертизу.

Когда все документы на руках, можно приступать к ремонту.

Перестраиваем правильно

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки. Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

По окончанию строительных работ следует обратиться в кадастровое агентство, специалист которого должен проверить технические характеристики и выдать ведомость. Документ не потребуется, если вы проводили работы по изменению систем газоснабжения и отопления, устройство изоляции.

Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).

Этот документ вместе с проектом, разрешением на проведение перестройки, паспортом владельца передают в кадастровое агентство, где должны сделать новый паспорт на жилье.

После получения документов из этих инстанций перепланировка будет считаться узаконенной.

Влияние перепланировки на стоимость жилья

Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома.

Если изменения в конфигурации жилья или его площади узаконены и сделаны удачно, то рыночная стоимость его значительно повысится. А незаконная или неудачная перестройка существенно снизит оценочную стоимость. Более того, незаконная перепланировка может повлечь за собой наложение штрафа размером 30-50 базовых величин и возвращение первоначального вида помещения за свой счет. Если перепланировка квартиры была произведена незаконно, то можно ее узаконить по выше изложенной схеме.

Попасть в переделку. Как осуществить перепланировку квартиры и не нарушить закон

Одна из главных жизненных задач для многих – обзавестись своим жильем. Вторая – сделать там перепланировку, чтобы максимально подогнать стандартные квадратные метры под свои желания. Вот только пути достижения цели бывают разными. Кто-то перед сносом надоевшей хуже горькой редьки стены самоотверженно бросается на многоуровневые амбразуры всяческих согласований и буквально утопает в бумагах. Другие предпочитают сначала действовать, а потом уже все документально оформлять – узаконивать самострой.

Семь кругов согласований

Вообще сегодня можно обойтись без перепланировок. Квартиры в каркасных новостройках продаются буквально без внутренних перегородок. Твори что хочешь. Сложнее жителям панельных домов. Так и тянет улучшить качество жизни за счет расширения пространства. В теории все просто. Достаточно снести стену между, например, коридором и гостиной. Или соорудить обогреваемый балкон. Или расширить микроскопический санузел за счет прихожей. На практике все гораздо сложнее.

Журналист «НГ» решил пройти все круги большой переделки. Звоню в администрацию района. На том конце провода все объясняют предельно вежливо и корректно:

– Вам нужно прийти на прием к архитектору. Приемные часы – вторник и четверг с 14.00 до 18.00. С собой – копия технического паспорта, на которой можно нарисовать желаемые изменения в планировке. Если архитектор в принципе одобрит изменения, документы – ту же копию техпаспорта – можно подавать в «одно окно». В течение 15 суток вам придет официальный ответ.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание детей в твердой сумме

Легко? Как бы не так! Если перепланировка в принципе возможна, нужно добиться разрешения на разработку проекта и выполнение работ по плану-схеме. А это полтора десятка справок, разрешений, заявлений, согласований и других документов. Причем это только начало. Следующий этап – получение разрешения на выполнение самих работ по проекту. И вновь вал бумаг – выписки, заключения, непосредственно проект. Но и это еще не все. После того как перепланировка будет фактически выполнена, ее нужно утвердить. И снова заявления, ведомости, выписки. Все подается в «одно окно». Всюду – по 15 суток. А ведь помимо районной администрации диалог придется вести с другими организациями – газовщиками, электриками, коммунальщиками, спасателями, ветврачами.

Указали на дрель

Уверен, что большинство сограждан при таких условиях умерит свои амбиции и придет к выводу, что жизнь без ремонтов тоже возможна. Другие же, как это нередко бывает, попробуют найти в законодательстве лазейку, чтобы сэкономить не только силы, время и нервы, но и деньги. Возможно ли это? Разумеется, люди побогаче предпочтут переложить все тяготы на плечи специально обученных специалистов. Ведь практически каждое риелторское агентство оказывает услуги по согласованию перепланировок. Помимо них есть и масса индивидуальных предпринимателей, готовых за известную оплату без устали бороться с системой и побеждать.

– Наши услуги по юридическому сопровождению процедуры перепланировки оцениваются от 60 базовых величин – 1380 рублей, – просвещает заместитель начальника отдела по риелторской и страховой деятельности РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Людмила Петровская. – Разумеется, все издержки на создание проекта, а также возможные штрафы, ложатся на ваши плечи. Мы как государственная организация работаем по утвержденному прейскуранту. В частных конторах цены могут быть значительно выше.

Средних цен на этом специфическом рынке услуг попросту не существует. Все зависит от «сложности и напряженности». Стоимость проекта на перепланировку в частных конторах стартует с 300 рублей, но может достигать и нескольких тысяч в зависимости от объема предстоящих работ. За разработку плана-схемы для согласования с администрацией района просят от 100 рублей. Узаконивание уже сделанной перепланировки может заставить раскошелиться на 2–3 тысячи.

Но есть и те, кто решает не заморачиваться с разрешениями и перестраивает жилье самовольно. Дескать, потом как-нибудь все оформлю.

Резон, оказывается, в такой мысли есть. Сегодня по законодательству «самостройщику» грозят административная ответственность и штраф в размере от 230 до 1150 рублей (10–50 базовых величин). По сравнению с остальными затратами это капля в море. Причем существует вероятность, что перепланировка выявлена вообще не будет, особенно если речь идет о скрытых работах. Правда, это означает жизнь как на пороховой бочке.

Начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда Минжилкомхоза Игорь Юркевич говорит, что скрыть какие-либо махинации с жильем получается довольно редко. Эксплуатирующие организации регулярно проводят обследование жилого фонда. Опытный представитель обслуживающей организации (ЖЭСа) мгновенно замечает изменения:

– Главный же регулятор – сами жильцы дома. У кого-то после многих лет спокойной жизни стало вдруг холоднее в квартире, в кране уменьшился напор воды или шаги всегда тихого и интеллигентного соседа стали отчетливо слышны через потолочное перекрытие. Потревоженный человек наверняка соотнесет эти изменения с недавними строительными работами у соседа сверху. И позвонит в ЖЭС, ведь напрямую затронуты его интересы.

Не пустить на порог мастера эксплуатирующей организации владелец жилья не имеет права. Рано или поздно повлекшие изменения в жизни подъезда работы будут выявлены. А дальше – по накатанной схеме. Сперва акт осмотра с обязательными подписями контролера и владельца «неправильной квартиры», затем предупреждение с требованием привести помещение в доремонтное состояние.

Валютный коридор заканчивается судом

Впрочем, те, кто целенаправленно самовольно перестраивает квартиру, о таких перспективах наверняка осведомлены и санкций не боятся. Они действуют хитрее, всеми правдами и неправдами принуждая нарушать проектные условия подрядчиков.

Один из недавних случаев. Владелец двухкомнатной квартиры на центральной минской улице решился на перепланировку и даже по согласованию с районными властями подготовил проект. Ему разрешили расширить оконные проемы за счет удаления подоконных досок. В итоге же предприимчивый жилец решил на свой страх и риск внести в проект некоторые изменения. Карандашом нарисовал свои «хотелки», передал их строителям с изрядной суммой денег и укатил отдыхать на юга. К его приезду в квартире были снесены три стены между комнатами и лоджиями и перенесены радиаторы отопления. Площадь квартиры увеличилась. Освещенность ее, к слову, также улучшилась. Хозяин остался доволен, строители тоже. А вот сосед снизу увидел, как из подъезда выносят куски бетонных стен, и забил тревогу. Что имеем на сегодня? Владелец жилья напирает на то, что у него имеются официально заверенный проект и весь пакет разрешений к нему. Утверждает, что он не специалист и просто не понимал, насколько радикально своевольничали подрядчики. И готовится отстаивать свои права. Забегая вперед, скажем, что он уже получил уведомление на восстановление системы отопления до начала холодов. Но если бы не бдительный сосед, такая грандиозная афера вполне могла сойти с рук.

Игорь Юркевич высказывает свою точку зрения:

– Каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. Одно дело когда переделки не влияют на параметры работы общедомового инженерного оборудования, и права других жильцов не ущемляются. В этом случае можно обходиться мягкими мерами, выдавать уведомления на доделки и узаконивать изменения. Иное дело когда самовольно сносятся несущие стены или перестраиваются инженерные системы, что грозит не только здоровью, но и жизни окружающих. Здесь только огромный штраф и, возможно, уголовное дело. Разумеется, с обязательным условием вернуть помещение в прежний вид полностью за свой счет.

Сегодня у «самовольщика» при выявлении его «творчества» один путь. Он должен обратиться в проектную организацию или в компанию, специализирующуюся на перепланировках. Там будут проведены расчеты, по которым в случае необходимости предстоит усиливать конструкции и проводить другие работы. При этом от технических заключений уйти не получится, все равно все этапы должны быть одобрены администрацией. Лишь тогда на очередном заседании исполкома будет решено, что переделка проходит по строительным нормам и вообще имеет право на существование. Но это если по закону.

К сожалению, не все рискуют пойти по этому пути. Сейчас управлением Следственного комитета по Минску расследуется уголовное дело в отношении специалиста Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Женщина обвиняется в получении взятки от «самовольщика».

Следствие установило, что сотрудница агентства должна была составить технический паспорт на квартиру в жилом доме столичного Советского района. При обследовании выявила самовольную перепланировку. По закону, специалист в оформлении техпаспорта должна была отказать. Однако за 100 долларов согласилась изменения не заметить. В результате владелец жилья получил на руки документы со всеми печатями и подписями. То, что в них внесены заведомо ложные сведения, его, разумеется, не волновало. Причем вполне вероятно, что вознаграждение за свои услуги сотрудница агентства брала неоднократно. Дело было поставлено на поток, и пока что остается только догадываться, сколько липовых документов имеется на руках предприимчивых граждан.

О масштабах проблемы можно судить по истории годичной давности. Уже бывшая начальница одного из минских ЖРЭО помогала желающим ускорить процедуры согласования перепланировок, а также узаконивать самовольные. Небезвозмездно. И на протяжении 10 лет. Стандартная такса – 100–300 долларов. От желающих воспользоваться услугами работницы коммунальных служб не было отбоя. В свою очередь женщина сама давала взятки специалисту одной из проектных организаций, чтобы он подписывал необходимые документы без выезда на место и обследования жилья.

Следствие выяснило, что положительно оценивались даже те перепланировки, которые могли привести к обрушению конструкций и официально никогда не были бы разрешены. Но ведь хозяину квартиры так хочется наслаждаться простором квартиры-студии, что можно и наплевать на безопасность!

Есть ли выход из лабиринта?

А ведь не так страшен черт, как его малюют. Чтобы не тратить зря средства и время на перепланировку, лучше заранее навести справки о том, что можно, а что нельзя. Для этого, убеждает Игорь Юркевич, вовсе не обязательно бомбардировать письмами и телефонными звонками министерства и ведомства. Начать нужно с изучения постановления Совмина № 384. Также можно первично проконсультироваться у уполномоченного лица государственного заказчика. Он подскажет, что можно, а что нельзя делать в квартире. После этого можно со спокойной душой двигаться дальше.

Для примера. Недавно в Минжилкомхоз обратилась хозяйка, которой администрация не одобрила план перепланировки. Владелица жилья хотела на месте кладовой обустроить второй санузел.

– Размеры помещения были малы для санузла. Вот и «завернули». Теперь обиженная гражданка решила искать правду у нас. Но в соответствии с Жилищным кодексом функция рассмотрения перепланировок возложена на администрацию. Женщина перед походом в исполком могла проконсультироваться в проектной организации. Там подсказали бы, что нужно всего лишь перенести на полметра межкомнатную перегородку, чтобы параметры кладовой подошли для обустройства санузла.

«Усовершенствованные» квартиры – ходовой товар на рынке недвижимости. Еще бы. Особенно если речь идет о типовом панельном доме. Правда, такие сделки чреваты проблемами для нового владельца, предупреждает Людмила Петровская. На него ложится ответственность за все незаконные проектные изменения. В этом случае у хозяина может быть несколько путей. Подать в суд на прежнего владельца. Но это долгий процесс. Можно прийти с повинной в местную районную администрацию и попытаться изменения узаконить. Или оставить все как есть. Но при этом никто не поручится, что рано или поздно нарушения будут выявлены:

Читайте так же:  Образец заполнения заявления в гибдд о замене водительского удостоверения

– Мы как риелторы всем советуем перед заключением сделки с недвижимостью тщательно проверить жилье на соответствие строительным нормам. Самое простое – пройтись по квартире с техпаспортом в руках. Перепланировка будет сразу заметна. Хуже, если были проведены скрытые работы, например, перенесены внутристеновые трубы отопления. В этом случае выявить проблемы может помочь представитель ЖЭСа или специалист риелторской организации.

В большинстве случаев узаконивание «перестроек» зависит от принципиальности местных властей. Теоретически любая квартирная корректировка, сделанная без фанатизма, рано или поздно может быть оформлена документально. Однако вопрос в другом. Почему же люди решаются нарушать законодательство? После озвученного перечня необходимых документов и количества этапов я решил, что как-нибудь проживу и без нового дверного проема между кухней и гостиной. Возможно, дело именно в этом – в вале бумаг. У нас давно работают “одни окна”, не прекращается процесс по дебюрократизации общества. Вот только похоже, что сферу перепланировок эти обнадеживающие процессы пока слабо затронули.

Этапы большой переделки прописаны в постановлении Совета Министров № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Перепланировка запрещена, когда она ведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также влечет за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления.

  • трогать вентиляционные шахты и каналы;
  • превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения;
  • делать перегородку, если она попадает на оконный проем;оставлять жилое помещение без естественного освещения;
  • устанавливать дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехническое оборудование, если это приведет к превышению проектных расчетных нагрузок на одно помещение;
  • изменять архитектурное и цветовое решения фасада жилого дома.

А как у них?

Российские реалии перепланировок во многом схожи с нашими. Все их нужно узаконивать. О некоторых можно сообщить постфактум. Иные вообще запрещены (например, объединение жилой комнаты и кухни при наличии газовой плиты). Нельзя переносить и канализационные коммуникации, стояки водоснабжения. Разрешение также потребуется для переноса санузла, установки кондиционера и устройства теплого пола.

В странах ЕС изменения в оформление квартиры внести крайне сложно. Без согласования нельзя не только сделать перепланировку квартиры, но и установить кондиционер, сменить цвет оконных рам или застеклить балкон. Если же квартира находится в здании, признанном историко-культурным памятником, придется также распрощаться с мыслью заменить двери, плитку на полу и даже цвет стен. Тот, кто нарушил эти условия, не только будет вынужден раскошелиться на крупный штраф, но и обязан привести помещение в доремонтный вид. Именно поэтому в Западной Европе широко применяются нестандартные дизайнерские решения, когда зоны в квартире разделяются легкими раздвижными ширмами, а спальные места оборудуются на антресолях под потолком.

Легко ли решить «перестроечный» вопрос?

Ольга Данилова, офисный работник:

– Мы не планировали перестраивать квартиру, хотели лишь немного перенести входную дверь. Но в итоге были вынуждены возвращать все в исходное состояние. А все потому, что не знали своих прав и обязанностей. Нужно, чтобы каждый четко осознавал, что можно делать с квартирой, а что нельзя. Если такая информация будет в общем доступе, а главное, изложена человеческим языком, количество нелегальных перепланировок, уверена, снизится. А так приходится отдавать «бразды правления» в руки специалистам, а самому – неспециалисту – лишь гадать, не подведут ли «наемники».

Мария Тузикова, дизайнер:

– Я делаю ремонт в квартире свободной планировки. По сравнению с моими знакомыми, которые затеяли реконструкцию жилья в панельном доме, просто отдыхаю! Не пора ли уже строить все дома по новым, современным проектам? Пусть бы появлялось жилье без несущих перегородок, с автономными коммуникациями, чтобы в своей квартире владелец на самом деле мог чувствовать себя таковым и без фанатизма творить что угодно.

Светлана Королева, менеджер:

– Мы с мужем собственным жильем пока не обзавелись. Несколько лет снимаем квартиру. Понятное дело, с годами хочется что-то менять в обстановке. Разрушать стены мы не имеем права. Ищем более «мирные» пути, используя модные аксессуары, новые цвета и так далее. Думаю, будем так поступать и со своим жильем. Вкусы меняются постоянно. Но вечно что-то перестраивать в жилье не получится. Не хватит ни времени, ни сил, ни средств. Лучше обратить внимание на студии дизайна и подгонять жилье под свои запросы не кувалдой и перфоратором, а с помощью графического редактора, цветовых решений и функциональной мебели.

Ольга Иванова, специалист по сделкам с недвижимостью:

– Из опыта работы с клиентами поняла: нужно упрощать процедуры всех согласований. Пока что «одно окно» больше похоже на несколько дверей. Нужно сделать так, чтобы гражданин мог один раз прийти в администрацию района и быстро оформить все необходимые документы на перепланировку. Скажите, у кого не появится мысль сотворить «самовол», если приходится едва ли не в палатке на пороге исполкома ночевать?

Сергей Муравский, «Народная газета», 5 августа 2017 г.

Утверждение перепланировки

Утверждение перепланировки, выполненной самовольно (без получения разрешения) — это получение подтверждения от всех заинтересованных организаций и инстанций, в том числе и Администрации района, о соответствии перепланировки необходимым нормам и возможности выдать новый Технический паспорт по факту сделанных изменений.
Вся процедура проводится в один этап. По нашему опыту утверждение по факту отличается от согласования перепланировки через проект только своим порядком и в 99% случаев проходит без проблем. Более того этот вариант зачастую быстрее, чем согласование через проект.

Читайте более подробно об утверждении самовольной перепланировки ниже …

Мы также оказываем по отдельности и в комплексе сопутствующие услуги:

Срок и стоимость на утверждение перепланировки квартиры

Разумеется, как стоимость, так и срок, сильно зависят от того, что именно будет затронуто при перепланировке. Наши специалисты проводят оценку в течение 1 рабочего дня при условии наличия исходных документов. Далее в виде предложения, содержащего срок, стоимость, порядок предоставления услуги и расчётов, мы направляем оценку Вам. Последующего увеличения стоимости и срока быть не может!
Для получения такой оперативности и точности нам необходимы следующие документы:

  1. 1. Копия технического паспорта квартиры; (*)
  2. 2. План-схема перепланировки (на копии технического паспорта от руки);

* Лицевая страница с Вашими данными не обязательна – документ необходим для анализа возможности желаемых изменений с учётом строительных норм и законодательства. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной информации!

В целях оперативности документы можно отправить нам:

  1. на E-mail [email protected] (сканированные или цифровые фото)
  2. на факс 8 (017) 203-25-23
  3. привезти к нам в офис по адресу ул. Раковская 32, оф. 8

Наши специалисты бесплатно оценят и проконсультируют Вас, а главное, предложат наименее затратный путь реализации Ваших идей.

Получить разрешение на перепланировку обычно занимает от одного до двух месяцев. Однако большинство строительных работ возможно начать и значительно раньше.

Условия предоставления услуги

На все наши услуги заключается официальный договор с обязательным указанием стоимости, срока и конечного результата. Вы берёте целевую доверенность на выполнение согласования перепланировки на нашего специалиста, который и получает все разрешения. Вам не придётся ездить по инстанциям и службам, пытаясь попасть в приёмные часы и отстаивать Ваше видение — эту работу делаем мы.

Конечным результатом выполнения услуги согласования перепланировки является:

  1. разрешение Администрации района на проведение перепланировки;
  2. согласованный архитектурный проект перепланировки;
  3. новый Технический паспорт квартиры после ввода в эксплуатацию завершенной перепланировки;

Что вы получаете, начиная работать с нами?

Полный комплекс услуг по перепланировке и ремонту

Одно из лучших предложений по стоимости на рынке!

Надёжность и профессиональный подход

Гарантию качественного выполнения услуги в срок

Высокую оперативность оценки и выполнения

Уточнить стоимость и получить консультацию по услугам Вы можете прямо сейчас у наших специалистов по телефонам:

Velcom: 8 (029) 1-151-252, 8 (029) 1-151-242
МТС: 8 (029) 7-581-252

Более подробно, как утвердить перепланировку

Порядок и нормативы данного процесса регламентируются Постановлением №1805 Совета Миниcтров РБ, ниже приведена выдержка с пояснениями, как мы работаем:

1. Обмеры БРТИ
Вся процедура начинается с выезда БРТИ и обмера фактической планировки. Мы контролируем этот процесс и получаем Ведомость технических характеристик (ВТХ) — калька с красными линиями.

2. Проведение технического обследования и оплата штрафа
После выезда БРТИ мы проводим обследование состояния перепланированной квартиры (лицензируемый вид деятельности) и выдаём Техническое заключение.
Если вы делали проёмы в несущих конструкциях, наши специалисты рассчитают и подтвердят отсутствие необходимости что-то доделывать или предложат рекомендации по приведению в надлежащий вид для дальнейшего согласования. Эта работа проводится конфиденциально и данные обследования не попадут в ЖЭС, Товарищество и др. заинтересованные инстанции!
На основе Технического заключения и ВТХ выносится постановление о начислении штрафа. По законодательству штраф составляет от 10 до 50 базовых величин, в подавляющем большинстве случаев мы добиваемся минимального (10БВ – 230 рублей).

Читайте так же:  Переславль-залесский нотариус по субботам

3. Подготовка пакета документов и прохождение исполкома
На основе ВТХ и Тех. заключения мы получаем акты по вводу в эксплуатацию, которые согласовываются во всех заинтересованных инстанциях и организациях. Далее собирается пакет документов для заседания исполкома. Выписка из решения Администрации района является конечным документом утверждения.

4. Получение новых документов
После получения выписки из решения исполкома мы заказываем новый Технический паспорт квартиры, который и передаём Вам в качестве результата нашей работы.

Узаконить перепланировку можно и самим, но отсутствие знаний и опыта в этой сфере обычно приводят к потере большого количества времени и нервов. Заказав услугу у специалистов в этой области, Вы выбираете наиболее быстрый, наименее затратный и рискованный вариант утверждения вашей перепланировки!

Ответы на часто задаваемые вопросы вы можете найти здесь…

Мы будем рады оказать Вам качественные услуги!

Помогли с перепланировкой от начала и до конца. Потребовалось минимальное присутствие при оформлении документов. Рабатают в паре. Очень приятные в общении. Отлично справились с работой. Рекомендую.

Эксперт: легче заплатить штраф, чем узаконить перепланировку в квартире

Чтобы добиться разрешения на проведение работ, в Минске нужно заплатить от $500. В случае выявления «подпольных» строительных работ в квартирах собственникам грозит куда меньший штраф. Обозреватель портала www.interfax.by выяснял, может ли измениться ситуация в обозримом будущем.

Почем услуги?

Самовольная перепланировка и переустройство квартир по-прежнему носит массовый характер, несмотря на то, что недавно в Беларуси были установлены новые «правила игры». Напомним, что порядок проведения данных работ определен Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров РБ №384 от 16 мая 2013 года. Как власти собираются бороться с этим явлением?

— Сегодня стоит вопрос о том, чтобы не только наказывать людей, которые занимаются самовольными работами, но и дать им возможность обратиться в специализированную организацию, посредством которой можно осуществить задуманное, — говорит директор КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг» Григорий Веринский.

Небольшое отступление. Минский городской центр инжиниринговых услуг — это предприятие, созданное по решению Мингорисполкома приказом Комитета архитектуры и градостроительства столичной мэрии. Целью его деятельности является создание благоприятных условий для юридических и физических лиц, ИП в реализации их законных интересов в сфере строительства, привлечения инвестиций в осуществление застройки Минска. В настоящее время данная структура готова заниматься инженерным сопровождением объектов.

По словам Григория Веринского, многие собственники жилья не знают, как приступить к работам по перепланировке:

— Гражданин, который принял решение об обновлении собственной квартиры, должен с чего-то начинать. Хотя бы изучить нормативно-правовую базу — можно ли осуществлять те или иные работы. Провести предварительную подготовку, каким образом ему действовать. Законодательная база довольно обширна и сложна, поэтому физическому лицу, которое не обладает специальными познаниями в области права, очень сложно в ней разобраться.

Эксперт отмечает, что услуги инжиниринговых структур сегодня недешевы.

— Эти услуги сегодня предлагают частные инжиниринговые компании и частные предприниматели, — говорит Григорий Веринский. — Скажем, перепланировка квартир, если не затрагиваются несущие конструкции дома и если не переносится инженерное оборудование, обходится в сумму, эквивалентную $500-1000. Услуги по привлечению сторонних компаний оплачиваются отдельно.

В чем правда «самовольщиков»?

— Сотрудники нашего предприятия общаются с гражданами, которые уже провели самовольную перепланировку в квартирах, — рассказывает Григорий Веринский. — Потом эти люди пытаются узаконить то, что натворили. Я специального говорю «натворили», потому что очень часто перепланировка и переустройство осуществляются с нарушением градостроительных норм и технических регламентов. Эту работу выполняют люди, не имеющие специальных знаний. А между тем перенос несущей конструкции может быть чреват нарушением конструкции всего жилого многоквартирного дома.

Эксперт отмечает: многие самовольщики не скрывают, что гораздо проще заплатить административный штраф, а потом, в течение месяца, получить разрешение администрации района на получение технического паспорта в кадастровом агентстве.

— Администрация района не обязана узаконить произведенную «самоволку», — говорит Григорий Веринский. — Особенно если в квартире выполнен серьезный объем работ по изменению в несущих конструкциях здания.

Штраф же не способен испугать собственников жилья. В соответствии со статьей 21.16 Кодекса РБ об административных правонарушениях самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 30 базовых величин.

— От 10 до 30 базовых величин — это от 1 до 3 миллионов рублей! — уточняет директор КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг». — Действительно, легче заплатить штраф.

Вместе с тем есть и часть 2 той же статьи КоАП РБ. Согласно ей самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов, влекут наложение на физическое лицо штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин. А это куда более внушительная сумма. Правда, перепланировку нужно еще обнаружить.

Трудно ли получить разрешение в районной администрации?

— Районные администрации по тем или иным объективным причинам в последнее время не дают разрешения на перепланировку, — огорошил обозревателя портала www.interfax.by директор КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг». — Чтобы узаконить самовольно выполненные работы, они вынуждены обязывать гражданина восстанавливать несущие или не несущие перегородки, которые он убрал в своей квартире. Это огромные затраты, поэтому я призываю всех собственников частных домовладений идти законным путем: так выходит дешевле.

Обозреватель портала www.interfax.by позвонил заместителю начальника управления архитектуры и строительства администрации Ленинского района Минска Андрею Бондаренко, чтобы прояснить ситуацию. Тот был удивлен.

— Буквально на днях мы выдали довольно большое количество разрешений на перепланировку, — сказал он. — Если объем работ невелик и не связан с демонтажом, установкой, заменой или переносом инженерных систем, изменений в несущих конструкциях и т.п., т.е. не нужна разработка проекта, то такие разрешения мы даем без проблем. Более серьезные случаи требуют детального рассмотрения. Но о каком-либо запрете на выдачу разрешений на перепланировку я не слышал.

К слову, в соответствии с действующим Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ:

  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в перегородках.

Кроме того, ряд работ не относится к переустройству или перепланировке и выполняется по согласованию с эксплуатирующими организациями.

Зачем нужна инжиниринговая помощь?

Для серьезной перепланировки квартиры без обращения в районную администрацию не обойтись. Другое дело, что далеко не все знают, у кого заказать проект, кто даст заключение о возможности проведения работ и т.п.

— Если человек сам боится это сделать или у него нет времени, то он обращается в организации, оказывающие инженерное сопровождение работ, — говорит Григорий Веринский.

Сам руководитель КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг» в своей квартире делал перепланировку на вполне законных основаниях:

— Я живу в многоквартирном доме и знаю, что половина жильцов делали перепланировки незаконно. Но я, убрав не несущую перегородку, вызвал специальную службу, сделал фотосъемку, получил разрешение у товарищества собственников, а затем получил разрешение в администрации Советского района. И через полтора месяца получил технический паспорт в кадастровом агентстве.

Григорий Веринский считает, что услуги инжиниринговых компаний называть посредническими «не совсем правильно».

— Мы фактически выполняем за собственников жилья их работу, получив от них соответствующие полномочия, — говорит он.

Читайте так же:

  • Как восстановить договор мены Как восстановить договор мены Налог на роскошь - 07.06.2013 год ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ Правоустанавливающие – это документы, на основании которых Вы стали собственником квартиры, и свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее Ваши […]
  • Штраф брони Отмена брони отеля: возврат средств и штраф за простой гостиничного номера 08 июля | 11 выпуск | 2016 г. ТУРбизнес: комментарии Юридического агентства «Персона Грата» ОТМЕНА БРОНИ ОТЕЛЯ: ВОЗВРАТ СРЕДСТВ И ШТРАФ ЗА ПРОСТОЙ ГОСТИНИЧНОГО НОМЕРА В связи с «возвращением» Турции в число […]
  • Как оформить первый лист проекта по окружающему миру Как оформить первый лист проекта по окружающему миру Внимание! Мы также предлагаем бесплатно скачать для детей наши игровые программы: Угадай детеныша животного и Угадай цветочек по картинке и Арифметика в картинках. Уже в начальной школе дети могут участвовать в проектной и […]
  • Экспертиза программного обеспечения работы в доу Экспертиза программного обеспеченияПрограммно-техническая экспертиза Экспертиза программного обеспечения (программно-техническая экспертиза) проводится с целью проверки работоспособности программного объекта и его совместимости с оборудованием и программным обеспечением, установленным […]
  • Как красиво оформить альбом ребенка В гостях у Мэри Поппинс Онлайн-журнал для родителей об обучении, воспитании и развитии детей. Как оформить первый альбом малыша: идеи и советы С появлением малыша в доме появляется множество детских фотографий, ведь родителям хочется запечатлеть каждую минуту жизни крохи, его первую […]