Меню

Можно оформить 2 сотки земли

Оглавление:

Можно ли оформить наследство три сотки земли

Наследование земельного участка Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности. Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно. Узнать о том, с какими юридическими нюансами сопряжено получение по наследству земли, можно из статьи «Наследование земельного участка». к содержаниюВступление в наследство без документов Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.

  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу.

Как оформить землю в собственность при получении наследства: 3 типичных ситуации

Более того, и первый, и второй объекты недвижимого имущества могут распределяться по долям между наследниками, что, как правило, вызывает дополнительные сложности. Об общих принципах принятия в наследство дома с земельным участком — далее в статье. Содержание

  • 1 Вступление в наследство
    • 1.1 Перечень документов
  • 2 Наследование земельного участка
  • 3 Вступление в наследство без документов
    • 3.1 На жилой объект, оформленный до 1997 года
  • 4 Оформление наследства
    • 4.1 Этапы процесса
    • 4.2 Необходимые документы
    • 4.3 Налогообложение дома по наследству
  • 5 С чего начать оформление наследства: Видео

Вступление в наследство Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо будет официально принять, воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформление земли по наследству

Наследование земли по закону Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Как правильно вступить в наследство на землю и на дом?

Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме. Регистрация земельного участка, полученного по наследству По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.


131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК). К сведению Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст.

Земельный участок по наследству

Это означает, что после завершения наследственного производства на землю будет зарегистрирована долевая форма собственности. По соглашению между наследниками может быть изменен не только размер долей, но и состав распределяемого имущества (например, вместо долевой формы собственности на землю и на квартиру, указный объекты недвижимости могут быть переданы разным наследникам). Расчет суммы нотариального тарифа за оформления земли по наследству будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости участка.


Для этого используются сведения из госреестра ЕГРН, в который вносятся данные и государственной оценке земли. Получить справку о кадастровой стоимости может каждый потенциальный наследник, для этого нужно оформить соответствующий запрос. Чтобы надлежащим образом зарегистрировать свои права, наследники должны обратиться в регистрационные органы.

Особенности наследования земельных участков

Этот шаг не является обязательным, однако только он позволит получить полный контроль над домом и землей, а также возможность свободно распоряжаться данными материальными благами. к содержаниюНеобходимые документы В разделе, в котором шла речь о принятии наследства, мы уже говорили о том, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю. Кроме них, также могут понадобиться:

  • Технический паспорт на постройку.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов у бывшего владельца по этому имуществу (например, по коммунальным счетам).
  • Заключение оценочной компании о стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя и т. п.

Более полный и точный перечень документов вам сообщит нотариус после первой консультации. Подробнее о процессе вступления в права на наследство и нюансах сбора документов читайте в материале «Как оформить наследство».

Чей дом, того и сотки

2,5 сотки — есть ли шанс??

Можно ли оформить наследство три сотки земли

Наследники земли могут оформить ее в собственность, если они — хозяева зданий и сооружений на этом участке Судебная коллегия по гражданским делам ВС с такими выводами не согласилась. Она сказала, что в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (который действовал до 2015 года) сказано, что если участок земли предоставлен товариществу до вступления в силу этого закона, то члены объединения имеют право бесплатно получить сотки. Верховный суд подчеркнул, что если суду приходится разбираться с подобным спором, то надо установить — входил ли спорный участок в территорию садового товарищества и является ли гражданин его членом. Верховный суд подчеркнул — то обстоятельство, что членом товарищества был отец, а истец — его наследник, не является основанием для передачи спорных соток сыну бесплатно.

Граждане, которые стали наследниками или по другому получили право собственности на здания или сооружения на земле, которая находится в государственной или муниципальной собственности, тоже могут зарегистрировать право собственности на такие сотки. Из этих положений закона Верховный суд делает важный вывод — бесплатно в собственность можно отдать землю, предоставленную гражданину на праве бессрочного пользования до начала действия Земельного кодекса. То есть до 2001 года. Получить такую землю в собственность мог лишь тот, кому сотки были предоставлены.

Если при жизни этот человек правом оформить землю в собственность не воспользовался, то такое право у наследников есть. Но лишь при одном условии — если они стали собственниками зданий и сооружений на этом участке. В нашем случае местные суды вообще не задавались вопросом о праве истца на строения на этом участке.

Сколько можно оформить земли в собственность

Войдите или зарегистрируйтесь

Что лучше: собственность, аренда или пожизненное наследуемое владение? Можно ли продать участок, который находится в пожизненном наследуемом владении? Сколько стоит оформление участка в собственность?

Этой весной многим дачникам придется позаботиться не только о том, как вырастить хорошую рассаду и защитить растения от вредителей. Предстоит решить еще один серьезный вопрос: тем, у кого земельные участки не оформлены в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, нужно обязательно заняться их регистрацией.

Дачная амнистия оказалась кормушкой для мошенников

— Получил в наследство дачу. Долго работал в другом регионе — руки не доходили её приватизировать. Когда вернулся — оказалось, что у моей земли уже другой владелец! Могу ли вернуть свой участок?

— Если вы не оформили участок в собственность, долго на нём не появлялись, то вполне могли его лишиться (в этом случае может быть учтено, что дача не обрабатывается и это мешает соседям).

Дачная амнистия-2012

Продолжаем цикл публикаций о том, как с максимальной выгодой и минимальными затратами времени и денег воспользоваться правилами упрощенного оформления в собственность загородных участков и построек.

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, — поясняют специалисты.

Как оформить право собственности на земельный участок

Для того чтобы найти ответ на вопрос «как оформить право собственности на земельный участок» важно знать ряд особенностей данного процесса, которые обязательно учесть до начала сбора документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Существует несколько вариантов, которые дают возможность оформить собственнические права на земельный надел (не считая заключения сделки купли-продажи):

Как же правильно оформить земельный участок в собственность? Для начала соберите всю информацию о нем, что предполагает определение категории земель и то, каким образом разрешено использовать данную землю.

Для этого нужно подать заявление в соответствующий филиал Росреестра, при этом обязательно оплатить за запрашиваемую услугу госпошлину. В случае постановки участка на кадастровый учет на момент подобного обращения, получить нужные данные еще проще – сделать это можно онлайн на сайте Росреестра.

Читайте так же:  Как происходит купля продажа жилья

Как стать хозяином земли? Дачная амнистия оказалась кормушкой для мошенников

Можно ли сэкономить при приватизации дачного участка? Как поделить землю с соседом? Сколько соток можно оформить в собственность бесплатно? На эти и другие вопросы во время «прямой линии» читателям «АиФ» ответил Николай ДИЖУР, председатель межрегионального общественного движения «Дачная амнистия»

— Получил в наследство дачу. Долго работал в другом регионе — руки не доходили её приватизировать.

Оформляем земельный участок в частную собственность

В ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — КОЗ) земельный участок определен как часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями.

Во-первых, надо быть гражданином Республики Беларусь. При этом совершенно необязательно постоянно проживать на территории республики.

Сколько земельных участков по законодательству рф можно оформить в собственность?

1 ответ. Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2012-12-16 12:18:49 +0400 в тематике «Недвижимость» К сделкам по отчуждению земельных участков относятся. — К сделкам по отчуждению земельных участков относятся. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 73 раза. Задан 2013-04-10 09:06:54 +0400 в тематике «Другие вопросы» Что нового в пользовании земельных участков? — Что нового в пользовании земельных участков.

Сколько земли можно прирезать бесплатно?

Позвольте обратиться к Вам с еще одним вопросом. Тема не нова, но для себя я так и не нашла ответа. Если не затруднит, подскажите или киньте ссылочку.

Купили земельный участок ИЖС. Есть св-во о собственности (нового образца), КП. Межевание не сделано. По документам официально принадлежит 12 соток. Но у прежних хозяев ранее был в аренде соседний участок в 4 сотки, о чем имеется выписка из Рег.палаты (и этот участок имеет условный кадастровый номер).

Сколько можно оформить земли в собственность

Для тех, кто читает данный материал, видно назрел вопрос оформления «лишней» неучтенной земли. До появления данного Постановления Московского областного суда оформить в собственность по Закону «О дачной амнистии» «лишние» сотки было невозможно. Теперь это реально.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Володина Николая Николаевича на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2010 года по делу по иску Павшиной Марии Николаевны, Володина Николая Николаевича к Администрации Солнечногорского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

объяснения Володина Николая Николаевича и его представителя А.С.А.

Сколько положено соток земли

«1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Сколько соток земли можно оформить в собственность по максимуму?

Вот какая ситуация может быть: есть у вас участок земли с лужайкой, речкой, да грибной полянкой. Вроде и не претендует на него никто, и все соседи знают, что он ваш многие поколения, а можно ли его весь оформить в собственность? Тут ведь могут всплыть неподъёмные налоги, которые убивают всю охоту становиться собственником официально? Вспоминают такие граждане далёкие года, когда 6 соток считались сказочным богатством, а что делать с «лишними» сотками – непонятно.

В первую очередь нужно разобраться в том, кому принадлежит земля.

Если отец был на момент смерти зарегистрирован в Москве — открывать наследственное дело и оформлять наследственные права Вы будете у нотариуса города Москвы. Если Вы уже оформляли наследственные права в отношении какого-либо другого.

хочу продать участок, который арендую под строительство дома.что сделать(выстроить)чтоб оформить в собственность участок как минимум, нужно залить фундамент.

Юридические услуги

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ оформление прав на земельный участок может претендовать только собственник здания, строения, сооружения, на испрашиваемом земельном участке ваших капитальных объектов не имеется, таким образом и данный земельный участок без нарушения действующего земельного законодательства оформить не представляется возможным.

Какая может быть «приобретательская давность» когда у Вас СПОР с аминистрацией о правах на землю.

Можно оформить 2 сотки земли

Приобрести одну сотку земли согласно действующему законодательству очень непросто. В каждом регионе страны действуют свои минимальные границы размеров участка. Для различных категорий земель они отличаются.

Так для земель относящихся к таким категориям, как: фермерское и крестьянское хозяйство, садоводческие земли, огородничества, дачные поселения, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности эти границы регламентируются законами субъектов Российской Федерации.

Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления. Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га. Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.

Исходя из этих данных в рамках законодательства приобрести, продать и поставить на кадастровый учет участок менее трех соток не представляется возможным, однако в земельном законодательстве, как и в любом другом, есть так называемые «дыры».

Речь идет о таких случаях, как например долевое участие, наследство и вторичное межевание и постановка на кадастровый учет имеющихся в собственности участков. Ведь в статье 33 части 1 Земельного кодекса ясно говориться о именно первичном оформлении участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то есть о приобретении земель непосредственно у государства.

Это означает, что участок, например, доставшийся вам по наследству от родителей, совместно с еще несколькими членами вашей семьи вы в полном праве поделить на несколько частей, сделав заново межевание и кадастр, а далее оформить каждый получившийся новый участок в собственность. Также если вы являетесь собственником земельного участка в шесть соток, то вы в полном вправе продать его часть, разделив его также как и в предыдущем варианте на две части, или несколько, естественно оформив это через межевание и кадастр. Соответственно и купить такой земельный участок по аналогичной схеме тоже можно.

Такой порядок оформления покупки и продажи небольших участков земли размером от одной сотки наиболее часто применяется в случаях расширения уже имеющихся в собственности земель, например покупка одной или нескольких соток у соседа, или у государства, если участок не граничит с соседями и присоединение их к своему.

Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.

Можно ли построить дом на одной сотке земли?

К вопросу о строительстве и регистрации дома на одной сотке можно сказать лишь то, что каких-либо запрещающих законодательных актов на этот счет не имеется, если земля имеет соответствующую категорию. Главное условие для постройки дома — это соблюдение строительных нормативов, прописанных в СНиП, санитарных нормах и законодательных документах местной администрации. Так, например, расстояние от дома до границы участка, или забора не должно быть менее трех метров, а до соседнего строения по мерам пожарной безопасности — не менее пятнадцати метров для деревянных домов. Если ваш участок позволяет соблюсти при строительстве все указанные в регламентирующих документах нормы и стандарты, то теоретически никаких проблем при регистрации возникнуть не может, так как для этого не будет никаких законных оснований.

Оформление «лишних» неучтенных соток стало возможно

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.

Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.

Оформление «лишних» неучтенных соток стало возможно

Для тех, кто читает данный материал, видно назрел вопрос оформления «лишней» неучтенной земли. До появления данного Постановления Московского областного суда оформить в собственность по Закону «О дачной амнистии» «лишние» сотки было невозможно. Теперь это реально.

Для того, чтобы «лишние» сотки перешли вам в собственность на законных основаниях, необходимо выполнить определенные условия:

— провести межевание земельного участка;

— провести и подписать согласование границ земельного участка;

— проверить, не превышает ли площадь оформляемого в собственность земельного участка, минимальный размер земли, выдаваемой в собственность.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ 2011 год

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего А. Г.П.,

судей Л. Д.И., Р. В.В.,

при секретаре К.А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Володина Николая Николаевича на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2010 года по делу по иску Павшиной Марии Николаевны, Володина Николая Николаевича к Администрации Солнечногорского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Р. В.В.,

объяснения Володина Николая Николаевича и его представителя А.С.А., представителя Павшиной Марии Николаевны — Е. И.В., представителя Администрации Солнечногорского района — В.И.,

Павшина М.Н., Володин Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации Солнечногорского района Московской области о признании права собственности на земельный участок N 12 площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Солнечногорский район.

В обоснование заявленных требований указали, что Павшина М.Н. является наследницей матери Павшиной И.Н., а Володин Н.Н. является наследником бабушки — Володиной К.И.

Наследникам Павшиной М.Н. и Володину Н.Н. перешло право собственности в порядке наследования на строения, расположенные по указанному адресу.

Собственники строения (Володин Н.Н. и Павшина М.Н.) обратились в Администрацию Солнечногорского района Московской области с заявлением о закреплении за ними земельного участка при доме площадью 1500 кв. м в собственность бесплатно в соответствии со ст. 35, 36 ЗК РФ, но получили отказ, который, по мнению истцов (Володин Н.Н. и Павшина М.Н.), является неправомерным.

Читайте так же:  Инновации учебные пособия

Представители Администрации Солнечногорского района Московской области исковые требования признали частично. Представителем Администрации было указано, что наследодателям (бывшим собственникам строения на земельном участке) истцов предоставлялся земельный участок площадью 1200 кв. м под строительство дома.

Оснований для увеличения площади земельного участка Администрация не видит. По задней меже участка проходит проезд, относящийся к муниципальной земле и Администрация не исключается что произошел самозахват муниципальной земли. (земельный юрист)

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 2010 года исковые требования Павшиной М.Н. и Володина Н.Н. удовлетворены частично. За истцами (Павшиной М.Н. и Володина Н.Н.) признано право собственности за каждым на 1/2 долю земельного участка N 12 площадью 1200 кв. м.

Не согласившись с решением Солнечногорского суда в части площади земельного участка, Володин Н.Н. (истец по гражданскому иску) обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное. (земельный юрист)

Проверив и изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Признавая за Павшиной М.Н. и Володиным Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв. м по указанному адресу, суд с учетом ст. ст. 15, 25 Земельного Кодекса Российской Федерации исходил из того, что ранее по договору застройки, под строительство, выделялся земельный участок площадью именно 1200 кв. м, впоследствии площадь участка, по мнению суда, увеличивалась без законных оснований. (земельный юрист)

При этом судом указано, что по задней меже участок граничит со свободными муниципальными землями, что не исключает возможности наследодателями истцов захвата свободных земель, принадлежащих Администрации.

Однако с выводом суда об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок в размере 1506 кв. м согласиться нельзя.

Разрешая возникший между сторонами земельный спор, судом не приняты во внимание положения Закона «О дачной амнистии».

В силу указанного закона, если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, которые значатся в правоустанавливающих документах, разрешается оформить неучтенные ранее метры земельного участка в свою собственность при двух условиях:

— при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;

— уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Так, из материалов гражданского дела следует, что фактическая площадь земельного участка при доме по вышеуказанному адресу составляет 1506 кв. м, на границе этого участка расположены хозяйственные постройки, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, границы участка на местности определены, составлен межевой план земельного участка, подписан акт согласования границ, площадь неучтенного участка составляет 306 кв. м, что меньше минимальной площади земельных участков предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в Солнечногорском районе.

Администрацией Солнечногорского района не доказала, что произошел самозахват земли, принадлежащей администрации района, доказательств данного факта не представлено.

На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. (земельный юрист)

Поскольку все существенные обстоятельства по делу установлены, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, которым требования Павшиной М.Н. и Володина Н.Н. удовлетворить.

Признать за каждым из истцов право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1 506 кв. м, выделенного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, в границах межевого плана, представленного в гражданское дело.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от отменить, принять по делу новое решение, которым требования Павшиной М.Н. и Володина Н.Н. к Администрации Солнечногорского района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Павшиной М.Н. и Володиным Н.Н., за каждым из них, право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1 506 кв. м по адресу: Солнечногорский район, выделенного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, в границах межевого плана.

Продолжаем цикл публикаций о том, как с максимальной выгодой и минимальными затратами времени и денег воспользоваться правилами упрощенного оформления в собственность загородных участков и построек.

Предыдущие публикации сериала о дачной амнистии читайте здесь и здесь.

Сколько можно «прибавить»?

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, — поясняют специалисты. Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли «кусочки» земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками. Как узаконить такой «обновленный» участок?

Прежде всего, имейте в виду: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).

Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка». На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На заметку

Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание «лишних» соток.

1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если «дополнительная» часть не превышает, как сказано в законе, «предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения» (пункт 1 части 5 статьи 27 закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Поясним: для дачного строительства, к примеру, в большинстве регионов установлен стандартный (он же минимальный) размер участка 6 соток. Соответственно, бесплатно можно легализовать не больше 6 «лишних» соток. Под участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) где-то выделяется минимум 2, где-то – 3 сотки. Исходя из этого, если ваш участок предназначен для ИЖС, то бесплатно можно «прибавить» не больше 2 (3) дополнительных соток, находящихся в фактическом пользовании.

Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).

2. По правилам, при подготовке межевого плана кадастровый инженер обязан обосновать увеличение площади участка по сравнению с первоначальными данными о ней по «старым» документам. Подсказки о том, как это сделать, содержатся в части 9 статьи 38 закона о кадастре. Цитируем: «При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Больная тема: какие земли нельзя приватизировать

Перед тем, как приступать к оформлению участка (или тех самых «дополнительных» соток), стоит сразу сориентироваться: а позволяет ли закон в принципе получить в частную собственность эту землю? Ориентировкой послужит статья 37 Земельного кодекса РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков». В этой статье перечислены основные категории земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность граждан.

К ним, в частности, относятся участки:

— в пределах особо охраняемых природных территорий;
— из состава земель лесного фонда;
— в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
— предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
— расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
— расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На практике наиболее часто встречаются случаи, когда граждане «прихватывают» земли лесного фонда, примыкающие к их участкам. Оформить в собственность эти сотки закон не позволяет, как бы долго они не находились в фактическом пользовании дачников. В то же время имейте в виду, что согласно статье 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование граждан.

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка?

На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники «приобрели» заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта. Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто. Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником «бесхозного» участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Как правило, оказывается, что участок находится в собственности либо в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении частного лица. Поскольку найти владельца для заключения сделки (покупки) участка обычно не удается, остается единственный — весьма нелегкий – путь. А именно: добиваться изъятия участка на основании того, что земля не используется в соответствии с целевым назначением (строительство дачного дома, выращивание сельхозкультур и т.д.). Разумеется, подобное отчуждение участка допускается только в судебном порядке. Особенности процедуры установлены в статьях 284 и 286 Гражданского кодекса РФ.

Читайте так же:  Претензия на работу сотрудников

Окончание цикла публикаций «Дачная амнистия — 2012» — об основных правилах и важных нюансах оформления загородных построек – в следующем выпуске нашей рубрики.

Можно ли в 2017 году бесплатно присоединить лишние сотки по закону о дачной амнистии

У меня земельный участок для личного подсобного хозяйства размером 7 соток, с

квартирой, зарегистрированой в росреестре. На участок имеется свидетельство о праве собственности, подкрепленное гос.актом с чертежом и размерами участка. При межевании было выявлено, что участок фактически больше на 2 сотки. Можно ли бесплатно оформить лишнюю землю? Или , если нет, то какая альтернатива? Межевание еще не закончено.

Ответы юристов (2)

статья 32 закона о регистрации гласит. что отказать в учете Вам могут если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

это значит. что Вам беспроблем должны узаконить 70 кв.м. Одно я считаю, можно узаконить и все 200 кв.м. Рекомендую Вам обратится к кадастровому инженеру, они знают всю практику по которому идет Вам Росреестр, и что они и в каких пределах уточняют

В крайнем случае Перераспределение участка. глава 4 Земельного кодекса РФ ст.39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В указанной статье указан порядок увеличения Вами площади участка и его цена. В данном случае Вы обращаетесь в администрацию, и к кадастровому инженеру который подготовит схему расположения земельного участка.

Успехов Вам! Если будут дополнительные вопросы пишите.

Ранее увеличение площади земельного участка в пределах 10% возможно было посредством осуществления кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка. В настоящее время на практике отмечены отказы Росреестра в учете изменений сведений о площади участка на 10% посредством уточнения границ, поскольку на законодательном уровне установлен способ увеличения участка путем оформления так называемой «прирезки» (глава 4 Земельного кодекса РФ), оформляемая путем перераспределения границ земельных участков. При этом за добавленные к Вашему участку квадратные метры нужно вносить плату, размер которой устанавливается на местном уровне (чаще всего, 50% от кадастровой стоимости).

Но в любом случае рекомендую обсудить эти процедуры с кадастровыми инженерами, которые как никто знают все практические аспекты на данной территории.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить лишние 2 сотки земли на участке?

Если я правильно Вас поняла, фактическая площадь земельного участка, занимаемого Вами, больше, нежели документальная.

Для начала Вам необходимо выяснить, в чьей собственности находятся данные спорные 2 сотки земли.

Смею предположить, что все же — в муниципальной.

Для оформления на данный участок прав собственности вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию (в поселенческую или районную, какая к вам ближе, в любом случае, перенаправят по подведомственности в случае ошибки). Думаю, в заключении договора купли — продажи вам не откажут.

Можно ли оформить 2 сотки земли в право собственности под садоводство?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Оформить возможно, но выделить нельзя. Всего доброго.

Вам могут отказать в предоставлении поскольку это есть нарушение СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

Как оформить лишние 2 сотки земли на участке в сельской местности

Здравствуйте! Мы купили зем. участок 8 соток земли, достроили дом, оформили все документы, но нам сказали,что официально имеем право только на 6 соток, а оставшиеся 2сот. надо выкупать или через пять лет пользования(если никто из соседей не возражает) как-то оформлять. Когда мы покупали участок у всех соседей уже были огорожены их участки и мы ничего не захватывали. То есть, мы купили уже огороженный участок с недостроенным домом. Скажите пожалуйста, как мы должны поступать в данной ситуации. Заранее благодарю за ответ.

Ответы юристов (1)

В связи с Вашим вопросом возникает встречный вопрос: сейчас как оформлен земельный участок и какая у него площадь, а также сформирован ли участок.

То, что участок ранее был огорожен, не гарантирует того, что отсутствует нарушение земельного законодательство с Вашей стороны.

Если межевание участка ранее не проводилось, советую обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который подскажет как правильно уточнить границы участка нужной площадью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как присоединить 2 сотки выделенные мне обществом рядом со своим участком

Добрый день. Владею участком 612кв.м в собственности. Участок крайний на границе общества. В связи с выеделением земли обществу и расширению его границ между моим участком и новым участком на выделенной дополнительно земле имеется 2 сотки земель общего пользования. Решением собрания мне было выделено эти 2 сотки чтобы выпрямить границы моего участка. Насколько я понял уточнить границы участка не получится, так как это более 10%. мне предложили оформить эти две сотки в аренду, смогу ли я позднее оформить их в собственность и присоединить к своему участку? Спасибо

Ответы юристов (4)

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Возможно выкупить. Еще надо уточнять по местным Правилам землепользования и застройки какие точно минимальные нормы (площади) предусмотрены при том или ином виде разрешенного использования ЗУ и что можно присоединить к Вашему ЗУ при уточнении границ и площади ЗУ.

Кроме того, не надо забывать и про возможность перераспределения ЗУ. Так, а у Вас ЗУ 612 кв.м уточнен на местности или нет?

Уточнение клиента

Участок ещё не уточнён. Выкупить не могу, так как общество не имеет права продавать участки. Он мне выделен на основании добровольного взноса на благоустройство общества — дороги, которая будет мной устроена между новыми участками и моим увеличенным на эти две сотки. До 14 года не было ограничения на 10% можно было просто уточнить границы и оформить уже 8 соток. Сейчас администрация не позволяет этого сделать, если уточнение более чем на 10%.

23 Августа 2016, 22:53

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Александр! На Ваше уточнение:

естественно, ЗУ 2 сотки будут Вам предоставлены в аренду не СНТ, а органами местного самоуправления (то есть надо еще точно разбираться чья земля, может у СНТ она в аренде).

Но опять же надо смотреть местные ПЗЗ, так как 2 сотки могут и не быть предметом аренды, так как меньше минимальной площади предоставления.

Вариантом здесь может быть перераспределение ЗУ с прибавкой тех метров, которые Вы можете забрать при уточнении границ и площади ЗУ. Но, естественно, что-то придется отдать.Так, согласно ст.11.7 ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

Если честно, то лучше видеть все документы, а далее уже делать верные выводы.

Здравствуйте. Александр, а какой у Вас вид разрешенного использования участка и где он находится?

Читайте так же:

  • Налоговая декларация по налогу на имущество организации за 2019 год Налог на имущество: декларация за 2018 год Декларация по налогу на имущество (бланк) Приказом ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/[email protected] была утверждена форма декларации по налогу на имущество 2018. Впервые все плательщики налога на имущество отчитывались по ней за 2017 год. По ней же в ее […]
  • Страховка человека от несчастных случаев Страхование от несчастных случаев Хорошее здоровье – это основа счастья и возможность самореализации в жизни. Страховая компания «Согласие» поможет сохранить самое ценное, что есть у Вас и Ваших близких, и предлагает разнообразные программы личного страхования для детей и взрослых. С […]
  • Приказ распоряжение о поощрении работника т-11 Приказ о поощрении работника. Формы № Т-11 и Т-11а Руководитель организации издаёт приказ о поощрении (премировании или награждении). Этот приказ оформляется в отделе кадров по унифицированной форме № Т-11 или Т-11а (для группы сотрудников). Приказ служит для документирования факта […]
  • Загранпаспорт на ребенка 1 год госпошлина Сколько стоит госпошлина на загранпаспорт в 2019 году Каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность оформлять паспорт, который позволит беспрепятственно пересекать границу. Но так ли легко пройти процедуру получения? Что нужно собрать, сколько заплатить? Как известно, не так […]
  • До какого числа должна приходить пенсия Если не перечислили пенсию на карту Сбербанка: что делать и куда обращаться? ​ своровать наличные.​​ получать пенсию не​ Пенсионный фонд?​ и так известен​ паспортом. Они вам​Елена афанасьева​ ​ по России, там​ кстати, те, кто​ бывают запоздания.​Master key 111 [61.6K]​ числа. Можно в​ […]