Меню

Доверенность на сервитут

Доверенность на сервитут

Образец искового заявления об установлении сервитута

В Тверской районный суд г. Москвы

Истец: Пупков Иван Васильевич
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Ответчик: Васин Валентин Петрович
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

В соответствии с …… от «…» …… … года № … (указать правоустанавливающий документ) истец является собственником земельного участка (как вариант: иного объекта недвижимости) площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: .

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: …

«…» …… года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок … лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях …… в объеме ……. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (или, как вариант: оставил без ответа), что подтверждается: … (сослаться на обстоятельства, доказательства).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

установить истцу на срок … лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер …, по адресу: ……, принадлежащим ответчику, в целях ……, на условиях ……, в объеме …….

Приложения:
1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от «…» …… … года N … с приложениями.
2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «…» …… … года N …, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.
3. Доказательства необходимости установления сервитута для истца.
4. Копия требования истца от «…» …… … года N …
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«…» …… … г. Истец (представитель):

Исковое заявление об установлении сервитута
Исковое заявление о прекращении сервитута
Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений ( см. подробнее п. 2 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законодательством не предусмотрен

См. подробнее п. 1 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) ( см. подробнее п. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием ( см. подробнее п. 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут ( см. подробнее п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей ( см. подробнее п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Доверенность на сервитут

ДОГОВОР О СЕРВИТУТЕ

г.____________ «____» _____________ 200_ г.

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

___________________________________, в лице ___________________________________,

предпринимателя или гражданина) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании _____________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _______________________

юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя или

_________________, в лице _____________________________________, действующего на

гражданина) (Ф.И.О., должность)

основании ______________________________________________, именуемое в дальнейшем

(устава, положения, доверенности)

«Обладатель сервитута», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Собственник предоставляет Обладателю сервитута за плату на условиях настоящего договора право ограниченного пользования частью нежилого помещения (далее — «Сервитут»), находящегося в здании, расположенном по адресу: ______________________ (далее — «Здание»).

2. Характеристики части нежилого помещения, обременяемой Сервитутом

2.1. Часть нежилого помещения, обременяемая Сервитутом, представляет собой

(указать характеристики или отличительные признаки)

(далее — «Недвижимость»), расположенную ________________________________________

(указать место расположения

______________________________ со всеми неотделимыми от нее без вреда элементами

и конструкциями _________________________________________________.

(перечислить элементы и конструкции)

Недвижимость принадлежит Собственнику на праве собственности.

2.2. Целевое назначение Недвижимости, обременяемой Сервитутом:

(указать назначение в соответствии с проектно-технической документацией)

2.3. Площадь Сервитута составляет ______________________ кв.м.

2.4. Границы Сервитута приведены на прилагаемой к настоящему договору схеме границ Сервитута (приложение № 1), которая является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Цель, срок и условия установления Сервитута

3.1. Сервитут установлен в интересах Обладателя сервитута для обеспечения

(указать потребности Обладателя сервитута; например проход, вход и выход и т.д.)

и к месту нахождения нежилого помещения ________________________________________

(указать характеристики или отличительные признаки)

(указать место расположения в здании)

и принадлежащего Обладателю сервитута на праве собственности.

3.2. Сервитут устанавливается на неопределенный срок.

3.3. Собственник устанавливает Обладателю сервитута следующий режим пользования Недвижимостью:

с понедельника по _____________________ включительно с ________ до _______;

(указать день недели) (время)

в выходные и праздничные дни _____________________________________________.

(указать режим пользования либо иные правила)

4. Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль за целевым использованием Обладателем сервитута Недвижимости;

Читайте так же:  Заявление на налоговую льготу россия

4.1.2. требовать от Обладателя сервитута прекращения пользования Недвижимостью при нарушении условий настоящего договора.

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. зарегистрировать Сервитут в ________________________________________

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)

в течение ________________________ со дня подписания настоящего договора;

4.2.2. предоставить Обладателю сервитута Недвижимость в ограниченное пользование в течение _______________________ с даты государственной регистрации

(указать срок)
Сервитута;

4.2.3. обеспечить Обладателю сервитута, его работникам, арендаторам и посетителям возможность пользования Недвижимостью в соответствии с целями установления Сервитута;

4.2.4. не вмешиваться в деятельность Обладателя сервитута, если она не противоречит условиям настоящего договора.

5. Права и обязанности Обладателя сервитута

5.1. Обладатель сервитута имеет право:

5.1.1. пользоваться Недвижимостью в соответствии с целями и условиями установления Сервитута;

5.1.2. в случае если Собственник не предоставит Недвижимость в ограниченное пользование в установленный договором срок потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

5.2. Обладатель сервитута обязан:

5.2.1. не нарушать прав Собственника и других пользователей Недвижимости;

5.2.2. не ограничивать Собственнику, контролирующим органам свободный доступ к Недвижимости;

5.2.3. выполнять требования технических нормативных правовых актов и соответствующих служб, касающиеся условий эксплуатации Недвижимости, не препятствовать ее ремонту и обслуживанию;

5.2.4. не допускать складирования грузов и мусора в границах Недвижимости;

5.2.5. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Недвижимости.

6. Плата за пользование Недвижимостью, порядок расчетов

6.1. Обладатель сервитута не позднее ______________________________________

со дня предоставления ему Собственником документа, подтверждающего государственную регистрацию Сервитута в ________________________________________

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)

единовременную плату за установление Сервитута на расчетный счет Собственника в размере ___________________________________ рублей.

6.2. За право ограниченного пользования Недвижимостью устанавливается плата из расчета ____________________ рублей за 1 кв.м Недвижимости.

6.3. Обладатель сервитута вносит плату за право ограниченного пользования Недвижимостью на расчетный счет Собственника в следующие сроки: не позднее ______________.
(указать дату)

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с пп.6.1-6.3 настоящего договора Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере _____ процентов от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки оплаты, но не более _____ процентов указанной суммы.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с подп.4.2.1-4.2.3 п.4.2 настоящего договора Собственник уплачивает Обладателю сервитута штраф в размере _____ процентов годовой суммы платежей за предоставленное право ограниченного пользования Недвижимостью, рассчитанной на основании пп.2.3 и 6.2 настоящего договора.

7.4. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору вызвано непреодолимой силой (пожар, наводнение, другие стихийные бедствия, военные действия и т.д.).

7.5. Сторона, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о наступлении, разновидности и возможной продолжительности действия непреодолимой силы или других обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего договора. Если этого сделано не будет, то она не вправе ссылаться на действие непреодолимой силы, за исключением случая, когда само обстоятельство препятствует отправлению такого сообщения.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации Сервитута в ________________________________________________________

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)

8.2. Настоящий договор прекращает свое действие, если отпадут основания, по которым был установлен Сервитут.

9. Особые условия

9.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

9.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

9.3. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению Сторон.

9.4. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все приложения к договору являются его неотъемлемыми частями.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Собственника, другой у Обладателя сервитута, третий предоставляется

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)

Приложение к договору: схема границ Сервитута на 1 л.

Юридические адреса и реквизиты Сторон

Собственник:
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________

Обладатель сервитута:
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________

КОММЕНТАРИЙ

На сегодняшний день действующее законодательство в полном объеме регулирует порядок установления и прекращения земельных сервитутов. В частности этот порядок регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь и Положением о порядке установления и прекращения земельных сервитутов, утвержденным постановлением Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 01.06.2001 № 5. Приложение № 2 к указанному Положению содержит также примерную форму договора о земельном сервитуте.

Предлагаемый же проект договора о сервитуте разработан в соответствии с п.6 ст.268 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Согласно указанному пункту сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Гайдук Павел, юрист

От редакции: Положение о порядке установления и прекращения земельных сервитутов, утвержденное постановлением Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 01.06.2001 № 5, на основании постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.12.2005 № 59 утратило силу.

Составление соглашения о сервитуте земельного участка

Такой документ, как соглашение о сервитуте земельного участка, а также его образец нередко требуется многим собственникам земли. Само слово «сервитут» использовалось еще в Древнем Риме и обозначало права владения и распоряжения имущества. И сегодня его значение не изменилось.

Что такое сервитут

У многих владельцев земли нередко случаются ситуации, когда требуется воспользоваться соседним наделом. Стороны могут договориться и обозначить правила пользования участком. Такая договоренность называется частным сервитутом, то есть обременением, которое обязательно указывается в документах на землю.

Если надел требуется для государственных нужд, то этот вид обременения называют публичным сервитутом. Инициатором, естественно, выступает государство в лице местных органов самоуправления. Стороны не заключают никаких договоров, сама процедура осуществляется на основании нормативного акта. Муниципалитет подает заявление об установлении обременения и ждет решения уполномоченных органов.

Установить частный сервитут можно в связи со следующими обстоятельствами:

  1. Проезд по соседнему участку.
  2. Установка необходимого оборудования.
  3. Установка канализационной системы.
  4. Строительные работы.
  5. Другие причины, установленные законодательством.

Важно: принимать решение об установлении ограничений на участок может его владелец. Но если он арендует надел у муниципалитета в течение длительного срока, то также может заключить соглашение об установлении сервитута, как и хозяин.

Такое ограничение прав владельца может носить временный или постоянный характер. Также следует учитывать, что сервитут – это вынужденная мера, к которой прибегают, когда нет другого решения возникшей проблемы.

Как составить соглашение

Перед тем, как будет составлено соглашение о сервитуте, заинтересованное лицо обязано уведомить хозяина земли о своем предложении. Форма документа – письменная. Для этого составляется уведомление, в котором указывается цель и основания для использования участка. Они должны соответствовать законодательным нормам.

И только после того, как владелец согласится на сделку, заключается соглашение о сервитуте земельного участка, образец и пример которого находится в свободном доступе. Документ составляется очень просто и его не нужно заверять у нотариуса. Главное, чтобы договор содержал все необходимые существенные условия:

  1. Информация о сторонах, которые заключают соглашение.
  2. Сведения об участке, выступающим объектом частного сервитута.
  3. Причины заключения сделки.
  4. Основания, подтверждающие отсутствие других способов решения проблемы.
  5. Сроки действия частного сервитута.
  6. Размер платы, если обременение является возмездным.
  7. Порядок и сумма компенсаций в случае причинения ущерба.

В документе обязательно должны быть перечислены способы использования надела. Указывается это, к примеру, так «осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке», а далее идет описание необходимых действий заинтересованного в сервитуте лица.

Чтобы составить договор сервитута земельного участка, потребуется образец и бланк. Их можно взять у юристов. Чаще всего соглашение об установлении частного сервитута земельного участка приводит к спорам между сторонами по поводу платы за ограничение прав собственника. Некоторые владельцы требуют слишком большие суммы, поэтому в законодательстве существует формулировка «соразмерная сумма».

Если споры о размере денежных средств при заключении договора сервитута затягиваются, можно вызвать эксперта. Он установит стоимость земли и ее пользования с учетом цели установления ограничения. Обращаться с исковым заявлением в этой ситуации не рекомендуется, так как суд вынесет аналогичное решение.

Ограничение прав можно получить и на участок, который находится в собственности у нескольких лиц. Разница в оформлении зависит от того, были выделены доли ранее или земля не была разделена. Если собственники выделили свои части, то договор заключается только с одним, а остальные обязаны дать свое согласие на ограничение. В обратной ситуации инициатор сервитута обязан оформлять соглашение со всеми совладельцами земли.

На что обратить внимание

Оформляя договор сервитута земельного участка, сторонам необходимо знать о различных нюансах этих сделок. Тогда у них не возникнет недопонимания и конфликтов. К тому же, собственник участка в этой ситуации является более слабой стороной соглашения, поэтому в его интересах тщательно проверять все пункты договора. Итак, следует учитывать следующее:

  1. Сервитут – это обременение, поэтому в договоре должны быть сведения, прямо указывающие на это.
  2. В документе обязательно нужно указать условия сделки, причем очень подробно. Иначе заинтересованное лицо может использовать недвижимость в других целях.
  3. Обязательно должны быть прописаны условия оплаты за использование земли.
  4. Нелишним будет подробно описать права и обязанности обеих сторон. Например, лицо, получившее сервитут, должно сохранять целостность имущества, не причинять вред окружающей среде и т. д.
  5. В договоре должно быть указано, где расположен земельный надел. Это касается и всех остальных сведений, включая площадь участка или целевое назначение.
Читайте так же:  Гражданский кодекс рк о страховании

Если условия сделки не выполняются, стороны могут обратиться в суд или прекратить действие договора.

Для того чтобы осуществить процедуру регистрации, нужно подать соответствующее заявление. Это может сделать не только инициатор сервитута, но и хозяин надела. Помимо заявления необходимо предоставить некоторые документы:

  • кадастровый план;
  • личные документы;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • договор.

Иногда сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от сторон предоставления дополнительных бумаг. Важно понимать, что это не регистрация сделки, а оформление обременения.

Прекращение действия сервитута

Нормы, согласно которым с земельного участка снимается такого рода обременение, содержит гражданское законодательство. Обычно для этого существует несколько причин:

  • инициатива собственника вследствие невыполнения третьей стороной условий соглашения;
  • изменилась цель, которая была причиной возникновения ограничения;
  • исчезновение участка из-за затопления или другого стихийного бедствия.

Помимо этого, нередко ограничение становится недействительным из-за того, что собственник отказался от земельного участка.

Составляя соглашение об обременении недвижимости, нужно понимать все риски, связанные с подобной сделкой. Особенно это касается собственников, чьи права ограничиваются и нередко достаточно сильно. Главное, на что следует обратить внимание, это ответственность заинтересованного лица в случае нанесения ущерба или нецелевого использования надела.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Использование земель

Список документов для установления сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Содержание статьи:

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Сервитут в отношении земель, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также данный вид права предполагает осуществление доступа для предприятий, занимающихся обслуживанием коммуникационных узлов или прокладкой новых сетей. Иногда сервитут назначается для организации исследования недр.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Данная процедура предполагает заключение официального соглашения с указанием существенных условий и дальнейшую регистрацию в Росреестре.

За основу соглашения берется стандартный бланк. Законом предусмотрена простая письменная форма, которая подписывается участниками отношений. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок].

В таком документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • сведения об участниках договора;
  • бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию;
  • информация о самом участке — кадастровый номер участка или его, в отношении которых происходит установление сервитута;
  • указание целевого назначения земли;
  • период существования обременения;
  • размер платежа за эксплуатацию надела;
  • права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, состоящего в распоряжении государства или муниципалитета, может быть заключено с временными пользователями земли при условии, что участок передан им более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника

Документы для регистрации соглашения об установлении сервитута на землю

Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению о назначении сервитута. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для того чтобы осуществить регистрацию могут потребоваться следующие бумаги:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • заявление на установление сервитута на земельный участок – подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель;
  • копия постановления об установлении сервитута на земельный участок;
  • при регистрации частного сервитута необходим договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу;
  • технические бумаги на участок;
  • план участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.

Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности

Некоторые документы являются обязательным приложением к соглашению об установлении сервитута. Таковыми являются:

  • схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть участка;
  • информация о постройках, расположенных на обремененной территории;
  • доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли;
  • копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.

Каждый из документов заверяется в официальном порядке и при необходимости подтверждается оригинальными экземплярами.

В завершение сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Сервитут может быть установлен в отношении госсобственности и муниципальных владений.
  2. Такие правоотношения фиксируются в виде официального соглашения между участниками договоренности. Сторонами акта могут выступать и временные пользователи земельного участка.
  3. В документе указываются все существенные условия возникшего правоотношения, включая сведения об участках, права и обязанности сторон, плата за пользование.
  4. Обязательным условием заключения соглашения является его регистрация в Росреестре, если срок действия акта менее трех лет.
  5. Для осуществления процедуры регистрации, совместно с заявлением подается необходимый пакет документов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор об установлении сервитута земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Договор сервитута, который чаще называется соглашением, заключается между хозяином участка и другим лицом, которому требуется получить доступ к чужой земле. Чтобы возможность ограниченно распоряжаться участком была обоснованной и законной, сервитут требуется зарегистрировать в соответствующих государственных структурах.

Во избежание возникновения конфликтной ситуации рекомендуем ознакомиться с нюансами процедуры составления договора и отправления заявки на осуществление регистрации обременения.

Понятие сервитута

Под сервитутом понимается вид обременения, который налагается на земельный участок в исключительных случаях и заключается в предоставлении третьему лицу права на ограниченное использование участка. Выделяют 2 разновидности сервитутов – частные и публичные.

Первый подразумевает возможность распоряжения чужим земельным участком только одним гражданином после достижения взаимного согласия сторон, а второй – нескольким лицам для обеспечения интересов муниципалитета, государства или населения, установленный на основании принятых законов или нормативных актов.

В зависимости от разновидности сервитута он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах – едином Росреестре либо в ТО МФЦ по месторасположению объекта недвижимости. Без осуществления регистрационной процедуры сервитут считается недействительным.

Основания для заключения соглашения

Оформление сервитута может потребоваться для свободного проезда через чужой участок, пользования колодцем, осуществления ремонтных или строительных работ (например, установки коммуникаций).

Данное ограничение устанавливается исключительно в тех случаях, когда другим способом невозможно разрешить возникшую спорную ситуацию, касающуюся доступа к земле.

Существует 3 способа для установления обременения, согласно 3 части 274 статьи ГК РФ:

  • путём мирных переговоров между владельцем земли и второй стороной возникшего конфликта (заключение договора об установлении сервитута);
  • через обращение в судебную инстанцию с иском;
  • на основании принятого законодательного акта государства или органов местного самоуправления.

Право на ограниченное пользование участком сохраняется и после перехода земли в собственность других лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Основные детали договора

Под заключением договора сервитута на земельный участок понимается составление и подписание соглашения между хозяином земли и лицом, которому требуется получить доступ к чужой недвижимости.

На основании этого документа третье лицо с разрешения владельца получает возможность ограниченно пользоваться участком для осуществления собственных нужд. Сервитут может быть установлен на определённый период или бессрочно.

В содержании договора указываются:

  • характеристики участка (площадь, местоположение), данные его владельца и цель получения сервитута;
  • условия пользования предоставленной территорией;
  • сведения о получателе сервитута;
  • размеры платы за ограниченное использование земли (при заключении возмездного договора), а также сроки предоставления компенсации;
  • обязанности и права обеих сторон заключённого соглашения;
  • номер кадастрового учёта участка;
  • подписи участников сделки;
  • сроки действительности сервитута (необязательно).

Регистрация сервитута

После заключения соглашения по установлению данного вида обременения земельного участка необходимо зарегистрировать сервитут в ЕГРП, согласно 27 статье ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Подать заявление на осуществление регистрационной процедуры может правообладатель, владелец земли или их представители.

В отделение государственной службы должны предоставляться нижеуказанные бумаги:

  • удостоверения личности обеих сторон соглашения;
  • заявление установленного образца для граждан или юридических лиц (бланк можно получить у сотрудника Росреестра);
  • бланк, подтверждающий внесение оплаты за пошлину;
  • постановление суда, которое на момент обращения обрело юридическую силу (если сервитут был установлен в принудительном порядке);
  • кадастровая выписка об участке;
  • выписка из ЕГРЮЛ и учредительные документы организации (необходимо, если одна из сторон является юридическим лицом);
  • договор об установлении ограничения на землю;
  • доверенность (при необходимости);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • прочие бумаги, требующиеся для регистрации сервитута (например, если участок находится во владении нескольких людей, необходимо получить согласие на сделку от каждого из них).
Читайте так же:  Заявление о выплате пособия оплата отпуска образец

Размер госпошлины

Стоимость государственной пошлины зависит от юридического статуса сторон договора. Граждане при осуществлении регистрации сервитута должны заплатить 1 500 рублей за предоставление услуги Росреестра, согласно 31 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ. Организации же оплачивают сумму в 4 раз больше – 6 000 рублей.

Хотя формально чек, подтверждающий внесение денежных средств за предоставление регистрационных услуг, не требуется предъявлять сотруднику госслужбы, информация о своевременной оплате должна быть в общей базе данных.

Во избежание возникновения недоразумений и приостановки процесса регистрации сторонам договора рекомендуется предъявлять квитанцию об оплате пошлины в ТО МФЦ или ЕГРП при подаче прочих бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК. Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Личное обременение

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете скачать.

Образец договора о сервитуте земельного участка

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи. Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право. Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым. В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

  • организация кадастровых работ;
  • прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;
  • мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Публичный сервитут

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор. Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний. В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Исковое заявление

Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

  • наименование судебной инстанции;
  • наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);
  • наименование собственника участка;
  • основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);
  • обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;
  • если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;
  • доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.

Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

К иску прилагаются:

  1. Ксерокопии заявления по числу лиц, участвующих в процессе.
  2. Платежный документ, который подтверждает оплату госпошлины.
  3. При представительстве – доверенность.
  4. Копии и оригиналы документов, аргументирующие заявленные требования.
  5. Документация, подтверждающая применение процедуры досудебного урегулирования конфликта (переписка).
  6. Расчет денежной компенсации.

Образец иска вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Иск об установлении сервитута на земельный участок

Предложение заинтересованного лица

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения. Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве. К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то существует следующий порядок.

  1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
  2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
  3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
    • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
    • Подписать проект соглашения.
    • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.
  • Если государственным органом был дан положительный ответ, то заявитель должен обеспечить проведение мероприятий по подготовке необходимой документации с осуществлением государственного кадастрового учета сведений об участке территории.
  • Заявитель обязан направить уведомление в госорган об осуществлении кадастрового учета участка. В течение месячного срока со дня получения данного уведомления госорган обязан направить заинтересованному лицу подписанное соглашение в трех экземплярах, которое должно быть подписано заинтересованным лицом также в месячный срок.
  • Отказ в оформлении обременения возможен:

    • Если заявление направлено в орган, не уполномоченный заключать подобные соглашения.
    • Если ограниченное пользование участком не допускается согласно нормам федерального закона.
    • Если обременение участка в дальнейшем приведет к невозможности его полноценной эксплуатации или к значительным затруднениям в использовании.

    Образец соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

    Образец соглашения об установлении сервитута части земельного участка

    Читайте так же:

    • Синоним наглядное пособие Словарь русских синонимов Морфология «наглядный» Прилагательное мужского рода, единственного числа, винительного падежа, неодушевленное, качественное прилагательное Прилагательное мужского рода, единственного числа, именительного падежа, одушевленное, неодушевленное, качественное […]
    • Лицензия на проектирование пожарной сигнализации 2019 Нужна ли лицензия на монтаж пожарной сигнализации? Пожарная сигнализация — сложная система, от которой зависят человеческие жизни и сохранность имущества. Поэтому не удивительно, что взаимодействующие с ней организации должны получить специальное разрешение — лицензию. Основание: статья […]
    • Федеральный закон 289 фз Новый закон о таможенном регулировании Федеральный закон от 03.08.2018 № 289-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует, в частности, переход на общение бизнеса с таможенными органами […]
    • Какой налог за 300 лошадиных сил Как рассчитать транспортный налог по лошадиным силам На территории России владельцы любого вида машин, кроме сельскохозяйственных, должны платить ежегодно транспортный налог, который покрывает расходы на ремонты дорог и их обслуживание, а также вред, наносимый окружающей […]
    • Смена поручителей на залог Поручитель для получения кредита в Сбербанке - особенности работы с поручителями Кто такой поручитель по кредиту? Сколько нужно поручителей для получения кредита? Число поручителей по кредиту зависит от суммы выдаваемого займа. При особо крупных его размерах может еще потребоваться и […]