Меню

Договор об установке шлагбаума

Договор на монтаж систем видеонаблюдения, установка контроля доступа (СКУД)

« Век Систем Безопасности» +7(495) 943-78-47

«___» ___________2019 г.

ООО «Век Систем Безопасности», именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________, действующий на основании приказа ______________________________ , с одной стороны и: _________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства приобрести оборудование и выполнить работы по установке системы контроля доступа согласно Приложению №1 в помещении Заказчика по адресу:

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором монтажно-наладочные работы, провести обучение эксплуатационной службы работе с оборудованием, предоставить инструкцию по эксплуатации.

2.1.2. Выполнить монтажно-наладочные работы в течение 10-ти рабочих дней с момента поступления денег на расчетный счет Исполнителя при условии полной строительной готовности объекта.

2.1.3. Исполнитель оставляет за собой право привлекать к выполнению части работ по настоящему договору сторонние организации, при условии, что за их действия отвечает как за свои собственные.

2.1.4. Исполнитель обязан, за собственный счет, проводить гарантийное техническое обслуживание охранной сигнализации, системы видеоконтроля и управления доступом в течение одного года, с момента подписания акта сдачи-приемки работ по настоящему договору.

2.2. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН.

2.2.1. Предоставить персоналу Исполнителя сухое, запираемое помещение для раздевалки рабочих и склада оборудования (В случае проведения на объекте Заказчика работ сроком более одного рабочего дня).

2.2.2. Выделять в распоряжение Исполнителя необходимый эксплуатационный персонал.

2.2.3. Обеспечить беспрепятственный доступ персоналу Исполнителя в необходимые для производства работ помещения.

2.2.4. Произвести приемку и оплату выполненных Исполнителем работ.

3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА.

3.1. Общая стоимость оборудования и монтажа системы контроля доступа на объекте составляет: __________________руб. (_____________________________________________), НДС 20% включен в стоимость договора.

3.2. Предоплата по договору производится в размере 100% стоимости оборудования и составляет: _________________ руб. (_________________________________________________).

3.3 Окончательная оплата производится Заказчиком в течение пяти дней со дня подписания Акта № __________ на выполнение работ-услуг и составит:____________ руб. (_______________________________________________рублей).

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае не своевременного поступления денежных средств по настоящему договору на расчетный счет Исполнителя (п 3.2.), Исполнитель имеет право расторгнуть Договор

в одностороннем порядке и в течение трех банковских дней вернуть, не своевременно поступивший платеж, на расчетный счет Заказчика.

При сохранении договорных отношений между Сторонами участниками настоящего договора, в случае изменения стоимости оборудования и материалов, указанных в настоящем договоре, составляется Дополнительное соглашение с указанием новой стоимости договора и выставлением Заказчику счета по Дополнительному соглашению на соответствующую разницу.

4.2. В случае расторжения Договора не по вине Исполнителя, Заказчик обязан произвести оплату выполненных работ по фактическим затратам.

4.3. Заказчик дает согласие на замену комплектующих изделий на равноценные или более высокого качества, в зависимости от наличия таких изделий. Гарантии качества распространяются на все заменители. Исполнитель обязуется своевременно информировать Заказчика о планируемой замене.

4.4. В случае задержки срока окончания работ, указанного в п. 2.1.2. настоящего Договора, Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере 0,2% за каждый день задержки, но не более 10% от стоимости Договора.

5.ПРИЕМКА РАБОТ И ГАРАНТИИ.

5.1. Выполненные Исполнителем договорные работы принимаются Заказчиком по Акту сдачи-приемки.

5.2. Исполнитель не несет ответственности при предоставлении гарантийного обслуживания, за неисправности и отказы оборудования, возникшие при:

  • несоблюдении инструкции по эксплуатации системы;
  • неуполномоченном перемещении оборудования системы;
  • переделке оборудования системы;
  • деформации оборудования системы;
  • неправильном обращении и халатности со стороны лиц, не относящихся к Исполнителю;
  • обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажор).
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

6.2 Сторона оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую в 3-х дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения выполнения работ и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения настоящего Договора.

7. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.

7.1 Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным по соглашению Сторон, либо на основании действующего Законодательства РФ.

7.2. Все Приложения к настоящему Договору, оформленные в установленном порядке и подписанные его Сторонами являются его неотъемлемой частью.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

8. АРБИТРАЖ.

В случае возникновения разногласий при исполнении настоящего Договора стороны примут все необходимые меры, чтобы уладить разногласия путем переговоров. При невозможности разрешения разногласий путем переговоров, спор рассматривается в Арбитражном суде г. Москвы.

Как правильно установить шлагбаум во дворе

Кризис бьёт кузбассовцев наотмашь, но нас не сломить – мы продолжаем покупать машины. Автомобили негде парковать, и всё чаще жители начинают собираться во дворе — решать, куда и как ставить шлагбаум.
Сибдепо составил инструкцию, как установить ограждение правильно.

Возможно, для обывателя это будет открытием, но даже собственник квартиры владеет лишь площадью внутри стен, а сами стены — не его собственность. Что касается дворов, то здесь всё ещё сложнее. По закону, дворовая территория относится к категории общего пользования, а потому ограничивать доступ к ней нельзя. Особенно когда речь заходит о транспорте экстренных служб.

Так что вопрос стоимости стоит на втором месте. На первом — согласование шлагбаума.

Первый этап — согласование жильцов, а точнее собственников помещений. Установку шлагбаума должны поддержать 50% собственников + один голос. После этого в УК или БТИ нужно выяснить, относится ли территория, на которой вы планируете установку ограничителя, к совместной собственности жильцов.

После того как на собрании жильцов с участием УК составлен протокол, его, как правило, забирает УК и направляет в управление ЖКУ города, которое и выдаёт разрешение.

Многочисленные статьи в Интернете говорят, что потом нужно получить разрешение от противопожарной службы. Однако в ГУ МЧС по Кемеровской области Сибдепо рассказали, что проводить такое согласование пожарные не уполномочены.

«Действующее законодательство не регулирует установку шлагбаумов, поэтому людей, которые приходят к нам за согласованием, мы просто разворачиваем — они могут устанавливать без нашей визы, а мы, по закону, не имеем таких полномочий, — объясняет заместитель начальника надзорной деятельности и профилактической работе г. Кемерово, г. Берёзовский, Кемеровского и Топкинского районов Андрей Маслов. — Однако отчасти установка шлагбаумов косвенно регулируется правилами противопожарной безопасности».

Эти правила требуют, чтобы дороги были свободны для въезда техники, но напрямую использование шлагбаумов не запрещают. По словам Андрея Маслова, на практике в Кемерове взаимодействие с пожарными выглядит так: жильцы устанавливают шлагбаум, не согласовывая с пожарной службой, после чего один пульт или чип привозят в пожарную часть. Если же чип сломался или случилась другая поломка, то важно, чтобы пожарные смогли открыть ограждение в ручном режиме.

ГИБДД в случае установки ограждения тоже придётся известить, но согласовывать с ними ничего не нужно: ПДД не запрещают установки сооружения во дворах, так как придомовая территория не предназначена для сквозного проезда и не является дорогой.

Важно, чтобы шлагбаум не препятствовал движению пешеходов на территории общего пользования — это улицы, площади, парки и т.п. В противном случае его ждёт демонтаж.

Подключение питания

Точных расчётов о количестве затраченной электроэнергии, как признаются сами поставщики шлагбаумов, никто не проводил: шлагбаум потребляет питание только когда работает мотор подъёмного механизма. Он может поднимать ограждение два раза в день, а может и сто два раза. Поэтому подключает шлагбаум обычно электрик УК. Киловатт-часы списываются на общедомовые нужды, и оплачивают их жильцы совместно, получая распределённый на весь дом счёт, включенный в ЖКУ.

В одной из кемеровских компаний, занимающихся продажей и установкой шлагбаумов, Сибдепо рассказали об одном любопытном нюансе: хоть после установки шлагбаум и нужно обслуживать, всегда есть гарантийный срок. Обычно он составляет один год. По прошествии года поставщик заключает договор с ТСЖ или УК (как правило). После этого уже ТСЖ или УК взимает плату с жильцов.

Здесь есть важная деталь: ТСЖ обычно заключает договор и на установку, и на обслуживание, после чего начинает включать плату за обслуживание в счёт за ЖКУ. При этом в первый год работы шлагбаума отчисления компании-поставщику не идут. Деньги оседают в ТСЖ/управляющей компании.

Этого можно избежать, если заключать договор на обслуживание после истечения гарантии, либо можно заключить договор между поставщиком и, например, старшим по дому.

«И даже после истечения гарантийного срока по большому счёту нет такой услуги как обслуживание, — рассказывает менеджер компании по продаже и установке шлагбаумов Константин Прокопьев. — В случае поломки выезжают специалисты, выясняют, какой ремонт требуется, и уже затем становится ясно, нужно ли платить».

Стоимость шлагбаума и монтажа

В Кемерове цены на шлагбаум стартуют от 30 000 рублей, в зависимости от производителя. К этому прибавляется стоимость монтажа.

Далее нужно выяснить, каким образом будет управляться шлагбаум. Есть три варианта: консьерж, пульты на руках у жильцов, GSM-модуль — с его помощью шлагбаум можно открывать мобильником. Один пульт в среднем стоит 1 000 рублей. GSM-модуль стоит около 8 000 рублей. Какой вариант подойдёт больше – решать жильцам.

Однако использование пультов и мобильников ограничивает доступ во двор экстренных служб. Но, по словам Константина Прокопьева, который продаёт и устанавливает шлагбаумы в Кемерове, это никого не заботит, и ограничители транспорта разлетаются, как горячие пирожки.

Оформление соглашения по взаимным услугам оплаты шлагбаума и выделения ключей и мест для парковки во дворе дома

Общее собрание многоквартирного дома в Москве имеет разрешение на установку 3-х шлагбаумов при въезде во двор. Наша компания один из собственников. Нам предлагают заплатить за один из шлагбаумов, в ответ, обещают выделить 4 ключа и места во дворе для парковки наших авто. Вопрос: Как можно документально и правомочно зафиксировать выше указанные договоренности?

Читайте так же:  Заявление на день за свой счет по учебе

Ответы юристов (23)

Необходимо заключить договор с УК на аренду парковочных мест.

В нем можно указать, что Вы оплачиваете шлагбаум.

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 34]
[Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.

Есть вопрос к юристу?

составить договор и указать в договоре все условия, включая ключи. Договор и будет документальным доказательством договоренности.

Здравствуйте, Сергей! Самым главным документом будет протокол Общего собрания собственников, на котором и было принято решение об установке шлагбаумов. В этом протоколе можно распрежелить взносы, а также назначить ответственное лицо, кто будет заключать договор с организацией.

Вам необходимо заключить договор с управляющей компанией на аренду парковочных мест.

Только этот вариант в случае чего защитит Ваши права, в любом ином случае место спокойно смогут забрать.

Также в договоре сразу пропишите все необходимые права — к примеру права поставить ограждения на парковочные места, если это необходимо.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: проблема установления разного рода шлагбаумов, блокираторов парковки достаточно злободневная. Так, если собственники помещений в МКД все-таки решили установить то или иное (в Вашем случае шлагбаумы), выделить парковочные места под конкретного собственника, при этом должно быть 2/3 голосов (использование придомовой территории), то также собственники должны решить кто и где паркуется или кто и как въезжает/выезжает.

Места для парковки должны определяться например, путем жеребьевки, в общем так, чтобы все было честно, а не так, как кто-то один захотел.

В Вашем случае, надо решение именно собрания (приложения у нему) с волеизъявлением собственников на парковочное место именно Вам в таком -то по схеме месте.

Кстати, главное значение — межевание земельного участка и согласования границ со смежными землепользователями (а то, устанавливают не на своих землях).

Уважаемый Сергей, здравствуйте.

Вам следует заключить бессрочный договор предоставления парковочных мест в пользование (с упоминанием о предоставлении Вам доступа посредством выдачи ключей), при котором Ваша компания обязуется оплатить стоимость шлагбаума (и Ваши обязательства будут выполнены после этого). Обращаю Ваше внимание, что цена договора в таком случае будет равна сумме оплаты установки шлагбаума.

Дополняя ответы уважаемых коллег хотелось бы заметить, что при заключении договора с УК необходимо в преамбуле договора сослаться на то, что договор заключается на основании решения Общего собрания собственников жилья с указанием реквизитов этого собрания и приложением к договору удостоверенной копии этого решения.

Уважаемый Сергей! В дополнение: Вы одни из собственников помещений в данном МКД, соответственно, от Вас напрямую зависит (от Ваших голосов) вопросы приобретения и установки шлагбаумов, определение парковочных мест. Либо собственники находят общий язык либо это делает суд (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если участок под Вашим МКД не сформирован, то подобные вещи только с разрешения органов местного самоуправления.

Нам — это кому? Т.е. вы платите за шлагбаум, а пользуются все? я верно понимаю?

Как можно документально и правомочно зафиксировать выше указанные договоренности?
Сергей

Заключить договор, в котором пропишите все пункты: о парковочных местах, кол-ве комплектов ключей, о внесении денежных средств

Хотя придомовая тер-ия итак является имуществом собственников жилья и является местом общего пользования всех собственников И вы имеет право без каких- либо решений ставить свое авто на парковку

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 36.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Я представляю интересы компании, собственника помещения в упомянутом доме. Еще интересует с кем наша компания может заключить выше упомянутый договор. Чтобы не получилось, что мы оплатим шлагбаум, а потом нам не дадут оговоренное количество ключей от шлагбаума или мы не сможем паркануться во дворе из-за занятости всех мест.

01 Июня 2015, 12:51

Уважаемый Сергей! В МКД может быть разный способ управления (ст.161 ЖК РФ): ТСЖ, УО или непосредственное управление. В любом случае именно на общем собрании определяются, кому выступать от имени собственников, кто заключает договор с тем или иными Подрядчиком (Исполнителем), как собираются деньги и как вручаются ключи (брелки).

Сергей, А вы можете выложить решение общего собрания собственников?

Уточнение клиента

Спасибо за оперативный ответ на мой вопрос. К сожалению сейчас я не имею копию протокола решения общего собрания дома. Но по словам организатора там есть решение о постановке шлагбаума и каждому собственнику по одному ключу.

01 Июня 2015, 12:39

А конкретно о Вашей компании ничего не говорится?

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Конкретно о нашей организации в решении собрании собственников ничего не сказано.

01 Июня 2015, 12:55

Сергей, в решении Общего собрания по идее должно быть указано в том числе и о порядке сбора денежных средств и участии в нем каждого собственника.

Так если есть такое решение о каком взимание денег за шлагбаум может идти речь?

если в решении сказано, что вам положен один ключ, далее Вы имеете право сделать дубликат ключей

Спасибо за оперативный ответ на мой вопрос. К сожалению сейчас я не имею
копию протокола решения общего собрания дома. Но по словам организатора
там есть решение о постановке шлагбаума и каждому собственнику по
одному ключу.

Обратитесь в УК получите копию протокола. Нужно его посмотреть.

Один ключ Вам выдать обязаны, как и выделить парковочное место. По сути все собственники в равных долях должны участвовать в установке шлангбаума.

В решении должно быть указано то, что Вам выделяются столько то парковочных мест и столько то ключей.

Договор необходимо заключать с управляющей компанией. Однако также делательно, чтобы в протоколе общего собрания было отмечено решение передать Вам ключи и парковочные места.

В первую очередь узнайте согласовала ли Ваше УК (ТСЖ) установку шлагбаума с администрацией

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
от 2 июля 2013 года N 428-ПП
О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве

1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем.
2. Для целей настоящего Порядка под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).
3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае, если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.
5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее — уполномоченное собственниками лицо).
6. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).
8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п.7).
9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:
9.1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее — территории общего пользования).
10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.
11. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

В самом протоколе собрания должно быть отражена необходимая сумма для установки шлагбаумов, а так же указано откуда берутся денежные средства.

Вопрос: Как можно документально и правомочно зафиксировать выше указанные договоренности?
Сергей

Если Вам предлагают иной способ внесения денежных средств чем отражено в решение общего собрания, либо ставят дополнительные условия, для получения ключей, то действия незаконны.

При этом ничто не мешает Вам получив один ключ сделать его дубликат в том количестве, в котором он Вам нужен.

Уважаемый Сергей! Использование придомовой территории разрешают собственники помещений в данном МКД, в т.ч. и отвода парковочных мест. Вы как собственник помещения в данном МКД должны были на общем собрании выразить свое мнение и выбор того или иного парковочного места.

Соответственно, закрепление парковочных мест должны быть отражено в протоколе общего собрания либо приложения к нему.

По сути, если иное не установлено решением Общего собрания, все собственники участвуют в установке шлагбаума в равных долях. Поэтому надо получить копию Протокола и решения и потом уже его анализировать на этот предмет. Любые «подъезды» к Вам насчет предоставления денежных средств, превышающих или не соответствующих порядку, изложенному в решении, являются незаконными, принятие решения относительно выдачи каких-то средств возможно только после ознакомления с текстом решения.

Читайте так же:  Гражданство в адыгее

Уважаемый Сергей! На Ваше уточнение: если Вам обещали одно, а в протоколе общего собрания о Вас нет ни слова (отведенных для Вас машино-мест), то явно Вам следует обжаловать такой протокол (либо отдельный пункт — надо смотреть) в районный/городской суд.

Государственная пошлина составит 300 руб. (по одному требованию — ст.333.19 НК РФ).

Имейте в виду, что до обращения в суд Вы обязаны известить всех собственников о своем намерении обжаловать решение общего собрания, сути иска и предложении присоединиться либо на стороне Истца, либо Ответчика (можно известить либо через СМИ, либо путем развешивания уведомлений и составления акта об этом в присутствии двух понятых).

Раз вы являетесь собственником помещения, то у Вас так же есть право голоса на собрании и право на пользование общедомовым имуществом

Еще интересует с кем наша компания может заключить выше упомянутый договор.
Сергей

Договора не должно быть, должен быть протокол собрания и в нем должен быть определен порядок выделения машиномест/парковочного места, если Вы в протоколе не фигурируете, то вправе данный протокол оспорить в суд порядке

В таком случае Вам прямая дорога в суд, т.к. Вас так же как и любого собственника обязаны были включить в список и не о каком вложении денег /выкупе шлагбаума речи быть не может

В принципе вы вправе заключить любой подходящий вам договор или несколько договоров и указать в нем любые удобные для вас условия.

Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Однако, полагаю, что в данном случае будет целесообразно заключить именно соглашение, а не договор. По таком соглашению, любое уполномоченное общим собранием лицо будет вправе подписать данное соглашение от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соглашении вы укажите, что обязуетесь оплатить установку шлагбаума от имени собственников помещений в доме, а последние в свою очередь обязаны будут зарезервировать за вами определенное парковочное место и передать ключи от шлагбаума. Нужно детально прописать права и обязанности сторон.

Соглашение вы можете заказать на сайте в разделе документы или непосредственно у любого юриста в чате.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не пускают жильца во двор (шлагбаум)

Доброго времени суток, уважаемые Пикабушники!
Нужна помощь Лиги Юристов!

Многие жители Москвы столкнулись с проблемой стихийной парковки во дворах своих домов, особенно после введения платной парковки (даже в спальных районах на окраине).
После этого пошла волна установки шлагбаумов, дабы сохранить нервы и не искать после тяжёлого трудового дня место у дома, но теперь нервы тратятся на другое.
Собственно, моя ситуация:
Инициативная группа оформила все документы на установку шлагбаума и поставила его. Изначально условия для автомобилистов были простыми: 7 тысяч с квартиры и паркуешь свои автомобили спокойно во дворе (у нас их 2).
После установки условия резко изменились, а именно: 7 тысяч за машину (+1к за брелок, если он требуется).
Логика такого сбора мне ясна — чем больше людей сдаст деньги, тем больше все получат обратно по субсидии (субсидия компенсирует 50% стоимости шлагбаума, если не ошибаюсь).
Но есть несколько моментов, которые меня смущают.
-Во-первых изменились изначальные условия, что крайне неприятно. Получилось сторговаться до 4к и 3 месяца диспетчерской (итого 4900). Как вообще можно торговаться за это, если уже известна стоимость должна быть?
-Во-вторых изначально шлагбаум установили неправильно и сейчас требуется его перенос на пару метров, что тоже стоит денег и виноватых как бы нет, а стоимость этих работ хотят возложить на всех автомобилистов.
-В-третьих (это самое основное) мне вообще непонятно с какой стати собственника жилья не пускают во двор?

Сразу скажу, что я не против заплатить, но либо ту сумму, которая была изначально, либо после предоставления отчёта о работах.

Так же хочу узнать как выглядит с юридической точки зрения то, что я буду открывать шлагбаум с помощью аварийной системы, которую я уже нашёл.
На данный момент диспетчер отказывается пускать меня на автомобиле, требуя номер заявки на въезд.
И могу ли я на крайний случай просто встать перед шлагбаумом, тем самым мешая заехать всем остальным. Я не перегораживаю проезд, а пытаюсь заехать в свой двор, куда меня незаконно не пускают.

Заранее всем спасибо за ответы!

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

95 комментариев

Когда сам войдёшь в такую инициативную группу и попробуешь сдвинуть с места хоть какое-то дело — посмотришь на ситуацию по другому. Особенно в отношении тех, кто сидит на попе ровно и ни черта не делает, но требует чтобы ему предоставили полный отчёт о проделанной работе. 😉

Я бы заплатил сколько просят и радовался, что за меня кто-то суетится, работает, делает, ошибается, переделывает и т.д.

У моего деда была аналогичная ситуация: поставили шлагбаум, собрали деньги даже с тех, кто не имеет автомобиль и. продали пульты управления левому народу, который паркует машину во дворе рядом с работой.

У нас на въездах во двор стоят ворота. Лет 10 назад скинулись и поставили на них привода. Полдома говорила, что ворота закрывать не нужно, и так хорошо, ещё полдома боялась за скорые (причем парадные выходы из подъездов за пределами периметра). В результате, если ворота ломаются сейчас все кричат, чтоб их быстро починили — они стали резко всем нужны. По поводу оплаты — возможно простое недопонимание или недальновидность. Брать деньги с квартиры нельзя — только с машины! У нас 23 парковочных места. В одной из квартир 5 машин.

Но! У всех квартир есть таблетка от ворот. Подъехал, вышел из машины, набрал код на калитке, зашёл во двор, приложил таблетку, сел в машину, поехал — искусственно созданный геморрой, направленный на уменьшение количества машин во дворе. У скидывавшихся — пульты-лентяйки.

И регулярная смена кода решает )

Тут дело в отношении. Изменение начальных условий, отказ предоставить документы.
Всем понятно, что это добровольно потраченное время, но в том то и дело, что никто не заставлял. И отказ предоставить протокол собрания лично мне вообще непонятен.

Странные ощущения от поста.

Попробуйте не воевать а участвовать, инициативная группа такие же жильцы как и вы и бесплатно тратят своё время чтобы сделать дом лучше.

Вы в свою очередь ушли в глухую оппозицию без диалога.

Я бы вам предложил выключить режим «все вокруг воры» пойти к старшему по дому и предложить курировать вопрос со шлагбаумом, собирать деньги, находить обслуживающих или ремонтирующих организации. Бонуса будет 2, у вас исчезнет чувство что вас обманывают, а у инициативной группы перестанет болеть голова ибо всегда находятся такие недовольные которые губят улучшения.

P.S сам старший по дому, очень отрезвляет, за год мировозрение перевернулось с «Ук тянет с нас огромные бабки» до «как на эти суммы сделать чтобы было чисто, красиво, бичи на площадках не спали и на косметический ремонт осталось бы»

Старшего по дому у нас нет и инициативная группа отказалась предоставлять документы. В глухую оборону ушли они, а не я.
Никто не звонил, не пытался донести сколько денег нужно сдать и кому. Просто поставили перед фактом после установки — или даёшь деньги под расписку или идёшь лесом. Ещё и предъявили, что бегать ни за кем не будут, типа вам надо — вы и выясняйте всё.

Внезапно. У дома есть совет дома, 3 человека. Узнайте в своей ук, он подписывает акты выполненных работ, протоколы собраний и прочее.

Если он номинальный то можете им стать.

А на тему глухой обороны, ещё раз подумайте вы корректно ведёте диалог? Я допускаю что есть отмороженные жители но обычно с людьми можно найти общий язык, особенно с инициативными. Попробуйте ещё раз, только взгляните их глазами на процесс и предложите участие а не позицию «вы воры и пидаоасы, дайте бумаги я выясню как вас посадить всех»

Это, мягко говоря, совсем не так. Протоколы собраний подписывает председатель и секретарь (ч.3 ст. 181.2 ГК РФ), а еще иногда члены счетной комиссии, а никакой не совет дома. Да и здесь другая ситуация: вот эти истории со шлагбаумами — это популярная схема в Москве по созданию кормушек для нескольких инициативных людей. Потому они и не идут никогда на диалог, потому что если копнуть чуть глубже — сразу дерьмо полезет из всех щелей. И расчет именно на это — не дать копнуть за полгода, а потом ссылаться на исковую давность по оспариванию протокола.

Я просто попросил протокол ОСС, а в ответ мне предъявили, что ничего не должны и вообще у меня трое детей, давайте встретимся и поговорим (шта?). Учитывая, что домой я почти всегда прихожу после 9, то мне не до этого. Когда нужны были подписи — бегали по всем квартирам. А сейчас посылают на йух.

Читайте так же:  Отчетность 2019 год форма 1

Старшие по дому получают с каждой квартиры вознаграждение. Т.е зарплату

Меня где то наебали. Я бесплатно все делал.

1. Пускать во двор обязаны. Уже Верховный Суд сто раз говорил об этом. Другое дело, если место парковки передается конкретному лицу (машино-место, паркинг), а территория дома не имеет «свободных мест» кроме проезда и тротуара. Тогда еще можно было бы согласится.

2. Если утверждается бюджет, то не стесняйтесь спросить смету работ и договоры с подрядчиками. Вы как собственник вправе просить такие документы (заявление в ТСН/УК). Вот и посчитайте.

Тем более, я думаю, это все решается общим собранием. Приняли решение, узнали о нем, то у вас есть 6 месяцев, чтобы его обжаловать в суде.

Штука в том, что если собрание приняло решение и оно не оспорено, то вы должны ему подчиняться. Даже если они утвердили сбор на закупку гирлянд на мусорные баки.

3. Если шлагбаум был установлен с нарушениями изначально, то выскажите эти претензии тому кто нанимал такого подрядчика. Опять же, надо знать что за договор был, какое тех. задание. Если заказчик сказал установить шлагбаум на крыше дома, то подрядчик возьмет и установит. Ему-то какая разница, он всего лишь подрядчик.

— недовольны решением собрания — обжалуйте, либо проводите свое, либо саботируйте собрания;

— нужны документы — заявление в тсн/ук, не дают документы — в суд с иском об истребовании документов;

— смета работ стала выше изначальной из-за кривой работы подрядчика — на собрание дайте пиздюлей понять заказчику работ, что он дурак.

А как меня может заставить платить собрание жильцов? Что это за орган такой, чтобы подчинять ему? 🙂

Ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Среди прочего, общее собрание собственников устанавливает размер платы за жилое помещение, размер целевых взносов на разные нужды (например, шлагбаум), размер платы за капремонт, размер взносов на создание общего имущества.

Как собрание заставит? Они утверждают взнос, он выставляется в квитанцию, вы его не платите, они с вас взыскивают в судебном порядке.

А это демократия — власть большинства.

А с юридической точки зрения?

Насколько я помню, собрание жильцов полномочно принимать такие решения не при 100%. голосов, а 50%+1 голос. Подробнее надо смотреть в законе г.Москвы. Так что Ваша задача, если захотите, то доказать подложность решения путом проверки подписей и всякое такое.

Но последствия имхо будут только хуже для Вас.

не 50%+1, а не менее 2/3 от ВСЕХ голосов собственников (а не тех, кто принял участие в собрании)

Точно знаю, что больше половины либо воздержались, либо были против (пенсионеры)

Вы из протокола очень легко сразу увидите, что там не будет кворума. 100% в протоколе не будет подписей собственников.

ЖК РФ статья 46 пункт 5. Поднимайте все документы и протоколы собрания собственников.

А если откажусь исполнять?

Сильно сомневаюсь, что они будут судится со мной. Сейчас общался с инициатором всего этого — протокол собрания мне предоставить отказались.

Боятся)) Шлите запрос письменно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Да, я читал это судебное решение и понимаю, что не пускать меня никто права не имеет. Но это суд и время. По-большому счёту я могу заезжать и так, просто отключая шлагбаум специальным ключом, но не будет ли это чревато с юридической точки зрения?

Ничем не чревато.

Их обязанность — доказать, что Вы не имеете права.

По факту — Вы разосретесь со всем двором. И с активистами особенно.

Да и чёрт с ними. Нечего было обещать одно, а потом вдвое увеличивать стоимость

другого варианта, кроме суда, решить проблему нет. Потому как формально шлагбаум установлен законно: есть решение собственников (то, что оно липовое, может признать только суд, а ни какая не прокуратура или МВД), согласование мундепов, согласование ГИБДД, МЧС и проч. Все разваливается на раз-два: доказывается, что решения собственников поставить шлагбаум не было, а значит шлагбаум надо убирать. Вот после такого решения уже идешь в Управу и в ГТИ с жалобой, последняя как раз и займется тем, чтобы дрючить инициаторов со сносом шлагбаума, либо сама снесет и уберет его на ответственное хранение. И параллельно же заряжаешь прокуратуру, снабдив решением суда, они же разбираются с пускать/не пускать. Суд — это не страшно: иск на двух листах о признании ничтожным решения протокола ОСС на основании отсутствия кворума, а я убежден, что в том документе, который вам представят как протокол, он будет по результатам заочного собрания (что не разрешено законом), там не будет бюллетеней голосования по каждому собственнику с их подписями (как того требует закон), не будет реестра собственников, да и много чего не будет. Скорее всего, подписи будут стоять липовые (счетной комиссии), которые по совместительству окажутся же инициаторами собрания, а также той же самой инициативной группой. И вот вам нежданчик: ответчиками по иску как раз эти люди (инициаторы) и будут являться. Они еще будут удивлены, что их суд вызовет. И как правило реально настоящий инициатор всей движухи в стороне, он подбивает группу вот таких баранов, которые ставят подписи в липовом протоколе, «забывая» предупредить их, что по закону именно они несут ответственность за соблюдение процедуры собрания (=уведомление собственников, формирование повестки, доведение решения до всех, а еще и за регистрацию протокола в профильных инстанциях).

Цена вопроса 300р.

Что еще важно: скорее всего расчет этих инициаторов на то, что они вас продинамят полгода, а потом сошлются на исковую давность в отношении возможности оспорить протокол ОСС. Так вот: чтобы сразу лишить их иллюзий — нужно признавать протокол НИЧТОЖНЫМ, а не оспаривать решения. Тогда исковая давность в полгода не работает.

заочное собрание возможно и законно, но это не по подъезду с подписями пробежаться, а нормальной заказной рассылкой

Нет, незаконно. П. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Перечитайте, если очное не состоялось, то проводят заочное. Для проведения заочного требуется надлежащее уведомление. Чаще сейчас проводят сразу очно-заочное, где часть людей голосует очно, часть заочно, без необходимости проведения предварительного очного собрания.

Так, по порядку. Во-первых, в 90% случаев схематозов со шлагбаумами проводят заочные собрания, а не очно-заочные, о чем я и писал раньше. Потому как обход по квартирам (в лучшем случае, если он был) потом пытаются выдать за результаты собрания. И для заочного собрания действительно нужно сначала проведение очного, С ТОЙ ЖЕ ПОВЕСТКОЙ. И только если очное не пройдет, тогда имеют право проводить заочное. Собрать же очно-заочное собрания настолько же сложно, как и очное, поскольку оно требует кучи всего (как то надлежащий способ уведомления, затем проведения, затем составления протокола, затем доведение решения и т.п.), и веротяность собрать кворум практически нулевая. Именно кворум и есть причина, почему пытаются проводить заочные.

Далее: а вот нифига не достаточно направить заказным письмом уведомление в случае заочного собрания. Здесь другая засада (в отличие от очного). Для составления протокола при заочном или очно-заочном ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением к протоколу являются решения собственников. То есть прямо к протоколу должен быть прикреплен бюллетень голосования КАЖДОГО собственника с его личной (или его представителя) подписью. А без этого протокол быстро разваливается, причем не ОСПАРИВАЕТСЯ (а для этого исковая давность 6 месяцев), а нах является НИЧТОЖНЫМ (а для этого исковая давность 2 года). Вот потому и говорю: если они покажут протокол, то там 100% никаких подписей собственников не будет (на каждом отдельно бюллетене)

Если кворум есть, то наличие всех собственников не нужно, а только столько, сколько положено по кворума, от 50% собственников, в зависимости от вопросов, но все собственники должны быть надлежащим образом уведомлены, а затем так же надлежащим образом уведомлены о решении. Ст 45 п.3

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает минимальное количество голосов собственников, необходимое для принятия решения собранием. В частности, для решений предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения принимаются большинством не менее двух третей (!) голосов от общего (. а не от участников собрания) числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о введении ограничений на пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соответствует п. 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ, а ограничение пользования общего имущества иными лицами – п. 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. ОБЩЕГО! То есть, если на собрании собрался 51% от всех собственников, то такое собрание не вправе принимать решение об установке шлагбаума.

А вот с надлежащим уведомлением все не так просто. Существует судебная практика, когда суд признавал надлежащим положить листочки в почтовые ящики в подъезде. Или вообще мог признавать это несущественным. Поэтому железобетонная позиция — идти по пути ничтожности из-за отсутствия кворума, а не оспоримости в виду нарушения процедуры проведения ОСС.

Читайте так же:

  • Санпин требования к медицинским кабинетам Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18 мая 2010 г. N 58 "Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность" (с изменениями и дополнениями) Постановление Главного […]
  • Советско-французский договор 1935 Советско-французский договор 1935 Статья I. В случае, если СССР или Франция явились бы предметом угрозы или опасности нападения со стороны какого-либо европейского государства, Франция и соответственно СССР обязуются приступить обоюдно к немедленной консультации в целях принятия мер для […]
  • Договор об организации и проведении мероприятия Типовой договор на проведение массового мероприятия ДОГОВОР НА ПРОВЕДЕНИЕ МАССОВОГО МЕРОПРИЯТИЯ № __________ г. Москва "____" __________ 20__ г. _______________________________________________________________________ , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице […]
  • Налог в москве за машину Транспортный налог: не так прост, как кажется Конечно, транспортный налог — это не НДС с прибылью, вопросов по нему возникает гораздо меньше. Тем не менее они есть, поэтому мы решили на страницах ответить на ряд «транспортных» вопросов. Авто продано посреди квартала: считаем авансовый […]
  • Как возврат ден Как возврат ден Процедура возврата денежных средств Возврат Покупателю денежных средств осуществляется в случае отказа от заказанного товара в момент до или после его получения и производится наличным или безналичным платежом, в зависимости от того, какое платёжное средство было […]