Меню

Договор на содержание и ремонт общего имущества с нежилым помещением

Оглавление:

Договор на содержание и ремонт общего имущества с нежилым помещением

Сегодня парикмахерские, аптеки и даже банки размещаются в многоквартирных домах (далее – МКД). Вход – отдельно, с улицы, свой дворик, регулярная его уборка своими силами. Кажется, ничего и не связывает собственника такого помещения с его соседями-жильцами. Вот почему так многочисленны обращения со стороны хозяев таких помещений:

-Я – хозяин магазина, который располагается в жилом доме. УК проводит ремонт дома и заставляет меня заключить договор и оплатить часть работ. Если я не хочу, могут ли меня через суд привлечь к обязательной оплате этих работ?

-Мне принадлежит нежилое помещение в МКД. Мы не пользуемся двором (вход со стороны улицы), территорию свою мы убираем сами, сантехник, электрик у нас свой. Поскольку мы сами оплачиваем обслуживание своего помещения, должны ли мы платить ТСЖ за содержание и ремонт общего имущества по утвержденному тарифу?

Давайте разберемся, из чего же состоит плата за нежилое помещение в МКД.

Равенство перед законом

Оказывается закон * прописывает: владельцам как квартир, так и нежилых помещений в МКД по праву общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции, оборудование МКД, земельный участок, на котором он расположен. Как такая формулировка влияет на плату? Опять же соразмерно своей доле каждый собственник обязан участвовать в уплате различных родов платежей по общему имуществу ** .

Специалист ОАО «Центр муниципальной экономики» Н.В.Габрусь объясняет справедливость такого подхода так: «Нежилые помещения находятся в жилых домах, т.е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.»

Состав платы за нежилое помещение

Письмо Минрегиона России «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» разъясняет, что собственники как жилых, так и нежилых помещений на 1 кв.м общей площади помещения вносят одинаковую плату за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, состав платы за помещение МКД одинаков для всех и не зависит от того, жилое оно или нет. Что же в нее включается?

1. Плата за услуги и работы по управлению МКД;

2. Содержание общего имущества # в нем:

2.1. Освещение, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

2.2. Текущий и капитальный ремонт;

2.3. Поготовка к сезонной эксплуатации;

2.4. Содержание общего имущества и элементов благоустройства, расположенных на земельном участке, входящего в состав общего имущества дома.

Итак, если Вы – собственник нежилого помещения – пусть даже Вы и не являетесь членом ТСЖ или не заключали договора с УК – Вы по закону обязаны оплачивать расходы, касающиеся общего имущества дома. Причем поблажек в размере платы или же наоборот ее увеличения для собственников таких помещений быть не может: она одинакова для всех.

* Гражданский Кодекс РФ ст.290, Жилищный Кодекс РФ ст.36.

** Гражданский Кодекс РФ ст.249, Жилищный Кодекс РФ ст.158.

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

Новости партнеров

Уведомление о прекращении действия лицензии на осуществление деятельности по производству и техническому обслуживанию (за исключением случая, если техническое обслуживание осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя) медицинской техники по решению суда об аннулировании лицензии на осуществление деятельности по производству и техническому обслуживанию (за исключением случая, если техническое обслуживание осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя) медицинской техники

Заявка на ремонт системы АСКО ПВ (в рамках договора на техническое обслуживание (ремонт)

Отчет о достижении целевых показателей результативности использования субсидии бюджетам муниципальных образований Московской области на капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов городских округов Московской области (приложение к Соглашению о предоставлении в 2011 году субсидии из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области на капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов городских округов Московской области)

Минжилкомхоз Московской обл.

Предварительный договор аренды нежилого помещения (арендатор до заключения основного договора обязан произвести текущий ремонт помещения; основной договор заключается на неопределенный срок)

Договор между изготовителем и ремонтной организацией на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт в гарантийный период вычислительной и другой техники

Договор на ремонт и техническое обслуживание оборудования

Договор подряда на капитальный ремонт и техническое обслуживание лифтов

Договор на содержание и ремонт общего имущества с нежилым помещением

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

Более того, как следует из сложившейся судебной практики, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее:

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

Из судебной практики

Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По другому делу суд указал следующее:

«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома» (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010)

По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

«. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

Как заключается договор ТСЖ с собственником нежилого помещения и что входит в содержание общего имущества?

Цель создания товарищества собственников жилья — это обеспечение оптимального управления собственностью, которая принадлежит всем владельцам недвижимости в многоквартирном доме.

В данном случае следует сказать, что она будет делиться на два вида.

В этой статье речь пойдет о том, что является собственностью ТСЖ.

Объекты собственности

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорит о том, что общее имущество товарищества используется для обслуживания более двух помещений одновременно. Фактически, имуществом такого рода будут владеть все, кто является членом ТСЖ. К числу объектов следует относить:

  • лестничные клетки в подъездах;
  • любое техническое оборудование;
  • технические ограждения;
  • крыши;
  • социально бытовые помещения;
  • придомовая территория.

Однако решение о создании или покупке новой собственности может быть принято только на общем собрании членов.

Что входит в содержание общего имущества ТСЖ?

Чтобы принимать участие в управлении объектами, можно либо стать членом товарищества, либо заключить с организацией договор.

Только так возможно реализовать свои права и обязанности по содержанию общественного имущества.

И все права обязанности будут обеспечиваться непосредственно управляющей организацией.

При заключении контракта необходимо обязательно учитывать, что все затраты по обслуживанию несут на себе жильцы многоквартирного дома.

Это не зависит от того, является ли хозяин жилья членом ТСЖ. Но с тех, кто не входит в товарищество, оплата будет взиматься исключительно за содержание жилья в ТСЖ. За создание или приобретение новых объектов или же за дополнительные сервисные услуги такие жильцы платить не обязаны.

Деятельность, которая включает в себя обслуживание собственности – это:

  • представление всех интересов жильцов;
  • составление заключения договоров с организациями;
  • слежение за соблюдением устава;
  • контроль над соблюдением условий договоров;
  • сбор оплаты за ЖКУ;
  • контроль над своевременным внесением оплаты;
  • страхование имущества.

Согласно уже упомянутой выше статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, общее имущество ТСЖ — это всё движимое и недвижимое, расположенное внутри многоквартирного дома. Это могут быть и технические помещения, и мебель, и инвентарь, и оргтехника, и абсолютно любые расходные материалы.

Использование перечисленных объектов должно предусматриваться в уставе товарищества. Обновление или приобретение нового имущества может осуществляться за счёт членских взносов, если эти действия соответствуют уставу.

Долевая собственность не может ни отчуждаться, не приобретаться организацией.

На соответствующее решение только собрание жильцов может дать ТСЖ такое право.

Покупки в обязательном порядке фиксируются в соответствующих бухгалтерских документах.

А зафиксировать права на недвижимое пространство будет необходимо в соответствующих инстанциях.

ТСЖ не может приобретать собственность, которая раньше принадлежала жильцам, если предполагается использование в целях проживания. В качестве примера можно привести различные пространства на первых этажах зданий, служившие в коммерческих целях.

Каким должно быть помещение для организации?

Может выделяться пространство в подвалах, на технических этажах, в коридорах. Довольно часто жильцы решает приобрести отдельное помещение от собственника, который будет оплачено из средств членов товарищества.

Обязательными предъявляемыми условиями являются следующие:

  1. доступ к электрической сети;
  2. доступ к тепловой сети;
  3. наличие специальных средств для хранения документации;
  4. обеспечение охраны.

Под документацией понимается бухгалтерская отчетность, заключенные договора, различные картотеки, счета и многое другое. Обеспечение охраны, а именно — установка сигнализации или система наблюдения, необходимо в случае наличия кассовых аппаратов.

ТСЖ и нежилые помещения

Основные противоречия в отношениях между организацией и владельцами тех или иных нежилых помещений заключаются в ряде противоречий между Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами и некоторыми постановлениями.

Что касается постановлений, в них определяется порядок передачи нежилого пространства во владение городской или поселковой администрации.

Очень часто подобные помещения нельзя выделить из общедомовой собственности.

Причина этого заключается в наличии определенных коммуникаций или специального инженерного оборудования, которые являются объектами, необходимыми для обслуживания дома.

Предметом спора между товариществом и хозяином довольно часто становится закрытие доступа к нежилому пространству, где могли бы или могут проводиться те или иные аварийные, технические или регламентные работы.

Часто проблемы случаются из-за возможности участия владельцев жилого и нежилого пространства во внесении расходов на содержание. И данные проблемы решается с помощью правильно составленного договора.

Главный документ, на который необходимо ориентироваться — это Жилищный кодекс Российской Федерации. ЖК РФ возлагает обязанности по содержанию недвижимости на владельцев нежилых пространств.

Как оформить нежилое помещение в собственность ТСЖ?

Как оформляется право собственности на помещение для ТСЖ и возможно ли это? Управляющая структура, как уже было сказано выше, может являться собственником недвижимости. И это касается также и нежилых помещений.

Единственное условие при этом — если приобретение представляет собой акт дарения, непосредственную покупку или любых иных действий, которые подробно описываются в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Решение о действиях принимается всеми жильцами, то есть общим собранием членов товарищества. Если решение было положительным, то ТСЖ может становиться собственником.

Все отношения между владельцами того или иного имущества регулируется Федеральными законами, постановлениями правительства, а также Жилищным кодексом Российской Федерации. ТСЖ и собственники нежилых помещений могут заключать договоры.

Договор ТСЖ с собственником нежилого помещения

Договор, который заключается между организацией и владельцем, включает в себя ряд обязательных условий.

Среди них стоит отметить:

  • перечисление всей долевой собственности;
  • список всех услуг по содержанию объекта;
  • рассчитанная стоимость содержания всего дома.

Также при составлении документа учитывается и ряд других моментов. В частности, речь идет о том, что необходимо тщательно разработать порядок доступа к коммуникационному оборудованию в случае необходимости ремонта или же в случае аварии. Сотрудники управляющей структуры должны иметь доступ ко всем приборам учета.

Читайте так же:  Подписанный договор фотографа

Поставка коммунальных услуг — это уже предмет отдельного контракта, который заключается между сторонами. Причина этого заключается в том, что поставщики в большинстве своем предпочитают работать только с одним потребителем, которым и является товарищество.

Чтобы задержать даже вероятности судебных разбирательств, каждое действие, осуществляемые структурой, должно проводиться только с одобрением владельцев. Обладателями не жилого пространства отношения строятся на основании заключенных договоров.

Договор на содержание и ремонт общего имущества с нежилым помещением

  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

    «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

    Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

    Более того, как следует из сложившейся судебной практики, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее:

    «Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

    Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

    Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

    Из судебной практики

    Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    По другому делу суд указал следующее:

    «Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

    Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

    В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома» (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010)

    По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

    «. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

    Договор на содержание и ремонт общего имущества с нежилым помещением

    • Автострахование
    • Жилищные споры
    • Земельные споры
    • Административное право
    • Участие в долевом строительстве
    • Семейные споры
    • Гражданское право, ГК РФ
    • Защита прав потребителей
    • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Cодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    Должен ли собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт общего имущества?

    Я собственник магазина, находящегося в жилом доме. Управляющей кампанией проводится ремонт дома (бетонирование фундамента край дома). Нас заставляют заключить договор и оплатить часть ремонта. Если мы не хотим, могут ли нас привлечь в обязательном порядке это сделать?

    Мне принадлежит нежилое помещение в многоквартирном жилом доме (МКЖД). ТСЖ выставляет счета на оплату содержания и ремонта общего имущества МКЖД. Но мы не пользуется ни двором (вход в помещение с улицы), ни подъездами, почему мы должны платить за дворника, электрика, обслуживание, ремонт, ведь прилегающую ко входу в нежилое помещение территорию мы убираем сами, у нас есть свой электрик, услугами ТСЖ мы не пользуемся. Имеем ли мы право, учитывая то, что мы сами оплачиваем услуги по обслуживанию нашего помещения не платить ТСЖ за содержание и ремонт по тарифу, который утвержден на общем собрании членов ТСЖ?

    Может ли ТСЖ взыскать с меня как с собственника нежилого помещения расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома если у меня отсутствует договор с ТСЖ на обслуживание, а значит, тариф, утвержденный на общем собрании членов ТСЖ для меня не является обязательным? Членом ТСЖ я не являюсь.

    Подобные вопросы часто возникают у собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

    Действительно, собственники нежилых помещений, в которых находятся магазины, кафе, офисы и склады сами несут расходы по содержанию и ремонту, но, как правило, СВОЕГО нежилого помещения, а не общего имущества МКЖД.

    Непонимание со стороны собственников нежилых помещений возникает по причине отсутствия фактического пользования некоторыми услугами, предоставляемыми ТСЖ или управляющей организацией.

    Например, уборка дворовой территории — расходы на дворника, тогда как вход в магазин осуществляется с улицы, при этом, расходы по уборке прилегающей ко входу в магазин территории собственник нежилого помещения несет самостоятельно, заключая соответствующий договор с третьими лицами; аналогично с расходами на слесаря, сантехника, услугами которых собственник нежилого помещения также не пользуется, так как имеет договор с иной организацией, оказывающей ему соответствующие услуги в части обслуживания нежилого помещения.

    Вызывает непонимание и обязанность нести расходы по управлению. Собственники помещений, где расположены магазины, кафе и офисы не могут понять почему они должны участвовать в выплате заработной платы председателю ТСЖ, бухгалтеру, ведь их услугами принадлежащие собственникам заведения уж точно не пользуются. Почему «магазин» должен участвовать в ремонте дома (например, покраска фасада здания, косметический ремонт и т.д.) если «свою» часть фасада собственник нежилого помещения облагораживает всегда сам и не за счет ТСЖ и собственников, а за свои деньги?

    Ответы на некоторые часто возникающие у предпринимателей вопросы:

    Рекомендуем также обзор: Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Судебная практика, комментарии

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 09.02.2012г.

    Должен ли пользователь нежилого помещения в многоквартирном доме платить за содержание общедомового имущества?

    У управляющей компании (УК) нет права предъявлять требования к пользователю нежилого помещения в многоквартирном доме — такие требования следует предъявлять собственнику.

    Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

    Согласно ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг для обес­печения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. Ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат положений о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на пользователей нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Порядок возмещения пользователем расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, может быть урегулирован соглашением между пользователем и собственником. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, не будучи стороной до­гово­ра безвозмездного пользования, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг пользователю помещения. Обязанным перед такими субъектами лицом является собственник.

    Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). Согласно п. 16 Правил № 354 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения до­гово­ра управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

    Применительно к арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме высшими судебными инстанциями была сформулирована четкая правовая позиция, согласно которой такие субъекты не отвечают перед управляющей компанией за содержание и ремонт общедомового имущества, выплату коммунальный платежей.

    Еще в 2011 г. Президиум ­ВАС РФ в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009 разъяснил, что арендатор не может неосновательно обогатиться за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, поскольку оплачивать такие затраты обязан собственник недвижимости.

    В другом деле о взыскании задолженности на ремонт и содержание общего имущества в доме Президиум ­ВАС РФ постановил взыскать спорную сумму только с собственника, пояснив, что возлагать обязанность по внесению таких платежей на арендатора собственник не вправе (постановление Президиума ­ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11 по делу № А40-99124/10‑37‑796).

    В Определении от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013 Коллегия по эко­но­ми­чес­ким спорам ВС РФ указала, что ни ст. 210 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 154 ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе расположенных в многоквартирных жилых домах. Положение до­гово­ра аренды, которым была закреплена обязанность арендатора заключать до­гово­ры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, не является само по себе основанием для взыскания платы за коммунальные услуги с арендатора.

    ВС РФ отметил, что до­гово­р аренды, регулируя отношения собственника и арендатора недвижимости, не содержит условий об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов. Нет такого требования и в п. 2 ст. 616 ГК РФ, предусматривающем обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание. В соответствии со ст. 36 и 39 ЖК РФ именно собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Аналогичные выводы суды неоднократно делали и применительно к до­гово­рам безвозмездного пользования имуществом (см., например, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 № 06АП-702/2015 по делу № А73-10268/2014). Так, АС Вологодской области в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с управлением и содержанием многоквартирных домов, за 1-е полугодие 2012 г. констатировал, что обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома не может быть возложена на ссудополучателя недвижимого имущества, владеющего помещениями на праве безвозмездного пользования, — отвечать перед управляющей компанией должен собственник имущества.

    А вот собственникам помещений необходимо иметь в виду, что с 1 января 2017 г. поставка холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществ­ляется на основании до­гово­ров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом собственники нежилых помещений обязаны оплатить энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. С начала 2017 г. данные расходы включаются в расходы за содержание помещения (п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

    Как было отмечено еще Президиумом ­ВАС РФ в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (см. также решения АС Орловской области от 27.07.2016 по делу № А48-2747/2016, Волгоградской области от 20.02.2016 по делу № А12-59613/2015).

    Договор на содержание и ремонт общего имущества с нежилым помещением

    ДОГОВОР
    на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
    г. Бийск «___» __________________ 2012 г.
    ООО «СИБЭКОМ», именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», в лице директора Белозерова Николая Андреевича, действующего на основании Устава, и Собственник(и) жилого по­мещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. ____________________, дом _____, квартира ________, именуемый в дальнейшем «Собственник» («Наниматель»), действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о нижеследующем:.

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1 При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
    1.2.Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома.

        1. Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия:

    Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственника помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
    Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
    Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
    Обслуживающая организация — организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
    Исполнители — организации различных форм собственности, на которые Обслуживающая организация на договорной основе возлагает обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, вывозу и захоронению ТБО, аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг паспортно-визовой службы и начислению оплаты услуг обслуживающей организации, техническое обслуживание и ремонт лифтов (при их наличии).
    В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений.
    Общее имущество многоквартирного дома – имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    Уполномоченное лицо (представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома) – лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    Состав общего имущества — имущество, в отношении которого будет осуществляться обслуживание.
    Услуги — деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
    Жилищные услуги – услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.

    Читайте так же:  Договор купли продажи изделия

    2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности.
    Состав общего имущества жилого дома № _____ по ул. _____________________________________ в г. Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание:
    — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;

    1. крыши;
    2. ограждающие ненесущие конструкции предназначенные для обслуживания более одного помещения;
    3. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры);
    4. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
    5. внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков и разводки;
    6. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета мест общего пользования, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений мест общего пользования, пассажирских лифтов многоквартирного дома, сетей от границы зоны ответственности.

    2.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает:

    1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
    2. Ремонт электропроводки общего имущества.
    3. Техническое обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

    2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
    а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
    б)устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
    в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества;
    г) прочистка канализационного лежака;
    д) проверка исправности канализационных вытяжек;
    е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
    ж) осмотр кровли;
    з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
    2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
    а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
    б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
    в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
    г) отчистка и осмотр кровли;
    д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
    е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
    ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
    з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
    и) ремонт труб наружного водостока;
    к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
    2.2.3.3.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

    2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен решением Обслуживающей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
    2.4. Перечень услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Обслуживающая организация:

    1. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ не входит в оплату за техническое обслуживание):

    а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
    б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
    в) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды;
    г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
    д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших по вине Собственника;
    е) промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры (в том числе полотенцесушителей) с их заменой;
    ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника;
    з) ремонт электропроводки в помещении Собственника;
    и) вывоз крупногабаритного, строительного мусора.
    2.5. Капитальный и текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
    2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением собственника является:
    — по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения;
    — на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления – от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой;
    — на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
    — на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Обслуживающая организация обязуется:
    3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее 10 дней после его подписания:
    — обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
    — обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

    1. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
    2. контролировать своевременное внесение Собственником помещений установленных обязательных платежей и взносов;
    3. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
    4. вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
    5. 1 раз после окончания календарного года предоставлять представителю собственников, выбранного общим собранием собственников, отчет о финансовых поступлениях и расходов на фактическое содержание дома.
    6. Принимать и выполнять заявки на оказание услуг, предусмотренных п. 2.4.2. настоящего Договора.

    3.1.3. Осуществлять функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, организации финансирования расходов на содержание.

    1. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
    2. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

    3.1.6. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
    3.1.7. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием таким домом документы выбранной управляющей организации, товариществу Собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
    3.1.8. Путем заключения договора предоставлять услуги паспортно-визовой службы: регистрацию граждан по месту жительства собственника, выдачу справок.
    3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, Нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника, Нанимателя письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
    3.1.10. Отражать расчеты с Собственниками, Нанимателями на их лицевых счетах. Своевременно выставлять в адрес Собственников, Нанимателей платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества.
    3.1.11. Своевременно информировать Собственников, Нанимателей через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях предоставления коммунальных услуг при наличии соответствующей информации у обслуживающей организации.
    3.1.12. Использовать поступающие от Собственников, Нанимателей денежные средства в целях исполнения настоящего Договора.
    3.1.13. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт многоквартирного дома и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, ремонтом принятого на обслуживание многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.
    3.2. Обслуживающая организация имеет право:
    3.2.1. Принимать от Собственника плату за услуги по содержанию и техническому обслуживанию.

    1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Проводить выбор подрядных и специализированных организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
    2. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных систем (сетей), являющихся общим имуществом Собственников помещений многоквартирного дома с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды и предоставляются услуги водоотведения.
    3. По заявлению Собственника производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника (Нанимателя), поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

    3.2.5. Требовать обеспечения допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Собственниками, Нанимателями время работников Обслуживающей организации, а также специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водо-, электроснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.
    3.2.6. Приостановить предоставление услуг без предварительного уведомления Собственников, Нанимателей в случаях:
    а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, а также водоотведение;
    б) стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также необходимости их локализации и устранения.
    3.2.7. Приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких услуг, указанных в предупреждении, через 1 месяц после письменного предупреждения (претензии) Собственника, Нанимателя с предварительным (за 3 суток) письменным извещением в случае несвоевременной или неполной оплаты Собственником, Нанимателем услуг за шесть и более расчетных периодов подряд (до ликвидации задолженности);
    3.2.8. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 10 дней после письменного предупреждения в случаях:
    а) самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета;
    б) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
    в) использования Собственником, Нанимателем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.
    3.2.9. Предоставление услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в п .3.2.7., 3.2.8.
    3.2.10. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников, Нанимателей
    3.3. Собственник обязуется:
    3.3.1. Обеспечивать сохранность и поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
    3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
    3.3.3. При внесении платы услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

    1. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
    2. При осуществлении ремонта электрооборудования, электросети в принадлежащем Собственнику помещении не допускать перепадов напряжения в электросети.

    3.3.6. Производить вывоз крупногабаритного, строительного мусора собственными силами, либо по заявке силами Обслуживающей организации.
    3.3.7. Своевременно сообщать Обслуживающей организации о предоставлении Собственнику субсидий, приобретении права на льготу, предусмотренную действующим законодательством, с предоставлением соответствующих документов и письменного заявления.
    3.3.8. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Обслуживающей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
    3.3.9. Уведомлять Обслуживающую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.
    3.3.10. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
    3.3.11. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
    3.3.12. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, пользовании в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным Кодексом РФ.
    3.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
    3.3.14. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.
    3.3.15. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов Обслуживающея организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для
    осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.
    Внимание! В случае не предоставления Собственником доступа, в занимаемые жилые помещения, специалистам Обслуживающей организации для проведения планового осмотра, а также ликвидации аварии инженерного оборудования и коммуникаций в сроки, предусмотренные п. 3.3.15 настоящего договора Обслуживающая организация снимает с себя ответственность за обязательства принятые по настоящему договору и не отвечает за вред, причиненный другим собственникам или третьим лицам если докажет что причинение вреда было вызвано невыполнением одним из собственников п. 3.3.15 настоящего договора.
    3.3.16. Своевременно уведомлять Обслуживающую организацию о технических неисправностях общего имущества находящегося в помещении Собственника. В случае ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности Собственник не имеет право требовать от Обслуживающей организации возмещение ущерба причиненного в результате технической неисправности общего имущества. Собственник также принимает на себя обязательство по возмещению вреда имуществу других Собственников или Нанимателей, а так же имуществу третьих лиц причиненного в результате ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности.
    3.3.17. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
    3.3.18. В случае отчуждения Собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения последний обязуется довести до сведения нового собственника информацию о необходимости заключения договора содержания и технического обслуживания с Обслуживающей организацией.
    3.4. Собственник жилых помещений не вправе:
    3.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
    3.4.2. Производит
    ь слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Обслуживающей организации.
    3.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом и в технический паспорт жилого помещения.
    3.4.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
    3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
    3.4.6. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Обслуживающей организацией.
    3.4.7. Производить наличные расчеты за любые виды услуг с исполнительным персоналом Обслуживающей организации, за исключением пунктов и касс приема платежей.
    3.4.8 Производить перепланировку или загромождение инженерных коммуникаций предметами домашнего быта (далее загромождение), в принадлежащем на праве собственности помещении, таким образом, что данная перепланировка или загромождение будет ограничивать или сделает невозможным доступ, для осуществления планового осмотра или ликвидации аварии, специалистами Обслуживающей организации к инженерным коммуникациям и оборудованию обслуживающему более одного жилого помещения (квартиры) в доме.
    Внимание! В случае осуществления собственником подобной перепланировки или загромождения, Обслуживающая организация снимает с себя ответственность за обязательства принятые по настоящему договору и не отвечает за вред, причиненный другим собственникам или третьим лицам если докажет, что причинение вреда вызвано непредставлением собственником жилого помещения свободного доступа к инженерным коммуникациям или оборудованию при производстве планового осмотра такого оборудования, а также в случае реального увеличения срока ликвидации аварии вызванного нарушением собственником настоящего пункта договора.
    3.5. Собственник имеет право:
    3.5.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Бийска норматива потребления таких услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
    3.5.2. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим договором.
    3.5.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.
    3.5.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
    3.5.5. Требовать от Обслуживающей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
    3.5.6. Получать от Обслуживающей организации или ресурсоснабжающей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате услуг
    3.5.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
    3.5.8. Контролировать выполнение Обслуживающей организацией её обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Читайте так же:  Налог с продажи квартиры изменения с 2019 года

    4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание общего имущества, содержание и ремонт многоквартирного дома.
    Плата за услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту (порядок проведения текущего ремонта установлен разделом 5 настоящего договора) общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определен настоящим Договором;

    1. Размер платы за услуги, оказываемые Обслуживающей организации определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными и утвержденными Обслуживающей организацией.
      1. Размер платы за услуги указанные в п. 4.2 настоящего договора определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений обслуживающей организации. Если собственники помещений на своем общем собрании по каким либо причинам не приняли решение об установлении размера платы за услуги предоставляемые обслуживающей организацией, тогда оплата устанавливается в размере, предложенном обслуживающей организацией обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и может менятся в течении всего срока действия договора с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, расчитываемых на основании совокупности указанных показателей, но не чаще 1 раза в год.

    Обслуживающая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. Информирование собственника об увеличении размера платы за услуги, предоставляемые Обслуживающей организацией производится путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования.
    4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Обслуживающей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
    4.5. Плата за услуги вносится на основании платежных документов. При оплате услуг предоставляющих Обслуживающей организацией сумма поступившего платежа в первую очередь идет на погашение имеющихся задолженностей за предыдущие периоды, а при отсутствии таковой на оплату текущей задолженности.

    1. Не использование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
    2. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за услуги.
    3. При предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за е услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
      1. Оплата услуг, предусмотренных п. 2.4.2. осуществляется на основании калькуляции, утвержденной Обслуживающей организацией, на условиях предоплаты 100 %. По исполнении, оказании услуги стороны подписывают акт выполненных работ.
    4. Оплата за содержание и текущий ремонт и иных услуг осуществляется за счет средств Собственника, с использованием предоставленных ему субсидий и установленных льгот.
    5. Размер оплаты за содержание и текущий ремонт устанавливается и утверждается Обслуживающей организацией на один календарный год (12 месяцев) в соответствии с п. 4.3 настоящего договора, по истечении которого может быть изменен, в не зависимости от срока перехода, т.е. принятия дома на обслуживание Обслуживающей организацией.

    5. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

    5.1 Капитальный ремонт:
    5.1.1 Обслуживающая организация совместно с представителем многоквартирного дома, производит осмотр технического состояния общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, путем составления акта.

        1. Обслуживающая организация утверждает смету на проведение капитального ремонта общего имущества, составляет расчет оплаты данного ремонта соразмерно долям Собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая не входит в оплату за техническое обслуживание, устанавливает срок выполнения работ для рассмотрения и согласования на общем собрании Собственников.

    5.1.3 Обслуживающая организация приступает к выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества после полной оплаты (внесении) суммы, предусмотренной для выполнения работ. Выполнение работ производится в установленные между сторонами сроки.
    5.2 Текущий ремонт:
    5.2.1 Обслуживающая организация при производстве планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, проводимого в соответствии с утвержденным графиком, составляет соответствующий акт, в котором отражается необходимый перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
    5.2.2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества согласовывается с представителем собственников жилья и утверждается общим собранием собственников помещений дома.
    5.2.3 Текущий ремонт общего имущества собственников (нанимателей) многоквартирного дома производится в перечне и объеме, утвержденном общим собранием собственников и при наличии необходимых денежных средств поступающих на счет Обслуживающей организации за услугу по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
    5.2.4 Перечень работ по текущему ремонту, который необходимо производить, устанавливается на 1 календарный год и может меняться, в сторону увеличения или уменьшения объема и перечня работ, в зависимости от поступления денежных средств на счет
    Обслуживающей организации, а так же на основании решения собственников многоквартирного жилого дома оформленного протоколом общего собрания, с определением источника финансирования таких работ в случае увеличения объемов работ или в случае отсутствия денежных средств на счете дома в необходимом для проведения ремонтных работ объеме.
    5.2.5 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества включает в себя:
    — частичный ремонт кровли;
    — частичный ремонт межпанельных швов;
    — частичный ремонт отмостки;
    — косметический ремонт подъездов;
    — частичный ремонт элементов благоустройства (малые формы, ограждения, фасады, подъездные козырьки);
    — замена и ремонт окон в местах общего пользования и подъездных дверей;
    — частичная замена стояков, разводки холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Обслуживающей организацией.

      1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для непогашения имеющейся задолженности за услуги, предоставленные Обслуживающей организацией до момента перехода права собственности новому Собственнику.

    6.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.
    6.4. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего и/или капитального ремонта принадлежащих им на правах собственности/пользования жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Обслуживающей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
    6.5. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за услуги, плата за которые взимается в расчете на количество зарегистрированных, после соответствующей проверки и составления акта, Обслуживающая организация вправе взыскать с Собственника плату, не полученную по настоящему Договору.
    6.6. Собственник не обеспечившие допуск должностных лиц Обслуживающей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Обслуживающей организацией и третьими лицами (другими Собственникам и членами их семей).
    6.7. Собственник помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за услуги (должники), обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
    6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Обслуживающая организация не несет ответственности за качество оказываемых услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа собственника на финансирование проведения его ремонта или замены.

      1. Договор может быть расторгнут:
    1. в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае не соблюдения Обслуживающей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 (два) месяца;
    2. в одностороннем порядке по инициативе Обслуживающей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 (два) месяца, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Обслуживающая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
    3. по соглашению сторон;
    4. в случае ликвидации Обслуживающей организации, если не определен его правопреемник.

    6.10. После расторжения Договора техническая документация передается выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

    7.1. Собственник и Обслуживающая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
    7.2. Обслуживающая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор обслуживания дома.
    7.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр выдается собственнику.
    7.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
    7.5. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
    7.6 Договор заключен на срок __ год(а). В случае если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть его (договор) то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
    7.7. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе настоящего договора.
    7.8. При отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

    8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    «Обслуживающая организация»:
    ООО «СИБЭКОМ»
    Адрес, телефон: 659328 г. Бийск ул. Кошевого 2, тел. 45-16-17; диспетчер 36-64-34.
    ИНН: 2204018585 КПП: 220401001
    Банк: ОТДЕЛЕНИЕ № 8644 СБЕРБАНКА РОССИИ Г БАРНАУЛ
    Расчетный счет: 40702810302450131593 Кор. счет: 30101810200000000604

    Директор ___________________ Белозеров Н.А.
    м.п.

    Собственник:

    1. _____________________________________________паспорт серия ____________№ _________________ выдан

    ____________________________________________________________ «______» _____________ _______ г.
    Подпись: ________________________ /___________________________________________/

    1. ____________________________________________паспорт серия ____________№ _________________выдан

    ____________________________________________________________ «______» _____________ ________ г.
    Подпись: ______________________ / _____________________________________________/

    1. ____________________________________________паспорт серия _____________№ ________________ выдан

    ____________________________________________________________ «______» ______________ _______ г.
    Подпись: _____________________ / _____________________________________________/

    Читайте так же:

    • Экспертиза программного обеспечения работы в доу Экспертиза программного обеспеченияПрограммно-техническая экспертиза Экспертиза программного обеспечения (программно-техническая экспертиза) проводится с целью проверки работоспособности программного объекта и его совместимости с оборудованием и программным обеспечением, установленным […]
    • Требования к текстам деловых писем Деловые (служебные) письма – понятие, виды, составление и оформление Как известно, всю информационную документацию, на основе которой принимаются управленческие решения, условно разделяют на справочно-информационную и справочно-аналитическую. К справочно-информационным документам в […]
    • Как красиво оформить альбом ребенка В гостях у Мэри Поппинс Онлайн-журнал для родителей об обучении, воспитании и развитии детей. Как оформить первый альбом малыша: идеи и советы С появлением малыша в доме появляется множество детских фотографий, ведь родителям хочется запечатлеть каждую минуту жизни крохи, его первую […]
    • Договор на аренду лесов строительных Аренда строительных лесов Строительные леса от компании "АЛЬТУС-ГРУПП" Строительная организация "АЛЬТУС-ГРУПП" была основана в 2005 году. На сегодняшний день наша компания предлагает услуги по аренде строительных лесов, аренде бытовок и контейнеров. Наши инженеры готовы оказать […]
    • Синоним наглядное пособие Словарь русских синонимов Морфология «наглядный» Прилагательное мужского рода, единственного числа, винительного падежа, неодушевленное, качественное прилагательное Прилагательное мужского рода, единственного числа, именительного падежа, одушевленное, неодушевленное, качественное […]