Меню

При продажи гаража нужно ли платить налог

Нужно ли платить налог с продажи гаража?

Если знать определенные хитрости, то осуществить сделку купли-продажи гаража можно без обременения налогом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но такая возможность есть только у людей, которые владеют гаражном как минимум 3 года. При этом срок будет отсчитываться с момента получения регистрационных документов, а не с даты приобретения.

Если гараж находится во владение больший срок, но приватизирован был только перед осуществлением сделки, потребуется прождать не меньше, чем 3 года. Тогда налогового обременения не будет.

Если стоимость объекта недвижимости начинается от 1 000 000, предположим 1 300 000, то налогообложению подлежат 300 000. В том случае, когда стоимость гаража менее 1 000 000 – продавец ничего не оплачивает.

Некоторые люди специально занижают цену, чтобы не платить налог. Но это рискованная мера, поскольку в результате инспекция может обнаружить обман и штрафов в таком случае не избежать.

Законодательство

Оплата налогов регулируется законодательством. Согласно п. 17.1 статьи 217 Налогового кодекса, оплачивать обязательный сбор при осуществлении процедуры продажи гаража, обязан каждый являющийся владельцем строения не менее 3-х лет.

Порядок уплаты, размеры, и допустимые сроки регламентируются главой 23 Налогового кодекса РФ.

Налог с продажи гаража

Весь налог поступает государству в казну. В том случае, когда объектом владеет несколько человек, то налог вычитается с каждого.

Налоговая выдает уведомление на уплату налога, в нем указываются способ и порядок оплаты. При продаже гаража налог взимается с продавца. Сумма налога напрямую зависит от стоимости гаража.

В собственности более 3 лет

Согласно законодательству, в том случае, когда собственник владеет гаражом более 3-х лет, то полученная прибыль не подлежит декларации и налог не взимается.

То есть, тогда, когда право собственности было зарегистрировано более 3-х лет назад, то доходы не налогоблагаются.

Данное правило регламентируется статьей 220 НК РФ. Налог с продажи гаража в собственности более 3-х лет не оплачивается.

Если гаражом человек владеет меньше, чем 3 года, то доход необходимо декларировать и оплачивать налоговый сбор. Сумма НДФЛ равняется – 13%.

Следует отметить, что пенсионеры, владеющие гаражом меньше, чем 3 года, имеют определенные льготы.

Для физических лиц

Физические лица также обязаны осуществлять уплату налоговых сборов. Некоторые категории граждан обладают определенными льготными условиями. Но, чтобы в полной мере реализовать свои права, необходимо знать нюансы.

Для пенсионеров

Пенсионерам в данном случае особенно повезло. В соответствии с законодательством они полностью освобождаются от налогообложения на продажу каких-либо нежилых объектов.

Особое внимание уделяется тому факту, что не влияет количество сооружений в собственности у пенсионера на льготу.

Пенсионеры считаются льготной категорией граждан. Для получения условий сделать запрос в налоговые органы и показать пенсионное удостоверение.

Следует отметить, если помимо гаража в собственности у пенсионера находится земельный участок, то необходимость оплачивать налог появляется.

Даже если гараж был возведён самостоятельно необходимо с дохода от продажи оплатить налог.

При этом в случае владения (получения права собственности) прошло больше, чем 3 года, также, как и в других ситуациях, налог не платится.

Владельцы гаражей, вне зависимости от гражданства, должны платить налог за содержание участка, на котором возведен гараж.

В том случае, когда земельный надел является собственностью гаражного кооператива, либо иной организации, владелец гаража не обязан уплачивать налог, это ложится на плечи владельца участка.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Узнайте тут.

С какой суммы берется?

Правила оплаты налога регламентируются 23 статьей Налогового кодекса. Сумма устанавливается по общим правилам оплаты НДФЛ.

Сумма зависит от:

  • срока владения строением;
  • стоимости объекта недвижимости при предыдущей сделке.

Если человек является собственником меньше, чем 3 года, то налог напрямую зависит от продажной цены.

Возможно 2 варианта расчета:

  • при сумме выше 250 тыс. руб. – 13%;
  • либо будет произведен вычет разницы цен.

Например, гараж продали за 500 тысяч. Согласно закону от данной суммы, отнимаем 250 тысяч – это вычет. 500-250= 250 – именно из этой суммы берем 13%, получается 32,5.

Данная сумма дает возможность сделать меньше продажную прибыль при налоговом расчете.

Налогообложению полежит та сумма, что будет выше 250 тысяч рублей.

Для оформления налога нужно обязательно подать декларацию.

Её предварительно следует заполнить, а также потребуются определенные документы.

Образец заполнения декларации при продаже гаража можно скачать здесь.

Необходимые документы

Чтобы подать декларацию, нужны следующие документы:

  • заявление на возврат налога;
  • ксерокопии паспорта;
  • подтверждение того, что в данном году не осуществлялась продажа имущества;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • ксерокопии договора о купле-продаже;
  • данные из лицевого счета либо расписка в получение денег;
  • свидетельство о праве собственности;
  • декларация по форме 3-НДФЛ в заполненном виде.

Следует отметить, что подробный перечень документов необходимо уточнять у специалистов в территориальном подразделение налоговой службы.

Можно подать декларацию следующими способами:

  • с помощью доверенности, заверенной нотариусом, через любого человека;
  • самому, обратившись в налоговую инспекцию;
  • отправив заказным письмом через почту;
  • через портал государственных услуг, но потребуется все равно посетить налоговую инспекцию, чтобы поставить подпись.

Важно своевременно подать декларацию, поскольку возможно начисление штрафов в соответствии со статьей 119 пунктом 1.

Часто задаваемые вопросы

В сфере налогообложения не избежать множества вопросов. Однако, существуют наиболее частозадаваемые, именно их и разберем ниже.

Достался по договору дарения

Если гараж достался по договору дарения и находится меньше 3-х лет в собственности, то налог будет 13% от суммы более 250 000. То есть налог все равно подлежит уплате.

Но если сумма менее 250 000, то ничего платить не нужно.

Можно сказать, что факт дарения никаким образом не влияет на уплату налога и в 2018 году ничего в данном вопросе не изменилось.

Но в данном правиле имеется исключение – продажа гаража не облагается налогом, если он был принят в подарок от близкого родственника.

Нужен образец договора купли-продажи гаража и земельного участка 2018 года? Смотрите здесь.

Какова цена аренды земли под гараж? Полезная информация в этой статье.

В гаражном кооперативе

Если продается гараж из ГСК, то налогом данная сделка облагается на общих условиях. Отличается лишь процедура оформления сделки.

Потребуются дополнительные документы и справки из правления ГСК.

Гараж, полученный по наследству

Доходы от продажи гаража, который получен по наследству, не облагаются налогами. Но все равно потребуется собрать большое количество документов, подтверждающих, что гараж был получен именно по наследству.

На видео о вопросах налогообложения при продаже недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Надо ли платить налог с продажи гаража

Стоит ли вносить средства для оплаты налога, продав гараж? Возможен ли вычет и как сделать правильные расчеты? В чем преимущества владения недвижимостью более 3 лет?

Читайте так же:  Форма 13001 инструкция по заполнению образец

Содержание

Как правильно подать декларацию и что для этого необходимо подготовить? Все эти нюансы обязан знать любой собственник гаража, который планирует продать свое имущество в ближайшее время.

Какой налог, если: ↑

Как и любое имущество, доход с продажи гаража облагается налогом. Но существует много нюансов, зная которые, собственник может не просто сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей, но и, в некоторых случаях, не оплачивать государству вообще ничего.

Как действовать физическому лицу, чтобы не потерпеть убытки?

В собственности менее 3 лет

НДФЛ составляет 13%, который вы получите право не оплачивать в нескольких случаях.

Но документально подтвердить свои действия необходимо в обязательном порядке уже в январе следующего года в государственных инстанциях.

У гражданина имеется право не оплачивать налог, если гараж находился в собственности менее трех лет, подав декларацию о налоговом вычете.

Такое право предусмотрено п. 2 ст. 220 НК РФ для гражданина, совершившего продажу недвижимого имущества.

Указано, что он может быть в таких размерах:

  • 1 миллион рублей для прибыли, которая была получена с реализации недвижимости, в том числе и гаража;
  • 250 тысяч рублей для прибыли, что была получена в налоговый период от реализации любого другого имущества.

При условии, что стоимость строения ниже размера налоговых вычетов, то налог взиматься не будет.

Налог с продажи гаража для пенсионеров, менее 3 лет находящегося в собственности, не нужно уплачивать в соответствии с ПЗ РФ, который предусматривает льготы для данной категории населения.

В собственности 3 лет

В тех случаях, когда владельцем строения был продавец — резидент Российской Федерации, — более 3 лет, доходы не будут облагаться налогом (ст. 220).

В п.17.1 НК (ст. 217) указано, что не освобождается от налогообложения доход физического лица (резидента) за определенный период при продаже здания, в том числе и приватизированного, которое было его имуществом более 3 лет.

Поскольку прибыль не облагается налогом, то и в подаче соответствующей декларации надобности нет.

Что нужно знать: ↑

В соответствии с законом, при продаже любого имущества часть прибыли необходимо отчислить в государственные структуры в виде налога.

Гараж – недешевое строение, а значит, и суммы выплат будут немаленькие. Но не оплачивать нельзя, так как вы можете понести ответственность за нарушение законодательства.

Какими же должны быть действия налогоплательщика и как рассчитать средства, которые взимают уполномоченные органы? Как и кто должен подать декларацию?

О налоге с продажи дома читайте здесь.

Какие документы нужны

Для того чтобы подать декларацию в компетентные организации, следует собрать такие документы:

  1. Написанное заявление о возврате налогов.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность.
  3. Документ, который подтвердит, что в текущем году были или не были получены доходы в результате торговли имуществом.
  4. Справки о доходах (форма 2-НДФЛ) по месту работы за последний год.
  5. Копии договора о купле-продаже в виде справки-отчета.
  6. Ксерокопия расписки, что деньги были получены, или выписки из лицевого счета (в случае, когда был произведен безналичный платеж).
  7. Пакет документов, который станет подтверждением факта владения недвижимостью (свидетельство о праве на собственность и т. д.).
  8. Заполненный бланк декларации (форма 3-НДФЛ).

Декларацию можно подать:

  1. Через родственника или знакомого, оформив нотариальную доверенность, позволяющую действовать от вашего лица. Дополнительно потребуется прилагать копии таких разрешений к общему списку документов.
  2. Самостоятельно в региональной Налоговой инспекции. Будьте готовы, что вам придется немало постоять из-за очередей.
  3. Почтой, оформив заказным письмом, где есть опись и уведомление.
  4. Через электронную почту на государственной онлайн-площадке Госуслуги. Избежать поездки в органы все равно не получится, поскольку необходимо будет лично ставить подпись на заявлении.

Если вы вовремя не подадите декларацию, вам будут начислены штрафы (ст. 119 п.1).

Они будут в размере 5% от налогооблагаемой суммы за все месяцы с даты, которая установлена для информирования инстанции, но не больше 30% и не меньше 1000 руб.

Штраф придется оплатить, даже если ваше имущество не облагается налогом в соответствии с законом.

С какой суммы платится налог?

О порядке оплаты, размерах, сроках и прочих нюансах налогов с прибыли от продажи имущества говорится в главе 23 НК Российской Федерации.

Поэтому физическое лицо будет исчислять сумму самостоятельно по общим правилам, которые установлены для НДФЛ.

При подаче декларации для налоговых вычетов стоит помнить, что затягивать не желательно. Обратиться с данным вопросом можно не только до конца апреля следующего года после продажи гаража, но и позже.

Если вам необходимо перечислить в государственные структуры налоги, тогда эти права не действуют. В апреле истекают сроки подачи декларации, а в середине июля – уплаты налогов с дохода.

При продаже гаража в 2019 году, вам нужно будет решить вопросы с Налоговой инспекцией до мая 2019 года по месту, где вы состояли на учете, как налогоплательщик.

Размер оплаты будет зависеть от нескольких моментов:

  • в зависимости от срока, когда вы являлись владельцем гаража;
  • от того, сколько стоило здание во время совершения сделки купли-продажи.

Если в вашей собственности гараж находился более 3 лет, то налоги не будут взиматься, и декларация не подается.

При условии, что вы являетесь владельцем до 3 лет, налог оплатить нужно, но он будет исчисляться в соответствии с продажной стоимостью объекта.

Для резидента размер будет составлять 13% от полученного дохода, если являетесь владельцем гаража не более 3 лет, от суммы, которая превысила 250 000 рублей, или высчитывается разница цен с продажи-покупки здания.

Если сумма дохода превышает указанные размеры, имущество облагается налогом.

Так, к примеру, налог с продажи гаража, менее 3 лет которого вы были владельцем, будет рассчитан таким образом:

Если гараж продан за 500 тысяч руб., от этой суммы стоит вычесть 250 тысяч руб. (сумму вычета, предусмотренную законом), а с полученной разницы оплачивается 13%.

500 000 – 250 000 = 250 000.

Из полученной суммы берем 13% — это 32,5 тысячи руб. Это – вычет, с помощью которого можно уменьшить прибыль с продажи, делая расчет налогов.

То есть налогооблагаемой будет сумма, что превысила 250 тыс. руб. Существует еще один вариант расчета.

При продаже гаража, который был в собственности менее указанного Кодексом времени в 3 года, вы можете уменьшать полученную прибыль на сумму расхода для совершения сделки. Налоговой инспекцией будет проверено правдивость и ваших действий.

Это удобный способ при превышении расходов (больше 250 тысяч рублей) на приобретение или строительные работы гаражей.

Высчитать необходимо так:

500 000 (прибыль с продажи) – расходы на приобретение *13% = размер налога.

Для того чтобы вы не переплатили, нужно знать, с какой суммы берется налог и как правильно рассчитывать.

Возникающие вопросы ↑

Поделиться прибылью с продажи недвижимого и движимого имущества с государством обязан каждый гражданин Российской Федерации.

Но не каждый знает, что иногда можно уйти полностью или частично от оплаты налога, не нарушая при этом НК РФ.

Положен ли налоговый вычет?

Имея знания в правовой сфере, человек может сэкономить. Как? – С помощью налогового вычета. Вы вправе не платить частично налоги или вернуть себе уже уплаченную сумму.

Вычет может быть сделан на ребенка, на оздоровление, получение образование, а также при приобретении и продаже имущества.

События при продаже как простого, так и капитального гаража могут развиваться в трех направлениях:

  • налог оплачиваться не будет совсем;
  • плата совершается частично от прибыли;
  • оплата – полная.

Как не платить налог с продажи гаража вообще или частично?

Получить льготы и не оплачивать налоги в государственную казну могут те, у кого гараж в собственности не менее трех лет.

Есть только маленький нюанс: 3 года будет отчисляться с того момента, когда в ваших руках оказалось свидетельство о регистрации здания.

Если фактически вы являетесь владельцем строения 10-15 лет, но приватизировали его перед тем, как продать, НДФЛ будет необходим.

Вам придется ожидать истечения 3 лет или просто платить налоги, которые составят внушительную сумму.

Другая ситуация – использование вычета при продаже, сумма которого составит 1 млн. руб. Доступен единожды в году.

Если стоимость объекта (дома) более 1 млн., например, 1, 3 млн. руб., то сделав вычет, налогооблагаемой остается сумма в 300 тысяч руб. Строение продано за меньшую сумму?

Читайте так же:  Какие требования предъявляются к экспертам-техникам

Тогда вы ничего не должны государству. При продаже гаража используется такой же принцип, но сумма вычета – 250 тысяч руб.

Особо смелые граждане умышленно занижают цену, чтобы воспользоваться правом вычета. Это незаконно, и если правда откроется (Налоговая инспекция при проверке рано или поздно это выявит), то ответственности не избежать.

Следующий вариант, которым часто и эффективно используется физическими лицами – уменьшение налоговой базы на величину понесенных расходов.

Применяется такая формула: где А – сумма продажи; В – сумма, оплаченная при покупке этого же объекта; С – прибыль, с которой будет взиматься налог.

Нужно ли платить налог с продажи гаража, полученного по наследству?

Не облагаются налогом доходы с продажи (еще с 2006 г.) гаражей, которые достаются по наследству. Но и здесь нужно будет побегать с бумагами.

Если вы являетесь наследником, подтверждение должно быть в виде свидетельства на право наследства, за которое будет взиматься государственная пошлина в таких размерах:

  1. Ребенок (даже усыновленный), супруг, родители, полнородные братья и сестры собственника, оформившего наследство, должны будут оплатить 0,3% от стоимости имущества, но в рамках 100 000 руб. (не больше).
  2. Другие наследники оплатят 0,6%, но не больше 1 миллиона руб.

Пошлина за свидетельства не уплачивается теми членами семьи, которые проживали вместе с наследодателями к моменту смерти и продолжают жить там же.

Часто задаваемый вопрос, с какой суммы взимается налог, если был заключен договор о дарении гаража? В такой ситуации ничего не нужно платить.

Это удобный вариант, который выбирают многие граждане (родные и сводные члены семьи).

Нужно ли оплатить налог с дохода, если был продан гараж с земельным участком?

Часто возникает вопрос, можно ли воспользоваться налоговым вычетом, если гараж был продан вместе с участком.

Если было получено свидетельство на собственность отдельно на землю и объект, то доходы можно уменьшить.

Выбор остается за владельцем: или на расход по приобретению (нужно собрать документы), или на вычет по имуществу, который предоставлен продавцом другой недвижимости в размере 250 тысяч руб.

Многие предпочитают использовать такую схему вычета: уменьшение дохода при продаже гаражной постройки на вычитание 25 тысяч руб., а дохода при продаже земельного участка на вычет в сумме 1 млн. руб.

К примеру, вы получили доход 200 000 с гаража и 300 000 с участка.

Расчет будет такой:

200 000 – 250 000 + 300 000 – 1 000 000 = 0

То есть налоги вы оплачивать не будете, но декларация подается все равно.

Нужно ли платить налог с продажи акций читайте здесь.

Все о введении налога с продаж смотрите здесь.

Продавая имущество в виде гаража, которое пребывало в собственности менее 3 лет, и того, что более 3 лет, налог рассчитывается индивидуально.

Большой плюс, если вы владеете таким строением достаточно долго, тогда с доходов не будет взиматься налог.

В остальных ситуациях стоит разбираться, можно ли делать вычет или придется потерять круглую сумму, перечислив ее в казну государства как законопослушный гражданин.

Нужно ли платить налог при продаже гаража менее 3 лет в собственности и можно ли получить вычет?

При продаже гаража, который находился во владении продавца меньше трёх лет, у него появляется доход. А значит, возникает налоговая база и отношения с бюджетом по поводу уплаты налога.

Чтобы правильно рассчитать сумму НДФЛ и определиться с тем, надо ли его уплачивать в этом случае, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами, установленными текущим законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Нужно ли платить?

Все доходы от продажи вещей, которые были приобретены продавцом менее трёх лет назад, должны облагаться НДФЛ, независимо от того, признаны они движимым или недвижимым имуществом. Значит, налог с продажи гаража, находящегося в собственности менее 3 лет, должен быть уплачен.

Факторы, влияющие на отсутствие

Тем не менее, принимая во внимание тот факт, что налоговое законодательство содержит в себе множество исключений, преференций и льгот, налог в отдельных случаях может отсутствовать.

Наиболее актуальными вопросами являются, будет ли отсутствовать налог:

  • при определённой сумме продажи;
  • если продавцом является лицо, относящееся к льготной категории граждан.

Подпунктом 1) пункта 1 статьи 220 НК РФ закреплено, что граждане имеют право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества. Размер вычета определён подпунктом 1) пункта 2 указанной статьи и составляет сумму, равную доходу, полученному от продажи имущества, находящегося в собственности менее трёх лет, но не более 250 тыс. руб.

Таким образом, если сумма продажи гаража оказывается меньше или равна 250 тыс. руб., то за счёт применения вычета размер налога будет равняться нулю.

Льготные категории граждан

Как установлено пунктом 1 статьи 207 НК РФ, налогоплательщиками НДФЛ являются налоговые резиденты и нерезиденты РФ, но получающие доходы на территории страны. Ни данной статьёй, ни какой-либо другой не установлены исключения, которые гласили бы, что определённые категории граждан не обязаны уплачивать НДФЛ либо не обязаны его исчислять с определённого вида дохода.

Поэтому любые категории граждан, в том числе пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий, уплачивают налог по общим правилам.

Пенсионерам вменена обязанность платить НДФЛ с дохода от продажи гаража, если он был куплен менее трёх лет назад. При этом они также имеют право пользоваться имущественным вычетом, размер которого не превышает 250 тыс. руб.

Гражданин при продаже гаража на рассматриваемых условиях может самостоятельно рассчитать сумму налога, которую он обязан перечислить в бюджет. Как определено выше, необходимость его уплаты присутствует, если гараж был во владении менее трёх лет, и его стоимость выше 250 тыс. руб.

Пусть гараж продан за 400 тыс. руб. Тогда для определения размера НДФЛ необходимо:

  • отнять от продажной стоимости сумму налогового вычета: 400 – 250 = 150 тыс. руб.;
  • умножить сумму налогооблагаемого дохода на ставку НДФЛ: 150 * 13% = 19,5 тыс. руб.

Таким образом, потребуется заплатить в казну 19,5 тыс. руб.

Способы погашения

Для того чтобы произвести уплату НДФЛ, требуется подача декларации в налоговые органы, которые, в свою очередь, должны выдать уведомление об уплате налога с указанием способа и порядка оплаты.

Оплатить квитанцию можно несколькими способами:

  1. В банке с помощью кассира-операциониста.
  2. С помощью платёжного терминала.
  3. Через интернет-банк.

Допускается совершение оплаты наличными либо перечислением средств с текущего счёта физического лица.

Можно ли получить вычет?

Гражданин, получивший доход с продажи гаража, находящегося в его собственности менее трёх лет, имеет право при расчёте суммы налога на применение имущественного налогового вычета.

Размер вычета составляет фактическую сумму дохода. Но есть максимальный предел – 250 тыс. руб.

Однако не все категории плательщиков могут применять данный вычет, а только налоговые резиденты РФ. Лица, находящиеся на территории государства менее 183 дней в течение 12 месяцев, – нерезиденты – не имеют на это право.

Это объясняется следующими положениями НК РФ:

  • налоговая ставка НДФЛ составляет 13%, но есть исключения (п. 1 ст. 224);
  • в отношении нерезидентов ставка должна применять на уровне 30% (п. 3 ст. 224);
  • налоговая база по доходам, облагающимся по ставке, указанной в п. 1 ст. 224, то есть 13%, уменьшается на сумму вычетов (часть первая п. 3 ст. 210);
  • при определении налоговой базы по доходам, в отношении которых применяется ставка, определённая п. 3 ст. 224, то есть 30%, не применяются налоговые вычеты (п. 4 ст. 210).

Значит, только налоговые резиденты РФ могут использовать налоговый вычет.

Таким образом, платить налог после продажи гаража, если он был во владении короткий срок (меньше 3 лет), необходимо. И это не зависит от того, относится ли гараж к движимому или недвижимому имуществу, а также от того, к какой категории физических лиц относится продавец. Но благодаря применению налогового вычета, можно либо минимизировать уровень налога, либо избежать его уплаты.

Нужно ли платить налог с продажи гаража?

Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки. Зависит от того, сколько лет гараж (или иное имущество) принадлежал продавцу, а также от некоторых других аспектов.

Нужно ли платить налог с продажи гаража: цифры и примеры

Законом предусмотрено, если гараж числился в собственности более трех лет, подоходный налог не уплачивается. Это освобождает также и от необходимости подачи декларации в налоговые органы.

Если же продавец сравнительно недавно стал хозяином гаража и решил его продать, он может заплатить налоги по одному из двух вариантов, по собственному желанию или в зависимости от наличия или отсутствия у него ряда дополнительных документов:

  • из вырученных за продажу средств вычитается сумма в размере 250 тысяч рублей (имущественный налоговый вычет), и уже от остатка определяется сумма налога, это все те же стандартные 13 %;
  • для второго варианта необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы продавца на покупку гаража, то есть, документы предыдущей сделки, 13 % в таком случае будут высчитывать на основе суммы, получившейся после вычета расходов продавца, которые он совершил во время покупки, из суммы доходов, полученных при продаже.

Те же варианты применимы и относительно к сделкам с прочим имуществом.

Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей. Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %. Получится 6 с половиной тысяч. Ну а если гараж был продан, скажем, за 900 тысяч, тогда 13 % мы определяем уже из суммы в 650 тысяч (после фиксированного вычета), и у нас получится 84 с половиной тысяч.

Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант? Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.

Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.

Все денежные операции с гаражом, которые попадают в категорию налогооблагаемых, подлежат декларированию в налоговых органах по месту прописки. Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки. Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов. Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты. При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону.

После того, как продавец задекларировал доходы, ему нужно будет уплатить положенный налог не позднее 15 июля того года, который следует за годом, когда была заключена сделка и получены средства. За неуплату также полагается пеня.

Как подать декларацию:

  • обратиться лично в представительство налоговой службы;
  • заказным письмом;
  • воспользовавшись интернет-сервисом Государственных услуг;
  • передав через знакомого или родственника, на которого оформлена нотариальная доверенность, предусматривающая, что представитель гражданина может действовать от его лица в налоговой.

Во втором и третьем случаях все равно придется обращаться в службу лично для подписания заявления.

Можно ли не уплачивать налоги, если являешься собственником гаража менее 3 лет?

После продажи гаража его бывший владелец может и избежать уплаты налогов. Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел. То есть, выбрал второй вариант уплаты налогов по схеме: 13 процентов от (доходы – расходы). Если купил гараж за 500 тысяч и за столько же продал, налоги взимать за сделку не будут. Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки. Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.

Платят ли пенсионеры налог с продажи гаража?

Пенсионеры пользуются льготами, предусмотренными Пенсионным законодательством страны. Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие требуются документы

Прежде чем обращаться в налоговую, лучше собрать все документы, которые позволят получить имущественный вычет и помогут определить точную сумму налогов. Пакет может отличаться, но среди первоочередных справок и документов обычно требуют:

  • копию договора купли-продажи гаража;
  • копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения;
  • заполненный по образцу бланк декларации;
  • копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража;
  • копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов);
  • копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.

Желательно иметь при себе не только копии, но и оригиналы для сверки специалистом налоговой службы. В территориальных представительствах нужно заранее уточнить необходимый пакет документов.

Основные нюансы

Продавая гараж, следует обратить внимание на некоторые нюансы, способные как увеличить налоговую нагрузку на продавца, так и уменьшить ее.

Что важно знать, продавая гараж:

  1. Мало быть собственником гаража в течение трех лет: у гражданина должно быть в распоряжении свидетельство о регистрации, полученное минимум за три года до продажи. Если объект фактически находился в распоряжении многие годы, но приватизация его прошла менее, чем три года назад, налог на доходы от реализации объекта предусматривается.
  2. Если гараж продается с участком, реально уменьшить расходы. Налоговой вычет реально получить за продажу гаража и участка (размер вычета за продажу участка может равняться 1 миллиону), но только в том случае, если свидетельства о регистрации на них были получены отдельно;
  3. Также законом предусмотрено, что от налогов от реализации гаража освобождаются те, кто получил этот объект по наследству и кто может это подтвердить свидетельством на право наследства. Однако чтобы получить такой документ, придется заплатить пошлину, от 0,3 до 0,6 от стоимости имущества, а также потратиться на нотариальные расходы (с членов семьи, которые жили с наследодателем и продолжают жить в том же месте после его смерти, пошлина не взимается).

Читайте так же:

  • Льготы и освобождения по налогу на доходы физических лиц Льготы и освобождения по налогу на доходы физических лиц Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Законодательством предусмотрено два вида льгот по НДФЛ: освобождение доходов от налогообложения и применение […]
  • Заявление на вычет какую сумму писать Какую сумму мне писать в заявлении на имущественный вычет по подоходному налогу? Подскажите пож-та, в 2016г я приобрела 2 квартиры общей суммой 2600тыс.руб. Какую сумму мне писать в заявлении на имущественный вычет по подоходнему налогу? Что необходимо сделать для возврата всех […]
  • Продажа автомобиля по наследству налог Как уплачивается налог с продажи полученного по наследству автомобиля? Гражданин, получив автомобиль по наследству, может впоследствии продать его. Каким образом осуществляется налогообложение дохода, полученного с продажи данного автомобиля? Налогообложение наследуемого имущества: […]
  • Синоним наглядное пособие Словарь русских синонимов Морфология «наглядный» Прилагательное мужского рода, единственного числа, винительного падежа, неодушевленное, качественное прилагательное Прилагательное мужского рода, единственного числа, именительного падежа, одушевленное, неодушевленное, качественное […]
  • Закон 171 фз об алкогольной продукции Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции (в редакции от 28.11.2018) Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 - 2019 […]