Меню

Отказ от ипотечного кредита до подписания договора

Можно ли отказаться от ипотеки и когда это возможно?

Решение о получении ипотечного кредита дается нелегко многим: сопоставимая с суммой займа переплата, ограничения по пользованию недвижимостью, находящейся в залоге, боязнь потерять жилье в случае финансовых неурядиц — все это заставляет не один раз взвесить все за и против, прежде чем поставить свою подпись в договоре с банком. Нередко бывает так, что лицо, уже получившее одобрение от банка, готовясь к выходу на сделку, успевает несколько раз поменять свое мнение касательно необходимости в такой ссуде. Можно ли отказаться от ипотеки на любой стадии ее оформления и какие факты говорят о том, что это банковский продукт не для вас — об этом наша статья.

Деньги не перечислены — нет кредита.

Итак, давайте посмотрим, что говорит о возможности отказаться от займа кредитный договор. Почти во всех случаях такие соглашения не предусматривают прав заемщика передумать и вернуть ранее полученную ссуду без каких-либо потерь: перечислив денежные средства на счет своего клиента, банк считается выполнившим свою часть соглашения, а, следовательно, может начинать начислить проценты за пользование кредитом. О чем это означает для вас, как для клиента? А означает это то, что до тех пор, пока деньги не оказались на вашем счете, кредита формально у вас нет, а значит и обязательств перед банком тоже. Для того, чтобы было проще понять, каким образом это реализуется на практике, рассмотрим два возможных варианта.

Ситуация 1:Вы подписали соглашение с банком, получили займ и решили вернуть его на следующий день. В этом случае вы не отказываетесь от него, а возвращаете досрочно: для этого потребуется написать заявление на погашения, внести ранее полученную сумму, а также проценты, рассчитанные исходя из количества дней, в течение которых вы им пользовались. То есть делаете вы все в строгом соответствии с процедурой погашения, установленной в договоре с кредитором. Если вам повезло, и досрочный возврат можно осуществить в день обращения, то заплатите вы только за один день пользования деньгами.

Ситуация 2: Договор подписан, печати поставлены, и специалист банка уже готов сообщить своим коллегам из кредитного отдела о том, что можно перечислить вам деньги. В это момент вы решаете, что ипотека вам не нужна и говорите менеджеру о том, что вы передумали и хотели бы отказаться от ипотеки. В данной ситуации весь процесс замораживается и вы покидаете банк будто ничего и не было. Естественно ваши затраты на поиск жилья, услуги риэлтора, страховой и оценку квартиры для ипотеки никто вам не компенсирует.

Как правило, основанием для перевода является заявление от имени заемщика, в котором он просит его осуществить. Соответственно до тех пор, пока вы его не подписали, кредита у вас нет и вы можете отказаться от ссуды. Стоит отметить, что второй вариант приведен лишь с целью теоретического понимания процесса кредитования. Не исключено, что на практике представители банка «забудут» о вашей просьбе и перечислять вам деньги или пропишут в договоре штраф за отказ от займа во время сделки. Конечно, идти на подобные хитрости — удел недобросовестных компаний и сегодня такие случаи практически не встречаются, но знать о возможном развитии событий в таком ключе нужно.

Решите все заблаговременно.

Честно говоря, сообщать об отказе от ипотеки в последнюю минуту не серьезно. Гораздо более правильно однозначно определить для себя, нужен ли вам такой кредит или нет еще до подачи заявления в банк — так вы не только не станете чувствовать себя крайне неловко перед сотрудниками банка, которые безрезультатно потратили время на работу с вами, но и избежите лишних затрат. Сделать это совсем не сложно: ознакомьтесь со всеми плюсами и минусами жилищный займов, изучите что будет, если ипотека оформлена до брака, а также познакомьтесь с мнениями тех, кто уже купил жилье в кредит. Не забудьте трезво оценить свои финансовые возможности, объективно взглянув на них не только сквозь призму текущей ситуации, но и с позиции перспективы иметь высокий доход на протяжении всего срока кредитования.

Если же вы вынуждены изменить свои планы по приобретению жилья из-за форс-мажорных обстоятельств, и еще не успели пересечь черту, за которой займ будет считаться предоставленным, у вас есть все шансы отказаться от ипотеки, выйти из банка без кредита и с минимальными финансовыми потерями.

Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения?

Если вы являетесь постоянным читателем нашего интернет-журнала, то наверняка помните статью, в которой мы описывали, в каких случаях заемщик может отказаться от кредита. Сегодня мы поговорим о ситуациях, в которых можно отказаться от получения ипотеки.

На самом деле особой разницы между кредитом и ипотекой в данном случае нет, поэтому выходы из ситуации будут точно такие же.

  • Итак, случай первый. Договор не подписан, соответственно, банк никаких денег вам не перевел и не переведет. В таком случае вы можете смело отказываться от предложения, если оно для вас более не актуально. Возможно, менеджер будет пытаться переубедить вас, что от одобренной заявки отказаться невозможно, поэтому пропустите данную информацию мимо ушей, потому что это всего лишь одобренная заявка, договор подписан не был и банк не может предъявить вам никаких претензий. Правда, взять в будущем кредит в этом же банке будет куда сложнее, если вас занесут в черный список.
  • Второй случай чуть сложнее — договор вами подписан, но денежные средства еще не были перечислены. В этом случае закон на вашей стороне, потому что согласно статье 807 ГК договор займа наступает лишь в тот момент, когда заемщику были перечислены средства. Вы можете смело просить банк расторгнуть договор. В этом случае вам наверняка скажут, что договор подписан, значит, никакого расторжения договора не будет. Можно смело обращаться в суд — последний встанет на сторону заемщика, поскольку финансовая организация в этом случае нарушает закон. Впрочем, банки в большинстве случаев все же соглашаются на расторжение, потому что понимают, что в случае судебного разбирательство они все равно проиграют и им придется заплатить за издержки обеих сторон.
  • Третий, самый тяжелый случай — договор подписан и деньги были переведены на счет. В этом случае закон будет на стороне банка и если вы захотите расторгнуть договор, банк вам откажет. Тем не менее, можно попробовать попросить банк о расторжении договора, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Возможно, банк пойдет навстречу, хотя на деле происходит это очень редко. В таких случаях единственное решение — погашение ипотеки досрочно. Да, возможно придется заплатить штраф, но на фоне общего кредита он будет небольшим, а вы сможете забыть об ипотеке.

Теперь давайте рассмотрим другие случаи, когда нужно отказаться от ипотеки.

Реструктуризация ипотечного кредита

О том, что такое реструктуризация кредита, подробно мы рассказывали в одной из ранних статей. Напоминаем, что реструктуризацией называются действия со стороны кредитора по отношению к заемщику для изменения условий кредитования в лучшую для заемщика сторону.

В последнее время началась волна реструктуризации ипотечного кредита для тех заемщиков, которые получали средства в валюте и вынуждены оплачивать долг именно в валюте. Особенно пострадали те заемщики, что получили средства в долларах, поскольку последний сильно подорожал за последний год.

На самом деле воспользоваться реструктуризацией можно и в том случае, если ипотека у вас рублевая. Смысл в том, что если ежемесячные платежные стали слишком большими для вас, вы можете попросить банк увеличить срок кредитования с уменьшением ежемесячных выплат. Финансовые организации, как правило, соглашаются на такие условия, поскольку они все равно оказываются в выигрыше — чем дольше платит клиент, тем больше зарабатывает банк. При этом нужно понимать, что можно получить отказ, если, например, ваша ситуация не устраивает финансовую организацию.

Кредитные каникулы

Существуют так называемые кредитные каникулы, о которых мы также успели рассказать. Суть таких каникул заключается в том, что согласно нашему законодательству заемщик может получить временную отсрочку на срок до 12 месяцев.

Да, кредитные каникулы предполагают именно отсрочку, во время которой заемщик может платить лишь проценты по кредиту, вносить небольшую сумму денег (например, не менее 1000 рублей в месяц) или не платить вовсе, если удастся договориться с банком.

Для того, что бы получить такую отсрочку, надо иметь крайне веское обстоятельство: серьезное заболевание, не позволяющее работать, сокращение на работе и т.п. Итоговый вердикт в любом случае зависит от банка: он может отказать в предоставлении каникул или все же представит их, но не более, чем на несколько месяцев.

Продажа квартиры

Ипотечную квартиру можно продать — закон этого не запрещает. Вот только при продаже может возникнуть масса вопросов и проблем. Например, кто согласится покупать квартиру, оформленную в кредит? Люди просто боятся приобретать такую недвижимость и их можно понять.

Кроме того, нужно понимать, что квартира фактически принадлежит банку и для ее продажи нужно попросить его разрешения. Финансовая организация может отказать в продаже, если для этого нет объективных причин.

Тем не менее, попробовать квартиру стоит, если в этом действительно есть необходимость. Только помните, что без разрешения банка у вас ничего не получится.

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование развито в сфере потребительских кредитов, а вот в ипотеке такой услугой пользуются нечасто. Суть рефинансирования заключается в том, что бы взять кредит в другом банке на лучших условиях и использовать его для закрытия первого кредита.

Пользоваться рефинансированием есть смысл только в том случае, если вы можете найти программу с меньшей процентной ставкой. В нынешних условиях кризиса это сделать, мягко говоря, сложновато, но попробовать все же стоит.

Особенности расторжения договоров кредита: можно ли отказаться от ипотеки и как вернуть квартиру банку?

Заемщики как будущие, так и действующие, задумываются над возможностью расторжения ипотечного договора.

В отличие от потребительских кредитов этот вид залога расторгается часто, причем инициатива может исходить как от банковской организации, так и от заемщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Прекращение ипотеки: можно ли отказаться?

Как же вернуть ипотеку банку и избавиться от нее с наименьшими потерями после подписания кредитного договора, и что будет с заплачанными деньгами? Согласно законодательству, прекращение ипотечного договора может быть осуществлено в двух случаях: по решению суда и по совместной инициативе обеих сторон, заключавших договор.

В каждом из этих случаев процедура по осуществлению расторжения договора ипотеки должна быть проведена в соответствии с действующим законодательством. Статья, регулирующая это положение, носит номер 450 ГК РФ.

Чаще всего к приостановке ранее заключенного договора обстоятельства сподвигают заемщика. Причинами являются нарушения одной из сторон условий по подписанному и заключенному договору.

Обоюдное решение

Бывают случаи, когда обе стороны договора желают расторгнуть обязательства по кредиту. Это объясняется тем, что такой ход событий ускоряет время получения задолженности с неплатящего гражданина, а для заемщика выгода в том, что ему не придется оплачивать судебные издержки при обращении с иском в судебный орган.

Для многих должников выгоднее обратиться в суд и нанять опытного юриста. С его помощью можно добиться пересчета процентов и снизить размер неустойки.

Инициатива банка

Обстоятельства, побуждающие банковскую организацию совершать обращение в суд, часто заключаются в несвоевременных платежах, поступающих со стороны заемщика. Если должник в короткие сроки сможет погасить значительную часть долга, судебных разбирательств можно будет избежать.

Существуют случаи, когда банки идут на кардинальные меры, и на такие действия есть ряд причин:

  • мошенничество при предоставлении документов и заключении договора, иными словами – фальсификация данных;
  • несоблюдение тех условий, которые прописаны в заключенном соглашении: ремонт, прописывание третьих лиц или создание дополнительной перепланировки;
  • игнорирование или несвоевременная оплата процедуры по страхованию.

Расторжение договора по желанию заемщика

Заемщик может направить обращение в банк на прерывание сотрудничества и получить ответ на свой запрос в течение 30 дней. Если в заявленный срок банк проигнорирует обращающееся лицо и не ответит на просьбу расторгнуть договор, тогда есть основание обратиться в суд, руководствуясь статьей 452 ГК РФ.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Читайте так же:  Заявление на первую категорию учителя по математики

Факт отсутствия ответа на поданное заявление уже будет поводом для обращения в судебную инстанцию.

Если истец укажет, что расторжение договора между двумя сторонами попадает под статью о «защите прав потребителей», тогда рассмотрение иска будет проходить без оплаты государственной пошлины.

Некоторые заемщики стараются убедить суд в том, что не осознавали всей важности происходящих событий и не понимали ответственности перед банком. Такие доводы редко действуют на судью, но если они подкреплены справками из психо-неврологического диспансера, тогда ситуация может повернуться в пользу истца.

Штрафные санкции

Перед заключением договора необходимо внимательно ознакомиться с его условиями, в противном случае его прерывание может обернуться для заемщика значительными финансовыми убытками. Многие банки намеренно прописывают условия в свою пользу и предлагают подписать такой договор стороне, покупающей жилье.

Банк по собственной инициативе предъявит собственнику квартиры, купленной в ипотеку, все штрафы и прочие неустойки, поэтому рекомендуется расторгать подписанное соглашение только через суд, который будет объективно подходить к этому вопросу.

При желании заемщика расторгнуть договор ему предложат выплатить все имеющиеся задолженности:

  • штраф размером от 100 до 3000 рублей;
  • пени, начисляемые в процентах в зависимости от размера долга, эта штрафная санкция прибавляется к предыдущей сумме, что в итоге образует непрерывный рост долга.

Размер пени определяется банковской программой. Чаще всего он составляет 0,1 % при пропуске менее 30 дней и 0,2% при неуплате более месяца.

Суд может вынести постановление, по которому задолжник не только погасит кредит полностью, но и выплатит начисленные пени и иные виды штрафных санкций за просрочку оплаты.

Что будет с потраченными деньгами?

Получение вложенных финансовых средств при прекращении ипотечного договора весьма проблематично. Это связано с тем, что банки продумывают условия таким образом, чтобы финансовые средства не были возвращены или шли в первые годы на погашение процентов по основному долгу.

Если нечем платить

Причиной отказа от ипотечного кредита и погашения ежемесячных взносов часто бывает нужда в финансах и нехватка их.

Причинами, по которым заемщик не может больше оплачивать оставшийся долг, часто являются:

  1. Потеря работы.
  2. Рождение детей.
  3. Тяжелое заболевание.
  4. Развод.

Не все банки готовы порвать отношения с плательщиком, тем более тем, кто исправно справлялся с ежемесячными платежами.

Во многих кредитных организациях существует реструктуризация долга, подразумевающая некоторые уступки со стороны банка, выражающиеся в следующих моментах:

  • рассрочке платежа;
  • снижение ставки по процентам;
  • установка «кредитных каникул»;
  • списывание части долга.

Если и эти снисхождения со стороны банка не помогут, тогда, скорее всего, договор будет расторгнут по инициативе банковской организации.

Как быть, если денег нет совсем?

Обстоятельства могут складываться неблагополучно, и финансовое благосостояние может резко смениться потерей былой независимости. Если количество денежных купюр в кошельке не позволяет совершить ежемесячный платеж по ипотеке, тогда можно попробовать решить вопрос другим путем:

  1. Попробовать объяснить ситуацию банку и попросить «кредитные каникулы». Если отсрочка будет предоставлена, тогда за время неоплаты можно будет найти работу или поправить здоровье.
  2. Написать заявление на реструктуризацию. Положительное решение повысит срок уплаты ипотечного займа и, возможно повысит, процентную ставку.
  3. Подать заявку на рефинансирование долга. Этот шаг предполагает займ в другом банке под более низкий процент. Сумма, которую предоставляет банк, рефинансирующий долг, будет уплачена в счет погашения ипотеки.
  4. Если помимо ипотечной квартиры, есть дополнительное жилье, тогда есть возможность переехать туда, а квартиру, находящуюся в залоге, сдавать.
  5. Пользование страхованием. При заключении ипотечного договора подписывается контракт и на страхование от возможных трудностей при уплате долга. Если заемщик исправно совершал платежи, тогда он может воспользоваться страхованием.
  6. Продажа квартиры. Это крайний вариант, который должен быть согласован с кредитором. По рыночной стоимости продать не получится, но можно получить недостающую сумму для закрытия долговых обязательств.
  7. Помощь от государства. В постановлении правительства под номером 373 от 20.04.2015 сказано, что заемщики, выплачивающие ипотечное кредитование, но в последующем утратившие такую возможность, могут рассчитывать на следующие послабления:
  8. реструктуризацию долга без процентов;
  9. понижение изначальной ставки до 12 процентов;
  10. переход с кредита в иностранной валюте на рубли в тот день, когда принято решение о проведении реструктуризации долга;
  11. уменьшение ежемесячной оплаты от полугода до одного года или прощение части долга ( в том случае, если будет совершен переход из иностранной валюты на рубли).

В Постановлении РФ сказано и о тех, кто может рассчитывать на такие поблажки:

  1. Молодые семьи до 35 лет с одним ребенком.
  2. Семьи, родившие двух и более детей.
  3. Инвалиды, а так же их родители.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те лица, которые до 01.01.2015 приняли участие в программе по улучшению жилищных условий.
  6. Некоторые категории государственных служащих.

Судебное разбирательство

В последнее время участились случаи судебных разбирательств по поводу невыплаченного долга ипотечного займа. Разводы и потеря финансового благополучия оказывают влияние на учащение подобных разбирательств.

Иски по ипотечному кредитованию рассматривают районные суды. Это объясняется тем, что речь идет о сумме больше 50 тысяч рублей. Правила установлены так, что такие заседания проводят в открытом режиме, и посетить их может любое заинтересованное лицо.

Если заявитель допустил ошибки в заполнении документов, тогда суд не примет бумаги во внимание. При грамотном заполнении будет назначена дата судебного заседания.

Если одна из сторон конфликта не имеет возможности посетить слушанье, тогда заседание могут перенести на другую дату.

Спор, доходящий до суда, возникает, если долг не погашается, и при этом имеются просрочки в платежах.

Как правило, подобный спор не может возникнуть только из-за одной или двух просрочек. Это может быть длительная неуплата, причем большинство банков оповещают заемщиков о предстоящей подаче иска в суд.

На неоплаченный остаток начисляются проценты, возлагаемые на заемщика. Споры регулируются законом об ипотеке, Гражданским кодексом РФ и договором, в котором проставлены подписи двух сторон.

Со стороны банка специалисты подготовят: кредитный договор и составленное исковое заявление.

От заемщика в этом случае необходимы следующие документы:

  • кредитный договор;
  • предоставление квитанций, подтверждающих оплату долга;
  • справки и иные документы, подтверждающие финансовое положение заемщика;
  • написанное возражение на иск со стороны банка.

Заемщик также вправе подать иск на банковскую организацию, если у него есть намерение расторгнуть договор. Многие плательщики ипотеки желают расторгнуть соглашение, ссылаясь на его недействительность. Если сделка будет признана недействительной, тогда все полученные средства возвращаются назад.

Для того чтобы выиграть дело по ипотечному займу, нужно внимательно изучить договор и собрать все необходимые квитанции по уплате долга.

Основные законы, которыми могут регламентироваться подобные дела: федеральный закон об ипотеке и статья 334 ГК РФ.

Судья будет принимать во внимание условия договора со всеми имеющимися оговорками.

Статья 320 ГПК РФ. Право апелляционного обжалования

  • Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
  • Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
  • Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

При отказе заемщика погашать долг, если решение принято судом, тогда к нему могут применить ФЗ №29 «Об исполнительном производстве», то есть действия с конфискацией иного имущества, имеющегося в собственности.

Вы можете посмотреть видео по данной теме:

Ипотека является выходом из квартирного вопроса, и решает проблемы многих семей. Однако когда наступают трудные периоды в жизни, заемщики желают отказаться от непосильной ноши, но не все знают, как грамотно это сделать.

Перед оформлением ипотечного кредитования рекомендуется обдумать свое решение и все возможные варианты при трудной жизненной ситуации, а лишь потом подписывать документы.

Подписание договора по ипотеке

Купили квартиру по ипотеке, при подписании договора у нотариуса было указано, что в течении 14 дней продавцы обязаны выписаться. Сегодня мы забирали ключи и выясняется, что хозяева не выписались, а ночью уезжают в другой город. Говорят, что выпишутся дистанционно. Но как быть нам. Выписывают ли бывших собственников в ЖКО при придоставлении новыми владельцами договора купли-продажи и документов с Росреестра?

Если старые жильцы не подадут добровольно заявление в паспортный стол, то для снятия их с регистрационного учета вам прийдется обращаться в суд.

Добрый вечер. Не выписывают. Нужно было вам взять у них письменное разрешение на выписку, нотариально заверить. А так если они добровольно не выпишутся, то скорее всего через суд.

Банк сделал предложение по снижению процентной ставки по ипотеке. В день подписания договора нужно будет оплатить проценты за пользование кредитом в виде единовременного платежа 8500 рублей. Ссылка на ст. 809 гк РФ. насколько правомерна эта требуемая оплата? Мы же не меняем банк. Все рамках одной конторы. За что мы должны платить комиссию?

Здравствуйте. Не спонсируйте банки! Найдите лучшее применение своего семейного бюджета. Никаких «процентов» при подписании кредитного договора законом не предусмотрено.

Купила квартиру по ПДКП. Ипотека. Сделка состоялась, договор подписан. Дом сдан в эксплуатацию. Оказалось что в договоре допустили ошибку, неправильно указан адрес квартиры, по документам квартира находится в соседнем доме. Кредитный договор составлен на неправильный адрес, и акт приема передачи тоже. По факту квартиру получили в другом доме. Какие могут быть риски в таком случае? Застройщик говорит что составят допсоглашение, но когда это будет никто сказать не может. В банке тоже никто ничего не знает про допсоглашение. Время идет документы на руках на одну квартиру а по факту получили другую, ту что выбрали сами. Ситуация непонятная. Все молчат ответа внятного никто дать не может. Что делать?

Есть риски, что право не зарегистрируют в Росреестре, т.к. у продавца нет оснований заключать договор на этот объект, который из-за ошибки может вообще не принадлежать ему. Нужно заключить доп. соглашение к договору (ст.452-453 ГК РФ), которым внести изменения в исходный договор, изложив такие-то пункты по-другому. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Просто поторопите застройщика с договором. Объективных причин нет тянуть.

Добрый день, Яна. Юридически Вы купили ту квартиру, которая указан в договоре и акте приема-передачи. Поэтому рекомендую не спешить с ремонтом в новой квартире, т.к. законных прав на нее в настоящее время у Вас нет. Настаивайте на срочном подписании дополнительного соглашения к ДКП. Вопрос в том, зарегистрировано ли Ваше право собственности в Росреестре. Дополнительное соглашение нужно зарегистрировать в обязательном порядке. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Наймите юриста. Чтобы не обобрали оплаченную квартиру. Ст. 779 ГК РФ гласит: По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

То о чем вы пишите не является основанием для признания договора купли-продажи жилья стст 558-559 ГК РФ недействительным Просто нужно составлять дополнительные соглашения стст 450-452 ГК РФ как к договору купли-продажи так и к кредитному договору ст 819 гК РФ Составляйте разговор с Застройщиком по поводу конкретного срока оформления дополнительного соглашения Если Застройщик будет тянуть, то пригрозите ему обращением в суд.

Читайте так же:  Северная пенсия как заработать

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вероятно что с вами провели мошеннические действия. Настаивайте на переоформлении ДКП полностью также документов из банка, а при отказе, обращайтесь с заявлением в прокуратуру, просите проверить действия застройщика по факту мошенничества по ст. 159 УК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Никаких особенных рисков нет. В соответствии со ст.450 ГК РФ нужно составить дополнительное соглашение к договору ипотеки и внести соответствующие поправки, после чего произвести регистрацию дополнительного соглашения в Росреестре. Если откажутся заключать доп. соглашение, вы имеете право расторгнуть договор ипотеки через суд в одностороннем порядке.

Если сделка зарегистрирована, то вы УЖЕ купили эту квартиру, сложно будет доказывать в суде, что не заметили. Странная ситуация. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Здравствуйте! Если ваше право собственности на жилье нарушено, придется обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ Не вы первая, не вы — последняя. Ошибки часто случаются, но все устраняется судебным решением. Иск о признании права собственности на квартиру, которую фактически купили в данном — выстроенном — доме. Уже в суде приведете все свои доводы, каким образом получилась техническая ошибка. Дополнительное соглашение — обоюдное волеизъявление — ст. 421 ГК РФ, если вторая сторона не идет на его заключение — придется в суд обратиться.

Можно ли расторгнуть сделку по ипотеке, если кредитный договор уже подписан.

Добрый день! Нужно читать условия Вашего кредитного договора, Подать заявление в кредитную организацию, сославшись на пункт досрочного расторжения договора. В случае отказа банком в расторжении договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Уважаемая Ксения! Если деньги Вам или продавцу не переведены банком Вы вправе расторгнуть договор без каких — либо последствий. Договор — дело добровольное.

Нужен образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке, являюсь созаемщиком.

Уважаемая Елена, образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке для созаемщика Вам составят в любой нотариальной конторе, оказав услугу правового и технического характера.

Квартира приобретена в ипотеку по договору долевого участия. Акт приема-передачи подписан в 2015 г., по 1/2 доле на меня и мужа, собственность оформлена в январе 2016 г.. Я являюсь работающим пенсионером с 2014 г.. Право на вычет ещё не использовали. За какие года мы можем подавать декларации на возврат налога.

Здравствуйте! Так как право собственности зарегистрировали в 2016 г., то имущественный налоговый вычет можете получить за 2016 г., за 2017 г.

Можно ли реструктуризировать валютную ипотеку по курсу на дату подписания договора?.

Читайте Ваш договор с банком, предусмотрено ли там такое условие. Обращайтесь в банк с Вашим предложением, возможно они подут Вам навстречу, но это их право, а не обязанность.

Здравствуйте, Ирина! Не ясен Ваш вопрос — Вы имеете в виду реструктуризация прошедшей датой? Банки, вероятнее всего, на это не пойдут, они даже на реструктуризацию текущей датой могут не соглашаться. С уважением и готовностью помочь, Станислав Пичуев.

Обратится с таким заявлением в банк вы, конечно можете. Но маловероятно, что банк пойдет вам навстречу. В чем особенность валютного кредитования — в том, что проценты по кредиту ниже, но риски, связанные с колебаниями курса валют, заемщик берет на себя. Вы брали кредит в валюте и отдавать его должны в валюте, по какой цене вы купите валюту — это ваши проблемы, но не думаю, что банк согласится продать валюту по курсу, который имел место несколько лет назад. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ирина, в некоторых случаях да, если банк является участником программы АИЖК, и Вы попадаете под условия этой программы. Но там не на дату подписания, а установлен фиксированный курс. Кредит должен быть оформлен в одном из нижеперечисленных банков: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Россельхозбанк, ЮниКредит Банк, РОСБАНК, Промсвязьбанк, БИНБАНК, Автоградбанк, Абсолют Банк, АК БАРС, ГЛОБЭКСБАНК, АКИБАНК, Запсибкомбанк, Дальневосточный банк, Ижкомбанк, Банк ЗЕНИТ, , Курскпромбанк, Крайинвестбанк, ЛОКО-Банк, МТС-Банк, МЕТКОМБАНК, Примсоцбанк, ОТП Банк, Связь-Банк, РосЕвроБанк, Центр-инвест, Собинбанк, При помощи данной программы, возможно выбрать один из четырех видов возможной помощи: уменьшение суммы основного долга на 10% (не больше 600 000 р.) понижение процентов по кредиту до 12%. Получение отсрочки по выплатам до полутора лет. изменение валюты кредита на Российские рубли. ВАЖНО: Основные требования к объектам ипотечной недвижимости, которые могут быть профинансированы за счет государства: • Недвижимость эконом-класса; Ограничение площади ипотечного жилья: не больше 45 кв. м — для однокомнатной квартиры не больше 65 кв.м — для двухкомнатной не больше 85 кв.м. — для трехкомнатной (Многодетные семьи вышеуказанные ограничения не затрагивают) Объект ипотеки должен быть расположен на территории РФ. Предмет ипотеки должен являться единственным жильем для заемщика. Срок действия кредита — от 12 месяцев и более с даты, указанной в заявке о помощи от государства. Для получения помощи нужно обращаться в Банк, в котором у Вас кредит.

По военной ипотеке выбрал квартиру, но кредитный договор ещё с банком не подписан, находится на стадии расмотрения, имею ли право отказатся, потом попозже подать рапорт вновь.

В принципе, имеют право отказать. Случай отказа не лишит вас повторно подавать на данную ипотеку. Но,как правило, нечасто отказывают в военной ипотеке военнослужащим.

Да, имеете полное право отказаться до направления средств цжз на счет в банке и выдачи ипотечного кредита. Если срок свидетельства о праве на ЦЖЗ позволяет, то можете выбрать другое жильё или повторно обратиться за его оформлением. Единственное предупредите банк. Также смотрите предварительный договор купли-продажи (долевого участия), так как в случае его невыполнения продавец (застройщик) может обратиться в суд с понуждением о заключении вас договора (маловероятно) или взыскать убытки причиненные не надлежащим исполнением обязательств.

Подписан первоначальный договор по ипотеке на строительство дома 14.10.2016 г. ставка 13,25%. После регистрации залога в росреестре будет подписан другой договор. Деньги еще не получены. С 18.10.2016 г. сбербанк снизил ставки на 0,5 %. Как можно добиться снижения ставки по договору?

Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Сбербанк, возможно вы убедите их пойти на встречу вам. Это право банка, поэтому по другому не получиться. Удачи вам.

Покупаю квартиру по ипотеке. После подписания основного договора купли-продажи и кредитного договора, при подаче документов в Росреестр оказалось, что у продавца не стоит штамп о разводе (продавец в разводе больше 10 лет, сам развод осуществлялся на родине супруга в Украине, продавец не присутствовал при этом). Как нам выйти из положения? Где можно получить заверенный документ, который подойдет для предъявления в Росреестр, о том, что на данный момент продавец в браке не состоит?

Добрый день, нужно свидетельство о расторжении брака. Иных документов нет.

Продали квартиру по ипотеке, через три дня после подписания договора покупатель умер, как быть?

Ждите полгода вступления наследников в права наследования.

Квартира куплена в ипотеку по договору долевого участия в 2014 году, акт подписан в 2015 ну и свидетельство получено тоже в 2015. Вопрос — могу получать налоговый вычет за 2014, 2015 года, или только за 2015 (начиная с момента получения свидетельства) ?

Можете получить вычет за оба года.

да можете получить за два года

Купили квартиру по военной ипотеке! Договор купли-продажи был подписан 28 декабря 2015 года, деньги они получили 31 декабря! В договоре указанно что они обязаны выписаться и съехать в течении 5 рабочих дней! Уже 8 января и бывшие владельцы не выписались и не съехали и не хотят съезжать! Что делать?

Это Только в компетенции суда. Обращайтесь в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета

5 рабочих дней еще не прошли, так как с 1 по 10 официальные выходные и праздничные дни

Дождитесь окончания праздничных дней, далее отправьте им требование о выселении и снятии с рег. учета, иначе вынужденны будите обратиться в суд за защитой своих прав, а так же судебные издержки будут взысканы с них в судебном порядке.

Я продаю квартиру и покупаю дом. Квартиру покупатель приобретает по ипотеке, уже подписан договор купли-продажи и документы отданы в регистрационную палату. В тот же день прошла сделка купли-продажи дома и денежные средства переданы продавцу дома. На следующий день, после сделок, вызывает пристав и сообщает, что на продаваемую мною квартиру с этого дня наложен арест, т.к. я имею долг. Данный долг у меня как у юридического лица за аренду и до сих пор идут судебные, но в договоре аренды я выступаю как поручитель и до этого дня с меня никто никаких сумм не требовал, как с физического лица. Что предпринять в этом случае? Выходит на сегодняшний день я должна вернуть покупателю сумму за квартиру, приобретенную им в ипотеку, но я ее уже передала за дом. Одним словом, имею сумму долга в 150000 руб, я стала должником в сумме 1500000 руб.

—возможно стоит погасить сумму долга. и не иметь проблем

Покупаем с мужем квартиру по ипотеке. Договор подписан до 31.12.2015 года. Свидетельство получим в 2016 году. Вопрос? Имеем или не имеем право получить вычет в 2016 году по справкам 2 ндфл за 2015 год в 2016 году. С уважением: Марина.

ДА, конечно имеете право. УДАЧИ ВАМ

Банк пригласил на подписание морового соглашения по договорам ипотеке. Могу ли я не согласиться с условиями представленными в мировом соглашении составленном банковским учреждением? И еще если меня все устроит я подпишу данный документ, что будет дальше?

Мировое соглашение это добровольное решение двух или несхольких сторон. Предлагайте банку свои разумные предложения в плоть до своего варианта мирового соглашения. Таким шансом следует воспользоваться, так как по договорам ипотеки суды бесспорно принимают решения в пользу банков. Мировое соглашение вы будете обязаны соблюдать. Нарушение его условий дает право банку получить исполнительный лист и другие права предусмотренные законом.

Я купила квартиру по ипотеке. После подписания договора, полной оплаты и перехода права собственности ко мне, я обнаружила ошибку в кадастровом паспорте. (Ошибка в чертеже) . Могу ли я на этом основании расторгнуть договор? Если могу то в какие сроки? И как мне это мотивировать?

Нет, расторгнуть договор на этом основании Вы вряд ли сможете. Вам просто следует внести изменения в кадастровый паспорт квартиры (если желаете).

Вопрос. При подписании договора по ипотеке отдельная услуга — это присутствие юриста 30 т можно ли отказаться от этого навязанного сервиса?

Конечно можно. Это незаконно.

Получил квартиру в доме по программе социальной ипотеки. Подписал договор, получил протокол подписанный всеми сторонами – на основании которого можно заселяться в квартиру. После этого получил ключи на квартиру. Цена квадратного метра на момент получения документов составляла 27 тыс. р. (указана в протоколе). Два месяца исправно платим согласно графику платежей – просрочек нет. Уже после того как часть людей получили протоколы участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» Госжилфонд (ГЖФ) объявил о повышение цены квадратного метра до 30 тыс. р.
Звонил в представительство ГЖФ, мне пояснили, что придется прийти в администрацию со старым протоколом и получить новый с увеличенной стоимостью кв. метра жилья. На мой вопрос о правомерности данной процедуры, и что нас устраивает старый протокол – мне сообщили, что в случае если я откажусь от изменения стоимости кв. метра жилья – ГЖФ в одностороннем порядке расторгнет со мной договор. Ни в договоре, ни в протоколе не прописано, что Госжилфонд оставляет за собой право изменить цену на квадратный метр.
В то же время в договоре указано, что стоимость кв. метра жилья устанавливается на дату подведения выбора квартиры (с того времени прошло три месяца).
Все документы, полученные от ГЖФ, с печатями и подписями имеются у нас на руках.

Читайте так же:  Лицензия субподрядчика по 44-фз

Ст. 310 ГК РФ не позволяет односторонее изменение цены договора. Ничего не доплачивайте и никуда не ходите.

В одностороннем порядке ничего менять не могут в силу ст. 309, 450 ГК РФ.

В таком случае получается, что пока квартира не выбрана, подобные действия правомерны. Поэтому тут, на мой взгляд, мало что можно сделать (ст. 309, 310, 421 ГК РФ). Однако обжаловать в суде имеете право в любом случае.

Попечительским Советом Государственного жилищного фонда при Президенте РТ принято решение о расторжении Госжилфондом в одностороннем порядке договоров социальной ипотеки с гражданами, не выполняющими условия Программы социальной ипотеки, и об исключении их совместно с исполнительными комитетами муниципальных районов и городских округов РТ из Реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий по республике. Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке по месту жительства (в органах местного самоуправления) или по месту работы и включенные в Реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий по Республике Татарстан, должны: заключить договоры социальной ипотеки с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ; обеспечить предварительные ежемесячные накопления в размере не менее 50% действующего МРОТ (с 1 января 2009г. 4330 руб.). В случае невыполнения гражданами указанных условий в 3-месячный срок они будут сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке и в одностороннем порядке с ними будут расторгнуты договоры социальной ипотеки.http://info.tatcenter.ru/news/72511/

Нужно внимательно изучить программу социальной ипотеки и условия заключенного Вами договора. По общему правилу, в соответствии со ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Уважаемый Альберт!! Вообще согласно статье 452 ГК РФ изменение условий договора осуществляются по соглашению сторон. Если в вашем договоре не предусмотрена возможность изменения условий договора ,касающихся цены за один квадратный метр то требование ГЖФ незаконно. поэтому советую вам написать жалобу в прокуратуру На основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ прокуратура по вашему обращению проведет проверку и даст оценку действиям ГЖФ

ГЖФ не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, т.к. Вы имеете статус физ. лица и договор не связан с осуществлением предпринимательской деятельностью. Закон не предусматривает такого основания расторжения как изменение цены. ст. 310 гк рф. Договор заключен, все условия согласованы, изменение договора возможно только по соглашению сторон — ст. 450 гк рф. . . Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, п]раво на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Мы покупаем дом по ипотеке, один из продавцов умер после подписания договора и документы уже сданы в регистрационную палату. Аннулируется ли сделка или нет?

Нет, т.к. документы вы уже сдали

Изучаю кредитный договор по ипотеке до подписания. Есть пункт: При нарушении сроков возврата Кредита ЗАЕМЩИК обязан уплатить КРЕДИТОРУ пени в размере 2 % (Два процента) от просроченного Остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Что это значит? Думаю не стоит с этим соглашаться.

Думаю тоже, что не стоит.

Изучаю кредитный договор по ипотеке до подписания. Попался такой пункт, которым был шокирован: При нарушении сроков возврата Кредита ЗАЕМЩИК обязан уплатить КРЕДИТОРУ пени в размере 2 % (Два процента) от просроченного Остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Т.е. если, к примеру, я занял у банка 1 млн.100 тыс., вдруг (все мы люди, элементарно сбой терминала, банкомата при занесении очередного платежа) пошла просрочка, то около 22 тыс в день будут капать пени помимо процента и основного долга? Правильно я понимаю?

все правильно вы понимаете но незаконно. в суде данный пункт признают незаконным и отменят начисленные пени

Да, у банков бывают такие условия, но отменить либо уменьшить сумму штрафа (пени) возможно только через суд. Будьте внимательны.

В марте 2015 года купил квартиру по ипотеке. В банке в момент подписания ипотечного договора и передачи денег собственнику выяснилось, что в приобретаемой квартире зарегистрированы два человека — дочь бывшего собственника и малолетняя внучка. При этом квартира была продана еще в марте 2014 года, но тот покупатель предоставил им право безвозмездного пользования жилым помещением. Сама бабушка — бывшая владелица — с регистрационного учета снята, проживает в моей квартире по договору аренды до 1 мая 2015 года. Ключи они мне передавать отказываются, в квартиру не пускают, банк требует справку Ф 1 о том, что из квартиры все выписаны. Дочь с внучкой выписываться не хотят, у них свои личные мотивации. Все документы (свид-во о регистрации и т.д.) я получил, являюсь полноправным владельцем квартиры. Чистота сделки проверялась банком. Вопросы: как снять с регистрационного учета дочь и малолетнюю внучку бывшего собственника без их согласия? Как выселить их из МОЕЙ квартиры без их согласия?

Подавайте в суд на принудительное выселение.

Обратитесь в суд с иском о признании утратившими право пользования квартирой, выселении и снятии с ресгистрационного учета. Думаю суд удовлетворит.

Без согласия только в судебном порядке. Обращайтесь, поможем выселить

Продаю квартиру по ипотеке, часть суммы покупатель перечисляет в день подписания договора, а остальная часть в виде сберегательного сертификата ложится в банковскую ячейку и получает ее продавец после регистрации сделки и передачи права собственности на квартиру. Сбербанк. Безопасен ли расчет через сертификат?

Это обычная практика, не волнуйтесь.

Добрый день. Если это сертификат самого банка, то особых проблем быть не должно

Покупаем дом по ипотеке в сбербанке. Договор купли-продажи подписан, деньги лежат в ячейке, но в регистрационную палату документы еще не сдали. А теперь продавец в связи с изменением курса доллара не хочет регистрировать переход права собственности и хочет расторгнуть сделку. Он прав? И, что остается только суд?

Здравствуйте! он не прав, продавца можно принудить к сделке в судебном порядке.

Статья 165 ч. 2 Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Это Ваш случай! Только в судебном порядке. Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Здравствуйте! Продавец не может отказаться от исполнения договора так как законных оснований для расторжения не имеется. В данном случае необходимо, не откладывая, подавать исковое заявление в суд о регистрации перехода права собственности. Если в договоре не содержится пункт о том, что дом передан, тогда в иске должно также содержаться требование о передаче дома покупателю. При подаче иска обязательно нужно заявить ходатайство о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста, чтобы продавец не переписал дом на кого-нибудь, это пока возможно, так как регистрации дома на вас еще не произведено. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

У меня ипотека по договору долевого участия, после подписания акта приема передачи банк оформил закладную, что бы ее получить мне предложили подписать доп соглашение к кредитному договору по интернет банку с очень непонятным содержанием. Объяснение — требование уфрс по СПб 2014 г. Правда ли есть новые требования или это завуалированное доп соглашение о повышении % по кредиту? Спасибо! С Уважением, Елена.

Чтобы разобраться, нужно знать содержание допсоглашения.

Сейчас на стадии подписания договора уступки по ДДУ, я планирую купить квартиру в ипотеку, но не у застройщика, а у инвестора (владельца земли), которому застройщик продал квартиру через ДДУ. Договор уступки между мной (Новый участник ДУ) и дольщиком-инвестором (участник ДУ) готов, меня смущают некоторые пункты:
1. сумма, по которой приобреталось жилье, в 1,5 раза ниже в ДДУ. Если Застройщик вдруг не выполнит своих условий, нам будет возвращена сумму по ДДУ, или по договору уступки, в котором сумма в 1,5 раза выше? То есть инвестор купил по ДД у Застройщика за 1 млн, а сейчас мне продаст за 1,5 млн. Какую сумму я смогу вернуть в случае невыполнения обязательств Застройщиком?
2. в проектной декларации и в договоре участия написано, что квартира сдается без отделки. На сайте все расписано, что отделка предчистовая, что будут пластиковые окна и железные двери, ровные стены и все будет супер. НО НИ В ОДНОМ документе — ни в договоре уступки, ни в проектной декларации по этому дому не описано, что будет в квартире после ввода в эксплуатацию. Если я приеду принимать квартиру, а там не будут вставлены окна и двери, и будут дыры везде, то Застройщик скажет так ведь без отделки, чего с меня еще надо, стены ведь есть — и до свиданья ГДЕ должны быть прописаны все моменты по отделке, чтобы я могда принять квартиру по документу, а не по лапше, которую будут вешать мне на сайте и на словах?
3. в договре уступки прав требования есть пункт, в котором говорится, что если Новый участник ДУ нарушает сроки оплаты, то Участник ДУ в одностороннем порядке имеет право расторнуть договор, при этом 80% ден. средств возвращается обратно Новому Участнику (то есть мне), а 20% удерживается Участником как штраф. Правомерна ли такая графа в договоре уступки?
Очень страшно остаться с носом. Насколько безопаснее и почему брать по ДДУ непосредственно у застройщика? Спасибо заранее.

Здравствуйте! Тут нужно смотреть договор в целом. Можете отправить мне на почту, помогу.

Читайте так же:

  • Ликвидация шевроле в москве Ликвидация шевроле в москве Автоцентры Genser объявляют о ликвидации склада Opel и Chevrolet. Условия окрыляют – убедитесь сами, ознакомившись со списком автомобилей в продаже. Отправьте заявку на заинтересовавший вариант, после чего наш менеджер свяжется с вами для уточнения […]
  • Приказ приема на работу образец заполнения Приказ о приеме на работу Факт принятия работника на работу фиксируется при помощи соответствующего приказа, который издается на основании подписанного между работником и работодателем трудового договора. Приказ о приеме на работу подготавливается и оформляется сотрудником кадровой или […]
  • Как оформить воздушными шарами Как оформить свадьбу воздушными шарами? (идеи с фото) Использование воздушных шариков для украшения свадебных торжеств – отличное решение, ведь с их помощью можно создавать самые разнообразные композиции и вариаций. В руках опытных специалистов охапка воздушных шариков способна за […]
  • Кто имеет право обслуживать электроустановки напряжением до 1000 в Какие работы относятся к работам со снятием напряжения? Работа, когда с токоведущих частей электроустановки, на которой будут проводиться работы, отключением коммутационных аппаратов, отсоединением шин, кабелей, проводов снято напряжение и приняты меры, препятствующие подаче напряжения […]
  • Налог с аренды юридических лиц Сдача офиса в аренду физическим лицом: налоги /Бабицкий Владислав Игоревич/, ООО "ЮС ИнвестЪ" Физическое лицо Республики Беларусь сдает в аренду офис юридическому лицу Республики Беларусь: какие налоги и кто должен уплатить в такой ситуации? 1. Подоходный налог с физических лиц. Исходя […]