Меню

Как расторгнуть договор купли продажи бизнеса

Оглавление:

Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке?

Расторжение договора в одностороннем порядке — одна из самых актуальных тем в гражданском праве. Однако расторжению договора в одностороннем порядке должны предшествовать определенные правовые процедуры. О том, как правильно осуществить одностороннее расторжение договора, мы расскажем в нашей статье.

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

Несмотря на то, что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду одностороннее расторжение, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора в ГК РФ

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований для одностороннего расторжения договора ГК РФ, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах гражданского законодательства предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

  1. Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
  2. Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
  3. Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
  4. Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.

Одностороннее расторжение договора, образец уведомления о расторжении договора

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

Начнем с первого.

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См.: Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)? ). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

  • С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
  • С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).

Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Итак, такое расторжение возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Юридический портал

Расторгнуть договор купли продажи бизнеса

Договор купли-продажи бизнеса

Юридическая практика в сфере сделок с организациями различает несколько их видов:

  1. Купля-продажа бизнеса
  2. Купля-продажа предприятия
  3. Купля-продажа юридического лица

Особенности заключения договора купли продажи бизнеса

Покупая бизнес, будущий предприниматель рассчитывает на приобретение не только имущества, но и на деятельность, которая уже приносит доход. Но, покупатель, приобретая бизнес, приобретает не только активы и доход от предпринимательства, но и обязательства.

Данный договор по своей сути является сложнее договора, заключенного для приобретения предприятия, так как он должен быть осуществлен во время деятельности организации, которая не должна прекращаться.

Договор купли-продажи бизнеса заключается с помощью передаточного акта, который документально подтверждает передачу новому владельцу:

  1. Полную информацию о составе организации,
  2. Данные о недостатках имущественных составляющих, если они имеются,
  3. Сведения о том, что кредиторы уведомлены,

После подписания данного документа организация считается переданной в другие руки, а после государственной регистрации данного имущественного права, владельцу переходит право собственности на предприятие. Во время передачи предприятия очень важным моментом является проверка всего имеющегося имущества и его соответствие документу. Если на складе имеется недостача указанного имущества, то стоимость бизнеса может быть снижена.

Договор представляет собой единый документ, оформленный в письменном виде и имеющий подписи обеих сторон.

Цели покупки бизнеса

Покупатель, приобретая имущество и предпринимательскую деятельность, может иметь различные цели:

  1. Сохранение данного бизнеса, как с оставлением данного рода деятельности, так и с его изменением,
  2. Передача какой-либо отделяемой части бизнеса третьему лицу,
  3. Прекращение данной деятельности, то есть бизнеса в целом.

Заключая договор купли-продажи бизнеса, покупатель может преследовать различные цели, но от этого зависит и его проверка, оценка и оплата. Если предполагается прекратить деятельность предприятия, то самым важным фактором является оценка вреда, который оно приносит покупателю. Тогда как информация об активах становится не важной.

При приобретении бизнеса из-за какого-либо существенного элемента, в первую очередь оценивается именно этот элемент. Тщательная, комплексная оценка проводится при покупке бизнеса с целями долгосрочной эксплуатации. Обо всех особенностях заключения договора купли-продажи бизнеса, рассказать в короткой статье не удастся, ведь существует ещё множество юридических тонкостей, которые учитываются только профессионалами.

Читайте так же:  Приказ о проведении аукциона по продаже земельных участков

Чтобы избежать неприятностей, связанных с покупкой или продажей предприятия или юридического лица, следует обратиться к высококвалифицированному специалисту, который имеет опыт работы в данной сфере и сможет предоставить своему клиенту качественное юридическое сопровождение.

Советы опытного юриста по вопросам продажи готового бизнеса.

создай эффективную рекламную кампанию

Калькулятор оценки бизнеса

сколько стоит твой бизнес

Поиск бизнеса или франшиз

Данная статья отражает актуальное состояние дел в сфере проведения сделок купли-продажи бизнеса. Прочитав ниже приведенные советы опытного специалиста, владелец бизнеса сможет избежать или минимизировать самые важные с юридической точки зрения риски.

Предпродажная подготовка бизнеса

Как только Вами принято решение о продаже бизнеса, начинайте подготовку своего бизнеса к продаже. Помните — чем больше у Вас времени для продажи, тем качественнее Вы сможете подготовиться и тем больше у Вас шансов продать свой бизнес подороже. Если Вы хорошо подготовите свой бизнес к продаже, то покупателю не придется тратиться на устранение явных недочетов и изъянов в юридическом оформлении прав.

Приведите в порядок, систематизируйте и разложите по папкам документы, которые могут потребоваться покупателю бизнеса и его консультантам для проверки бизнеса. К таким документам обычно относятся следующие: учредительные и другие корпоративные документы; документы на недвижимое и другое имущество; договоры; документы о правах на результаты интеллектуальной деятельности; лицензии и разрешения; документы по трудовым отношениям; судебные документы, в которых участвует продаваемая компания; документы бухгалтерской отчетности за три последних года.

Систематизированные по блокам документы могут существенно ускорить работу консультантов со стороны покупателя, осуществляющих проверку бизнеса, и создать у них впечатление организованности и понятности, устранить лишние вопросы и потерю времени на поиск документов. Устраните юридические неточности, недоработки, продлите договоры, разрешения, лицензии. Приведите учредительные документы в соответствие с действующим законодательством.

Общая рекомендация – старайтесь формализовать бизнес-процессы, сделать работу Вашего бизнеса как можно менее зависимой от персональных усилий владельца бизнеса. Если Вы благодаря своим личным отношениям закупаете какую-то продукцию у поставщиков с существенной скидкой, то формализуйте эти отношения – заключите соответствующий договор, который позволит и после продажи бизнеса осуществлять закупку продукции на тех же условиях. Чем лучше Вы подготовите бизнес к продаже, тем быстрее и тем с большей степенью вероятности Вам удастся его продать.

Устранение рисков и недочетов

Помните о том, что покупатель готового бизнеса будет проверять не только бизнес, но и Ваши права на него, всю историю перехода бизнеса от первоначальных владельцев к Вам. Поэтому уделите внимание не только юридической подготовке бизнеса к продаже, но и юридическому оформлению своих прав на бизнес и устранению различных моментов, которые могут создать дополнительные вопросы на переговорах. Постарайтесь уладить конфликты с другими совладельцами бизнеса, устранить все недочеты в оформлении своих прав на бизнес и риски утраты своего контроля над бизнесом как в судебном, так и во внесудебном порядке. Юристы покупателя обязательно будут проверять эти моменты. Выявив их, покупатель может отказаться от сделки либо будет настаивать на существенном снижении цены.

Проверка репутации покупателя бизнеса.

Проверяйте потенциального покупателя еще на ранних этапах, предшествующих предоставлению ему важной, конфиденциальной информации. Как только Вы убедились в серьезности намерений покупателя и он объявил о том, что желает перед покупкой внимательно изучить Ваш бизнес и провести полную либо выборочную проверку отдельных направлений, не пожалейте времени и средств на то, чтобы проверить самого покупателя. Проверка контрагента способна не только защитить Вас от недобросовестного покупателя, но и предотвратить раскрытие конфиденциальной информации, которая может быть использована во вред бизнесу или его владельцам. Под видом покупателя может оказаться Ваш конкурент, занимающийся промышленным шпионажем либо работник рейдерской компании, перед которым поставлена задача выяснения слабых мест продаваемой Компании для ее последующего захвата либо создания условий, способствующих давлению на продавца бизнеса.

В сделках по продаже действующего бизнеса так же, как и в сделках с недвижимостью есть множество юридических тонкостей, которыми могут воспользоваться различные недобросовестные участники этого рынка. Минимум, что Вы должны сделать — это самостоятельно поискать в интернете информацию о своем потенциальном покупателе. В нашей практике был случай, когда даже простой поиск в интернете позволил нашему клиенту выявить мошенника, о котором ранее обманутые им продавцы уже разместили много информации в интернете. За услугами по профессиональной проверке контрагента Вы можете обратиться в частные детективные охранные организации, многие из которых оказывают такого рода услуги.

Защита конфиденциальной инофрмации о бизнесе.

Позаботьтесь о защите конфиденциальной информации. Перед тем, как предоставить покупателю или его консультантам доступ к документам с конфиденциальной информацией, подпишите соглашение о неразглашении конфиденциальной информации и сведений не только с покупателем, но и с его работниками или консультантами, проверяющими Ваш бизнес. Не забудьте внести в соглашение с покупателем положение о том, что покупатель не будет использовать информацию о бизнесе продавца и переданные документы для какой-либо цели иной, чем принятие решения о покупке бизнеса. Кроме того, обязательно включите в соглашение условие о материальной ответственности за разглашение таких сведений. Как это не банально прозвучит, но не отдавайте оригиналы документов до завершения сделки.

Если Вы обладаете информацией, разглашение которой способно нанести ущерб Вашему бизнесу, то не рекомендуется отдавать покупателю даже копии документов с такой информацией. В этом случае можно либо предоставить покупателю и его консультантам информационную (рабочую) комнату, в которой будут находиться интересующие покупателя документы, но без права снимать с них копии, фотографировать и выносить их из помещения либо поручить проведение проверки бизнеса (due diligence) и подготовку заключения об основных рисках независимой профессиональной организации. Такая организация должна сохранять в тайне всю полученную от продавца информацию и может предоставлять покупателю только свои выводы, основанные на изучении полученных от продавца документов.

Обеспечение будущей сделки.

Подписывая предварительный договор купли-продажи бизнеса помните о том, что по такому договору лучше не получать оплату за продаваемый бизнес. В такой договор также не следует включать условие о задатке, выплачиваемом покупателем продавцу в качестве гарантии того, что покупатель после проверки готового бизнеса заключит договор, направленный на его приобретение. Складывающаяся в настоящее время по данному вопросу судебная практика исходит из того, что законодательство не допускает осуществление оплаты по предварительному договору в счет будущей оплаты по договору, направленному на куплю-продажу бизнеса, который будет заключен в будущем.

Не допускается также использование задатка в качестве обеспечения обязанности покупателя заключить договор, направленный на приобретение бизнеса. Денежные средства, полученные продавцом в качестве такого задатка от покупателя бизнеса, рассматриваются как неосновательное обогащение продавца, подлежащее возврату покупателю. Поэтому для обеспечения выполнения обязанности покупателя приобрести готовый бизнес лучше использовать условия об обеспечительном платеже (депозите), неустойке или других штрафных санкциях за необоснованный отказ покупателя от заключения договора, направленного на приобретение покупателем бизнеса.

Однако из указанных трех способов наиболее предпочтительным является обеспечительный платеж, в силу которого покупатель прежде чем заключить договор купли продажи готового бизнеса, направленный на приобретение готового бизнеса, перечисляет Вам денежные средства в качестве гарантии того, что он заключит с Вами договор после проверки бизнеса. Этот вариант удобен для продавца, поскольку освобождает его от необходимости обращаться в суд для взыскания с покупателя неустойки или иных штрафов. Если покупатель необоснованно решит отказаться от приобретения бизнеса, то уже ему придется обращаться в суд для того, чтобы доказать неправомерность удержания продавцом обеспечительного платежа.

Не стоит забывать о том, что после истечения срока действия предварительного договора обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю, если в период действия предварительного договора ни продавец, ни покупатель не заявят о намерении заключить договор, направленный на куплю-продажу бизнеса. Однако если покупатель будет необоснованно уклоняться от заключения договора, то продавец вправе обратиться в суд с требованием об обязании покупателя заключить договор, направленный на приобретение готового бизнеса у продавца. В случае же, если покупатель не уклоняется и договор, направленный на приобретение у продавца бизнеса, будет заключен, то обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю.

Грамотное и подробное составление договора продажи бизнеса.

Заключая с покупателем предварительный договор купли-продажи действующего бизнеса, подробно прописывайте те случаи и условия, при наступлении которых покупатель вправе отказаться от приобретения бизнеса и от расторжения или от исполнения самого предварительного договора. Перечень таких случаев позволит четко ограничить и определить ситуации, в которых покупатель, подробно изучивший продаваемый бизнес, может отказаться от его приобретения. Перечень должен быть максимально подробным и закрытым, не допускающим двусмысленного толкования. Это оградит Вас от лишних споров с покупателем бизнеса, а в случае судебных разбирательств существенно усилит Вашу позицию.

Договор о намерениях купли-продажи бизнеса.

Иногда в ходе подготовки к сделке стороны подписывают между собой протокол или соглашение о намерениях, в котором отражают свои договоренности и порядок действий, направленных на куплю-продажу действующего бизнеса. Такое соглашение или протокол в общем случае не имеют юридической силы и могут использоваться только в качестве доказательства для выяснения действительной воли сторон в сделке. Однако, подписывая такое соглашение или протокол о намерениях, соблюдайте осторожность и помните о том, что такой протокол или соглашение могут быть признаны в судебном порядке по иску Вашего контрагента предварительным договором и повлечь для Вас обязанность заключения основного договора на условиях, в том числе о цене, оговоренных в протоколе (соглашении) о намерениях. Это возможно в том случае, если в таком протоколе (соглашении) указаны все существенные условия договора, направленного на куплю-продажу действующего бизнеса.

Читайте так же:  Гражданство ребенка 2000 года рождения

Проверка платежеспособности покупателя бизнеса.

В связи с наблюдающимися в экономике кризисными явлениями участились случаи, когда покупатель просто не в состоянии полностью оплатить приобретаемый бизнес, что создает риск «разрушения» уже начавшегося процесса продажи и возникновения конфликта между сторонами сделки, в том числе и судебного. Поэтому проверяйте финансовое состояние покупателя, требуйте от него доказательств наличия денежных средств на покупку Вашего действующего бизнеса. Не довольствуйтесь предоставленными Вам доказательствами платежеспособности покупателя — постарайтесь самостоятельно проверить достоверность этой информации. В нашей практике был случай, когда покупатель представил продавцу поддельную справку из банка, подтверждающую его платежеспособность. Однако позвонив в банк мы выяснили, что банк такой справки покупателю не выдавал. После этого дальнейшее обсуждение условий сделки с этим недобросовестным покупателем было прекращено.

Гарантии взаиморасчетов сделки купли-продажи бизнеса.

Стремитесь к тому, чтобы продаваемый бизнес и сумма его оплаты не находились одновременно у покупателя. Используйте надежные механизмы оплаты (аккредитив, банковская гарантия, банковская ячейка), позволяющие гарантированно получить оплату за проданный бизнес. Из этой рекомендации следует совсем простой совет — если Ваша сделка не предусматривает надежные механизмы защиты от неоплаты со стороны покупателя, то старайтесь не передавать все права на готовый бизнес покупателю до получения от него полной оплаты.

Налоговые обязательства после продажи бизнеса.

Всегда интересуйтесь предлагаемой структурой сделки, то есть тем, как юридически будет оформляться сделка и как будет выглядеть схема оплаты приобретения готового бизнеса. Различные схемы сделок имеют свои плюсы и минусы, а кроме этого создают различные налоговые последствия. Правильная структура сделки не только защитит Вас от юридических рисков, но и уменьшит налоговые выплаты в связи со сделкой. В зависимости от той или иной схемы или способа продажи бизнеса Вы будете нести различное бремя налоговых выплат. Поэтому учитывайте свои налоговые последствия продажи действующего бизнеса. Определите несколько подходящих для себя вариантов налоговых последствий сделки и настаивайте на каком-либо из них на переговорах с покупателем. Наличие нескольких вариантов налоговых схем сделки предоставит Вам поле для маневра на переговорах. При значительной стоимости бизнеса продуманная налоговая схема может стать существенным источником получения дополнительной выгоды за счет законной экономии на налогах.

Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!

Договор купли продажи бизнеса

Как правильно составить мотивированный отказ по предварительному договору купли-продажи бизнеса, если выяснилось, что…

Вопрос юристу:

Как правильно составить мотивированный отказ по предварительному договору купли-продажи бизнеса, если выяснилось, что фирма не имеет действующей лицензии, необходимой для их деятельности?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи бизнеса
Здравствуйте. Во-первых, предварительный договор имеет срок действия, в течение которого должен быть заключен основной договор. Если в течение этого срока такой договор не заключен, то и предварительный договор прекращает свое действие, в т.ч. и обязательства сторон. Также можно направить мотивированный отказ с указанием причины, на основании которой вы отказываетесь от заключения основного договора.
———————————————————————

И Вообще какой должен быть договор купли-продажи бизнеса?…

Здравствуйте! Хочу продать свой бизнес. Я зарегистрирован как ИП. Продаю Салон ногтевого сервиса. Арендую помещение в ТЦ. По договору аренды арендодатель может предупредить нас о том, что бы мы съехали за 3 месяца. Но это маловероятно. Так же у меня работают 3 профессионала (неофициально, так как сами не хотят работать официально). И есть оборудование специальное.

В общем бизнес состоит из 4 вещей: 1. Права аренды 2. Оборудование 3. Сотрудники (неофициально, но после продажи они готовы дальше работать) 4. Знания ведения данного бизнеса.

Так вот вопрос: как оформить куплю-продажу бизнеса так, что бы покупатель бизнеса был уверен в том что ему 100% будут переданы права и обязанности арендатора данного места и будет заключен на него новый договор с арендодателем. И Вообще какой должен быть договор купли-продажи бизнеса?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи бизнеса
Могу предложить вам консультацию только на платной основе.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи бизнеса…

Вопрос юристу:

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи бизнеса

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи бизнеса
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
———————————————————————

Договор купли продажи доли в ООО третьему лицу должен иметь нотариальную форму. Скажите, пожалуйста: Должен ли договор… Вопрос юристу: Договор купли продажи доли в ООО третьему лицу должен и…

Возможна ли продажа акций в рассрочку? Корректно ли, если в договоре купли продажи акций будет сказано, что quot… Вопрос юристу: Возможна ли продажа акций в рассрочку? Корректно ли, если в д…

Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи дома с земельным участком ?… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи…

Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в квартире если уведомление было послано но я не получил его, тем самым не… Вопрос юристу: Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в к…

Недействительность договора купли -продажи… Вопрос юристу: Здравствуйте подскажите какой иск или претензию на писать, по поводу неправомерного заключения договора купли продажи и в дальнейше…

12 рекомендаций юриста покупателю бизнеса

В настоящей статье содержится двенадцать рекомендаций покупателям бизнеса. Их соблюдение позволит покупателю бизнеса узнать о том, как оформить сделку по приобретению бизнеса, избежать некоторых ошибок при покупке бизнеса.

Рекомендация № 1

Тщательно проверяйте бизнес перед покупкой. Хорошие бизнесы по адекватной цене продают редко. Определите для себя наиболее существенные критерии выбора бизнеса и риски, выявление которых способно повлиять на Ваше решение о приобретении бизнеса. При необходимости проконсультируйтесь с профессионалами, имеющими опыт проверки бизнеса для целей покупки и способными проверить разные стороны бизнеса. Обычно для проверки бизнеса привлекаются следующие специалисты: аудиторы – для проведения аудиторской проверки и налогового аудита, оценщики – для определения стоимости бизнеса, юристы – для юридической проверки приобретаемого бизнеса и прав продавца на него, а также для юридического оформления необходимых документов, маркетологи – для проведения маркетинговых исследований и определения места приобретаемого бизнеса на рынке, в отрасли, регионе. Определив для себя существенные риски, Вы можете привлечь консультантов для проверки таких рисков. Услуги специалистов помогут избежать Вам приобретения красиво представленного, но убыточного бизнеса либо имеющего существенные риски банкротства.

Рекомендация № 2

Не доверяйте результатам проверки, выводам и информации, полученной от продавца бизнеса. Перепроверяйте все. Даже в том случае, когда продавец бизнеса является добросовестным, он может заблуждаться относительно некоторых характеристик или состояния собственного бизнеса, особенно в том случае, если продавец не проводил предпродажную подготовку бизнеса. К примеру, недавно в рамках проверки юридической чистоты недвижимости, продаваемой в составе бизнеса, мы выяснили, что эта недвижимость является объектом гражданской обороны, в силу чего имеет значительные ограничения в порядке ее использования и накладывает на собственника особые дополнительные обязанности и расходы. Выяснение этого обстоятельства послужило основанием для уменьшения цены и изменения схемы сделки.

Рекомендация № 3

В том случае, когда Вы заключаете с продавцом предварительный договор о купле-продаже бизнеса и гарантируете его исполнение со своей стороны внесением обеспечительного платежа (депозита), то старайтесь максимально снизить размер такого платежа. Обеспечительный платеж не обязательно должен покрывать убытки продавца в случае разглашения конфиденциальной информации. Условия возмещения убытков за разглашение конфиденциальной информации и порядок их определения устанавливаются соглашением о конфиденциальности, а не предварительным договором. При этом не забывайте, что Вы можете настаивать и на обеспечении продавцом своей обязанности продать Вам бизнес после проведения Вами полной его проверки. Устанавливайте в предварительном договоре условия об ответственности продавца за отказ от продажи бизнеса. Учитывайте, что размер подлежащих возмещению в таком случае продавцом убытков должен быть определен в договоре не менее размера понесенных Вами расходов на оплату услуг консультантов и иных расходов, связанных с проверкой продаваемого бизнеса. Желательно непосредственно в предварительном договоре указать сумму, которую покупатель затрачивает на проверку и которая подлежит возмещению ему в случае необоснованного отказа продавца бизнеса от сделки.

Рекомендация № 4

Желая оформить оформить сделку по приобретению бизнеса, подробно указывайте в предварительном договоре купли-продажи бизнеса те случаи и условия, при наступлении которых продавец и покупатель вправе отказаться от сделки. Перечень должен быть максимально подробным и закрытым, не допускающим двусмысленного толкования. Это оградит Вас от лишних споров с продавцом бизнеса, а в случае судебных разбирательств существенно усилит Вашу позицию.

Читайте так же:  Договор о материальной ответственности продавца продуктового

Рекомендация № 5

Не передавайте продавцу бизнеса денежные средства в качестве задатка по предварительному договору – это есть неосновательное обогащение. Однажды я столкнулся с ситуацией, когда покупатель по предварительному договору передал продавцу задаток в счет оплаты приобретаемого бизнеса. Затем между сторонами был заключен основной договор, направленный на куплю-продажу бизнеса, по которому покупатель осуществил оплату оставшейся суммы денежных средств за приобретенный бизнес. Однако, спустя непродолжительное время продавец решил вернуть бизнес обратно и потребовал расторжения основного договора в связи с тем, что покупатель не осуществил полную оплату за приобретенный им бизнес, а сумма, полученная продавцом по предварительному договору и оформленная как задаток, на самом деле задатком не является и не может считаться уплаченной в счет оплаты цены бизнеса.

Рекомендация № 6

Внимательно читайте соглашение о неразглашении конфиденциальной информации. Из него Вы узнаете, какую информацию продавец считает конфиденциальной. Такая информации не должна быть общедоступной, поэтому трезво оценивайте доступность информации, обязанность сохранить которую на Вас возлагает продавец. Оговаривайте заранее, какой размер ответственности в денежном эквиваленте Вы понесете в случае разглашения Вами такой информации. Точно определите случаи, под которыми понимается разглашение информации покупателем. Учитывайте, что информация может быть разглашена и самим продавцом или его работниками. Поэтому в соглашении о неразглашении конфиденциальной информации привязывайте Вашу ответственность к Вашим же только виновным действиям, которые при этом послужили причиной возникновения у продавца убытков.

Рекомендация № 7

Будьте осторожны, указывая в протоколе о намерениях условия, на которых Вы намереваетесь приобрести бизнес. Если суд посчитает, что в Вашем протоколе о намерениях согласованы все существенные условия договора, направленного на куплю-продажу бизнеса, то признает его предварительным договором, что повлечет для Вас обязанность заключения договора именно на этих условиях, в том числе в части цены приобретения бизнеса.

Рекомендация № 8

При покупке бизнеса уделите внимание не только проверке бизнеса, но и проверке самого продавца. Постарайтесь выяснить финансовое состояние продавца, наличие рисков банкротства. Возможно, сам продавец находится в состоянии банкротства, что означает наличие рисков расторжения сделки по продаже Вам бизнеса в дальнейшем. Важно понять, имеет ли продавец права на бизнес, позволяющие продавать его, какие ограничения или требования должны быть соблюдены продавцом для продажи бизнеса. Возможно, потребуются корпоративные одобрения или согласия третьих лиц на продажу бизнеса.

Рекомендация № 9

Согласовывайте порядок оплаты покупаемого бизнеса с использованием надежных механизмов, гарантирующих оплату при условии встречного выполнения продавцом своих обязательств по сделке (аккредитив, банковская ячейка). Если Вам не удается договориться о выплате основной части цены за приобретаемый бизнес после окончательного оформления сделки, то постарайтесь оплачивать приобретаемый бизнес частями, привязывая оплату каждой части к достижению каких-то промежуточных результатов оформления сделки, например, к продлению договора аренды продавцом бизнеса, назначению в органы управления покупаемой компании представителей покупателя и т.п.

Рекомендация № 10

Подробно пропишите в договоре гарантии продавца в отношении продаваемого бизнеса и его ответственность за нарушение таких гарантий. Гарантии прописываются в отношении тех рисков, которые не были проверены или не устраняются и не минимизируются, но которые имеют существенное значение для бизнеса или для сделки по его приобретению.

Рекомендация № 11

Во многих видах бизнеса наличие опытного квалифицированного персонала является критически важным условием существования бизнеса. Поэтому всегда проверяйте наличие в штате приобретаемой компании квалифицированных кадров. Выясняйте, кто из работников планирует увольняться после продажи бизнеса. Выявляйте с помощью продавца бизнеса ключевых сотрудников и начинайте проводить с ними работу, направленную на то, чтобы сохранить их в бизнесе после его приобретения. В противном случае начинайте подыскивать им подходящую замену для того, чтобы после приобретения бизнеса иметь возможность продолжать работу без вынужденных задержек.

Рекомендация № 12

Заранее продумайте порядок и условия получения фактического контроля и управления над бизнесом. Это важно, поскольку юридическое получение контроля над бизнесом еще не дает возможность в полной мере управлять бизнесом и использовать его активы. Необходимо получить активы в реальное владение и пользование.

Соблюдая эти базовые рекомендации, Вы сможете оформить сделку по приобретению бизнеса существенно снизив свои риски.

Как можно расторгнуть договор купли-продажи бизнеса?

Я со своей супругой приобрели готовый бизнес Салон красоты.

Продавец перед сделкой вела себя очень странно, постоянно говорила что уезжает и нужно срочно продать бизнес, что цена поэтому очень привлекательная. Подписали с ней Договор составленный ей же. По Договору было прописано, что бизнес действующий, перечислены по пунктам все что входит в продажу и прописано что продавец должен передать покупателю клиентскую базу и прочите нароботки. Мы оплатили ей деньги, подписали Договор. По итогу в этот день она сказала что не успела подготовить отчет по клиентской базе и номер телефона она передаст позже, по Договору прописано не позднее 2 дней. Прошло уже 5 дней, номер телефона не был передан нам, хотя это является неотъемлемой частью любого бизнеса, а сама клиентская база была передана в виде фото каких-то непонятных листков журнала и очень плохом качестве, что тружно разобрать что там вообще написано. Так же продавцом была предоставлена информация, что деятельность она ведет 2 года, хотя по факту встречи арендодателем было выяснено что максимум она работала 6 мес. Договор заключен с гражданкой Украины, судя по всему нет никакой регистрации в РФ и скорее всего нет регистрации как ИП, хотя было сказано что есть. На вопрос про прибыль и декларацию нам было отвечено что все вопросы к бухгалтеру . По итогу мы решили расторгнуть нашу сделку . Но продавец не идет на контакт, встречаться отказывается, общается только по смс сообщениям и от всего отнекивается. В Договоре прописаны пункты что мы имеем право его расторгнуть.

Скажите пожалуйста, как юридически привлечь данную личность к ответу и как расторгнуть Договор купли продажи и вернуть деньги?

Ответы юристов (2)

Полагаю, что Вам необходимо обращаться в полицию.

Да, договор Вы расторгнуть можете. Тут нужно смотреть договор, но вот свои деньги вернуть думаю сложно очень будет.

Если сможете доказать, что есть состав мошенничества, то может что то и получится. А так максимум будете иметь на руках решение суда и исполнительный лист.​

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Я смог найти данную гражданку в интернет по ФИО, у нее зарегистрировано ИП . но как оказалось ИП зарегистрировано с мая 2017, а нам было озвучено что салон работает уже точно год .

Конечно просто наличие исполнительного листа, не очень идеальный исход, вот деньги вернуть было конечно лучше.

29 Ноября 2017, 05:03

Антон! буду краток

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В исковом заявлении можно указать имущество, на которое стоит наложить Арест в целях обеспечения исполнительного производства.

Если же считаете, что в действиях продавца усматривается Мошеничество — тогда следует писать заявление в Полицию

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:

  • Налог с аренды юридических лиц Сдача офиса в аренду физическим лицом: налоги /Бабицкий Владислав Игоревич/, ООО "ЮС ИнвестЪ" Физическое лицо Республики Беларусь сдает в аренду офис юридическому лицу Республики Беларусь: какие налоги и кто должен уплатить в такой ситуации? 1. Подоходный налог с физических лиц. Исходя […]
  • Требования к текстам деловых писем Деловые (служебные) письма – понятие, виды, составление и оформление Как известно, всю информационную документацию, на основе которой принимаются управленческие решения, условно разделяют на справочно-информационную и справочно-аналитическую. К справочно-информационным документам в […]
  • Залог за автомобиль образец Расписка в получении задатка за автомобиль РАСПИСКА в получении задатка Я, __ Иванов Иван Иванович , проживающий по адресу: _ ул. Станиславского, дом 26, кв. 119 , паспорт серии __ 50 00 532645, выдан УВД ленинского района г. Новосибирска получил от гр. ____ Петрова Петра Петровича […]
  • Налог по аренде помещения 2019 Образец претензии по договору аренды нежилого помещения Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ. Претензия по договору аренды: когда обязательна? Направление претензии ― […]
  • Требования для работы в фас Требования для работы в фас Модуль "ЕИАС Мониторинг" (АРМ Специалиста) предоставляет возможность работы в системе ФГИС ЕИАС пользователям на федеральном сервере для предоставления отчётности в рамках проводимых мониторингов ФАС России и сопроводительных документов к ним. Настройка […]