Меню

Регистрация отступного в росреестре

Оглавление:

Регистрация соглашения об отступном в росреестре

68; 2011, N 6, с. 40. Примечание. Соглашение об отступном регистрировать в органах Росреестра не нужно. Регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость на основании этого соглашения, акта приема-передачи и прочих необходимых документов . Цена, по которой недвижимость передается физлицу, определяется по усмотрению сторон, и стороны свободны в определении ее размера .

Оформление и учет отступного у организации на общем режиме налогообложения

В качестве отступного можно передать любое имущество. При этом вам нужно заключить с участником письменное соглашение, в котором должны быть указаны: — заемное обязательство, прекращаемое предоставлением отступного, то есть реквизиты договора займа и размер погашаемой по нему задолженности (например, вся сумма займа вместе с начисленными процентами, если договор процентный) (Статья 409 ГК РФ, п.

Регистрация соглашения, договора об отступном

Процедура регулируется соответствующим гражданским кодексом РФ. В данном документе должна наличествовать персональная информация о дарителе и одариваемом (адреса регистрации, ФИО и прочее) и оценочная стоимость недвижимость. Важно, чтобы описание квартиры было полным – с указанием площади, числа комнат. Информация должна соответствовать кадастровому паспорту жилища. Некоторые значимые мо.

Сделка продажи квартиры в Москве Организация сделки по продаже квартиры требует подготовки договора между покупателем и собственником.

Регистрация прав и сделок по Москве и Московской области

За регистрацию любого права (собственности, аренды, оперативного управления и т.д.) на здания, сооружения, помещения по договорам купли-продажи, дарения, мены, соглашения о разделе имущества, а также за регистрацию договора ренты физические лица оплачивают 2 000 руб. . а юридические лица — 22 000 руб . При этом, если приобретателей права несколько, то госпошлина делится пропорционально их доле в праве.

Конференция ЮрКлуба

И в том наше совместное и добровольное волеизъявление, а так же отсутствие всяческих претензий друг к другу в будущем. Меня что удивило во всей истории, так это то, что нотариус их выгнал сразу по двум причинам. Одна — то, что квартира в МО, а они к московскому сунулись, а это никак нельзя, а вторая — то что по мнению нотариуса соглашение такое ничтожно и законной силы иметь не может. А он, нотариус, значит, столп и опора законности и такую ахинею подписывать своей драгоценной подписью ни в жисть не станет. Ога.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

Подскажите что нам для этого нужно какие, документы нужны для снятия и можно ли снять обременение в МФЦ Николаев Сергей Валерьевич Ответ Если речь идет о погашении регистрационной записи об ипотеке, то необходимо подать заявление о прекращении обременения от залогодателя (собственник) и залогодержателя (банк, кредитная организация). Если выдавалась закладная, то достаточно заявления собственников с приложением закладной (оригинал + копия) с отметкой банка о полном исполнении кредитных обязательств.

Правила хорошего поведения для собственников долей квартир

Классическая ситуация – квартира в равной долевой собственности у супругов. Муж умирает и его долю (1/2 квартиры) делят между собой вдова и сын (у вдовы оказывается 3/4 квартиры, у сына 1/4). Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям. Если же вдова против такого решения, то можно закуривать и садиться на бочку.

Соглашение об отступном

№ Ф08-1019/2015 по делу № А32-13132/2014 ). Специальные требования к форме сделок на отступное не распространяются (постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2007 г. № 7134/07 ). Например, соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного не требует государственной регистрации. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п.

Регистрация соглашения об отступном в росреестре

Сделки с недвижимостью

60 Закона об ипотеке) Регистрация прав на недвижимое имущество для всех владельцев недвижимостью внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанное с увеличением площади объекта недвижимого имущества в результате капитального ремонта, реконструкции, реставрации и т.д. государственная регистрация обременений (снятие обременений) на основании актов государственных органов: органов внутренних дел, судебных приставов, налоговых органов и т.д.

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Регистрация прав собственности на земельный участок является юридическим актом, подтверждающим возникновение и наличие, а также переход или прекращение прав на недвижимое имущество. После оформления данного документа от вас не должны требовать никакие другие бумаги, подверждающие право собственности. Оспаривание права можно будет провести исключительно в судебном порядке.

Правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо, чтобы в них был составлен перечень и подробное описание недвижимого имущества, а также вид права. Все бумаги должны быть нотариально заверены, опечатаны и скреплены подписями сторон.

Куда обращаться

Заявление на регистрацию прав на земельный участок можно отправить в один из местных органов Росреестра или МФЦ. Причем последний вариант проигрывает в быстроте оформления документов, так как Многофункциональный центр является лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Стоимость получения регистрации и там, и там одинакова. Однако стоит учитывать, что у обоих органов разные реквизиты для оплаты. Поэтому, если вы решили оплатить госпошлину в МФЦ (Москвы, МО, или другого города – не имеет значения), то и пакет документов нужно направлять туда же, а не в Росреестр.

В чем плюсы и минусы обращения в разные органы: в Росреестре, если вы собрали не все необходимые документы, сотрудники имеют право на месте проконсультировать и объяснить, что еще нужно принести. Также в Росреестре можно сразу проверить собственность на землю. Зато в МФЦ есть возможность оперативно оплатить пошлину, воспользовавшись терминалом, установленным в отделении. Однако оформления бумаг придется подождать дольше – до 9 рабочих дней, а в Росреестре – до недели.

Подаем документы в Росреестр

Через данную федеральную службу проходят сведения обо всех земельных участках и других недвижимых объектах. Для того, чтобы зарегистрировать участок, нужно обратиться в локальное отделение Росреестра, ближайшее к вашему адресу жительства, либо подать заявление и документы в онлайн-режиме или через почту.

Самый быстрый способ – оформление на официальном сайте. Там можно провести процедуру в любое время суток, потратив минимальное количество времени.

Если вы решили отправить документы почтой, вложите в конверт распечатки нужных файлов, либо их отсканированные версии. Проследите, чтобы все бумаги были в читаемом формате, и составьте их опись.

Росреестр предоставляет услугу по проверке и печати кадастровых выписок из электронных xml-файлов. В соответствующем разделе сайта вы выбираете нужный файл, открываете его, и система сверяет номер документа. Если вы загружаете документы онлайн через Росреестр (в читаемом формате – xml или sig), то распечатка кадастровых выписок делается в считаные секунды.

Оформление через портал Госуслуг

Чтобы не терять время, можно предварительно записаться на прием в офис Росреестра или Кадастровую палату, воспользовавшись электронным порталом Госуслуг.

На сайте gosusludi.ru в онлайн-режиме выбирается удобное для вас время приема, после чего в назначенный день необходимо будет явиться по указанному там же адресу. Запись осуществляется в разделе «Офисы и приемные».

Затем нужно отправить документы (они должны быть нотариально заверены) по почте.

Предварительно проводится опись содержимого конверта, с обязательным уведомлением отправителя о доставке и получении.

На сайте в разделе «Электронные услуги» можно подать на рассмотрение отсканированные документы. Однако подобную услугу предоставляют не все отделения Росреестра, поэтому подробности стоит уточнить у оператора по телефонам, указанным на той же странице.

Документы для регистрации

  1. Документы, подверждающие постановку недвижимости на кадастровый учет или госрегистрацию (договоры, акты о приватизации жилых строений, судебные описи, свидетельства о получении наследства).
  2. Технический или межевой план с указанием кадастрового номера (КПЗ).
  3. Оригиналы заявлений о государственной регистрации.
  4. Любое удостоверение личности физического лица или представителя юрлица (паспорт и т. п.).
  5. Если в Росреестр обращается не собственник, а его представитель, необходимо подготовить документ, подтверждающий право на совершение сделок от лица владельца недвижимости.
  6. Договор об отчуждении объекта – в случае, когда в качестве сторон сделки выступают организации (общества с ограниченной ответственностью).
  7. Оригинал и ксерокопия документов об ипотеке (если требуется составление закладной).
  8. Квитанция об оплате пошлины на совершение госуслуги.

Порядок оформления

  • Первым делом собирается весь описанный выше пакет документов.
  • Самостоятельно или в присутствии квалифицированного юриста пишем заявление, где необходимо указать основание для проведения регистрации.
  • Почтой или лично документы отправляются в выбранное учреждение – Росреестр или Многофункциональный центр.
  • Если в ответ пришел отказ, рассматриваем причины и устраняем недочеты. Пункты 1–3 повторяются заново.
  • Ожидаем, пока эксперты проверят документацию (5–7 рабочих дней).
Читайте так же:  Доверенность исполнение обязанностей директора

Передача заложенной недвижимости в качестве отступного как способ прекратить обязательства по кредитному договору (Постановление ФАС СЗО от 8 апреля 2014 г. N Ф07-6074/13 по делу N А21-1342/2013)

Смотрите также раздел Обратная связь/Объявления

ВНИМАНИЕ: В СВЯЗИ С ВОЗНИКАЮЩЕЙ ОБЯЗАННОСТЬЮ ПО ВНЕСЕНИЮ В ФОНД КАПРЕМОНТА ТВЕРСКОЙ ОБЛ С 01 ИЮЛЯ 2014Г ПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ВЫДЕЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ

РАЗЪЯСНЕНИЯ ООО «КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД» ПО ВОПРОСУ ОПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В ЧАСТИ ОДН ПО СЧЕТАМ ОП «ТВЕРЬАТОМЭНЕРГОСБЫТ » ( дополнено 21.10.2014г, 22.10.2014г, 27.01.2015, 01.06.2015г, 02.07.2015, 14.07.2017, 16.07.2015,30.07.15, 10.08.15г, 05.10.15, 19.01.2016г, 17.02.16 (. ))

ВНИМАНИЕ: ПРОСИМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА ЧЕРЕЗ НАШ САЙТ не позднее 25-го числа текущего месяца (за июнь — до 25 июня и т.д.) — чтобы перейти к разделу передачи показаний ИПУ, нажмите на выделенный синим цветом фрагмент

Передача заложенной недвижимости в качестве отступного как способ прекратить обязательства по кредитному договору (Постановление ФАС СЗО от 8 апреля 2014 г. N Ф07-6074/13 по делу N А21-1342/2013)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 апреля 2014 г. N Ф07-6074/13 по делу N А21-1342/2013 (ключевые темы: соглашение об отступном — кредитный договор — прекращение обязательств — последующая ипотека — внесудебный порядок)

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Дмитриева В.В. и Коробова К.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Мясное подворье» Токуновой Г.А. (доверенность от 30.10.2013 N 11) и Громовой А.С. (доверенность от 31.03.2013 N 4), от Коммерческого банка «Экономикс-Банк» (общества с ограниченной ответственностью) Рудновского А.В. (доверенность от 20.09.2013 N 90) и Петерс О.В. доверенность от 11.03.2014 N 33),

рассмотрев 02.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Коммерческого банка «Экономикс-Банк» (общества с ограниченной ответственностью) на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу N А21-1342/2013 (судьи Мельникова Н.А., Кашина Т.А. и Шестакова М.А.),

Общество с ограниченной ответственностью «Мясное подворье», место нахождения: 238431, Калининградская область, Багратионовский район, поселок Первомайское, дом 8, ОГРН 1063915017539 (далее — ООО «Мясное подворье»), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к коммерческому банку «Экономикс-Банк» (обществу с ограниченной ответственностью), место нахождения: 101000, Москва, Мясницкая улица, дом 46, строение 1, ОГРН 1027700523718 (далее — Банк, КБ «Экономикс-Банк», о признании соглашения об отступном от 24.04.2012 (далее — Соглашение об отступном) недействительной (ничтожной) сделкой. Истец просил также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности ООО «Мясное подворье» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, поселок Первомайский, дом 8, а именно: гараж (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-774); административное здание (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-771); цех по убою и обвалке (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-709); цех по обвалке (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-710); административное здание (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-773); трансформаторная подстанция (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-775); генераторная 1 (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-711); генераторная 2 (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-776); холодильник (кадастровый номер 39-39-09/086/2009-772), а также земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (кадастровый номер 39:01:00 00 00:0323) (далее — спорное недвижимое имущество).

Определением суда от 29.04.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининградская область, Калининград, улица Генерала Соммера, дом 27, ОГРН 1043902855446 (далее — Управление Росреестра).

Определением того же суда от 01.07.2013 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Козич Екатерина Дмитриевна; общество с ограниченной ответственностью «РоскарантинСервис», место нахождения: 127287, Москва, Петровско-Разумовский проезд, дом 22, строение 11, ОГРН 1037739804068 (далее — ООО «РоскарантинСервис»); а также АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), место нахождения: 109147, Москва, Воронцовская улица, дом 27/35, ОГРН 1027739186970 (далее — АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.09.2013 (судья Шкутко О.Н.) в удовлетворении исковых требований ООО «Мясное подворье» отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 указанное решение отменено. Признано недействительным Соглашение об отступном, заключенное между ООО «Мясное подворье» и КБ «Экономикс-Банк». Удовлетворено требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления записи о праве собственности ООО «Мясное подворье» на спорное недвижимое имущество.

В кассационной жалобе КБ «Экономикс-Банк» обжалует указанное постановление, ссылаясь на неправильное применение норм процессуального и материального права, а также на несоответствие выводов апелляционной инстанции обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Податель жалобы просит отменить указанный судебный акт и оставить в силе решение суда первой инстанции от 06.09.2013.

Податель жалобы ссылается на то, что апелляционный суд сделал ошибочный вывод о притворности сделки, противоречащий фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах доказательствам, так как истолковал положения заключенного между сторонами Соглашения об отступном вопреки буквальному содержанию его текста. Результатом такого толкования стал незаконный, по мнению КБ «Экономикс-Банк», вывод о том, что воля сторон была направлена не на прекращение обязательств по кредитному договору, а на досрочное их исполнение путем внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество.

По мнению подателя жалобы неправомерен и вывод апелляционного суда о том, что факт заключения предварительного договора от 24.04.2012 купли-продажи спорного недвижимого имущества между КБ «Экономикс-Банк» и Громовой А.С. одновременно с подписанием сторонами названного Соглашения об отступном сам по себе является подтверждением притворности оспариваемой сделки.

КБ «Экономикс-Банк» считает, что также неправомерен и вывод апелляционного суда о кабальности спорной сделки, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства стечения тяжелых обстоятельств для ООО «Мясное подворье», повлиявших на заключение истцом спорного Соглашения об отступном.

Податель жалобы полагает, что апелляционный суд неправильно применил статью 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), вследствие чего сделал неправомерный вывод о том, что факт сохранения обеспечивающих исполнение истцом кредитного обязательства договоров залога доли и поручительства в период между подписанием спорного Соглашения об отступном и исполнением последнего подтверждает притворность оспариваемой сделки.

КБ «Экономикс-Банк» полагает, что суд апелляционной инстанции неверно сослался на статью 810 ГК РФ, указав при этом, что стороны исполнили обязательство, срок исполнения которого не наступил, вследствие чего и сделал неправомерный вывод о недействительности спорного Соглашения об отступном.

Податель жалобы также считает, что апелляционный суд не указал в своем постановлении от 26.12.2013 конкретные мотивы, по которым не согласился с выводами суда первой инстанции, тем самым нарушив требования статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

Кроме того, податель жалобы ссылается на то, что суд апелляционной инстанции указал в резолютивной части обжалуемого постановления на восстановление записи о праве собственности ООО «Мясное подворье», однако при этом в нарушение статьи 167 ГК РФ не разрешил вопрос о правах КБ «Экономикс-Банк» на спорное недвижимое имущество.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Мясное подворье» просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а жалобу КБ «Экономикс-Банк» — без удовлетворения.

В судебном заседании представители Банка поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе. Представители истца обратились с просьбой отказать в ее удовлетворении.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для ее рассмотрения в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта апелляционной инстанции проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 06.07.2011 ООО «Мясное подворье» (заемщик) и КБ «Экономикс-Банк» (кредитор) заключили кредитный договор N 43/07-ВК/11 (далее — Кредитный договор), согласно условиям которого кредитор предоставил заемщику на условиях платности, срочности и возвратности кредит в сумме 4 850 000 долларов США сроком по 07.07.2014 включительно. В свою очередь заемщик обязался использовать и возвратить полученную сумму кредита, а также уплатить проценты на нее в соответствии с условиями Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Мясное подворье» по Кредитному договору Банк и ООО «РоскарантинСервис» 06.07.2011 заключили договор поручительства N 43/07-ПЮ/11.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору Банк и Козич Екатерина Дмитриевна 06.07.2011 заключили договор поручительства N 43/07-ПФ/11, а также договор N 43/07-ДЗ/11 залога доли в уставном капитале ООО «Мясное подворье».

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору Банк и ООО «Мясное подворье» 06.07.2011 также заключили договор N 43/07-ЗН/11 о последующей ипотеке (далее — Договор о последующей ипотеке), который зарегистрирован 18.07.2011. Предметом Договора о последующей ипотеке стали принадлежащие истцу вышеупомянутые девять объектов недвижимости и земельный участок, а их залоговая стоимость составила 250 052 300 руб.

В соответствии с пунктом 1.8 Договора о последующей ипотеке в связи с возведением заемщиком на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества на эти объекты в соответствии со статьей 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) распространяется право залога КБ «Экономикс-Банк» по договору от 30.05.2007 N 1572-2007/ДЗ/1 о залоге недвижимого имущества, ранее заключенному между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ООО «Мясное подворье».

Права требования по последнему договору перешли к КБ «Экономикс-Банк» согласно договору от 01.06.2011 уступки права требования (цессии), заключенному между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и КБ «Экономикс-Банк», что подтверждается Выпиской N 09/092/2011-371 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как уже упоминалось, 24.04.2012 КБ «Экономикс-Банк» (кредитор) и ООО «Мясное подворье» (должник) подписали Соглашение об отступном, согласно пункту 1.1 которого стороны договорились досрочно прекратить обязательства по Кредитному договору путем предоставления истцом отступного в виде заложенного недвижимого имущества. Стороны установили в пункте 1.3 Соглашения об отступном, что на дату подписания документа общая сумма задолженности заемщика по Кредитному договору составила 4 930 228,42 доллара США.

Согласно пункту 2.3 Соглашения об отступном обязательства ООО «Мясное подворье» по передаче отступного считаются выполненными в момент государственной регистрации Управлением Росреестра перехода права собственности от должника к кредитору.

В соответствии с пунктами 3.4 — 3.6 Соглашения об отступном с прекращением кредитного обязательства прекращаются залог недвижимого имущества, поручительство Козич Е.Д. и поручительство ООО «РоскарантинСервис». Условие о прекращении обязательств Козич Е.Д. о залоге доли в уставном капитале Общества в Соглашении об отступном отсутствует.

Читайте так же:  Образец заявления на прием на работу учителем

Соглашение об отступном было подписано со стороны ООО «Мясное подворье» единственным его участником Козич Е.Д., действовавшей на основании удостоверенной нотариусом доверенности.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости к КБ «Экономикс-Банк» по Соглашению об отступном 17.05.2012 был зарегистрирован Управлением Росреестра.

В материалы дела также представлен предварительный договор купли-продажи от 24.04.2012, согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым КБ «Экономикс-Банк» продаст, а Громова Алиса Сергеевна (дочь Козич Е.Д.) приобретет названные объекты недвижимости за общую цену в 5 209 540 долларов США.

Согласно пояснениям сторон упомянутый договор купли-продажи на условиях предварительного договора заключен не был.

Полагая, что Соглашение об отступном является притворной и мнимой сделкой (статья 170 ГК РФ), поскольку прикрывает обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке без проведения торгов, а также сделкой, совершенной вследствие стечения тяжелых для истца обстоятельств, ООО «Мясное подворье» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением от 06.09.2013 суд первой инстанции отказал ООО «Мясное подворье» в иске.

Апелляционный суд отменил указанное решение и признал недействительным спорное Соглашение об отступном. Также было удовлетворено требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления записи о праве собственности ООО «Мясное подворье» на спорное недвижимое имущество.

Кассационная инстанция считает, что жалоба КБ «Экономикс-Банк» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Согласно пункту 1 статьи 55 Закона N 102-ФЗ удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Статьей 409 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В пункте 46 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что заключенное между сторонами соглашение от 24.04.2012 по своей правовой природе является именно соглашением об отступном.

Пункт 2 статьи 170 ГК РФ предусматривает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Апелляционный суд сделал вывод, что спорное Соглашение об отступном является притворной сделкой, поскольку воля сторон была направлена не на прекращение обязательств по Кредитному договору, а на досрочное исполнение обязательств путем внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество. Кассационная инстанция считает указанный вывод неправомерным и необоснованным.

Кассационный суд в данном случае согласен с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен такой способ прекращения обязательств, как отступное, то спорное соглашение от 24.04.2012 не может прикрывать сделку обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Воля сторон по названному Соглашению об отступном в действительности направлена на передачу спорного недвижимого имущества в собственность КБ «Экономикс-Банк» именно с целью прекратить заемные обязательства ООО «Мясное подворье» по Кредитному договору, что не является нарушением норм действующего законодательства о залоге.

Довод ООО «Мясное подворье» о том, что воля должника при подписании Соглашения об отступном была направлена именно на сохранение своего спорного недвижимого имущества во владении истца, противоречит самой природе отступного.

Довод апелляционного суда о том, что о притворности сделки свидетельствует тот факт, что спорное недвижимое имущество не выбыло из владения ООО «Мясное подворье», которое и после заключения Соглашения об отступном несло бремя содержания указанных зданий и земельного участка, не соответствует материалам дела.

Право собственности КБ «Экономикс-Банк» на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 17.05.2012 Управлением Росреестра на основании Соглашения об отступном и акта от 02.05.2012 приема-передачи отступного.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о реализации полномочий собственника недвижимого имущества после исполнения Соглашения об отступном. Это выданное КБ «Экономикс-Банк» Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Калининградской области заключение от 21.03.2013 N 025-2013-з о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. В то же самое время КБ «Экономикс-Банк» получил 25.07.2013 разрешение N RU39515305-005/2013МО на ввод объекта в эксплуатацию в отношении комплекса по убою и обвалке скота, являющегося спорным недвижимым имуществом.

Заключение КБ «Экономикс-Банк» предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с Громовой А.С. так же подтверждает именно исполнение, а не притворность Соглашения об отступном. Заключение такого предварительного договора, также как и предложение заключить договор аренды, свидетельствуют о намерении КБ «Экономикс-Банк» воспользоваться правами собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе и правом распоряжения своим имуществом.

Апелляционный суд сделал вывод о том, что о притворности оспариваемой сделки свидетельствует то обстоятельство, что указанной сделкой не был прекращен обеспечительный договор залога доли Козич Е.Д. в уставном капитале ООО «Мясное подворье», так как КБ «Экономикс-Банк» намерен сохранить за собой право залога на указанную долю. Указанный довод отклоняется кассационной инстанцией как незаконный, поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В то же время факт сохранения обеспечивающих исполнение кредитного обязательства договоров залога доли и поручительства в период между подписанием спорного Соглашения об отступном и его исполнением не противоречит статье 409 ГК РФ.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

В отношении спорного Соглашения об отступном по настоящему делу, на основании чего кредитору передавалось спорное недвижимое имущество, именно дата государственной регистрации перехода права собственности к КБ «Экономикс-Банк» является моментом предоставления отступного со стороны заемщика взамен исполнения им договорных обязательств. Следовательно, до указанной даты обязательства, обеспечивающие основное кредитное обязательство должника, продолжали действовать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из данной статьи следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно — вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Только при наличии в совокупности указанных выше признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности. Самостоятельно каждый из признаков в отдельности не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной.

Кассационная инстанция согласна с выводом суда первой инстанции о недоказанности совокупности названных условий для признания Соглашения об отступном кабальной и недействительной сделкой по указанным истцом основаниям. Сложная финансовая ситуация, на которую ссылается должник, не является сама по себе основанием для признания сделки кабальной.

Запрет на ввоз скота из стран Евросоюза не мог негативно сказаться на деятельности ООО «Мясное подворье» с учетом того, что судом первой инстанции установлено и не оспаривается истцом, что спорные объекты недвижимости не были введены заемщиком в эксплуатацию, а это исключало для него возможность осуществления деятельности по убою скота с использованием (эксплуатацией) данных объектов недвижимости.

Довод апелляционного суда о подписании Соглашения об отступном с отчуждением спорного имущества по заниженной цене противоречит материалам дела.

Залоговая стоимость спорного недвижимого имущества согласно Договору о последующей ипотеке составила 250 052 300 руб.

Кассационная инстанция считает необоснованным сравнение апелляционным судом указанной стоимости с задолженностью истца на момент подписания Соглашения об отступном по Кредитному договору только в части процентов (1 314 426 руб. 72 коп. или 0,9% от общей суммы Кредитного договора). В самом Соглашении об отступном сторонами установлено, что на дату его подписания общая сумма задолженности ООО «Мясное подворье» по Кредитному договору составила 4 930 228,42 доллара США.

Кроме того, КБ «Экономикс-Банк» представил в суд первой инстанции заключение оценщика (общества с ограниченной ответственностью «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА») от 16.05.2012 N Н-0326-2012, согласно которому стоимость спорного имущества, являющегося предметом Соглашения об отступном, составляет 56 892 200 руб. Указанная оценка истцом не оспорена. Апелляционный суд данное доказательство не опроверг.

Статьей 409 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательства предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.) по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В силу абзаца второго пункта 2 указанной статьи возможность возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, обусловлена согласием займодавца.

Вывод апелляционного суда о недействительности оспариваемого Соглашения об отступном как заключенного с нарушением положений статьи 810 ГК РФ, поскольку срок исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту не наступил, кассационная инстанция считает неправомерным.

Читайте так же:  Покупка квартиры в рассрочку у физического лица договор

На момент заключения оспариваемого Соглашения об отступном у ООО «Мясное подворье» уже было обязательство по возврату займа кредитору в лице КБ «Экономикс-Банк», поскольку такое обязательство возникает у заемщика с момента предоставления ему займа.

По смыслу статьи 409 ГК РФ право сторон на заключение соглашения об отступном не ограничено наличием у должника просроченного обязательства. Заключая оспариваемое Соглашение об отступном, КБ «Экономикс-Банк» дал свое согласие заемщику на прекращение (в том числе досрочное) обязательств по возврату кредита предоставлением отступного в виде имущества.

Кассационная инстанция согласна с выводом суда первой инстанций о недоказанности со стороны ООО «Мясное подворье» обстоятельств, подлежащих доказыванию по всем заявленным истцом основаниям для признания спорного Соглашения об отступном недействительной сделкой, а также о пропуске истцом срока исковой давности (о применении которого заявил ответчик) по требованиям о признании данной сделки недействительной.

Кроме того, истечение срока исковой давности в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ уже само по себе является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания спорного Соглашения об отступном ничтожной сделкой.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда подлежит отмене.

Учитывая, что нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно, кассационный суд считает, что вынесенное по делу решение от 06.09.2013 следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу N А21-1342/2013 отменить.

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.09.2013 по тому же делу оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясное подворье», место нахождения: 238431, Калининградская область, Багратионовский район, поселок Первомайское, дом 8, ОГРН 1063915017539, в пользу коммерческого банка «Экономикс-Банк» (общества с ограниченной ответственностью), место нахождения: 101000, Москва, Мясницкая улица, дом 46, строение 1, ОГРН 1027700523718, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, необходимо с самого начала контролировать застройщика. После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Почему необходима регистрация договора?

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным. Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора.

Однако нередко застройщики требуют с покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров, мол, так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, не потребуешь назад своих денег, на основании его не предъявишь права на жилье. Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей: отдать деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

  • договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/ . Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: он может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, юристы Общества защиты прав дольщиков всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Читайте так же:

  • Льготы на похороны ветеранов вов Льготы на захоронение ветеранов труда в 2019 году Погребение – не только печальная, но и затратная процедура. К сожалению, в большинстве регионов РФ захоронение ветерана труда не предполагает повышенного пособия. Сумма с 1.01.2016 г. составляет чуть более 5000 руб. Порядок выплат […]
  • Заявление в сбытовую компанию Заявление в сбытовую компанию Чтобы заказать услугу, заполните форму с необходимыми Вам параметрами. Подать заявку в офис обслуживания в Костроме можно по телефонам: 440-094, 440-244, 440-265, 440-266, 440-167 и 440-025. Жители Костромской области могут заказать услугу в каждом […]
  • Системные требования ведьмак 2 на ноутбук Игра "Ведьмак 2": системные требования Существует, вероятно, не так много игр, которые поглощают все наше свободное время, а после полного прохождения оглядываешься назад и думаешь: "Ничего себе, вот это игра!" "Ведьмак 2: Убийцы королей", разработанная компанией CD Projekt RED, стала […]
  • Страховые краснодар осаго ОСАГО и каско: страховые компании Краснодара Краснодарское автостраховое бюро: г. Краснодар, ул. Лизы Чайкиной 4. Тел.: (861) 290-23-00. Открыть сайт Росгосстрах: г.Краснодар, Ставропольская ул, д. 234. Тел.: +7 (861) 227-19-…. Ингосстрах: г. Краснодар, ул. Тургенева/Власова, 62/250. […]
  • Материнский капитал в свердловской области до какого года Региональный материнский капитал в Свердловской области и Екатеринбурге в 2019 году Областной материнский капитал в Свердловской области учрежден Законом Свердловской области от 20.10.2011 г. N 86-ОЗ "Об областном материнском (семейном) капитале" (в дальнейшем по тексту - Закон N 86-ОЗ) […]